寶安街道商業中心改造

項目建議書深圳市中稷津房地產開發有限公司2007.111/1/20231項目概要(背景)隨著城市化進程,寶安各街道中心區域的農貿市場歷史使命終結.傳統商業業態,設施陳舊簡陋,安全隱患多,衛生條件差.影響食品安全和市容環境.管理成本大,收益低,經營公司難以為繼.生命期結束1/1/20232項目概要(思路)投資人與經營公司合作,將農貿市場拆除改造重建.經營公司同步改制重組成為符合現代企業制度規則的連鎖商業經營主體.1/1/20233項目概要(產品)商業中心:以標準超市為主體,購物\餐飲\娛樂休閑\美容健康\金融服務\等功能融為一體,滿足街道居民日常生活需求商務酒店寫字樓1/1/20234項目概要(目標)形象改觀業態升級功能豐富檔次提高管理完善效益增長1/1/20235項目概要(意義)改善城市形象,提高管理檔次商業業態升級,重構連鎖網絡加強民生建設,優化商住環境拉動三產發展,調整產業結構孵化優勢企業,打造寶安品牌1/1/20236合作方式建成物業分成,銷售租賃結合合組商業公司,進行連鎖經營1/1/20237投資方介紹中稷津房房地產開發有限公司中稷產業集團津房集團1/1/20238市場需求寶安農村城市化人口結構變化三產比例偏小零售商業與關內差距1/1/20239資源條件經營公司方:現有土地\員工隊伍投資開發方:1/1/202310項目范圍龍華沙井松崗觀瀾石巖福永12/24/202211項目內容(定定位)產品或服務的的定位清楚地定義該該產品的市場場地位和與其其競爭者按時時間的對比對消費者的承承諾總結該產品或或服務為消費費者提供的利利益12/24/202212項目目內內容容(競競爭爭)競爭爭情情況況提供供產產品品競競爭爭者者及及其其優優勢勢和和劣劣勢勢的的總總覽覽指出出每每個個競競爭爭者者與與我我們們新新產產品品對對抗抗的的產產品品ABCD性能價格12/24/202213SWOT分分析析優勢勢劣勢勢機會會威脅脅12/24/202214財務務分分析析(投投資資)12/24/202215財務務分分析析(收收益益)12/24/202216財務務分分析析(效效益益)12/24/202217成功法則則第一年目目標其他年度度目標成功/失失敗的衡衡量標準準成功的條條件12/24/202218實施日程程18個個月計劃劃的重要要部分時間將對成功功起關鍵鍵作用的的時期劃劃分出來來任務2任務3任務4任務1里程碑一月二月三月四月五月六月七月九月十月十一月十二月八月12/24/202219風險評估估市場資金經營法律操作12/24/202220建議結論論12/24/2022219、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業業貧。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。00:35:4400:35:4400:3512/24/202212:35:44AM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。12月-2200:35:4400:35Dec-2224-Dec-2212、故人江海海別，幾度度隔山川。。。00:35:4400:35:4400:35Saturday,December24,202213、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。12月月-2212月月-2200:35:4400:35:44December24,202214、他鄉生白發發，舊國見青青山。。24十二月月202212:35:44上午午00:35:4412月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月2212:35上上午12月-2200:35December24,202216、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2022/12/240:35:4400:35:4424December202217、做前前，能能夠環環視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點的的射線線向前前。。。12:35:44上上午午12:35上上午00:35:4412月月-229、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、很多事情情努力了未未必有結果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。00:35:4400:35:4400:3512/24/202212:35:44AM11、成功就是是日復一日日那一點點點小小努力力的積累。。。12月-2200:35:4400:35Dec-2224-Dec-2212、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。00:35:4400:35:4400:35Saturday,December24,202213、不知香積寺寺，數里入云云峰。。12月-2212月-2200:35:4400:35:44December24,202214、意志堅強的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。24十二月月202212:35:44上午午00:35:4412月-2215、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荊荊門門九九派派通通。。。。。。十二二月月2212:35上上午午12月月-2200:35December24,202216、少少年年十十五五二二十十時時，，步步行行奪奪得得胡胡馬馬騎騎。。。。2022/12/240:35:4400:35:4424December202217、空山新雨后后，天氣晚來來秋。。12:35:44上午午12:35上上午00:35:4412月-229、楊柳柳散和和風，，青山山澹吾吾慮。。。12月月-2212月月-22Saturday,December24,202210、閱讀讀一切切好書書如同同和過過去最最杰出出的人人談話話。00:35:4400:35:4400:3512/24/202212:35:44AM11、越越是是沒沒有有本本領領的的就就越越加加自自命命不不凡凡。。12月月-2200:35:4400:35Dec-2224-Dec-2212、越越是是無無能能的的人人，，越越喜喜歡歡挑挑剔剔別別人人的的錯錯兒兒。。00:35:4400:35:4400:35Saturday,December24,202213、知人者者智，自自知者明明。勝人人者有力力，自勝勝者強。。12月-2212月-2200:35:4400:35:44December24,202214、意志堅堅強的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。24十十二月202212:35:44上上午00:35:4412月-2215、最具挑戰戰性的挑戰戰莫過于提提升自我。。。十二月2212:35上午12月-2200:35December24,202216、業余生活活要有意義義，不要越越軌。2022/12/240:35:4400:35:4424December202217、一個人人即使已已登上頂頂峰，也也仍要自自強不息息。12:35:44上上午12:35上上午00:35:4412月-22MO