“打造新版納，觴詠最萬達”

西雙版納國際度假區物業經營方案姓名李洪洋2015年6月“打造新版納，觴詠最萬達”

西雙版納國際度假區物業經營方案目錄項目介紹項目現狀項目現狀分析多種經營項目多種經營預算支出目錄項目介紹目錄項目介紹項目現狀項目現狀分析多種經營項目多種經營預算支出目錄項目介紹一、項目介紹西雙版納：古傣語名為“勐巴拉納西”，是北回歸線沙漠帶上唯一的一塊綠洲，森林覆蓋率78.4%，每立方厘米空氣近4萬負氧離子，年平均氣溫在18至22℃，終年溫暖、陽光充足、濕潤多雨，具有“長夏無冬、一雨成秋”的特點。萬達西雙版納國際度假區：包括主題公園、雨林體育公園、高端酒店群、傣秀劇院、商業中心、三甲醫院、旅游新城等七個功能區。萬達西雙版納國際度假區，是西南地區投資額最大、內容最豐富、創新度最高的文化旅游項目。一、項目介紹西雙版納：古傣語名為“勐巴拉納西”，是北回歸線沙住宅一期住宅二期住宅三期住宅四期住宅五期區域數據住宅一期住宅二期住宅三期住宅四期合計入伙時間2014-4-12014-12-262015-5-12015-4-30

總占地面積㎡16739.02101000121337.2246400285476.24總建筑面積㎡204514.46166100190484.5656700617799.02總戶數1915231922341846652綠化面積㎡58585.613030036415.516240141541.11地下面積㎡2508.6710955.815713.811692046098.28物管項目基礎數據介紹一、項目介紹

住宅一期住宅二期住宅三期住宅四期住宅五期區域數據住宅一期住宅目錄項目介紹項目現狀項目現狀分析多種經營項目多種經營預算支出目錄項目介紹二、項目現狀：收樓率低、入住率低、從而導致物業費收繳率低已成為不爭事實，如繼續按照基礎物業管理模式，版納物業公司將無法正常運營。二、項目現狀：收樓率低、入住率低、從而導致物業費收繳率低已成目錄項目介紹項目現狀項目現狀分析多種經營項目多種經營預算支出目錄項目介紹三、項目現狀分析774戶本地未入住業主；5370戶外地未收樓、未入住業主；主題樂園15年開業后預計入園人次：96萬人次；主題樂園16年全年預計入園人次：284萬人次；日均旅游、度假群體10000人次；酒店群日均僅能滿足近800人住宿需求；通過多種經營完善城市生活配套、社區服務，吸引準業主入住、滿足旅游度假群體的的度假、養生、休閑體驗，從基礎物業管理向經營服務轉型，以全新的物業服務方式“打造新版納，觴詠最萬達”！風險與機遇并存，轉變物業服務方式迫在眉睫度假區準客戶群三、項目現狀分析通過多種經營完善城市生活配套、社區服務，吸引目錄項目介紹項目現狀項目現狀分析多種經營項目多種經營預算支出目錄項目介紹四、多種經營項目本地未入住業主外地未入住業主已入住業主旅游、度假群體宜居的居住環境便捷的生活方式無憂的服務配套啟動旅游度假產業服務模式，實現一站式入住服務業主房屋空置托管；分時度假公寓托管；房屋代租業務；制作萬達特色旅游手冊，享受旅游、購房各類優惠；制定老年養護、康復及護理服務啟動度假區各業態招商，滿足客戶群的休閑、度假需求。四、多種經營項目本地未入住業主外地未入住業主已入住業主旅游、四、多種經營項目電話預約到達機場到達家中、公寓度假、休閑需求返程準備工作：房屋打掃通風、水電氣檢查、生活必備品準備機場接機送至家中，贈送《萬達旅游度假手冊》；如有老年人，可安排測量體壓、體檢等包車出游，度假區景點、版納景點購票（按照協議價購票，讓業主更大實惠，彰顯尊貴）；送機通過上述解決方案，形成一站式物業服務模式四、多種經營項目電話預約到達機場到達家中、公寓度假、休閑需萬達廣場傣秀劇場酒吧街三甲醫院中小幼學校住宅六期住宅五期住宅四期住宅三期住宅二期住宅一期酒店群規劃招商范圍—金街商鋪度假區旅游動線招商區域四、多種經營項目整合資源，規劃業態分布及比例進行招商萬達廣場傣秀劇場酒吧街三甲醫院中小幼學校住宅六期住宅五期住宅四、多種經營項目整合資源，規劃業態分布及比例進行招商

項目六期項目五期項目三期項目一期項目一期項目二期三甲醫院酒吧街酒店群萬達廣場特色餐飲玉石茶葉民族特色工藝品、民族服飾紅木、木雕擺件金街商鋪金街商鋪各組團、地塊設置ATM自動取款機、藥店等服務商家；按需招商：快遞服務點、銀行四、多種經營項目整合資源，規劃業態分布及比例進行招商項目五四、多種經營項目前期市場調研調查版納市場業態分布、比例商圈租金初步推介，了解商家意向摸排業主意向鼓勵業主出租自營或出租摸排介紹版納各商圈租金單價區間介紹度假區現經營狀況及規模介紹現招商規劃及未來漲幅比例向意向商家邀約邀約商家，營銷中心沙盤介紹，向商家介紹度假區各業態、客流紅利等看鋪，介紹業態分布規劃前期準備業態分布規劃招商說辭擬定招商手冊制作引進銀行、快遞、藥店等配套機構商家，整合資源進行洽談招商計劃8月1日11月1日11月30日12月30日四、多種經營項目前期市場調研調查版納市場業態分布、比例摸排目錄項目介紹項目現狀項目現狀分析多種經營項目多種經營預算支出目錄項目介紹五多種經營預算支出（需要支持）項目預計支出支出金額人工成本3名多經專員（主要工作負責招商）5000元/月*3人；3名保潔員（主要負責房屋空置打理）2500元/月*3人1名司機（主要負責機場接送機）5000元/月*1人330000元物料招商手冊印刷30元*300本，招商DM單2000份*5元19000元旅游服務手冊按照每本20元*3000本計算60000元商務車500000元/輛，油耗保養等1000元/月*12月512000元合計824000元五多種經營預算支出（需要支持）項目預計支出支出金額人工成本謝謝謝謝多種經營項目服務項目：房屋空置托管服務內容：房屋鑰匙代管、房屋定期保潔、通風、水電氣檢查開通、生活必需品代購、機場接送等服務內容；目的：此項服務主要針對外地業主，通過此項經營服務，滿足外地業主沒有時間打理，不能即來即入住的家的氛圍；制定完整的房屋空置托管服務內容及收費標準；擬定服務協議及說辭。向外地未入住業主電話推廣此項服務，確定意向業主，并以郵件等形式進行具體宣傳。7月10日7月25日多種經營項目服務項目：房屋空置托管制定完整的房屋空置托管服務多種經營項目服務項目：分時度假公寓、洋房、別墅托管經營服務內容：幫助業主經營房產；目的：此項服務主要針對外地投資業主，通過此項經營服務，滿足其投資回報率；同時解決其他旅游度假群體住宿難的問題。方案1：擬定分時度假方案，按照商務、客棧等類型擬定別墅、洋房、公寓等托管占比方案2：與南區各專業酒店管理公司合作洽談，確定合作方式等8月20日8月30日按照戶型制定托管公寓所需家私家電等配置標準；制定每月業主收益金額及回報收益10月1日10月10日向業主推廣，確定意向業主戶數方案2：與南區各專業酒店管理公司合作洽談，確定合作方式等8月30日多種經營項目服務項目：分時度假公寓、洋房、別墅托管經營方案1服務項目：萬達西雙版納國際度假區度假、旅游手冊（業主手冊）服務內容：與度假區主題樂園、傣秀劇院、萬達廣場、酒店群等管理公司合作，給予業主優惠政策；與版納各景點、各餐飲、出租車洽談合作方式，給予業主優惠政策，匯集生活便民等服務電話（可在即入伙項目中匯集在業主手冊中一并發放）；目的：此項服務主要針對外地業主，通過此項經營服務，解決業主出行難，人生地不熟等約束，做到一冊在手，版納任我走。設計印刷版面、版式并印刷樣品；擬定所占版面廣告費用充分說明優勢與版納各業態商家洽談優惠政策11月1日11月30日與度假區各管理公司說明此項服務目的，尋求支持，給予業主優惠政策。7月1日印刷，發放12月30日服務項目：萬達西雙版納國際度假區度假、旅游手冊（業主手冊）設服務項目：康體養老社區服務內容：與醫院合作，建立社區配套醫療護理站；展開居家養老服務；目的：此項服務主要針對老年人業主，通過實施上門體檢、藥片提醒、代購物品、定時探望、家政服務、送餐服務、緊急救護等服務；定期向業主親屬進行各類信息反饋等服務，讓老年人業主舒心，讓其家人親屬放心。與三甲醫院洽談，介紹旅游新城購房群體占比，用依據事實說明養老度假趨勢，確定合作方式聯絡相關部門，確定組團內醫療護理站的位置及相關要求7月10日7月15日制定居家養老服務方案，（藥片提醒、代購物品、定時探望、家政服務、送餐服務）8月30日2016年3月1日實施制作推廣宣傳手冊，制定服務付費標準等方案內容，向業主宣傳推廣，收集意向業主數量2016年1月30日服務項目：康體養老社區與三甲醫院洽談，介紹旅游新城購房群體占“打造新版納，觴詠最萬達”

西雙版納國際度假區物業經營方案姓名李洪洋2015年6月“打造新版納，觴詠最萬達”

西雙版納國際度假區物業經營方案目錄項目介紹項目現狀項目現狀分析多種經營項目多種經營預算支出目錄項目介紹目錄項目介紹項目現狀項目現狀分析多種經營項目多種經營預算支出目錄項目介紹一、項目介紹西雙版納：古傣語名為“勐巴拉納西”，是北回歸線沙漠帶上唯一的一塊綠洲，森林覆蓋率78.4%，每立方厘米空氣近4萬負氧離子，年平均氣溫在18至22℃，終年溫暖、陽光充足、濕潤多雨，具有“長夏無冬、一雨成秋”的特點。萬達西雙版納國際度假區：包括主題公園、雨林體育公園、高端酒店群、傣秀劇院、商業中心、三甲醫院、旅游新城等七個功能區。萬達西雙版納國際度假區，是西南地區投資額最大、內容最豐富、創新度最高的文化旅游項目。一、項目介紹西雙版納：古傣語名為“勐巴拉納西”，是北回歸線沙住宅一期住宅二期住宅三期住宅四期住宅五期區域數據住宅一期住宅二期住宅三期住宅四期合計入伙時間2014-4-12014-12-262015-5-12015-4-30

總占地面積㎡16739.02101000121337.2246400285476.24總建筑面積㎡204514.46166100190484.5656700617799.02總戶數1915231922341846652綠化面積㎡58585.613030036415.516240141541.11地下面積㎡2508.6710955.815713.811692046098.28物管項目基礎數據介紹一、項目介紹

住宅一期住宅二期住宅三期住宅四期住宅五期區域數據住宅一期住宅目錄項目介紹項目現狀項目現狀分析多種經營項目多種經營預算支出目錄項目介紹二、項目現狀：收樓率低、入住率低、從而導致物業費收繳率低已成為不爭事實，如繼續按照基礎物業管理模式，版納物業公司將無法正常運營。二、項目現狀：收樓率低、入住率低、從而導致物業費收繳率低已成目錄項目介紹項目現狀項目現狀分析多種經營項目多種經營預算支出目錄項目介紹三、項目現狀分析774戶本地未入住業主；5370戶外地未收樓、未入住業主；主題樂園15年開業后預計入園人次：96萬人次；主題樂園16年全年預計入園人次：284萬人次；日均旅游、度假群體10000人次；酒店群日均僅能滿足近800人住宿需求；通過多種經營完善城市生活配套、社區服務，吸引準業主入住、滿足旅游度假群體的的度假、養生、休閑體驗，從基礎物業管理向經營服務轉型，以全新的物業服務方式“打造新版納，觴詠最萬達”！風險與機遇并存，轉變物業服務方式迫在眉睫度假區準客戶群三、項目現狀分析通過多種經營完善城市生活配套、社區服務，吸引目錄項目介紹項目現狀項目現狀分析多種經營項目多種經營預算支出目錄項目介紹四、多種經營項目本地未入住業主外地未入住業主已入住業主旅游、度假群體宜居的居住環境便捷的生活方式無憂的服務配套啟動旅游度假產業服務模式，實現一站式入住服務業主房屋空置托管；分時度假公寓托管；房屋代租業務；制作萬達特色旅游手冊，享受旅游、購房各類優惠；制定老年養護、康復及護理服務啟動度假區各業態招商，滿足客戶群的休閑、度假需求。四、多種經營項目本地未入住業主外地未入住業主已入住業主旅游、四、多種經營項目電話預約到達機場到達家中、公寓度假、休閑需求返程準備工作：房屋打掃通風、水電氣檢查、生活必備品準備機場接機送至家中，贈送《萬達旅游度假手冊》；如有老年人，可安排測量體壓、體檢等包車出游，度假區景點、版納景點購票（按照協議價購票，讓業主更大實惠，彰顯尊貴）；送機通過上述解決方案，形成一站式物業服務模式四、多種經營項目電話預約到達機場到達家中、公寓度假、休閑需萬達廣場傣秀劇場酒吧街三甲醫院中小幼學校住宅六期住宅五期住宅四期住宅三期住宅二期住宅一期酒店群規劃招商范圍—金街商鋪度假區旅游動線招商區域四、多種經營項目整合資源，規劃業態分布及比例進行招商萬達廣場傣秀劇場酒吧街三甲醫院中小幼學校住宅六期住宅五期住宅四、多種經營項目整合資源，規劃業態分布及比例進行招商

項目六期項目五期項目三期項目一期項目一期項目二期三甲醫院酒吧街酒店群萬達廣場特色餐飲玉石茶葉民族特色工藝品、民族服飾紅木、木雕擺件金街商鋪金街商鋪各組團、地塊設置ATM自動取款機、藥店等服務商家；按需招商：快遞服務點、銀行四、多種經營項目整合資源，規劃業態分布及比例進行招商項目五四、多種經營項目前期市場調研調查版納市場業態分布、比例商圈租金初步推介，了解商家意向摸排業主意向鼓勵業主出租自營或出租摸排介紹版納各商圈租金單價區間介紹度假區現經營狀況及規模介紹現招商規劃及未來漲幅比例向意向商家邀約邀約商家，營銷中心沙盤介紹，向商家介紹度假區各業態、客流紅利等看鋪，介紹業態分布規劃前期準備業態分布規劃招商說辭擬定招商手冊制作引進銀行、快遞、藥店等配套機構商家，整合資源進行洽談招商計劃8月1日11月1日11月30日12月30日四、多種經營項目前期市場調研調查版納市場業態分布、比例摸排目錄項目介紹項目現狀項目現狀分析多種經營項目多種經營預算支出目錄項目介紹五多種經營預算支出（需要支持）項目預計支出支出金額人工成本3名多經專員（主要工作負責招商）5000元/月*3人；3名保潔員（主要負責房屋空置打理）2500元/月*3人1名司機（主要負責機場接送機）5000元/月*1人330000元物料招商手冊印刷30元*300本，招商DM單2000份*5元19000元旅游服務手冊按照每本20元*3000本計算60000元商務車500000元/輛，油耗保養等1000元/月*12月512000元合計824000元五多種經營預算支出（需要支持）項目預計支出支出金額人工成本謝謝謝謝多種經營項目服務項目：房屋空置托管服務內容：房屋鑰匙代管、房屋定期保潔、通風、水電氣檢查開通、生活必需品代購、機場接送等服務內容；目的：此項服務主要針對外地業主，通過此項經營服務，滿足外地業主沒有時間打理，不能即來即入住的家的氛圍；制定完整的房屋空置托管服務內容及收費標準；擬定服務協議及說辭。向外地未入住業主電話推廣此項服務，確定意向業主，并以郵件等形式進行具體宣傳。7月10日7月25日多種經營項目服務項目：房屋空置托管制定完整的房屋空置托管服務多種經營項目服務項目：分時度假公寓、洋房、別墅托管經營服務內容：幫助業主經營房產；目的：此項服務主要針對外地投資業主，通過此項經營服務，滿足其投資回報率；同時解決其他旅游度假群體住宿難的問題。方案1：擬定分時度假方案，按照商務、客棧等類型擬定別墅、洋房、公寓等托管占比方案2：與南區各專業酒店管理公司合作洽談，確定合作方式等8月20日8月30日按照戶型制定托管公寓所需家私家電等配置標準；制定每月業主收益金額及回報收益10月1日10月10日向業主推廣，確定