2023年房地產經紀人之房地產交易制度政策全真模擬考試試卷A卷含答案單選題（共80題）1、以下無須繳納個人所得稅的是（）。A.在中國境內有住所，從中國境外取得所得的個人B.在中國境內無住所而在境內居住滿一年，從中國境外取得所得的個人C.在中國境內居住不滿一年的個人，從中國境外取得所得的個人D.在中國境內有住所，從中國境內取得所得的個人【答案】C2、承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（）。A.已離異的前妻B.在異國定居的女兒C.居住在鄰近城市的養子D.現共同居住的兒子【答案】D3、下列關于現房抵押的表述中，正確的是（）。(2007年真題)A.現房抵押的抵押權人可以不是債權人B.現房抵押的抵押人是債務人或第三人C.為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書D.現房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋【答案】B4、對于涉及房屋權利歸屬和內容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機構應當書面通知有關權利人在規定期限內辦理().A.注銷登記B.異議登記C.更正登記D.預告登記【答案】C5、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平D.減免租金【答案】C6、在征收城鎮土地使用稅時，應當按照()征收。A.土地上房屋建筑總面積B.建筑物基地面積C.納稅人實際占用的土地面積D.納稅人自己測定的土地面積【答案】C7、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】A8、國有土地上房屋被依法征收的，同時收回的是（）。A.國有土地所有權B.集體土地所有權C.國有土地使用權D.集體土地使用權【答案】C9、購買經濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真題)A.1B.2C.3D.5【答案】D10、出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，導致合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款()倍的賠償責任.A.1B.2C.3D.4【答案】A11、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工月平均工資的()倍，具體標準按照各地有關規定執行。A.1B.2C.3D.4【答案】C12、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A.私立學校用地為50年B.廠房用地為50年C.大型超市用地為50年D.別墅用地為70年【答案】C13、房屋建筑工程保修期從()之日起計算。A.工程驗工驗收合格B.工程交工C.交鑰匙D.入住【答案】A14、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規定，在交付首付款后，某商業銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.房地產貸款信用保險擔保B.房地產貸款保證保險擔保C.連帶責任保證擔保D.抵押財產擔保【答案】C15、經批準改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅()年。A.1～3B.3～8C.5～10D.10～15【答案】C16、商品房產權登記按()登記。A.使用面積B.套內建筑面積C.建筑面積D.套(單元)【答案】C17、下列關于國有土地使用權出讓的表述，不正確的是（）。A.國有土地使用權出讓的主體是國家B.國有土地使用權出讓體現的是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間權利義務的經濟關系C.國有土地使用權出讓體現的是國家以社會管理者的身份與土地使用者之間行政法律關系D.國有土地使用權出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權出讓合同【答案】C18、集體建設用地，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，并依照有關法律的規定辦理()手續。A.注冊B.核準C.審批D.備案【答案】C19、房地產服務業是房地產中介服務業和()的合稱。A.房地產咨詢業B.房地產估價業C.物業管理業D.房地產經紀業【答案】C20、《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務由（）承擔。A.受讓人B.轉讓人C.房屋拆遷管理部門D.受讓人與轉讓人共同【答案】A21、房地產開發企業違反法律、法規規定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款()以下的罰款.A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】A22、下列房屋中，可以設定抵押權的是()。A.醫院門診大樓B.農村宅基地上的房屋C.學校教學大樓D.鄉(鎮)村企業廠房【答案】D23、某房地產經紀機構有限責任公司，應按照（）的稅率繳納企業所得稅。(2012年真題)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】D24、胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。(2008年真題)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】C25、下列產業中，屬于第三產業的是（）。A.農業B.建筑業C.工業D.房地產業【答案】D26、產權登記制的理論基礎是（）。A.成立要件主義B.對抗要件主義C.契約成立主義D.合同要件主義【答案】A27、被指定的經營者借此銷售質次價高商品或者濫收費用的，應當沒收違法所得，可以根據情節處違法所得()的罰款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】B28、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執行。A.省級人民政府B.市、縣級人民政府C.市級國土資源局D.市、縣級土地局【答案】B29、拆遷()不予補償。A.代管的房屋B.產權有爭議的房屋C.已抵押的房屋D.違章建筑【答案】D30、按《擔保法》規定，合同中約定的定金數額不能超過主合同標的額的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C31、關于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是()。A.施工許可證應當放置在施工現場備查B.施工許可證不得涂改C.建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內施工D.施工許可證不能延期【答案】D32、經報有批準權的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉讓給乙公司，土地使用權出讓金應由（）。A.甲工廠繳納B.乙公司繳納C.甲工廠與乙公司各繳納一半D.甲工廠與乙公司協商繳納【答案】B33、下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是（）。A.使用期限一般不超過2年B.可改變批準的用途C.不得修建永久性建筑D.不得從事經營性活動【答案】B34、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】B35、債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議將價款優先受償.協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內請求人民法院撤銷該協議.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C36、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.甲企業B.房產管理部門C.乙企業D.工程質量監督部門【答案】A37、我國第一部全面規范房地產開發用地、房地產開發建設、房地產交易、房地產登記管理的大法是().A.《物權法》B.《土地管理法》C.《城市房地產管理法》D.《城鄉規劃法》【答案】C38、租賃合同到期，承租人需要繼續租用的，應在租賃期限屆滿前()個月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】B39、辦理合法建設手續的，擴建造價費由（）負擔。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】C40、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）登記。A.預告B.變更C.更正D.異議【答案】D41、房屋租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋所有權轉移，原租賃合同（）。A.對承租人和新房主繼續有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續有效【答案】A42、各類建設工程要與其配套的綠化工程（）。A.同步設計，同步規劃，同步施工B.同步設計，同步規劃，同步驗收C.同步設計，同步施工，同步驗收D.同步規劃，同步施工，同步驗收【答案】C43、關于閑置土地的處置方式，下列說法中錯誤的是().A.政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協議書B.政府為土地使用者置換其他閑置土地C.延長開發建設期限，但最長不得超過2年D.變更土地用途辦理有關手續后繼續開發【答案】C44、房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以（）罰款。A.7萬元以上10萬元以下B.10萬元以上15萬元以下C.1萬元以上2萬元以下D.2萬元以上3萬元以下【答案】D45、土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記是()。A.土地初始登記B.土地注銷登記C.土地變更登記D.土地異議登記【答案】A46、中等城市城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。(2010年真題)A.0.6～12B.0.9～18C.1.2～24D.1.5～30【答案】C47、房地產預售廣告中，不得涉及的內容是（）。A.中介服務B.房屋結構C.房屋風水D.物業管理【答案】C48、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】D49、中等城市城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。A.0.6～12B.0.9～18C.1.2～24D.1.5～30【答案】C50、（）是稅收的關鍵特征。A.強制性B.無償性C.固定性D.義務性【答案】B51、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()。A.預告登記B.更正登記C.異議登記D.注銷登記【答案】C52、契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對（）征收的一種稅。A.交易的任何一方B.產權承受人C.交易雙方D.賣方【答案】B53、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。(2008年真題)A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸【答案】A54、二級房地產估價機構資質的條件中，應有()名以上專職注冊房地產估價師。A.5B.8C.15D.25【答案】B55、（）是稅收制度和政策的中心環節，直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A.征稅對象B.計稅依據C.稅率大小D.稅額標準【答案】C56、物業管理是與隨著住房制度改革的推進而出現的產權()格局相銜接的統一管理。A.標準化B.現代化C.統一化D.多元化【答案】D57、房屋登記機構詢問當事人的結果應經當事人()，并予以保留。A.以文字形式記載B.口頭確認C.書面說明D.簽字確認【答案】D58、房屋所有權人去世，其子女依法取得遺留房屋所有權屬于（）取得。A.法律事實繼受B.法律行為繼受C.房產轉讓D.合法添附【答案】A59、對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起()日內提出上訴。A.5B.10C.15D.30【答案】C60、非居民企業在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，就其來源于中國境內的所得繳納企業所得稅的，適用稅率為（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C61、2016年3月，G市B房地產開發公司準備利用G市城市規劃區內的C地塊，開發建設商品房。通過合法手續，取得了這塊土地使用權。之后，D設計公司負責該項目的設計。另外，該項目建設過程中，經批準，使用臨時用地一塊。A.2B.3C.6D.9【答案】C62、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產值的()倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】D63、按《合同法》規定，房屋租賃期限（）。A.不得超過10年B.不得超過15年C.不得超過20年D.不受限制【答案】C64、（一）胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】C65、權利人發現不動產登記簿記載錯誤，可以向不動產登記機構申請（）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A66、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買().A.期貨B.國債C.基金D.股票【答案】B67、以成本價或標準價購買的住房，產權來源為“()”。A.保障售房B.購買C.集體住房D.房改售房【答案】D68、城鎮土地使用稅計稅依據是納稅人()。A.房屋的建筑面積B.房屋的使用面積C.房屋的居住面積D.實際占用的土地面積【答案】D69、主要內容為獲得土地使用權及在獲得土地使用權的土地上建造房屋的房地產法的調整對象是（）。A.房地產開發關系B.物業管理關系C.房地產行政管理關系D.房地產交易關系【答案】A70、城鎮土地使用稅實行（）。A.定額稅率B.比例稅率C.累進稅率D.累退稅率【答案】A71、房地產法律中，()重點規范了城市建設用地布局、功能分區和各項建設的具體部署，控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協調各項基礎設施和公共設施建設。A.《城鄉規劃法》B.《土地管理法》C.《城市房地產管理法》D.《物權法》【答案】A72、下列行為中，應繳納契稅的是()。A.中國公民受讓英國的一套住房B.某高校承受房產用于教學C.張某以獲獎方式取得一套房屋D.王某繼承取得房屋。【答案】C73、對于土地申請人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政主管部門應當場或者在()d內一次告知申請人需要補正的全部內容。A.3B.5C.7D.10【答案】B74、土地使用權全部屬于劃撥供給方式的房產種類是（）。A.房改房B.已購公有住房C.國家機關用地D.經濟適用住房【答案】D75、在編制城市規劃時應當劃定保護歷史文化街區和歷史建筑的()。A.藍線B.綠線C.黃線D.紫線【答案】D76、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，（）應當定期確定并公布。A.基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格B.基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格C.宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格D.基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格【答案】A77、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在()實施房屋拆遷，并需經對被拆遷人補償、安置的。A.城市市區內B.城市規劃區內國有土地上C.城市建設區內國有土地上D.城市規劃區土地上【答案】B78、國務院財政、稅務主管部門根據人均耕地面積和經濟發展情況確定各省、自治區、直轄市的（）。A.標準稅額B.平均稅額C.最高稅額D.最低稅額【答案】B79、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。A.租賃B.贈與C.互換D.繼承【答案】A80、因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的()收取。A.1／4B.1／3C.1／2D.2／3【答案】C多選題（共40題）1、房地產咨詢業務包括（）等。A.房地產市場調查研究B.房屋安全質量鑒定C.房屋陽光權糾紛損害賠償估價D.房地產投資可行性研究E.房地產開發項目策劃【答案】AD2、2008年8月，馮某通過甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉售給衛某，并辦理了房屋登記手續。衛某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真題)A.租賃期限未到期，褚某有權主張原租賃合同繼續履行B.衛某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止C.馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優先購買權D.褚某雖無意購買該房屋，但2011年11月如主張優先租賃權時，衛某不得拒絕【答案】AC3、下列經營者行為中，屬于不正當競爭行為的有（）。A.不正當銷售行為B.侵犯商業秘密行為C.限制本地商品流向外地D.限制外地商品進入本地E.假冒和仿冒行為【答案】AB4、凡經依法登記，不動產權利人在不動產方面的權利受到國家法律的保護。這些權利有（）A.地役權B.建設用地使用權C.房屋所有權D.土地所有權E.抵押權【答案】ABC5、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。A.向土地管理部門提出改變土地使用性質的申請B.向規劃管理部門提出改變土地使用性質的申請C.報原批準用地的人民政府批準D.簽訂土地使用權轉讓合同【答案】BC6、城鎮國有土地使用制度改革前，城鎮國有土地使用權與所有權合一，土地供應采取()的做法.A.無償劃撥B.低租金使用C.無限期使用D.排隊分配E.不得轉讓【答案】AC7、房地產權利人因（）等事項應當申請房地產權屬轉移登記A.房屋買賣B.房屋繼承C.法定名稱變化D.房屋滅失E.房屋用途變化【答案】AB8、我國已建立保障性住房和商品住房并存、租售并舉，覆蓋全社會各階層的多層次住房供應體系。其中，保障性住房包括（）。A.房改房B.廉租住房C.公共租賃住房D.小產權房E.經濟適用房【答案】BC9、關于房屋登記費的表述中，正確的有（）。A.房屋登記費按件或房屋的面積收取B.房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費C.房屋登記費向申請人收取D.房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費E.向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書，每增加一本證書加收證書工本費10元【答案】BCD10、（三）A房地產開發公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區。丙住宅小區占地40km2，其中5km2的土地在城市市區內，其余土地為基本農田。2015年6月A取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.商品房預售許可證B.商品房銷售廣告C.房屋綜合驗收合格證明D.A出具的商品房銷售委托書【答案】AD11、申請房地產經紀人注冊的人員必須同時具備的條件有（）。A.取得房地產經紀人執業資格證書B.無犯罪記錄C.具有大學本科以上學歷D.身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作E.經所在經紀機構考核合格【答案】ABD12、不動產權利登記制度的主要特點包括（）。A.登記權利的現狀B.登記機構對登記申請采取形式審查C.登記沒有公信力D.對抗善意第三人E.在法律上有絕對的效力【答案】AD13、房屋登記機構在辦理下列登記時，應實地查看的有()。A.房屋所有權初始登記B.房屋預告登記C.地役權登記D.因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記E.在建工程抵押權登記【答案】AD14、成立法人需要具備的條件包括()。A.依法成立B.有必要的財產或經費C.有自己的名稱、組織機構和場所D.能獨立承擔民事責任E.有兩個或兩個以上的合伙人【答案】ABCD15、關于房地產開發項目轉讓的說法中，錯誤的是().，A.以出讓方式取得的土地使用權轉讓房地產開發項目時，屬于成片開發土地的，應形成工業或其他建設的用地條件，方可轉讓B.對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，要轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批C.轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起15d內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案D.未經備案或未按規定期限辦理備案手續的房地產轉讓行為無效E.房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務不可轉移給受讓人【答案】C16、下列行為中，免征土地增值稅的情形有（）。A.聯營企業轉讓房地產B.外商投資企業轉讓自用房地產C.房地產開發企業建造普通標準住宅出售D.國家因建設需要依法征收房地產E.某商場因實施城市規劃、國家建設的需要自行轉讓原房地產【答案】D17、2014年1月，A房地產開發公司征用B鄉基本農田以外的耕地25hm2，擬建一經濟適用住房小區，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元，2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發方案，即拿出5hm2的土地用于開發商品住宅，其余仍用于經濟適用住房的開發，并按規定補交了800萬元的地價。C公司采取先建商品住宅的方式開發，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經濟適用住房。A.調整土地使用權出讓金B.向規劃部門提出改變土地使用性質的申請C.簽訂土地使用權出讓合同D.取得原土地出讓方同意【答案】ABD18、男性，17歲，多飲、多尿、消瘦1個月，腹痛、嘔吐1天，急診入院。體檢：T37℃，BP90/60mmHg，P120次/分，呼吸深大，有爛蘋果味。A.尿糖、尿酮B.血乳酸C.血pHD.血電解質【答案】A19、2008年8月，馮某通過甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉售給衛某，并辦理了房屋登記手續。衛某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真題)A.登記申請書B.主債權合同C.房屋測繪報告D.抵押合同【答案】ABD20、下列說法中，正確的有()。A.知識產權屬于支配權B.解除權屬于形成權C.集體土地所有權屬于支配權D.國有土地使用權屬于支配權E.撤銷權屬于抗辯權【答案】ABC21、國家無償收回劃撥土地使用權有多種原因，具體包括()。A.土地使用者自動放棄土地使用權的B.各級司法部門沒收其所有財產而收回土地使用權的C.不按批準用途使用土地的D.未經原批準機關同意，連續4年未使用的E.鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地【答案】ABC22、下列關于商品房的表述中，正確的有（）。(2007年真題)A.商品住房交付使用時，房地產開發企業應當向買受人提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》B.房地產開發企業對商品房的保修期自工程竣工驗收合格之日起計算C.因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人D.商品房質量存在問題，嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持E.房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門【答案】ACD23、（一）2013年10月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發的小區。2014年4月，甲公司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區規劃、設計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發生了變化。2015年1月該小區交付使用，甲公司選聘的物業服務企業開始實施物業管理。2月鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續。A.在開工前申領施工許可證B.在開工前申領開工報告C.取得建筑企業資質證書D.對該工程施工質量負責【答案】CD24、業主大會籌備組由()組成。A.業主推舉的代表B.居民委員會代表C.房地產主管部門代表D.工商行政管理部門代表E.建設單位【答案】A25、關于征收集體土地的補償的說法，錯誤的有()。A.不需要統一安置人員的安置補助費歸農村集體組織管理和使用B.土地補償費歸農村集體組織所有C.地上附著物和青苗的補償費歸農村集體組織所有D.用地單位應按征地協議如數支付補償費E.如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費【答案】AC26、關于租賃用途，以下表述正確的是()。A.承租人應當按照租賃合同規定的使用性質使用房屋，不得變更使用用途B.確需變動的，應當征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同C.承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求D.換房后，原租賃合同即行終止，新的承租人應與出租人另行簽訂租賃合同E.以上都不對【答案】ABCD27、企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為應納稅所得額收入總額，其收入具體包括（）。A.租金收入B.繼承遺產的收入C.利息收入D.轉讓財產收入E.接受捐贈收入【答案】ACD28、房地產經紀人在幫助客戶擬定貸款方案時，應充分考慮客戶的（），進行綜合考慮。A.職業B.儲蓄C.收入水平D.家庭開支E.家庭理財狀況【答案】BCD29、土地登記是指將()以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。A.國有土地所有權B.集體土地使用權C.國有土地使用權D.集體土地所有權E.土地抵押權、地役權【答案】BCD30、甲房地產開發公司開發建設某住宅小區。2014年1月該小區竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區一套住宅，與甲房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.房地產成交價格申報B.契稅登記C.公民購房資格認證D.房地產價格評估【答案】AD31、（七）2014年1月，A房地產開發公司征用B鄉基本農田以外的耕地25hm2，擬建一經濟適用住房小區，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元，2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發方案，即拿出5hm2的土地用于開發商品住宅，其余仍用于經濟適用住房的開發，并按規定補交了800萬元的地價。C公司采取先建商品住宅的方式開發，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經濟適用住房。A.建設工程規劃許可證B.投入建設資金達到工程建設總投資25％以上的證明C.商品房預售方案D.銀行的同意出售的書面證明【答案】ABD32、違約責任的承擔方式有()。A.繼續履行B.給付預付款C.賠償損失D.擔保E.給付違約金【答案】AC33、甲公司于2006年取得一塊城市規劃區內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工。王某于該區域內有一處房產，現租予劉某居住。該區域內還有一座福利院。A.貨幣安置方式B.安置房面積和地點C.搬遷期限D.搬遷過渡方式【答案】BCD34、房地產服務業包括（）。A.房地產開發經營業B.物業管理業C.房地產經紀業D.房地產咨詢業E.房地產估價業【答案】BCD35、有全國性收費標準的房地產交易環節收費有（）。A.交易手續費B.房地產評估費C.房地產經紀服務費D.環境影響評價費E.房產登記費【答案】A36、女，18歲，診斷為特發性血小板減少性紫癜，貧血貌，牙齦出血，兩下肢紫癜，月經過多，肝、脾肋下未及。血紅蛋白100g/L，白細胞6.9×109/L，血小板12×109/L。A.免疫抑制劑B.糖皮質激素C.輸血小板D.脾切除術【答案】D37、《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》對加強商品房預售監管作出的明確規定包括()。A.限制商品房預售，鼓勵商品房現售B.嚴格商品住房預售許可管理C.強化商品住房預售方案管理D.完善預售資金監管機制E.限制預售商品住房退房管理【答案】BCD38、對于住宅小區，物業管理服務的基本內容按服務的性質和提供的方式可分為（）。A.針對性的專項服務B.普遍性的經營服務C.常規性的公共服務D.市場性的專業服務E.委托性的特約服務【答案】AC39、下列行為中，屬于違反房地產權屬登記管理規定的有（）。A.非法印刷、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明B.房屋面積測算有誤差C.提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記D.房屋登記機構及工作人員過失行為E.房產面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人【答案】ACD40、國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括（）。A.受理B.審核C.公告D.記載于登記簿E.發證【答案】ABD大題（共15題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】二、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】六、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】七、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】八、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商