深圳經濟特區物業管理條例《〈深圳經濟特區物業管理條例〉實施若干規定》已經市政府五屆九十八次常務會議審議通過，現予發布，自2014年1月1日起施行。本條例共計77條總計101款2014版Contents第一章總則1第二章物業管理聯席會議2第三章業主、業主大會和業主委員會3

第七章法律責任7第四章建設單位、物業服務企業及物業服務4第五章物業使用與維護5第六章物業管理招標投標6第八章附則8總則（一）市住房和建設部門履行下列物業管理監督管理工作職責：1、組織實施《條例》以及其他關于物業管理的法律、法規、規章，執行物業管理的有關規定；2、研究擬定或者制定物業管理相關政策措施；3、指導、協調區政府物業管理行政主管部門以及其他相關行政管理部門、街道辦事處、行業協會等依法開展物業管理相關工作；4、依照《條例》以及其他有關物業管理的法律、法規、規章作出行政處罰等具體行政行為；5、統一監督管理全市物業專項維修資金；6、指導、監督和管理全市物業管理招投標活動；7、建立物業管理電子投票信息系統、網絡信用平臺和誠信檔案制度；8、依法處理物業管理重大信訪事項；9、法律、法規、規章和市政府規定的其他物業管理監管職責。總則（二）區住房和建設部門履行下列物業管理監督管理工作職責：1、指導街道辦事處履行物業管理監管職責；2、確認未能依法選舉產生業主委員會或者業主委員會集體辭職的情形，責令嚴重違法的業主委員會限期整改、解散；3、撤銷違反法律、法規規定的業主大會、業主委員會的決定，撤銷管理規約中違反法律、法規規定和顯失公平的內容，決定管理規約中對特定業主顯失公平的內容對該特定業主無效；4、會同街道辦事處處理物業管理區域劃分的爭議；5、指導、監督和管理物業管理招投標活動；6、辦理物業管理區域、業主委員會及其委員、物業服務合同、物業管理招投標、管理規約、業主大會議事規則、業主大會和業主委員會印章、行業協會制裁、安全防范應急預案等備案事項；7、批準協議選聘前期物業服務企業的申請；8、依照《條例》以及其他有關物業管理的法律、法規、規章作出行政處罰等具體行政行為；9、依法處理物業管理信訪事項；10、法律、法規、規章和市、區政府規定的其他物業管理監管職責。總則（三）街道辦事處具體負責下列物業管理監督管理工作職責：

1、負責核實業主大會成立條件并組織、協調成立首次業主大會會議籌備組，指導籌備組開展籌備工作，依照本規定墊付籌備費用；2、對未能依法選舉產生業主委員會、業主委員會集體辭職、業主委員會被區主管部門解散、業主委員會不按規定召集業主大會會議且拒不執行限期召集決定的情形，組織召集業主大會會議；3、對業主委員會主任、副主任無正當理由不召集業主委員會會議的，負責指定1名委員召集和主持業主委員會會議；4、調查違反法律、法規規定的業主大會、業主委員會的決定，責令限期改正或者報區主管部門予以撤銷；5、業主委員會未依法完成換屆選舉的，監督業主委員會組織換屆選舉，或者組織換屆選舉；6、代為管理已經解散或者任期屆滿但未完成換屆選舉工作的業主委員會的財物、資料；7、組織召開街道物業管理聯席會議；8、依法處理物業管理信訪事項；9、法律、法規、規章和市、區政府規定的其他物業管理監管職責。市住房和建設部門區住房和建設部門街道辦事處社區工作站總則（四）各區政府應當會同市主管部門創新扶持政策，在老舊住宅區和原農村城市化社區推行社會化、專業化、市場化的物業服務。原農村城市化社區可以在各區政府統籌協調、原農村集體經濟組織繼受單位具體組織下，參照《條例》、本規定及相關規定，成立物業管理自治機構。物業管理自治機構限于自行組織提供物業服務，或者決定購買物業服務并處理與物業服務企業履行合同的相關問題。規劃國土、城管、公安、環境保護、市場監管、民政等部門，按照各自職責對轄區內物業管理活動依法進行監督管理。市房地產權登記機構應當為主管部門、街道辦事處核實業主身份信息提供必要的協助。建立物業管理人民調解制度，調解處理物業管理糾紛，促進社會建設和社區和諧。業主委員會應當依照法律、法規、規章以及管理規約，對物業管理區域內業主損害他人合法權益的行為進行勸阻和制止，對物業管理糾紛進行調解。第五條第六條第七條總則（五）倡導綠色物業管理，鼓勵采用新技術、新方法推動物業管理區域內節能、節水、垃圾處理、環境綠化、污染防治等資源節約和環境保護手段的運用，促進物業管理的集約化、信息化、低碳化。業主大會應當在管理規約中倡導業主、承租人等物業使用人樹立和培養資源節約與環境保護的思想觀念和行為習慣，明確實行生活垃圾分類。市主管部門應當建立市物業管理信用信息庫，完善不良行為警示制度，對物業服務企業及相關從業人員、業主委員會委員和候補委員及執行秘書、承擔機電設備維修養護或者清潔衛生等專項服務的專業機構等納入信用信息檔案管理。市物業管理協會應當建立物業服務企業和物業服務從業人員的表彰與懲戒制度。市物業管理協會有關物業服務企業及物業服務從業人員的誠信檔案應當與市物業管理信用信息庫保持互聯互通和信息共享提倡物業服務企業參與養老事業，鼓勵業主大會、物業服務企業利用物業管理區域公共部位開辦日間養老照料中心，探索推行居家養老與社區服務相結合等有利于養老服務業發展、健全養老服務體系的物業服務新模式。相關具體管理辦法由市民政部門會同市主管部門、市規劃國土部門另行制訂，報市政府批準后實施。第八條第九條第十條物業管理聯席會議（一）第十一條根據《條例》第七條的規定，建立市、區、街道三級物業管理聯席會議制度。第十二條市物業管理聯席會議由市主管部門負責召集，由發展改革、財政、規劃國土、公安、環境保護等部門作為成員單位，依據《條例》、本規定及有關規定對全市物業管理重大問題進行指導、協調、審議和決策。區物業管理聯席會議由區政府確定成員單位，由區主管部門負責召集，協調處理轄區內物業管理重大問題。第十三條街道辦事處應當根據物業管理工作實際，組織轄區城管、規劃土地監察、公安、安監、維穩、信訪、環境保護、社區工作站等部門、機構召開物業管理聯席會議，協調處理轄區內下列物業管理問題：1、業主委員會任期已屆滿但仍未完成換屆選舉工作的；2、新老物業服務企業交接中發生矛盾糾紛的；3、發生其他嚴重影響物業管理區域穩定和安全情形的。

街道辦事處組織召開物業管理聯席會議可以邀請市、區主管部門進行工作指導，也可以邀請物業服務企業、業主委員會委員、業主列席會議。物業管理聯席會議（二）第十四條經物業管理聯席會議議定的政府內部工作事項，與會政府部門、機構應當予以執行；無正當理由拒不執行的，依法追究行政責任。經物業管理聯席會議議定并由與會政府部門、機構作出的具體行政行為，物業服務企業、業主委員會應當履行，但行政復議機關、人民法院依法決定暫停執行相關具體行政行為的除外；拒不履行的，作出具體行政行為的政府部門、機構應當依法強制執行或者申請人民法院強制執行。物業管理聯席會議召集單位應當整理并保管物業管理聯席會議記錄。業主主、、業業主主大大會會和和業業主主委委員員會會（（一一））第十十五五條條下下列列主主體體在在物物業業管管理理活活動動中中依依法法享享有有業業主主權權利利、、履履行行業業主主義義務務：：1、、房房地地產產權權利利證證書書或或者者不不動動產產登登記記簿簿記記載載的的所所有有權權人人；；2、、尚尚未未登登記記取取得得所所有有權權，，但但基基于于買買賣賣、、贈贈與與、、拆拆遷遷補補償償等等旨旨在在轉轉移移所所有有權權的的法法律律行行為為已已經經合合法法占占有有建建筑筑物物專專有有部部分分的的人人；；3、、因因人人民民法法院院、、仲仲裁裁委委員員會會的的生生效效法法律律文文書書取取得得建建筑筑物物專專有有部部分分所所有有權權的的人人；；4、、因因繼繼承承或或者者受受遺遺贈贈取取得得建建筑筑物物專專有有部部分分所所有有權權的的人人；；5、、因因合合法法建建造造取取得得建建筑筑物物專專有有部部分分所所有有權權的的人人；；6、、其其他他符符合合法法律律、、法法規規規規定定的的人人。。符合合前前款款規規定定的的主主體體，，應應當當提提供供合合法法、、有有效效的的證證明明文文件件。。業主主、、業業主主大大會會和和業業主主委委員員會會（（二二））物業管理區域內業主不足10人的，經全體業主一致書面同意決定不成立業主大會的，由全體業主共同履行業主大會和業主委員會職責，業主應當自書面決定之日起5日內告知物業所在地的街道辦事處和區主管部門。第十六條籌備組或者組織選舉的業主委員會應當將業主委員會委員、候補委員及執行秘書的候選人相關信息，于選舉前15日在所在物業管理區域進行公示，公示期不應少于30日。業主大會會議的議題為選舉或者罷免業主委員會委員的，社區工作站收到列席業主大會會議書面邀請通知后，應當在業主大會會議召開3日前將列席業主大會會議的人員名單和聯系方式書面告知業主委員會。第十七條業主主、、業業主主大大會會和和業業主主委委員員會會（（三三））第十十八八條條業業主主根根據據《條例例》第十十一一條條第第一一款款第第（（一一））項項規規定定提提議議召召集集業業主主大大會會臨臨時時會會議議的的，，應應當當提提供供業業主主簽簽名名的的書書面面提提議議資資料料和和提提議議業業主主的的有有效效聯聯系系方方式式。。業主主委委員員會會應應當當在在收收到到提提議議資資料料后后15日內內，，按按照照提提議議資資料料記記載載的的有有效效聯聯系系方方式式、、業業主主委委員員會會記記錄錄的的業業主主聯聯系系方方式式，，核核實實提提議議的的業業主主人人數數是是否否達達到到業業主主總總人人數數20%以上上（含含本本數數，，下下同同））。。業業主主委委員員會會可可以以通通過過市市主主管管部部門門建建立立的的電電子子投投票票系系統統核核實實業業主主有有關關信信息息。。業業主主委委員員會會拒拒不不進進行行核核實實、、無無法法履履行行職職責責或或者者存存在在爭爭議議的的，，由由街街道道辦辦事事處處予予以以核核實實。。經核核實實提提議議符符合合《條例例》第十十一一條條第第一一款款第第（（一一））項項規規定定的的，，業業主主委委員員會會應應當當自自核核實實完完成成之之日日起起5日內內就就提提議議議議題題召召集集業業主主大大會會臨臨時時會會議議。。經經核核實實提提議議不不符符合合《條例例》第十十一一條條第第一一款款第第（（一一））項項規規定定、、業業主主仍仍認認為為需需要要的的，，業業主主應應當當重重新新按按照照本本條條第第一一款款規規定定，，提提供供業業主主簽簽名名的的書書面面提提議議材材料料和和提提議議業業主主的的有有效效聯聯系系方方式式，，提提議議召召集集業業主主大大會會臨臨時時會會議議。。業主主大大會會對對物物業業管管理理事事項項已已作作出出決決定定的的，，業業主主委委員員會會在在一一年年內內可可以以不不再再就就同同一一物物業業管管理理事事項項組組織織召召集集業業主主大大會會臨臨時時會會議議；；但但人人民民法法院院、、區區主主管管部部門門依依法法撤撤銷銷業業主主大大會會決決定定的的除除外外。。業主、業主主大會和業業主委員會會（四）第十九條業業主大會會、業主委委員會作出出的決定涉涉嫌違反法法律、法規規規定的，，由物業所所在地街道道辦事處負負責調查。。經街道辦事事處調查核核實，業主主大會、業業主委員會會的決定確確有違反法法律、法規規規定的，，街道辦事事處應當責責令其限期期改正。業業主大會、、業主委員員會逾期仍仍不改正的的，街道辦辦事處應當當提請物業業所在地區區主管部門門撤銷業主主大會、業業主委員會會的決定。。業主、業主主大會和業業主委員會會（五）第二十條《條例》規定的“抄抄送”業主主，可以采采用以下方方式之一：：可以采用方式信函

電子郵件

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業主聯系方方式以入住住時登記的的方式為準準；業主未未入住的，，以業主首首次書面提提供的方式式為準。業業主變更聯聯系方式的的，應當自自變更之日日起15日內告知業業主委員會會和物業服服務企業。。業主委員員會或者業業主大會召召集人按照照本條第一一款規定方方式、以本本條第二款款確定的聯聯系方式向向業主發送送相關信息息后，即完完成抄送。。業主、業主主大會和業業主委員會會（六）第二十一條條《條例》規定的“公公告”、““公布”，，物業服務務企業或者者業主委員員會應當采采取在物業業管理區域域內的樓（（棟）或者者單元張貼貼的形式進進行，同時時根據實際際情況選擇擇下列至少少一種形式式作為補充充：1在物業項目服務場所、業主委員會辦公場所張貼2在物業管理區域的主要出入口張貼3在物業管理區域內的廣場、商場等人流密集的商業、文體服務設施出入口張貼業主、業主主大會和業業主委員會會（七）第二十二條條業主大大會會議表表決應當通通過市主管管部門建立立的電子投票系系統進行，但業業主大會依依法決議不不采用電子子投票的除除外。電子子投票規則則由市主管管部門另行行制定。除業主委員員會選舉之之外的其他他業主大會會表決事項項，投票截截止后，業業主大會會會議與會業業主所持有有的投票權權未超過本本物業管理理區域內投投票權半數數，且與會會業主人數數未超過全全體業主人人數半數的的，可延長長業主投票票時限，但但最長不得超超過3個月。業主大會會議事規則則規定的業業主投票延延長時限低低于3個月的，從從其規定。。根據前款規規定延長的的投票期限限屆滿仍無無法達到表表決條件的的，業主大大會終止該該事項表決決。終止表表決的事項項，自終止止之日起1年內不得重新作作為業主大大會議題提提出，但經經業主委員會會全體委員員三分之二二以上多數同意的的除外。業主、業主主大會和業業主委員會會（八）第二十三條條《條例》第十四條第第三款規定定的“業主主所擁有物物業的建筑筑面積”，，按照房地產權利證證書記載的的面積計算算；尚未登記記的，按照照竣工測繪的面積計算算；尚未竣竣工測繪的的，按房屋屋買賣合同記載的面積積計算。物業管理區區域內全體體業主的總總投票權數數，按照單單個業主投投票權數的的統計總和和計算。《條例》規定的“物物業總建筑筑面積”，，是指該物物業房屋建建筑面積測測繪報告（（竣工測繪繪）載明的的總建筑面面積。業主、業主主大會和業業主委員會會（九）第二十四條條業主人人數和總人人數按照下下列方法認認定：1、業主人數，按照物業業獨立產權權單位的業業主數量計計算，一個個獨立產權權單位按一一人計算。。但物業獨獨立產權單單位尚未出出售和雖已已出售但尚尚未交付的的，或者同同一買受人人擁有一個個以上物業業獨立產權權單位的，，按一人計計算；2、總人數，按照前項項的統計總總和計算。。業主、業主主大會和業業主委員會會（十）第二十六條條物業管管理區域籌籌備召開首首次業主大大會時，建設單位或或者物業服服務企業應當予以配配合，不得得拒絕派出出代表擔任任籌備組成成員。籌籌備組成員員就籌備工工作事項意意見不統一一的，由籌籌備組組長長在街道辦事處處的指導下下作出決定。。籌籌備組組成立6個月仍無法召開開業主大會會并選舉產產生業主委委員會的，，街道辦事事處可以解散籌備組組并重新成成立籌備組組。籌籌備組組工作經費費,由物業業服務企業業在物業服服務費中列列支。沒有有實施物業業管理的，，由業主自自行籌集；；確實無法法籌集的，，由物業所所在地街道道辦事處先先行墊付，，墊付費用用在該區域域實施物業業管理后3個月內由由物業服務務企業在物物業服務費費中列支。。物業服務務企業拒不不支付的，，街道辦事事處依法予予以追償。。業主、業主主大會和業業主委員會會（十三））第三十條委委員、候候補委員得得票順序，，按照所得得投票權數數占與會業業主總投票票權數的比比例與所得得投票人數數占與會業業主人數的的比例之和和的大小確確定；兩者者之和相等等的，所得得投票權數數較多者排排名靠前。。委委員、、候補委員員當選應當當經與會業業主所持投投票權二分之一以以上且與會業主主人數二分之一以以上多數同意。。第三十二條條經與會會業主所持持投票權三分之二以以上且與會業主主人數三分之二以以上多數同意，，業主大會會可以決定定延長業主主委員會及及委員、候候補委員的的任期，但但決定延長長后的每屆屆任期不得得超過5年。業主委員員會應當在在業主大會會作出延長長任期的決決定后10日內向區主主管部門備備案。業主、業主主大會和業業主委員會會（十一））第二十八條條業主委委員會委員員是業主自治的公益性崗崗位，鼓勵勵業主委員員會委員提提供志愿服服務。有條條件的物業業管理區域域，業主大大會可以根根據業主委委員會委員員從事公益益性工作情情況按月給給予適當的的津貼，每每月津貼總總額不得超過本本市最低工工資標準。業業主委委員會委員員、候補委委員、執行行秘書不得得接受物業業服務企業業提供的物物業服務費費減免、停停車費用減減免以及其其他物質、、現金等不不正當利益益，不得采采取挪用、、欺騙等方方式非法侵侵占物業專專項維修資資金、物業業共有部分分收益等全全體業主共共有的資金金。物物業業服務企業業應當將業業主委員會會委員、候候補委員、、執行秘書書繳納物業業服務費、、水電氣費費、停車費費、物業專專項維修資資金等繳費費情況，每年向全體業主主公布一次。業主、業主主大會和業業主委員會會（十二））第二十九條條業主委委員會成員員候選人由由籌備組推推薦，10名以上業主主也可以聯聯名推薦1至2名候選人，，但同一業業主只能聯聯名推薦一一次。籌籌備組根據據預定委員員、候補委委員人數確確定候選人人總人數，，并對候選選人資格審審查確認后后，對委員員和候補委委員按照規規定程序一一并組織選選舉，根據據得票順序序依次選出出業主委員員會委員和和候補委員員。業業主主委員會成成員實行差差額選舉，，差額比例例不得低于20%，且不得高高于50%。委委員、、候補委員員候選人推推薦人數超超過預定委委員、候補補委員人數數50%的，由籌備備組組織被被推薦人投投票確定符符合前款規規定人數的的候選人。。建設單位、、物業服務務企業及物物業服務（（一）第四十二條條未經供供水、供電電、供氣等等公用事業業單位、業業主或者司司法、行政政授權，物物業服務企企業不得對對物業相關關專有部分分或者共有有部分實施施停水、停停電、停氣氣，但水管管破裂、火火災等對業業主或者公公共財產造造成重大損損失的緊急急情形除外外。建設單位、、物業服務務企業及物物業服務（（二）第四十三條條物業服服務企業應應當按照下下列規定落落實安全生生產責任：：1、建立健全全安全管理理責任制；；2、制定安全全巡查、安安全宣傳、、安全隱患患整改等有有關安全管管理制度；；3、保障安全全措施、安安全宣傳、、安全培訓訓、安全隱隱患整改等等所需經費費的投入；；4、定期開展展安全隱患患排查并及及時發現、、消除安全全隱患；5、制定安全全事故應急急救援預案案；6、及時如實實報告安全全事故；7、其他依法法應當履行行的安全生生產責任。。建設單位、、物業服務務企業及物物業服務（（三）第四十四條條物業服服務企業和和業主委員員會在簽訂訂物業服務務合同時，，應當就物物業管理區區域內實行行垃圾減量分分類處理、城市生活垃垃圾和建筑廢棄物物等進行減量量分類投放放和收集事事項進行約約定。物物業服務合合同還應當當明確約定定，物業服服務企業須須事先征得得業主委員員會的書面面同意后方方可代為對對物業范圍圍內園林綠綠化進行調調整，并依依法辦理相相應行政審審批手續；；業主大會會議事規則則、管理規規約明確須須經業主大大會表決的的，業主委委員會書面面同意前應應當經業主主大會表決決通過。建設單位、、物業服務務企業及物物業服務（（四）第四十七條條有下列列情形之一一的，物業業服務企業業應當退出出物業管理理區域，不不得以物業業服務中的的債權債務務糾紛未解解決、階段段性工作未未完成等為為由拒絕退退出：（一）物業業服務合同同依法、依依約解除；；（二）經人人民法院判判決或者仲仲裁機構裁裁定物業服服務企業應應當退出的的；（三）物業業服務企業業資質被依依法吊銷，，且重新申申請核定資資質未獲批批準的；（四）依法法不得繼續續從事物業業服務活動動的其他情情形。建設單位、、物業服務務企業及物物業服務（（五）第四十九條條區主管管部門可以以按照公開開、自愿、、擇優的原原則，選取取物業服務務企業建立立應急服務務企業預選選庫。有下下列情況之之一的，可可以由街道道辦事處組組織，以抽抽簽形式在在應急服務務企業預選選庫中選取取一家物業業服務企業業提供服務務：（一）合同同期未滿，，物業服務務企業突然然退出，出出現管理真真空的；（二）合同同期滿后，，物業服務務企業退出出，還未成成立業主委委員會的；；（三）原物物業服務企企業退出后后，業主委委員會同意意選用應急急服務企業業的。物業使用與與維護（（一）第五十條物物業管理理區域內發發生下列突突發公共事事件之一的的，物業服服務企業應應當立即向向物業所在在地街道辦辦事處及區區政府相應應的主管部部門報告：：1、自然災害，主要包括括水患災害害、氣象災災害、地震震災害、地地質災害、、海洋災害害、生物災災害等2、事故災難，主要包括括安全事故故、環境污污染和生態態破壞事故故等；3、突發公共衛衛生事件，主要包括括傳染病疫疫情、動植植物疫情、、食品安全全與職業危危害事件等等；4、突發社會安安全事件，主要包括括重大群體體性事件、、重大刑事事案件、突突發涉外事事件等。物業使用與與維護（（二）第五十一條條物業管管理區域內內，任何單單位和個人人不得從事事下列行為為：1、擅自改變變按照規劃劃建設的公公共建筑和和共用設施施用途2、違法搭建建建（構））筑物、擅擅自占用或或者改建物物業共用部部位；3、擅自占用用、挖掘物物業管理區區域內道路路、場地；；4、擅自利用用物業共用用部位、共共用設施設設備進行經經營；5、破壞、擅擅自占用消消防設施、、公共疏散散通道、消消防通道，，破壞消防防安全標志志，未經相相關部門批批準擅自改改變消防通通道；6、未經相關關部門批準準擅自改變變影響建筑筑結構安全全的部位；；7、擅自拆除除人民防空空工程及人人防通訊、、警報設施施；8、破壞公共共環境保護護設施或者者造成環境境污染的其其他行為。。物業使用與與維護（（三）第五十二條條物業管管理區域內內發生本規規定第五十十一條規定定行為時，，物業服務務企業、業業主委員會會應當根據據物業服務務合同或者者管理規約約予以勸阻阻、制止，，并及時報報告街道辦辦事處或者者區政府相相關主管部部門。相關關主管部門門查證屬實實的，應當當根據有關關舉報獎勵勵的規定，，給予獎勵勵。業業主主大會、業業主委員會會應當委托托物業服務務企業履行行物業管理理區域內的的平戰結合合人民防空空工程及人人防通訊、、警報設施施日常維護護管理責任任，并為人人防通訊、、警報設施施的安裝提提供便利。。物業使用與與維護（（四）第五十三條條在物業業管理區域域內停放車車輛，不得得占用消防防通道，不不得妨礙行行人和其他他車輛的正正常通行。。經規劃國土、、公安消防等等主管部門批批準，利用物物業共有部分分設置機動車車停放位的，，其車位設置置、管理等事事項由業主大大會決定。業業主對機動車車輛有保管要要求的，可以以與物業服務務企業另行約約定。物業使用與維維護（五））第五十四條物物業管理區區域內，供水水、供電、供供氣、通訊、、有線電視、、環衛等單位位應當按下列列規定向最終終用戶收取有有關費用：（一）業主自自用的向業主主收取；（二）物業服服務企業自用用的向物業服服務企業收取取；（三）部分業業主共同使用用的，由相關關業主分攤；；（四）全體業業主共同使用用的，由全體體業主分攤。。上上述單位位不得強制物物業服務企業業代收有關費費用，不得因因物業服務企企業拒絕代收收而停止提供供服務。物物業服務企業業接受委托代代收有關費用用的，可以根根據雙方簽署署的委托代收收合同約定向向委托單位收收取代收費用用，不得向業業主收取手續續費。物業使用與維維護（七））第五十七條業業主與物業業的承租人或或者其他物業業使用人約定定由物業使用用人交納物業業專項維修資資金等費用的的，不免除業業主履行交納納物業專項維維修資金的法法定義務。業業主轉讓或者者出租物業時時，應當將管管理規約內容容、物業服務務費用標準、、日常收取的的專項維修資資金交納情況況等事項告知知受讓人或者者承租人，并并自物業轉讓讓合同或者租租賃合同簽訂訂之日起7日內，將物業轉讓讓或者出租情情況告知物業業服務企業。。第五十八條根根據《條例》第八十六條第第三款規定，，主管部門在在代管的物業業專項維修資資金的增值收收益中提取管管理費的比例例為10%。物業管理招標標投標（一一）深圳市建設工工程交易服務務中心（以下簡稱交交易中心）是是全市物業管管理招投標的的統一交易場場所，為招標標人和投標人人提供必要的的技術、法律律咨詢服務建設單位選聘聘物業服務企企業提供前期期物業服務的的，應當進入入交易中心進進行招投標。。物業使用與維維護（六））第五十六條物物業維修工工程竣工結算算金額超過10萬元的，在到區物物業專項維修修資金管理機機構辦理備案案手續前，其其結算報告須須經具有造價價咨詢等相應應資格的第三三方機構予以以審核。市市物業專項維維修資金管理理機構按審核核確認的金額額辦理撥付手手續。物業管理招標標投標（二二）第六十二條業業主大會選選聘物業服務務企業的，以以下事項由業業主大會依法法決定：1、是否通過對對原物業服務務企業的續聘聘方案；2、是否通過業業主委員會編編制的招標文文件；3、是否進入交交易中心進行行物業管理招招投標活動；；4、是否委托招招標代理機構構進行物業管管理招投標活活動。物業管理招標標投標（三三）在物業管理招招投標活動中中，業主委員員會可以依業業主大會授權權履行如下招招標人職責：：1、編制招標公公告、招標文文件；2、發布招標公公告、發放招招標文件；3、組織招標答答疑、開標和和評標會議；；4、發出中標通通知書、與中中標物業服務務企業簽訂物物業服務合同同；5、辦理物業服服務合同備案案；6、法律、法規規、規章規定定的其他職責責。物業管理招標標投標（四四）第六十六條物物業管理招招投標實行評評標委員會評評標定性評審審和招標人自自主定標的制制度。招標人人根據招標項項目實際情況況選擇下列方方法定標：1、票決定標法，定標委員會會成員在進入入定標程序的的投標人中通通過投票表決決方式確定中中標人；2、抽簽定標法，定標委員