．宏觀層面——經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式1）各種工業(yè)園開(kāi)發(fā)模式的總結(jié)借鑒及啟示我國(guó)城鎮(zhèn)在不同地區(qū)、不同發(fā)展環(huán)境下形成了不同的發(fā)展模式，外源型發(fā)展模式主要發(fā)生在改革開(kāi)發(fā)較早，受外資經(jīng)濟(jì)影響較大的地區(qū)，內(nèi)源型發(fā)展模式主要發(fā)生在改革開(kāi)放相對(duì)較遲，以內(nèi)向經(jīng)濟(jì)為主的地區(qū)，而哪些封閉發(fā)展、基礎(chǔ)較差的欠發(fā)達(dá)地區(qū)則以中心地型發(fā)展模式為主。但隨著發(fā)展環(huán)境的變化，各種不同的發(fā)展模式之間的差異性變得模糊，但相似性增多，呈現(xiàn)了相互借鑒、趨同融合發(fā)展的趨勢(shì)。但是，隨著我國(guó)改革開(kāi)放的逐步深入，地區(qū)之間體制度差異趨于淡化，并且經(jīng)過(guò)不斷地探索，不同地區(qū)之間通過(guò)經(jīng)濟(jì)往來(lái)、文化傳播、參觀訪問(wèn)等方式，發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和體制知識(shí)迅速傳播，使得地區(qū)之間共性越來(lái)越多。種種跡象表明，外源型發(fā)展模式和內(nèi)源型發(fā)展模式之間的借鑒、模仿在不斷加深，二者的最終融合成為不可阻擋的趨勢(shì)，而中心地型發(fā)展模式隨著環(huán)境的改善也將逐漸向前兩者靠攏。2）適宜咸寧的模式從城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)涵來(lái)分析咸寧發(fā)展必須要走外源型為主導(dǎo)、內(nèi)源型為基礎(chǔ)的復(fù)合型發(fā)展道路：外源型為主導(dǎo)——吸引外資，招商引資內(nèi)源型為基礎(chǔ)——依托本地農(nóng)產(chǎn)品、礦產(chǎn)等優(yōu)勢(shì)，發(fā)展本地企業(yè)2．中觀層面——產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)模式以咸寧市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與企業(yè)情況，可以綜合企業(yè)集團(tuán)型生態(tài)工業(yè)園模式和分包制生態(tài)工業(yè)園模式的特點(diǎn)，以多種相似的特色產(chǎn)業(yè)（如以桂花、楠竹、苧麻、茶業(yè)等為主的特色農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)）為龍頭，以廠間循環(huán)與市場(chǎng)分包的方式進(jìn)行廢料處理，形成一種多點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)式的產(chǎn)業(yè)鏈。3．微觀層面——產(chǎn)業(yè)園的空間布局模式1）產(chǎn)業(yè)園用地選擇模式咸寧工業(yè)園的用地選擇結(jié)合交通引導(dǎo)發(fā)展模式、舊城外延模式、新城跳躍發(fā)展模式的優(yōu)點(diǎn)：即在國(guó)道、外環(huán)路等交通的引導(dǎo)下，依托永安、溫泉舊城區(qū)的跨越式發(fā)展。2）產(chǎn)業(yè)園空間布局模式咸寧市工業(yè)園的發(fā)展動(dòng)力以政府引導(dǎo)為主，可以采用大型綜合中心組團(tuán)模式，以公共服務(wù)設(shè)施來(lái)引導(dǎo)工業(yè)園的發(fā)展。同時(shí)，咸寧工業(yè)園的發(fā)展還有其它發(fā)展動(dòng)力機(jī)制，且由于其地形、生態(tài)及開(kāi)發(fā)時(shí)序的要求，也可采用多中心組團(tuán)的模式。第五章規(guī)劃原則及建設(shè)目標(biāo)一、規(guī)劃原則堅(jiān)持人與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的“生態(tài)”原則堅(jiān)持區(qū)域融合的原則堅(jiān)持近遠(yuǎn)期相結(jié)合的原則堅(jiān)持地域特色的原則堅(jiān)持城市規(guī)劃和城市建設(shè)延續(xù)性原則二、規(guī)劃工作重點(diǎn)全面體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園概念性總體規(guī)劃的優(yōu)秀理念與特色。綜合比較研究各種產(chǎn)業(yè)園控規(guī)指標(biāo)以及國(guó)內(nèi)外比較成功的相關(guān)范例，合理確定園區(qū)用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)，切實(shí)做到控規(guī)對(duì)用地開(kāi)發(fā)的控制性與指導(dǎo)性。吸取國(guó)內(nèi)外高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園城市設(shè)計(jì)的成功經(jīng)驗(yàn)，在園區(qū)中心區(qū)城市設(shè)計(jì)意向中，體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園的地貌特色和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)。合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，做到開(kāi)發(fā)與保護(hù)并重。強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，協(xié)調(diào)園區(qū)建設(shè)的開(kāi)發(fā)時(shí)序，增強(qiáng)規(guī)劃的可操作性。三、園區(qū)定位上階段成果《咸寧長(zhǎng)江產(chǎn)業(yè)園概念性總體規(guī)劃》中將長(zhǎng)江產(chǎn)業(yè)園定位為：咸寧城區(qū)東擴(kuò)的重要用地空間，以高新產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的、具有先進(jìn)管理、服務(wù)水平的國(guó)際型生態(tài)產(chǎn)業(yè)園。此次控制性詳細(xì)規(guī)劃及中心區(qū)城市設(shè)計(jì)意向均以此定位為基本依據(jù)。第六章用地規(guī)劃及建設(shè)開(kāi)發(fā)控制一、規(guī)劃結(jié)構(gòu)及功能分區(qū)規(guī)劃以產(chǎn)業(yè)園的整體結(jié)構(gòu)入手，以“土地利用綜合評(píng)價(jià)”為基礎(chǔ)，合理利用基地的自然條件，充分考慮區(qū)域的大背景和基地的現(xiàn)狀特征以及新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在需求，以“一核一源雙軸”為統(tǒng)率，串聯(lián)以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的“四個(gè)有機(jī)組團(tuán)”，形成以“復(fù)合的網(wǎng)（居住、產(chǎn)業(yè)、服務(wù)、綠化復(fù)合的網(wǎng)絡(luò)）、生長(zhǎng)的軸（城市拓展軸、產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸兩條生長(zhǎng)軸）、集聚的核（景觀與綜合管理之核）、發(fā)展的源（人才與技術(shù)之源）”為特征的新空間，為產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和創(chuàng)新活動(dòng)提供良好的發(fā)展平臺(tái)。“一核”：景觀與管理集核，功能以管理辦公和塑造園區(qū)窗口形象為主。“一源”：人才與技術(shù)之源，承擔(dān)園區(qū)的人才培養(yǎng)、產(chǎn)品研發(fā)等功能。“雙軸”：城市拓展軸及產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，形成園區(qū)與城市融合的人文自然景觀軸。“四組團(tuán)”：以生態(tài)綠地以及主要道路間隔，形成功能互補(bǔ)、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的四個(gè)組團(tuán)。二、用地布局表6-2-1用地平衡表用地名稱用地面積（公頃）用地比例％備注工業(yè)園建設(shè)用地800.65100.00其中居住用地R75.209.40其中二類居住用地R230.903.86居住商業(yè)混合用地R\C44.305.54公共服務(wù)設(shè)施C90.2411.27其中市屬辦公用地C113.070.38非市屬辦公用地C123.250.41商業(yè)金融業(yè)用地C218.212.27展覽用地C343.660.46游樂(lè)用地C362.290.29體育場(chǎng)館用地C412.410.30科研設(shè)計(jì)用地C6557.357.16工業(yè)用地M388.9548.58其中一類工業(yè)用地M1242.2630.26二類工業(yè)用地M2119.7614.96工業(yè)居住商業(yè)混合用地M\R\C26.933.36倉(cāng)儲(chǔ)用地W14.011.75道路廣場(chǎng)用地S130.8316.34其中道路用地S1125.7615.71交通廣場(chǎng)用地S210.660.08游憩廣場(chǎng)用地S220.790.10停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地S313.620.45市政公用設(shè)施用地U1.890.24其中供電用地U120.990.12其他交通設(shè)施用地U290.900.11綠地G99.5312.43其中公園G1120.212.52街頭綠地G122.740.34防護(hù)綠地G2276.589.57非建設(shè)用地E111.52其中水域E15.82林地E4105.70工業(yè)控制用地146.96規(guī)劃總面積1059.13注：其中R\C混合用地功能以居住為主，面積計(jì)入居住用地；M\R\C混合用地以工業(yè)為主，面積計(jì)入工業(yè)用地1、居住用地現(xiàn)狀居住用地主要是村鎮(zhèn)村民的住宅用地，建筑基本為平房，分布零散，占用了大量土地資源。規(guī)劃采用集中緊湊，節(jié)約用地的布局原則，對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)住宅用地采取集中還建的方式，在107國(guó)道以南、學(xué)苑路和規(guī)劃二路之間，永安東路以南、銀泉大道以東，十六潭路以南、學(xué)苑路和規(guī)劃二路之間，三塊集中還建的居住組團(tuán)。另外，為了安置園區(qū)工人，在十六潭路以南、銀泉大道和學(xué)苑路之間，以及學(xué)苑路鄰近107國(guó)道段的兩邊布置居住商業(yè)混合用地。小學(xué)布置在地塊A－06－04。村民還建的居住主要布置在A－07，B－01，C－03地塊內(nèi)，用地面積30.90公頃，占總建設(shè)用地比例為3.86%。居住商業(yè)混合用地布置在A－05，A－06，C－02，C－03地塊內(nèi)，用地面積44.30公頃，占總建設(shè)用地比例為另外，在A－01，A－08，B－08地塊內(nèi)的原有居民點(diǎn)，由于財(cái)力有限，無(wú)法一次性搬遷，規(guī)劃在近期內(nèi)嚴(yán)格控制建設(shè)，遠(yuǎn)期全部搬遷。2、公共服務(wù)設(shè)施用地行政辦公用地：在園區(qū)中心區(qū)B－09－14地塊布置市屬辦公用地，即園區(qū)的管理中心，占地3.07公頃；在B－09－13規(guī)劃非市屬辦公用地，用于園區(qū)企業(yè)的辦公綜合樓的建設(shè)，占地3.25公頃，滿足園區(qū)投資企業(yè)的需要，在A－05－02地塊內(nèi)建設(shè)浮山村委會(huì)的辦公樓，占地1.57公頃。商業(yè)金融業(yè)用地：在規(guī)劃的四個(gè)組團(tuán)中心分別布置商業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)及貿(mào)易咨詢用地，以滿足各組團(tuán)的生活需要，在中心區(qū)B－10地塊內(nèi)集中布置此類用地，用于服務(wù)整個(gè)園區(qū)的需要。用地面積共15.83公頃。另外，為服務(wù)園區(qū)的需要，B－10－12地塊作為旅館業(yè)用地，占地2.38公頃。文化娛樂(lè)用地：在中心區(qū)B－09－11地塊規(guī)劃展覽用地，用于企業(yè)產(chǎn)品展覽、宣傳等用途，占地3.66公頃。在B－10－08地塊規(guī)劃游樂(lè)用地，滿足園區(qū)職工休閑娛樂(lè)的需要，占地2.29公頃。體育場(chǎng)館用地：滿足園區(qū)職工休閑健身的需要，科研設(shè)計(jì)用地：為了給園區(qū)高新產(chǎn)業(yè)提供技術(shù)支持、人才貯備以及職工培訓(xùn)的需要，，占園區(qū)建設(shè)用地比例7.16%。3、工業(yè)用地根據(jù)咸寧市的主要風(fēng)向，在園區(qū)內(nèi)規(guī)劃從南到北布置兩個(gè)工業(yè)帶，兩者之間主要以生態(tài)綠化帶分隔。一類工業(yè)用地主要分布在A－03，A－04，A－07，A－08，B－01，B－02，B－03，B－04，B－05，B－06，B－08，B－11，C－03，C－05，C－06，C－07地塊內(nèi)，總用地面積242.26公頃，占總建設(shè)用地比例為30.26%。二類工業(yè)用地主要分布在A－08，B－07，C－01，C－02，C－03，C－04，C－05，C－07地塊內(nèi)，總用地面積119.76公頃，占總建設(shè)用地比例為14.96%。另外，為適應(yīng)現(xiàn)代高新產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)以及保持園區(qū)中心區(qū)的活力，在中心區(qū)附近的B－09，B－10地塊內(nèi)布置了工業(yè)/居住/商業(yè)混合用地，此類用地面積26.93公頃，占總建設(shè)用地比例為3.36%。工業(yè)用地總面積388.95公頃，占總建設(shè)用地比例為48.584、倉(cāng)儲(chǔ)用地倉(cāng)儲(chǔ)用地主要為工業(yè)服務(wù)，在園區(qū)內(nèi)集中布置兩處大型倉(cāng)儲(chǔ)用地，分布在A－08和C－01地塊內(nèi)，總用地面積14.01公頃，占總建設(shè)用地比例為1.75%。5、道路廣場(chǎng)用地道路用地：規(guī)劃道路分為分為四個(gè)等級(jí)：城市快速路、城市主干道、城市次干道、城市支路，另設(shè)專用非機(jī)動(dòng)車(chē)道及步行道。城市快速路紅線寬度為42米，城市主干道紅線寬度為30－55米，城市次干道為20米，城市支路12－15米，專用自行車(chē)、步行道紅線寬度為8米。園區(qū)內(nèi)道路用地125.76公頃，占園區(qū)建設(shè)用地比例15.71廣場(chǎng)用地分為兩類：交通廣場(chǎng)和游憩廣場(chǎng)。交通廣場(chǎng)分布在C－02－03，C－03－01地塊，占地面積0.66公頃，占園區(qū)建設(shè)用地比例0.08%。游憩廣場(chǎng)分布在A－02－14，A－03－14，B－02－08，B－08－01地塊，占地面積0.79公頃，占園區(qū)建設(shè)用地比例0.10%。停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地：規(guī)劃主要布置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)，解決產(chǎn)業(yè)園的停車(chē)需求。規(guī)劃布置在A－03－12，B－09－07，C－02－11地塊，占地面積3.62公頃，占園區(qū)建設(shè)用地比例0.45%。6、綠地根據(jù)規(guī)劃區(qū)特殊的用地條件及相應(yīng)的功能要求，充分利用現(xiàn)有豐富的自然資源，將規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠化用地分為公園、街頭綠地和防護(hù)綠地，總面積99.53公頃，占總建設(shè)用地比例為12.43%。公園A－06、A－08－04、A－08－05、B－08、B－11、C－05、C－07地塊內(nèi)，占園區(qū)建設(shè)用地比例街頭綠地各地塊內(nèi)沿道路、水岸、擋土墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地。總用地面積2.74公頃，占總建設(shè)用地比例為0.34%。防護(hù)綠地B－01內(nèi)的加油站周邊設(shè)置30米綠化隔離帶。防護(hù)綠地總用地面積76.58公頃，占總建設(shè)用地比例為9.577、市政公用設(shè)施用地市政公用設(shè)施用地主要是現(xiàn)狀位于A－05－03地塊的110KV浮山變電站以及B－01－05地塊的加油站，總用地面積1.89公頃，占總建設(shè)用地比例為0.24%。其他市政設(shè)施用地在其它用地內(nèi)結(jié)合綠化或建筑布置。8、水域及林地充分尊重規(guī)劃區(qū)內(nèi)優(yōu)越的原生態(tài)環(huán)境，遵循建設(shè)生態(tài)工業(yè)園和減少投資的原則，規(guī)劃保護(hù)原有的條件較好的部分林地與水域，成為園區(qū)綠化系統(tǒng)的重要組成部分。林地具體分布在A－01，A－02，A－03，A－07，A－08，B－01，B－02，B－05，B－08，B－10，C－02，C－06，C－07地塊內(nèi)，總面積105.70公頃，水域具體分布在A－07，B－02，B－04，B－05，B－06，C－06地塊內(nèi)，總面積5.82公頃9、工業(yè)控制用地為了適應(yīng)遠(yuǎn)期城區(qū)以及園區(qū)拓展的需要，以及充分利用外環(huán)路，節(jié)省基礎(chǔ)設(shè)施投資，在外環(huán)路以東四百米范圍內(nèi)規(guī)劃為產(chǎn)業(yè)園的工業(yè)控制用地，占地面積146.96公頃三、規(guī)劃導(dǎo)控1．導(dǎo)控目標(biāo)把相對(duì)抽象的規(guī)劃原則和復(fù)雜的規(guī)劃要素進(jìn)行簡(jiǎn)化和圖解化，再?gòu)闹刑釤挸隹刂瞥鞘型恋毓δ芎统鞘邪l(fā)展建設(shè)的最有效的基本要素，最大程度地實(shí)現(xiàn)規(guī)劃的可操作性。并通過(guò)分圖則的制訂，由政府通過(guò)對(duì)土地批租及開(kāi)發(fā)建設(shè)的控制來(lái)引導(dǎo)城市的發(fā)展。2．導(dǎo)控原則因地制宜原則：結(jié)合現(xiàn)狀，合理利用土地，充分發(fā)掘土地級(jí)差效益，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，充分體現(xiàn)出長(zhǎng)江產(chǎn)業(yè)園作為咸寧市城市發(fā)展的引擎作用。可操作性原則：地塊控制強(qiáng)調(diào)可操作性，以方便管理為原則。彈性原則：適應(yīng)規(guī)劃發(fā)展過(guò)程動(dòng)態(tài)修正的需求，合理控制土地開(kāi)發(fā)時(shí)序、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，注重實(shí)施中的兼容性，有效引導(dǎo)分期開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理。3．用地分類與構(gòu)成本次規(guī)劃用地分類標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）分至小類，無(wú)小類的分至中類，并根據(jù)規(guī)劃需要確定了部分類別，規(guī)劃區(qū)用地分為9大類，19個(gè)中類，14個(gè)小類。4．街區(qū)與地塊的劃分1）街區(qū)、地塊劃分為加強(qiáng)規(guī)劃管理的可操作性和規(guī)劃指標(biāo)控制的方便性，在咸寧市長(zhǎng)江產(chǎn)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃中，將用地劃分為片區(qū)、街區(qū)和地塊三級(jí)。街區(qū)與地塊劃分及其編碼規(guī)定是規(guī)劃控制體系的基礎(chǔ)。分片兼顧用地面積的均衡性和地塊的完整性，以金桂大道和永安東路為界，由南至北分為A、B、C三個(gè)片區(qū)。街坊的劃分主要是以規(guī)劃的干路為界。1）滿足規(guī)劃的道路網(wǎng)2）依據(jù)現(xiàn)狀單位權(quán)屬界線，兼顧基層行政管轄界限，保持地塊使用性質(zhì)的單一性；3）針對(duì)不同性質(zhì)用地的合理用地要求，適應(yīng)建筑群體組合及市政工程設(shè)計(jì)需要；4）有利于修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制和土地批租需要，并有利于成片和獨(dú)立開(kāi)發(fā)；5）考慮土地價(jià)值的區(qū)位差異；6）符合城市設(shè)計(jì)，空間結(jié)合的要求。2）街區(qū)、地塊編號(hào)街區(qū)和地塊編號(hào)的目的是為方便管理和實(shí)施的操作。街區(qū)編碼為三位，其結(jié)構(gòu)包括兩部分，即“規(guī)劃分片區(qū)字母代碼＋街區(qū)序號(hào)”。街區(qū)序號(hào)則按從上到下、從左到右的順序編排。例如A-01即表示A片區(qū)01號(hào)街區(qū)。地塊編號(hào)以街區(qū)編號(hào)為基礎(chǔ)，共有五位。在街區(qū)編號(hào)三位的基礎(chǔ)上加兩位阿拉伯?dāng)?shù)字，結(jié)構(gòu)為“規(guī)劃分片區(qū)字母代碼＋街區(qū)序號(hào)＋地塊序號(hào)”，例如A-01-01即表示A片區(qū)01號(hào)街區(qū)01號(hào)地塊。按上述原則，本規(guī)劃區(qū)共分三個(gè)片區(qū)26個(gè)街區(qū)315個(gè)地塊，地塊平均面積2.5各地塊的地塊編碼，使用性質(zhì)詳見(jiàn)地塊編碼圖。5．強(qiáng)制性內(nèi)容《湖北省城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容編制細(xì)則（試行）》關(guān)于控制性詳細(xì)規(guī)劃部分強(qiáng)制性內(nèi)容為：“明確劃分可直接用于開(kāi)發(fā)建設(shè)的地塊，規(guī)定各地塊的用地性質(zhì)、建筑密度、建筑控制高度、容積率、綠地率、停車(chē)泊位及其他需要配置的公共設(shè)施等指標(biāo)；落實(shí)城市“四線”規(guī)劃管制的內(nèi)容，針對(duì)特定地段提出維護(hù)主要公共空間環(huán)境質(zhì)量、視覺(jué)景觀控制以及歷史文化保護(hù)等方面的規(guī)劃要求。”本次控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容及指標(biāo)均嚴(yán)格依據(jù)以上規(guī)定。6．土地使用控制指標(biāo)體系在街區(qū)和地塊劃分的基礎(chǔ)上，根據(jù)規(guī)劃控制的需要確定地塊的各項(xiàng)控制指標(biāo)。控制指標(biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類，規(guī)定性指標(biāo)主要包括用地性質(zhì)和面積（用地性質(zhì)、土地使用兼容性、用地面積），土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度（容積率、建筑密度、綠地率），建筑控制指標(biāo)（建筑限高、建筑后退紅線距離、建筑間距），交通控制指標(biāo)（停車(chē)泊位、機(jī)動(dòng)車(chē)出入口），配套設(shè)施控制（公共服務(wù)設(shè)施配套控制、市政公用設(shè)施配套控制）。指導(dǎo)性指標(biāo)是作為管理部門(mén)參照?qǐng)?zhí)行的指標(biāo)，主要有建筑形式、體量、建筑色彩、人口容量、環(huán)境污染物的排放等。1）用地性質(zhì)和面積用地性質(zhì)用地性質(zhì)是指地塊內(nèi)的土地主要用途。本次規(guī)劃用地分類標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）分至小類，無(wú)小類的分至中類，并根據(jù)規(guī)劃需要確定了部分類別。凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，并報(bào)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后執(zhí)行。凡需臨時(shí)性使用土地的，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。土地使用兼容性規(guī)劃還允許在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，對(duì)劃定的地塊進(jìn)行合并或細(xì)分，特別是在成片建設(shè)過(guò)程中，由于特殊情況，允許合并地塊，但必須作調(diào)整規(guī)劃并向規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)。地塊合并首先應(yīng)滿足同類性質(zhì)地塊間的合并，不能導(dǎo)致規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類配套設(shè)施的減少或變更；對(duì)于規(guī)模較小的項(xiàng)目，在建設(shè)過(guò)程中允許將部分地塊細(xì)分成兩個(gè)以上地塊，其原則必須滿足同類性質(zhì)要求。規(guī)劃對(duì)地塊的合并或細(xì)分，也必須符合《各類建設(shè)用地適建范圍表》的規(guī)定。表6-用地性質(zhì)居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉(cāng)儲(chǔ)用地對(duì)外交通用地道路廣場(chǎng)用地綠地R居住用地??＃＃＃＃?＃?C公共設(shè)施用地＃?＊＊＃＃?＃?M工業(yè)用地＃＃?＃＃＃??＃W倉(cāng)儲(chǔ)用地＃＃＃?＃＃?＃＊T對(duì)外交通用地＊＃＊＊?＃?＃＊S道路廣場(chǎng)用地＊＊＊＊＊??＃＊G綠地＊＃＊＊＃＃?＃＊U市政公用設(shè)施用地＊＊＊＊＊＊??＊混合用地??＃＊＊＊＊＊?注：以豎列用地性質(zhì)為基礎(chǔ)，表達(dá)在豎列用地性質(zhì)中安排橫列用地的相容性；?代表相容，＃代表有條件相容，＊代表不相容）。用地面積用地面積是指按地塊圍合范圍計(jì)算的面積。規(guī)劃區(qū)用地面積計(jì)算至城市主次干路中心線，地塊用地面積按地塊界線圍合的面積計(jì)算，其中邊界為支路以上級(jí)別道路（≥15米）的計(jì)算至該道路紅線，其它道路（<15米）計(jì)算至道路中心線。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位征地面積以建設(shè)用地規(guī)劃許可核定的計(jì)算方法和數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。2）土地使用強(qiáng)度容積率規(guī)定(1)容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。為了保證開(kāi)發(fā)商的利益和土地的有效利用，同時(shí)防止過(guò)度開(kāi)發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行及環(huán)境質(zhì)量下降，本規(guī)劃規(guī)定的容積率控制指標(biāo)為控制上限與下限。建筑總面積的計(jì)算辦法參照國(guó)家經(jīng)委(82)經(jīng)基設(shè)字58號(hào)《建筑面積計(jì)算規(guī)則》規(guī)定計(jì)算，對(duì)高度在2．2米以下(含2．2米)的設(shè)備層，可不計(jì)建筑面積；對(duì)設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬，由城市規(guī)劃管理部門(mén)核定。但不包括雨篷、外挑陽(yáng)臺(tái)、檐口、連接兩座建筑物的架空通道、玻璃拱頂下的天井、室外樓梯或坡道，以及僅一面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，面積不大于基地空地面積(即基地面積減建筑占地面積)10％的基地附屬建筑物面積，也不包括：I．地下室和樓板面不高于明溝面1．5米的半地下室。Ⅱ．開(kāi)放供公共使用的地面敞空層。如該敞空層不作公共使用，則按一半面積計(jì)入總建筑面積，但該敞空層以后不準(zhǔn)再行改建，改變使用。Ⅲ．面積小于標(biāo)準(zhǔn)層面積10％的機(jī)房、水箱、了望用房等屋頂附屬建筑物。（2）容積率計(jì)算方法為I．在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)；屋頂層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1／8的不計(jì)；用作開(kāi)放空間的建筑面積不計(jì)；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1.5米的不計(jì)。Ⅱ．半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)1.5米的，按下式計(jì)算建筑面積：A’＝KA，式中：A’――折算的建筑面積，K――半地下室面以上的高度與其層高之比，A――半地下室建筑面積。Ⅲ．商辦綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制指標(biāo)可按商業(yè)建筑的指標(biāo)執(zhí)行。Ⅳ．高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10％，不足10％的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房應(yīng)至少占兩層以上(含兩層)，僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。(3)本次規(guī)劃居住用地容積率規(guī)定為1.8；居住商業(yè)混合用地容積率規(guī)定為2.3；公共服務(wù)設(shè)施用地容積率基本上規(guī)定為2.0；工業(yè)用地容積率規(guī)定為1.8；倉(cāng)儲(chǔ)用地容積率上限規(guī)定為2.0；市政設(shè)施用地容積率規(guī)定為1.2。同時(shí)，為了合理開(kāi)發(fā)土地，節(jié)約用地，規(guī)定了部分類別用地的容積率下限：居住用地為0.8；居住商業(yè)混合用地為1.2；公共服務(wù)設(shè)施用地為0.9；工業(yè)用地為0.8。各地塊的容積率按各本次控制性詳細(xì)規(guī)劃的分圖則的規(guī)定執(zhí)行。(4)容積率補(bǔ)償規(guī)定：提供底層或平臺(tái)作為公共空間的，在建筑密度不變、不影響周?chē)ㄖ照臻g距及后退距離規(guī)定的前提下，其容積率允許適當(dāng)提高，具體提高值由咸寧市城市規(guī)劃局確定。建筑密度規(guī)定(1)建筑密度是指地塊內(nèi)各類建筑物的基底總面積占地塊用地面積的比例。本規(guī)劃建筑密度控制指標(biāo)為控制上限，以保證地塊一定的曠地率及綠地率。建筑占地面積為建筑垂直投影面積，但不包括雨篷、外挑陽(yáng)臺(tái)、檐口、連接兩座建筑物的架空通道、玻璃拱頂下的天井、室外樓梯或坡道和街坊內(nèi)連接建筑物之間的過(guò)街樓以及僅一面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、面積不大于基地空地面積(即基地面積減建筑占地面積)10％的基地附屬建筑面積。(2)綠地率規(guī)定地塊內(nèi)綠地總面積與地塊面積之比(％)規(guī)劃居住用地綠地率不低于35％；居住商業(yè)混合用地綠地率不低于35％；公共服務(wù)設(shè)施用地綠地率不低于30％；工業(yè)用地綠地率不低于25％；倉(cāng)儲(chǔ)綠地率不低于15％；道路停車(chē)場(chǎng)綠地率不低于15％；廣場(chǎng)綠化率不低于40％；公園綠地率不低于85％；街頭綠地與防護(hù)綠地的綠化率不低于90％。規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊的綠地率應(yīng)符合各本次控制性詳細(xì)規(guī)劃的分圖則中的規(guī)定。3）建筑控制指標(biāo)建筑限高規(guī)定(1)建筑限高是指地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度限制值。建筑高度是指由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點(diǎn)的垂直高度。建筑物的控制高度必須滿足日照、通風(fēng)、城市住宅街區(qū)景觀、高壓線安全、微波通道等限高要求允許的最大值。建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：Ⅰ.平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。Ⅱ.坡屋面建筑屋面坡度小于45°(含45°)的，自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度；坡度大于45°的，自室外地面算至屋脊頂。Ⅲ.水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積1／8的，不計(jì)入建筑高度。局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等可不計(jì)入建筑控制高度。Ⅳ.沿城市道路的一般限高要求，應(yīng)符合兩式之一：H≤1.5（W+S）或A≤L（W+S）（其中H為建筑物最大高度,A為沿路建筑以56.3°高度角，垂直道路投射在建筑后退線近道路一側(cè)地面上的投影面積，W為道路紅線寬度，S為建筑后退道路紅線距離，L為基地長(zhǎng)度）。(2)本規(guī)劃按居住建筑限高18米；居住商業(yè)混合建筑限高18米；公共建筑限高22－30米，工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)建筑規(guī)劃限高20米。各地塊的建筑物限高按照各本次控制性詳細(xì)規(guī)劃的分圖則執(zhí)行，所取值為上限。銀泉大道東側(cè)50M存在地質(zhì)斷裂帶，銀泉大道東側(cè)沿街規(guī)劃建筑高度不得超過(guò)15米建筑后退紅線距離規(guī)定建筑后退是指建筑相對(duì)于規(guī)劃地塊某方位邊界后退的距離。(1)后退相鄰地塊分界線距離Ⅰ.多層建筑后退距離，主要朝向面控制在建筑物高度的0.5倍，最小為6米。側(cè)面控制在建筑物高度的0.3倍，最小為4米；Ⅱ.高層建筑后退距離，主要朝向面控制在建筑物高度的0.3倍，最小12米。側(cè)面控制在建筑物高度的0.2倍，最小為6米；Ⅲ.毗鄰地塊為文、教、衛(wèi)建筑時(shí)，其后退距離在上述基礎(chǔ)上加退3米；Ⅳ.毗鄰地塊為綠地時(shí)，后退距離在上述基礎(chǔ)上減少3米；(2)后退城市道路紅線距離本規(guī)劃建筑后退城市規(guī)劃道路紅線的距離具體規(guī)定如下表：表6-3-2建筑后退城市道路等級(jí)主干路次干路城市支路后退距離（米）≥8≥5≥3Ⅰ.當(dāng)建筑物山墻面向道路時(shí)，其后退距離在上述基礎(chǔ)上減少1－2米；Ⅱ.當(dāng)圍墻及建筑物的附屬建、構(gòu)筑物面向道路時(shí)，其后退距離不得小于1.5米。Ⅲ.對(duì)于人流量大的大型公共設(shè)施，必須在上述基礎(chǔ)上加退3米以上。(3)建筑后退其它用地距離規(guī)定Ⅰ.后退國(guó)道（107國(guó)道）用地邊界線距離為20米。Ⅱ.沿河流兩側(cè)建筑物后退河道規(guī)劃藍(lán)線（規(guī)劃管理部門(mén)按城市總體規(guī)劃確定的長(zhǎng)期保留河道規(guī)劃線）最小距離不小于6米。Ⅲ.后退架空電力線每側(cè)距離：3KV以下后退2.5米，10KV后退4米，110KV后退10米。Ⅳ.后退各種工程管線的距離參照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。Ⅴ.后退邊坡、擋土墻等距離參照有關(guān)規(guī)定后退2米。（4）本次規(guī)劃分圖則中建筑后退紅線距離是綜合各項(xiàng)建筑后退要求后的最小距離。建筑間距規(guī)定建筑間距是指兩幢建筑或構(gòu)筑物外墻面之間的水平距離。坡度大于45°的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。Ⅰ.住宅建筑間距不得小于1：1.2，多層住宅側(cè)間距不得小于6米，兩側(cè)為高層建筑時(shí)，其側(cè)間距不得小于13米Ⅱ.多層公共建筑間距不得小于1：0.8，側(cè)間距不得小于9米，側(cè)面開(kāi)窗時(shí)其間距不小于13米。Ⅲ.工業(yè)建筑間距必須滿足消防要求，同時(shí)應(yīng)考慮貨物運(yùn)輸和裝卸的要求。4）交通控制指標(biāo)停車(chē)泊位規(guī)定表6-3-建筑類型機(jī)動(dòng)車(chē)配建指標(biāo)（當(dāng)量小汽車(chē)）工業(yè)建筑0.05個(gè)停車(chē)位／100m2辦公建筑0.3－0.5個(gè)停車(chē)位／100m2商業(yè)建筑0．5個(gè)停車(chē)位／100m2旅館飯店0．3個(gè)停車(chē)位／100m2文化建筑0．5個(gè)停車(chē)位／100m2體育場(chǎng)館1．5個(gè)停車(chē)位／100m2居住組團(tuán)3．0個(gè)停車(chē)位／10戶商住3－5個(gè)停車(chē)位／10戶注：一般居住區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)標(biāo)準(zhǔn)參考有關(guān)國(guó)家小康居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，按居住總戶數(shù)的30％安排，基本上也是居住小區(qū)中經(jīng)濟(jì)安排地面停車(chē)的極限。遠(yuǎn)期如有需求，可結(jié)合居住區(qū)中組團(tuán)之間的公共空間進(jìn)行半地下車(chē)庫(kù)的改造建設(shè)。交通出入口方位及數(shù)量交通出入口方位及數(shù)量是指規(guī)劃地塊內(nèi)允許設(shè)置出入口的方位和數(shù)量。Ⅰ.規(guī)劃盡量減少對(duì)城市主干道開(kāi)口，臨街單位盡可能在支路上設(shè)置出入口Ⅱ.每個(gè)地塊的機(jī)動(dòng)車(chē)出入口不得少于兩個(gè)。Ⅲ.禁止機(jī)動(dòng)車(chē)出入范圍按照下表執(zhí)行：表6-3-4禁止機(jī)快速干道主干道次干道支路≥100米≥80米≥70米≥30米Ⅳ.各地塊適宜的機(jī)動(dòng)車(chē)出入口位置，參見(jiàn)各分圖則。5）配套設(shè)施控制公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施配套一般包括文化、教育、體育、公共衛(wèi)生等公用設(shè)施和商業(yè)、服務(wù)業(yè)等生活服務(wù)設(shè)施，主要分為兩大類，一是城市總體層面上的公共服務(wù)設(shè)施，二是不同性質(zhì)用地上的公共服務(wù)設(shè)施。本次規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施的配建以服務(wù)全區(qū)、節(jié)約投資為原則，部分設(shè)施集中布置，部分設(shè)施與園區(qū)周邊的設(shè)施共享。規(guī)劃為產(chǎn)業(yè)園全區(qū)服務(wù)的園區(qū)管理、文化娛樂(lè)、體育場(chǎng)館、商業(yè)金融用地集中布置在園區(qū)中心區(qū)B－09、B－10地塊內(nèi)；規(guī)劃居住用地的小區(qū)級(jí)和組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施具體配置在居住用地內(nèi)。在地塊A－06配置小區(qū)級(jí)的商業(yè)金融服務(wù)、幼兒園、小學(xué)、衛(wèi)生所和其它小區(qū)級(jí)公共建筑；在地塊A－07，B－01，C－03居民還建用地內(nèi)配置幼兒園、組團(tuán)級(jí)的公共建筑。市政公用設(shè)施市政公用設(shè)施配置主要是對(duì)交通、供電、燃?xì)狻⒐帷⑼ㄐ拧⒔o排水、防災(zāi)、環(huán)境等各項(xiàng)公用工程在地面上的構(gòu)筑物的用地、位置、體量和數(shù)量的控制。本次規(guī)劃中由于部分市政設(shè)施用地較少，或可與其它功能的建筑合并，所以只對(duì)其位置、體量及數(shù)量進(jìn)行控制。市政公用設(shè)施的控制詳見(jiàn)市政專項(xiàng)圖紙及分圖則。6）“四線”保護(hù)根據(jù)《湖北省城市“四線”規(guī)劃管制工作指引》，“四線”是指紅線、綠線、紫線、藍(lán)線的概稱。其中紅線是指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城市道路路幅的邊界線；綠線是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類綠地、山體、風(fēng)景名勝區(qū)范圍的控制線；紫線是指歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)控制線；藍(lán)線是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)江河、湖泊、濕地保護(hù)控制線。城市“四線”規(guī)劃管制，是指對(duì)上述內(nèi)容的規(guī)劃控制。紅線：本次紅線規(guī)劃，道路紅線寬度及線形主要依據(jù)道路現(xiàn)狀、咸寧市城市總體規(guī)劃、城市近期建設(shè)規(guī)劃以及園區(qū)地形制定。具體的道路紅線寬度、定點(diǎn)詳見(jiàn)規(guī)劃道路一覽表及道路與地塊平面定位圖。綠線：本次綠線規(guī)劃，劃定保護(hù)的內(nèi)容主要有規(guī)劃區(qū)的公共綠地、防護(hù)綠地和生態(tài)林地。具體位置，面積詳見(jiàn)分圖則。紫線：本次規(guī)劃未涉及歷史文化街區(qū)和歷史建筑，所以沒(méi)有紫線控制的內(nèi)容。藍(lán)線：本次藍(lán)線規(guī)劃，劃定保護(hù)的內(nèi)容主要有規(guī)劃區(qū)的水體以及用于排雨水的明渠。具體位置，面積詳見(jiàn)分圖則。由于大部分明渠在防護(hù)綠地中，屬于綠線保護(hù)的范圍，所以只象征性的標(biāo)明位置，并沒(méi)有單獨(dú)列出地塊及面積。7）指導(dǎo)性指標(biāo)建筑形式、體量、風(fēng)格、色彩的要求城市干道沿線建筑控制：城市主要干道沿線建筑一般不宜直接開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，應(yīng)與相鄰建筑一起通過(guò)街區(qū)內(nèi)部次要干道、廣場(chǎng)、鋪道和綠化共同組織交通；城市干道沿線的建筑首層要求具有宜人的尺度，可通過(guò)景觀要素、綠化配置、步行廊道、建筑紋理等手段來(lái)實(shí)現(xiàn)。建筑形體與色彩是城市各種建筑功能的外在表現(xiàn)方式，應(yīng)通過(guò)總體的設(shè)計(jì)加以適度的引導(dǎo)和規(guī)定，使城市整體建筑空間健康有序，并通過(guò)特定的建筑空間給市民提供豐富多彩的活動(dòng)場(chǎng)所，表述城市文化內(nèi)涵。規(guī)劃對(duì)片區(qū)內(nèi)建筑的形體與色彩原則上作了如下規(guī)定：工業(yè)建筑要求風(fēng)格統(tǒng)一、簡(jiǎn)潔大方、富有韻律感，色彩建議以樸素、淡雅、明快為主，局部可采用紅、藍(lán)等跳躍性色彩。中心區(qū)行政辦公建筑與會(huì)展建筑建議形成圍合的建筑群空間組合形式；建筑形式簡(jiǎn)潔明快，突出現(xiàn)代氣息；建筑色彩統(tǒng)一協(xié)調(diào)，以素灰系列為主。金桂大道旁的工業(yè)園管委會(huì)大樓作為園區(qū)的標(biāo)志性建筑。商業(yè)金融建筑、賓館建筑、文化建筑和體育建筑應(yīng)形象突出、個(gè)性鮮明，突出現(xiàn)代氣息，處理好與周邊山體林地的呼應(yīng)關(guān)系；建筑色彩以突出個(gè)性和場(chǎng)所標(biāo)志性為主要目的。居住建筑群以多層的城市住宅為主，建筑體量不宜過(guò)大，建筑空間應(yīng)靈活多變；建筑形式宜采用坡屋頂；在組團(tuán)之中保持相同或相近的建筑風(fēng)格及色彩。人口容量的控制本規(guī)劃主要對(duì)園區(qū)內(nèi)的居住區(qū)和混合區(qū)進(jìn)行控制：多層住宅居住人口按390－590人/ha控制，低層住宅區(qū)按250－360人/ha，一般混合區(qū)按200－400人/ha控制。環(huán)境保護(hù)及污染控制規(guī)劃區(qū)內(nèi)環(huán)境污染的排放必須嚴(yán)格遵守以下的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)高要求執(zhí)行。廢氣污染物廢氣污染物排放主要依據(jù)三項(xiàng)指標(biāo)：=1\*GB3①通過(guò)排氣筒排放的污染物最高允許排放濃度；=2\*GB3②通過(guò)排氣筒排放的污染物，按排氣筒高度規(guī)定的最高允許排放速率。任何一個(gè)排氣筒必須同時(shí)遵守上述兩項(xiàng)指標(biāo)，超過(guò)其中任何一項(xiàng)均為超標(biāo)排放。=3\*GB3③以無(wú)組織方式排放的污染物，規(guī)定無(wú)組織排放的監(jiān)控點(diǎn)及相應(yīng)的監(jiān)控濃度限值。本標(biāo)準(zhǔn)中無(wú)組織排放監(jiān)控濃度限值，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)決定是否在本地區(qū)實(shí)施，并報(bào)國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)備案。規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園內(nèi)廢氣污染物的最高允許排放濃度參見(jiàn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297－1996），最高允許排放速率參見(jiàn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297－1996）的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。廢氣排放有行業(yè)性排放標(biāo)準(zhǔn)的可以按照行業(yè)性標(biāo)準(zhǔn)以高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。水污染物：廢水排放主要依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996），園區(qū)內(nèi)企業(yè)污水排入城市污水管網(wǎng)，需執(zhí)行二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。固體廢棄物：固體廢棄物的排放處理以“無(wú)害化、減量化和資源化”為原則。一般工業(yè)固體廢棄物建議綜合整治、綜合利用，發(fā)展企業(yè)間的橫向聯(lián)系，通過(guò)合理的工業(yè)生產(chǎn)鏈，促進(jìn)工業(yè)廢渣的資源化，使一個(gè)企業(yè)的廢渣成為另一個(gè)的原料，促進(jìn)固體廢物重新進(jìn)入生產(chǎn)循環(huán)系統(tǒng)。此外，應(yīng)對(duì)以廢渣為原料進(jìn)行加工生產(chǎn)的企業(yè)給予優(yōu)惠政策，制定固體廢物管理辦法。對(duì)有毒有害固體廢物應(yīng)采用化學(xué)處理法、生物處理法、安全土地填埋法進(jìn)行處理。噪聲：噪聲排放主要依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348－90）。表6-3-5各類廠界噪聲等效聲級(jí)Leq(dB(A))標(biāo)準(zhǔn)值表類別晝間夜間Ⅰ5545Ⅱ6050Ⅲ6555Ⅳ7055注：Ⅰ類標(biāo)準(zhǔn)適用于以居住、文教機(jī)關(guān)為主的區(qū)域；Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)適用于居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)及商業(yè)中心區(qū)；Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)適用于工業(yè)區(qū)；Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)適用于交通干線道路兩側(cè)區(qū)域。夜間頻繁突發(fā)的噪聲(如排氣噪聲)。其峰值不準(zhǔn)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)值10dB(A)，夜間偶然突發(fā)的噪聲(如短促鳴笛聲)，其峰值不準(zhǔn)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)值15dB(A)。第七章道路交通與豎向規(guī)劃一、道路網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)基本呈方格網(wǎng)布局，局部依據(jù)地形采用自由式路網(wǎng)格局。規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)分為四個(gè)等級(jí)：城市快速路、城市主干道、城市次干道、城市支路，另設(shè)專用非機(jī)動(dòng)車(chē)道及步行道。城市快速路紅線寬度為42米，城市主干道紅線寬度為30－55米，城市次干道為20米，城市支路12－15米，專用自行車(chē)、步行道紅線寬度為8米園區(qū)整體形成“四橫三縱”的主干路網(wǎng)格局：“四橫”由北到南依次是永安東路、青龍路、金桂大道、十六潭路，基本是城市主干道的外延；“三縱”由西到東依次為銀泉大道、學(xué)苑路、外環(huán)路。表7-編號(hào)名稱起點(diǎn)迄點(diǎn)等級(jí)功能斷面寬度（m）長(zhǎng)度（m）1京珠聯(lián)絡(luò)線107國(guó)道永安東路主干道交通性景觀性5514652銀泉大道永安大道十六潭路主干道綜合性4531013龜山路京珠聯(lián)絡(luò)線規(guī)劃東邊界次干道交通性2020344永安東路銀泉大道規(guī)劃東邊界主干道綜合性4223415青龍路銀泉大道規(guī)劃東邊界主干道交通性景觀性3024216金桂大道銀泉大道規(guī)劃東邊界主干道綜合性景觀性5523297十六潭路銀泉大道規(guī)劃東邊界主干道生活性3023968學(xué)苑路107國(guó)道松林路主干道綜合性3046809外環(huán)路107國(guó)道賀勝路快速路交通性42432010賀勝路松林路規(guī)劃南邊界主干道交通性40125611松林路學(xué)苑路賀勝路次干道交通性2080412規(guī)劃一路規(guī)劃南邊界107國(guó)道次干道交通性20452513規(guī)劃二路松林路107國(guó)道次干道交通性204715機(jī)動(dòng)車(chē)出入口開(kāi)設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：1、距離城市快速路交叉口距離，自道路紅線交點(diǎn)起不應(yīng)小于100米；距離城市主干道交叉口距離，自道路紅線交點(diǎn)起不應(yīng)小于80米；距離城市次干道交叉口距離，自道路紅線交點(diǎn)起不應(yīng)小于70米；距離城市支路和園區(qū)支路交叉口距離，自道路紅線交點(diǎn)起不應(yīng)小于30米。2、距非道路交叉口國(guó)界人行道邊緣不應(yīng)小于5米。3、距科研設(shè)計(jì)、公園、兒童及殘疾人建筑底出入口不應(yīng)小于20米。道路交叉口轉(zhuǎn)彎緣石半徑應(yīng)符合下列規(guī)定：表7-道路等級(jí)城市干道城市支路專用自行車(chē)、步行道城市干道20－42米12－15米8米城市支路12－15米12－15米8米專用自行車(chē)、步行道8米8米8米二、道路橫斷面設(shè)計(jì)道路橫斷面由車(chē)行道、非機(jī)動(dòng)車(chē)道、人行道、分隔帶和綠化帶等組成，橫斷面規(guī)劃根據(jù)各條道路的性質(zhì)、等級(jí)和功能確定斷面形式和各部分寬度，使橫斷面的布置既滿足交通暢通和安全需求，又便于市政管線埋設(shè)，提高道路綠化率，起到環(huán)境保護(hù)、交通安全和美化城市的作用。三、道路交叉口設(shè)計(jì)綜合考慮道路的等級(jí)、道路橫斷面形式、建設(shè)成本、基地地形、交通流量流向等因子，園區(qū)內(nèi)道路交叉口均采用平面交叉，信號(hào)燈管理。信號(hào)燈管理：主干道與快速路、主干道與國(guó)道、主干路與主干路、主干路與次干路相交路口，采取信號(hào)燈管理。無(wú)信號(hào)燈管理：在次干道與次干道，支路與各級(jí)道路相交處，原則上不設(shè)信號(hào)燈，采取次要方向讓行、禁止左轉(zhuǎn)等交通管理方式。四、交通設(shè)施規(guī)劃公共停車(chē)場(chǎng)：根據(jù)城市和園區(qū)地發(fā)展需求，確定合理的停車(chē)場(chǎng)位置和規(guī)模，園區(qū)內(nèi)除各功能區(qū)配備停車(chē)場(chǎng)用地外，結(jié)合產(chǎn)業(yè)園的組團(tuán)布局規(guī)劃4處公共停車(chē)場(chǎng)，分別位于A－03、B－01、B－09、C－02地塊內(nèi)，總面積3.62萬(wàn)平方米，約1450個(gè)車(chē)位，能夠充分滿足該區(qū)的停車(chē)需求。公交站點(diǎn)：五、豎向規(guī)劃整個(gè)場(chǎng)地屬于丘陵型地貌，高程（黃海高程）最高81.5米，最低25.4米，場(chǎng)地高程大多在30～55米之間，山體凈高一般在10～20米之間，最高山體凈高45米。規(guī)劃道路高程以已經(jīng)形成的銀泉大道、賀勝路、107國(guó)道、京珠聯(lián)絡(luò)線以及已規(guī)劃或在建的金桂大道、十六潭路、賀勝路至金桂大道段外環(huán)路的現(xiàn)狀標(biāo)高作為控制點(diǎn)，按照道路高程大于30.02米（淦河多年防洪標(biāo)準(zhǔn)），便于排水的原則，確定道路設(shè)計(jì)高程。根據(jù)《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》中關(guān)于工業(yè)用地的規(guī)定以及實(shí)際情況，園區(qū)道路縱坡原則上最大不大于5％，最小不小于0.2％。本次規(guī)劃在場(chǎng)地平均控制高程確定之前，先利用GPCAD軟件，完全按照土方平衡的原則初步確定場(chǎng)地高程，然后根據(jù)防洪（部分地塊保留有水庫(kù)）、排水、道路高程現(xiàn)狀等情況以及場(chǎng)地高程比道路高程高0.5米等原則，調(diào)整場(chǎng)地高程。場(chǎng)地東北角的C—03地塊靠近107國(guó)道和外環(huán)路由于遠(yuǎn)高于道路高程，兩側(cè)需建擋土墻。場(chǎng)地污水、雨水絕大部分通過(guò)青龍路排往城市雨污管網(wǎng)。根據(jù)最后規(guī)劃的場(chǎng)地平均控制高程估算的土方量見(jiàn)下表：表7-5-1分區(qū)起步區(qū)發(fā)展區(qū)成熟區(qū)產(chǎn)業(yè)園合計(jì)土方量（萬(wàn)方）+150-360+10+200注：+表示填方，-表示挖方；十六潭路以南為起步區(qū)，十六潭路與青龍路之間為發(fā)展區(qū)，青龍路以北為成熟區(qū)。第八章空間環(huán)境規(guī)劃一、總體構(gòu)架園區(qū)空間環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)強(qiáng)調(diào)整體性和序列感；注重各功能空間的整體和景觀結(jié)構(gòu)的有機(jī)構(gòu)成；嚴(yán)格保護(hù)、充分利用現(xiàn)狀的山體、水體，結(jié)合用地布局形成景觀軸線；通過(guò)對(duì)建筑群按空間構(gòu)圖原理的有序布置形成地域標(biāo)志和個(gè)性場(chǎng)所。總體空間環(huán)境應(yīng)充分考慮園區(qū)與城區(qū)之間的關(guān)系，形成金桂大道和學(xué)苑路交叉的“十”字形景觀軸線，將園區(qū)內(nèi)突出的功能空間、特色空間、特色場(chǎng)所、景觀序列等內(nèi)容有機(jī)聯(lián)系起來(lái)，形成點(diǎn)、線、面有機(jī)結(jié)合的園區(qū)空間景觀系統(tǒng)。其中以金桂大道和學(xué)苑路交叉處中心區(qū)為園區(qū)的景觀核心和功能核心，進(jìn)行重點(diǎn)設(shè)計(jì)，形成園區(qū)的形象窗口。二、綠地系統(tǒng)規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃區(qū)特殊的用地條件及相應(yīng)的功能要求，充分利用現(xiàn)有豐富的自然資源，合理規(guī)劃，力求形成完善、豐富的綠地系統(tǒng)。根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GB137-90》，將園區(qū)綠地分為：公共綠地G1（園區(qū)內(nèi)包括公園綠地G11和街頭綠地G12）、生產(chǎn)防護(hù)綠地G2（園區(qū)內(nèi)包括防護(hù)綠地G22）和園區(qū)的山體、林地、水域共同組成的綠地系統(tǒng)。1．公共綠地（G1）A－06、A－08－04、A－08－05、B－08、B－11、C－05、C－07地塊內(nèi)，街頭綠地（G12）：各地塊內(nèi)沿道路、水岸、擋土墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地。2．生產(chǎn)防護(hù)綠地(G2)以上各類綠地加上其它各類林地、附屬綠地等綠化，共同構(gòu)成規(guī)劃區(qū)點(diǎn)、線、面層次鮮明、相互緊密聯(lián)系的綠地綠地系統(tǒng)。三、景觀系統(tǒng)規(guī)劃長(zhǎng)江產(chǎn)業(yè)園的景觀格局主要由景觀軸線、景觀節(jié)點(diǎn)、建筑群體景觀、景觀通廊、生態(tài)景觀綠鏈構(gòu)成。景觀通廊串聯(lián)主要景觀節(jié)點(diǎn)，對(duì)接基地西側(cè)山體、公園，共同串成生態(tài)景觀綠鏈的景觀系統(tǒng)。1．景觀軸線規(guī)劃范圍內(nèi)有兩條主要的景觀軸線，分別是由連接咸寧市中心區(qū)的城市拓展軸和南北向貫穿產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸形成的人文景觀軸線。城市拓展軸即穿越產(chǎn)業(yè)園中心區(qū)的金桂大道，它在功能上與城市相連，引導(dǎo)城市向新的方向發(fā)展，以產(chǎn)業(yè)園中心區(qū)公共服務(wù)建筑為景觀，吸引園區(qū)的活動(dòng)，成為園區(qū)的景觀、活動(dòng)的中心。人文景觀軸線即縱向的學(xué)苑路，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園的分區(qū)建設(shè)，是產(chǎn)業(yè)園自身的發(fā)展軸。學(xué)院路上有多個(gè)廣場(chǎng)及公園，形成開(kāi)敞的空間，既能觀賞園區(qū)優(yōu)美的自然景觀，又是人文活動(dòng)的聚集點(diǎn)。2．景觀節(jié)點(diǎn)主要是由保留的原生態(tài)自然山水、各入口及中心區(qū)廣場(chǎng)等開(kāi)敞空間構(gòu)成的自然景觀和人文景觀節(jié)點(diǎn)，它們散落在園區(qū)各處，是園區(qū)景觀與活動(dòng)的重要基點(diǎn)，是構(gòu)建園區(qū)品質(zhì)與環(huán)境的重要組成部分。3．建筑群體景觀圍繞主要空間，注重建筑高度的嚴(yán)格控制和建筑形式的精心設(shè)計(jì)，營(yíng)造獨(dú)具現(xiàn)代化和生態(tài)特色的高科技產(chǎn)業(yè)園，塑造咸寧長(zhǎng)江產(chǎn)業(yè)園嶄新的園區(qū)形象。4．景觀通廊以多個(gè)山體水體保護(hù)區(qū)域連接形成的自然生態(tài)綠帶，貫穿整個(gè)產(chǎn)業(yè)園，成為園區(qū)的生態(tài)屏障與休閑游玩的景觀通廊。5．生態(tài)景觀綠鏈由基地景觀通廊串聯(lián)的主要景觀節(jié)點(diǎn)和基地西側(cè)的青龍山、龜山公園及十六潭公園等景觀節(jié)點(diǎn)共同串聯(lián)而成的生態(tài)景觀綠鏈，成為城市生態(tài)景觀系統(tǒng)的重要組成部分。四、空間環(huán)境設(shè)計(jì)1．標(biāo)志性建筑標(biāo)志性建筑對(duì)園區(qū)的可識(shí)別性以及員工的對(duì)園區(qū)的場(chǎng)所領(lǐng)域的認(rèn)同感有重要作用。園區(qū)的標(biāo)志性建筑是位于中心區(qū)的管委會(huì)大樓，同時(shí)與中心區(qū)的賓館、展覽館等建筑圍合形成的建筑群空間形成園區(qū)的標(biāo)志性空間。2．開(kāi)放空間序列開(kāi)放空間是城市設(shè)計(jì)的重要環(huán)節(jié)，是表現(xiàn)城市地區(qū)空間環(huán)境特質(zhì)的重要方面，是銜接規(guī)劃地塊內(nèi)各功能區(qū)的重要介質(zhì)。各類開(kāi)放空間系統(tǒng)以點(diǎn)、線、面組合共同構(gòu)成園區(qū)有序的開(kāi)放空間。面狀空間主要指金桂大道與學(xué)苑路交叉口行政中心與展示中心前的廣場(chǎng)，山體生態(tài)綠地及地塊內(nèi)大型開(kāi)放空間。線狀空間主要指道路兩側(cè)線狀綠化空間，標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)?nèi)連續(xù)的綠化空間及連續(xù)的濱水步行景觀空間。點(diǎn)狀空間主要指各種建筑周邊層的小型廣場(chǎng)、小塊的街頭綠地等。3．街道景觀道路通過(guò)斷面形式、綠化種植以及周邊地塊建筑圍合等條件的不同變化形成不同風(fēng)格個(gè)性的道路景觀。道路沿線用地規(guī)劃，形成沿線建筑整體形象、主要景觀區(qū)、次要景觀區(qū)、多層次的開(kāi)放空間和景觀節(jié)點(diǎn)，確定從人的感受出發(fā)的動(dòng)態(tài)和靜態(tài)觀景效果。金桂大道沿線遵循“開(kāi)放—高密—極高密—平緩—開(kāi)放”的線型次序。全程經(jīng)過(guò)了跌宕起伏、疏密對(duì)比、高低錯(cuò)落的空間漸進(jìn)和變化過(guò)程。道路交叉口（1）依據(jù)相應(yīng)道路的等級(jí)，確定交叉口的等級(jí)。（2）交叉口的設(shè)計(jì)應(yīng)沒(méi)有視線障礙，與周?chē)牡缆芬忻黠@區(qū)別。鋪砌材料的設(shè)計(jì)色彩綠化、照明要和毗鄰的道路相一致。（3）為保證安全，人行橫道路線和停車(chē)線要明顯區(qū)別于其它鋪砌圖案。（4）交叉口的綠化布置要強(qiáng)化方向感，應(yīng)設(shè)計(jì)成簡(jiǎn)單的幾何形狀。4．步行系統(tǒng)多樣化、宜人的步行系統(tǒng)，既是對(duì)車(chē)行交通的延續(xù)與補(bǔ)充，更為使用者提供豐富的空間感受與城市意象體驗(yàn)，成為連接開(kāi)放空間系統(tǒng)以及各公共建筑的紐帶。本次城市設(shè)計(jì)按照以人為本的原則，中心區(qū)重點(diǎn)設(shè)計(jì)地塊北部的濱水步道，結(jié)合改造后的水系，蜿蜒穿越主要的綜合居住景觀區(qū)與中心商業(yè)區(qū)，形成優(yōu)美宜人的步行廊道。其他地塊根據(jù)具體情況結(jié)合公園、水體等，按照人體尺度，設(shè)計(jì)綜合步行系統(tǒng)，形成人性化的步行交通體系。5．照明設(shè)計(jì)1）照明設(shè)計(jì)準(zhǔn)則照明系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與園區(qū)設(shè)計(jì)的總體架構(gòu)吻合，體現(xiàn)城市結(jié)構(gòu)，方便園區(qū)生活，美化夜間環(huán)境。2）照明設(shè)計(jì)(1)道路照明在滿足安全要求的前提下，道路照明應(yīng)根據(jù)道路性質(zhì)的不同，采用不同的亮度標(biāo)準(zhǔn)和燈桿高度，以明晰城市道路結(jié)構(gòu)。金桂大道、學(xué)苑路和地塊周邊干道亮度和燈桿高度較高，地塊內(nèi)部支路亮度和燈桿高度較低。街道燈光應(yīng)選用自然的顏色。如金屬鹵鹽燈。街道照明的亮度標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到0.5～1.0英尺根據(jù)不同的道路級(jí)別，路燈燈泡的高度應(yīng)離地面6～9米。(2)人行道和綠化廣場(chǎng)照明人行道和公共綠地及廣場(chǎng)的照明設(shè)計(jì)，應(yīng)以人體尺度為依據(jù)并強(qiáng)調(diào)其形式與周?chē)ㄖ碍h(huán)境相協(xié)調(diào)，燈光的色彩應(yīng)柔和。通常的照明形式有桿燈、樁燈和綠化燈。和道路照明一樣，用于綠化地帶的照明燈桿和其他裝置應(yīng)選用深褐色或黑色，以達(dá)到和綠化融為一體效果。小范圍的鋪砌地面、禮儀性的場(chǎng)所，如上下停車(chē)區(qū)和建筑入口，廣場(chǎng)草坪周邊宜采用樁燈。照明裝置的顏色和式樣的設(shè)計(jì)，應(yīng)以周?chē)ㄖ橐罁?jù)。建筑物照明：建筑物照明應(yīng)突出重點(diǎn)(對(duì)整體而言是照明建筑的選擇，對(duì)單體而言是照明部位的選擇)，突出特點(diǎn)。并強(qiáng)調(diào)整體色光的和諧。建筑泛光照明的地面設(shè)施，應(yīng)安裝在基地界線以內(nèi)。建筑泛光明的設(shè)施不能突出于建筑表面，除非能將其隱蔽于建筑立面中。建筑物向下的投射光，應(yīng)和周?chē)缆贰⒐珗@、廣場(chǎng)的燈光相匹配。建筑的第一、二層應(yīng)不設(shè)泛光照明。6．街道設(shè)施與標(biāo)識(shí)系統(tǒng)園區(qū)所有道路統(tǒng)一設(shè)置廣告牌，統(tǒng)一設(shè)置路燈、圍墻、護(hù)欄、座椅、垃圾桶、電話亭、報(bào)亭等街道設(shè)施，結(jié)合路燈設(shè)置掛彩旗的位置，地面采用大塊面色彩分割的設(shè)計(jì)，沿線設(shè)置盲道等無(wú)障礙設(shè)施，統(tǒng)一設(shè)置交通指示標(biāo)識(shí)。1）交通標(biāo)志各種交通標(biāo)志(禁行標(biāo)志、單行標(biāo)志、車(chē)道標(biāo)示、禁止鳴號(hào)標(biāo)志等)設(shè)置于金桂大道、學(xué)苑路以及周邊道路的交叉口；各種標(biāo)志的尺度規(guī)格化、以形成統(tǒng)一的區(qū)域識(shí)別標(biāo)識(shí)；框架的色彩為黑色或深褐色，以便于建筑、綠化協(xié)調(diào)并加強(qiáng)標(biāo)志的可見(jiàn)度。2）垃圾箱垃圾箱獨(dú)立設(shè)置，并設(shè)置于行人集中處。垃圾箱的形式與周?chē)ㄖ鄥f(xié)調(diào)，并采用與其它街道家俱相同的外觀風(fēng)格。3）禁止設(shè)室外廣告物的場(chǎng)所管委會(huì)辦公樓以及其它主要公共設(shè)施、住宅、山體、生態(tài)公園、內(nèi)部道路沿線綠地及金桂大道沿線隔離綠帶。7．無(wú)障礙設(shè)計(jì)在園區(qū)的幾個(gè)特色公共活動(dòng)空間、步行系統(tǒng)、廣場(chǎng)、公共場(chǎng)所和建筑物出入口等區(qū)域，有高差的地方均應(yīng)設(shè)計(jì)方便步行和輪椅通行的坡道。主要公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮殘疾人、老人、小孩等特殊人群的需求。第九章專項(xiàng)工程規(guī)劃一、給水工程規(guī)劃1．用水量指標(biāo)給水量預(yù)測(cè)1）用水量指標(biāo)表9-用地性質(zhì)規(guī)劃采用指標(biāo)居住1.0工業(yè)一類0.8二類1.2研發(fā)0.4公共設(shè)施0.5道路廣場(chǎng)0.2綠地0.12）用水量計(jì)算根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)及園區(qū)用地構(gòu)成，計(jì)算出規(guī)劃區(qū)需水量為4.88萬(wàn)立方米/天。2．水源規(guī)劃園區(qū)用水主要從銀泉大道埋深70cm，管徑800mm的城市供水干管上接入，107國(guó)道預(yù)留供水接口，規(guī)劃800mm的城市供水主干管，以提高用水安全。為保護(hù)生態(tài)環(huán)境，園區(qū)原則上不抽取地下水作水源。3．給水管網(wǎng)布置和07國(guó)道規(guī)劃800mm的供水主干管4．消防用水消防用水按用時(shí)火災(zāi)次數(shù)為2次，每次用水15升/秒，火災(zāi)延時(shí)為2小時(shí)計(jì)，消防儲(chǔ)水需216立方米，消防用水與生產(chǎn)生活用水同網(wǎng)，室外消防栓間距不大于120米。二、排水工程規(guī)劃1．排水體制規(guī)劃區(qū)采用雨污分流排水方式。2．污水量預(yù)測(cè)本區(qū)污水量按平均日給水量的80%計(jì)（扣除道路和綠化用水），合計(jì)污水量為2.6萬(wàn)立方米/天（日變化系數(shù)取K3．污水管網(wǎng)布置園區(qū)污水管網(wǎng)以青龍路與銀泉大道交叉口為控制點(diǎn)，進(jìn)行污水管網(wǎng)布置。規(guī)劃管網(wǎng)干管主要以東西向?yàn)橹鳎灾亓ψ粤鞣绞絽R集進(jìn)城市污水管網(wǎng)。根據(jù)園區(qū)豎向規(guī)劃以及實(shí)際建設(shè)情況，全區(qū)污水排放分三個(gè)出口：A區(qū)東南部紅牛集團(tuán)的用地已經(jīng)平整，該地區(qū)的污水管網(wǎng)沿賀勝路進(jìn)入溫泉城區(qū)污水管網(wǎng)；A區(qū)其它大部分用地、B區(qū)全部用地以及C區(qū)的部分用地的污水從各干管匯集到青龍路，排往城區(qū)污水管網(wǎng)；C區(qū)北部的C－01、C－02、C－03、C－04地塊污水由107國(guó)道直接排往污水處理廠，其中園區(qū)東北角地塊地勢(shì)較低，規(guī)劃一個(gè)12L/S的小型污水泵站，泵站結(jié)合防護(hù)綠地布置，用地面積按100平方米控制。園區(qū)優(yōu)先建設(shè)銀泉大道以及起步區(qū)內(nèi)的污水管網(wǎng)，解決前期入住園區(qū)企業(yè)大的污水排放問(wèn)題。園區(qū)污水管網(wǎng)按管徑分為：污水干管d600mm～d1200mm，主要敷設(shè)在銀泉大道、金桂大道部分路段、學(xué)苑路部分路段等道路；次干管d400mm～d600mm，主要敷設(shè)在永安東路、青龍路等道路上；支管d200～d300mm4．雨水管網(wǎng)布置園區(qū)雨水排放依地勢(shì)采取就近、分散排放的原則。為節(jié)約投資、營(yíng)造水景、便于預(yù)防山洪以及便于雨季水庫(kù)泄洪，園區(qū)結(jié)合現(xiàn)有水渠和規(guī)劃道路形成排水明渠，再結(jié)合這些明渠敷設(shè)雨水管形成雨水排泄系統(tǒng)。園區(qū)絕大部分地塊的雨水匯集到明渠后，通過(guò)青龍路上的水渠排往淦河；靠近京珠聯(lián)絡(luò)線的C－01、C－02地塊雨水沿107國(guó)道敷設(shè)雨水管，雨水匯集后排往附近的水渠；園區(qū)東北角C－03、C－04地塊雨水沿107國(guó)道和城市外環(huán)路敷設(shè)雨水管，雨水匯集后排往東北方向的水渠；紅牛集團(tuán)的部分雨水通過(guò)賀勝路排往城市雨水管網(wǎng)。重新改線的雨水明渠渠底高程與水渠的現(xiàn)狀高程保持一致，以此確定水渠渠深，水渠渠寬參考現(xiàn)狀水渠寬度確定，除從外環(huán)路至青龍路段的水渠為6米寬外，其它水渠均為3米。青龍路主干渠雨水明渠過(guò)水面不小于20平方米（根據(jù)q=[983*（1+0.65lgp）/(t+4)0.56]以及Q=ΦFq=VA，P為暴雨重現(xiàn)期取1年，t為匯水時(shí)間取10分鐘，Φ為徑流系數(shù)取0.6，F(xiàn)為青龍路涵洞匯水面積為702公頃，V為流速取2米/秒，計(jì)算的過(guò)水?dāng)嗝鍭<20平方米）金桂大道已經(jīng)根據(jù)現(xiàn)有水渠預(yù)留了涵洞，所有水渠橫穿主干道時(shí)盡量保留原水渠段，以便于建設(shè)涵洞，節(jié)約道路建設(shè)資金。雨水干管管徑為d200～d1200mm。雨水管埋設(shè)時(shí)覆土按0.7米控制。5．雨水暴雨強(qiáng)度公式暴雨強(qiáng)度公式采用武漢地區(qū)暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式：其中：q：暴雨強(qiáng)度（l/s.ha）；p：暴雨重現(xiàn)期取p＝1年；t：雨水匯流時(shí)間取t0＝10min；雨水量計(jì)算公式：Q=ΦFq（l/s）其中：Q：雨水設(shè)計(jì)流量（L／s）；Φ：徑流系數(shù)設(shè)計(jì)取Φ＝0.6；F：匯水面積（ha）三、供電工程規(guī)劃1．用電標(biāo)準(zhǔn)參考《城市電力規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《湖北省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》、《武漢市中心城區(qū)控規(guī)》采用的單位建設(shè)用地負(fù)荷指標(biāo)以及國(guó)內(nèi)其他地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及相關(guān)城市用電規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，確定產(chǎn)業(yè)園用電標(biāo)準(zhǔn)為:表9-3-1用電指標(biāo)表（單位：KW/ha）用地類別居住公共設(shè)施工業(yè)市政公用道路廣場(chǎng)用電指標(biāo)15020030015052．負(fù)荷預(yù)測(cè)根據(jù)表1－8－2中的用電標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)園各項(xiàng)建設(shè)用地面積進(jìn)行用電負(fù)荷預(yù)算。各地塊最大負(fù)荷匯總?cè)⊥瑫r(shí)系數(shù)0.75，規(guī)劃終期該地區(qū)最大負(fù)荷約為11.0萬(wàn)KW，負(fù)荷密度約為1.37萬(wàn)千瓦/平方公里（總面積按園區(qū)建設(shè)用地計(jì)算）。3．供電電源園區(qū)電源由規(guī)劃區(qū)西南角的110KV浮山變電站提供，浮山變電站根據(jù)園區(qū)用電增長(zhǎng)需求同步擴(kuò)容。建議浮山變電站與文筆變等城市其它110KV變電站形成回路，以提高園區(qū)的供電安全。4．園區(qū)10KV配電系統(tǒng)園區(qū)采用“10KV/0.38KV/0.22KV”電壓等級(jí)供電，以浮山變電站為電源規(guī)劃10個(gè)10KV開(kāi)閉所，每個(gè)開(kāi)閉所按最終轉(zhuǎn)接容量1.2萬(wàn)KW、建筑面積120平方米設(shè)計(jì)，開(kāi)閉所位置在做修規(guī)時(shí)可根據(jù)建筑單體選型適當(dāng)調(diào)整。園區(qū)10KV開(kāi)閉所位置及服務(wù)區(qū)域見(jiàn)表1-5．線路敷設(shè)1）現(xiàn)有110KV線路改線及高壓走廊控制為了保證園區(qū)地塊的完整性，將規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)有的斜穿園區(qū)的110千伏高壓線根據(jù)規(guī)劃道路改線。規(guī)劃沿園區(qū)規(guī)劃道路，結(jié)合道路綠化高壓架空，規(guī)劃控制20米寬高壓走廊。110KV塘文線在園區(qū)內(nèi)沿規(guī)劃一路東側(cè)道路綠化和青龍路北側(cè)最近的規(guī)劃支路南側(cè)道路綠化呈“L”形架設(shè)；110KV的塘浮線沿外環(huán)路西側(cè)道路綠化和十六潭路南側(cè)道路綠化架設(shè)；從東南至西北斜穿整個(gè)園區(qū)的的110KV高壓線，規(guī)劃沿外環(huán)路東側(cè)道路綠化架設(shè)。園區(qū)內(nèi)10KV及10KV以下用電線路根據(jù)園區(qū)建設(shè)情況逐步拆除，通過(guò)規(guī)劃電網(wǎng)統(tǒng)一供電、統(tǒng)一管理。對(duì)于用電量超過(guò)3000KW的企業(yè)，可實(shí)行專項(xiàng)供電。2）中低壓線路表9-3-210KV服務(wù)范圍表開(kāi)閉所編號(hào)開(kāi)閉所所在地塊編號(hào)開(kāi)閉所服務(wù)地塊編號(hào)1＃A－07A－05；A－06；A－07；A－082＃A－02A－01；A－023＃A－04A－03；A－044＃B－09B－06；B－085＃B－10B－08；B－096＃B－04B－01；B－02；B－03；B－04；B－057＃C－06C－058＃C－07C－069＃C－02C－01；C－0210＃C－03C－03；C－04四、燃?xì)夤こ桃?guī)劃1．燃?xì)馑筋A(yù)測(cè)根據(jù)《概規(guī)》確定的用氣指標(biāo)，人口規(guī)模取中間值。每2個(gè)科研人口按1個(gè)有效人口，其它人口按1：1計(jì)，則有效氣化人口為30830人，以氣化率為100%為標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)測(cè)園區(qū)年用氣量為99.00×104Nm3。2．氣源選擇及供氣管網(wǎng)布局規(guī)劃園區(qū)燃?xì)庵苯訌你y泉大道管徑為200mm的0.4MPa中壓（A）城市燃?xì)飧晒芙尤搿?．供氣管網(wǎng)布局規(guī)劃在保證供氣安全、可靠的前提下，盡量縮短線路，減少工程量，但管道必須成網(wǎng)成環(huán)，系統(tǒng)性地發(fā)揮整體功能。燃?xì)夤芫W(wǎng)布置一般應(yīng)遵循以下原則：（1）為保證供氣的可靠性，各級(jí)管網(wǎng)應(yīng)成環(huán)路布置。（2）輸氣管網(wǎng)要盡量避開(kāi)交通干線和繁華的街道，以免施工安裝和檢修過(guò)程影響交通。（3）燃?xì)夤艿缿?yīng)盡量少穿越公路、溝渠和其他大型構(gòu)筑物，一般沿路單側(cè)鋪設(shè)，以減少投資。（4）燃?xì)夤艿姥刂饕缆烦森h(huán)狀布置，個(gè)別用氣量大的企業(yè)可以考慮敷設(shè)專用管道。4．調(diào)壓站規(guī)劃根據(jù)園區(qū)用地布局需規(guī)劃10個(gè)中低壓調(diào)壓站，分別位于A－02、A－05、A－07、B－01、B－06、B－08、B－11、C－03、C－05、C－07地塊，每個(gè)調(diào)壓站占地20平方米，結(jié)合防護(hù)綠地布置，同時(shí)應(yīng)滿足以下要求：調(diào)壓站供氣半徑以0.5km為宜，盡量布置在負(fù)荷中心。調(diào)壓站與建筑物或構(gòu)筑物應(yīng)滿足5米的防護(hù)距離，與大型商店、電信大廈、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)等重要建筑物應(yīng)該滿足25米的防護(hù)距離。達(dá)不到上述要求時(shí)，采取隔離圍墻及其它有效措施，可適當(dāng)縮小距離。五、電信郵政規(guī)劃1．規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)單位建設(shè)用地裝機(jī)預(yù)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)如下:表9-5-1（單位：部/用地類別居住公共設(shè)施教育科研工業(yè)市政公用裝機(jī)指標(biāo)150250102020規(guī)劃郵政平均每局所服務(wù)人口不大于3萬(wàn)人，服務(wù)半徑不大于1公里（居住區(qū)）。2．規(guī)劃總量3．電訊網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃1）電信網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)合咸寧總體規(guī)劃及電信郵政發(fā)展趨勢(shì)，積極采用光纖接入網(wǎng)、“三網(wǎng)合一”等先進(jìn)通信技術(shù)，實(shí)現(xiàn)光纖到小區(qū)、光纖到路邊、光纖到戶。采用光纖環(huán)通，簡(jiǎn)化網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，提高電信綜合能力，加速發(fā)展可視電話、信息數(shù)據(jù)庫(kù)、多媒體、Internet等現(xiàn)代化電信服務(wù)業(yè)，努力實(shí)現(xiàn)數(shù)字化、智能化、寬帶化和光纖的電信網(wǎng)絡(luò)。中心區(qū)內(nèi)結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施布置電信支局，服務(wù)園區(qū)及周邊地區(qū)。為美化環(huán)境，規(guī)劃區(qū)內(nèi)通信線路全部采用電纜埋地敷設(shè)。20米以上道路采用電信管道敷設(shè)方式，其余地段可采用電信管道或直埋方式敷設(shè)。2）郵政網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)郵政金融網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)郵政作業(yè)機(jī)械化、自動(dòng)化、電子化、微機(jī)化。加強(qiáng)郵件速遞業(yè)務(wù)建設(shè)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)建郵政所3座。郵政所應(yīng)結(jié)合公共建筑布置，建筑面積控制為100～200平方米。3）廣電規(guī)劃規(guī)劃區(qū)應(yīng)與省有線電視、市有線電視網(wǎng)絡(luò)連網(wǎng)，開(kāi)辦視頻點(diǎn)播、電視電話會(huì)議系統(tǒng)、圖文電視、高數(shù)據(jù)信息傳輸?shù)确?wù)。有線電視入戶率達(dá)到100％，規(guī)劃廣電系統(tǒng)線路與電信線路靠近布置。六、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃1．規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)建設(shè)部《城市環(huán)境衛(wèi)生當(dāng)前產(chǎn)業(yè)政策實(shí)施辦法》中的要求，城市轉(zhuǎn)運(yùn)站以小型為主，近期按2.0～2.5萬(wàn)人設(shè)置一座，每座用地面積按400～500平方米控制。遠(yuǎn)期根據(jù)變化情況加以調(diào)整。公共廁所規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)CJJ27-89》，在商業(yè)鬧市區(qū)或人口密集的城市道路，公廁布置間距采用300～500米，一般道路采用800米，或按每平方公里不少于3環(huán)衛(wèi)清掃工人作息點(diǎn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)：每0.8～1.2萬(wàn)人設(shè)置一處，萬(wàn)人建筑面積40～60平方米。城市的主要道路1000～1200米設(shè)一處，每處50～60平方米。萬(wàn)人機(jī)動(dòng)車(chē)輛擁有數(shù)按2.2～3.0輛/萬(wàn)人計(jì)算。人均生活垃圾量標(biāo)準(zhǔn)按0.8kg～1.0kg/d計(jì)。2．規(guī)劃生活垃圾總量3．設(shè)施規(guī)劃園區(qū)用地以工業(yè)為主，工業(yè)固體廢棄物的清運(yùn)由工業(yè)企業(yè)自行負(fù)責(zé)。園區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施主要有城市公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站和環(huán)衛(wèi)職工作息點(diǎn)。1）垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站結(jié)合園區(qū)實(shí)際情況，規(guī)劃4座垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，分別位于A－07、B－01、B－10、C－07地塊內(nèi)，轉(zhuǎn)運(yùn)能力均為10噸/天，用地面積不小于200平方米2）廢物箱在道路兩側(cè)以及各類交通客運(yùn)設(shè)施、公共設(shè)施、廣場(chǎng)、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)等出入口附近設(shè)置廢物箱。3）公共廁所規(guī)劃4座一類公廁分別位于A－06、B－10、B－11、C－03地塊，規(guī)劃9座二類公廁分別位于A－01、A－05、A－07、B－01、B－02、B－03、B－10、C－02、C－07地塊，每座公廁用地面積為60～100平方米。3）環(huán)衛(wèi)工人作息點(diǎn)園區(qū)規(guī)劃4處環(huán)衛(wèi)工人作息點(diǎn)（結(jié)合公建布置，可在修建性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)確定具體位置），總面積為240平方米。七、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃為實(shí)現(xiàn)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)，需園區(qū)生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境以及主要污染物實(shí)施綜合整治規(guī)劃：1．水環(huán)境綜合整治規(guī)劃整治方案可以簡(jiǎn)單概括為：嚴(yán)格保護(hù)水體水質(zhì)，從排污管網(wǎng)規(guī)劃入手，實(shí)現(xiàn)城市污水集中處理，為廢水資源化奠定基礎(chǔ)。具體如下：節(jié)約用水，通過(guò)技術(shù)改造和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整降低用水量和排水量；完善園區(qū)區(qū)排水管網(wǎng)，建設(shè)污水收集系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)集中排放；在居住小區(qū)、工業(yè)區(qū)和大型公建中推廣建筑中水回用，實(shí)施廢水資源化；嚴(yán)格控制水中重金屬、氰化物等劇毒污染物的排放量。2．大氣環(huán)境綜合整治大氣環(huán)境綜合整治可以概括為：嚴(yán)格控制粉塵、煙塵的排放量，通過(guò)綠化和道路固化，降低地面揚(yáng)塵量，加強(qiáng)消煙除塵，排煙脫硫和酸雨監(jiān)控。保證園區(qū)大氣環(huán)