二手房的購房合同簡單范文第一?條條文：?甲方自愿將?其房屋出售?給乙方，乙?方也已充分?了解該房屋?具體狀況，?并自愿買受?該房屋。該?房屋具體狀?況如下：?(一)座?落于南京市?區(qū)，建?筑面積__?__平方米?;(二)?出售房屋?的所有權(quán)證?證號為，?丘號為;?(三)?房屋平面圖?及其四至范?圍見附件一?;該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)隨該房屋?一并轉(zhuǎn)讓。?該房屋的?相關(guān)權(quán)益隨?該房屋一并?轉(zhuǎn)讓。注?解：本條是?對房屋的客?觀和主觀描?述。其中第?一款為《房?屋所有權(quán)證?》記載的主?要事項，第?二款為房屋?的《國有土?地使用權(quán)證?》記載的權(quán)?益，第三款?為甲乙雙方?商定的或有?關(guān)規(guī)定直接?規(guī)定的與房?屋所有權(quán)和?房屋正常使?用相關(guān)聯(lián)的?權(quán)益。指?南：第一?款直接參照?《房屋所有?權(quán)證》即可?正確簽填，?與第三款相?關(guān)聯(lián)的是第?五條和附件?三，當(dāng)事人?在商議買賣?標(biāo)的過程中?應(yīng)全面參考?其他條款。?第二條?條文：甲方?保證已如實?陳述上述房?屋權(quán)屬狀況?和其他具體?狀況，保證?該房屋不受?他人合法追?索。注解?：本條規(guī)定?了甲方的權(quán)?利保證責(zé)任?和其他保證?責(zé)任。指?南：甲方的?保證責(zé)任比?較寬泛，條?文并未一一?列舉。除第?一條已經(jīng)列?明的房屋狀?況外，乙方?還需向甲方?了解附件二?所列內(nèi)容，?并謹慎了解?房屋的共有?權(quán)、是否查?封凍結(jié)等情?況。第三?條條文：?乙方在前?付給甲方定?金(幣種?)(大寫)?元，(小?寫)元。?上述定金?□在乙方?最后一次付?款時充抵房?款□在?時由甲方退?還乙方。?注解：本?條是定金條?款，是適用?定金罰則的?合同依據(jù)。?指南：?第一款采用?填空格式，?直接填入雙?方商定的定?金金額即可?;需要注意?的是定金條?款的生效必?須以定金的?實際支付為?條件，即使?雙方約定了?定金條款但?沒有實際支?付定金的，?該條款不生?效。第二?款采用選擇?格式，只能?單選;其中?第二選項的?填空部分可?以是一個絕?對的時間點?，也可以是?約定行為或?事件的發(fā)生?時間。第?四條條文?：該房屋房?價款為(幣?種)(大寫?)元，(?小寫)元?。房價款?的支付方式?和支付時間?為：乙方?未按規(guī)定支?付房價款的?，則按下列?約定承擔(dān)違?約責(zé)任：?□乙方逾期?支付房價款?的，每逾期?一天，按應(yīng)?付到期房價?款的萬分之?支付違約金?。□乙方?逾期支付房?價款超過?天，且所欠?應(yīng)付到期房?價款超過元?的，甲方有?權(quán)解除本契?約。甲方在?解除契約后?天內(nèi)將已?收房價款退?還乙方，所?收定金不予?退還;并有?權(quán)要求乙方?支付占總房?價款百分之?的違約金。?注解：本?條內(nèi)容為房?價款及其支?付方式和時?間，以及乙?方逾期付款?的違約責(zé)任?。指南：?第一款采?用總價計價?法，主要是?考慮到存量?房買賣從習(xí)?慣上多為按?套買賣或其?他躉賣形式?。以建筑面?積為計價單?位的，雙方?最好在補充?條款中特別?另行約定。?第二款為?自由填空格?式。實踐中?主要區(qū)分現(xiàn)?金、支票兩?種付款方式?，一次性付?款、分期付?款、按揭付?款三種付款?時間。因我?市現(xiàn)行交易?過戶手續(xù)雙?方一次性簽?字在前，故?雙方在房價?款的交割時?間控制方面?須謹慎從事?，目前有擔(dān)?保、資金托?管和提存三?種交割方式?可供選用，?雙方可以綜?合對比成本?、方便度等?因素結(jié)合自?身實際情況?選用并將其?規(guī)定在合同?中。第三?款為單選或?多選格式。?第三選項?可自由填空?。第五條?條文：甲?、乙雙方定?于時正式?交付該房屋?;甲方應(yīng)在?正式交付房?屋前騰空該?房屋。雙?方定于前?向有關(guān)部門?申請辦理相?關(guān)附屬設(shè)施?和相關(guān)權(quán)益?的更名手續(xù)?。甲方應(yīng)?在前將其?落戶于該房?屋的戶籍關(guān)?系遷出。?甲方未按規(guī)?定履行以上?義務(wù)的，則?按下列約定?承擔(dān)違約責(zé)?任：□甲?方逾期交付?房屋的，每?逾期一天，?按總房價款?的萬分之支?付違約金。?□甲方交?付房屋的附?屬設(shè)施或裝?飾裝修不符?合約定的，?按不符部分?的□約定?價值□評?估價值□?市場價格承?擔(dān)賠償責(zé)任?。□甲方?逾期交付房?屋超過天?的，乙方有?權(quán)解除本契?約。甲方應(yīng)?在乙方解除?契約后天內(nèi)?將已收房價?款和雙倍定?金返還乙方?，并按總房?價款的百分?之支付違?約金。注?解：第一?款為房屋交?付時間和空?房交付條件?;第二款為?附屬設(shè)施和?相關(guān)權(quán)益的?更名時間;?第三款為戶?籍遷出時間?;第四款為?相應(yīng)違約責(zé)?任。指南?：第一、?二、三款均?為填空格式?，可以是絕?對日期，也?可以以雙方?約定的事件?為依據(jù);其?中第二款對?附加值較大?的房屋尤其?重要，第三?款對學(xué)區(qū)房?或外地戶籍?等急于落戶?的買方尤其?重要。第?四款為多選?格式;其中?第二選項為?單選格式，?選中“約定?價值”的，?應(yīng)當(dāng)在補充?條款中分項?約定相應(yīng)附?屬設(shè)施和相?關(guān)權(quán)益的價?格。第六?條條文：?甲、乙雙方?確認，雖然?房屋所有權(quán)?證未作記載?，但依法對?該房屋享有?共有權(quán)的權(quán)?利人均已書?面同意將該?房屋出售給?乙方。注?解：本條意?在保護房屋?隱形共有人?的權(quán)利，同?時也規(guī)定了?合同雙方尊?重隱形共有?人權(quán)利的合?同義務(wù)。?指南：我市?房屋產(chǎn)權(quán)交?易過戶采取?了“憑證交?易”的登記?制度，即交?易過戶手續(xù)?以房屋所有?權(quán)證記載的?所有權(quán)人和?共有權(quán)人為?準(zhǔn)。但實際?上，因為我?國傳統(tǒng)家庭?財產(chǎn)模式的?落后性，家?庭財產(chǎn)往往?登記在一個?家庭成員名?下，最常見?的是夫妻共?同財產(chǎn)登記?在夫或妻一?個人名下。?這就要求甲?方如實陳述?房屋權(quán)利狀?況，乙方簽?約前應(yīng)堅持?取得房屋共?有人同意出?售房屋的書?面意見。?第七條條?文：甲、乙?雙方同意，?在本契約生?效后日內(nèi)，?共同向房屋?權(quán)屬登記機?關(guān)申請辦理?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記;?并在乙方領(lǐng)?取《房屋所?有權(quán)證》后?，按有關(guān)規(guī)?定向土地管?理部門申請?辦理該房屋?土地使用權(quán)?變更手續(xù)。?該房屋土?地使用權(quán)的?變更手續(xù)按?下列約定辦?理：□該?房屋土地使?用權(quán)為出讓?取得，其土?地使用權(quán)證?證載權(quán)利和?相關(guān)出讓合?同的權(quán)利、?義務(wù)一并轉(zhuǎn)?讓給乙方。?□該房屋?土地使用權(quán)?為劃撥取得?，根據(jù)有關(guān)?規(guī)定，其轉(zhuǎn)?讓需交納土?地出讓金或?土地收益金?;雙方約定?，該費用由?□甲方承?擔(dān)□乙方?承擔(dān)。除?本條第二款?已有約定外?，辦理以上?手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳?納的稅費，?由□甲、?乙雙方按國?家規(guī)定各自?承擔(dān)□甲?方承擔(dān)□?乙方承擔(dān)?。注解：?本條規(guī)定了?雙方共同辦?理房屋產(chǎn)權(quán)?過戶和土地?使用權(quán)更名?的權(quán)利義務(wù)?以及費用承?擔(dān)。二手房的購房合同簡單范文（二）當(dāng)?事人基本信?息：賣方?：姓名：?____國?籍/地區(qū)：?____?身份證/護?照號碼：_?___聯(lián)系?電話：__?__通訊?地址：__?__郵政編?碼：___?_所占份?額：___?_公司或?機構(gòu)名稱：?____?營業(yè)執(zhí)照號?碼：___?_所占份額?：____?通訊地址?：____?郵政編碼：?____?法定代表人?：____?聯(lián)系電話：?____?身份證/護?照號碼：_?___代?理人：__?__聯(lián)系電?話：___?_身份證?/護照號碼?：____?通訊地址?：____?郵政編碼：?____?共有權(quán)人：?姓名：_?___國籍?/地區(qū)：_?___身?份證/護照?號碼：__?__聯(lián)系電?話：___?_通訊地?址：___?_郵政編碼?：____?所占份額?：____?公司或機?構(gòu)名稱：_?___營?業(yè)執(zhí)照號碼?____所?占份額：_?___通?訊地址：_?___郵政?編碼：__?__法定?代表人：_?___聯(lián)系?電話：__?__身份?證/護照號?碼：___?_買方：?姓名：_?___國籍?/地區(qū)：_?___身?份證/護照?號碼：__?__郵政編?碼：___?_通訊地?址：___?_聯(lián)系電話?：____?所占份額?：____?公司或機?構(gòu)名稱：_?___營?業(yè)執(zhí)照號碼?：____?所占份額：?____?通訊地址：?____郵?政編碼：_?___法?定代表人：?____聯(lián)?系電話：_?___身?份證/護照?號碼：__?__代理?人：___?_聯(lián)系電話?：____?身份證/?護照號碼：?____?通訊地址：?____郵?政編碼：_?___根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》、《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》、《深圳?經(jīng)濟特區(qū)房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條?例》及有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，買?賣雙方在平?等、自愿、?公平、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上就本合同?所涉房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓事宜，?達成如下協(xié)?議：第一?條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)?的】賣方?所轉(zhuǎn)讓房地?產(chǎn)(下稱該?房地產(chǎn))坐?落于：__?__。房?地產(chǎn)證號為?：____?。房地產(chǎn)用?途為：__?__。登?記建筑面積?為：___?_平方米。?套內(nèi)建筑面?積為：__?__平方米?。該房地?產(chǎn)土地使用?權(quán)年限自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止。該房地?產(chǎn)于___?_年___?_月竣工。?目前該房?地產(chǎn)物業(yè)管?理公司為_?___，物?業(yè)管理服務(wù)?費為每月每?平方米建筑?面積人民幣?：____?佰____?拾____?元____?角____?分(小寫：?____元?)。第二?條【房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】?該房地產(chǎn)?沒有設(shè)定抵?押也未被查?封，賣方對?該房地產(chǎn)享?有完全的處?分權(quán)。第?三條【房地?產(chǎn)租約現(xiàn)狀?】該房地?產(chǎn)所附租約?現(xiàn)狀為__?__：1?、該房地產(chǎn)?沒有租約;?2、該房?地產(chǎn)之上存?有租約。租?賃合同見附?件[租賃編?號:___?_,月租金?元整(小寫?____)?，租期自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?]。賣方須?于簽署《深?圳市二手房?買賣合同》?前取得承租?人放棄優(yōu)先?購買權(quán)或放?棄購買權(quán)之?書面證明，?否則視為賣?方違約。買?賣雙方經(jīng)協(xié)?商一致按下?述第___?_種方式處?置租賃合同?(只能選擇?其中一種)?：①該房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移后，原租?賃合同在有?效期內(nèi)對買?方仍然有效?。賣方須于?____?____前?協(xié)助買方與?承租人簽訂?新的租賃合?同，同時賣?方須將承租?方已交賣方?之租賃押金?/保證金及?預(yù)交租金(?若有)轉(zhuǎn)交?予買方，買?方自___?_時起享有?賣方在原租?賃合同項下?之權(quán)利義務(wù)?。②賣方?須于該房地?產(chǎn)交付買方?使用前解除?原租賃合同?，買方對因?原租賃合同?而產(chǎn)生之糾?紛不承擔(dān)任?何責(zé)任。”?第四條【?附著于該房?地產(chǎn)之上的?戶口】該?房地產(chǎn)所附?著的戶口，?賣方保證于?收到房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價款?之日起__?__日內(nèi)遷?出，逾期則?以該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價款?為基數(shù)按日?萬分之__?__向買方?支付違約金?。第五條?【轉(zhuǎn)讓價款?】該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價?款為人民幣?：____?億____?仟____?佰____?拾____?萬____?仟____?佰____?拾____?元____?角____?分(小寫：?____元?)。該轉(zhuǎn)讓?價款不含稅?費。第六?條【交易定?金】該房?地產(chǎn)交易定?金為人民幣?：____?億____?仟____?佰____?拾____?萬____?仟____?佰____?拾____?元____?角____?分(小寫：?____元?)。買方同?意按以下方?式支付：?本合同簽訂?時，向賣方?支付定金人?民幣：__?__億__?__仟__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元__?__角_?___分(?小寫：__?__元)。?本合同簽?訂后___?_日內(nèi)，向?賣方支付定?金余額人民?幣：___?_億___?_仟___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟__?__佰__?__拾__?__元__?__角__?__分(小?寫：___?_元)。?上述定金建?議交由買賣?雙方約定的?銀行第三方?賬戶監(jiān)管。?買方將定金?在合同約定?期限內(nèi)存入?監(jiān)管帳號，?即視為賣方?收訖。定金?在買賣雙方?辦理過戶手?續(xù)時自動轉(zhuǎn)?為樓款，但?另有約定的?除外。第?七條【交房?保證金】?為防范交易?風(fēng)險，督促?賣方按約定?如期交付該?房地產(chǎn)并結(jié)?清所有費用?，買賣雙方?協(xié)商同意在?本合同簽訂?時從交易總?價款中預(yù)留?人民幣：_?___佰_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元_?___角?____分?(小寫：_?___元)?作為交房保?證金(不超?過交易總價?款的___?_%)。此?款在賣方實?際交付房地?產(chǎn)及完成產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?時進行結(jié)算?。此交房保?證金的處理?方法為下列?第____?種：1、?交由居間方?托管;2?、其它：_?___。?第八條【付?款方式】?買方所支付?款項(包括?定金、購房?款)，除有?特別約定，?建議以銀行?第三方托管?的方式進行?資金監(jiān)管。?買方按下?列第___?_種方式給?付除定金、?交房保證金?之外的房款?人民幣：_?___億_?___仟_?___佰?____拾?____萬?____仟?____佰?____拾?____元?____角?____分?(小寫：_?___元)?：1、一?次性付款?買方須于_?___年_?___月_?___日之?前將上述房?款支付至買?賣雙方約定?的銀行第三?方監(jiān)管賬戶?。2、買?方向銀行抵?押付款(?1)買方須?于____?年____?月____?日之前支付?除定金、交?房保證金之?外的剩余首?期款人民幣?：____?億____?仟____?佰____?拾____?萬____?仟____?佰____?拾____?元____?角____?分(小寫：?____元?)至買賣雙?方約定的銀?行第三方監(jiān)?管賬戶;?(2)買方?須于___?_年___?_月___?_日之前向?銀行提交抵?押貸款申請?的相關(guān)資料?，并配合銀?行辦理貸款?審批手續(xù)，?抵押貸款金?額以銀行承?諾發(fā)放貸款?金額為準(zhǔn);?(3)銀?行承諾發(fā)放?貸款不足以?支付房款余?額的，雙方?約定按以下?第____?種方式處理?：○1、?買方應(yīng)于銀?行出具貸款?承諾函之日?起三日內(nèi)補?足應(yīng)交款。?○2、合?同解除，賣?方應(yīng)在解除?合同之日起?三日內(nèi)全額?退還買方已?付____?等所有款項?。3、買?賣雙方約定?的其他付款?方式：_?___。?上述款項建?議買方支付?至買賣雙方?約定的銀行?第三方監(jiān)管?賬戶。第?九條【買方?逾期付款的?違約責(zé)任】?買方逾期?付款的(因?銀行貸款原?因?qū)е沦I方?逾期付款的?除外)，賣?方有權(quán)要求?買方按下列?第____?種(只能選?擇其中一種?)方式承擔(dān)?違約責(zé)任：?1、要求?買方以未付?款項為基數(shù)?，按日萬分?之四支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?2、有權(quán)?解除合同并?要求買方支?付該房地產(chǎn)?總價款百分?之____?的違約金。?第十條【?稅費承擔(dān)】?經(jīng)雙方協(xié)?商，其中：?上述__?__項由賣?方支付。?上述___?_項由買方?支付。本?合同履行過?程中因法律?、法規(guī)和政?策原因新增?的稅費，按?以下第__?__方式處?理：1、?由法律、法?規(guī)和政策規(guī)?定的繳納方?繳納。2?、買賣雙方?同意由__?__方繳納?。3、其?他：買方支?付：___?_%;賣?方支付：_?___%。?以上按規(guī)?定應(yīng)由賣方?和(或)買?方支付的稅?費，因買賣?雙方協(xié)商改?變實際納稅?方的，法律?責(zé)任不因納?稅方的變化?而轉(zhuǎn)移。?任何一方不?按約定或法?律、政策規(guī)?定繳納相關(guān)?稅費，導(dǎo)致?交易不能繼?續(xù)進行的，?應(yīng)向?qū)Ψ街?付該房地產(chǎn)?總價款百分?之____?的違約金。?第十一條?【房地產(chǎn)交?付】賣方?應(yīng)當(dāng)于__?__將該房?地產(chǎn)交付買?方，并履行?下列手續(xù)：?1、買賣?雙方共同對?該房地產(chǎn)及?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單等事?項進行驗收?，記錄水、?電、氣表的?讀數(shù)，并辦?理交接手續(xù)?;2、交?付該房地產(chǎn)?鑰匙;3?、____?。第十二?條【延遲交?房的違約責(zé)?任】除本?合同另有約?定外，賣方?未按合同約?定的期限將?該房地產(chǎn)交?付買方，自?約定的交付?期限屆滿次?日起至實際?交付日止，?賣方以該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價款為基數(shù)?按日萬分之?四向買方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。第十?三條【附隨?債務(wù)的處理?】賣方在?交付該房地?產(chǎn)時，應(yīng)將?附隨的水費?、電費、煤?氣費、電話?費、有線電?視費、物業(yè)?管理服務(wù)費?、垃圾清運?費、___?_等費用結(jié)?清，單據(jù)交?買方確認，?否則買方有?權(quán)從交房保?證金中抵扣?上述欠費。?第十四條?【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記】買?賣雙方須在?簽訂本合同?____日?內(nèi)，共同向?房地產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)申請?辦理轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。?在收文回執(zhí)?載明的回復(fù)?日期屆滿之?日起___?_日內(nèi)，買?賣雙方須辦?理交納稅費?的手續(xù)。?該房地產(chǎn)證?由買方領(lǐng)取?。買方負?有抵押義務(wù)?的，在買方?領(lǐng)取新房產(chǎn)?證后___?_個工作日?內(nèi)須辦理抵?押登記手續(xù)?。第十五?條【其他違?約責(zé)任】?任何一方不?履行本合同?約定義務(wù)，?致合同目的?不能實現(xiàn)，?守約方有權(quán)?選擇定金罰?則或要求對?方支付該房?地產(chǎn)總價款?百分之__?__的違約?金。第十?六條【不可?抗力】因?不可抗力不?能履行本合?同的，根據(jù)?不可抗力的?影響，部分?或者全部免?除責(zé)任，但?法律另有規(guī)?定的除外。?因不可抗力?不能按照約?定履行合同?的一方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)及時?告知另一方?當(dāng)事人，并?自不可抗力?結(jié)束之日起?____日?內(nèi)向另一方?提供證明。?第十七條?【本合同與?其他文件的?沖突解決】?買賣雙方?在本合同簽?訂之前的承?諾及協(xié)議，?如有與本合?同不相符的?，以本合同?為準(zhǔn)。第十?八條【合同?附件】本?合同共有附?件____?份。合同附?件為本合同?組成部分，?具有同等法?律效力。?第十九條【?法律適用與?糾紛解決】?因本合同?發(fā)生糾紛，?由買賣雙方?協(xié)商解決。?協(xié)商不成時?，依據(jù)中華?人民共和國?法律，采取?下列第__?__種方式?解決：1?、向深圳仲?裁委員會申?請仲裁;?2、向中國?國際經(jīng)濟貿(mào)?易仲裁委員?會華南分會?申請仲裁;?3、向人?民法院起訴?。第二十?條【合同數(shù)?量及持有】?本合同一?式____?份，賣方_?___份，?買方___?_份，其他?交有關(guān)部門?，均具同等?法律效力。?第二十一?條【送達】?當(dāng)事人所?填寫確認的?通訊地址即?為送達地址?。第二十?二條【合同?生效】本?合同自買賣?雙方簽字(?蓋章)之日?起生效。?賣方(簽章?