2022年最新房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫精選題庫精品（基礎(chǔ)題）第一部分單選題(50題)1、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項目預(yù)計總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。

A.3000萬

B.5000萬

C.3億

D.9億

【答案】：C

2、不動產(chǎn)拍賣成交一般以（）的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。

A.拍賣標(biāo)的物實際占有

B.拍賣標(biāo)的物動產(chǎn)

C.拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)所有權(quán)

D.拍賣標(biāo)的物使用權(quán)

【答案】：C

3、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日

【答案】：D

4、（2014年真題）王某取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育（）學(xué)時。

A.30

B.60

C.120

D.150

【答案】：C

5、下列涉及房地產(chǎn)保險中，不屬于財產(chǎn)保險的險種是（）。

A.城鄉(xiāng)居民房屋保險

B.建筑工程一切險

C.企業(yè)財產(chǎn)保險

D.安居定期保險

【答案】：D

6、（）在一國金融機(jī)構(gòu)體系中居主體地位。

A.政策性銀行

B.非銀行金融機(jī)構(gòu)

C.中央銀行

D.商業(yè)銀行

【答案】：D

7、商業(yè)銀行的最基本職能是()。

A.充當(dāng)信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當(dāng)支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具

【答案】：A

8、(2012年真題)陳某預(yù)買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應(yīng)付房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【答案】：C

9、房地產(chǎn)估價師李某簽署了一份經(jīng)核實為虛假的房地產(chǎn)估價報告，依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責(zé)令停止從業(yè)六個月以上一年以下

C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下

【答案】：D

10、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機(jī)構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.購房價款維持不變

B.應(yīng)補(bǔ)繳購房款13.8萬元

C.要求甲公司雙倍返還定金

D.應(yīng)補(bǔ)繳購房款5.52萬元

【答案】：D

11、（2011年真題）下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。

A.繼承房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.出售房地產(chǎn)

D.出租房地產(chǎn)

【答案】：C

12、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標(biāo)和標(biāo)高屬于()的內(nèi)容。

A.城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細(xì)規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.住宅區(qū)規(guī)劃

【答案】：B

13、國有土地所有權(quán)由()代表國家行使。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院土地行政主管部門

C.市、縣人民政府

D.市、縣人民政府土地行政主管部門

【答案】：A

14、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

【答案】：A

15、土地使用稅的計稅依據(jù)是（）。

A.土地上房屋建筑總面積

B.建筑物基地面積

C.納稅人實際占用的土地面積

D.納稅人自己測定的土地面積

【答案】：C

16、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于可以抵押的是()。

A.國有土地所有權(quán)

B.宅基地的土地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.村企業(yè)的房屋所有權(quán)

【答案】：D

17、有關(guān)李某房屋裝修質(zhì)量保修，下列說法正確的有()。

A.施工單位不負(fù)保修責(zé)任

B.施工單位應(yīng)對物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償

C.維修費用應(yīng)當(dāng)由李某支付

D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費用

【答案】：B

18、李某通過貸款，購買一處120m2的商品住宅，其杠桿率為2.5，則李某購房的貸款價值比為（）。

A.0.40

B.0.60

C.0.67

D.1.67

【答案】：B

19、（2017年真題）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設(shè)主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動產(chǎn)開發(fā)主管部門

【答案】：C

20、組成總體的前提條件是（）。

A.構(gòu)成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同

B.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同

C.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性不相同

D.構(gòu)成總體的所有單位最多有一個主要屬性相同

【答案】：B

21、國有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以收取土地閑置費。

A.使用土地

B.開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實質(zhì)性投入的日期

C.土地使用權(quán)出讓金繳納

D.土地使用證取得

【答案】：B

22、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、（）、財政監(jiān)督”。

A.社會監(jiān)督

B.政府監(jiān)督

C.銀行專戶存儲

D.審計監(jiān)督

【答案】：C

23、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.借款合同

B.施工合同

C.保證合同

D.抵押合同

【答案】：C

24、（）是一個綜合概念，是工程建設(shè)中各類定額的總稱。

A.工程建設(shè)定額

B.預(yù)算定額

C.概算定額

D.概算指標(biāo)

【答案】：A

25、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃

D.國土規(guī)劃

【答案】：C

26、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。

A.二分之一

B.五分之三

C.三分之二

D.五分之四

【答案】：C

27、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67

【答案】：D

28、控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容不包括()。

A.確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍

B.確定近期建設(shè)目標(biāo)、內(nèi)容和實施部署

C.規(guī)定建筑后退紅線距離

D.規(guī)定交通的出入口方位

【答案】：B

29、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：C

30、下列不屬于商業(yè)銀行外部組織形式的是()。

A.單元銀行制

B.總分行制

C.決策機(jī)構(gòu)

D.連鎖銀行制

【答案】：C

31、下列屬于地貌的是（）。

A.山地

B.房屋

C.道路

D.河流

【答案】：A

32、（2016年真題）合伙制房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)中，專職注冊房地產(chǎn)估價師的出資額合計應(yīng)不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】：B

33、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額（）。

A.用于購買股票

B.用于購買國債

C.用于商業(yè)投資

D.為單位或個人提供擔(dān)保

【答案】：B

34、華某受讓一套面積150㎡的二手住房，需繳納的稅是()。

A.契稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.土地增值稅

【答案】：A

35、2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應(yīng)不低于（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750

【答案】：A

36、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應(yīng)以()作為繳納稅費的依據(jù)。

A.重置價格

B.實際價格

C.評估價格

D.掛牌價格

【答案】：C

37、下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是（）。

A.指定代理

B.委托代理

C.雙方代理

D.法定代理

【答案】：C

38、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額為（）萬元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16

【答案】：B

39、（2013年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000

【答案】：B

40、房屋征收補(bǔ)償方案的擬定主體是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房屋征收實施單位

C.房屋征收部門

D.市、縣級人民政府

【答案】：C

41、電磁輻射中，對人體危害程度最強(qiáng)的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長波

【答案】：A

42、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。

A.藍(lán)色

B.黃色

C.紅色

D.紫色

【答案】：D

43、下列關(guān)于合同的履行，表述錯誤的是（）。

A.價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地點的市場價格履行

B.質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行

C.履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行

D.履行地點不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行

【答案】：D

44、一定時期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價格的相對變化會有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是()。

A.房地產(chǎn)價格彈性

B.房地產(chǎn)需求彈性

C.房地產(chǎn)供給彈性

D.房地產(chǎn)供求彈性

【答案】：C

45、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.甲企業(yè)

B.乙銀行

C.甲企業(yè)和乙銀行共同

D.甲企業(yè)和乙鋃行協(xié)商

【答案】：B

46、（）是物業(yè)管理社會化的必要前提。

A.物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

B.物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致

C.物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工

【答案】：A

47、商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。

A.人均面積分?jǐn)?/p>

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

【答案】：A

48、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該縣人民政府土地管理部門

C.該縣人民政府

D.該市人民政府

【答案】：A

49、人民法院對未經(jīng)估價機(jī)構(gòu)估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（）參照市價確定。

A.人民法院

B.估價機(jī)構(gòu)

C.拍賣師

D.競買人

【答案】：A

50、長期貸款展期期限累計不得超過（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的說法中，正確的有（）。

A.記名并可自由轉(zhuǎn)讓

B.面額固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現(xiàn)金

E.利率比同期限的定期存款利率高

【答案】：BD

2、下列屬于單位工程的有（）。

A.土建工程

B.安裝工程

C.裝飾工程

D.地下連續(xù)墻工程

E.土石方工程

【答案】：ABC

3、根據(jù)權(quán)利的作用，可將民事權(quán)利分為（）。

A.專屬權(quán)

B.支配權(quán)

C.請求權(quán)

D.形成權(quán)

E.抗辯權(quán)

【答案】：BCD

4、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評估。被征收王某對估價結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。

A.該市人民政府應(yīng)當(dāng)組織征收工作

B.A部門不可以負(fù)責(zé)征收的組織工作

C.征收具體工作不得委托給開發(fā)企業(yè)

D.房屋征收實施單位不得以營利為目的

【答案】：CD

5、下列()情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告。

A.在已經(jīng)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的

B.司法機(jī)關(guān)依法決定查封的房地產(chǎn)

C.預(yù)售房地產(chǎn)，未取得該項目預(yù)售許可證的

D.權(quán)屬有爭議的E在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的

【答案】：BCD

6、2020年11月15日，東盟16國與中、日、韓、澳和新西蘭正式簽署《區(qū)域全面經(jīng)濟(jì)伙伴關(guān)系穩(wěn)定》（RECP），全球最大貿(mào)易區(qū)誕生其重要意義主要體現(xiàn)在（）。

A.將為區(qū)域乃至全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇注入新動能

B.開啟了區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化新篇章

C.全球貿(mào)易投資自由化、便利化取得壓倒性優(yōu)勢

D.將更好地發(fā)揮中國作為亞太地區(qū)價值新中心節(jié)點作用

【答案】：ABD

7、失業(yè)一般分為（）。

A.摩擦失業(yè)

B.非摩擦失業(yè)

C.困難失業(yè)

D.自愿失業(yè)

E.非自愿失業(yè)

【答案】：AD

8、在建工程抵押權(quán)登記包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

E.地役權(quán)登記

【答案】：ABCD

9、下列劃撥用地中，不可以拍賣的有（）。

A.國家機(jī)關(guān)用地

B.軍事用地

C.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

D.公益事業(yè)用地

E.一般企業(yè)劃撥用地

【答案】：ABCD

10、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.預(yù)告

B.抵押

C.在達(dá)工程抵押

D.抵押權(quán)預(yù)告

【答案】：AC

11、國辦發(fā)[2006]26號文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時具備的條件有()。

A.住宅小區(qū)綠地率在30%以下

B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

C.單套建筑面積在120m2以下

D.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下E人均居住建筑面積在25m2以下

【答案】：BCD

12、下列劃撥用地不可以拍賣的有（）。

A.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

E.集體所有土地

【答案】：ABCD

13、黨的十七屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》指出:“建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，按照依法自愿有償原則，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。”上述決定有利于（）。

A.調(diào)整農(nóng)村土地所有制結(jié)構(gòu)

B.完善土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)能

C.進(jìn)一步完善生產(chǎn)要素市場

D.促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置

【答案】：BCD

14、城市用地適用性評價中，基本上可以修建的用地有（）。

A.有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段

B.地形坡度超過20度以上的地段

C.洪水淹沒深度為2米的地段

D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價值很高的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

E.地下水位深度距地表面深度較淺的地段

【答案】：A

15、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括（）。

A.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間大于等于3年

B.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%

C.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間不少于5年

D.近3年房屋建筑面積累計竣工不少于30萬㎡

E.上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡

【答案】：BCD

16、張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說法正確的有（）。

A.該房屋的所有權(quán)仍屬于張某

B.張某應(yīng)將該房屋交付給甲銀行使用

C.經(jīng)甲銀行同意，張某可以出售該房屋

D.未經(jīng)甲銀行書面同意，張某出租該房屋的租賃合同無效

E.該房屋所有權(quán)證書交給甲銀行保管

【答案】：AC

17、房地產(chǎn)估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有()。

A.社會養(yǎng)老保險

B.健康保險

C.勞動工傷保險

D.意外傷害保險

E.失業(yè)保險

【答案】：AC

18、下列區(qū)域中，適用2類聲標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境功能區(qū)有（）。

A.商業(yè)金融區(qū)

B.倉儲物流區(qū)

C.科技研發(fā)區(qū)

D.集市貿(mào)易區(qū)

E.居住、商業(yè)混雜區(qū)

【答案】：AD

19、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件包括（）等。

A.已付清土地出讓金

B.取得土地使用權(quán)證書

C.拆遷安置方案已落實

D.物業(yè)管理方案已落實

E.取得施工許可證

【答案】：AB

20、依法轉(zhuǎn)讓商業(yè)用途地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)繳納的稅費有（）。

A.營業(yè)稅

B.耕地占用稅

C.土地增值稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

E.教育費附加

【答案】：ACD

21、(2011真題)張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說法中，正確的有（）。

A.該房屋的所有權(quán)仍屬于張某

B.張某應(yīng)將該房屋交給甲銀行使用

C.經(jīng)甲銀行書面同意，張某可以出售該房屋

D.未經(jīng)甲銀行書面同意，張某出租該房屋的租賃合同無效

E.該房屋所有權(quán)證書應(yīng)交甲銀行持有

【答案】：AC

22、債券的基本要素包括債券()。

A.利率

B.價格

C.持有人

D.償還期限

E.票面價值

【答案】：ABD

23、根據(jù)《不動產(chǎn)登記實施細(xì)則》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（）。

A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

B.房屋抵押

C.在建工程抵押

D.預(yù)購商品房抵押

E.預(yù)購商品房

【答案】：ABD

24、短期資金市場主要由（）等子市場構(gòu)成。

A.同業(yè)拆借市場

B.票據(jù)市場

C.短期債券市場

D.回購協(xié)議市場

E.資本市場

【答案】：ABCD

25、(2017真題)下列融資活動中，屬于直接融資方式為（）。

A.銀行貸款

B.信托貸款

C.發(fā)行股票

D.發(fā)行債券

【答案】：CD

26、下列可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的有()。

A.酒泉衛(wèi)星發(fā)射基地

B.南水北調(diào)工程用地

C.北京某CB

D.某市政府辦公樓E經(jīng)濟(jì)適用房

【答案】：ABD

27、2008年8月8日至8月24日，第29屆奧林匹克運動會在北京成功舉行。中國政府和人民認(rèn)真履行了對國際社會的承諾。中國提出的奧運理念豐富了奧林匹克精神，彰顯了中國和世界在追求人類共同進(jìn)步中堅守的共同夢想。中國提出的本屆奧運會理念是（）。

A.平安奧運

B.綠色奧運

C.科技奧運

D.人文奧運

【答案】：BCD

28、下列合同中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有（）。

A.借用合同

B.買賣合同

C.無償保管

D.贈與合同

E.借款合同

【答案】：B

29、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有（）。

A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元

D.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.2億元

E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

【答案】：BD

30、下列情況中，需要設(shè)置沉降縫的有（）。

A.建筑平面的轉(zhuǎn)折部位

B.高度差異處

C.建筑結(jié)構(gòu)不同類型處

D.分期建造建筑的交界處

E.地震烈度7度地區(qū)

【答案】：ABCD

31、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)走》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋權(quán)屬證書的

D.土地是劃撥方式取得的E?未取得土地使用權(quán)證書的

【答案】：BCD

32、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計科目，不屬于所有者權(quán)益類的有（）。

A.固定資產(chǎn)

B.商譽(yù)

C.遞延收益

D.法定盈余公積

E.在建工程

【答案】：ABC

33、根據(jù)會計基本準(zhǔn)則規(guī)定，以下()，屬于會計信息的次級質(zhì)量要求。

A.實質(zhì)重于形式

B.重要性

C.謹(jǐn)慎性

D.及時性

E.可理解性

【答案】：ABCD

34、根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有（）房屋。

A.買賣

B.合法建造

C.抵押

D.贈與取得

E.受遺贈取得

【答案】：B

35、國家可以提前收回建設(shè)用地使用權(quán)的情形有（）。

A.受讓方逾期未支付全部地價款

B.拆除地上建筑物

C.自然災(zāi)害造成地上附著物變化

D.因公共利益需要

E.人民法院判決生效

【答案】：AD

36、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設(shè)工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.地上建筑物僅能設(shè)計為多層建筑

B.地上建筑耐久年限為15～40年

C.按建筑物控制高度設(shè)計的地上建筑物應(yīng)設(shè)置電梯

D.按建筑物控制高度設(shè)計的地上建筑物應(yīng)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

【答案】：BCD

37、為了公共利益的需要，可以做出國有土地上房屋征收決定的情形有()。

A.棚戶區(qū)改造

B.城中村改造

C.廉租住房建設(shè)

D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)

E.公共租賃住房建設(shè)

【答案】：ACD

38、工程索賠的主要原因有（）。

A.當(dāng)事人違約

B.不可抗力

C.合同缺陷

D.市場波動

E.監(jiān)理人指令

【答案】：ABC

39、下列()是拆遷的協(xié)管部門。(各選項所述均為縣級以上級別)

A.工商行政主管部門

B.民事主管部門

C.民政主管部門

D.司法行政主管部門E文化行政主管部門

【答案】：AD

40、《物業(yè)管理條例》確立的