2022年最新房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識題庫完整題庫【滿分必刷】第一部分單選題(50題)1、按照目前規定，由（）對保險業實施監督管理。

A.政府

B.國務院

C.省級監督管理機構

D.國務院保險監督管理機構

【答案】：D

2、房地產估價鑒定組成員應當回避的情況不包含()。

A.與原估價機構有利害關系

B.本人就是當事人

C.由拆遷當事人親自委托

D.與拆遷當事人有利害關系

【答案】：C

3、根據《物權法》的規定，下列財產，可以抵押的是（）。

A.土地所有權

B.依法被扣押的財產

C.權屬有爭議的房地產

D.某高校的營業性酒店

【答案】：D

4、房地產估價活動主要由()來完成。

A.房地產經紀人

B.房地產估價機構

C.房地產估價師

D.房地產估價師和房地產估價機構

【答案】：C

5、選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付（）或者提供周轉用房。

A.搬遷費

B.臨時安置費

C.運輸費

D.征收補償費

【答案】：B

6、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業績確定（）。

A.委托財產總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托

【答案】：C

7、自2016年12月1日起，對房地產估價機構實行備案管理制度，對符合規定的，()主管部門應當予以備案。

A.縣級以上房地產

B.城市房地產

C.省級住房城鄉建設

D.國務院住房城鄉建設

【答案】：C

8、2016年，甲房地產開發企業，競得一宗規劃居住用地，用于住宅建設。該規劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產開發企業，欲實現經濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業平均正常利潤65000萬元，并據此進行項目經濟分析。

A.3.8

B.4.8

C.5.2

D.6.4

【答案】：B

9、在編制城市規劃時，歷史文化街區的保護范圍界線稱為城市()。

A.紫線

B.綠線

C.藍線

D.黃線

【答案】：A

10、李某購買了其親戚家的一處不動產。按照有關規定，李某應到當地房地產管理部門辦理（）。

A.不動產所有權注銷登記

B.不動產所有權初始登記

C.不動產所有權轉移登記

D.不動產所有權變更登記

【答案】：C

11、反映各單位標志值對其平均數的平均變異程度的指標是（）。

A.全距

B.平均差

C.標準差

D.變異系數

【答案】：B

12、房地產開發企業承擔的商品房保修期從（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權登記

D.入住

【答案】：B

13、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業中心和中學、小學及醫療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發生經營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業用房財產保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業用房發生火災，發生火災前，該商業用房現值為3100萬元。經調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據調查結果給予了賠付。

A.800

B.2000

C.3000

D.3100

【答案】：A

14、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400

【答案】：C

15、李某首付50萬，貸款100萬購置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C

16、下列有關存款業務的說法正確的一項是()。

A.活期儲蓄存款以每年的12月31日為結息日

B.定期儲蓄存款分為整存整取、零存整取、整存零取三種

C.單位活期存款以每月月末的30日為結息日

D.單位協定存款中超過協定額度的結算存款按人民銀行公告的單位協定存款利率計息

【答案】：D

17、下列控制指標中，不屬于建設監理控制的()。

A.質量標準

B.投資限額

C.建設工期

D.投資回報率

【答案】：D

18、某房地產開發企業預售一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約走。經實測房屋建筑面積為105m2,買受人實際應付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105

【答案】：C

19、在中國率先開展土地使用權有償出讓和轉讓試點的特區是（）。

A.上海

B.深圳

C.廈門

D.珠海

【答案】：B

20、下列關于房屋租賃期限，表述錯誤的是（）。

A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意

【答案】：A

21、(2017真題)商品房預售合同的主要內容不包括（）。

A.人均面積分攤

B.面積差異處理方式

C.前期物業管理

D.商品房質量及保修責任

【答案】：A

22、房地產咨詢是為從事房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、()等方面服務的經營活動。

A.測繪

B.估價

C.技術

D.管理

【答案】：C

23、下列關于法的概念，表述錯誤的是()。

A.法是由國家制定或認可

B.法體現集體意志

C.法以權利義務為主要內容

D.法以國家政權的強制力來保證實現

【答案】：B

24、關于城市規劃的下列表述中，不正確的是（）。

A.城市規劃是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定城市性質、規模和發展方向，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排

B.城市規劃經過法律規定的程序審批確立后，就具有法規效力，城市規劃區內的各項土地利用和建設活動，都必須按照城市規劃進行行

C.城市規劃區是指城市市區、郊區以及城市行政區域內因城市建設和發展需要實行規劃控制的區域

D.城市規劃管理是對批準的城市規劃進行管理，對城市規劃區內的各項建設進行統一的安排和控制，保證城市規劃的順利實施

【答案】：C

25、下列房地產法律、法規中，以國務院令頒布的是()。

A.《住房公積金管理條例》

B.《城鄉規劃法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房產測量規范》

【答案】：A

26、某房地產經紀機構為調查某市中學教師的購房意向，從該市中學教師中隨機選取了50名教師進行調查，這種調查方式是()。

A.抽樣調查

B.重點調查

C.典型調查

D.訪問調查

【答案】：A

27、《經濟適用住房管理辦法》規定，購買經濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：D

28、利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經()業主同意。

A.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數1/2以上

B.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數2/3以上

C.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數1/2以上

D.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上

【答案】：D

29、住房公積金委員會各項決策的執行機構是()。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會委托的銀行

C.各個單位

D.全體職工大會

【答案】：A

30、業主是指（）。

A.房屋的管理人

B.房屋的使用人

C.房屋的產權人

D.房屋的承租人

【答案】：C

31、（2011年真題）商品房現房廣告不得涉及的內容是（）。

A.銷售價格

B.裝飾裝修

C.小區環境

D.升值承諾

【答案】：D

32、下列房地產權利中，屬于可以抵押的是()。

A.國有土地所有權

B.宅基地的土地使用權

C.集體土地所有權

D.村企業的房屋所有權

【答案】：D

33、Z根據GB/T17986—2000《房產測量規范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是()。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺

D.房屋之間無上蓋的架空通廊

【答案】：A

34、甲企業于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5

【答案】：D

35、某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產罪

D.出具證明文件重大失實罪

【答案】：B

36、某機場因設計欠妥，夜間閃動過多光線較強的信號燈，該污染屬于光污染中的()污染。

A.燈光

B.眩光

C.視覺

D.紅外光

【答案】：B

37、下列物權中屬于用益物權的是（）。

A.宅基地使用權

B.集體土地所有權

C.房屋所有權

D.留置權

【答案】：A

38、下列說法有誤的一項是()。

A.個體工商戶憑營業執照以字號或經營者姓名開立的銀行結算賬戶，納入單位銀行結算賬戶管理

B.單位銀行結算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶

C.W臨時存款賬戶與基本存款賬戶的區別在于臨時性，有效期不得超過2年

D.一般存款賬戶的現金支取應按照國家現金管理規定進行

【答案】：D

39、2016年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

【答案】：A

40、《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：D

41、已抵押的房屋（）。

A.不能轉讓

B.可以轉讓但只能轉給抵押權人

C.可以轉讓但必須告知抵押權人

D.可以轉讓但轉讓的價格必須由抵押人確定

【答案】：C

42、保修期滿后的物業共用設施設備的維修和更新、改造賽用，應當通過（）列支。

A.物業服務費

B.房屋保險費

C.專項維修資金

D.其他費用

【答案】：C

43、符合負債定義和負債確認條件的項目，應當列入()。

A.損益表

B.資產負債表

C.現金流量表

D.利潤表

【答案】：B

44、下列關于“抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。

A.該租賃關系可以對抗已登記的抵押權

B.抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失由承租人自己承擔

【答案】：A

45、某商品住宅樓于2009年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2012年1月10日交付給買受人，則開發商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至（）。

A.2012年1月9日

B.2014年1月9日

C.2015年1月9目

D.2017年1月9日

【答案】：C

46、新建商品房的質量問題由（）承擔責任公。

A.勘察設計單位

B.施工企業

C.工程監理單位

D.房地產發企業

【答案】：D

47、占用基本農田的，耕地占用稅適用稅額應當在規定的當地適用稅額的基礎上()。

A.提高10％

B.提高30％

C.提高50％

D.提高100％

【答案】：C

48、某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60

【答案】：A

49、我國1949年以前的土地和房產都是以（）為基礎的。

A.私有制

B.公有制

C.國有制

D.社會制

【答案】：A

50、（）是分布數列中各單位標志值倒數的算術平均數的倒數。

A.算術平均數

B.調和平均數

C.幾何平均數

D.加權平均數

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、房地產行政法規包括（）。

A.《物業管理條例》

B.《商品房銷售管理辦法》

C.《城市房地產開發經營管理條例》

D.《不動產登記暫行條例》

E.《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》

【答案】：ACD

2、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。

A.甲的高檔公寓需求曲線就是整個行業的需求曲線

B.短期均衡時，甲憑借其壟斷地位可以確保獲得超額利潤

C.甲的平均收益曲線和需求曲線重合

D.甲的邊際收益曲線是一條在平均收益曲線下方，向右下方傾斜的曲線

【答案】：ACD

3、屬于房屋產權轉移登記情形的有()。

A.翻建

B.擴建

C.分割

D.抵押E裁決

【答案】：C

4、2008年6月20號，胡錦濤同志到人民日報社考察工作，并在線與網民直接交流，表達了黨和政府對網絡民意的高度重視。近年來，越來越多的政府官員上網搜集民意。這意味著網絡表達已成為（）。

A.公民政治參與的新途徑

B.反腐倡廉的新通道

C.民主政治體制的新形勢

D.密切干群關系的新方式

【答案】：ABD

5、陳某購買了江某的一套學區房，雙方為避稅，在辦理相關手續時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區位但不屬于學區房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償到期住房抵押貸款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。

A.要求陳某、江某提供身份證明

B.要求對交易的房屋進行評估

C.要求陳某、江某提供登記原因證明文件

D.就有關登記事項詢問陳某、江某和趙某

【答案】：ACD

6、關于股票和公司債券的說法，正確的有（）。

A.股票持有人和公司債券持有人都承擔公司經營風險責任

B.股票和公司債券同屬于、流通證券

C.股票投資和公司債券投資都屬于長期投資

D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經營狀況的影響

E.股票和公司債券都體現資本信用關系

【答案】：B

7、下列關于征收集體土地的補償費用的表述中，正確的有()。

A.土地補償費歸農村集體組織所有

B.安置補助費不得發放給農民個人

C.地上附著物和青苗補償費歸農村集體組織所有

D.地上附著物和青苗補償費歸農民個人所有

E.地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有

【答案】：A

8、下列房地產不得抵押的有（）。

A.幼兒園的教學樓

B.某大學的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

【答案】：AC

9、根據《物權法》，不經登記也發生物權效力的行為有（）房屋。

A.買賣

B.合法建造

C.抵押

D.贈與取得

E.受遺贈取得

【答案】：B

10、會計要素中，收入能夠予以確認的條件是()。

A.導致企業資產增加

B.導致企業資產減少

C.導致企業負債減少

D.導致企業負債增加

E.濟利益的流入額能夠可靠計量

【答案】：AC

11、成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有（）。

A.客廳

B.臥室

C.廚房

D.衛生間

E.封閉陽臺

【答案】：CD

12、監理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協調”。其中，“三控”是指監理工程師在工程建設全過程中的（）。

A.工程進度控制

B.工程質量控制

C.工程投資控制

D.工程形象控制

E.工程報表控制

【答案】：ABC

13、2018年9月10日，全國教育大會在北京召開。習近平在講話中指出，培養什么人是教育的首要問題，我國是中國共產黨領導的社會主義國家，這就決定了我們的教育必須（）。

A.把推進教育現代化作為根本任務

B.把建設教育強國作為根本任務

C.把全面深化教育體制改革作為根本任務

D.把培養社會主義建設者和接班人作為根本任務

【答案】：D

14、2016年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。

A.拍賣方式

B.招標方式

C.協議出讓

D.掛牌出讓

【答案】：ABD

15、影響債券利率高低的因素主要有（）。

A.發行者的資信級別

B.資本市場資金供求關系

C.債券償還期限

D.利率計算方式

E.債券發行方式

【答案】：ABCD

16、(2016真題)關于房地產拍賣標的的說法，錯誤的有（）。

A.抵押房地產未經抵押權人同意不能拍賣

B.處分權受到限制的房地產可以作為拍賣標的物

C.未經其他共有人書面同意的共有房地產不能拍賣

D.以劃撥方式取得的國有土地使用權可直接進行拍賣

E.鄉鎮人民政府批準的集體土地上房屋可進行拍賣

【答案】：ABD

17、下列關于房地產估價機構的監管，表述正確的有（）。

A.法定評估業務的估價檔案保存期不得少于三十年

B.某一級房地產估價機構可以分設為兩個二級房地產估價機構

C.分支機構應以設立該分支機構的房地產估價機構的名義承攬估價業務

D.二級房地產估價機構的分支機構，應有3名以上專職注冊房地產估價師

E.房地產估價機構出具的估價報告，至少有2名專職注冊房地產估價師簽字并加蓋估價機構公章

【答案】：AC

18、下列情況中，需要設置沉降縫的有（）。

A.建筑平面的轉折部位

B.高度差異處

C.建筑結構不同類型處

D.分期建造建筑的交界處

E.地震烈度7度地區

【答案】：ABCD

19、征收與征用的不同點包括()。

A.所有權轉移

B.前提條件

C.主體

D.客體

E.適用對象

【答案】：AB

20、下列合同中，既屬于典型合同又屬于雙務合同的有（）。

A.借用合同

B.買賣合同

C.抵押合同

D.贈與合同

E.借款合同

【答案】：BC

21、會計報表按照報表所反映的經濟內容可以分為（）、利潤分配表等。

A.資產負債表

B.現金流量表

C.匯總報表

D.商品銷售利潤明細表

E.損益表

【答案】：ABD

22、(2011真題)張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說法中，正確的有（）。

A.該房屋的所有權仍屬于張某

B.張某應將該房屋交給甲銀行使用

C.經甲銀行書面同意，張某可以出售該房屋

D.未經甲銀行書面同意，張某出租該房屋的租賃合同無效

E.該房屋所有權證書應交甲銀行持有

【答案】：AC

23、2008年8月8日至8月24日，第29屆奧林匹克運動會在北京成功舉行。中國政府和人民認真履行了對國際社會的承諾。中國提出的奧運理念豐富了奧林匹克精神，彰顯了中國和世界在追求人類共同進步中堅守的共同夢想。中國提出的本屆奧運會理念是（）。

A.平安奧運

B.綠色奧運

C.科技奧運

D.人文奧運

【答案】：BCD

24、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

A.建設項目選址意見書

B.建筑工程施工許可證

C.建設工程規劃許可證

D.建設用地規劃許可證

【答案】：BCD

25、2011年5月8日，國際貨幣基金組織（IMF）總裁多米尼克·斯特勞斯·卡恩因涉案而辭去總裁職務，引發了歐美等發達國家與發展中國家關于IMF總裁繼任人的爭奪。6月28日，國際貨幣基金組織宣布，該組織新一任總裁是法國經濟、財政與工業部長克里斯蒂·拉加德。這表明（）。

A.國際貨幣基金組織改革進程加快

B.新興國家的話語權和代表性得到提升

C.歐美主導國際金融機構的局面仍未改變

D.發展中國家作為一支獨立力量登上世界舞臺

【答案】：C

26、下列權益和財產中，可用房地產開發項目資本金出資的有（）。

A.股票

B.期貨

C.工業產權

D.非專利技術

E.建設用地使用權

【答案】：CD

27、印花稅是對因（）等行為而書立、領受的應稅憑證征收的一種稅。

A.商事活動

B.產權轉移

C.權利許可證照授受

D.人事管理

E.外事活動

【答案】：ABC

28、國有土地上房屋征收補償內容包括()。

A.被征收房屋價值

B.因征收房屋造成的搬遷費

C.因征收房屋造成的停產損失

D.因征收房屋造成的臨時安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通費

【答案】：ABCD

29、國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權

E.供求關系

【答案】：ABC

30、下列有關房地產法律法規，表述正確的是（）。

A.《國有土地上房屋征收評估辦法》屬于房地產的部門規章

B.《住房公積金管理條例》是以國務院房地產行政主管部門的部長令頒布的

C.《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于房地產的行政法規

D.《云南省經濟適用住房管理辦法》應屬于房地產的地方性法規

E.《城市商品房預售管理辦法》應屬于房地產的部門規章

【答案】：AC

31、根據《不動產登記暫行條例》，下列情形中，可以由當事人單方申請的有（）。

A.商品房開發商對新建商品房的首次登記

B.權利人姓名發生變化，申請的變更登記

C.申請更正登記的

D.申請轉移登記的

E.對權屬有爭議的利害關系人提出的登記

【答案】：ABC

32、甲房地產開發公司（以下稱甲公司）為境內上市企業，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區，其中規劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區一期項目達到預售條件，甲公司向當地主管部門申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發量比上年增長了10%，但開發費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業所得稅率25%。

A.住宅預售

B.向銀行借款

C.發行公司債券

D.申請住宅預售許可

【答案】：ABC

33、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積

B.套內房屋使用面積＋分攤的共有建筑面積

C.套內建筑面積+套內陽臺面積＋分攤的共有建筑面積

D.套內房屋使用面積+套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積＋分攤的共有建筑面積

【答案】：AD

34、下列關于房產稅稅率的表述中，正確的有（）。

A.按房產余值計征的為1.2%

B.按房產余值計征的為2.4%

C.按房產余值計征的為3%

D.2008年3月1日起，個人出租房屋按4%的稅率征收

E.按房屋租金計征的為12%

【答案】：AD

35、同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣抵押房地產所得價款的清償原則有（）。

A.抵押權已登記的，按照債權比例清償

B.抵押權已登記的，先于未登記的受償

C.抵押權未登記的，按照債權比例清償

D.抵押權已登記的，按照登記時間的先后順序清償

E.抵押權未登記的，按照債權發生時間的先后順序清償

【答案】：BCD

36、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。

A.先行拆除，再作處理

B.進行調查、認定和處理

C.對未超過批準年限的臨時建筑給予補償

D.對l.20萬m2的違章建筑不予補償

【答案】：BC

37、下列城市用地中，屬于商業服務業設施用地的有（）。

A.旅館

B.高爾夫球場

C.衛生防疫站

D.出租汽車場站

E.證券期貨交易所

【答案】：AB

38、2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發現衛生間滲水。

A.依法要求退房

B.不退房，應補繳購房款3.96萬元

C.要求甲公司雙倍返還定金

D.不退房，應補繳購房款9.30萬元

【答案】：AB

39、企業財務分析中，反映企業盈利能力的分析指標有()。

A.資產報酬率

B.銷售凈利率

C.資產負債率

D.存貨周轉率

E.股東權益報酬率

【答案】：AB

40、解決臺灣問題、實現祖國完全統一，是全體中華兒女共同愿望，是中華民族根本利益所在，黨的十八大以來，在以習近平同志為核心的黨中央堅強領導下，在兩岸同胞共同努力下，兩岸關系取得重要積極成果，兩岸關系和平發展的政治基礎是（）。

A.深化兩岸利益融合，共創兩岸互利雙贏，增進兩岸同胞福祉

B.相互尊重，求同存異

C.增強兩岸同胞的民族認同、文化認同、國家認同

D.堅持“九二共識”，反對“臺獨”

【答案】：D

41、工程建設監理基本工作中的“三控”指的是監理工程師在工程建設全過程中的()。

A.工程進度控制

B.工程質量控制

C.工程人員控制

D.工程投資控制

E.工程物資控制

【答案】：ABD

42、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。

A.雙方達成的是一種單務合同

B.雙方民事法律關系的客體包括行為和咨詢報告

C.估價機構提交咨詢報告后享有獲得余款的債權

D.開發公司開始支付的款項是一種定金

【答案】：BC

43、下列屬于不動產登記類型的有（）。

A.本登記

B.預登記

C.所有權登記

D.林權登記

E.其它登記

【答案】：ABCD

44、國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權

E.供求關系

【答案】：ABC

45、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開