資陽小區物業服務合同范本通用物業效勞合同范本。

總的來說，效勞是為社會或他人利益辦事，發生物業效勞的行為的時候，根據相關領導的指示與安頓，我們需要準備一份物業效勞合同，物業效勞合同是按照約定一方由于自己所具有的特定的資源、技能、知識等來為另方提供相應效勞的合同。所以物業效勞合同主要是寫哪些內容呢？編輯特別從網絡上整理了資陽小區物業效勞合同范本，歡迎大家閱讀，希望對大家有所幫忙。

資陽小區物業效勞合同范本篇1

第一章總那么

第一條本合同當事人

委托方〔下列簡稱甲方〕：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯系：_________

受托方〔下列簡稱乙方〕：_________

企業名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯系：_________

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的根底上，甲方將_________〔物業名稱〕委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業根本狀況

物業名稱：_________

物業類型：_________

座落位置：_________區〔市〕縣_________路〔街道〕_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業構成細目見附件一。

第三條乙方提供效勞的受益人為本物業的全體業主和物業使用人；甲方應當要求本物業的全體業主和物業使用人根據業主公約履行本合同中相應義務，承當相應責任，并遵守本物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理制度。

第二章委托管理效勞事項

第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的高低水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、_________。

第六條從屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外高低水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、_________。

第八條從屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理、_________。

本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序，包括平安監控、巡視、門崗執勤、_________。

前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業相關的項目圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________。

第十三條根據業主委員會的委托組織發展社區文化娛樂活動。

第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方原那么上應接受委托，但收費由當事雙方協商。

第十五條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取報告奉勸、制止、_________等措施。

第十六條其它委托事項

1、_________；

2、_________；

3、_________。

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_________年〔不超過3年〕。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1、代表和維護業主、使用人的合法權益；經常聽取業主、使用人的意見和倡議，并及時將這些反應給乙方；協調業主、使用人、乙方之間的關系；

2、監督業主和物業使用人遵守業主公約及物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理制度；采取措施催促業主、使用人按時交納物業管理公共效勞費用；

3、審定乙方擬定的物業管理計劃；

4、檢查監督乙方物業管理計劃的實施及制度的執行情況；

5、審定乙方提出的物業管理效勞年度方案、維涵養護方案和財務預算及決算報告；

6、審批物業維修專項資金的使用預算，并監督物業共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的竣工驗收；審查乙方提供的物業共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的書面報告；

7、在合同生效之日起_________內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

8、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積物業管理用房，由乙方按以下第_________項執行；

〔1〕無償使用；

〔2〕按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

9、與乙方辦理物業管理驗收手續時，應向乙方移交以下資料：

〔1〕竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，從屬配套設施、地下管網項目竣工圖等竣工驗收資料；

〔2〕設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料；

〔3〕物業質量保修文件和物業使用表明文件；

〔4〕物業管理所必需的其他資料。

并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；

10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

〔1〕_________；

〔2〕_________；

11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業管理各項管理目標；

12、負責本物業維修專項資金的籌集，催促業主繳納物業維修專項資金；

13、甲方有權指定專業審計機構，對本合同約定的物業管理公共效勞費收支狀況進行審計；

14、_________。

第十九條乙方權利義務

1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理計劃，自主發展物業經營管理效勞活動；

2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

3、按本合同第十五條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為及時進行處理；

4、可選聘專營公司承當本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

5、負責編制房屋及其從屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維涵養護方案和大中修計劃，經雙方議定后由乙方組織實施；

6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關考前須知和禁止行為，訂立書面約定，并負責監督；按養護方案和操作規程，對房屋共用部位、共用設施設備狀況進行檢查，發現不平安隱患或險情及時排除；

7、負責編制物業管理年度管理方案，資金使用方案及決算報告；并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些方案和報告。

8、每_________月向全體業主和物業使用人頒布一次物業管理公共效勞費用收支帳目和物業維修專項資金使用情況，將物業管理效勞工程、收費規范在物業管理區域內公示；

9、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或改善配套工程，須與相鄰業主協商同意并征得業主大會同意后報有關部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；

10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理全部檔案資料；

11、建立、妥善保管和正確使用物業管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況；

12、接受業主、使用人、甲方、物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理效勞，定期向甲方報告本合同履行情況；

13、_________。

第五章物業管理公共效勞質量

第二十條乙方須按以下約定，實現目標管理：

1、房屋外觀；

2、設備運行；

3、共用部位、共用設施設備的維護和管理；

4、公共環境衛生；

5、綠化；

6、交通秩序與車輛停放；

7、公共秩序維護與協助消防；

8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修；

9、業主和物業使用人對乙方的稱心率到達：_________。

上述1～8項物業管理效勞質量不低于物業管理效勞的行業指導規范，具體見附件二。

第六章物業管理效勞費用

第二十一條物業管理效勞費

1、本物業的管理效勞費用執行國家、省、市有關物業管理效勞費用的相關規定；

2、本物業管理公共效勞費，住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納；非住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________；

3、本物業管理公共效勞費每_________[月]/[季]/[半年]〕交納一次，每次交納費用時間為_________。

4、本物業管理公共效勞費規范的調整[由甲方召開業主大會討論決定后，乙方據此向物價主管部門申報并獲核定的規范進行調整]/[甲方召開業主大會決定規范，甲乙雙方協商調整]。

5、空置、空關房屋的物業管理公共效勞費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

6、業主出租其擁有的物業，其應承當的物業管理公共效勞費由業主交納，業主與承租人另有約定的，從其約定，但業主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任；

7、業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應承當的物業管理公共效勞費；

8、物業管理公共效勞費中未計入的共用設施設備運行、能消耗用，按_________[該幢]/[該物業]住戶實際用量共同分攤；

9、業主和物業使用人逾期交納物業管理效勞費的，按下列第_________項處理；

〔1〕從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

〔2〕從逾期之日起按每天應交管理效勞費的千分之_________交納滯納金；

〔3〕_________。

第二十二條車位使用費不得高于有權核定部門規定的現行規范，由車位使用人按以下規范向乙方交納：

1、露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

2、車庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

3、摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

4、自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

5、_________。

第二十三條乙方受業主、物業使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約效勞的費用，由當事人自行約定。

第二十四條乙方向業主和物業使用人提供的其它效勞工程和收費規范如下：

1、_________；

2、_________；

3、_________；

第二十五條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

本物業的房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的日常養護費用，由乙方在收取的物業管理公共效勞費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業維修專項資金中列支。共用的專項設備運行的能耗，應設獨立計量表核算，據實際用量合理分攤計收費用。

第二十六條經甲方同意，物業管理主管部門將本物業當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監督。

第二十七條乙方發生變換時，代管的維修專項資金帳目經甲方審核無誤后，應當辦理帳戶轉移手續。帳戶轉移手續應當自雙方簽字蓋章起十日內送當地物業管理主管部門和甲方備案。

第二十八條房屋共用部位、共用設施設備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

業主、使用人的家庭財產與人身平安的保險由業主、使用人自行辦理；

_________。

第七章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在_________期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第三十條乙方違反本合同第五章的約定，未能到達約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，并到達合同約定；逾期未整改的，或整改不合乎合同約定的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十一條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費規范的，甲方有權催促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_________支付違約金；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十二條甲方違反協議，未能讓業主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業管理公共效勞費規范和時間交納費用的，乙方有權要求甲方向業主督促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________。

第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過局部還應給予賠償。

第三十四條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發建設單位索賠。

因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承當責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。

第三十五條甲乙雙方如有采取不正當競爭伎倆而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承當全部責任。

第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知達到對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。

第八章附那么

第三十七條自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十八條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成業主財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。

第三十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第四十條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第四十一條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門〔備案〕各執一份，具有同等法律效力。

第四十二條本合同期滿后，乙方可加入甲方的管理招投標，并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。

第四十三條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第四十四條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，雙方同意按以下第_________方式解決：

〔一〕提交_________仲裁委員會仲裁；

〔二〕依法向人法院起訴。

第四十五條甲乙雙方應將本物業的?業主公約》作為本合同的附件；業主轉讓物業時，應當將?業主公約》與本合同作為轉讓合同的附件，并告之受讓人關于物業管理公共效勞費用等費用的交納情況。

第四十六條本合同期滿自然終止，雙方如續訂合同，應在本合同期滿_________天前向對方提出書面意見。

第四十七條本合同自_________起生效。

甲方〔簽章〕：_________乙方〔簽章〕：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

一、本物業構成細目

二、本物業管理質量目標

三、本物業的管理計劃

四、物業管理效勞合同備案表

合同備案號：〔_________〕

表明：

1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業所在地物業管理主管部門進行合同備案。

2、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執，在進行企業資質年審、企業資質換級時，應連同合同正式文本一并〔均為復印件〕向物業管理主管部門提交。

3、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致。

4、業主可向物業管理主管部門查詢合同備案信息。

特別提示二、根據成都市房產管理局?關于加強前期物業管理有關問題的通知》〔成房物[20xx]第2號〕的規定，物業管理公司應當在合同訂立之日起15日內，向當地物業管理主管部門備案。

三、請物業管理公司詳細閱讀合同中備案表表明。

物業管理效勞合同〔示范文本〕表明

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地物業管理主管部門咨詢。

2、本合同文本所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并發售的房屋。

本合同文本所稱空置房是指在一個物業區域內房地產開發企業非自用和出租尚未售出的房屋。

本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。

3、為體現合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本合同文本中波及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、本合同文本適用于業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂。

6、對合同文本[]當選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。[]當選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或委托雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

7、在簽訂合同前，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件。

8、本合同文本條款由成都市房產管理局負責解釋。

資陽小區物業效勞合同范本篇2

使用表明

1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業管理區域內非住宅的物業管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。

2、經雙方當事人協商確定，可以對本示范文本的條款內容〔包括選擇內容、填寫空格部位的內容〕進行選擇、修改、增補或刪減。

3、本示范文本所稱的甲方為物業建設單位，乙方為物業建設單位通過招投標的方式或者經房地產管理部門批準采用協議方式選聘的物業管理企業。

4、本示范文本的效勞期限應根據?物業管理條例》第二十六條前期物業效勞合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業效勞合同生效的，前期物業效勞合同終止的規定確定。

5、根據?上海市住宅物業管理規定》第十八條的相關規定，本合同為甲方與物業買受人簽訂的房屋銷售合同的組成局部。

根據?上海市住宅物業管理規定》第二十四條的規定，本合同生效之日至發售房屋交付之日的當月發生的物業效勞費用，由甲方承當。發售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當月發生的物業效勞費用，由物業買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業效勞收費規范承當；房屋銷售合同未約定的，由甲方承當。

6、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

甲方：

法定代表人：

地址：

聯系：

乙方：

法定代表人：

資質等級：，證書編號：

地址：

聯系：

甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的根底上，就〔物業名稱〕的前期物業管理效勞事宜，訂立本合同。

第一條本合同所波及的物業根本情況

物業名稱：__________

物業類型：__________

座落位置：_________區/縣________鄉/鎮路_______弄_______號

四至范圍〔規劃平面圖〕：總建筑面積：________平方米；其中住宅________平方米。

物業構成見附件一，物業規劃平面圖見附件二。

第二條乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供以下物業管理效勞事項。

〔一〕物業共用部位的維護；

〔二〕物業共用設施設備的日常運行和維護；

〔三〕公共綠化養護效勞；

〔四〕物業公共區域的清潔衛生效勞；

〔五〕公共秩序的維護效勞；

〔六〕物業使用禁止性行為的管理；

〔七〕物業其他公共事務的管理效勞；

〔八〕業主委托的其他物業管理效勞事項。

第三條物業專有局部的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承當。

第四條甲方按規定向乙方提供位于路號室〔建筑面積平方米〕的房屋作為物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的前期物業管理效勞內容和規范應合乎以下約定：

〔一〕物業共用部位的維護、物業共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三

〔二〕公共綠化養護效勞，詳見附件四；

〔三〕物業公共區域的清潔衛生效勞，詳見附件五；

〔四〕公共秩序的維護效勞，詳見附件六；

〔五〕物業使用禁止性行為的管理，詳見附件七；

〔六〕物業其他公共事務的管理效勞，詳見附件八；

第六條甲方將物業交付業主前，應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。

甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續，對查驗、移交中發現的問題及相應解決方法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。

第七條乙方根據下述約定，按建筑面積向業主收取物業效勞費。

〔一〕住宅：

高層________元/月平方米；多層________元/月平方米；

別墅________元/月平方米；物業：________元/月平方米；

〔二〕辦公樓：______元/月平方米

〔三〕商業用房：________元/月平方米

〔四〕

〔五〕

〔六〕

上述物業效勞收費分項規范〔元/月平方米〕如下：

一、住宅物業

1、綜合管理效勞費：

2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：

3、公共區域的清潔衛生效勞費用：

4、公共區域綠化養護費用：

5、公共區域秩序維護效勞費用：

6、

二、非住宅物業

1、綜合管理效勞費：

2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：

3、公共區域的清潔衛生效勞費用：

4、公共區域綠化養護費用：

5、公共區域秩序維護效勞費用：

6、

第八條自本合同生效之日的當月至物業發售并交付物業買受人之日的當月發生的物業效勞費用，由甲方承當；自物業交付物業買受人之日的次月起至本合同終止之日發生的物業效勞費用，由甲方和物業買受人按照物業發售合同的約定承當。物業發售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承當。

已竣工但尚未發售的物業以及甲方未交付給業主的物業，由甲方依照本合同第七條約定的規范向乙方交納物業效勞費。

第九條前期物業管理期間，乙方按下述第種收費形式確定物業效勞費用。

〔一〕包干制。由業主向乙方支付本合同第七條約定的物業效勞費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當。

〔二〕酬金制。在本合同第七條約定預收的物業效勞資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業效勞合同約定的支出，結余或者缺乏均由業主享有或者承當。

1、每〔月/年〕在預收的物業效勞費用中按____%的比例提取酬金；

2、每〔月/年〕在預收的物業效勞費用中提取________元的酬金。

〔三〕

第十條物業效勞費用〔物業效勞資金〕按〔年/季/月〕交納，業主應在〔每次繳費的具體時間〕履行交納義務。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：

第十一條物業效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主頒布物業管理年度方案和物業效勞資金年度預決算，并每年次向全體業主頒布物業效勞資金的收支情況。

對物業效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取下列方式解決：

〔一〕；

〔二〕。

第十二條停車場收費分別采取下列方式：

〔一〕停車場屬于全體共有全體業主共用的，車位使用人應按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月的規范向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月的規范提取停車管理效勞費。

〔二〕停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的規范向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的規范提取停車管理效勞費。

〔三〕停車場車位所有權或使用權由業主購買的，車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的規范向乙方交納停車管理效勞費。

第十三條業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

第十四條本物業管理區域內的全體業主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下：

〔一〕健身房：

〔二〕棋牌室：

〔三〕網球場：

〔四〕游泳池：

〔五〕其他：

上述經營管理收入按以下約定分配：

1、

2、

3、

本物業管理區域內屬甲方所有的會所及相關設施，其經營管理收費由甲方與乙方或者業主、物業使用人另行約定。

第十五條物業效勞費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業效勞費中按實結算的局部年終結余或缺乏的處理方式：

〔一〕年度結算結余局部，按下列第____種方式處理：

1、轉入下年繼續使用；

2、直接納入專項維修資金；

3、

〔二〕年度結算虧缺乏局部，按下列第____種方式處理：

1、由業主追加補足；

2、

第十六條業主應當按照以下規定籌集、使用和管理維修資金：

〔一〕業主應當按照規定交納專項維修資金；

〔二〕專項維修資金的帳務由物業管理企業代管；

〔三〕業主在轉讓其物業時，其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；

〔四〕按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。

第十七條甲方相關的權利義務：

〔一〕在物業銷售前，應在其制定的?業主臨時公約》中向業主明示物業管理效勞收費的規范及物業裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務而給乙方或業主、物業使用人造成損失的，應承當賠償責任；

〔二〕催促業主、物業使用人按時交納物業效勞費用；對業主或物業使用人違反?業主臨時公約》的行為予以勸阻、制止；

〔三〕授權乙方對業主、物業使用人違反?業主臨時公約》的行為，依照?業主臨時公約》的約定進行勸阻、制止；

〔四〕完善本物業管理區域內的配套設施和配套項目，包括物業的標識系統、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等；

〔五〕審查和批準物業管理計劃、年度管理方案、年度維涵養護方案、年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項計劃和方案的實施；

〔六〕

第十八條乙方相關的權利義務：

〔一〕設立專門機構負責本物業的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；

〔二〕根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，發展各項物業效勞活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理效勞的便利獲取不當利益；

〔三〕根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或物業使用人收取物業效勞費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業效勞費的問題；

〔四〕及時向業主公告本管理區域內的重大物業效勞事項，每個月頒布一次專項維修資金和按實結算工程的費用收支帳目；

〔五〕結合本物業的實際情況，編制物業管理計劃、年度管理方案、年度維涵養護方案、年度費用概預算和決算報告；

〔六〕

第十九條在物業管理效勞過程中發生以下事由，乙方不承當責任。

〔一〕因不可抗力導致物業管理效勞中斷的；

〔二〕乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；

〔三〕因維涵養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和

物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

〔四〕因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

〔五〕

〔六〕

第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理效勞無法到達本合同第二條、第五條約定的效勞內容和規范的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

第二十一條除前條規定情況外，乙方的管理效勞達不到本合同第二條、第五條約定的效勞內容和規范的，應以違約事項波及并收取的效勞費為基數向相應業主支付

的違約金。

第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費規范的，對超出規范的局部，業主有權拒絕支付；已經支付的，業主有權要求乙方倍返還。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承當。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完本錢合同約定的效勞內容和規范的，乙方有權依法解除本合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。

第二十五條經全體業主所持投票權〔按首次業主大會會議的投票權計算規定確定〕2/3以上通過解除本合同的，甲方應當解除合同。

甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業管理企業完成交接手續。

第二十六條雙方協商一致，可解除本合同，并在日內辦理交接手續。

第二十七條本合同其他相關違約責任的約定：

〔一〕

〔二〕

〔三〕

〔四〕

〔五〕

第二十八條本合同中以下詞語的定義是：

〔一〕業主，是指物業的所有權人。

〔二〕物業使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。

〔三〕物業買受人，是指物業發售合同中確定的物業購置人。

〔四〕物業交付使用，是指物業買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續。物業買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續的，視為已交付使用。

〔五〕共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、、、等部位。

〔六〕共用設施設備，是指：1、一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、、等設備；2、物業管理區域內，由業主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱〔房〕、、等設施。

〔七〕公共區域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的區域以及整幢住宅外、物業管理區域內，由全體業主、使用人共同使用的區域。

〔八〕專有局部，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業主獨立使用、處罰的物業部位。

第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。

第三十條補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十一條本合同正本連同附件共頁，一式____份，甲乙雙方各執______份，一份向房地產主管部門辦理備案。

第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十三條本合同在履行中如發生爭議，雙方可以通過協商方式解決；協商不成的，采取下列第種方式解決。

〔一〕向____仲裁委員會申請仲裁；

〔二〕向____人民法院提起訴訟。

第三十四條本合同為期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同期限未滿，假設業主大會與物業管理企業簽訂的物業效勞合同生效的，本合同終止。

第三十五條本合同期限屆滿前月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業管理企業。

第三十六條本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。

第三十七條本合同經甲乙雙方簽字/后生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

附件一：物業構成〔略〕

附件二：物業規劃平面圖〔略〕

附件三：物業共用部位、共用設施設備的日常運行、保養和維修效勞〔略〕

附件四：公共區域綠化養護效勞(略)

附件五：物業公共區域的清潔衛生效勞(略)

附件六：公共區域秩序的維護效勞(略)

附件七：物業使用禁止性行為的管理(略)

附件八：綜合管理效勞(略)

附件九：物業承接驗收確認書(略)

甲方：

法定代表人：

地址：

聯系：

乙方：

法定代表人：

資質等級：，證書編號：

地址：

聯系：

根據?物業管理條例》第二十八條、第二十九條的規定及其他相關規定，甲、乙雙方就乙方承接〔物業名稱〕〔座落位置：_________區/縣________鄉/鎮路_______弄_______號〕的前期物業管理效勞，辦理物業驗收手續等事宜，共同確認如下：

一、物業共用部位、共用設施設備的查驗內容

甲方已于年月日會同乙方對物業下述共用部位、共用設施設備進行了查驗：

1、

2、

3、

4、

二、物業共用部位、共用設施設備的查驗結論〔查驗結論在下屬當選擇〕

經乙方查驗、甲方確認，上述物業共用部位、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收。

經乙方查驗、甲方確認，上述物業共用部位、共用設施設備中存在的問題如下：

1、

2、

3、

4、

經甲、乙雙方協商一致，就存在的問題確定解決方法如下：

1、

2、

3、

4、

三、物業資料的移交

甲方已于年月日，向乙方提供和移交了以下物業資料〔具體清單另附〕：

1、規劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，從屬配套設施、地下管網項目竣工圖等竣工驗收資料；

2、設施設備安裝、使用表明、產品合格證明和維護保養等技術資料；

3、物業質量保證文件和物業使用表明文件；

4、

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

資陽小區物業效勞合同范本篇3

一、總那么

㈠本合同當事人

⒈委托方(下列簡稱甲方)：

法定代表人：

地址：

郵編：xxx

：

⒉受委托方(下列簡稱乙方)：

法定代表人：

地址：

郵編：xxx

：xxx

⒊根據(中華人民共和國合同法)、(中華人民共和國物權法)、(物業管理條例)和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的根底上，就甲方選聘乙方以承包制形式對北京xxx大廈整體(不含a座酒店)提供后期物業管理效勞事宜，雙方經平等協商一致，訂立本合同。

㈡xxx大廈位置、面積及效勞范圍

1、坐落位置：

2、物業類型：綜合性商業物業。包括寫字樓、商鋪、會議中心、停車場(地上、地下)等。

3、建筑面積：4.6萬平方米(含停車場)。

二、物業效勞期限

㈠本合同為固定期限合同，合同期為24個月，即XX年12月1日至20xx年11月30日。

㈡本合同期滿前一個月，甲方以書面形式通知乙方是否續簽。

三、物業管理效勞內容

㈠乙方以承包制形式為甲方提供物業管理效勞，內容包括但不限于下列方面：

1、制定物業效勞工作方案，并組織實施；管理與物業相關的項目圖紙、租戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業管理的各項制度。

2、房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、公共衛生間、走廊通道、配電房、消防監控室、平安中控室、衛星電視機房等(如以上存在與酒店共用局部的，管理權責以酒店與寫字樓分攤管理合同為準)。

3、共用設施設備的日常維涵養護、運行和管理，共用設施設備包括但不限于：共用的高低水管道、共用照明、積水井等。

4、公共設施和從屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括圍墻、道路、室外高低水管道、自行車棚、停車嘗溝渠、池、井、路燈等。

5、公共綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。客戶提出要求時，應為客戶提供室內有償花卉租擺效勞等。

6、配套效勞設施根據甲方委托進行管理。

7、公共環境衛生，包括公共場所(部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運、樓宇外墻(含玻璃幕墻)的定期清洗、化糞池定期清掏效勞及為物業使用人提供室內的有償清潔效勞等。

8、維護公共秩序，包括門崗效勞、物業區域內巡查、平安監控、消防監控。維護物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行疏導管理；地下停車場的日常管理與收費效勞等((如以上存在與酒店共用局部的，管理權責以酒店與寫字樓分攤管理合同為準)。

9、消防效勞：包括公共區域消防設施的維護以及消防制度的建立；協助做好平安防備工作，發生火災事故時及時向有關單位報告；采取相應措施，做好救助工作。

10、電梯的運行和日常維護管理。

11、房屋裝飾裝修管理效勞。制定(租戶裝修指南)供租戶作為操作依據，裝修圖紙均需由乙方事前批準，并簽訂(裝修管理協議)，負責監督租戶按照乙方批準的裝修圖紙和其他有關規定進行裝修。

12、寫字樓前臺效勞，包括解答客戶咨詢、接受客戶投訴、處理客戶報刊郵件等效勞。

13、公共區域節假日物業裝飾布置。

14、聯系政府各職能部門及協調工作。

15、每月定期抄水表、電表，并對數據進行統計、匯總。

16、寫字樓集中開放時間(8:00—18:00)內的夏季空調制冷及冬季采暖供給。

17、與酒店共用設備設施的維修保養及運行由酒店管理公司負責，乙方負責監督，按照與酒店最終協商為準。

18、寫字樓會議中心會議組織管理效勞，包括接受會議中心租賃客戶咨詢、組織管理會議中心會議效勞、收繳會議中心會議效勞各項費用。

19、負責地下二層員工餐廳的監督和管理效勞質量以及收繳日常經營收入等各項費用。

㈡財務管理原那么

xxx大廈工程物業相關經營性收入歸乙方所有，與之相配比的支出由乙方承當。

1、賬戶管理原那么：

本物業管理的相關收入和支出均通過乙方為本工程物業管理處所開立的專用銀行賬戶進行處理，專用銀行帳戶預留三方印鑒，即太平物業財務專用章、太平物業法定代表人名章、國際公司法定代表人名章。乙方付款均需以轉帳支票形式付款，并通知銀行必須見三方印鑒才可辦理付款手續。

2、費用收繳原那么:乙方在任何時候向本物業的業主、物業使用者收費應提交收費通知單，并提供正式發票。包括固定費用及非固定費用，固定費用即物業管理費、空調制冷費及采暖費，非固定費用包括有償效勞費及其他相關費用。

3、會議層由乙方代為管理，乙方應提前通知甲方會議召開的時間及地點，并辦理甲乙雙方簽字認可的會議用時記錄，并根據會議實際召開的時間及收費規范進行收費，實收會議費全部交給甲方。

3、乙方所轄物業處根據甲方與租戶簽訂的租賃合同之規定內容，每月向租戶代發繳費通知書，并將收取款項存入甲方專用賬戶，并提供正式發票。

4、乙方必須按國家稅法規定，足額繳納自己應負擔的各種稅款。

5、乙方所轄物業處將定期核對空置單元面積和管理費金額，向業主收取空置單元管理費及其他能源費用(如有),以保障物業管理工作能順利進行。

6、按照實際開支情況并針對市場情況變化，需調整本物業的物業管理費規范，那么須由甲方與乙方共同商議確定新的物業管理費規范并簽署補充協議后執行。本合同其他條款仍為有效。

7、甲方應積極協調(乙方配合)xxx大廈集團自用局部物業費用的收取，保證物業管理區域工作的順利進行。

8、在不違反現行的

法律、法規和北京市的地辦法規的前提下，物業管理費主要但不限于下列開支：

⑴管理效勞人員的招聘、工資、獎金、社會保險、住房公積金和按規定提取的福利費、解聘費用及其他人工本錢類費用;

⑵物業共用部位、共用設施設備的日常運行、能源及維護費用;

⑶物業管理公共區域清潔衛生費用;⑷物業管理公共區域綠化養護費用;

⑸物業管理公共區域秩序維護費用;

⑹辦公費用及法律訴訟、審計費用;

⑺物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用及其它相關保險;

(8)該工程的供暖、制冷費用和公共區域的給排水費用;

(9)其他有關物業管理開支及臨時應急需支出的(如有)的其他費用;

9、物業管理費應全部用于本合同約定的支出。物業效勞支出年度結算后結余局部，轉入下一年度繼續使用，不得用于其他支出。每一年度結束后，甲方派出中介審計機構對物業公司年度收支情況進行專項審計，并視審計結果出具具體意見，如發現物業公司有嚴重違反本合同約定，將物業收入挪做他用，甲方有權單方中止合同;

10、乙方所轄物業處應向甲方頒布物業管理年度方案和物業效勞資金年度預算、決算，并將每月的經營情況及資金收付情況上報業主備案，業主有權根據月度經營情況進行定期檢查物業費的使用情況。

㈢人事管理

為本工程提供物業效勞的乙方所聘用的全部物業管理人員，其勞動人事關系(包括工資、福利待遇、保險等)隸屬于乙方，由乙方負責簽訂勞動合同予以聘用并承當全部人工類費用。并由乙方對各級人員擁有直接人事任免權。

㈣其他委托事項

⒈組織發展本物業內的文化娛樂活動;

⒉可以與客戶簽訂其它與物業有關的特約效勞，效勞內容和費用由乙方與客戶另行約定;

⒊發現物業效勞區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規的行為，應當及時告知、倡議、勸阻，并向有關部門報告;

四、物業管理效勞質量要求

㈠管理效勞質量要求

⒈設備運行方面(供冷供暖)

⑴夏季空調供給時間為5月1日—9月30日，特殊情況根據北京市相關規定;

⑵冬季供暖時間為11月15日—次年3月15日，特殊情況根據北京市相關規定;

⒉其他效勞規范及效勞保證

⑴物業外觀：保持統一外觀，禁止違章建筑并確保外觀明亮整潔，禁止違規設立各種廣告、招牌等;

⑵設備運行：確保直接管理的機電設備運行順暢，除不可抗力及意外事件外不得無故中斷；遇檢修停運時，需提前兩天書面告知全體客戶;

⑶房屋共用部位及設施設備的維涵養護：由專業公司定期進行維修及保養，確保運作平安正常;

⑷急修：提供客戶單元內二十四小時有償急修效勞，排除故障，解決問題。小修：參照執行(房屋及其設備小修效勞規范);

⑸綠化維護：保持草坪春夏常綠及進行保養，四季時節定期更換時花;

⑹環境衛生：保持物業環境優雅、整潔、美觀;

⑺公共秩序維護：協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序，保證24小時的門崗和巡查;

⑻交通秩序和停車管理：保證物業內交通暢通無阻，保證車輛停泊行駛合理有序，24小時設專人看管；有發生緊急情況的處置預案;

⑼消防管理：確保物業范圍內的平安，做好防火防盜工作及巡查，不得出現嚴重事故;

⑽電梯運行維護：確保主梯運行順暢，不得無故中斷，有發生緊急情況時的處置預案，日常維護由專業公司負責;

⑾裝飾裝修管理：有健全的裝修管理效勞制度;

⑿在公共區域安裝及擺放與物業管理無關的裝飾品、擺件、掛件等物品須經甲方同意;

⒊物業管理效勞量化指標(如乙方違反以下規定之一甲方有權扣除當月物業費5%—10%并每月上報甲方下列9項報表):

⑴辦公室管理：催促指導各類文件處理，急件催辦率95%；做好公司內外部關系的協調，重大失誤率為1%下列；完成信息的收集、整理和上報及時率99%;

⑵人力資源管理：做好員工崗前培訓，上崗合格率95%；特種作業人員持證上崗率100%;

⑶質檢管理；各項檢查內容方案落實實施率95%；不合格處理率及跟蹤驗證及時率100%;

⑷財務管理：效勞費用收繳率95%；繳費通知單發放率、正確率100%;

⑸秩序維護及消防管理：秩序維護管理范圍內無責任事故；消防控制系統24小時值班；車輛專人疏導，排放整齊；無責任喪失、責任盜竊、治安案件；無重大刑事案件；無重大人員傷亡；無責任火警、火情;火災報警通知率達100%;

⑹項目管理：設備完好率不低于98%；無重大責任事故；設備返修率低于1%；不發生人為責任事故，嚴格執行各項規章制度和操作規程；零維修及時率98%，合格率100%；制定設備平安運行，崗位責任制，定期巡回檢查、維修保養、運行記錄管理；維修檔案管理制度，并嚴格執行;

⑺環境保潔管理：大廈內公共區域衛生達標率98%；綠植養護達標率99%;

⑻客戶效勞管理：標準效勞，儀容儀表及言行舉止合乎要求；業戶投訴及報修受理率100%；重大投訴及維修事件回訪率100%；本合同期內每季度至少進行一次客戶稱心率調查，且保證客戶稱心率80%以上，并統計投訴率且客戶投訴率低于1%下列;

⑼催繳租戶租金：大廈外部租戶拖欠租金超過2月以上；

五、物業管理費用收取及支付

㈠物業效勞費

⒈物業管理費為辦公樓人民幣32元/m2/月，首層商鋪為人民幣35元/m2/月；裙房商鋪為人民幣30元/m2/月。注：以實際租戶簽約租賃合同為準;

⒉收取及支付酒店管理公司的物業費內容及規范詳見雙方共用設施設備管理合同;

⒊物業效勞費價格的調整，按政策規定或根據本物業實際管理情況，經雙方協商一致后可適當調整;

⒋物業使用人逾期未交納物業效勞費的，乙方應從逾期之日起每日加收應繳而未繳費用的萬分之五的違約金。該規范應

在租賃合同及其它相關文件中加以約定并遵照執行。如出現物業使用人欠繳物業效勞費嚴重情況，乙方應通過法律途徑或其它正當措施，保持和保證物業管理維持正常效勞內容和規范。甲方給予充沛配合;

⒌按國家有關法規，房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用，包括：

⑴房屋共用部位和共用設施、設備的日常維修、養護費用，由乙方在物業管理費中列支。大、中修費用由甲方負責，并由乙方向甲方提交計劃，獲批準后實施;

大修規范：對設備進行分解檢查，修理或更換不合乎方案規范的零部件，將設備調整到規定的功能狀態。

示例：建筑結構、玻璃幕墻、室外廣場損壞，防水層老化失效，室內裝修大面積破損，大型設備(如電梯、擦窗機等)因使用年限到達大修規范，末端設備到達使用年限需要大批量更換以及因技術開展和使用需求進行的設備更新改造、新建等。

1、地下室防水層老化失效，采取部分堵漏的辦法無法解決滲漏問題，需重新做防水;

2、電梯在一般正常使用情況下，當主機和電控設備磨損嚴重或性能全面下降時，應進行大修，大修時間宜定為5～6年一次;

3、擦窗機在一般使用情況下，當故障率升高，電氣線路、零部件到達嚴重損壞時應做更新項目。大修時間宜定為3年一次。

中修規范：只對設備的某些分系統、分機、重要部件按大修要求進行，或對設備進行全面檢查、排除故障、調試性能，使主要技術性能到達規定要求。中修一般在設備某些技術狀態惡化時進行。

示例：室內墻面、地面、天花板大面積空鼓、脫落，室內裝修重新粉飾，大型設備(如電梯、擦窗機等)重要部件磨損嚴重、性能下降到達中修規范，末端設備零配件批量更換等。

1、瓷磚空鼓、裂縫、風化、有脫落危險時應修補或重作。

2、電梯在一般正常使用情況下，當局部重要部件磨損嚴重，運行性能下降要進行中修，中修時間宜定為3年左右一次。

3、擦窗機在一般使用情況下，需更換局部損壞的零部件及電氣線路。中修時間宜定為2年一次。

⑵從屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由乙方在物業管理費中列支；中修費和大修費用、更新費用及其它應由甲方支付的費用須經甲方審核同意后45天內支付。建筑和設備設施大中修的清單及規定時間見附件。

㈡空置費

⒈定義：空置單元系指物業全部可租售面積減去已租售面積，空置費指甲方自拿到(竣工驗收備案表)后，按買賣或租賃合同的約定時間將物業交付于首位物業使用人使用當日起，向乙方支付仍未出租/發售局部面積的物業效勞費用，簡稱空置費，以維持本物業的正常運轉。無論該單元是否自用、出租、空置或做其它用途。該費用屬甲方履行產權人付費的責任，并享受其它產權人應有的權利。

⒉甲方應按照合同規定支付乙方空置費(如空置期在15日內，免收空置費，超過15天，按一個月收取)，確保乙方能維持大廈的正常運轉。

⒊如甲方不能在3個月內支付乙方空置費造成乙方無法正常進行本物業的管理效勞，那么乙方有權單方面解除本合同，并要求甲方支付直接經濟損失。

㈣停車場管理

⒈乙方按照根本開支、實報實收的原那么管理停車常

⒉波及乙方停車場管理的其他條款，包括停車場經營、管理及交付使用后的運營費用、臨時停車費的處理等，甲、乙雙方已于停車場交付使用前簽訂協議，詳見雙方停車場管理合同。

六、雙方權利義務

㈠甲方權利義務

⒈有權依據本合同的約定，對乙方各階段的效勞質量做出評價，并有權要求乙方對不合格的內容及時整改。

⒉支付乙方在本合同內列明應收取的費用。

⒊審定乙方制定的物業管理效勞工作方案、物業管理運行本錢及費用預算和物業管理的各項規章制度，檢查監督乙方物業管理效勞的實施情況。

⒋甲方有權每季度按照本合同內容對乙方的日常管理工作、效勞態度及質量進行隨機監督檢查。

⒌審核批準乙方呈報的物業管理年度工作方案、并有權檢查、監督其執行情況。

⒍根據建設部關于房屋承接查驗規范的規定向乙方交接物業，并針對物業實際情況協助乙方完成客戶入伙工作。

⒎甲方負責對外招標并簽訂本物業所需要的各類對外承包效勞、材料等合同，由乙方負責監督各類效勞提供商的日常工作后訂定三方合同。相關費用經過甲方審核后由乙方直接以轉帳支票方式對外支付。

⒏當客戶不按規定交納物業效勞費時，協助乙方進行催交。

⒐協助乙方作好物業區域內的物業管理工作。

⒑本合同有效期內，甲方有權在本物業的租售及本物業管理宣傳的廣告媒體中，按乙方的標識使用規定使用乙方的名稱及標識(包括文字和圖案)，聲明本物業由乙方提供物業管理效勞。

⒒甲方不得無故干涉乙方的正常物業管理工作。

⒓乙方商業資料，未經乙方允許，不得向與本物業無關的第三方透露；如有違反并造成乙方損失，甲方需承當賠償責任。

⒔協助乙方對酒店的設備管理進行催促檢查。

14.假設本合同期內，由于乙方過錯導致物業管理效勞中出現較重責任事故，甲方有有權扣除當月物業費20%—50%；出現重大責任事故，甲方有權提前解除本合同并有查究乙方經濟責任并賠償其損失的權利。

㈡乙方權利義務

⒈按照本合同要求向甲方提供效勞，主動優質地在合同期內完成各項工作內容。

⒉根據有關法律、法規及本合同的約定，向本物業區域內的全體客戶提供物業效勞。協助甲方向租戶收取物業效勞費，包括通過必要途徑催收欠繳費用。

⒊有權要求甲方和租戶配合乙方的管理效勞行為。

⒋乙方需對各項管理職責定期做出調整和倡議，并針對改善本物業管理或增加效勞工程等事宜向甲方遞交報告及做出倡議。

⒌對租

戶違反物業管理相關規定的行為，有權根據情節輕重，采取勸阻、制止、仲裁或起訴等一切充沛必要措施，保障產權人合法利益和物業正常管理。

⒍可選聘專營公司承當本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委托給第三方。

⒎負責編制房屋、從屬建筑物、設施設備、綠化的年度維涵養護方案，經甲方審定后組織實施。

⒏向租戶告知物業使用的有關規定。

⒐乙方每季度會同甲方進行一次物業效勞稱心率調查。

⒑乙方未能履行物業效勞合同的約定，導致租戶人身、財產平安受到損害的，應當依法承當相應的法律責任。

⒒遇客戶投訴效勞質量問題時，須由乙方出面向客戶解釋及解決。

⒓妥善保管甲方移交的全部項目圖紙、管理資料及原始憑證，以備需要時查驗，及時搜集與提供甲方所需要的統計資料，并應在本合同屆滿時將上述資料及全部用房、所購物資、所余資金及全部檔案資料，如數償還甲方或下一任物業公司。

⒔及時向甲方呈報物業管理年度工作方案、物業管理運行本錢及費用預算和各項物業管理規章制度，經雙方核準后認真組織貫徹執行。

⒕對本物業的共用設施不得擅自占用或改變其使用功能，如需擴建或完善配套工程，須經甲方同意，并呈報有關部門批準后實施。

⒖乙方不得以本物業的名義向外貸款、擔保或做任何有損甲方利益的行為，凡波及甲方權利或權益問題均須征得甲方同意。

⒗對于甲方提出的在物業管理方面的合理意見與倡議，乙方應予以接受，并在合理期限內改過。對于乙方不接受或限于條件的限制不能完成的，乙方應向甲方及時做出合理解釋，甲、乙雙方協商處理。

⒘乙方應全力配合甲方有關物業管理相關工作，在管理工作范圍內應甲方要求向甲方提供相應的資料。

⒙甲方商業資料，未經甲方允許，不得向與本物業無關的第三方透露。

19.乙方每季度就經營和物業管理的制度執行狀況自行檢查并向甲方出具經濟分析報告。

20．乙方需無條件接受甲方每季度按照本合同內容對乙方的日常管理工作、效勞態度及質量等工作進行隨機監督檢查。

21.乙方對業主/租戶自用部位的其他特約效勞的費用可另行協商和另行收取費用。

22.乙方將按照本物業的實際情況，報甲方書面同意后，方可制訂有償效勞的收費規范。

七、其他事項

㈠物業的承接查驗

⒈驗收規范：乙方按照國家房屋交驗的相關規范和物業的實際情況進行驗收工作。

⒉交付：物業承接查驗過程中須按照乙方制定的承接查驗收文件進行填寫，甲、乙雙方簽字確認后進行交接。對承接查驗過程中發現的遺留問題或需進行整改的局部，甲方須認真及時的進行解決。

㈡因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當責任并作善后處理；產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

八、合同變更、解除和終止的約定

㈠本合同之一切條文，必須經過甲、乙雙方共同協商，在取得一致意見后，方可做出修改、刪減、增加或解除。

㈡本合同執行過程中，如遇不可抗力，致使合同無法繼續履行，經甲、乙雙方共同協商后，可做相應修改或解除。

㈢本合同期滿(XX年12月1日—20xx年12月31日)，甲方決定在本合同期滿后不再委托乙方的，應提前一個月，書面通知乙方；乙方決定不再接受委托的，亦應提前一個月書面通知甲方。

㈣本合同期滿，甲、乙雙方應完成各自債權債務的處理，包括物業管理費用的清算，對外簽署的各種協議費用由甲方直接承付。

㈤如出現下列任何一種情況時，甲方有權單方面解除本合同。

⒈違反國家法律、法規及北京市的地辦法規、規章，進行違法經營活動。

⒉在本合同有效期內，被國家有關行政管理部門撤消營業執照，不具備物業效勞資質的。⒊未經甲方同意擅自改變公共建筑、共用部位及共用設備設施用途。

⒋未經甲方同意擅自改變物業管理用房的用途，擅自利用物業公共建筑、共用部位、共用設施進行經營的。

㈥本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內部出現的股權轉讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業整體或局部轉賣第三方及其它原因均不構成修改或終止本合同的理由，否那么違約方須承當違約責任，賠償守約方直接經濟損失。

㈦本合同終止后，乙方如因客觀原因仍不能撤場并交接的，甲、乙雙方應本著善意態度友好協商過渡階段效勞和計費方法，盡最大努力妥善處理后續事宜，但最長不超過合同終止后三個月，雙方應將所有工作交接完畢。在交接期間，甲、乙雙方仍需按原合同的約定履行雙方的權利與義務，確保本物業營運暢順。

九、違約責任

㈠因甲方嚴重違反本合同的約定，導致乙方不能進行正常的物業管理效勞的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，并與甲方協商有關解決計劃。如甲方仍不履行自己在本合同中的義務，乙方有權終止合同。如造成乙方經濟損失的，甲方須根據損失情況給予乙方相應經濟賠償。

㈡乙方提供的效勞達不到合同約定的規范，甲方有權要求乙方限期整改。整改后仍不合乎要求的，甲方有權終止本合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應經濟賠償。

㈢在履行本合同期間，甲、乙雙方任何一方違約致使本合同的目的不能實現的，違約方在接到對方書面通知十五日內應當改善或履行合同義務。違約方接到書面通知一個月內仍未能改善或履行合同義務的，守約方可以單方終止本合同，并有權要求違約方賠償直接經濟損失。

㈣在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方為維護公眾、本物業客戶的切身利益而采取緊急避險措施造成必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。

十、附那么

㈠本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份具有同等法律效力。

㈡

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意依法向北京市朝陽區人民法院起訴。

㈢本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

㈣本合同附件與本合同具有同等法律效力。

十一、特別約定

㈡乙方遵守“寫字樓與酒店分攤協議〞，不得長時間拖欠協議規定款項。

十二、物業委托管理風險金

雙方簽訂合同之日起30天內，乙方須繳納甲方物業委托管理風險金100萬元。

附件：1.建筑和設備設施大中修規定時間表

2.設備設施和建筑大中修清單

3.保潔衛生規范

4.秩序維護效勞月評估細那么

資陽小區物業效勞合同范本篇4

北京市物業效勞合同(示范文本)

第一章總那么

第一條本合同當事人

委托方(下列簡稱甲方)

名稱：業主大會

受委托方(下列簡稱乙方)

名稱：

物業管理資質等級證書編號：

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的根底上，甲方選聘(或續聘)乙方為管理效勞，訂立本合同

第二條物業管理區域根本情況

物業名稱：

物業用途：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業范圍及構成細目見附件一

第二章物業效勞內容

第三條制定物業管理效勞工作方案，并組織實施;管理與物業相關的項目圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、

第五條共用設施設備的日常維修、養護和管理，共用設施設備包括：共用的高低水管道、共用照明、

第六條共用設施和從屬建筑物、構筑物的日常維涵養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、

第七條公共區域的綠化養護與管理，

第八條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、

第九條維護公共秩序，包括門崗效勞、物業區域內巡查、第十條維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，

第十一條消防管理效勞，包括公共區域消防設施設備的維護管理，

第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理，

第十三條房屋裝飾裝修管理效勞，

第十四條其他委托事項

(1);

(2);

(3);

第三章物業效勞質量

第十五條乙方提供的物業效勞質量按下列第項執行：

1.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的?北京市住宅物業管理效勞規范》(京國土房管物字[20xx]950號)規定的規范一，即普通商品住宅物業管理效勞規范;

2.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的?北京市住宅物業管理效勞規范》(京國土房管物字[20xx]950號)規定的規范二，即經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理效勞規范;

3.執行雙方約定的物業效勞質量要求，具體為：

第四章物業效勞費用

第十六條(適用于政府指導價)物業效勞費用執行政府指導價

1.物業效勞費由乙方按元/平方米。月向業主(或交費義務人)按年(季、月)收取(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤

2.如政府發布的指導價有調整，上述價格隨之調整

3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤乙方收費時，應將保險單和保險費發票公示

第十七條(適用于市場調節價)物業效勞費用實行市場調節價1.物業效勞費由乙方按元/平方米。月向業主(或交費義務人)按年(季、月)收取(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積)

其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤

2.物業效勞支出包括下列局部：

(1)管理效勞人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業管理區域清潔衛生費用;

(4)物業管理區域綠化維護費用;

(5)物業管理區域秩序維護費用;

(6)辦公費用;;

(7)物業管理企業固定資產折舊;

(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)其它費用：;;

3.(適用于包干制)物業效勞費如需調整，由雙方協商確定4.(適用于酬金制)從預收的物業效勞費中提取作為乙方的酬金

5.(適用于酬金制)物業效勞費如有節余，那么轉入下一年度物業效勞費總額中;如物業效勞費缺乏使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業效勞費缺乏的數額、原因和倡議的補足計劃，甲方應在合理的期限內對乙方提交的計劃進行審查和作出決定

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業機構對物業效勞資金年度預決算和物業效勞資金的收支情況進行審計;聘請專業機構的費用由全體業主承當，專業機構由雙方協商選定/(甲方選定、乙方選定)

第十八條共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出

第十九條停車費用由乙方按以下規范向車位使用人收取：

1.露天車位：

2.車庫車位(租用);其中，物業管理效勞費為：

車庫車位(已發售)

3.;

4.;

第二十條乙方對業主房屋自用部位、自用設備維涵養護及其他特約效勞的費用另行收取，乙方制定的對業主房屋自用部位、自用設備維涵養護及其他特約效勞的收費價格應在物業管理區域內公示

第五章雙方權利義務

第二十一條甲方權利義務

1.審定乙方制定的物業管理效勞工作方案;

2.檢查監督乙方管理工作的實施情況;

3.按照法規政策的規定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理;

4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;

5.甲方應在合同生效之日起日內向乙方移交或組織移交下列資料：

(1)竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網項目竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

(3)物業質量保修文件和物業使用表明文件;

(4)各專業部門驗收資料;

(5)房屋和配套設施的產權歸屬資料;

(6)物業管理所必須的其它資料

6.合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積物業管理用房，管理用房位臵：管理用房按下列方式使用：

(1)乙方無償使用;

(2);

7.當業主和使用人不按規定交納物業效勞費時，催促其交納

8.協調、處理本合同生效前發生的遺留問題：

(1);

(2);

9.協助乙方作好物業管理區域內的物業管理工作

10.其他：

第二十二條甲方的業主委員會作為執行機構，具有下列權利義務：

1.在業主大會閉會期間，根據業主大會的授權代表業主大會行使基于本合同擁有的權利，履行本合同約定的義務;(按照法規政策的規定必須由業主大會決議的除外)

2.監督和協助乙方履行物業效勞合同;

3.組織物業的交接驗收;

4.催促全體業主遵守?業主公約》、?業主大會議事規那么》和物業管理規章制度;

5.催促違反物業效勞合同約定逾期不交納物業效勞費用的業主，限期交納物業效勞費用;

6.如實向業主大會報告物業管理的實施情況;

7.其他：

第二十三條乙方權利義務

1.根據甲方的授權和有關法律、法規及本合同的約定，在本物業區域內提供物業管理效勞;

2.有權要求甲方、業主委員會、業主及物業使用人配合乙方的管理效勞行為;

3.向業主和物業使用人收取物業效勞費;

4.對業主和物業使用人違反?業主公約》和物業管理制度的行為，有權根據情節輕重，采取勸阻、制止、等措施;

5.選聘專營公司承當本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委托給第三方;

6.每年度向甲方報告物業管理效勞實施情況;

7.(適用于酬金制)向甲方或全體業主頒布物業效勞資金年度預決算并每年不少于一次頒布物業效勞資金的收支情況;當甲方或業主對頒布的物業效勞資金年度預決算和物業效勞資金的收支情況提出質詢時，應及時回答；

8.本合同終止時，應移交物業管理權，撤出本物業，協助甲方作好物業效勞的交接和藹后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目等；

9.其他：;

第六章合同期限

第二十四條委托管理期限為年;自年月年日止

第七章合同解除和終止的約定

第二十五條本合同期滿，甲方決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方;乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方；

第二十六條本合同期滿，甲方沒有將續聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業管理企業，乙方繼續管理的，視為此合同自動延續；

第二十七條本合同終止后，在新的物業管理企業接管本物業工程之前，乙方應當應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續為甲方提供物業管理效勞，甲方業主(或交費義務人)也應繼續交納相應的物業效勞費用；

第二十八條其他條款

第八章違約責任

第二十九條因甲方違約導致乙方不能提供約定效勞的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償；

第三十條乙方未能按照約定提供效勞，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經業主大會持三分之二以上投票權的業主通過后有權解除合同造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償；

第三十一條乙方違反本合同約定，擅自提高收費規范的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償；

第三十二條業主逾期交納物業效勞費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之加收違約金；

第三十三條任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金_________;由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償；

第三十四條乙方在合同終止后，不移交物業管理權，不撤出本物業和移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付