2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫題庫及參考答案（最新）第一部分單選題(50題)1、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價(jià)格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時(shí)，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

【答案】：C

2、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為()。

A.時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

B.相對指標(biāo)

C.時(shí)期指標(biāo)

D.平均指標(biāo)

【答案】：A

3、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保（）。

A.風(fēng)險(xiǎn)基金

B.保證金

C.預(yù)留金

D.周轉(zhuǎn)金

【答案】：B

4、（2011年真題）城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市（）。

A.綠線

B.藍(lán)線

C.黃線

D.紫線

【答案】：C

5、判斷經(jīng)濟(jì)陷入通貨緊縮依據(jù)是()。

A.貨幣供應(yīng)量持續(xù)下降

B.價(jià)格總水平持續(xù)下降

C.經(jīng)濟(jì)增長率持續(xù)下降

D.有效需求嚴(yán)重不足

【答案】：B

6、土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。

A.5

B.7

C.14

D.20

【答案】：B

7、李某出售其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房應(yīng)繳納的增值稅為5萬元，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)為()元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000

【答案】：B

8、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.控制性詳細(xì)規(guī)劃

【答案】：D

9、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有（）。

A.國家機(jī)關(guān)用地、軍事用地

B.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

C.娛樂設(shè)施建設(shè)用地

D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

【答案】：C

10、在金融杠桿中，我們將杠桿率定義為()。

A.貸款值除以房地產(chǎn)總價(jià)值

B.房地產(chǎn)總價(jià)值除以貸款值

C.房地產(chǎn)投資中的本金值除以所投資的房地產(chǎn)總價(jià)值

D.所投資的房地產(chǎn)總價(jià)值除以房地產(chǎn)投資中的本金值

【答案】：D

11、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎(chǔ)被稱為()。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.整體式筏式基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

【答案】：C

12、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司

【答案】：C

13、下列噪聲屬于工業(yè)噪聲中機(jī)械動(dòng)源的是（）。

A.風(fēng)機(jī)

B.高爐排氣

C.鉚槍

D.風(fēng)扇

【答案】：C

14、如果石油價(jià)格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個(gè)國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于()。

A.需求拉動(dòng)型通貨膨脹

B.成本推動(dòng)型通貨膨脹

C.結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹

D.預(yù)期型通貨膨脹

【答案】：B

15、下列關(guān)于拍賣特征的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.在定向拍賣的情況下，還會(huì)對競買人的身份或資格作出相應(yīng)限制性規(guī)定

B.境內(nèi)的拍賣活動(dòng)必須由依法設(shè)立的拍賣機(jī)構(gòu)來舉行

C.拍賣交易方式中，價(jià)格的競爭是在買方中間展開的

D.拍賣的目的是把拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最低出價(jià)者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是拍賣人向買受人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系

【答案】：D

16、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設(shè)立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押

C.甲公司投入資金達(dá)到1600萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

【答案】：B

17、城市房屋土地所有制發(fā)生根本變化，確立公有制主體地位的是()時(shí)期。

A.1949～1955年

B.1956～1965年

C.1966～1978年

D.1978年之后

【答案】：B

18、某征收工作評估專家委員會(huì)，專家組成員為7人，則其中的房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)至少為（）人。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：B

19、保留價(jià)的修改權(quán)從屬于保留價(jià)的確定權(quán)，歸（）享有。

A.委托人

B.拍賣人

C.競買人

D.競賣人

【答案】：A

20、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊建造師

D.注冊監(jiān)理工程師

【答案】：C

21、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》，未作評估的，保留價(jià)由()參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。

A.人民檢察院

B.人民法院

C.公證機(jī)關(guān)

D.司法機(jī)關(guān)

【答案】：B

22、邊際收益遞減規(guī)律也稱生產(chǎn)要素()規(guī)律。

A.邊際產(chǎn)量遞減

B.邊際因素遞減

C.邊際效果遞減

D.邊際收效遞減

【答案】：A

23、城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行的是（）。

A.累進(jìn)稅率

B.累退稅率

C.定額稅率

D.地區(qū)差別稅率

【答案】：D

24、房屋租賃合同約走的租賃期限依法不得超過（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D

25、李某2013年3月8日因發(fā)生事故失蹤至2015年3月8日下落不明，其妻子劉某2015年3月9日申請法院宣告其死亡，2015年4月9日法院發(fā)出尋找下落不明人的公告，2016年4月9日判決宣告李某死亡。李某喪失民事主體資格的時(shí)間是()。

A.2013年3月8日

B.2015年3月9日

C.2015年4月9日

D.2016年4月9日

【答案】：D

26、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起()個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A.半

B.1

C.2

D.3

【答案】：D

27、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：C

28、城市房屋土地所有制發(fā)生根本變化，確立公有制主體地位的是()時(shí)期。

A.1949～1955年

B.1956～1965年

C.1966～1978年

D.1978年之后

【答案】：B

29、（2014年真題）城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率

【答案】：C

30、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由()辦理。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C.商品房預(yù)購人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同

【答案】：A

31、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對（）征收的一種稅。

A.產(chǎn)權(quán)承受人

B.產(chǎn)權(quán)出售人

C.產(chǎn)權(quán)出售雙方

D.賣方

【答案】：A

32、建筑材料強(qiáng)度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和()強(qiáng)度。

A.抗磨

B.抗脆性破壞

C.抗腐蝕

D.抗剪

【答案】：D

33、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：B

34、開發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3

【答案】：A

35、住房公積金委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是()。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會(huì)委托的銀行

C.各個(gè)單位

D.全體職工大會(huì)

【答案】：A

36、根據(jù)會(huì)計(jì)對象的計(jì)量屬性，選擇一定的計(jì)量基礎(chǔ)和計(jì)量單位，確定應(yīng)計(jì)量項(xiàng)目金額的會(huì)計(jì)處理過程，是指()。

A.會(huì)計(jì)確認(rèn)

B.會(huì)計(jì)計(jì)量

C.會(huì)計(jì)記錄

D.會(huì)計(jì)報(bào)告

【答案】：B

37、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款

【答案】：D

38、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為()萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600

【答案】：A

39、國有土地上房屋征收主體是（）。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門

【答案】：C

40、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()同意。

A.全體業(yè)主

B.有利害關(guān)系的業(yè)主

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主委員會(huì)

【答案】：B

41、地下室墻采用磚墻時(shí)，其厚度一般不小于（）mm。

A.250

B.300

C.490

D.500

【答案】：C

42、在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購了一套商品住房。2011年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價(jià)格3000元”。2012年2月，S住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用，經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000m2，需分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e為450m2。2012年3月，李某將房屋出租給王某。2013年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。

A.李某不可以選擇住房公積金貸款方式

B.甲公司開發(fā)的S住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證后，李某方可辦理預(yù)售商品房抵押貸款

C.預(yù)售商品房抵押，購房者獲得的只是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)，尚不需辦理抵押登記

D.預(yù)售商品房抵押自房屋交付使用時(shí)生效

【答案】：B

43、某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體()。

A.既是外墻也是縱墻

B.既是外墻也是橫墻

C.既是山墻也是縱墻

D.既是山墻也是橫墻

【答案】：A

44、下列項(xiàng)目中，不屬于資產(chǎn)負(fù)債表中流動(dòng)資產(chǎn)的是（）。

A.貨幣資金

B.短期投資

C.應(yīng)收票據(jù)

D.投資性房地產(chǎn)

【答案】：D

45、下列不屬于注冊房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為的是（）。

A.簽署有虛假記載內(nèi)容的估價(jià)報(bào)告

B.以個(gè)人名義從估價(jià)機(jī)構(gòu)獲取業(yè)務(wù)

C.未在所注冊的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從業(yè)

D.允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

【答案】：B

46、下列不屬于物業(yè)管理特征的是（）。

A.社會(huì)化

B.專業(yè)化

C.年輕化

D.市場化

【答案】：C

47、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準(zhǔn)備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.公開市場業(yè)務(wù)

D.貸款額度控制

【答案】：D

48、（2017年真題）營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900

【答案】：B

49、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，是指價(jià)格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)（）成本。

A.社會(huì)最低

B.社會(huì)最高

C.平均先進(jìn)

D.社會(huì)平均

【答案】：D

50、對房屋評估結(jié)果的鑒定作為裁決的依據(jù)，鑒定時(shí)間()計(jì)入裁決時(shí)限。

A.必須

B.應(yīng)

C.宜

D.不

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B.套內(nèi)房屋使用面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

C.套內(nèi)建筑面積＋套內(nèi)陽臺(tái)面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

【答案】：AD

2、經(jīng)營性國有土地使用權(quán)可以通過()方式取得。

A.行政劃撥

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣出讓

D.協(xié)議出讓

E.掛牌出讓

【答案】：BC

3、(2014真題)下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于反映總體單位標(biāo)志值差異程度的變異指標(biāo)有（）。

A.全距

B.眾數(shù)

C.標(biāo)準(zhǔn)差

D.平均差

E.變異系數(shù)

【答案】：ACD

4、下列會(huì)計(jì)行為中，屬于會(huì)計(jì)舞弊的行為有（）。

A.將現(xiàn)金和費(fèi)用科目同幅度多記，以侵占現(xiàn)金

B.因?yàn)闀?huì)計(jì)政策理解錯(cuò)誤，未計(jì)入應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期的收入

C.材料核算人員因?yàn)槭韬觯瑳]有登記明細(xì)賬

D.會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算、抄寫差錯(cuò)

E.為調(diào)節(jié)利潤多記待攤費(fèi)用

【答案】：A

5、下列關(guān)于個(gè)人房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，表述正確的有（）。

A.個(gè)人出租住房取得的收入按4%征收房產(chǎn)稅

B.個(gè)人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.個(gè)人銷售住房暫時(shí)免征土地增值稅

D.個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房減按1.5%征收契稅

E.個(gè)人出租住房，減半征收個(gè)人所得稅

【答案】：ABC

6、工程建設(shè)監(jiān)理活動(dòng)中的控制主要有()。

A.合同控制

B.質(zhì)量控制

C.投資控制

D.進(jìn)度控制

E.設(shè)計(jì)控制

【答案】：BCD

7、不計(jì)入房屋面積的有()。

A.房屋的天面、挑臺(tái)，天面上的花園、泳池

B.活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋，

C.與房屋室內(nèi)相通的伸縮縫

D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室等E房屋之間無上蓋的架空通廊

【答案】：ABD

8、債券按發(fā)行方式分類，可分為()。

A.附息債券

B.貼現(xiàn)債券

C.公募債券

D.私募債券E長期債券

【答案】：CD

9、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可以采取劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有()。

A.廉租住房

B.軍事設(shè)施

C.城市公共交通樞紐

D.旅游設(shè)施

E.國家重點(diǎn)扶持的能源設(shè)施

【答案】：ABC

10、在()情況下，需要征收契稅。

A.國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓

B.房屋發(fā)生交換、買賣或贈(zèng)與

C.以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股或抵債

D.城鎮(zhèn)職工首次購買公有住房E以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房方式承受土地、房屋權(quán)屬

【答案】：ABC

11、房屋發(fā)生下列情形時(shí)，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（）。

A.房屋互換

B.房屋繼承

C.房屋作價(jià)入股

D.房屋拆除

E.房屋所有權(quán)人改變名稱

【答案】：ABC

12、國有土地上房屋征收價(jià)值評估不考慮被征收房屋的()等因素的影響。

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權(quán)

E.供求關(guān)系

【答案】：ABC

13、以下對房地產(chǎn)贈(zèng)與的理解正確的有（）。

A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為

B.屬于雙務(wù)行為

C.即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)

D.屬于單務(wù)行為

E.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)

【答案】：AD

14、下列屬于法定委托拍賣程序的是()。

A.委托人拍賣意向

B.發(fā)出委托拍賣函

C.拍賣人接受委托

D.雙方當(dāng)事人洽談

E.簽訂委托拍賣合同

【答案】：BC

15、某房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，中途變更設(shè)計(jì)，買受人選擇解除合同，則開發(fā)企業(yè)應(yīng)予支付的價(jià)款有（）。

A.全部房價(jià)款

B.自買受人付款之日起的利息

C.違約金

D.差旅交通補(bǔ)償

E.精神損失

【答案】：ABC

16、環(huán)境噪聲污染的特征包括()。

A.環(huán)境噪聲污染是感覺公害

B.環(huán)境噪聲污染具有局限性

C.環(huán)境噪聲污染具有分散性

D.環(huán)境噪聲污染是大氣污染

E.環(huán)境噪聲污染是能量污染

【答案】：ABC

17、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制指標(biāo)中，屬于建筑形態(tài)控制規(guī)定性指標(biāo)的有（）。

A.容積率

B.人口容量

C.建筑體量

D.建筑高度

E.建筑后退紅線距離

【答案】：D

18、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售的許可，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱

B.甲企業(yè)可在未解除合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

C.甲企業(yè)不得按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)預(yù)售商品房

D.甲企業(yè)可以與購房人約定面積誤差比絕對值超過2％時(shí)，買受人有權(quán)退房

【答案】：AD

19、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報(bào)一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括（）。

A.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時(shí)間大于等于3年

B.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%

C.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時(shí)間不少于5年

D.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于30萬㎡

E.上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡

【答案】：BCD

20、通常情況下法律、法規(guī)規(guī)定不得拍賣的房地產(chǎn)包括（）。

A.未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的

B.共有房地產(chǎn)，已經(jīng)其他共有人書面同意的

C.權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的

D.權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的

E.司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的

【答案】：ACD

21、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.拍賣方式

B.招標(biāo)方式

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓

【答案】：ABD

22、按照登記的效力分類，本登記包括（）。

A.首次登記

B.預(yù)登記

C.所有權(quán)登記

D.林權(quán)登記

E.轉(zhuǎn)移登記

【答案】：A

23、職工有下列()情形的，可以申請?zhí)崛€(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲(chǔ)余額。

A.離、退休

B.出境定居

C.翻建自住住房

D.購買自用商鋪

E.完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系

【答案】：ABC

24、套內(nèi)建筑面積由（）組成。

A.套內(nèi)房屋的使用面積

B.套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積

D.共有建筑面積

E.套內(nèi)共有建筑面積

【答案】：ABC

25、下列區(qū)域中，適用2類聲標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境功能區(qū)有（）。

A.商業(yè)金融區(qū)

B.倉儲(chǔ)物流區(qū)

C.科技研發(fā)區(qū)

D.集市貿(mào)易區(qū)

E.居住、商業(yè)混雜區(qū)

【答案】：AD

26、同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款的清償原則有（）。

A.抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償

B.抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償

C.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

D.抵押權(quán)已登記的，按照登記時(shí)間的先后順序清償

E.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時(shí)間的先后順序清償

【答案】：BCD

27、棚戶區(qū)改造的資金來源主要有（）。

A.財(cái)政補(bǔ)助

B.銀行貸款

C.企業(yè)支持

D.社會(huì)捐贈(zèng)

E.群眾自籌與市場開發(fā)

【答案】：ABC

28、宏觀濟(jì)政策目標(biāo)有（）。

A.廠商利潤最大化

B.充分就業(yè)

C.價(jià)格穩(wěn)走

D.經(jīng)濟(jì)增長

E.國際收支平衡

【答案】：BCD

29、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤率30%。

A.主合同

B.單務(wù)合同

C.有償合同

D.典型合同

【答案】：ACD

30、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：

A.住宅質(zhì)量保證書

B.住宅使用說明書

C.企業(yè)資質(zhì)證書

D.竣工綜合驗(yàn)收合格證書

【答案】：AB

31、下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，可以轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.已完成開發(fā)投資總額35%，除土地使用權(quán)出讓金外的高檔公寓項(xiàng)目

B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的但未開發(fā)工業(yè)用地

C.開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額占全部開發(fā)投資總額的25%以上

D.成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件

E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)

【答案】：ACD

32、針對房地產(chǎn)市場國家出臺(tái)了一系列貨幣政策措施，屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.優(yōu)惠利率

B.提高再貼現(xiàn)利率

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.中央銀行在公開市場上買賣有價(jià)證券E對房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示勸告

【答案】：BCD

33、關(guān)于征收集體土地的補(bǔ)償?shù)恼f法，錯(cuò)誤的有()。

A.不需要統(tǒng)一安置人員的安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織管理和使用

B.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

C.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

D.用地單位應(yīng)按征地協(xié)議如數(shù)支付補(bǔ)償費(fèi)

E.如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補(bǔ)償費(fèi)

【答案】：AC

34、下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪精度要求的表述中，正確的有（）。

A.無論何種測量，均無法求得測量的真值

B.往返丈量某一段距離，每次觀測結(jié)果都不會(huì)一致

C.自動(dòng)化儀器不會(huì)受到操作者的影響

D.觀測時(shí)的自然界會(huì)使觀測值產(chǎn)生誤差

E.各種測量儀器都會(huì)有一定的誤差

【答案】：ABD

35、(2015真題)王某將寫字樓先后抵押給三家銀行，到期不能償還貸款，關(guān)于優(yōu)先受償順序的說法，錯(cuò)誤的有（）。

A.按貸款發(fā)放的先后順序

B.按貸款數(shù)額的大小順序

C.按各銀行起訴的先后順序

D.按貸款合同簽訂的先后順序

E.按房地產(chǎn)抵押登記的先后順序

【答案】：ABCD

36、世界各國實(shí)行的主要土地登記制度有()。

A.權(quán)利登記制

B.契據(jù)登記制

C.托侖斯登記制

D.詹姆斯登記制

E.科斯登記制

【答案】：ABC

37、屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形的有()。

A.翻建

B.擴(kuò)建

C.分割

D.抵押E裁決

【答案】：C

38、下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的稅率，表述正確的有（）。

A.從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為1.2%

B.城鎮(zhèn)土地使用稅施行定額稅率

C.耕地占用稅施行超額累進(jìn)稅率

D.個(gè)人出租住房，減按4%計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額

E.印花稅施行比例稅率和定額稅率兩種

【答案】：B

39、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.乙銀行同意

B.人民法院解除查封

C.規(guī)劃部門同意

D.房屋登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)

【答案】：CD

40、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)屬于下列（）情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機(jī)關(guān)用地

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

D