精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔****房地產開發公司****項目部管理制度總則根據公司對一線項目部進行“規范、監控、支持、引導”的要求以及項目部工程管理步入正軌的需要，本著“部門職能專業化”和“業務流程標準化”的組織建設原則；其目的是能使工程建設在項目管理方面規范化、最大程度地實現資源共享，在建設工程操作上充分體現透明化管理，逐步完善多方溝通渠道，提高工作效率及質量管理。為將來能使我們在項目工程管理中更好的為建設工程服務，特編制本管理制度。一、項目部管理組織機構1、組織結構圖公司董事長、總經理：公司董事長、總經理：1公司副總：公司副總：2項目經理：3項目經理：3安裝工程師∣8土建工程師∣安裝工程師∣8土建工程師∣7土建工程師∣5土建工程師∣4土建工程師∣62、項目部管理人員分工明細表姓名職務年齡性別分管工作備注3項目經理男整個工程項目的全過程管理4土建工程師男樓、西區地下車庫土建現場工程管理5土建工程師男樓、西區地下車庫土建現場工程管理6土建工程師男樓土建現場工程管理7土建工程師男樓土建現場工程管理,及材料進場驗收8安裝工程師男樓水電安裝工程管理7信息、資料管理男項目部內部及各單位之間信息收集及資料整理歸檔3、項目部崗位職責（1）項目部經理崗位職責在分管副總的領導下，負責自合同簽定至工程竣工驗收全過程的項目管理工作，對工程項目的質量、安全、工期負全面領導責任；精通工程合同及報價，確定項目管理總目標和階段目標。辦理與工程有關簽證，組織竣工資料整理移交工作,確保項目順利竣工；具體安排項目工程中管理人員的工作責任和目標，分工明確，及時指導和監督員工的工作，明確任務和職責權限，團結協作；與人力資源部配合,負責本部門員工的培訓；做好項目中的各項原始記錄工作，尤其是隱蔽工程及變更情況必須有文字資料，妥善保管；經常組織工程項目施工中的專題會議，及時處理工程中的疑難問題；嚴把工程質量關，嚴格執行施工工藝規范及質量驗收標準，搞好技術交底，做到規范化、標準化、有效化，發現問題應及時整改、反饋，確保工程保質、保量按期竣工。帶領工程項目中全體人員嚴格執行《現場管理工作條例》，注意防火、防盜，保證安全文明施工。負責協調處理好與上級領導，與監理方,施工方及工程所在地等方面的關系，保證工程項目的順利實施。完成公司及分管領導臨時交辦的各項工作。（2）土建工程師崗位職責1）受項目部經理領導，負責土建專業的工程質量、施工進度、造價控制管理及現場安全文明施工的管理。2）根據施工總包合同協助項目經理協調土建專業和其它專業的配合工作。3）審核建筑、結構專業施工圖，負責本專業工程變更、技術核定等工作。4）嚴格執行月度目標計劃、項目部周計劃中本專業的工作內容，確保計劃按時完成，有問題及時反饋。5）負責組織對本專業的重大技術問題或施工問題進行協調和處理。6）負責本專業的工程質量、安全文明施工及參加單位進場人員資格的檢查、監督，組織或參加本專業各分部分項工程驗收和竣工驗收。7）審核本專業當月完成的工程量，負責組織本專業范圍內發生的工程量增減的簽證確認工作，組織相關人員對工程量核定及現場簽證單的原始收集工作。8）檢查、督促監理單位的工作；協助監理單位每月對施工單位進行全面的考核；負責每月對監理單位進行考核。9）嚴格執行公司及項目部的相關制度與流程。（含工序質量控制措施、隱蔽驗收制度、進場材料驗收制度等）。10）按照合同要求督促施工單位進行樣板施工，并組織相關單位人員進行樣板驗收并簽字確認。11）負責組織本專業的樣板驗收、隱蔽驗收、中間驗收、竣工驗收以及與物業的交接工作；12）完成項目部經理臨時交辦的各項工作。（3）安裝工程師崗位職責1）對施工階段所管轄項目范圍內的安裝專業全面負責；2）熟悉本專業相關合同，根據合同條款進行本專業工程管理；3）負責制定本專業的專項計劃并跟蹤、檢查其落實情況；4）負責本專業工程圖紙的全面審核及施工優化；5）負責本專業的工程變更、工作聯系單、圖紙會審紀要、工程量簽證、施工組織設計、工程付款進度審核等工作；6）協調施工和監理單位，對本專業的現場施工進度、質量和成本控制負責；7）復核本專業設備、材料的選型及檢查分包單位的合同執行情況；負責本專業甲供材料供應計劃的審核及組織進場材料的驗收。8）負責組織本專業的樣板驗收、隱蔽驗收、中間驗收、竣工驗收以及與物業的交接工作；9）負責本專業與建筑、結構、景觀、裝飾等專業的協調工作；10）負責對本專業的新技術、新材料的使用效果進行總結并提交總結報告；11）審核本專業的竣工資料及竣工圖，審查施工單位有關本專業特殊崗位的上崗證；12）完成項目部經理臨時交辦的各項工作。.....................................................................二、新農村建設（代建）管理制度注：以下建設單位是指****代建、****村※工程質量管理“百年大計，質量第一”工程質量好壞關系到千家萬戶的切身利益，也關系到工程各方的經濟利益，各方要嚴格按照設計文件、規范、標準及有關法律、法規進行。要求各單位（建設、監理、施工）應在收到設計施工圖紙后，對各專業施工圖進行認真審查會審，避免圖紙中的差錯、遺漏的存在，把各種問題解決在施工之前。（一）工程質量體系管理建設單位應根據工程特點要求配備齊全相應資格的技術、質量管理人員，應按照國家現行建筑有關工程建設監督手續、技術質量驗收標準及施工合同規定內容對工程質量進行管理檢查驗收。工程監理單位應依照建筑法律法規及有關技術質量驗收標準代表建設單位，科學、公正、誠信、守法的對工程質量實施監理，并對工程質量承擔監理責任。工程承包單位應建立、健全技術、質量管理體系，確定（現場）工程項目技術、質量管理負責人，落實質量責任制，總承包單位應對全部建設工程質量負責。（二）工程質量控制管理1.建設單位應根據實際工程進度完成情況結合各分部、分項完成情況，定期（每月不少于一次）組織各監理單位及總承包單位，對工程質量進行測量、檢查、驗收及觀感驗收，進行評比活動，以促進各施工單位對工程質量提高，共同進步，發揮推動作用。各監理單位在施工過程中，要對工程質量進行全過程、全方位的監督及各環節的檢查驗收。強化過程控制，應督促承包單位加強內部質量檢查。施工作業控制，應按施工工藝和技術要求進行。對待工程所用材料、實體結構、砼試塊、砂漿試塊、鋼筋（焊接）試件，必須見證取樣。對涉及結構安全和使用功能的重要分部工程，應進行抽樣檢測。對工程質量（結構）有重大影響的施工工序和工程部位，應現場進行過程旁站監督與控制，確保使用材料及工藝過程質量。監理人員必須加強對施工過程中的現場巡視，對不按設計要求及圖紙和施工規范、規程或質量驗收標準的現象，應及時進行糾正及嚴格控制。3.總承包單位必須加強內部質量管理（自檢自驗）制度，對各分項分部工程施工完成后，首先對工程質量進行自檢評定后，填寫相應質量驗收資料，對自檢質量合格后，遞交本工程監理部門監理工程師組織驗收，確認質量符合要求，合格，予以簽認。反之，對承包單位質檢員沒檢查或檢查不合格，不能報監理工程師驗收，對驗收不合格處，則指令承包單位進行整改或返工處理后復查驗收，方可進行下道工序施工4.工程所用原材料及半成品的質量好壞，直接影響建筑工程產品的質量，凡由承包單位負責采購的原材料及半成品，必須經監理工程師及建設單位審查認可，對沒有產品合格證及檢驗不合格的材料一律不得進場使用。根據建筑材料產品的特點不同，凡是進入施工現場的原材料及半成品，承包單位應加強對成品及半成品的防護、覆蓋、封閉等保護措施，以合理安排施工順序，達到保護成品的目的?？偝邪鼏挝槐仨氊撠煂σ淹瓿刹糠植扇⊥咨拼胧┯枰员Ｗo，以免成品缺乏保護和保護不善而造成操作損壞或污染，影響工程整體質量。附：****新村建設現澆砼結構分項工程質量控制及檢查驗收制度；保證砼質量及防治砼裂縫的措施方案；建設工程裝飾階段質量控制措施；住宅工程質量通病專項治理獎懲、措施；現澆砼結構分項工程質量控制及檢查驗收制度一、現澆砼結構分項工程質量控制1、各參建方嚴格執行****新村建設辦公室下發的《保證砼質量及防治砼裂縫的措施方案》。2、施工單位保證結構砼的強度等級必須符合設計要求，嚴格控制進場商品砼的質量。3、施工方嚴格按《混凝土結構工程施工質量驗收規范》中的要求施工。4、現澆砼分項工程外觀質量嚴禁出現嚴重缺陷及超出規范規定的偏差范圍。5、施工企業在施工過程中一定要自檢到位，根據工程所需配備齊全質量管理人員、責任心強的砼澆注人員。二、檢查驗收制度1、由村基建辦、代建方、監理公司、施工單位管理人員成立檢查驗收小組，由監理組織共同驗收。2、檢查范圍：全數檢查。3、檢查要求：五層以下每層查一次，五層以上每二層查一次。4、檢查內容：砼的強度、砼的外觀質量缺陷及尺寸偏差。（見：表一、表二）

現澆結構外觀質量缺陷表一名稱現

象嚴重缺陷一般缺陷露筋構件內鋼筋未被混凝土包裹而外露縱向受力鋼筋有露筋其他鋼筋有少量露筋蜂窩混凝土表面缺少水泥砂漿而形成石子外露構件主要受力部位有蜂窩其他部位有少量蜂窩孔洞混凝土中孔穴深度和長度均超過保護層厚度構件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夾渣混凝土中夾有雜物且深度超過保護層厚度構件主要受力部位有夾渣其他部位有少量夾渣疏松混凝土中局部不密實構件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂縫縫隙從混凝土表面延伸至混凝土內部構件主要受力部位有影響結構性能或使用功能的裂縫其他部位有少量不影響結構性能或使用功能的裂縫連接部位缺陷構件連接處混凝土缺陷及連接鋼筋\連接件松動連接部位有影響結構傳力性能的缺陷連接部位有基本不影響結構傳力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翹曲不平、民邊凸肋等清水混凝土構件有影響使用功能或裝飾效果的外形缺陷其他混凝土構件有不影響使用功能的外形缺陷外表缺陷構件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要裝飾效果的清水混凝土構件有外表缺陷其他混凝土構件有不影響使用功能的外表缺陷漲模構件傾斜、漲鼓嚴重影響裝飾、剔鑿裝飾能夠覆蓋現澆結構尺寸偏差和檢驗方法表二項

目允許偏差(mm)檢驗方法軸線位置基礎15鋼尺檢查獨立基礎10墻、柱、梁8剪力墻5垂直度層高≤5m8經緯儀或吊線鋼尺檢查>5m10經緯儀或吊線鋼尺檢查全高（H）H/1000且≤30經緯儀、鋼尺檢查標高層高±10水準儀或拉線鋼尺檢查全高±30截面尺寸+8，-5鋼尺檢查電梯井井筒長、寬對定位中心線+25鋼尺檢查井筒全高（H）垂直度H/1000且≤30經緯儀、鋼尺檢查表面平整度82m靠尺和塞尺檢查預埋設施中心線位置預埋件10鋼尺檢查預埋螺栓5預埋管5預留洞中心線位置15鋼尺檢查三、罰則1、單一構件（按：表一）有一處出現嚴重缺陷的罰款500元，多處出現嚴重缺陷的處1000元以上罰款。2、工程上（按：表一）發現嚴重、一般缺陷時，施工方及時報監理、基建辦、代建方拿出方案后處理；不報私自處理者給予2000元以上罰款。3、偏差項目超出表二中規定數值1.5倍以上者，每處罰款500元。4、砼強度達不到設計要求（采取回彈、鉆芯取樣、試塊強度評定）、出現嚴重缺陷影響結構安全的，由施工總包單位聯系設計單位出具補救措施；施工方除承擔一切后果、經濟損失外；建設單位將給予10000元以上罰款。5、本制度自下發之日起實施。注：參《混凝土結構工程施工質量驗收規范》、《建設工程質量管理條例》編制。保證砼質量及防治砼裂縫的措施方案根據設計圖紙中結構設計說明9.5.3建議，為能確保混凝土質量，防止混凝土裂縫的產生，組織砼供應公司、總包單位、監理單位、開發公司、村委基建辦五方專業技術人員，經研究制定“保證砼質量及防治砼裂縫的措施方案”如下：一、商品砼供應公司保證砼質量及防治砼裂縫的措施方案混凝土集料的選用：水泥選用：山鋁水泥P·0.425砂子選用：邊河人工砂（含泥量＜3.0%，石粉含量＜7.0%）石子選用：邊河碎石（含泥量＜1.0%）摻合料選用：不同砼生產廠家，在保證商砼質量的前提下，可選擇不同產地的摻合料，摻加量控制在標準范圍之內。添加劑選用：不同砼生產廠家，在保證商砼質量的前提下，可選擇不同品牌的減水劑，減水劑（根據砼強度等級不同，摻量控制在1.0%--1.8%之間）混凝土集料配比：水泥用量：按照配合比單要求嚴格控制水泥用量。水灰比控制：C15，＜0.61；C20細石，＜0.54；C30，＜0.45坍落度控制：滿足規范要求，現場泵送控制在150mm—180mm范圍內。商砼生產、運輸、泵送質量時間控制：根據供應合同要求，每整車混凝土在工地卸車時間不得超過1.5小時，確保混凝土連續生產，運輸途中不得加水，不能停罐，正常運輸間隔不能超過20分鐘，確?；炷良皶r供應，確?；炷梁鸵仔?，泵送質量良好。混凝土實驗及檢驗（實驗室及現場控制）：根據供應合同要求，依據《預拌混凝土》GB/T14902—2003標準進行試驗、檢測、交貨。實驗室專人進行巡視、監督、檢查。預防及保證混凝土質量的措施：嚴格控制原材料質量，按照有關標準進行原材料進場實驗，不合格材料絕不用于混凝土生產。各部門及關鍵崗位人員嚴格按照公司崗位責任制及技術交底工作。堅持混凝土開盤坍落度檢測，坍落度及和易性符合要求才出廠。技術人員施工現場巡查，積極配合施工單位現場工作，加強溝通，施工單位現場專人調貨，現場押車不能超過兩輛，進場混凝土必須在30分鐘之內及時入泵入模，特殊情況，最多可延遲30分鐘。進場混凝土不能隨意加水，不符合現場要求的混凝土嚴格退回調整?；炷翝仓戤叄瑝耗ê?，及時覆蓋薄膜（毛氈），強度達到1.2MPa前，不得上人走動，拆模后及時進行養護（刷養護劑、澆水濕潤等）。二、施工單位保證砼質量及防治砼裂縫的措施方案1、現場坍落度控制：①商砼隨貨提供開盤鑒定和配合比報告，查驗坍落度設計值，要求控制在150mm-180mm。②商砼進場后，現場每車抽檢商砼坍落度值，要求入模前坍落度控制在150mm-180mm范圍內。③根據所澆筑部位及原材料粒徑大小、泵送高度、嚴格控制砼水灰比。商砼進場及砼澆筑時間控制：①商砼自運輸、澆筑及間歇的全部時間不超過1.5h。②商砼公司依據砼計劃配備足夠的商砼車，確保現場連續澆筑不停歇。2、現場澆筑控制：①澆筑砼連續進行，盡量縮短其間歇時間，并在前層砼初凝之前，將次層砼澆筑完畢。②澆筑砼根據不同部位及時調整坍落度，嚴禁現場加水，適當振搗，避免過振，施工人員作業應站在馬道上，避免踩踏鋼筋，保證鋼筋保護層達到設計要求。③除鋼筋稠密區采用斜向振搗，柱、剪力墻采用垂直振搗，間距控制在300mm-400mm，插點距模板不大于200mm。④振動棒快插慢拔，柱、剪力墻根部確保振搗密實，振搗時間不能過長。⑤砼振搗設專人（熟練砼工）進行，確保振搗質量。3、拆模時間控制：①為保證結構的安全和作用功能，提出了拆模時混凝土強度的要求，要求滿足下表規范，拆模試塊達到要求后，方可進行拆模。

構件類型

構件跨度(m)

達到設計的混凝土立方體抗壓強度

標準值的百分率(%)

板≤2

≥50

>2,≤8

≥75

>8

≥100梁、拱、殼

≤8

≥75

>8

≥100懸臂構件

-

≥100②避免過早拆模、混凝土強度不足而造成混凝土結構構件沉降變形、缺棱掉角、開裂、甚至塌陷的情況時有發生。4、砼的養護程序、方法、時間控制：①砼澆筑后進行二次收面，收面后立即覆蓋塑料薄膜，加蓋二層毛氈，設專門的養護，測溫班組，24小時設專人值班，控制結構內外溫差，對于豎向構件采取噴養護液。②砼澆水養護時間不少于14d，澆水養護次數應使砼始終處于濕潤狀態。5、已澆筑完砼的成品保護控制：砼澆筑完成后，在強度達到1.2MPa后方可上人，防止砼過早受荷，對塔吊司機交底，不經技術負責人同意，嚴禁向樓上吊物，吊裝的鋼筋、架管等較重物料，放在厚木板上，避免樓板直接受荷，分散堆積，防局部受荷過重，放物料時輕放，嚴禁沖擊荷載。6、預防及保證措施：①要求商砼原材料嚴格控制水灰比、坍落度、外加劑用量、砼運輸車運到現場時間等。②鋼筋施工，按照設計要求進行鋼筋綁扎，版面抗裂鋼筋、角部放射鋼筋、管線集中部位抗裂網鋼筋及鋼筋保護層厚度重點對待，嚴格按圖紙設計要求進行施工。③砼施工前，將基層和模板澆水濕潤。砼施工過程中，振搗要密實，振動過程中，嚴格按照施工組織設計對板面進行二次摸壓，以提高砼強度，較少收縮量。加強砼早期養護，適當延長養護時間。②模板施工過程中，模板支撐嚴格按照模板方案施工，保證模板支撐牢固，防止現澆板澆筑過程中變形，當同條件養護試塊達到相應強度時，方可拆模，保證砼成品質量。③砼澆筑振搗過程中，振搗密實，宜將振動棒上下略有抽動，以使上下振搗均勻。每點振搗時間以20s—30s，使砼表面呈水平，無明顯沉降，不再出現氣泡，表面泛出灰漿。砼振搗人員操作時，搭設行走馬道，避免踩踏鋼筋，出現變形，影響砼鋼筋保護層厚度。④控制好砼表面找平時間，在砼初凝時，及時安排人員抹壓。⑤做好砼養護工作，砼澆筑12小時以內，對混凝土加以覆蓋并進行養護，灑水養護次數應能確保砼表面濕潤。用塑料布覆蓋養護的混凝土，其敞露的全部表面應覆蓋嚴密，并應保持塑料面布內有凝結水。⑥現澆板強度達到1.2MPa以上方可上人，吊裝物料，并避免碰撞和集中堆放等造成砼裂縫產生。三、監理公司保證砼質量及防治砼裂縫的措施方案1、檢查商砼隨車料單，商砼標號是否滿足設計要求，審查砼開盤鑒定、配合比等資料。2、監理人員現場旁站，監督施工單位對進場商砼實際測量坍落度。3、模板支撐系統必須經過計算，滿足強度要求，具有足夠的剛度及穩定性。4、保證鋼筋和墊塊的位置正確，澆筑過程中，不得踩踏板，樓梯等彎起鋼筋，不蹬動預埋件及插筋，避免重物碰撞樓板。5、商砼在運輸及澆筑過程中嚴禁加水。6、澆筑過程中，要求專人振搗，在砼終凝前進行二次壓抹，壓抹后及時覆蓋并澆水養護，保證14晝夜養護時間并連續。7、在砼強度未達到1.2MPa之前，不得上人踩踏和吊裝物品。8、線管敷設必須布置在鋼筋網片之間，立體交叉的線管不能超過兩根，多根線管排布不能太緊密，應分散放射布置。9、嚴格控制拆模時間，梁板梯拆模時要制作拆模試塊，拆模試塊強度達標后，方可進行拆模。10、在砼澆筑過程中，監理人員要進行全過程旁站監理，要求施工單位技術、質檢人員現場指揮，嚴格按照規范要求進行施工，鋼筋工、模板工、安裝工現場跟班，對出現的問題及時處理。11、在砼養護期間，監理人員加強現場巡視檢查，發現問題及時責令施工單位整改到位。建設工程裝飾階段質量控制措施為確保工程項目能在裝飾裝修階段的順利進行，保證工程質量能夠得到有效控制，特制定本措施：各參建單位要嚴格執行圖紙、規范、標準、圖集，及其強制性條文的規定，嚴格遵守合同約定、及出臺的各項規章制度，施工單位（總、分包單位）要切實服從現場監理公司、建設單位、村基建辦等各級管理部門的管理。現場管理以總包單位管理為主，監理公司參與監督管理，建設單位（代建方、村基建辦人員）負責監督落實。施工總承包單位的責任1.全面負責工程進度、工程質量、施工技術、安全生產等管理工作。明確各分包隊伍施工場地，協調好各分包隊伍施工時間，協調組織，統一管理，以確保各單位同時施工時的有序、穩步施工。2.總包及各分包方技術管理人員應詳細查看設計圖紙說明和施工合同及施工方案，明確裝飾工程的項目設計意圖和構造節點、裝飾工程用材、施工要求等。3.施工過程嚴格執行規范標準及新村建設辦公室下發的系列管理規定，確保工程有序、順利進行。4.按合同規定統籌安排分包單位的生產、生活臨時設施。5.參與分包工程質量檢查和竣工驗收。三.監理公司的責任根據《建設工程監理規范》以及建設單位對監理公司的《工程監理合同》的規定，在“四控，兩管，一協調”的工作目標指導下，積極配合建設單位進行現場管理工作。以****新村建設辦公室下發的系列管理規定為前提，明確分工，嚴格巡視檢查，認真履行監理職責，重要部位、主要節點必須旁站到位，嚴格驗收。發現質量隱患及不符合相關規范標準及管理規定的及時制止、責令整改。嚴格審查裝飾施工單位及專業施工單位的資質條件，施工組織設計及施工方案。嚴格審核專業管理人員及特種作業人員資格證、上崗證等，機械設備情況，人員組織情況等。以分部分項驗收程序為依據，組織、協調工序交接，制定工序交接制度，確保工程各道工序順利交接，杜絕總包、各個分包單位之間扯皮，推諉責任等現象發生。工程例會制度工程例會采用定期的周例會形式，由監理公司組織并主持，并做好會議記錄。參會人員包括總、分包單位的主要負責人、技術員、質檢員、安全員等；監理公司項目總監、總監代表及各專業監理工程師；建設單位現場負責人員及各專業技術人員。除定期的工程例會外，建設單位可根據工程需要召開專題會，解決工程中存在的問題。嚴格會議制度，相關人員不得無故缺席會議，參加人員必須準時到會。有事需要請假者必須提前一天向建設單位負責人請假。分包單位進場報驗制度各分包單位進場必須接受總承包單位的統一管理，遵守安全文明施工及成品保護規定，并簽署安全保證協議，并按相關規定向總承包單位繳納押金。各分包單位進場前必須提供相應的資質等級、安全生產許可證、施工現場負責人及管理人員名單、特殊工種上崗證復印件等材料，并逐級上報總承包單位、監理公司審批。分包項目開工前要編制詳細的專項施工方案及技術交底，經監理公司審核包建設單位審查。材料進場報驗制度所有工程使用的材料、半成品等，必須隨車攜帶本批次產品合格證、檢測報告、產品質量證明書、隨車發貨單，以上四證經監理及甲方材料員檢查并簽字認可后方可卸車。不同材料要分別堆存、立牌標識、不得混雜。進場后的材料成品、半成品，要求在監理工程師的見證下取樣，并由監理工程師和施工單位共同送至指定部門檢驗或實驗，如不按規定抽樣送檢且沒有材料合格的檢測報告就進行使用者，責令拆除并承擔由此造成的損失；原材料進場驗收和見證取樣檢測制度，嚴格遵守建設單位已下發的《材料進場驗收制度》。質量控制措施設計文件、圖紙審查：各分包單位在接收到施工設計文件、施工圖紙后應安排專業人員詳細審查圖紙、文件中出現重要節點，施工做法，避免出現差錯、遺漏等造成質量問題；每一分項工程進行前，必須做好技術交底，并書面交底到各施工人員，嚴格執行質量標準、規范及相應的操作規程?！叭龣z”制度：（1）每道工序完成后，班組長應組織作業層（外施工班組）進行自檢，按照相關質量標準及技術交底要求對實物質量進行觀感和實測檢查，符合要求后報送專職質檢員進行評定。（2）前后工序、工種之間的交接檢查，包括質量、工序完成后清理及成品保護等內容，交接檢由班組長組織，總包方質檢員、技術人員參加。（3）專職質檢員嚴格按要求對每個檢驗批質量進行檢查評定，確認實際質量達到預控指標要求后，報監理單位由其組織相關人員進行驗收。樣板先行驗收：凡重要分項及涉及裝飾效果的工程全面施工前，施工單位均應制作“施工樣板”（樣板墻、樣板間、樣板戶等），經監理單位、開發公司、基建辦、各樓村代表等共同驗收合格后，方可進行展開施工；后續工程要求與樣板戶采取相同的工藝和材料，其質量標準不得低于樣板戶的質量標準。隱蔽工程驗收：所有需要隱蔽的工程部位在隱蔽以前，施工單位必須根據《工程質量評定驗收標準》先進行自檢，自檢合格后上報監理公司，由監理公司組織建設單位等各方人員進行驗收。無質量通病治理：嚴格執行《山東省住宅工程質量通病專項質量措施手冊》和《住宅工程質量通病專項質量任務書》，施工過程中以措施手冊中的要求為基本驗收準則，嚴格質量預控管理，做到有效扼制，嚴禁出現工程質量通病。驗收程序控制各施工單位應按要求劃分分部、分項、驗收批，在各分部、分項、驗收批施工完成后要嚴格執行下發的《分部分項驗收程序》進行報驗，填寫《分部分項驗收單》時應詳實，無漏項。在工程款撥付前，建設單位匯總《分部分項驗收單》齊全后方可在撥付款單上進行簽字。工序交接制度：為避免總包與分包、分包與分包單位之間產生推諉扯皮現象，劃清施工責任，總包及各分包單位在工程施工前及工程完成后必須簽寫工序交接檢查驗收記錄，由總包方項目經理或現場經理組織總包、分包質檢人員，共同進行檢查評定，合格后，由項目經理或現場經理上報監理單位驗收。監理公司驗收合格后組織施工單位、建設單位共同作最后交接前的驗收，并評定質量等級。在工序交接過程中所發現的質量問題，應限定時間整改糾正，如因上道工序整改不及時造成的工程進度等方面的損失由上道工序的施工單位負責。接驗作業隊伍，對接驗的工程成品或半成品有保護的責任，在下道工序交驗時，發現沾污、損壞等現象，造成的經濟經濟損失由其負責。資料的收集整理所有涉及到工程的資料（包括影像資料）必須保證及時、真實、完整、有效。分包單位資料由分包單位負責收集整理，統一匯總到總承包單位。并根據本行業現行規范、標準整理好資料?？偝邪鼏挝回撠熕蟹植?、分項及專業施工項目的資料匯總，在工程竣工時確保資料完整，包括質量保證資料、質量檢驗資料、質量評定資料等資料。建設單位竣工歸檔資料統一由總承包單位報送，監理公司負責監督實施。獎罰措施（一）處罰措施不服從管理，未進行驗收而進行下到工序施工的；驗收不合格，拒不整改的；使用不合格、劣質材料半成品的；已施工工程出現嚴重質量問題的；未按一定工期未完成工程施工的；成品保護不及時，對其它施工項目成品進行破壞的；出現質量通病的；未按驗收程序進行簽字的；由于責任單位疏忽造成安全事故的；對進場人員不進行教育，造成施工現場混亂的；現場簽證弄虛作假的；施工現場衛生達不到要求的；對違反以上12條中之一的，建設單位將給予監理公司、施工總包單位、分包單位視情形處1000元以上的罰款，上不封頂；處罰款項將通知到責任單位，不需責任單位簽字，直接報村財務撥款時扣除。（二）獎勵措施不違反以上中規定、工程質量一次性驗收通過，交工后不出現任何裝飾質量問題的，建設單位協定將給予監理方、施工方相應的經濟獎勵。住宅工程質量通病專項治理獎懲措施為了有效扼制，徹底根治住宅工程質量通病，讓****村民住上放心房、滿意房，根據《山東省住宅工程質量通病專項治理措施手冊》，特制訂以上獎懲措施：監理單位應針對質量通病防治提出具體的監理措施，認真審查施工單位專項治理技術方案。工程施工過程中要針對專項治理的有關分部分項工程和關鍵環節加強旁站、巡視和平行檢查，發現問題及時通知施工單位，整改落實到位。施工單位要成立住宅工程質量通病的專項治理領導小組，細化措施，責任明確，落實到人。施工過程中要嚴格執行專項治理技術方案和治理措施，小組人員根據要求加強自檢，嚴格過程控制和中間環節驗收，質量通病治理落實到實處。在工程質量通病專項治理過程中，監理人員應切實負起監理責任，施工單位應將質量通病治理工作納入重中之重來辦，否則，在治理過程中出現下列情形之一者，將視情況給予500元以上罰款：1、鋼筋混凝土現澆板裂縫；2、填充墻裂縫；3、墻面抹灰裂縫；4、外墻保溫飾面層裂縫、滲漏；5、外窗滲漏；6、有防水要求的房間地面滲漏；7、屋面滲漏；8、衛生間局部等電位連接做法不規范；9、電氣暗配管不通，管內穿線“死線”，金屬線管有毛刺；10、戶內配電箱安裝及配線不規范，存在安全隱患；11、地漏安裝不規范，水封深度不足；12、散熱器安裝不規范，散熱器支管滲漏。根據監理單位及施工單位提報的專項治理自評報告，建設單位在竣工驗收時，對其報告進行嚴格審查，對住宅通病治理好的棟號視情況給予經濟獎勵。質量通病防治措施一、土建部分序號通病現象發生部位或項目技術措施或預控手段1樓梯碰頭負一層、首層、二層、三層及一些樓梯形式復雜的地方仔細審查圖紙，計算每步樓梯的凈空，下層樓梯與上一層樓梯的垂直凈空在休息平臺應大于2米，在梯段應大于2.2米，才能確保一般人行走不碰頭，且沒有壓抑感。對設計不當的樓梯要及時提出修改；樓梯模板安裝后應及時檢查，對上述部位的樓梯重點檢查，發現樓梯凈空不足的立即修改。2預應力管樁斷樁樁基礎樁身質量缺陷：檢查樁的相關資料及檢查樁在運輸過程中表面是否有破損；打樁時樁身是否垂直：檢查其垂直度；接樁時，相連的兩接樁是否在同一直線上；樁尖跟樁芯是否一條軸線上；采用符合設計要求的樁尖。3樁頭碎裂錘擊樁施工樁頂強度不夠：保證樁的養護期施工機具使用不當：選擇適當重量的樁錘樁頂表面不平、樁頂平面與樁軸線不垂直4混凝土蜂窩豎向結構和反梁根部混凝土配合比應準確，嚴格控制水灰比，投料要準，攪拌要勻，和易性好，入模后振搗密實。模板表面應光滑、潔凈，不得粘有干硬的水泥漿等雜物；模板拼縫要嚴密，木模板在澆筑混凝土前應充分濕潤。鋼筋較密的柱子澆筑前先濕潤模板，灑5cm厚的水泥砂漿；混凝土要分層澆筑、認真振搗。5天花凹陷樓板模板及其支架必須具有足夠的承載力、剛度和穩定性，確保模具加荷載后不變形不失穩，不跑模。6模板變形模板體系基土應密實、堅實，有足夠的支撐面積；雨季或木模施工需較大量澆水時，應有防止土方遇水下沉的措施，表面應為不易滲水的土層，并能有效的排水。尤其對濕陷性土體，應有防水措施，不應積水；不僅對保證強度的腕力體系應注意上述問題，對保證剛度和穩定性的斜向支持體系也應防止土體變形；防止外力干擾，模板體系要自行獨立，不得與其他可晃動體系相勾聯；重要結構的模板，對模板類型的選用，料具的種類數量、受力性能(包括強度、剛度、穩定性三大要素)的計算，并應繪制安裝圖及節點大樣。7鋼筋偏位柱、剪力墻鋼筋根部：必須認真找正就位，保證鋼筋保護層厚度。注意與下層伸出鋼筋搭接位置關系，利用所搭接直徑進行內外調整。如伸出鋼筋偏外，上部鋼筋可立于內側，以減少偏差；如下部鋼筋位移多而搭接仍不能調整位置，可將下筋接六分之一坡度適當找正，若由此造成搭接長度不足，可加焊處理。8保護層不足、露筋梁、柱、剪力墻、板等結構按要求設置保護控制點，一般規定間距不大于50cm。柱子每邊不少于2點，每層為4邊8點；梁側上口與下部均設，每一對稱的兩側不少于4點；墻體可上下交錯按梅花形設置，上下每隔50cm設一行，水平間隔1m設一點；鋼筋上焊定位支桿，是一種最牢固、最保險的措施，但不得焊于III級鋼筋上；保護層控制塑料墊塊安裝時可張嘴卡入，緊抱鋼筋，無須綁扎。9磚墻不平整外墻大角、墻體轉角處，每次盤角不宜多于五皮磚；大于24cm厚墻要雙面掛線，24cm厚及以下墻要單面掛線，而且應要求外手掛線；每一行磚都要緊跟皮數桿，保證水平縫均勻一致；留置施工洞口或分段留坡槎處，均應按皮數桿掛線砌筑，防止由于水平縫控制不勻，堵洞和接槎后出現縫子不平不順的現象。10填充墻、磚墻出現豎向通縫墻體結合部、墻體中磚縫搭接不得少于1/4磚長。半頭磚要求分散砌筑，不得集中使用，一磚或半磚厚墻體嚴禁使用半頭磚。構造柱部位必須留置馬牙槎，要求先退后進，進、退均為五皮磚。臨時間斷處留槎必須順直，不得偏軸線。4．

磚砌體外墻轉角、縱（橫）墻交接處和樓梯間的墻體應同時砌筑；若不能同時砌筑時間斷處應砌成斜槎，斜槎長度不應小于高度的2/3。11梁底退縫梁墻結合部磚砌隔墻和填充墻的頂部均應采用側磚或立磚斜砌，并應擠緊，砂漿應飽滿密實。控制每日砌筑高度不超過1.5米，頂磚的時間應與下部砌體間隔7天以上。3.砌體與梁的結合部位應掛鐵絲網,鐵絲網寬度不少于300mm12磚墻與框架柱間豎向裂縫墻柱結合部柱子上要留拉結筋，每隔500mm配置2φ6拉結筋，伸入墻內500mm。2．

對由不同材料組成的墻體應采取技術措施，混凝土框架柱與磚填充墻應采用鋼絲網片連接加固，以解決受材料收縮量比不均勻和伸縮變量不同而產生裂縫。13墻面空鼓、龜裂抹灰工程抹灰基體如（墻面）凹凸不平，必須鑿修平整，預留的孔洞和預埋件都必須校正準確、牢固；修補用水泥砂漿應為1：3水泥。不同基層材料的交匯處應鋪上鋼絲網，每邊搭接長度應大于100mm；門窗框安裝和產生位移或松動，應在抹灰前進行校正并固定牢固，墻體與門窗框交接處的縫隙用水泥混合砂漿嵌縫抹平?；炷翂γ嫒绻饣瑒t應鑿毛或用1：1水泥砂漿加10%107膠進行甩漿形成糙面。基體上的污垢、隔離劑必須清凈；墻體抹灰前應澆水濕潤。砂子應采用中砂并過篩，不得單獨使用細砂或粉砂，尤其是抹水泥時更不得使用細砂或粉砂；標號、品種應適宜，要考慮既便于壓光交活，又不致因表面強度過高而產生空鼓和開裂。水泥砂漿應逐步從體積比改變為重量比，以減少計量誤差。要求計量準確、拌合均勻。尤應注意存放時間不宜過長，遇硬化情況不得單純加水重新拌合使用，以保證其強度和抗裂性能抹灰過早，磚砌體砂漿收縮：一般得磚砌筑完一周左右再抹灰梁底頂磚沒斜砌或砌筑過早。一般得干燥7天左右再砌頂磚一次抹灰過厚，干縮率較大。一次抹灰一般在1cm左右14地面起砂、起粉地下室地坪細石混凝土面層的強度等級一般不應低于C20，澆筑細細石混凝土時先用刮杠刮平后振搗密實，待水泥浮漿初凝前用木抹子搓平。嚴禁在面層強度低的情況下上人施工作業；面層未達到強度時上人極易破壞面層造成面層起砂，所以，在養護期間，不準許上人作業。15墻面磚開裂外墻飾面磚嚴格控制水泥砂漿的配合比，面層強度不得高于基層或底層強度過大；底層分遍厚度應適宜，抹灰過厚處應采取有效的防脫落措施；底層抹灰要求為毛面，以利與與上層的有效結合；底層各遍不應跟得太緊，應在底層表面泛白后再灑水做上層；抹水泥面層當有分格要求時，粘條必須規矩，做到橫平豎直、底灰飽滿，收頭及接頭合理；大面施工時，架子分步應合理；除分格條外，中間不應有接槎；陽角應方正、陰角應分界清秀。起條時注意防止崩棱。16外墻涂料流墜外墻漆工程基層表面在涂飾前，應刮補膩子并用砂紙打磨平整。刷涂料時要用力刷均，防止凹處積聚涂料太多，而產生淚痕或形成類似帷幕垂狀。用毛刷涂飾時應少蘸、勤蘸涂料，涂刷的涂膜要薄，實行多遍涂刷，嚴防涂膜太厚。涂料調制時粘度要適當，以便于控制每遍施涂的厚度。施涂的場所應通風，并選用干燥稍快的涂料品種。5．

調制涂料用的稀釋劑，必須和涂料配套；注意稀釋劑的揮發速度和涂料干燥時間的平衡。17外墻涂料刷紋明顯外墻漆工程調整涂料施涂的工作粘度，必須選用同基的稀釋劑。施涂所選用的涂料應具備良好的流平性，揮發速度適宜，并應嚴格的控制基層的含水率；混凝土工水泥砂漿表面層施涂溶劑型涂料時的含水率不大于8%。施涂水性的和乳液的涂料時，涂料的含水率不大于10%。如果涂料中混入水分，應用濾紙將浮水吸除后再用。3．

施涂用毛刷要選用適宜的規格，涂刷的動作要輕巧。毛刷用完后應用稀釋劑清洗潔凈，妥善保管以備再用。嚴禁將毛刷浸泡在水中，或者使用刷毛不整齊的油刷。18外墻涂膜脫落外墻漆工程在施涂前，應認真清除基體表面，處理干凈。膩子的質量、品種必須和施涂的涂料匹配，嚴禁采用不同基的膩子。先用底層涂料和面層涂料必須匹配，并應選用附著力強和潤濕性較好的底層涂料。如果底層涂膜表面光滑，應用水砂紙打磨后，除掉表面的乳粉再施涂下一道涂料。4．

嚴格控制每道施涂涂料的涂膜厚度。19欄桿偏位陽臺欄桿、欄板陽臺位置的控制方法為“三線定位”即墻面彈立線控制左右位置，陽臺壓墻尺寸線控制懸挑位置，陽臺上口相互之間拉通線控制外口標高位置。由外墻軸線垂直于墻面量出統一尺寸，于陽臺外角掛垂直通線、控制陽臺外側欄板和扶手安裝或支模尺寸，則陽臺外側欄板和扶手角部得到控制；在欄板和扶手兩外角間拉線找直找順，則整個外側可在一個垂直面上。20門窗周邊開裂門窗安裝及塞縫保證材質及節點作法符合要求，進場應檢驗材料厚度并進行外力試驗。塑鋼窗除保證剛度外，重點應保證噴（涂）塑厚度及表面觀感并檢查有無劃痕；安裝固定要注意，找方找正，橫平豎直，臨時固定牢固后檢查無歪斜、竄角，相鄰門窗部位一致方可正式固定。嚴禁使用薄鐵片做固定件，可以預埋鋼制脹管螺栓和射釘固定兩種，嚴禁使用塑料脹塞或釘子直接固定；推拉扇底框必須平直地，應墊牢固、適宜，不得上拱或下塌，扇在任何部位均應垂直；嚴格成品保護；表面保護膜不得損傷，安裝時應防止磕碰，安裝后應及時防護；框與結構間縫隙應及時按設計要求填堵規矩；對紗扇的要求與鋼門窗相同，鋁紗網眼必須均勻、平直、不歪斜；安裝玻璃壓條必須嚴緊、交圈，交接嚴密；防水嵌縫密封膠必須嚴密，無滲漏隱患。21窗口與墻節點處滲水窗邊門窗口與墻體的縫隙，應采用加有麻刀的砂漿自下而上塞灰壓緊（在寒冷地區應先填保溫材料）；勾灰縫時要壓實，防止有砂眼和毛細孔而導致虹吸作用；若為鋁合金和塑料窗應填塞保溫材料，縫隙封堵密封油膏。22窗邊滲水窗洞周邊門窗固定可采用焊接，或采用膨脹螺栓、射釘等方式，但磚墻嚴禁用射釘固定。鋁合金門窗外框與墻體縫隙填塞，應按設計要求處理，若設計無要求時，應采用軟質保溫材料如泡沫塑料條，泡沫、聚氨脂條、礦棉條或玻璃棉氈條分層填塞，外表面5~8mm深的槽口，填嵌密封材料。塑料門窗框與洞口的間隙，應用泡沫塑料條或油氈卷條填塞，但不宜過緊，以免框變形，門窗框四周的內外接縫應用密封膏填嵌嚴密。23門窗污染門窗工程門窗框應認真做好防護工作；可采用保護膠帶遮蓋保護，以防框被水泥污染，破壞金屬的氧化膜。水泥漿的水化反應對鋁材腐蝕作用極大，鋁合金型材被腐蝕后將使表面產生黑色斑點。門窗框四周嵌防水密封膠時，操作應仔細，油膏不得污染門窗。墻面涂刷、葉涂、裱糊時，應用塑料薄膜封嚴門窗，嚴防膠液和涂料污染門窗。4．

在施工過程中，如有水泥漿、白灰漿、涂料、膠液粘在門窗表面時，必須在初凝之前用擦布或棉絲清理擦拭干凈。24窗臺滲水窗臺下方鋁合金（塑鋼）推拉門窗外層門窗下框的軌道兩端應預留泄水孔，使積水及時排出。橫豎框相交處節縫應注硅酮密封膠（防水密封膠）封嚴，防止推拉門窗槽口內積水滲入室內。安裝鋁合金窗框時應嚴格控制下框與窗臺板的間隙。一般不小于50mm，使外窗臺能放排水坡，排水坡的坡要與下框節點處預留縮縫不小于5mm，用硅酮密封膠進行封閉，切忌密封膠掩埋框邊，避免槽口積水無法排出。3．

外窗臺必須低于室內窗臺板，室外窗臺必須設置順水坡，防止室外窗臺積水或者倒泛水；泄水要通暢。25電梯底坑滲水電梯底坑的底部和陰角電梯底坑的外防水層應做到均勻、完整，厚度滿足設計要求；電梯坑底部和側壁的混凝土要采用抗滲混凝土，確保澆注密實無蜂窩，盡可能做到利用混凝土自身的剛性防水就能防止滲漏；底坑與側壁的施工縫要留止水鋼板；在電梯安裝前應對底坑的滲漏情況作全面檢查，有滲漏問題在電梯安裝施工前及時處理。26屋面漏水頂層屋面、露臺結構板澆筑不密實，特別是斜屋面澆筑困難，澆筑時更應該注意防止出現蜂窩，使得混凝土自身能形成剛性防水層。防水層質量要保證，特別是陰角要做成弧形角，防水層完成后要做保護層。穿板管道要加止水膠圈，防水層要沿管壁上翻300mm。27后澆帶部位漏水后澆帶在結構板施工時必須按圖紙要求做好接口；施工前對后澆帶部位除銹、清渣、排水；混凝土表面鑿毛，鋪漿；后澆帶處必須用高一等級的膨脹混凝土澆筑；混凝土澆筑后及時做好養護；28衛生間、陽臺滲水衛生間陽臺注意澆注時結構面要平整,不出現蜂窩；注意防水層的施工工藝符合構造要求；保證防水材料的厚度，陰角做成弧形結構處理，并粘貼玻璃纖維布。衛生間的防水設計高度及墻磁磚帖的高度要滿足要求；注意防水層的保護。供排水管收口處的防水材料及施工工藝，其他管盡量避免從沉箱經過；29煙道滲水廚房煙道周邊廚房煙道部位應沿煙道周邊做高80mm、寬50mm的C20細石混凝土，并做防水涂層；30地面積水陽臺排水口設置不能滿足要求，應嚴格控制排水口的標高和坡度，應有R＝25cm，i＝5%鍋底流向地漏；陽臺坡度應以出水口為準向各方找出泛水，應要求上杠找順，使水能順利集中到出水口；養護時可用澆潑水方法檢驗其坡度和積水現象；陽臺門處的陽臺地面不得高于室內地面。31屋面天溝積水、漏水

建筑物屋面按設計和規范要求，在做天溝找平層時，使天溝縱向坡度不應小于1%；溝底落差不超過200mm。落水口埋設標高應考慮水落口增加附加層，密封材料增加的厚度和防水坡度加大的尺寸，使雨水口處要比周圍低20-30mm，在直落式水落口周圍直徑500mm范圍內坡度不應小于5%，并應用防水材料和附加層封閉嚴密。如用防水涂料封閉，其厚度不小于2mm。水落口杯與基層接觸處應留寬20mm深20mm凹槽，嵌填密封材料，水落口應設罩型雨水口。2水電、設備部分序號通病現象發生部位或項目技術措施或預控手段1防雷系統中接地電阻值過大建筑防雷接地防雷裝置所用材料應符合規范。圓鋼直徑D=12mm（一類），D=8mm（二類、三類）；扁鋼厚度t≥4，截面積S=240mm2（一類）、S=150mm2（一類）。材料應采用鍍鋅件或不銹鋼件。防雷裝置焊接時，焊縫的搭接長度，圓鋼不少于6D，扁鋼不少于2B（B為寬度）。2弱電系統的遭雷擊室外弱電設備、監控中心設備電源系統應加裝浪涌保護器（SPD）；嚴禁在防雷引下線引出接地線；系統的接地線應在距引下線15m以外的接地體上引出；信號線、視頻線加裝防雷器；采用屏蔽電纜時，屏蔽層至少在兩端做等電位連接；在分開的各建筑物之間的非屏蔽電纜應敷設在金屬管內。3斷路器易跳閘、電線電纜過度發熱供配電系統不合格的斷路器經常在不超過70%額定容量時就出現跳閘，應選用經檢驗合格的產品；電線、電纜應選用經檢驗合格的產品；線槽、橋架的充滿率應標準要求，嚴禁出現滿充滿率。4供配電TN-S系統中N線重復接地供配電系統1．在舊規范容許的TN-C-S系統中住宅總進線處N線需重復接地，然后N線和PE線單獨分開，而在TN-S系統中N線不應重復接地。56室內排水立管排水不暢、底層壓力過大室內排水系統十層以上排水立管應設專用（或合用）通氣立管；不能用吸氣閥代替通氣管；高層建筑的雨水立管宜在底部設置放氣管。7室外排水管排水不暢室外排水系統室外排水管道在回填土上應做墊層基礎；排水管坡度應達到設計要求，嚴禁出現倒坡；化糞池隔墻上通氣管不能省；污水管檢查井底應做流槽。8頂層給水壓力波動大室內給水系統各分區給水的頂層立管上應安裝自動排氣閥，且安裝高度應距地面2.5m；適當放大管徑。9地下室集水井排出管經常堵塞地下室排水系統采用不符使用要求的檢修閥、止回閥，且兩閥經常出現倒裝檢修閥門應采用閘閥，不能采用蝶閥；止回閥應采用浮球式，嚴禁采用彈簧式；閘閥應安裝于止回閥的后端。10電箱安裝位置不合理剪力墻上或其它主要房間明顯部位加強審圖，合理調整。11小區電房室內地面與室外無高差小區電房加強審圖，合理調整。12三相入戶，三相漏電開關選擇錯誤戶內電箱三相入戶，漏電開關要選擇四極漏電開關。13車管系統，入口設置出卡機小區入口了解管理方法，合理設置出卡機。14防雷錯、漏焊，引出線錯誤乘臺、天面加強技術交底，做好標識。15疏散指示標志上方設置消火栓地下室加強對消防與地下室照明圖的審核。16三相漏電開關選擇錯誤戶內電箱三相供電入戶時，漏電開關要選擇四極漏電開關。17強電布線回路不清布線不同相應用不同顏色的電線，特別是中性線和接地線的顏色；在配電箱內要標識清楚回路名稱。18防雷接地電阻過大防雷接地防雷裝置所用材料應符合規范。圓鋼直徑D=12mm(一類),D=8mm(二三類);扁鋼厚度t≥4，截面積S=240mm2(一類)、S=150mm2(一類)。材料應采用鍍鋅件或不銹鋼件；防雷裝置焊接時，焊縫的搭接長度，圓鋼不少于6D，扁鋼不少于2B（B為寬度）。19弱電系統雷擊弱電設備電源系統應加裝浪涌保護器（SPD）；嚴禁在防雷引下線引出接地線；系統的接地線應在距引下線15m以外的接地體上引出；信號線、視頻線加裝防雷器；采用屏蔽電纜時，屏蔽層至少在兩端做等電位連接；在分開的各建筑物之間的非屏蔽電纜應敷設在金屬管內。20斷路器跳閘、電纜發熱供配電系統不合格的斷路器經常在不超過70%額定容量時就出現跳閘，應選用經檢驗合格的產品；電線、電纜應選用經檢驗合格的產品；線槽、橋架的充滿率應標準要求，嚴禁出現滿充滿率。（三）工程質量驗收管理總承包單位在每道工序（分項）完成后，應進行自檢驗收，若滿足質量要求，則由承包單位專職質檢員向監理工程師遞交書面報驗申請資料，由監理工程師對其質量進行檢驗驗收，確認其質量合格后，予以簽認。然后報建設單位會同檢查驗收，檢評合格，予以簽認。監理單位應在承包單位自檢質量驗收合格評定的基礎上，通過觀察和必要測量驗收對所反應出的工程外觀質量及不符合質量驗收標準和規范、規定要求的，監理工程師有權指令承包單位進行整改或返工處理。監理工程師應利用一定的檢測和驗收手段按一定比例獨立進行檢測及驗收活動，對復查驗收合格后的工程，以書面形式資料報審確認，監理工程師絕不能代替承包單位自檢，這是十分有效的控制和約束手段。建設單位結合各承包單位每月實際進度完成情況，工程質量自檢結果，結合監理月報工程質量控制驗收結果，每月30日定期組織驗收，通過實際測量結果與質量驗收標準或規范要求對照，評定質量是否符合要求，同時根據質量標準要求進行外觀觀感檢查驗收，從而對不符合質量要求的，要及時進行糾正和嚴格控制。附：****新村建設分部分項工程驗收程序、分部分項工程驗收單分部分項工程驗收程序1、工程施工前，施工方對班組應進行全面技術、質量交底。施工過程中隨時自檢發現問題及時整改，保證每檢驗批合格。2、監理、開發商、基建辦現場管理人員及時跟蹤檢查施工方現場施工情況，發現技術、質量問題迅速反饋給施工管理人員及時糾正。3、施工方每分部分項（含檢驗批）自檢合格后隨時填寫分部分項工程驗收單（項目經理、技術負責人簽字并蓋公章）報監理。4、監理收到分部分項驗收單后，對所報內容進行驗收，合格后（總監及監代表簽字并蓋公章）由項目總監組織開發商、基建辦、施工方進行詳細統檢驗收。5、經以上驗收合格后，驗收人員在驗收表上簽字（基建辦、開發商現場管理人員）確認，總監負責傳遞給項目技術負責人。6、項目技術負責人接到分部分項工程驗收單后，向總監了解驗收情況（或到現場查驗）確認無誤后簽字認可（特殊情況口頭交代）報****新村建設指揮部領導。7、施工方接到監理傳遞的分部分項驗收單后（簽章齊全）方可進行下道工序施工。8、牽涉質監部門驗收的接到總監驗收表后及時聯系報驗。分部分項工程驗收單工程名稱報驗時間施工單位 （簽章）驗收部位及內容：技術負責人：監理公司（簽章）甲方現場管理人員（簽字）項目技術負責人（簽章）備注注：1.施工單位必須由項目經理簽字并蓋公章，監理公司必須由總監及總監代表簽字并蓋公章。2.本驗收單由施工單位提報監理公司，總監組織甲方現場管理人員進行驗收，經驗收合格后驗收人員現場簽字確認并簽署驗收意見及驗收時間。3.驗收合格簽章齊全后，監理總監上報項目技術負責人?！こ贪踩芾怼鞍踩谝?，預防為主”，安全是保證，也是最大的經濟效益。保證安全生產是施工項目部的第一任務，安全生產是整個工程的頭等大事。施工單位要建立健全勞動生產教育培訓制度，加強對各級管理人員及作業隊的安全生產培訓。各分部、分項工程施工前要進行書面安全技術交底。嚴格按照招標程序辦事，實地考察后擇優選擇信譽好、實力強、安全自控能力強的監理單位和施工企業。建立健全工程建設安全管理網絡：按市站要求具體布置，要求各施工企業和監理單位建立健全安全管理網絡。積極完善各種安全手續，協同監理、施工單位根據周邊環境對工程前期的特種設備的位置提前安排，以保障工程的順利進行。督促和監督各施工單位加大安全教育培訓和職工崗前培訓，特種作業人員必須持證上崗。強化崗位安全責任制，有效保證安全工作開展、落實。制定安全工作創建目標，并且足額支付安全措施費，及時監督檢查各施工單位安全措施落實情況。施工單位開工前必須按照國家有關安全法律法規和標準，根據現場實際情況，編制安全生產施工組織設計及專項方案，安全管理的內容及安全技術措施要真實有效，經監理工程師批準后實行。施工單位應建立健全安全生產責任制度和安全教育培訓制度，制定安全生產規章制度和操作規程，保證本單位安全生產條件所需資金的投入，對所承擔的工程施工進行定期和專項安全檢查，并作好記錄。施工單位項目負責人應當由取得相應執業資格的人員擔任，對建設工程項目的安全施工負責，落實安全生產責任制度、安全規章制度和操作規程，確保安全生產費用的有效使用。根據工程的特點組織制定安全施工措施，消除安全事故隱患，及時如實報告生產安全事故。施工單位應設立安全生產管理機構，配備專職安全員，負責對安全生產進行現場監督檢查，上崗時應佩戴明顯標志，發現安全事故隱患以及時向有關安全生產管理機構報告，并認真整改。經監理人員現場檢查，施工存在安全隱患，提出整改意見后，必須認真整改，如整改沒有明顯效果，監理單位上報建設單位后可責令整頓、禁止施工或處以罰款。當施工現場安全文明管理混亂，安全隱患未及時消除，總監理工程師和建設單位現場代表認為有必要停工以消除隱患時，可隨時簽發停工令。施工單位對現場工人應經常性進行安全教育，每一分項施工前必須進行安全技術交底，如發現分項工程沒有進行安全技術交底，監理工程師和建設單位代表可責令暫停該分項工程作業，待安全技術交底完成后再行施工。施工單位必須按照建筑施工安全技術標準和規范要求，落實分部分項工程各工序及關鍵部位的安全防護措施，如防護措施不當，效果不明顯的，經監理工程師和建設單位現場代表提出后，應立即整改。專業監理工程師和建設單位現場代表發現施工人員違章冒險作業，有權責令停工。專業監理工程師對于安全隱患部位要督促整改，并及時督促施工單位落實現場的消防、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、衛生防疫等工作，施工單位應積極主動配合。※工程進度控制管理為有效控制項目部各類工程建設施工進度，依據公司計劃安排和施工合同，確保工期目標的按時實現，特制定本制度。（一）各部門職責1、建設單位全面負責工程施工進度管理，及時協調工程建設相關方關系，檢查、監督、考核進度計劃執行情況。2、監理單位審核、審批施工進度計劃,代表甲方監督計劃執行并督促施工單位采取有效措施實現工期目標。3、施工單位依據合同編制施工進度網絡計劃，采取有效控制措施實現工期目標。（二）進度控制措施1、建設單位審核經監理批準的施工單位施工進度網絡計劃（總進度計劃范圍內），審核內容主要為是否符合合同工期目標，施工人員、技術、機具是否滿足，進度計劃保證措施是否得當。2、以批準的施工總進度計劃為依據，監理單位應合理制定控制性工程施工計劃，避免控制性工程影響總體工程進度計劃的實現。3、建設單位建立全面反映工程進度狀況的工程日志、工程實際與計劃進度網絡對比圖，深入施工現場進行調查，分析原因及時采取進度調整措施。4、建設單位定期組織召開例會，研究分析影響進度的主要原因，制定相應措施，并督促相關責任方執行。5、由于施工單位原因造成延誤工期，按合同約定給予處罰。6、建設單位要積極為施工創造良好的外界條件，減少外界因素對工程進度的影響。7、對于項目收尾階段的工程，施工單位要從新制訂合理進度計劃，建設單位要重新審核經監理批準的進度計劃（必須在總進度計劃范圍內），審核內容同原計劃審核標準。（三）進度檢查1、對象：施工單位、監理單位、檢測單位、設計單位及項目部等。2、方式：建設單位定期檢查，檢查結果經項目經理批準后，建設單位向施工參與單位下發檢查結果，對未按進度計劃執行的單位進行通報，并將此結果上報建設單位相關部門和領導。3、根據工程施工承包合同的約定進行獎懲?！牧瞎芾眚炇罩贫葹榧訌姽こ痰某杀究刂?，保證工程質量，明確各方責任，并盡最大限度采購到質優價廉的材料、設備，以保證工程的順利進展，特制定本制度。（一）所有應用于本工程的材料、設備必須質量合格、資料齊全。（二）所有材料進場后，均由總承包單位根據本工程質量管理規定實施材料報驗制度，驗收合格后方可使用。需復驗的材料及時取樣復驗。杜絕不合格材料進場。（三）對于施工單位自行采購的材料1、所有施工單位自行采購的材料，實行分階段定價的原則。具體的分段根據市場情況和市場行情確定。2、施工單位須在現場使用材料前至少二十日提報材料價格審批表，并附本階段的材料計劃。3、造價咨詢單位對材料計劃核實無誤后，會同建設單位進行詢價工作。4、每種材料，詢價原則上不得少于三家。對各家報價進行比較后，參照施工單位上報價，最終本著質優價廉的原則進行確價。（四）對于建設單位采購的材料、設備 1、所有建設單位自行采購的材料設備，須在材料設備使用前至少一個月由造價咨詢單位提報詳細的材料設備計劃，經現場確認后報建設單位領導審批。 2、根據給批準的計劃，由建設單位現場代表和造價咨詢單位，對材料設備廠商進行考察，并在一周內將考察結果上報建設單位領導。3、自考察的廠家中選出至少不少于三家報價比較高的廠家或供應商進行招標。4、各廠家及供應商在指定的時間以密封投標報價書的行式，將標書送達建設單位指定地點。5、建設單位現場代表會同造價咨詢單位及村領導對各廠家報價書實行集中開標評估。附：****新村建設材料進場驗收程序；材料進場驗收單材料進場驗收程序1、建設單位負責將甲供材料的品種、規格、生產廠家（產地）、質量標準等提供給監理公司、施工企業。2、材料到場后，放到待檢區。施工企業通知甲方、監理對進場材料共同檢查驗收、取樣送檢并對材料驗收情況進行會簽（附：材料進場驗收會簽表）。供貨商必須隨貨提供“所供材料合格證、檢驗報告等證明材料”，監理公司負責查驗，見證取樣材料送檢合格后方可加工使用。3、施工企業加工制作完成后，監理必須對制作完成的半成品進行檢查驗收。4、經以上驗收程序及質監部門出具材料檢驗報告合格后，施工企業方可將該批材料用到工程上。否則，建設方有權按合同及補充條款約定對相關責任方進行處罰。材料進場驗收會簽表供貨商（公司全稱）簽收單位（公司全稱）負責人（簽字）：進場材料材料名稱材料規格生產廠家材料數量到場時間驗收情況現場驗收人員簽字簽收單位：監理公司：建設單位：見證取樣、送檢人取樣、送檢人簽字試驗報告情況（填寫報告單）附：試驗報告復印件注：本表自下發之日起實施※工程款支付管理程序（1）施工單位根據施工合同完成一定的形象進度后，將已完成的工程量清單和工程款支付審核表報監理單位總監審核。（2）監理總監對工程量清單上的工程量進行認證，在工程款支付審核表上簽署審核意見后報工地建設單位代表。（3）建設單位現場代表對現場已完成并經過驗收合格的工程量對照工程量清單進行確認，在工程款支付審核表簽署審核意見后報項目部經理。（4）項目部經理根據合同、月度預算及工程完成情況，確認是否同意撥款，簽署意見后報造價單位審核。（5）造價單位對項目部審核的工程項目價款再次進行審核，在工程款支付審核表簽署意見后建設單位。（6）建設單位根據施工合同中確定的進度款支付條款和造價單位審定的清單價款，簽署付款意見。（7）施工單位在簽署完工程款支付審核表開具相關發票、單據，到建設單位辦理工程付款手續。附：****新村建設階段性工程款支付審核表；付款審批表；甲供材供貨計劃及結算程序；甲方供材付款程序；甲方供材使用明細表（樣表）階段性工程款支付審核表項目名稱施工單位（加蓋公章）樓號進度工程形象進度及申請撥款額（寫明形象進度、控制點）申請撥款額：萬元；項目經理簽字：監理單位（對進度、資料及配合情況進行說明）監理公司（簽章）：（總監簽字、蓋章）甲方現場技術人員簽字（基建辦有關成員簽字）基建辦簽字：（分管現場人員簽字）****項目部簽字：（項目經理簽字）造價咨詢單位意見經審核，本次撥款為萬元；累計萬元；為累計第次撥款。工程造價咨詢單位（簽章）：新村建設辦公室意見（李總→夏書記批準簽字，加蓋新村建設辦公室章）付款審批表（樣表）收款單位名稱：年月日支付項目內容支付比例支付方式付款金額（大寫）（按《返家新村建設階段性工程款支付審核表》中造價咨詢單位審定額填寫）￥新村建設辦公室意見村委領導意見（村委領導意見）審核：（夏書記、李總簽字）經辦人：-------------------------------剪-------------------切---------------------線-----------------------------------付款審批表（樣表）收款單位名稱：年月日支付項目內容支付比例支付方式付款金額（大寫）（按《返家新村建設階段性工程款支付審核表》中造價咨詢單位審定額填寫）￥新村建設辦公室意見村委領導意見（村委領導意見）審核：（夏書記、李總簽字）經辦人：甲供材供貨計劃及結算程序甲供材計劃提報流程：施工單位→開發公司項目部→造價咨詢單位→新農村建設辦公室→下達材料計劃（同時明確材料生產廠家、品牌、供貨商和規格型號）。以上各相關部門人員具體工作任務可至村委檔案室調閱《明確有關甲供材各相關人員的工作任務會議記錄》（編號2011-6-27-1）和《明確甲供材工作流程會議記錄》（編號2011-6-27-2），此處不再累述。甲供材的結算程序：供貨商持收貨單到施工單位隊現場經理長并填寫《甲供材使用明細表》兩份，《甲供材使用明細表》需供貨單位負責人簽字后加蓋公章，再由施工單位負責人簽字并加蓋公章。將《甲供材使用明細表》提交至基建辦負責人和開發公司負責人簽字。請新農村建設辦公室核對材料分配計劃的相關檔案并出具其簽字的相關證明文件后連同《甲供材使用明細表》提交至造價咨詢部門，由造價咨詢部門審核供貨數量和審定材料本批次本階段付款額。根據《甲供材使用明細表》中造價咨詢單位審核通過的付款額開具正規發票后，攜帶發票原件復印件（第一次申請付款需攜帶合同原件及復印件）及《甲供材使用明細表》原件一份至造價咨詢單位領取《付款審核表》。攜帶《甲供材使用明細表》原件一份、《付款審核表》和發票依次請開發公司李總、村委夏書記、于主任及由書記簽字。持《甲供材使用明細表》、《付款審核表》及發票原件至財務室辦理付款。材料供應過程中的信息反饋甲供材的技術性相關問題，反饋給相關部門和施工單位負責人。甲供材產地、生產廠家、供貨數量、材料質量、材料進場計劃及與建設單位及監理收貨單位的配合情況等問題，反饋給新農村建設辦公室。甲方供材付款程序供貨商在達到合同約定的付款條件后，持施工單位出具的收貨單到建設單位材料部門對賬并填寫《甲方供材使用明細表》，加蓋公章及經辦人簽字。供貨商攜帶《材料進場驗收會簽表》、連同建設單位材料部門簽字認可的《甲方供材使用明細表》（第一次支付材料款需攜帶供貨合同原件及復印件一份）交造價咨詢單位。造價咨詢單位依據合同及材料計劃分配檔案對《甲方供材使用明細表》中的內容進行核定后，簽署意見。供貨商依據《甲方供材使用明細表》中核定的支付材料款額度開具正式發票。供貨商將發票及《甲方供材使用明細表》交回造價咨詢單位，取得《付款審批表》。供貨商攜帶《付款審批表》、《甲方供材使用明細表》、發票請開發公司及村委領導簽署意見后，交財務部門辦理付款。甲方供材使用明細表（樣表）年月日項目名稱供貨單位（蓋章）材料名稱供貨進度材料規格數量（單位：）單價（元/）金額（元）備注金額合計（大寫）施工單位（簽章）建設單位（房地產公司材料員及基建辦填寫）（簽章）造價咨詢單位（簽章）※注：該表可根據實際情況進行擴展※現場簽證管理（一）簽證單主要內容：1簽證事項發生日期或完成日期。2簽證提交日期。3執行簽證事項的工作聯系函、變更通知及其他書面文件。4簽證事項及完成情況簡述（必要時附圖說明）。5涉及經濟補償或工期延緩的數量（所得數量應有邏輯關系及清晰的計算式）。6承包單位經辦人及項目經理、監理單位現場監理工程師及總監、建設單位經辦人員（現場工程師）、項目經理及建設單位負責人簽字。7有下列情形之一的，建設單位將不予受理：7.1內容不全的。7.2對事項表述不清或容易引起歧義的。7.3簽證單內有涂改而無簽名及加注日期的。7.4要求認定工日或臺班數量，但對完成的工作未作定量描述的（審核意見已作說明的除外）。（二）簽證的工作程序承包人提交簽證報告一一監理工程師初核后一一建設單位、造價單位、代表到現場實地測量、認定并共同簽署意見一一項目負責人和分管領導按審批權限審批一一簽證報告返還給承包人和監理人。（三）時限1、承包單位應在簽證事項發生后2個工作日內向監理單位提交簽證單。逾期提交，而又無法說明簽證事項及完成情況的，監理單位有權拒收。2、監理單位應在2個工作日內將簽證審核完畢，簽署審核意見后交項目部審核。5、建設單位應在3個工作日內簽署審核意見。6、需代建公司領導、村領導審核簽署意見的，4個工作日內簽署審核意見。7、特殊的簽證事項不可能在短期內完成的，要分批簽證。（四）審核1、監理工程師簽署審核意見時應就簽證單的內容逐條審核，說明完成情況，并簽署意見。2、建設單位現場工程師應對簽證內容逐條審核，說明完成情況并簽署意見。簽署意見不得簡化為“同意”、“屬實”、“工程量屬實”等詞語或只作簽名。3、任何有圖紙或圖示依據，在事后依然要以此計算工程量的，審核人員應對附圖詳細核實，對做法及尺寸標注須簽署明確的審核意見并簽名。4、零工、機械簽證以工日或臺班計算的，審核意見必須說明起止工作時間、地點、人數及機械臺班單價、數量，并對所完成的工作內容作定量描述。5、施工單位須安排專人對簽證單統一編號并登記臺帳，以避免重復簽證。附：****新村建設工程量確認單（樣表）、簽證單（樣表）工程量確認單年月日發包單位：承包單位：工程名稱工作內容：備注：參加核實人員：新村建設意見：現場簽證單工程名稱：編號：建設單位施工單位內容或簡圖：村現場代表意見：（簽章）年月日開發公司現場人員意見：（簽章）年月日造價咨詢審核意見：（簽章）年月日監理單位審核意見：（簽章）年月日施工單位意見：（簽章）年月日※工程（設計）變更管理所有單位和個人沒有任何權利私自變更圖紙設計文件中規定的內容。施工單位必須嚴格按照設計圖紙、圖紙會審（交底）、設計變更的要求施工。監理單位嚴格把關工程（設計）變更的各項程序和內容，監督施工企業按規定要求施工；若發現施工方不按圖紙設計及相關規定要求施工的，現場總監以書面形式告知建設單位處理。在施工過程中如果發現圖紙設計存在問題或者與規范、強制性條文及有關規定相違背的情況，由提出（發現）方以書面形式報建設單位解決。工程（設計）變更程序（見附頁）。所有變更應嚴格按以上程序進行，如有違背處1000元以上罰款，造成嚴重后果的追究其法律責任。工程（設計）變更程序施工方或監理方向建設單位書面提出根據提出內容，建設單位向設計單位施工方或監理方向建設單位書面提出根據提出內容，建設單位向設計單位提出《建設單位設計變更申請單》設計單位出具設計變更單建設、監理共同審查設計變更建設單位轉交監理單位下發設計變更單※對監理公司的管理規定（一）對監理公司派駐現場監理人員的規定監理公司應根據承接的建設工程項目的規模大小，按照相關規定要求配備施工現場監理人員，但必須配備：總監理工程師1名，總監代表1名，專業（土建、安裝）監理工程師各一名，監理員根據需要和建設單位共同確定人數。要求：總監理工程師必須持證上崗，必須常駐現場，其他監理人員必須具有與其所監理任務相符的專業技術水平。（二）工程開工前監理公司應提供有關資料監理公司須向新村建設辦公室提交擬委派監理人員的名單、個人簡歷、主要工作業績等有關資料以供審查。經審查，不符合要求的監理人員，建設單位有權要求監理公司進行更換。監理公司應根據所監理工程的實際情況，擬定出對該工程項目的監理規劃及監理實施細則和監理旁站方案。內容要詳實，重點要突出，并具有指導性和可操作性，報給新村建設辦公室審核。（三）在工程監理過程中對監理公司的有關規定監理公司所委派監理人員應認真、勤奮地工作，為新村建設提供與其水平相適應的咨詢意見，維護新村建設的合法權益。在監理過程中，監理公司不得泄露與監理項目有關的保密資料。監理公司調換現場監理人員，以書面形式報新村建設辦公室審批，經批準同意后方可調整。未經建設單位批準監理公司隨便調整和減少施工現場監理人員，建設單位一旦發現除停撥監理費外并將給予重罰。監理人員須定期（每月一次）書面向新村建設辦公室進行監理月報，分析出影響工程質量、安全、進度的