居住進化論關于商業街的包裝建議七、商業街的包裝制造項目附加值居住+未來配套+商業街既提供居住，又有豐富的商業配套，將居住、休閑、娛樂、商務等組合在一起，創造了一種全新的居住和生活模式。BLOCK街區生活城市居住新文化B－business（商業）L－liefallow（休閑）O－open（開放）C－crowd（人群）K－kind（親和）。BLOCK街區Block街區，是目前國際上較先進的一種樓盤開發理念BLOCK街區起源街區式住宅是美國及歐洲城市化的產物，具有與街道相結合性強，交通便利，有豐富的城市景觀，與商業和各種城市活動緊密等特點。伴隨著中國城市化進程的高速推進，這種代表世界時尚、合理、最舒適的城市居住和生活方式，正在影響中國城市住宅的未來。中國城市住宅現在及未來的居住發展趨勢！BLOCK街區的價值具有城市土地利用率高，與街道的結合性強，交通便利，豐富城市景觀，與商業和各種城市活動結合緊密等優點。BLOCK街區的價值分析街區的物質特征可以歸納為：意識形態特征則表現為：居住形態的多元性建筑規劃的共生性功能配套的完備性城市空間的聯系性居住者的多元性需求滿足的多樣性文化情感的和諧性城市生活的便利性街道尺度一般都保持在7米的寬度，街道兩側是樹蔭掩映的人行路，然后是花臺花壇，再退后就是住家的圍墻，沿著圍墻散步，相當清靜愜意，會看見咖啡椅隨意擺著，不時還會聞見面包房飄除出的香味，街上妙趣而富有自由感。街區路網較密，大大便利了住戶的出行與彼此交往。街道之間的交匯能夠精雕出若干個小巧實用的街心公園，就成了大家打頭碰臉的好地方。圍墻之間的連接，也絕沒有簡單處理成直角，而是花費心思變成了弧形的交匯，有的轉角又會開出一片娛樂休閑區，讓人產生親切感和交流感的街區符號。BLOCK街區生活寫真在歐美許多國家，ＢＬＯＣＫ街區式生活已是人居的主流模式。如倫敦的牛津街、意大利的米蘭街區、美國的環球ＣＩＴＹＷＡＬＫ、圣地亞哥霍頓中心、日本惠比壽花園城，都是享譽世界的國際ＢＬＯＣＫ街區。中國，萬科在北京開發了萬科ＢＬＯＣＫ，廣州、深圳、安徽、沈陽等城市已先后出現ＢＬＯＣＫ街區式生活的樓盤。BLOCK街區成功案例小結Block街區生活，體現了居住與環境新的結合關系，把人們從傳統的封閉圍合式居家中引導出來，極大豐富了人們對新型居住的需要，最大限度地使住宅居住功能便捷化。而非現在通常意義的“小區”、“社區”概念。即可保障居者居住的安靜性，又可提供居者交流的順暢性！商業推推廣表表現案名BLOCK街區案名思思考大氣：：要和和打造造城北北精品品樓盤盤的氣氣勢呼呼應，，有品品質感感；個性：：應簡簡潔而而特別別，有有國際際感，，凸現現時尚尚韻味味；兼容：：要能能涵蓋蓋項目目中的的小戶戶型社社區及及大戶戶型社社區兩兩大組組團概概念，，具有有通用用性。。項目產產品定定位蒲田北北·BLOCK街區推廣核核心概概念項目：：城北Block街區區：時尚、、休閑閑、開開放消費者者：生活的的便捷捷性互動、、交流流的生生活平平臺競爭層層面：：中高檔檔樓盤盤，競競爭激激烈；；強調自自身社社區優優勢；；核心概念核心概概念開放（（Open）對“開放（（Open）”的理理解OPEN是是一種種狀態態，比比如在在街角角的咖咖啡桌桌上回回憶一一段往往事OPEN是是一種種美德德，比比如讓讓自己己做一一天的的街區區義工工OPEN是是一種種力量量，比比如那那一場場集體體的血血拼OPEN是是一種種關愛愛，比比如街街區里里不定定時的的義賣賣OPEN是是一種種交流流，比比如3樓5號里里周末末的看看片會會主題廣廣告語語生活·OPENING“Open”是項目目推廣的核核心，也是是Block街區生生活實現的的前提；作為本地域域街區生活活首倡者，，本案也打打開了新的的居住觀。。“Open”進行時時，是對這這種街區生生活作全新新的、持續續的、動態態的生活及及觀念進行行全面的概概括。“生活活·OPENING””的理理解BLOCK街區區莆田北北·Block街區區開放（（Open）生活··OPENING標志設設計與與VI應用用平面表表現輔助LOGO一一：輔助LOGO二二：輔助LOGO三三：方案二二，先先推小小戶型型，后后推大大戶型型。優勢：：開盤盤熱銷銷，資資金快快速回回收劣勢：：易形形成小小戶型型社區區樓盤盤印象象，一一定程程度上上降低低了大大戶型型購買買者的的關注注度，，價格格提升升空間間狹小小。綜上，，上述述兩中中推廣廣方向向均存存在一一定問問題，，為此此，我我們大膽提提出““整體體推廣廣”的的概念念，將將A、、B兩兩個不不同戶戶型組組團作為一一個整整體，，賦予予項目目“BLOCK街區區”概概念，，尋找找目標標客戶的的共同同消費費習性性，即即向往往OPEN的生生活方方式的的居住住心理，同同時運運用““BLOCK概概念””也將將貫穿穿項目目的商商業街街巧妙妙結合，，成為為項目目的一一大亮亮點。。三條推推廣主主線：：BLOCK街區區文化化產品附加值值階段性性推廣廣總策策略推廣流流程：：1、以以BLOCK文文化主主線貫貫穿項項目啟啟動，，項目目開盤盤面市市及強強銷期期,給給市場場營造造無限限遐想想，著著重營營造BLOCK生活活的內內涵品品質。。2、以以項目目產品品主線線貫穿穿蓄勢勢期、、引爆爆期和和強銷銷期，，通過過對戶戶型、、飄窗窗及街街區文文化等等亮點點的放放大刺刺激市市場銷銷售熱熱度；；3、通通過對對項目目本身身和附附加值值的放放大，，加強強市場場信心心，同同時樹樹立品品牌形形象。。第一階階段：：項目目亮相相期推廣目目的：：樹立立“BLOCK街區區”形形象推廣策策略：：導入入街區區概念念，激激發市市場關關注。。推廣角角度：：以項項目案案名為為切入入點。。推廣媒媒體：：報紙紙廣告告推廣節節奏及及策略略：亮相廣廣告NP表表現一一：《《啤酒酒篇》》[有了了出口口，活活力才才能沸沸騰]Open，，就是是一個個開瓶瓶器，，讓激激情與與活力力沖出出來，，生活活美得得冒泡泡,任任沸騰騰的情情緒揮揮灑在在我們們的BLOCK街區區。亮相廣廣告NP表表現二二：《《罐頭頭篇》》[封閉閉的生生活是是冰冷冷的鐵鐵罐]Open，，就是是打開開更多多的精精彩，，更多多的滋滋味，，把色色香味味俱全全的情情趣彌彌散在在我們們的BLOCK街區區。亮相廣廣告NP表表現三三：《《核桃桃篇》》[再堅堅硬的的外殼殼都不不該是是隔閡閡]Open，，就是是張開開雙臂臂，擁擁抱更更多的的朋友友、接接納更更多的的快樂樂，讓讓和諧諧與融融合的的氣息息縈繞繞在我我們的的BLOCK街街區。。第二階階段：：蓄勢勢期推廣目目的：：解讀讀“BLOCK街區區概念念”推廣策策略：：以街街區生生活情情景的的描述述，用用形象象廣告告推出出“BLOCK街區區”概概念，，以全全新的的居住住文化化為傳傳統住住宅升升級，，，掀起起“住住在街街上””的流流行熱熱潮，，給市場場新的的驚喜喜與期期待，，引起起高度度關注注；推廣角角度：：以演演繹BLOCK街區區文化化概念念為切切入點點。推廣媒媒體：：戶外外圍墻墻廣告告及道道棋。。表現一一：邂邂逅篇篇[只愛愛陌生生人]剛在街街口與與一個個拿雨雨傘當當拐杖杖的人人擦肩肩而過過，又又在街街角咖咖啡座座看一一個長長頭發發的家家伙畫畫速寫寫。下下一秒秒會遇遇見什什么人人？他他從哪哪兒來來？去去何處處？干干什么么？象象一本本懸念念小說說的開開頭，，驚喜喜、刺刺激、、想象象無窮窮………在BLOCK街街區，，期待待與陌陌生人人的邂邂逅，，住在在街上上的妙妙趣。。表現二二：小小店篇篇[小店店的溫溫度浸浸潤了了一條條街]即使閉閉上眼眼，咖咖啡和和面包包的香香味也也會象象忠實實的導導盲犬犬，牽牽著你你的鼻鼻子回回家；；藍金金色的的燈光光是音音像店店，偶偶爾哼哼哼快快樂小小曲的的是漁漁具店店老板板，聞聞著、、聽著著、看看著，，一切切都令令人安安心。。在BLOCK街街區，，觸摸摸彩色色玻璃璃上的的霧氣氣，住住在街街上的的暖意意。表現三三：街街市篇篇[路屬屬于馬馬，街街屬于于人]因為大大家喜喜愛行行走，，當四四輪的的機器器駛入入這條條街，，也變變得馴馴服。。走路路回家家吧，，花裙裙子、、高筒筒靴，，時裝裝店內內眼波波流轉轉，新新衣服服剛套套上還還沒拉拉正，，老板板娘就就一個個勁夸夸你身身材好好。在BLOCK街街區，，看試試穿新新裝的的美女女，住住在街街上的的人氣氣。第三階階段：：開盤盤引爆爆期推廣目目的：：深化化項目目的市市場影影響，，全面面引爆爆項目目信息息，激激起市市場共共鳴推廣策策略：：以產產品主主線為為推廣廣重點點，結結合文文化主主線，，除了了傳達達項目目品質及街街區文文化氣氣質外外，還還有項項目附附加值值的挖挖掘提提煉，，充分分展現項項目主主題的的前瞻瞻性和和差異異化。。推廣廣角角度度：：切切入入項項目目本本身身，，重重點點圍圍繞繞項項目目賣賣點點、、BLOCK街街區區文文化化打打動動市場場；；推廣廣媒媒體體：：市市區區到到川川藏藏公公路路沿沿線線公公交交車車站站牌牌、、高高檔檔商商務務樓樓及及住住宅宅區區電電梯轎轎箱箱廣廣告告、、路路名名牌牌燈燈箱箱廣廣告告、、現現場場廣廣告告牌牌及及道道棋棋；；《成成都都商商報報》》、、DM直直郵郵雜雜志志、、BLOCK特特刊刊等等；；報紙紙文文案案（街街區區生生活活的的細細節節呈呈現現））第一一篇篇：：飄飄窗窗篇篇[我我的的空空中中咖咖啡啡館館]在臨臨街街的的飄飄窗窗放放一一張張明明式式炕炕桌桌，，儼儼然然成成了了樓樓下下露露天天咖咖啡啡館館的的空空中中客客座座。。我我伸伸了了個個懶懶腰腰，，轉轉身身張張望望下下面面的的藍藍衣衣女女子子，，看看著著她她手手中中翻翻動動的的書書頁頁，，看看著著她她攪攪動動咖咖啡啡時時的的氤氤氳氳香香氣氣，，我我不不由由得得舉舉起起了了手手中中的的咖咖啡啡杯杯，，卻卻見見她她抬抬頭頭瞥瞥向向我我的的窗窗口口，，莞莞爾爾一一笑笑。。80cm的的超超寬寬飄飄窗窗，，把把我我的的午午休休延延伸伸到到街街上上，，我我們們的的BLOCK街街區區，，就就在在內內雙雙楠楠。。第二二篇篇：：面面包包師師篇篇[系系圍圍裙裙的的灌灌藍藍高高手手]D座座6F的的陳陳太太太太昨昨天天下下午午在在家家開開了了個個茶茶會會，，茶茶點點居居然然是是她她兒兒子子親親手手烤烤的的““黑黑森森林林””。。大大家家只只知知道道這這個個上上高高二二的的男男孩孩常常常常在在街街邊邊打打三三人人籃籃球球，，我我卻卻知知道道他他這這個個暑暑假假是是墨墨爾爾街街面面包包房房的的學學徒徒，，我我還還知知道道面面包包房房老老板板有有個個漂漂亮亮的的女女兒兒。。打開開了了的的人人群群，，籃籃球球場場延延伸伸到到面面包包房房，，我我們們的的BLOCK街街區區，，就就在在內內雙雙楠楠。。第四四階階段段：：強強銷銷持持續續期期推廣廣目目的的：：保保持持熱熱度度，，鞏鞏固固市市場場；；推廣廣策策略略：：此此階階段段是是對對前前期期推推廣廣主主題題的的進進一一步步升升華華，，在在配配合合項項目目主主題題賣賣點點訴訴求求的的同同時時輔輔以以社社區區活活動動，，通通過過滿滿足足已已購購業業主主的的榮榮譽譽感感和和滿滿足足感感，，利利用用口口碑碑效效應應提提高高項項目目品品質質感感和和美美譽譽度度，，以以配配合合項項目目的的旺旺銷銷。。推廣廣角角度度：：產產品品主主線線、、附附加加值值服服務務主主線線、、BLOCK文文化化主主線線互互為為支支持持；；推廣廣媒媒體體：：戶戶外外廣廣告告、、報報紙紙媒媒體體創意意表表現現：：略略在此此階階段段，，客客戶戶積積累累已已達達到到一一定定程程度度，，已已經經具具備備開開展展小小眾眾活活動動的的條條件，，這這個個階階段段的的小小眾眾活活動動目目的的是是維維系系客客戶戶，，進進一一步步鞏鞏固固市市場場熱熱度度，，促成成口口碑碑傳傳播播。。小眾眾活活動動形形式式:參與與人人群群：：已已購購業業主主、、意意向向客客戶戶共共同同參參與與活動動形形式式：：家家庭庭DV大大賽賽、、街街區區南南球球爭爭霸霸賽賽、、私私房房菜菜大大比比拼拼、、CS游游戲戲大賽賽；；業主主聯聯誼誼踏踏青青、、咖咖啡啡沙沙龍龍、、““想想唱唱就就唱唱””卡卡拉拉OK比比賽賽、、八八月中中秋秋月月圓圓，，十十一一黃黃金金周周有有禮禮看看房房；；萬圣圣節節化化妝妝舞舞會會、、圣圣誕誕節節新新年年音音樂樂會會舞舞會會等等第五五階階段段：：尾尾盤盤清清銷銷期期推廣廣目目的的：：業業主主維維系系，，尋尋求求新新客客戶戶資資源源；；推廣策略：：強化社區區活動，結結合小眾場場合進行推推廣推廣角度：：強化項目目形象，通通過小眾媒媒體、小眾眾場合的運運用，增強強項目美譽譽度、品質質感和消費費者的認同同感，提升升企業和項項目的品牌牌。推廣媒體：：戶外廣告告、創意表現：：略關于BLOCK街區區概念支支撐點建議議BLOCK街區新居住文化化產品本身軟件服務支撐點一：：新居住文文化為BLOCK街區定定義，描繪繪街區生活活藍圖。概念詮釋：：住在街上是是時尚；住在街上是是OPEN化居住形形式的發展展方向；住在街上是是生活便利利的完美體體現；住在街上是是鄰里關系系和諧共融融的回歸。。概念詮釋：：街區不是市市井，而是是淘汰繁雜雜留下繁華華的新居住住區；街區不是繼繼小區、社社區后的文文字游戲，，而是居住住進化論的的真實體現現；街區不是生生活水準的的降低，而而是未來人人居住宅的的典型特征征首先從建筑筑的角度，，我們盡可可能多的為為項目增加加賣點，以以支持項目目精品樓盤盤形象定位位及相對高高的銷售定定價。建筑規劃景觀規劃支撐點二：：產品本身身物業服務的的全面升級級，為全新新的BLOCK街區區提供軟件件支撐，以服務務打動消費費者。1、成立OPEN俱俱樂部，讓讓BLOCK街區中中的每個業業主和諧共共融，讓““時尚、友友好、運動動”成為俱俱樂部主題題，定期舉舉辦各類活活動，全面面為業主服服務；如：：集體SHOPPING好書鑒賞會會看片會投資理財講講座瑜伽練習講講座美容講座英語培訓法律知識培培訓等等。。。。支撐點三：：軟件服務務2、舉行各各種運動比比賽，重在在娛樂健身身