微影世界-----深圳沙井安托山科技園微電影項目策劃思路2014.3.20安托山工業園微電影產業園共20頁，您現在瀏覽的是第1頁!目錄Part1項目背景與核心問題構建

Part2宏觀環境

Part3

國內、外老年地產項目案例分析

Part4項目分析與項目定位

Part5項目投資分析安托山工業園微電影產業園共20頁，您現在瀏覽的是第2頁!PART1Part1項目背景與核心問題構建

一、項目背景情況

二、核心問題構建安托山工業園微電影產業園共20頁，您現在瀏覽的是第3頁!PART1項目背景與核心問題構建二、核心問題構建Aim

1核心價值中國家真正意義微電影產業園Aim

2創造項目吸引力、影響力＝

產品定位

客戶定位

運營模式

營銷戰略Q1：項目核心價值是什么？Q2：盈利點在哪？Q3：憑什么聚集微電影商家？Q4：投資收益與風險如何？整合微電影產業鏈微電影企業價值關注點首個微電影產業市場化平臺是項目競爭特色政策支持力明星影響力

引入資源？項目自身影響力

＝

產品特色？

＝發現市場、客戶和本體特點找到市場可借鑒案例經驗挖掘創新盈利與運營模式的突破口安托山工業園微電影產業園共20頁，您現在瀏覽的是第4頁!沙井位于深圳市西部，毗鄰福永、松崗與東莞長安鎮，總面積60平方公里，下轄29個社區居委會，總人口約130萬(其中戶籍人口3.3萬）。沙井福永東莞松崗沿江新城規劃：現代服務型制造業及高新技術產業基地城市次中心西部工業組團：先進制造業基地經濟發展主力區華南電子信息產業基地三、區域發展規劃PART2宏觀環境在區域發展定以服務制造業基地、高新產業基地為主導。安托山工業園微電影產業園共20頁，您現在瀏覽的是第5頁!

Part4項目分析與項目定位項目物業現狀周邊環境與人口狀況SWOT分析項目定位開發思路安托山工業園微電影產業園共20頁，您現在瀏覽的是第6頁!PART4項目分析及項目定位一、項目物業狀況1.2w㎡/幢

1.6w㎡/幢

1.6w㎡/幢

E區五星酒店F區63000㎡A區：54000㎡A區D區：80000㎡E區：100000㎡D區B區C區F區B區96000㎡C區108000㎡物業面積總共約50萬㎡，其中A區、D區1-2層可規劃為商業（約5萬㎡），綜合樓可作綜合配套可酒店，公共配套約3萬㎡，其余可作微電影辦公、技術創新中心、員工宿舍等。安托山工業園微電影產業園共20頁，您現在瀏覽的是第7頁!PART4三、SWOT分析S:現成50萬㎡封閉式大型社區，可滿足全面功能配所需的物業，總體建造成本、時間成本相對較低；鄰近海上田園，可整合打造微電影配套基地概念，深圳影視文化產規模大。樓層高適于影視制作環境，改造成本低O：深圳支柱產業之一，政府對文化產業在稅收、行政費用及，地鐵10號線預計2018年開通，將為項目帶發展機遇W：工廠物業與環境，綠化少，不利于打造高品質的文化環境。無品牌力，信任度建立需要較多時間與資源租期最長15年，限制從長遠角度發展文化產業基地，從產業化的角度系統性的微電景產業規劃，引導明星企業吸引產業企業加入。擴展戰略合作資源，增加項目價值點，分解投資與經營風險爭取更多政策支持，挖掘香港、珠三角其它城市、深圳與影視相關的企業T：政府對文化產業的支持主要是行政費用及稅收。突顯聚集產業配套借勢政策、打造差異化競爭，準確把握目標客戶群項目分析及項目定位安托山工業園微電影產業園共20頁，您現在瀏覽的是第8頁!PART4四、項目定位項目分析及項目定位三維動畫、影視制作公司、音樂、電影文化企業等。安托山工業園微電影產業園共20頁，您現在瀏覽的是第9頁!PART4四、項目定位項目分析及項目定位消費群定位：項目業態規劃微影世界綜合服務中心微電影學院、明星工作室明星酒店微影客盞展覽中心博物館孵化中心拍攝基地社區商業街（北面）交易中心、后期制作中心娛樂、休閑、運動餐飲社區商業約2萬㎡，影視產業博覽商業約3.5萬㎡；娛樂、教育、餐飲等配套約3萬㎡。影視制作及辦公約30萬㎡，酒店約10萬㎡安托山工業園微電影產業園共20頁，您現在瀏覽的是第10頁!投資與成本結構投資總額估算運營成本估算收入來源收入方式收益預估老年公寓投資預算.xlsx項目投資分析PART5投資與成本結構收入來源安托山工業園微電影產業園共20頁，您現在瀏覽的是第11頁!PART1項目背景與核心問題構建一、項目背景情況項目位于沙井新沙路，前身為軍工廠，總共約50萬㎡建筑面積。軍工撤離后，計劃將原廠房改造成商業項目。作為體量巨大、廠房改造的項目，傳統的商業難支撐；周邊以工廠及村屋為主，部分商品房，總體消費力與消費規模也不足以支持?；谝陨媳尘埃ㄗh償試改造成微電影產業園。安托山工業園微電影產業園共20頁，您現在瀏覽的是第12頁!二、深圳文化產業政策PART2宏觀環境文化產業已成為深圳第四大支柱產業，2015年占GDP7.5%，政府政策積極鼓勵文化事業發展。安托山工業園微電影產業園共20頁，您現在瀏覽的是第13頁!沙井概況——海陸空交通發達三、區域發展規劃PART2宏觀環境2015年動工，預計2018年開通的地鐵10號線將有力助推沙井產業升級轉型。安托山工業園微電影產業園共20頁，您現在瀏覽的是第14頁!PART4項目分析及項目定位一、項目物業狀況1.2w㎡/幢

1.6w㎡/幢

1.6w㎡/幢

五星酒店項目總建面約50萬㎡，其中20幢獨立5層建筑，2排5層連體建筑（7幢及6幢連體），1幢綜合樓（約10萬㎡、五星級酒店），地下一層停車場312個車位。安托山工業園微電影產業園共20頁，您現在瀏覽的是第15頁!第七高級中學工業區工業區蠔一村歲寶百貨項目位于：深圳市寶安區錦程路與新沙路交叉口處，周邊村屋、高檔小產權房、工業區，西面2公里為海上田園，北面為蠔一村歲寶商圈，周邊人口密集，以工廠工人為主。往海上田園PART4二、項目周邊環境及人口項目分析及項目定位安托山工業園微電影產業園共20頁，您現在瀏覽的是第16頁!PART4四、項目定位項目分析及項目定位主題定位：中國首個產業化的微影世界培訓、展覽、博物館、創作、拍攝、后期、發行、推廣等產業鏈。安托山工業園微電影產業園共20頁，您現在瀏覽的是第17頁!PART4四、項目定位消費群定位項目分析及項目定位客戶選擇的理由是什么項目產業配套、明星工作室適于創作的環境與設施人才基地相對成本低交通也便利。安托山工業園微電影產業園共20頁，您現在瀏覽的是第18頁!引入品牌娛樂企業，打造明星工作室，提升