第四講

建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度第四講

建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度1主要內(nèi)容一、建設(shè)工程合同制度二、勞動(dòng)合同及勞動(dòng)關(guān)系制度三、建設(shè)工程相關(guān)合同主要內(nèi)容一、建設(shè)工程合同制度21基本概念合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。1基本概念合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、3合同訂立原則■平等原則合同當(dāng)事人的法律地位一律平等合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商一致合同訂立原則■平等原則4■自愿原則——在法律規(guī)定的范圍內(nèi)訂不訂立合同自愿與誰(shuí)訂立合同自愿合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定合同履行中當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、變更內(nèi)容雙方可以協(xié)議解除合同可以約定違約責(zé)任■自愿原則——在法律規(guī)定的范圍內(nèi)5■公平原則根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利義務(wù)根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任■誠(chéng)實(shí)信用原則訂立合同時(shí)，不得有欺詐或者違背誠(chéng)實(shí)信用的行為履行合同時(shí)，要履行及時(shí)通知、協(xié)助、提供必要條件、防止損失擴(kuò)大、保密等義務(wù)合同終止后，履行通知、協(xié)助、保密的后契約義務(wù)■合法原則遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德、不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序、損害社會(huì)公共利益■公平原則6合同的分類（六大類）■有名合同與無(wú)名合同——根據(jù)法律是否明文規(guī)定了一定合同的名稱，適用法律規(guī)則不同（有名合同：買賣合同、供用電、水、氣、熱力合同、贈(zèng)與合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同、運(yùn)輸合同、技術(shù)合同、保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、委托合同、行紀(jì)合同及居間合同）■雙務(wù)合同與單務(wù)合同——根據(jù)當(dāng)事人是否相互負(fù)有給付義務(wù)■諾成合同與實(shí)踐合同——根據(jù)合同是否需要交付標(biāo)的物合同的分類（六大類）■有名合同與無(wú)名合同——根據(jù)法律是否明7■要式合同與不要式合同——根據(jù)法律對(duì)合同的形式是否有特定要求，影響合同的成立與生效■有償合同與無(wú)償合同——根據(jù)當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)是否存在對(duì)價(jià)關(guān)系■主合同與從合同——按合同間的主從關(guān)系■要式合同與不要式合同——根據(jù)法律對(duì)合同的形式是否有特定要8

合同的訂立過程：

要約邀請(qǐng)要約承諾

（合同成立）

第四講建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度課件9■要約邀請(qǐng)☆內(nèi)涵：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示☆目的：在于誘使他人向自己發(fā)出要約，對(duì)雙方無(wú)約束力☆種類：寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書、商業(yè)廣告等■要約邀請(qǐng)10■要約（如投標(biāo)文件）☆要約是希望和他人訂立合同的意思表示，是必經(jīng)階段☆發(fā)出要約的是要約人，接受要約的是受要約人要約必須符合下列規(guī)定☆內(nèi)容具體確定——應(yīng)具有足以使合同成立的主要條款☆表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束（不能逗你玩）■要約（如投標(biāo)文件）11■要約的法律效力☆要約的生效時(shí)刻：要約到達(dá)受要約人時(shí)生效（收到生效，非發(fā)出生效）☆要約的有效期間：由要約人在要約中規(guī)定■要約的撤回（在要約發(fā)生法律效力之前——要約還沒有到達(dá)受要約人時(shí)，撤回通知應(yīng)先于或同時(shí)到達(dá)受要約人）■要約的撤銷（在要約發(fā)生法律效力之后，要約已到達(dá)受要約人）☆撤銷通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人■要約不得撤銷要約的情況☆要約人確定了承諾期限或者以其它形式明示要約不可撤銷☆受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備■要約的法律效力12要約和要約邀請(qǐng)的區(qū)別在于：1、要約是當(dāng)事人自己主動(dòng)愿意訂立合同的意思表示，以訂立合同為直接的目的；要約邀請(qǐng)是當(dāng)事人希望對(duì)方主動(dòng)向自己提出訂立合同的意思表示。2、要約必須包括將來(lái)可能訂立的合同的主要的內(nèi)容，要約中含有當(dāng)事人表示愿意接受要約約束的意思，而要約邀請(qǐng)則不含有當(dāng)事人接受約束的意思。3、要約大多數(shù)是針對(duì)特定的相對(duì)人的，故要約往往采用對(duì)話方式和信函的方式，而要約邀請(qǐng)一般針對(duì)不特定的相對(duì)人的，故往往通過電視、報(bào)刊等媒介手段。

要約和要約邀請(qǐng)的區(qū)別在于：13承諾承諾是受要約人同意要約的意思表示承諾的方式（兩種）：（1）發(fā)出承諾要約的通知（2）作出行為——如開工、預(yù)付價(jià)款等承諾生效時(shí)刻的確認(rèn)（1）有承諾通知的，承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效（2）無(wú)通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或?qū)?yīng)的行為生效承諾的內(nèi)容：☆承諾的內(nèi)容應(yīng)與當(dāng)要約的內(nèi)容一致☆受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約承諾承諾是受要約人同意要約的意思表示14要約—承諾規(guī)則：一、要約撤銷的時(shí)間限制

可撤回可撤消可撤回要約邀請(qǐng)要約發(fā)出要約到達(dá)承諾發(fā)出承諾到達(dá)兩個(gè)例外

（合同成立）要約—承諾規(guī)則：15二、合同成立1、務(wù)必掌握：

法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同的，自簽訂合同書或合同確認(rèn)書時(shí)，合同才成立；（而不是通常的“承諾生效時(shí)合同成立”）；

法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同的，當(dāng)事人未采用書面形式但①一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，②并且對(duì)方接受的，該合同成立。（事實(shí)合同）建設(shè)工程施工合同是一典型例子，中標(biāo)通知書是承諾，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，因此承諾到達(dá)時(shí)合同并未成立，只有當(dāng)（1）合同書簽訂；或（2）施工單位已經(jīng)履行主要施工義務(wù)，且建設(shè)單位接受（未做拒絕表示）的情況下，合同才成立。二、合同成立162、建設(shè)工程合同訂立的特殊性(1)要約到達(dá)受要約人時(shí)生效,但投標(biāo)文件并非送達(dá)招標(biāo)人時(shí)生效,而是自投標(biāo)截止時(shí)生效;(2)承諾到達(dá)要約人時(shí)生效,但中標(biāo)通知書并非送達(dá)中標(biāo)人時(shí)生效,而是發(fā)出時(shí)就生效;(3)承諾生效時(shí)合同成立,但建設(shè)工程合同為法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同,因此,發(fā)出中標(biāo)通知書時(shí)合同不成立,而是自雙方簽訂合同書時(shí)合同才成立.2、建設(shè)工程合同訂立的特殊性17建設(shè)工程工期和支付價(jià)款的規(guī)定

開工及開工日期、工程暫停施工、工期順延、竣工提起等，直接決定了工期天數(shù)。合同約定不明時(shí)的處理原則：協(xié)議補(bǔ)充交易習(xí)慣62條建設(shè)工程工期和支付價(jià)款的規(guī)定開工及開工日期、工程暫18合同價(jià)款的確定招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定。合同價(jià)款在協(xié)議書內(nèi)約定后，任何一方不得擅自改變。合同價(jià)款的確定方式有固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同，雙方可在專用條款內(nèi)約定采用其中一種。合同價(jià)款的確定招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知19解決工程價(jià)款結(jié)算爭(zhēng)議的規(guī)定5.承包人工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》中規(guī)定：(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán);(2)消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人;(3)建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失;(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。解決工程價(jià)款結(jié)算爭(zhēng)議的規(guī)定5.承包人工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)20承包人優(yōu)先受償權(quán)

拍賣所得6000萬(wàn)

銀行5000萬(wàn)施工單位3000萬(wàn)（2500萬(wàn)+500萬(wàn)）

優(yōu)先債普通債6個(gè)月內(nèi)普通債6個(gè)月后承包人優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先債普通債6個(gè)月內(nèi)普通債6個(gè)月后21賠償損失的規(guī)定賠償損失賠償損失=直接損失+間接損失（可得利益）原則上約定賠償損失優(yōu)先于法定賠償損失。賠償損失的規(guī)定賠償損失22無(wú)效合同無(wú)效合同的特征(1)具有違法性。(2)具有不可履行性。(3)自訂立之時(shí)就不具有法律效力。無(wú)效合同無(wú)效合同的特征23無(wú)效合同的類型(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。(2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。(3)以合法形式掩蓋非法目的。(4)損害社會(huì)公共利益。(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。無(wú)效合同的類型(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家24建設(shè)工程無(wú)效施工合同的主要情形(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的。(2)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。(3)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。同時(shí)還規(guī)定，承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑筑工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。建設(shè)工程無(wú)效施工合同的主要情形25合同無(wú)效后工程款的結(jié)算

合同無(wú)效驗(yàn)收合格：驗(yàn)收不合格：承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程款的，應(yīng)予支持修復(fù)后合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；修復(fù)后仍不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。合同無(wú)效后工程款的結(jié)算

合同無(wú)效驗(yàn)收合格：驗(yàn)收不合格：承包人26效力待定合同合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關(guān)生效要件的規(guī)定，其合同效力能否發(fā)生尚未確定，一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)才能生效。

(1)限制行為能力人訂立的合同。(2)無(wú)權(quán)代理人訂立的合同。(3)無(wú)權(quán)處分行為。效力待定合同合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關(guān)27合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止合同變更：主體不變內(nèi)容變合同轉(zhuǎn)讓：內(nèi)容不變主體變1.合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓（三種情況不得轉(zhuǎn)讓）合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，但無(wú)需得到債務(wù)人的同意。2.合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意3.權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止合同變更：主體不變內(nèi)容變28履行抵消雙方協(xié)議解除解除約定解除（附解除條件合同）合同終止提存單方解除不可抗力免除預(yù)期違約混同法定解除遲延履行根本違約其他第四講建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度課件29勞動(dòng)合同及勞動(dòng)關(guān)系制度勞動(dòng)合同的種類(1)固定期限勞動(dòng)合同。(2)無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。(3)以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同及勞動(dòng)關(guān)系制度勞動(dòng)合同的種類30訂立勞動(dòng)合同的注意事項(xiàng)1、應(yīng)當(dāng)自用工之日起1個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。非全日制用工除外。2、3個(gè)月<勞動(dòng)合同期限<1年，試用期≦1個(gè)月一年<勞動(dòng)合同期限<3年，試用期≦2個(gè)月勞動(dòng)合同期限>3年的固定期限和無(wú)固定期限，試用期≦6個(gè)月試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。訂立勞動(dòng)合同的注意事項(xiàng)1、應(yīng)當(dāng)自用工之日起1個(gè)月內(nèi)訂立書面勞31勞動(dòng)者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動(dòng)合同約定工資的80%，并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。在試用期中，除勞動(dòng)者有《勞動(dòng)合同法》第39條和第40條第1項(xiàng)、第2項(xiàng)規(guī)定的情形外，用人單位不得解除勞動(dòng)合同。用人單位在試用期解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者說(shuō)明理由。勞動(dòng)者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或32勞動(dòng)合同的履行用人單位應(yīng)當(dāng)履行向勞動(dòng)者支付勞動(dòng)報(bào)酬的義務(wù)限制安排勞動(dòng)者加班勞動(dòng)者有權(quán)拒絕違章指揮、冒險(xiǎn)作業(yè)用人單位發(fā)生變動(dòng)不影響勞動(dòng)合同的履行勞動(dòng)合同的履行用人單位應(yīng)當(dāng)履行向勞動(dòng)者支付勞動(dòng)報(bào)酬的義務(wù)33

單位無(wú)過錯(cuò)，無(wú)補(bǔ)償勞動(dòng)者辭職（提前3日或30日通知）單位有過錯(cuò)，有補(bǔ)償勞動(dòng)合同

解除勞動(dòng)者有過錯(cuò)，無(wú)補(bǔ)償（無(wú)須提前書面通知）單位辭退勞動(dòng)者無(wú)過錯(cuò)，有補(bǔ)償（須提前30日書面通知）勞動(dòng)合同的解除勞動(dòng)合同的解除34勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)定1、勞動(dòng)者的工作時(shí)間和休息休假P1482、勞動(dòng)者的工資（同工同酬，按勞分配）3、女職工和未成年工的特殊保護(hù)4、勞動(dòng)者的社會(huì)保險(xiǎn)與福利勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)定1、勞動(dòng)者的工作時(shí)間和休息休假P14835違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任未訂立書面勞動(dòng)合同的法律后果例如:10年5月25日上班(a)10年6月25日~11年5月24日,共11個(gè)月,雙倍工資；(b)11年5月25日起,視為已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任未訂立書面勞動(dòng)合同的法律后果36第四講建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度課件37第四講

建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度第四講

建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度38主要內(nèi)容一、建設(shè)工程合同制度二、勞動(dòng)合同及勞動(dòng)關(guān)系制度三、建設(shè)工程相關(guān)合同主要內(nèi)容一、建設(shè)工程合同制度391基本概念合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。1基本概念合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、40合同訂立原則■平等原則合同當(dāng)事人的法律地位一律平等合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商一致合同訂立原則■平等原則41■自愿原則——在法律規(guī)定的范圍內(nèi)訂不訂立合同自愿與誰(shuí)訂立合同自愿合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定合同履行中當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、變更內(nèi)容雙方可以協(xié)議解除合同可以約定違約責(zé)任■自愿原則——在法律規(guī)定的范圍內(nèi)42■公平原則根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利義務(wù)根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任■誠(chéng)實(shí)信用原則訂立合同時(shí)，不得有欺詐或者違背誠(chéng)實(shí)信用的行為履行合同時(shí)，要履行及時(shí)通知、協(xié)助、提供必要條件、防止損失擴(kuò)大、保密等義務(wù)合同終止后，履行通知、協(xié)助、保密的后契約義務(wù)■合法原則遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德、不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序、損害社會(huì)公共利益■公平原則43合同的分類（六大類）■有名合同與無(wú)名合同——根據(jù)法律是否明文規(guī)定了一定合同的名稱，適用法律規(guī)則不同（有名合同：買賣合同、供用電、水、氣、熱力合同、贈(zèng)與合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同、運(yùn)輸合同、技術(shù)合同、保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、委托合同、行紀(jì)合同及居間合同）■雙務(wù)合同與單務(wù)合同——根據(jù)當(dāng)事人是否相互負(fù)有給付義務(wù)■諾成合同與實(shí)踐合同——根據(jù)合同是否需要交付標(biāo)的物合同的分類（六大類）■有名合同與無(wú)名合同——根據(jù)法律是否明44■要式合同與不要式合同——根據(jù)法律對(duì)合同的形式是否有特定要求，影響合同的成立與生效■有償合同與無(wú)償合同——根據(jù)當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)是否存在對(duì)價(jià)關(guān)系■主合同與從合同——按合同間的主從關(guān)系■要式合同與不要式合同——根據(jù)法律對(duì)合同的形式是否有特定要45

合同的訂立過程：

要約邀請(qǐng)要約承諾

（合同成立）

第四講建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度課件46■要約邀請(qǐng)☆內(nèi)涵：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示☆目的：在于誘使他人向自己發(fā)出要約，對(duì)雙方無(wú)約束力☆種類：寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書、商業(yè)廣告等■要約邀請(qǐng)47■要約（如投標(biāo)文件）☆要約是希望和他人訂立合同的意思表示，是必經(jīng)階段☆發(fā)出要約的是要約人，接受要約的是受要約人要約必須符合下列規(guī)定☆內(nèi)容具體確定——應(yīng)具有足以使合同成立的主要條款☆表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束（不能逗你玩）■要約（如投標(biāo)文件）48■要約的法律效力☆要約的生效時(shí)刻：要約到達(dá)受要約人時(shí)生效（收到生效，非發(fā)出生效）☆要約的有效期間：由要約人在要約中規(guī)定■要約的撤回（在要約發(fā)生法律效力之前——要約還沒有到達(dá)受要約人時(shí)，撤回通知應(yīng)先于或同時(shí)到達(dá)受要約人）■要約的撤銷（在要約發(fā)生法律效力之后，要約已到達(dá)受要約人）☆撤銷通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人■要約不得撤銷要約的情況☆要約人確定了承諾期限或者以其它形式明示要約不可撤銷☆受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備■要約的法律效力49要約和要約邀請(qǐng)的區(qū)別在于：1、要約是當(dāng)事人自己主動(dòng)愿意訂立合同的意思表示，以訂立合同為直接的目的；要約邀請(qǐng)是當(dāng)事人希望對(duì)方主動(dòng)向自己提出訂立合同的意思表示。2、要約必須包括將來(lái)可能訂立的合同的主要的內(nèi)容，要約中含有當(dāng)事人表示愿意接受要約約束的意思，而要約邀請(qǐng)則不含有當(dāng)事人接受約束的意思。3、要約大多數(shù)是針對(duì)特定的相對(duì)人的，故要約往往采用對(duì)話方式和信函的方式，而要約邀請(qǐng)一般針對(duì)不特定的相對(duì)人的，故往往通過電視、報(bào)刊等媒介手段。

要約和要約邀請(qǐng)的區(qū)別在于：50承諾承諾是受要約人同意要約的意思表示承諾的方式（兩種）：（1）發(fā)出承諾要約的通知（2）作出行為——如開工、預(yù)付價(jià)款等承諾生效時(shí)刻的確認(rèn)（1）有承諾通知的，承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效（2）無(wú)通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或?qū)?yīng)的行為生效承諾的內(nèi)容：☆承諾的內(nèi)容應(yīng)與當(dāng)要約的內(nèi)容一致☆受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約承諾承諾是受要約人同意要約的意思表示51要約—承諾規(guī)則：一、要約撤銷的時(shí)間限制

可撤回可撤消可撤回要約邀請(qǐng)要約發(fā)出要約到達(dá)承諾發(fā)出承諾到達(dá)兩個(gè)例外

（合同成立）要約—承諾規(guī)則：52二、合同成立1、務(wù)必掌握：

法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同的，自簽訂合同書或合同確認(rèn)書時(shí)，合同才成立；（而不是通常的“承諾生效時(shí)合同成立”）；

法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同的，當(dāng)事人未采用書面形式但①一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，②并且對(duì)方接受的，該合同成立。（事實(shí)合同）建設(shè)工程施工合同是一典型例子，中標(biāo)通知書是承諾，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，因此承諾到達(dá)時(shí)合同并未成立，只有當(dāng)（1）合同書簽訂；或（2）施工單位已經(jīng)履行主要施工義務(wù)，且建設(shè)單位接受（未做拒絕表示）的情況下，合同才成立。二、合同成立532、建設(shè)工程合同訂立的特殊性(1)要約到達(dá)受要約人時(shí)生效,但投標(biāo)文件并非送達(dá)招標(biāo)人時(shí)生效,而是自投標(biāo)截止時(shí)生效;(2)承諾到達(dá)要約人時(shí)生效,但中標(biāo)通知書并非送達(dá)中標(biāo)人時(shí)生效,而是發(fā)出時(shí)就生效;(3)承諾生效時(shí)合同成立,但建設(shè)工程合同為法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同,因此,發(fā)出中標(biāo)通知書時(shí)合同不成立,而是自雙方簽訂合同書時(shí)合同才成立.2、建設(shè)工程合同訂立的特殊性54建設(shè)工程工期和支付價(jià)款的規(guī)定

開工及開工日期、工程暫停施工、工期順延、竣工提起等，直接決定了工期天數(shù)。合同約定不明時(shí)的處理原則：協(xié)議補(bǔ)充交易習(xí)慣62條建設(shè)工程工期和支付價(jià)款的規(guī)定開工及開工日期、工程暫55合同價(jià)款的確定招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定。合同價(jià)款在協(xié)議書內(nèi)約定后，任何一方不得擅自改變。合同價(jià)款的確定方式有固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同，雙方可在專用條款內(nèi)約定采用其中一種。合同價(jià)款的確定招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知56解決工程價(jià)款結(jié)算爭(zhēng)議的規(guī)定5.承包人工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》中規(guī)定：(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán);(2)消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人;(3)建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失;(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。解決工程價(jià)款結(jié)算爭(zhēng)議的規(guī)定5.承包人工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)57承包人優(yōu)先受償權(quán)

拍賣所得6000萬(wàn)

銀行5000萬(wàn)施工單位3000萬(wàn)（2500萬(wàn)+500萬(wàn)）

優(yōu)先債普通債6個(gè)月內(nèi)普通債6個(gè)月后承包人優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先債普通債6個(gè)月內(nèi)普通債6個(gè)月后58賠償損失的規(guī)定賠償損失賠償損失=直接損失+間接損失（可得利益）原則上約定賠償損失優(yōu)先于法定賠償損失。賠償損失的規(guī)定賠償損失59無(wú)效合同無(wú)效合同的特征(1)具有違法性。(2)具有不可履行性。(3)自訂立之時(shí)就不具有法律效力。無(wú)效合同無(wú)效合同的特征60無(wú)效合同的類型(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。(2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。(3)以合法形式掩蓋非法目的。(4)損害社會(huì)公共利益。(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。無(wú)效合同的類型(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家61建設(shè)工程無(wú)效施工合同的主要情形(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的。(2)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。(3)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。同時(shí)還規(guī)定，承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑筑工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。建設(shè)工程無(wú)效施工合同的主要情形62合同無(wú)效后工程款的結(jié)算

合同無(wú)效驗(yàn)收合格：驗(yàn)收不合格：承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程款的，應(yīng)予支持修復(fù)后合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；修復(fù)后仍不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。合同無(wú)效后工程款的結(jié)算

合同無(wú)效驗(yàn)收合格：驗(yàn)收不合格：承包人63效力待定合同合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關(guān)生效要件的規(guī)定，其合同效力能否發(fā)生尚未確定，一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)才能生效。

(1)限制行為能力人訂立的合同。(2)無(wú)權(quán)代理人訂立的合同。(3)無(wú)權(quán)處分行為。效力待定合同合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關(guān)64合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止合同變更：主體不變內(nèi)容變合同轉(zhuǎn)讓：內(nèi)容不變主體變1.合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓（三種情況不得轉(zhuǎn)讓）合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，但無(wú)需得到債務(wù)人的同意。2.合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意3.權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止合同變更：主體不變內(nèi)容變65履行抵消雙方協(xié)議解除解除約定解除（附解除條件合同）合同終止提存單方解除不可抗力免除預(yù)期違約