第27頁共27頁委托物業管理合同簡單范本委托?方（以下簡?稱甲方）：?___受?委托方（以?下簡稱甲方?）：___?根據有關?法律、法規?、在自愿、?平等、協商?一致的基礎?上，甲方將?___（物?業名稱）委?托于乙方實?行物業管理?，訂立本合?同。第一?條物業基本?情況物業?類型：__?_坐落位?置：___?占地面積?：___?建筑面積：?___第?二條物業管?理內容一?、保潔1?.公共保潔?A.公區?域院內及外?圍衛生、南?北生活區院?內衛生。?B.人員編?制：___?人。C.?保潔標準：?___2?.樓宇保潔?A.主樓?___層_?__層走廊?、衛生間、?墻面玻璃及?地面衛生。?___樓電?梯口。__?_層地面及?電梯間及樓?面平臺衛生?。電梯、安?全通道及消?防通道衛生?。一樓室外?平臺及兩側?通道。綜?合樓兩側樓?梯、___?樓走廊衛生?間及玻璃衛?生。群樓?兩側樓梯、?二樓衛生間?及走廊、平?臺衛生。?人員編制主?樓___人?、綜合樓及?群樓___?人。保潔?標準___?二、綠化?1.綠化?范圍：辦公?及外圍區域?、生活區域?的草坪及樹?木管理。?2.人員編?制：___?人。3.?綠化標準：?___三?、保衛1?.保衛范圍?：生活區域?的安全及公?共交通秩序?。2.人?員編制：_?__人標?準：___?四、授權?由物業管理?公司管理的?其他事項.?第三條物?業管理服務?質量（乙方?按下列約定?，實現目標?管理）1?.室外保潔?：___?2.室外保?潔：___?3.交通?秩序：__?_4.綠?化：___?5.保安?：___?6.物業使?用人對乙方?的滿意率達?到：___?第四條委?托物業管理?承包經營、?自負盈虧形?式費用包?括：1.?工資及福利?費、管理費?用、稅費。?2.保潔?工具、保潔?用品及勞服?用品。3?.保安器械?及勞服用品?。4.綠?化工具及勞?服用品。?第五條物業?管理期限?委托管理期?限為___?年，自__?_年___?月___日?起到___?年___月?___日止?。第六條?甲乙雙方經?協商一致，?本物業的委?托物業管理?費用為（大?寫）___?（小寫）_?__.第?七條委托物?業管理費用?及支付方式?：___?第八條雙方?權利、義務?1.甲方?權利、義務?：（1）?根據本合同?規定甲方將?住宅區及辦?公區域委托?乙方實行物?業管理。?（2）給乙?方提供管理?用房___?平方米（其?中辦公用房?___平方?米，員工宿?舍___平?方米）。?（3）不得?干涉乙方依?法或依本合?同規定內容?所進行的管?理和經營活?動。（4?）對乙方的?管理實施監?督檢查，每?半年一次考?核評定，如?因乙方管理?不善造成重?大經濟損失?，有權終止?合同。（?6）如有重?大活動有權?支配乙方人?員，乙方人?員必須服從?安排。（?9）對乙方?人員有有任?免權，如出?現一個月內?同一員工連?續投訴三次?有權要求換?人（5）?協助乙方做?好宣傳教育?、文化活動?，協調乙方?與行政管理?部門的關系?。（6）?政策規定由?甲方承擔的?其他責任。?2.乙方?責任、權利?、義務：?（1）根據?有關法律、?法規，結合?實際情況，?制訂本物業?管理的各項?規章制度。?（2）遵?守各項管理?法規和合同?規定的責任?要求，根據?甲方授權，?對本物業實?施綜合管理?，確保實現?管理目標，?并承擔相應?責任，自覺?接受甲方檢?查監督。?（3接受甲?方對經營管?理過程中財?務帳目的監?督并報告工?作，定期向?甲方報送財?務報表公布?管理費支出?帳目。（?___對住?宅區的公用?設施不得擅?自占用和改?變其使用功?能，乙方如?在住宅區內?改擴建完善?配套項目，?須報甲方和?有關部門批?準后方可實?施。（6?）乙方須本?著高效、精?干的原則在?本物業設置?管理機構和?人員。（?7）建立本?住宅區物業?管理檔案并?負責及時記?載有關變更?情況。（?10）在管?理期滿時向?甲方移交全?部專用房屋?及有關財產?、全部物業?管理檔案及?有關資料。?（11）?開展卓有成?效的社區便?民服務工作?。（12?）有權選聘?專營公司承?擔住宅區物?業管理的專?項業務并支?付費用，但?不得將住宅?區物業管理?的整體責任?及利益轉讓?給其他人或?單位。第?九條合同更?改、補充與?終止1.?經雙方協商?一致，可對?本合同條款?進行修訂更?改或補充，?以書面合同?為準。2?.合同規定?的管理期滿?，本合同自?然終止，各?方如欲續訂?合同，須于?期滿前三個?月向對方提?出書面意見?。3.合?同終止后，?乙方可參加?甲方的管理?招標并在同?等條件下優?先承包管理?。第十條?其他事項?1.本合同?執行期間，?如遇不可抗?拒的自然災?害（臺風、?洪水、地震?等），造成?經濟損失的?，雙方應相?互體諒，共?同協商，合?理分攤。?2.本合同?自簽訂之日?起生效。招?標書為合同?的有效組成?部分。3?.本合同正?式一式兩份?，甲、乙雙?方各執一份?，具有同等?法律約束力?。4.雙?方如對合同?發生爭議，?協商不成的?，可提請物?業管理部門?調解，或訴?至人民法院?。甲方（?蓋章）：_?__乙方（?蓋章）：_?__代表?（簽名）：?___代表?（簽名）：?___時?間：___?委托物業管理合同簡單范本（二）第一章?總則第一?條本合同當?事人委托?方（以下簡?稱甲方）：?___受?托方（以下?簡稱乙方）?：___?根據有關法?律、法規，?在自愿、平?等、協商一?致的基礎上?，甲方將_?__（物業?名稱）委托?于乙方實行?物業管理，?訂立本合同?。第二條?物業基本情?況1.物?業類型：_?__。2?.座落位置?：___市?___區_?__路（街?道）___?號。3.?四至：東_?__南__?_西___?北___?4.占地面?積：___?平方米。?5.建筑面?積：___?平方米。?第三條乙方?提供服務的?受益人為本?物業的全體?業主和物業?使用人，本?物業的全體?業主和物業?使用人均應?對履行本合?同承擔相應?的責任。?第二章委托?管理事項?第四條房屋?建筑共用部?位的維修、?養護和管理?，包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重結構、樓?梯間、走廊?通道、門廳?、___?第五條共用?設施、設備?的維修、養?護、運行和?管理，包括?：共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、天線、中?央空調、暖?氣干線、供?暖鍋爐房、?高壓水泵房?、樓內消防?設施設備、?電梯、__?_第六條?市政公用設?施和附屬建?筑物、構筑?物的維修、?養護和管理?，包括道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?自行車棚、?停車場、_?__第七?條公用綠地?、花木、建?筑小品等的?養護與管理?。第八條?附屬配套建?筑和設施的?維修、養護?和管理，包?括商業網點?、文化體育?娛樂場所、?___第?九條公用環?境衛生，包?括公共場所?、房屋共用?部位的清潔?衛生、垃圾?的收集、清?運、___?第十條交?通與車輛停?放秩序的管?理。第十?一條維持公?共秩序，包?括安全監控?、巡視、門?崗執勤、_?__第十?二條管理與?物業相關的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗收?資料。第?十三條__?_開展社區?文化娛樂活?動。第十?四條負責向?業主和物業?使用人收取?下列費用：?1.物業?管理服務費?。2._?__第十?五條業主和?物業使用人?房屋自用部?位、自用設?施及設備的?維修、養護?，在當事人?提出委托時?，乙方應接?受委托并合?理收費。?第十六條對?業主和物業?使用人違反?業主公約的?行為，針對?具體行為并?根據情節輕?重，采取批?評、規勸、?警告、制止?、___等?措施。第?十七條其它?委托事項_?__第三?章委托管理?期限第十?八條委托管?理期限為_?__年。自?___年_?__月__?_日時起至?___年_?__月__?_日時止。?第四章雙?方權利義務?第十九條?甲方權利義?務一、甲?方權利義務?（適用于業?主委員會）?1.代表?和維護產權?人、使用人?的合法權益?。2.制?定業主公約?并監督業主?和物業使用?人遵守公約?。3.審?定乙方擬定?的物業管理?制度。4?.檢查監督?乙方管理工?作的實施及?制度的執行?情況。5?.審定乙方?提出的物業?管理服務年?度計劃、財?務預算及決?算。6.?在合同生效?之日起__?_日內向乙?方提供__?_平方米建?筑面積的經?營性商業用?戶，由乙方?按每月每平?方米___?元租用，其?租金收入用?于___。?7.在合?同生效之日?起___日?內向乙方提?供___平?方米建筑面?積管理用房?（產權屬甲?方），由乙?方按下列第?___項執?行。（1?）無償使用?。（2）?按建筑面積?每月每平方?米___元?租用，其租?金收入用于?___8?.負責收集?、整理物業?管理所需全?部圖紙、檔?案、資料，?并于合同生?效之日起_?__日內向?乙方移交。?9.當業?主和物業使?用人不按規?定交納物業?管理費時，?負責催交或?以其它方式?償付。1?0.協調、?處理本合同?生效前發生?的管理遺留?問題：__?_11.?協助乙方做?好物業管理?工作和宣傳?教育、文化?活動。1?2.___?二、甲方?權利義務（?適用于房地?產開發企業?）1.在?業主委員會?成立之前，?負責制定業?主公約并將?其作為房屋?租售合同的?附件要求業?主和物業使?用人遵守。?2.審定?乙方擬定的?物業管理制?度。3.?檢查監督乙?方管理工作?的實施及制?度的執行情?況。4.?審定乙方提?出的物業管?理服務年度?計劃、財務?預算及決算?。5.委?托乙方管理?的房屋、設?施、設備應?達到國家驗?收標準要求?。如存在質?量問題，按?以___式?處理：（?1）負責返?修。（2?）委托乙方?返修，支付?全部費用。?（3）_?__6.?在合同生效?之日起__?_日內向乙?方提供__?_平方米建?筑面積的經?營性商業用?房，由乙方?按每月每平?方米___?元租用，其?租金收入用?于___。?7.在合?同生效之日?起___日?內向乙方提?供___平?方米建筑面?積管理用房?（產權屬甲?方），由乙?方按下列第?___項執?行：（1?）無償使用?。（2）?按建筑面積?每月每平方?米___元?租用，其租?金收入用于?___8?.負責收集?、整理物業?管理所需全?部圖紙、檔?案、資料，?并于合同生?效之日起_?__日內向?乙方移交。?9.當業?務和物業使?用人不按規?定交納物業?管理費用時?，負責催交?或以其它方?式償付。?10.協調?、處理本合?同生效前發?生的管理遺?留問題：_?__11?.協助乙方?做好物業管?理工作和宣?傳教育、文?化活動。?12.__?_第二十?條乙方權利?義務1.?根據有關法?律法規及本?合同的約定?，制訂物業?管理制度。?2.對業?主和物業使?用人違__?_規、規章?的行為，提?請有關部門?處理。3?.按本合同?第十六條的?約定，對業?主和物業使?用人違反業?主公約的行?為進行處理?。4.可?選聘專營公?司承擔本物?業的專項管?理業務，但?不得將本物?業的管理責?任轉讓給第?三方。5?.負責編制?房屋、附屬?建筑物、構?筑物、設備?、設備、綠?化等的年度?維修養護計?劃和大中修?方案，經雙?方議定后由?乙方___?實施。6?.向業主和?物業使用人?告知物業使?用的有關規?定，當業主?和物業使用?人裝修物業?時，告知有?關限制條件?，訂立書面?約定，并負?責監督。?7.負責編?制物業管理?年度管理計?劃、資金使?用計劃及決?算報告。?8.每__?_個月向全?體業主和物?業使用人公?布一次管理?費用收支帳?目。9.?對本物業的?公用設施不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?在本物業內?改、擴建或?完善配套項?目，須與甲?方協商經甲?方同意后報?有關部門批?準方可實施?。10.?本合同終止?時，乙方必?須向甲方移?交全部經營?性商業用房?、管理用房?及物業管理?的全部檔案?資料。1?1.___?第五章物?業管理服務?質量第二?十一條乙方?須按下列約?定，實現目?標管理1?.房屋外觀?：___?2.設備運?行：___?3.房屋?及設施、設?備的維修、?養護：__?_4.公?共環境：_?__5.?綠化：__?_6.交?通秩序：_?__7.?保安：__?_8.急?修：___?小修：__?_9.業?主和物業使?用人對乙方?的滿意率達?到：___?%第六章?物業管理服?務費用第?二十二條物?業管理服務?費1.本?物業的管理?服務費，住?宅房屋由乙?方按建筑面?積每月每平?方米___?元向業主或?物業使用人?收取。非住?宅房屋由乙?方按建筑面?積每月每平?方米___?元向業主或?物業使用人?收取。2?.管理服務?費標準的調?整，按__?_調整。?3.空置房?屋的管理服?務費，由乙?方按建筑面?積每月每平?方米___?元向___?收取。4?.業主和物?業使用人逾?期交納物業?管理費的，?按以下第_?__項處理?：（1）?從逾期之日?起按每天_?__元交納?滯納金。?（2）從逾?期之日起按?每天應交管?理費的萬分?之___交?納滯納金。?（3）_?__第二?十三條車位?使用費由乙?方按下列標?準向車位使?用人收取：?1.露天?車位：__?_2.車?庫：___?3.__?_第二十?四條乙方對?業主和物業?使用人的房?屋自用部位?、自用設備?、毗連部位?的、維修、?養護及其它?特約服務，?由當事人按?實發生的費?用計付，收?費標準須經?甲方同意。?第二十五?條其它乙方?向業主和物?業使用人提?供的服務項?目和收費標?準如下：?1.高屋樓?房電梯運行?費按實結算?，由乙方向?業主或物業?使用人收取?。2._?__第二?十六條房屋?的共用部位?、共用設施?、設備、公?共場地的維?修、養護費?用：1.?房屋共用部?位的小修、?養護費用，?由___承?擔。大中修?費用，由_?__承擔。?更新費用，?由___承?擔。2.?房屋共用設?施、設備小?修、養護費?用，由__?_承擔。大?中修費用，?由___承?擔。更新費?用，由__?_承擔。?3.市政公?用設施和附?屬建筑物、?構筑物的小?修、養護費?用，由__?_承擔。大?中修費用，?由___承?擔。更新費?用，由__?_承擔。?4.公用綠?地的養護費?用，由__?_承擔。改?造、更新費?用，由__?_承擔。?5.附屬配?套建筑和設?施的小修、?養護費用，?由___承?擔。大中修?費用，由_?__承擔。?更新費用，?由___承?擔。第七?章違約責任?第二十七?條甲方違反?合同第十九?條的約定，?使乙方未完?成規定管理?目標，乙方?有權要求甲?方在一定期?限內解決，?逾期未解決?的，乙方有?權終止合同?。造成乙方?經濟損失的?，甲方應給?予乙方經濟?賠償。第?二十八條乙?方違反本合?同第五章的?約定，未能?達到約定的?管理目標，?甲方有權要?求乙方限期?整改，逾期?未整改的，?甲方有權終?止合同。造?成甲方經濟?損失的，乙?方應給予甲?方經濟賠償?。第二十?九條乙方違?反本合同第?六章的約定?，擅自提高?收費標準的?，甲方有權?要求乙方清?退。造成甲?方經濟損失?的，乙方應?給予經濟賠?償。第三?十條甲乙任?一方無正當?理由提前終?止合同的，?應向對方支?付___元?的違約金。?給對方造成?的經濟損失?超過違約金?的，還應給?予賠償。?第八章附則?第三十一?條自本合同?生效之日起?___天內?，根據甲方?委托管理事?項，辦理完?交接驗收手?續。第三?十二條合同?期滿后，乙?方全部完成?合同并且管?理成績優秀?，大多數業?主和物業使?用人反映良?好，可續訂?合同。第?三十三條雙?方可對本合?同的條款進?行補充，以?書面形式簽?訂補充協議?，補充協議?與本合同具?有同等效力?。第三十?四條本合同?之附件均為?合同有效組?成部分。本?合同及其附?件內，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力。?本合同及其?附件和補充?協議中未規?定的事宜，?均遵照__?_有關法律?、法規和規?章執行。?第三十五條?本合同正本?連同附件共?___頁，?一式三份，?甲乙雙方及?物業管理行?政主管部門?（備案）各?執一份，具?有同等法律?效力。第?三十六條因?房屋建筑質?量、設備設?施質量或_?__技術等?原因，達不?到使用功能?，造成重大?事故的，由?甲方承擔責?任并作善后?處理。產生?質量事故的?直接原因，?以政府主管?部門的鑒定?為準。第?三十七條本?合同執行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時，雙?方應按有關?法律規定及?時協商處理?。第三十?八條本合同?在履行中發?生爭議，雙?方應協商解?決或報請物?業管理行政?主管部門進?行調解，協?商或調解不?成的，雙方?同意由__?_仲裁（當?事人雙方不?在合同中約?定仲裁機構?，事后又未?達成書面仲?裁協議的，?可以向人民?法院起訴）?。第三十?九條合同期?滿本合同自?然終止，雙?方如續訂合?同，應在該?合同期滿_?__天前向?對方提出書?意見。第?四十條本合?同自簽字之?日起生效。?甲方（蓋?章）：__?_乙方（蓋?章）：__?_代表人?（簽字）：?___代表?人（簽字）?：___?___年_?__月__?_日___?年___月?___日?簽訂地點：?___簽訂?地點：__?_委托物業管理合同簡單范本（三）委托?方（房地產?開發企業，?以下簡稱甲?方）：__?_單位名?稱：___?法定代表?人：___?住所地：?___聯?系電話：_?__傳真?：___?受委托方（?物業管理企?業，以下簡?稱乙方）：?___單?位名稱：_?__資質?等級：__?_證書編?號：___?法定代表?人：___?住所地：?___聯?系電話：_?__傳真?：___?甲方通過（?□招投標，?□協議選聘?）方式將_?__（物業?名稱）委托?乙方實行物?業管理服務?。為保障本?物業正常運?行，為業主?創造優美、?整潔、安全?、方便、舒?適、文明的?生活和工作?環境，根據?國家、省物?業管理有關?法律、法規?、規章的規?定，在自愿?、平等、協?商一致的基?礎上，雙方?達成以下合?同條款。?第一條本合?同所涉及的?物業基本情?況物業名?稱：___?物業類型：?___座?落位置：_?__區__?_路（街道?）___號?四至范圍?：___?總建筑面積?：___平?方米。其中?住宅___?平方米，商?場___平?方米，辦公?樓___平?方米，工業?廠房___?平方米，停?車場（庫）?___平方?米。其他：?___第?二條委托管?理服務期限?：物業管理?服務期限為?___年_?__月（不?超過整個物?業管理區域?房屋交付使?用后___?年），自_?__年__?_月___?日___時?起至___?年___月?___日_?__時止。?合同期未滿?，業主大會?成立后業主?委員會與所?選聘的物業?管理公司簽?訂物業服務?合同生效時?，本合同終?止。第三?條甲方在該?物業接交_?__個月前?提供一次性?開辦費__?_萬元，用?于購買相關?辦公用品和?設備，所形?成的固定資?產產權歸該?物業管理區?域業主委員?___有。?所購買辦公?用品和設備?的清單明細?乙方在物業?接交后__?_個月內交?甲方備案。?甲方在該?物業接交_?__個月前?一次性提供?給乙方__?_萬元的前?期物業管理?接管費。乙?方應根據甲?方的需要派?員進行物業?管理提前介?入，并負責?包括但不限?于簽訂物業?管理合同、?公共部位二?級清理、接?管驗收、交?房、人員招?聘、人員培?訓等接管有?關事宜。?甲方（□需?要，□不需?要）乙方提?供前期物業?管理顧問服?務。如需乙?方提供前期?物業管理顧?問服務的，?前期物業管?理顧問服務?合同另行簽?定。第四?條乙方參與?本物業的竣?工驗收，并?在物業移交?接管時，與?甲方辦理物?業管理書面?交接手續。?第五條本?物業交付使?用后的質量?責任，根據?國家《建設?工程管理質?量條例》和?《房屋建筑?工程質量保?修辦法》等?規定執行。?設施設備保?修期如下：?電梯___?月，監控智?能化設備_?__月，消?控設備__?_月，電信?設備___?月，道路_?__月，綠?化___月?，___。?保修時間確?定及計算：?由各項工程?竣工及設備?___完畢?經建設單位?、監理單位?、施工單位?、物業公司?及有關專業?部門根據國?家相關規定?，對所完成?的建筑、設?備進行外觀?、調試和運?行等方面的?檢查測試，?并經簽章之?日起為保修?的起始日期?。（一）?本物業共有?部分保修責?任內，如存?在質量問題?，按第__?_種方式處?理：1、?甲方負責返?修。2、?甲方委托乙?方返修，由?甲方支出全?部費用。?3、___?本物業共?有部分超過?保修期的，?由乙方__?_養護和維?修，依據養?護及維修的?范圍，按照?有關部門的?規定，在物?業管理費或?在專項維修?資金中支出?。（二）?在物業專有?部分（包括?自用設備、?毗連部位等?）保修責任?內，如存在?質量問題，?按第___?種方式處理?：1、甲?方負責返修?。2、甲?方委托乙方?返修，由甲?方支出全部?費用。3?、___?本物業專有?部分超過保?修期的由業?主自行承擔?，業主、物?業使用人要?求乙方提供?服務的，乙?方可以接受?委托并合理?收費。第?六條在物業?交付使用后?，乙方提供?下列選定的?物業管理服?務事項（采?取招投標的?以中標文件?為準），其?受益人為本?物業的全體?業主和物業?使用人：?包括但不限?于樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重結構?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、__?_等房屋建?筑共用部位?的維修、養?護和管理（?保修、大修?、更新、改?造等非日常?維護除外）?。包括但?不限于道路?、共用的上?下水管道、?落水管、水?箱、加壓水?泵、電梯、?天線、照明?、鍋爐、暖?氣線路、消?防設施、安?全設施、溝?渠、池、井?、___等?物業管理區?域市政設施?和房屋共用?設備設施的?運行、維修?、養護和管?理（保修、?大修、更新?、改造等非?日常維護除?外），供電?線路、煤氣?線路、路燈?按有關規定?處理。公?共環境衛生?，包括公共?場所、房屋?共用部位的?清潔衛生、?垃圾的收集?和清運等。?公共綠地?、花木、建?筑小品等的?養護與管理?。安全防?范，維持公?共秩序，包?括但不限于?安全監控、?巡視、門崗?執勤、__?_等。交?通和車輛停?放秩序的管?理。物業?使用禁止_?__的管理?。物業維?修和養護費?用的帳務管?理。物業?檔案資料的?保管。物?業其他共同?事務的管理?服務。業?主委托的其?他物業管理?服務事項_?__第七?條乙方提供?的物業管理?服務質量（?采取招投標?的以中標文?件為準）見?附件二。乙?方提供的物?業管理服務?應達到附件?二所約定的?目標。對達?標的理解有?異議的，由?雙方共同認?可的第三方?予以評定。?評定費用由?對達標的理?解有錯誤的?一方承擔。?申請評定時?由雙方各半?支付，最終?結算。第?八條甲方在?物業交付使?用前向乙方?提供管理用?房___平?方米（其中?辦公用房_?__平方米?，員工宿舍?___平方?米，其它用?房___平?方米），其?中由乙方無?償使用__?_平方米，?由乙方有償?使用___?平方米，有?償使用部分?，按每月每?平方米建筑?面積___?元的標準租?用。由乙?方無償使用?部分的物業?服務費用不?需要繳交。?由乙方有償?使用部分的?物業服務費?用（□需要?，□不需要?）繳交。如?需繳交，其?收費標準為?：___?甲方所提供?的管理用房?需達到簡裝?修標準。?第九條在前?期物業管理?階段，實行?物業服務費?用包干制，?物業服務費?按月計收。?乙方根據下?述約定，按?建筑面積向?業主收取物?業服務費（?業主與使用?人對費用負?擔另有約定?的，從其約?定），住宅?：___元?/月/平方?米。辦公樓?：___元?/月/平方?米。商業：?___元/?月/平方米?。___：?___元/?月/平方米?。其他：_?__。小高?層、高層住?宅另行收取?電梯水泵運?行費：__?_元/月/?平方米。上?述收費標準?由甲方在售?房同時與購?房者在《前?期物業管理?服務協議》?中約定，由?乙方向業主?收取。甲方?未出售的空?置房和出租?房由甲方全?額交納。?上述物業服?務費中（□?包括，□未?包括）物業?管理責任險?。如物業服?務費中未包?括上述保險?費用，除乙?方未盡管理?責任外，所?造成的損害?責任由甲方?承擔。物業?服務費中包?括上述保險?費用的，而?乙方未及時?投保所造成?的損害責任?由乙方承擔?。第十條?本物業區域?內停車庫的?停車位使用?費歸停車位?的權利人所?有。甲方未?出售的停車?庫（□委托?，□不委托?）乙方出租?。停車位的?權利人應按?___元/?月/個向乙?方交納停車?位管理服務?費，甲方未?出售的且未?出租的按_?__元/月?/個繳交。?停車位管理?服務費由甲?方在銷售車?位過程中與?購買車位者?書面約定，?由乙方向停?車位的權利?人收取。?本物業管理?區域內露天?車位的停車?位使用服務?費由乙方收?取，收費標?準在《前期?物業管理服?務協議》中?約定。《前?期物業管理?服務協議》?中未作決定?的，按不高?于當地價格?主管部門制?定的價格執?行。本條?第一款的停?車位管理服?務費和第二?款的停車位?使用服務費?用于補貼本?物業維護管?理費用。?乙方收取上?述停車位使?用（管理）?服務費，對?車輛及車內?物品的保管?責任，甲方?與業主在售?房時作的約?定需征得乙?方書面同意?。乙方與業?主另有約定?的按約定處?理。第十?一條本物業?管理區域內?的屬甲方所?有的下列配?套設施委托?乙方經營管?理，經營管?理收費約定?如下：（?一）健身房?：___?（二）__?_室：__?_（三）?乒乓球：_?__（四?）網球場：?___（?五）籃球場?：___?（六）游泳?池：___?（七）其?他：___?該部分物?業服務費用?（□需要，?□不需要）?繳交。如需?繳交，其收?費標準為：?___第?十二條甲方?提供本物業?管理區域內?經物業主管?部門確認的?屬全體業主?所有的經營?性商業用房?___平方?米，由乙方?（□按每月?每平方米_?__元的標?準，□__?_）出租經?營，其收入?（□用于補?貼本物業維?護管理費用?，□用于補?充專項維修?資金，□_?__）。該?部分物業服?務費用（□?需要，□不?需要）繳交?。如需繳交?，其收費標?準為：__?_第十三?條乙方可以?依照下述約?定，在委托?其物業經營?的收入中提?取費用，并?專項用于管?理該項物業?的成本支出?：（一）?乙方受托經?營停車場（?庫）的，按?下列標準提?取管理成本?：___?（二）乙方?受托經營相?關配套設施?的，按下列?標準提取管?理成本：_?__（三?）乙方受托?經營商業用?房的，按下?列標準提取?管理成本：?___（?四）___?第十四條?物業共用部?分共用照明?、水電、高?層住宅電梯?水泵運行費?全部納入物?業服務成本?，平均分攤?。第十五?條雙方約定?（□聘請，?□不聘請）?專業機構對?物業服務資?金預決算和?物業服務資?金的收支情?況進行審計?。雙方約?定審計的，?進行年度例?行審計時，?聘請專業機?構的費用，?在物業服務?費中立項開?支。應甲方?要求進行的?非年度例行?審計，聘請?專業機構的?費用，由甲?方承擔，另?行開支。?專業機構由?（□雙方協?商選定，□?甲方選定，?□乙方選定?）。第十?六條前期物?業管理階段?，在成立業?主委員會之?前甲乙雙方?均不得擅自?使用專項維?修資金。?第十七條甲?方相關的權?利義務：?（一）委托?乙方管理的?房屋、設施?、設備負責?達到國家有?關部門驗收?標準要求。?（二）在?業主委員會?成立之前，?負責制定《?業主臨時公?約》，在售?房過程中與?購房者訂立?商品房買賣?合同時，同?時與購房者?簽訂《前期?物業管理服?務協議》，?要求購房者?對《業主臨?時公約》予?以書面承諾?，并將其作?為房屋銷售?合同的附件?。物業竣工?交付使用時?，負責向購?房者提供房?屋質量保證?書和房屋使?用說明書。?（三）在?物業管理接?管驗收時，?向乙方提供?和移交下列?物業資料：?（1）規?劃圖、竣工?總平面圖，?單體建筑、?結構、設備?竣工圖，附?屬配套設施?、地下管網?工程竣工圖?等竣工驗收?資料。（?2）設施設?備___、?使用說明、?產品合格證?明和維護保?養等技術資?料。（3?）物業質量?保修文件和?物業使用說?明文件。?（4）各專?業部門驗收?材料。（?5）房屋及?配套設施的?產權歸屬清?單（包括業?主姓名、_?__等）。?（6）物?業管理所必?需的其他資?料。（四?）授權乙方?對業主和物?業使用人違?反《業主公?約》的行為?，采取勸阻?、制止、要?求賠償經濟?損失、報告?有關行政管?理部門、訴?訟等方式進?行處理。?（五）審定?乙方擬定的?各項物業管?理制度。檢?查監督乙方?管理工作的?實施及制度?的執行情況?。（六）?審定乙方提?出的物業管?理服務年度?計劃、財務?預算及決算?。（七）?負責協調、?處理本合同?生效前發生?的管理遺留?問題。（?八）協助乙?方做好物業?管理工作和?宣傳教育、?文化活動。?（九）及?時繳納未出?售的空置房?和出租房的?物業管理服?務費。（?十）不干涉?乙方在法律?法規和本合?同范圍內的?管理、經營?業務。（?十一）在整?個物業區域?房屋交付使?用___年?的期限內，?配合行業主?管部門街道?、社區及業?主籌建業主?委員會。?（十二）法?規政策規定?由甲方承擔?的其他責任?。（十三?）___?第十八條乙?方相關的權?利義務：?（一）對項?目設計和施?工提供管理?方面的整改?和完善建議?。（二）?在本物業管?理區域內設?立專門機構?負責本物業?的日常管理?工作，并委?派有崗位資?格要求的人?員履行本合?同。（三?）向業主和?物業使用人?告知物業使?用的有關規?定，當業主?和物業使用?人裝修物業?時，告知有?關限制條件?，訂立本物?業項目的《?住宅室內裝?飾裝修管理?服務協議》?并負責監督?。（四）?根據法律、?法規的有關?規定和本合?同的約定，?自主開展各?項物業管理?經營活動，?但不得侵害?業主、物業?使用人及他?人的合法權?益，不得利?用提供物業?管理服務的?便利獲取不?當利益。?（五）根據?有關法律、?法規的規定?和本合同的?約定向業主?或物業使用?人收取物業?服務費用，?通過合法有?效方式解決?拖欠物業服?務費的問題?。（六）?建立、保存?物業管理帳?目，及時向?業主公告本?管理區域內?的重大物業?服務事項，?每___個?月公布一次?物業服務費?用收支賬目?。（七）?結合本物業?的實際情況?，編制物業?管理方案，?年度管理計?劃、年度維?修養護計劃?、年度費用?概預算、決?算報告。?（八）本合?同終止時，?向甲方或業?主委員會移?交全部物業?管理用房、?物業檔案資?料和屬甲方?或業主委員?___有的?其他資產，?并辦理交接?手續。（?九）選聘專?營公司承擔?本物業的專?項管理業務?，但不得將?物業的整體?管理委托給?第三方。?（十）接受?業主、使用?人、甲方和?物業管理主?管部門等的?監督，不斷?完善管理服?務，每__?_月向甲方?報告本合同?履行情況。?（十一）?與甲方一起?在整個物業?區域房屋交?付使用__?_年的期限?內，配合星?夜主管部門?、街道、社?區及業主籌?建業主委員?會。（十?二）法規政?策規定由乙?方承擔的其?他責任。?（十三）_?__第十?九條在管理?過程中，因?下列事由所?致的損害，?不論其為直?接或間接，?均構成對乙?方的免責事?由，乙方均?不負賠償之?責：（一?）天災、地?震等不可抗?力的事由所?致的損害。?（二）_?__、搶劫?、破壞、爆?炸、火災、?刑事犯罪等?違法行為等?事由所致的?損害，但因?乙方故意或?過失所致者?，不在此限?。（三）?因本合同標?的物本身固?有瑕疵所致?的損害。?（四）因甲?方或第三者?之故意、過?失所致的損?害。（五?）甲方或業?主、物業使?用人專有部?分的火災、?盜竊等所致?的損害。?（六）因乙?方書面建議?甲方改善共?用部分（含?共用部位、?共用設備設?施）或改進?管理措施，?而甲方未采?納所致的損?害。（七?）因___?%以上業主?延遲交付物?業服務費用?所致的損害?。（八）?因甲方（包?括業主委員?會）或他方?指揮調派乙?方工作人員?所致的損害?。（九）?本合同標的?物之共用部?分（含共用?部位、共用?設備設施）?自然或人為?的任何損壞?。但因乙方?故意或重大?過失所致的?，不在此限?。（十）?停車場內，?車輛被竊、?被破壞或車?內財物被竊?的損害。但?依照本合同?約定承擔保?管責任的，?不在此限。?（十一）?除上述各款?外，其它不?可歸責于乙?方之事由的?。第二十?條為維護公?眾、業主、?物業使用人?的切身利益?，在不可預?見情況下，?如發生煤氣?泄露、漏電?、火災、水?管破裂、救?助人命、協?助公安機關?執行任務等?情況，乙方?因采取緊急?避險措施造?成財產損失?的，按有關?法律規定處?理。第二?十一條甲方?在購房者購?房時明確購?房者除前期?物業管理費?、電梯水泵?運行費外應?繳納的涉及?物業管理的?有關費用。?如乙方違?反甲方與購?房者的約定?，擅自收費?或擅自提高?收費標準，?甲方承諾雙?倍返還購房?者擅自收費?部分或超出?標準的部分?的款項由乙?方承擔。?第二十二條?包括但不限?于___%?以上業主延?遲交付物業?服務費用等?違反本合同?約定的義務?，導致乙方