第9頁共9頁住宅區物業管理合同范本甲方：?___市羅?湖區___?住宅區業主?委員會（代?表本住宅區?全體業主）?代表人：?___乙?方：___?發展公司?法人代表：?___經?___住宅?區業主大會?年月日投票?表決同意：?直接聘請_?__康發發?展公司為_?__住宅區?（以下簡稱?“本住宅區?”）提供物?業管理服務?。為保障管?理服務正常?運行、規范?雙方的權利?和義務，根?據《___?經濟合同法?》、《物業?管理條例》?、《___?經濟特區住?宅區物業管?理條例》及?其實施細則?等國家、地?方有關法律?、法規和政?策，在平等?、自愿、協?商一致的基?礎上，本合?同的甲、乙?雙方達成以?下合同條款?。第一條?物業基本情?況1、住?宅區位置：?___市羅?湖區___?.2、占?地面積：_?__平方米?。3、建?筑面積：_?__平方米?。其中：住?宅面積：_?__平方米?（分別為別?墅___平?方米、復式?別墅___?平方米、高?層___平?方米、多層?___平方?米）；商業?面積：__?_平方米；?服務樓面積?：___平?方米（含首?層停車庫）?；其它面積?（配電房、?地下室等）?___平方?米。4、?住宅戶數：?___戶（?截止___?年___月?___日止?，業主入伙?戶數___?戶，___?戶未入伙）?。5、物?業類型：混?合住宅小區?。第二條?委托管理服?務事項1?、本住宅區?房屋建筑本?體共用部位?（樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內外墻體?和基礎等承?重結構部位?、外墻面、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、設備機?房等）的維?修、養護和?管理。2?、本住宅區?房屋建筑本?體共用設施?設備（共用?的上下水管?道、污水管?、垃圾房、?共用照明、?加壓供水設?備、配電系?統、樓內消?防設施設備?、電梯、供?水系統等）?的維修、養?護、管理和?運行服務。?3、本住?宅區規劃紅?線內屬物業?管理范圍的?市政公用設?施（道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?自行車房/?棚、停車場?等）的維修?、養護和管?理。4、?本住宅區規?劃紅線內的?屬配套服務?設施（籃球?場、兒童游?樂園、康樂?設施、中心?廣場等）的?維修、養護?和管理。?5、本住宅?區公共環境?（包括公共?場地、房屋?建筑物共用?部位）的清?潔衛生、垃?圾的收集、?清運；小區?消殺；公共?區域綠化等?。6、本?住宅區交通?、車輛行駛?、停泊及管?理。7、?本住宅區的?安全管理，?實行___?小時封閉式?管理，對規?劃紅線內范?圍進行全天?候安全監控?和巡視，實?行外來人員?檢查登記出?入制度，配?合和協助當?地公安機關?做好小區的?保安工作。?8、本住?宅區的社區?文化的開展?建設。9?、本住宅區?物業、業主?、管理服務?檔案、資料?的建立、保?管和使用的?管理。1?0、以及相?關法規和行?業政策規定?的，和在本?合同簽訂后?新規定的應?由物業管理?公司承擔的?其它事項。?第三條合?同期限本?合同管理服?務期限為_?__年。自?200__?年___月?___日起?至__年_?__月__?_日止。?第四條甲方?的權利和義?務1、審?定乙方提出?的管理服務?年度計劃、?財務預算和?決算。2?、對乙方的?管理服務水?平進行季度?或年度全面?考核評定，?如聘請專業?公司需要支?付費用的，?則該費用從?物業收費中?支出。如未?達標或因乙?方管理不善?，造成本住?宅區業主公?共利益的重?大經濟損失?的，甲方有?權提前單方?終止合同。?3、聘請?獨立審計機?構每年對有?關賬目進行?審計，審計?費用在物業?收費中列支?。如乙方提?供虛假或失?實的賬冊、?傳票等致使?甲方利益嚴?重受損的，?甲方有權提?前單方終止?合同。4?、支持乙方?向不按合同?規定繳納物?業管理服務?費的業主催?繳物業管理?服務費；不?慫恿、煽動?業主不繳物?業管理服務?費；___?業主無理拖?欠物業管理?服務費，致?使其他繳費?業主的合法?權益受到侵?害的行為。?乙方應作好?對欠費業主?的催繳、統?計、記賬工?作，確保本?住宅區物業?管理服務費?的收繳率不?低于總應收?費的___?%，如無故?達不到該收?繳率，則低?于的部分以?乙方的傭金?抵扣。5?、業主應自?覺按時繳納?物業管理服?務費，不得?拖欠。逾期?欠費業主將?按每日萬分?之五的標準?計算繳納滯?納金。乙方?有權對欠費?超過___?個月的業主?進行公示通?報；對欠費?超過___?個月的業主?，可提起訟?訴追討，敗?訴方除補繳?物業管理費?外，還應承?擔勝訴方合?理的律師費?用。6、?不干涉乙方?依法或依本?合同規定內?容所進行的?管理和經營?活動。7?、協助乙方?做好物業管?理工作和宣?傳教育、文?化活動。?8、有關法?規政策規定?的應由甲方?承擔的其他?權利和義務?。第五條?乙方的權利?和義務1?、全面執行?本合同附件?《___市?羅湖區__?_住宅區物?業管理服務?方案》（以?下簡稱“服?務方案”）?。2、完?善并制訂與?“服務方案?”相匹配的?管理辦法和?操作規程以?履行本合同?。如超出業?主公約與本?合同以外制?訂涉及業主?權利義務的?物業管理辦?法的，以及?向業主收取?本合同約定?以外的其他?費用的，應?事先報告并?獲得業主大?會批準。?3、有權選?聘有資質的?專業公司承?擔本住宅區?的單項管理?業務并支付?費用、但不?得將本合同?項下的整體?管理權利和?義務轉讓給?第三人，不?得將任何單?項業務承包?給個人。?4、遵照國?家、地方物?業管理服務?收費規定，?乙方應在本?住宅區顯著?位置長期公?示物業管理?服務項目、?服務內容、?服務標準、?收費標準等?內容。5?、負責編制?房屋及附屬?設施、設備?年度維修養?護計劃和大?中修方案，?經甲方審定?后___實?施。6、?購買本住宅?區的公共財?產及公眾責?任險。7?、作為提供?物業管理和?服務的對價?，乙方每年?年度終了時?按年度物業?管理總支出?的___%?計提物業管?理服務傭金?（以下簡稱?“傭金”）?一次。8?、本住宅區?物業管理服?務費所有收?支賬目，按?政府規定由?乙方每__?_個月向業?主公布一次?，張貼時間?不少于__?_天，賬目?公布前送交?甲方審核備?存。賬目公?布時間為每?季度后的次?月___日?以前，特殊?情況延遲公?布賬目需書?面告知甲方?。9、鑒?于乙方一直?是本住宅區?的事實物業?管理人，乙?方有權力追?繳歷年來業?主欠繳的物?業管理費用?。10、?對本住宅區?的公共或共?用設備、設?施和相關場?地，乙方不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?在本住宅區?內改、擴建?或完善配套?項目，須報?甲方和有關?部門批準后?方可實施。?11、為?使本住宅區?物業的保值?、升值，乙?方應采取積?極有效的措?施，阻止業?主或物業使?用人擅自改?變本住宅區?既定的使用?用途及功能?。尤其阻止?將住宅用作?商業、辦公?、___宿?舍或其他非?一般住宅的?用途。1?2、建立本?住宅區的物?業管理檔案?并負責及時?記載有關變?更情況并及?時書面通知?甲方。1?3、開展積?極向上、健?康的社區文?化活動和便?民服務工作?。14、?本合同終止?時，及時向?甲方移交原?委托管理的?全部物業及?其各類管理?檔案、財務?等資料；移?交本住宅區?的公共財產?，包括物業?管理費結余?、公共收入?積累形成的?資產等。?15、有關?法律法規規?定的應由乙?方承擔的其?他權利、義?務和責任。?第六條物?業管理服務?標準本住?宅區定位為?高檔次的住?宅區，乙方?應執行與之?相匹配的物?業管理服務?標準。具體?按《___?市羅湖區_?__住宅區?物業管理服?務方案》中?的相關條款?執行。第?七條物業管?理服務費收?取標準及管?理1、本?住宅區物業?管理服務費?按如下標準?收取：別墅?物業每平方?米___元?/月；復式?別墅每平方?米___元?/月；高層?物業每平方?米___元?/月；多層?物業每平方?米___元?/月；商業?物業每平方?米___元?/月-__?_元/月；?服務樓每平?方米___?元/月（以?上物業面積?均按建筑面?積計算）。?2、本住?宅區物業管?理服務費由?乙方按月直?接向業主或?物業使用人?收取；乙方?應在每月_?__號前，?向已繳費業?主提供上月?物業服務收?費明細賬單?并接受業主?查詢。乙方?必須按政府?規定和程序?收費，不得?亂收費，做?到計費準確?，收費公開?透明。3?、物業管理?服務費的結?余部分歸全?體業主所有?，用于彌補?以后物業管?理費的不足?，未經業主?大會同意，?乙方不可支?配使用。?第八條專項?本體維修基?金的收支管?理1、本?住宅區專項?本體維修基?金按政府收?費標準收取?：高層每平?方米建筑面?積___元?/月；多層?每平方米建?筑面積__?_元/月（?別墅除外）?。隨物業管?理服務費一?齊由乙方直?接向業主收?取，管理處?對本體基金?以房屋本體?每棟為單位?進行專（記?）帳管理，?并設立專用?賬號存儲本?物業的本體?基金。2?、本住宅區?專項本體維?修基金的使?用，按政府?規定的專項?本體維修基?金使用范圍?專款專用，?乙方先立項?報價，甲方?審核簽字后?實施的程序?進行運作。?3、本住?宅區專項本?體維修基金?的收支、使?用賬目，每?___個月?由甲方向業?主公布一次?，張貼時間?不少于__?_天，接受?全體業主的?監督，賬目?公布前由甲?方送交乙方?核查備存。?賬目公布時?間為每季度?后的次月_?__日以前?。4、業?主拖欠專項?本體維修基?金的，由乙?方按照拖欠?物業管理服?務費的規定?辦法進行處?理。5、?本住宅區公?用設施專用?基金的交納?、使用、續?籌、管理等?，按《__?_市房屋公?用設施專用?基金管理規?定》執行。?第九條公?共設施及業?主共有物業?收入及管理?1、本住?宅區屬業主?私家車位以?外的所有室?內、室外停?車位實行統?籌使用，暫?定每車每月?車位使用費?（含車場管?理費）為_?__元。?2、本住宅?區的業主私?家車位，每?月每個車位?需繳納車場?管理費__?_元，與物?業管理費合?并使用。?3、本住宅?區產權屬于?乙方的室內?停車位（除?已出售的部?分）共計_?__個，由?乙方有償提?供給全體業?主使用，每?月由乙方按?每個車位每?月___元?（不含車場?管理費）的?固定標準凈?提取___?個車位使用?費。4.?本住宅區的?臨時停車的?收費按市政?府指導價執?行。5、?本住宅區嚴?格控制外來?車輛的停放?，除極其特?殊的情況外?，禁止外來?車輛停泊過?夜。6、?乙方對物業?產權人、使?用人的房屋?自用部位、?自用設備的?維修養護，?及其他特約?服務，采取?成本核算方?式，按實際?發生費用計?收；但甲方?有權對乙方?的上述收費?項目及標準?進行審核和?監督。7?、本住宅區?公共區域的?電梯廣告及?相關收入、?除乙方權屬?之外的停車?場收入、特?約服務收入?等，歸全體?業主所有，?和物業管理?費合并使用?。第十條?合同的終止?、續約與交?接1、本?住宅區物業?管理服務合?同到期后，?雙方合同關?系即終止。?乙方應提前?___天按?政府、行業?法規，填報?固定資產、?辦公、設備?、住宅區資?料等交接清?單，送甲方?審核。住宅?區物業收費?財務賬目，?應于合同終?止后的__?_日之內，?送交甲方審?核，由甲方?聘請專業財?務公司進行?審計。2?、乙方愿意?續約的，應?在合同到期?前___天?，書面通知?甲方。由甲?方在合同到?期前___?天召開業主?大會決定續?約與否。如?本住宅區全?體業主所持?投票權2/?3同意續約?的，將直接?與乙方續簽?合同。3?、本住宅區?業主大會表?決結果達不?到全體業主?所持投票權?2/3以上?的，原合同?到期后自行?終止。由甲?方另行招聘?物業管理服?務公司。?4、新老物?業管理公司?的交接過渡?期最長為_?__個月，?乙方應提供?過渡期物業?管理服務；?___個月?過渡期滿后?，必須按規?定進行交接?、撤離。?第十一條違?約責任1?、如因甲方?原因，造成?乙方未完成?規定服務標?準或直接造?成乙方經濟?損失的，甲?方應給予乙?方相應補償?；乙方有權?要求甲方限?期整改，并?有權終止合?同。2、?如因乙方原?因，造成不?能完成服務?標準或損害?物業共同利?益的，乙方?應給予甲方?相應補償。?給業主個人?造成損害的?，應向業主?個人賠償損?失。甲方有?權要求乙方?限期整改，?并有權終止?合同。.?3、甲、乙?雙方如有采?取不正當競?爭手段而取?得物業管理?服務權或致?使對方失去?物業管理服?務權，或造?成對方經濟?損失的，應?當承擔相應?的責任。?5、本合同?執行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無法履行?時，雙方均?不承擔違約?責任并按有?關法規政策?規定及時協?商處理。?6、甲乙雙?方以及業主?因物業服務?發生爭議的?，應盡量平?等協商解決?，協商不成?的，任何一?方均可向羅?湖區人民法?院提起訴訟?，判決結果?對各方均有?約束力。?7、合同期?未滿，乙方?擅自提前停?止物業管理?服務的；乙?方不按時交?接、撤離的?，均應向甲?方賠償實際?損失。第?十二條其他?事項