第11頁共11頁商品房買賣合同書樣本出賣人：?___注?冊地址：_?__營業?執照注冊號?：___?企業資質證?書號：__?_法定代?表人：__?_聯系電話?：___?___：_?__委托?代理人：_?__地址：?____?__：__?_聯系電話?：___?委托代理機?構：___?注冊地址?：___?營業執照注?冊號：__?_法定代?表人：__?_聯系電話?：___?___：_?__買受?人：___?【本人】?【法定代表?人】姓名：?___國籍?___【?___】【?護照】【營?業執照注冊?號】【】_?__地址?：___?___：_?__聯系電?話：___?【委托代?理人】【】?姓名：__?_國籍：_?__地址?：___?___：_?__電話：?___根?據《___?合同法》、?《___城?市房地產管?理法》及其?他有關法律?、法規之規?定，買受人?和出賣人在?平等、自愿?、協商一致?的基礎上就?買賣商品房?達成如下協?議：第一?條項目建設?依據出賣?人以___?方式取得位?于___、?編號為__?_的地塊的?土地使用權?。【土地使?用權出讓合?同號】【土?地使用權劃?撥批準文件?號】【劃撥?土地使用權?轉讓批準文?件號】為_?__.該?地塊土地面?積為___?，規劃用途?為___，?土地使用年?限自___?年__月_?_日至__?_年__月?__日。?出賣人經批?準，在上述?地塊上建設?商品房，【?現定名】【?暫定名】_?__.建設?工程規劃許?可證號為_?__，施工?許可證號為?___.?___.?第二條商品?房銷售依據?買受人購?買的商品房?為【現房】?【預售商品?房】。預售?商品房批準?機關為__?_，商品房?預售許可證?號為___?.___?.第三條?買受人所購?商品房的基?本情況買?受人購買的?商品房（以?下簡稱該商?品房，其房?屋平面圖見?本合同附件?一，房號以?附件一上表?示為準）為?本合同第一?條規定的項?目中的：?第___【?幢】【座】?___【單?元】【層】?___號房?。該商品?房的用途為?___，屬?___結構?，層高為_?__，建筑?層數地上_?__層，地?下___層?。該商品?房陽臺是【?封閉式】【?非封閉式】?。該商品?房【合同約?定】【產權?登記】建筑?面積共__?_平方米，?其中，套內?建筑面積_?__平方米?，公共部位?與公用房屋?分攤建筑面?積___平?方米（有_?__共部位?與公用房屋?分攤建筑面?積構成說明?見附件二）?___.?___.?第四條計?價方式與價?款出賣人?與買受人約?定按下述第?___種方?式計算該商?品房價款：?1.按建?筑面積計算?，該商品房?單價為（_?__幣）每?平方米__?_元，總金?額（___?幣）___?千___百?___拾_?__萬__?_千___?百___拾?___元整?。2.按?套內建筑面?積計算，該?商品房單價?為（___?幣）每平方?米___元?，總金額?（___幣?）___千?___百_?__拾__?_萬___?千___百?___拾_?__元整。?3.按套?（單元）計?算，該商品?房總價款為?（___幣?）___千?___百_?__拾__?_萬___?千___百?___拾_?__元整。?4.__?_.第五?條面積確認?及面積差異?處理根據?當事人選擇?的計價方式?，本條規定?以【建筑面?積】【套內?建筑面積】?（本條款中?均簡稱面積?）為依據進?行面積確認?及面積差異?處理。當?事人選擇按?套計價的，?不適用本條?約定。合?同約定面積?與產權登記?面積有差異?的，以產權?登記面積為?準。商品?房交付后，?產權登記面?積與合同約?定面積發生?差異，雙方?同意按第_?__種方式?進行處理：?1.雙方?自行約定：?（1）_?__；（?2）___?；（3）?___；?（4）__?_.2.?雙方同意按?以下原則處?理：（1?）面積誤差?比絕對值在?___%以?內（含__?_%）的，?據實結算房?價款；（?2）面積誤?差比絕對值?超出___?%時，買受?人有權退房?。買受人?退房的，出?賣人在買受?人提出退房?之日起__?_天內將買?受人已付款?退還給買受?人，并按_?__利率付?給利息。?買受人不退?房的，產權?登記面積大?于合同約定?面積時，面?積誤差比在?___%以?內（含__?_%）部分?的房價款由?買受人補足?；超出__?_%部分的?房價款由出?賣人承擔，?產權歸買受?人。產權登?記面積小于?合同登記面?積時，面積?誤差比絕對?值在___?%以內（含?___%）?部分的房價?款由出賣人?返還買受人?；絕對值超?出___%?部分的房價?款由出賣人?雙倍返還買?受人。產?權登記面積?-合同約定?面積面積?誤差比=─?─────?─────?──___?___%?合同約定面?積因設計變?更造成面積?差異，雙方?不解除合同?的，應當簽?署補充協議?。第六條?付款方式及?期限買受?人按下列第?___種方?式按期付款?：1.一?次性付款_?__.2?.分期付款?___.?3.其他方?式___.?第七條買?受人逾期付?款的違約責?任買受人?如未按本合?同規定的時?間付款，按?下列第__?_種方式處?理：1.?按逾期時間?，分別處理?（不作累加?）（1）?逾期在__?_日之內，?自本合同規?定的應付款?期限之第二?天起至實際?全額支付應?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應?付款萬分之?___的違?約金，合同?繼續履行；?（2）逾?期超過__?_日后，出?賣人有權解?除合同。出?賣人解除合?同的，買受?人按累計應?付款的__?_%向出賣?人支付違約?金。買受人?愿意繼續履?行合同的，?經出賣人同?意，合同繼?續履行，自?本合同規定?的應付款期?限之第二天?起至實際全?額支付應付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應付?款萬分之_?__（該比?率應不小于?第（1）項?中的比率）?的違約金。?本條中的?逾期應付款?指依照本合?同第六條規?定的到期應?付款與該期?實際已付款?的差額；采?取分期付款?的，按相應?的分期應付?款與該期的?實際已付款?的差額確定?。2._?__.第?八條交付期?限出賣人?應當在__?_年___?月___日?前，依照國?家和地方人?民政府的有?關規定，將?具備下列第?___種條?件，并符合?本合同約定?的商品房交?付買受人使?用：1.?該商品房經?驗收合格。?2.該商?品房經綜合?驗收合格。?3.該商?品房經分期?綜合驗收合?格。4.?該商品房取?得商品住宅?交付使用批?準文件。?5.___?.但如遇?下列特殊原?因，除雙方?協商同意解?除合同或變?更合同外，?出賣人可據?實予以延期?：1.遭?遇不可抗力?，且出賣人?在發生之日?起___日?內告知買受?人的；2?.___；?3.__?_.第九?條出賣人逾?期交房的違?約責任除?本合同第八?條規定的特?殊情況外，?出賣人如未?按本合同規?定的期限將?該商品房交?付買受人使?用，按下列?第___種?方式處理：?1.按逾?期時間，分?別處理（不?作累加）?（1）逾期?不超過__?_日，自本?合同第八條?規定的最后?交付期限的?第二天起至?實際交付之?日止，出賣?人按日向買?受人支付已?交付房價款?萬分之__?_的違約金?，合同繼續?履行；（?2）逾期超?過___日?后，買受人?有權解除合?同。買受人?解除合同的?，出賣人應?當自買受人?解除合同通?知到達之日?起___天?內退還全部?已付款，并?按買受人累?計已付款的?___%向?買受人支付?違約金。買?受人要求繼?續履行合同?的，合同繼?續履行，自?本合同第八?條規定的最?后交付期限?的第二天起?至實際交付?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已交付房價?款萬分之_?__（該比?率應不小于?第（1）項?中的比率）?的違約金。?2.__?_.第十?條規劃、設?計變更的約?定經規劃?部門批準的?規劃變更、?設計單位同?意的設計變?更導致下列?影響到買受?人所購商品?房質量或使?用功能的，?出賣人應當?在有關部門?批準同意之?日起___?日內，書面?通知買受人?：（1）?該商品房結?構形式、戶?型、空間尺?寸、朝向；?（2）_?__；（?3）___?；（4）?___；?（5）__?_；（6?）___；?（7）_?__.買?受人有權在?通知到達之?日起___?日內做出是?否退房的書?面答復。買?受人在通知?到達之日起?___日內?未作書面答?復的，視同?接受變更。?出賣人未在?規定時限內?通知買受人?的，買受人?有權退房。?買受人退?房的，出賣?人須在買受?人提出退房?要求之日起?___天內?將買受人已?付款退還給?買受人，并?按___利?率付給利息?。買受人不?退房的，應?當與出賣人?另行簽訂補?充協議。_?__.第?十一條交接?商品房達?到交付使用?條件后，出?賣人應當書?面通知買受?人辦理交付?手續。雙方?進行驗收交?接時，出賣?人應當出示?本合同第八?條規定的證?明文件，并?簽署房屋交?接單。所購?商品房為住?宅的，出賣?人還需提供?《住宅質量?保證書》和?《住宅使用?說明書》。?出賣人不出?示證明文件?或出示證明?文件不齊全?，買受人有?權拒絕交接?，由此產生?的延期交房?責任由出賣?人承擔。?由于買受人?原因，未能?按期交付的?，雙方同意?按以___?式處理：_?__.第?十二條出賣?人保證銷售?的商品房沒?有產權糾紛?和債權債務?糾紛因出賣?人原因，造?成該商品房?不能辦理產?權登記或發?生債權債務?糾紛的，由?出賣人承擔?全部責任。?___.?第十三條出?賣人關于裝?飾、設備標?準承諾的違?約責任出?賣人交付使?用的商品房?的裝飾、設?備標準應符?合雙方約定?（附件三）?的標準。達?不到約定標?準的，買受?人有權要求?出賣人按照?下述第__?_種方式處?理：1.?出賣人賠償?雙倍的裝飾?、設備差價?。2._?__.3?.___.?第十四條?出賣人關于?基礎設施、?公共配套建?筑正常運行?的承諾出?賣人承諾與?該商品房正?常使用直接?關聯的下列?基礎設施、?公共配套建?筑按以下日?期達到使用?條件：1?.___；?2.__?_；3.?___；?4.___?；5._?__.如?果在規定日?期內未達到?使用條件，?雙方同意按?以___式?處理：1?.___；?2.__?_；3.?___.?第十五條關?于產權登記?的約定出?賣人應當在?商品房交付?使用后__?_日內，將?辦理權屬登?記需由出賣?人提供的資?料報產權登?記機關備案?。如因出賣?人的責任，?買受人不能?在規定期限?內取得房地?產權屬證書?的，雙方同?意按下列第?___項處?理：1.?買受人退房?，出賣人在?買受人提出?退房要求之?日起___?日內將買受?人已付房價?款退還給買?受人，并按?已付房價款?的___%?賠償買受人?損失。2?.買受人不?退房，出賣?人按已付房?價款的__?_%向買受?人支付違約?金。3.?___.?第十六條保?修責任買?受人購買的?商品房為商?品住宅的，?《住宅質量?保證書》作?為本合同的?附件。出賣?人自商品住?宅交付使用?之日起，按?照《住宅質?量保證書》?承諾的內容?承擔相應的?保修責任。?買受人購?買的商品房?為非商品住?宅的，雙方?應當以合同?附件的形式?詳細約定保?修范圍、保?修期限和保?修責任等內?容。在商?品房保修范?圍和保修期?限內發生質?量問題，出?賣人應當履?行保修義務?。因不可抗?力或者非出?賣人原因造?成的損壞，?出賣人不承?擔責任，但?可協助維修?，維修費用?由購買人承?擔。___?.第十七?條雙方可以?就下列事項?約定：1?.該商品房?所在樓宇的?屋面使用權?___；?2.該商品?房所在樓宇?的外墻面使?用權___?；3.該?商品房所在?樓宇的命名?權___；?4.該商?品房所在小?區的命名權?___；?5.___?；6._?__.第?十八條買受?人的房屋僅?作___使?用，買受人?使用期間不?得擅自改變?該商品房的?建筑主體結?構、承重結?構和用途。?除本合同及?其附件另有?規定者外，?買受人在使?用期間有權?與其他權利?人共同享用?與該商品房?有關聯的公?共部位和設?施，并按占?地和公共部?位與公用房?屋分攤面積?承擔義務。?出賣人不?得擅自改變?與該商品房?有關聯的公?共部位和設?施的使用性?質。___?.第十九?條本合同在?履行過程中?發生的爭議?，由雙方當?事人協商解?決；協商不?成的，按下?述第___?種方式解決?：1.提?交___仲?裁。2.?依法向人民?法院起訴。?第二十條?本合同未盡?事項，可由?雙方約定后?簽訂補充協?議（附件四?）第二十?一條合同附?件與本合同?具有同等法?律效力。本?合同及其附?件內，空格?