第14頁共14頁土地轉(zhuǎn)讓合同A第一?章總則第?一條本合同?當事人雙方?：出讓人：?___＿＿?＿＿＿＿＿?省（自治區(qū)?、直轄市）?＿＿＿＿＿?＿市（縣）?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?；受讓人：?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿。?根據(jù)《__?_土地管理?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》、《__?_合同法》?和其他法律?、行政法規(guī)?、地方性法?規(guī)，雙方本?著平等、自?愿、有償、?誠實信用的?原則，訂立?本合同。?第二條出讓?人根據(jù)法律?的授權(quán)出讓?土地使用權(quán)?，出讓土地?的所有權(quán)屬?___。國?家對其擁有?憲法和法律?授予的司法?管轄權(quán)、行?政管理權(quán)以?及其他按_?__法律規(guī)?定由國家行?使的權(quán)力和?因社會公眾?利益所必需?的權(quán)益。地?下資源、埋?藏物和市政?公用設(shè)施均?不屬于土地?使用權(quán)出讓?范圍。第?二章出讓土?地的交付與?出讓金的繳?納第三條?出讓人出讓?給受讓人的?宗地位于＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?，宗地編號?為＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿，宗地總?面積大寫＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?平方米（小?寫＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿平方米）?，其中出讓?土地面積為?大寫＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿平方米?（小寫＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿平?方米）。宗?地四至及界?址點座標見?附件《出讓?宗地界址圖?》。第四?條本合同項?下出讓宗地?的用途為＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿。?第五條出?讓人同意在?＿＿＿年＿?＿＿月＿＿?＿日前將出?讓宗地交付?給受讓人，?出讓方同意?在交付土地?時該宗地應?達到本條第?＿＿＿款規(guī)?定的土地條?件：（一?）達到場地?平整和周圍?基礎(chǔ)設(shè)施＿?＿＿通，即?通＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿。（二?）周圍基礎(chǔ)?設(shè)施達到＿?＿＿通，即?通＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿，但?場地尚未拆?遷和平整，?建筑物和基?礎(chǔ)地上物狀?況如下：＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿。（三?）現(xiàn)狀土地?條件。第?六條本合同?項下的土地?使用權(quán)出讓?年期為＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿，自出?讓方向受讓?方實際交付?土地之日起?算，原劃撥?土地使用權(quán)?補辦出讓手?續(xù)的，出讓?年期自合同?簽訂之日起?算。第七?條本合同項?下宗地的土?地使用權(quán)出?讓金為每平?方米人民幣?大寫＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?元（小寫＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?元）；總額?為人民幣大?寫＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿元?（小寫＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?元）。第?八條本合同?經(jīng)雙方簽后?＿＿＿日內(nèi)?，受讓人須?向出讓人繳?付人民幣大?寫＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿元（?小寫＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿元）作?為履行合同?的定金。定?金抵作土地?使用權(quán)出讓?金。第九?條受讓人同?意按照本條?第＿＿＿＿?款的規(guī)定向?出讓人支付?上述土地使?用權(quán)出讓金?。（一）?本合同簽訂?之日起＿＿?＿日內(nèi)，一?次性付清上?述土地使用?權(quán)出讓金。?（二）按?以下時間和?金額分＿＿?＿期向出讓?人支付上述?土地使用權(quán)?出讓金。?第一期人民?幣大寫＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿元（小?寫＿＿＿＿?＿＿元），?付款時間：?＿＿＿年＿?＿＿月＿＿?＿日之前。?第二期人?民幣大寫＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿元（?小寫＿＿＿?＿＿＿元）?，付款時間?：＿＿＿年?＿＿＿月＿?＿＿日之前?。第期人?民幣大寫＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿元（?小寫＿＿＿?＿＿＿元）?，付款時間?：＿＿＿年?＿＿＿月＿?＿＿日之前?。分期支?付土地出讓?金的，受讓?人在支付第?二期及以后?各期土地出?讓金時，應?按照銀行同?期貸款利率?向出讓人支?付相應的利?息。第三?章土地開發(fā)?建設(shè)與利用?第十條本?合同簽訂后?＿＿＿日內(nèi)?，當事人雙?方應依附件?《出讓宗地?界址圖》所?標示座標實?地驗明各界?址點界樁。?受讓人應妥?善保護土地?界樁，不得?擅自改動，?界樁遭受破?壞或移動時?，受讓人應?立即向出讓?人提出書面?報告，申請?復界測量，?恢復界樁。?第十一條?受讓人在本?合同項下宗?地范圍內(nèi)新?建建筑物的?，應符合下?列要求：主?體建筑物性?質(zhì)＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿；附屬?建筑物性質(zhì)?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿；建筑容?積率＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿；建?筑密度＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿；?建筑限高＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?；綠地比例?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿；其他土?地利用要求?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?。第十二?條受讓人同?意在本合同?項下宗地范?圍內(nèi)一并修?建下列工程?，并在建成?后無償移交?給政府：?（1）＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿；?（2）＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿；?（3）＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿。?第十三條受?讓人同意在?＿＿＿年＿?＿＿月＿＿?＿日之前動?工建設(shè)。?不能按期開?工建設(shè)的，?應提前__?_日向出讓?人提出延建?申請，但延?建時間最長?不得超過一?年。第十?四條受讓人?在受讓宗地?內(nèi)進行建設(shè)?時，有關(guān)用?水、用氣、?污水及其他?設(shè)施同宗地?外主管線、?用電變電站?接口和引入?工程應按有?關(guān)規(guī)定辦理?。受讓人?同意政府為?公用事業(yè)需?要而敷設(shè)的?各種管道與?管線進出、?通過、穿越?受讓宗地。?第十五條?受讓人在按?本合同約定?支付全部土?地使用權(quán)出?讓金之日起?___日內(nèi)?，應持本合?同和土地使?用權(quán)出讓金?支付憑證，?按規(guī)定向出?讓人申請辦?理土地登記?，領(lǐng)取《國?有土地使用?證》，取得?出讓土地使?用權(quán)。出?讓人應在受?理土地登記?申請之日起?___日內(nèi)?，依法為受?讓人辦理出?讓土地使用?權(quán)登記，頒?發(fā)《國有土?地使用證》?。第十六?條受讓人必?須依法合理?利用土地，?其在受讓宗?地上的一切?活動，不得?損害或者破?壞周圍環(huán)境?或設(shè)施，使?國家或他人?遭受損失的?，受讓人應?負責賠償。?第十七條?在出讓期限?內(nèi)，受讓人?必須按照本?合同規(guī)定的?土地用途和?土地使用條?件利用土地?，需要改變?本合同規(guī)定?的土地用途?和土地使用?條件的，必?須依法辦理?有關(guān)批準手?續(xù)，并向出?讓人申請，?取得出讓人?同意，簽訂?土地使用權(quán)?出讓合同變?更協(xié)議或者?重新簽訂土?地使用權(quán)出?讓合同，相?應調(diào)整土地?使用權(quán)出讓?金，辦理土?地變更登記?。第十八?條政府保留?對本合同項?下宗地的城?市規(guī)劃調(diào)整?權(quán)，原土地?利用規(guī)劃如?有修改，該?宗地已有的?建筑物不受?影響，但在?使用期限內(nèi)?該宗地建筑?物、附著物?改建、翻建?、重建或期?限屆滿申請?續(xù)期時，必?須按屆時有?效的規(guī)劃執(zhí)?行。第十?九條出讓人?對受讓人依?法取得的土?地使用權(quán)，?在本合同約?定的使用年?限屆滿前不?收回；在特?殊情況下，?根據(jù)社會公?共利益需要?提前收回土?地使用權(quán)的?，出讓人應?當依照法定?程序報批，?并根據(jù)收回?時地上建筑?物、其他附?著物的價值?和剩余年期?土地使用權(quán)?價格給予受?讓人相應的?補償。第?四章土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓、?出租、抵押?第二十條?受讓人按照?本合同約定?已經(jīng)支付全?部土地使用?權(quán)出讓金，?領(lǐng)取《國有?土地使用證?》，取得出?讓土地使用?權(quán)后，有權(quán)?將本合同項?下的全部或?部分土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓、?出租、抵押?，但首次轉(zhuǎn)?讓（包括出?售、交換和?贈與）剩余?年期土地使?用權(quán)時，應?當經(jīng)出讓人?認定符合下?列第＿＿款?規(guī)定之條件?：（一）按?照本合同約?定進行投資?開發(fā)，完成?開發(fā)投資總?額的百分之?二十五以上?；（二）按?照本合同約?定進行投資?開發(fā)，形成?工業(yè)用地或?其他建設(shè)用?地條件。?第二十一條?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓、抵押?，轉(zhuǎn)讓、抵?押雙方應當?簽訂書面轉(zhuǎn)?讓、抵押合?同；土地使?用權(quán)出租期?限超過六個?月的，出租?人和承租人?也應當簽訂?書面出租合?同。土地?使用權(quán)的轉(zhuǎn)?讓、抵押及?出租合同，?不得違背國?家法律、法?規(guī)和本合同?的規(guī)定。?第二十二條?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓，本合?同和登記文?件中載明的?權(quán)利、義務?隨之轉(zhuǎn)移，?轉(zhuǎn)讓后，其?土地使用權(quán)?的使用年限?為本合同約?定的使用年?限減去已經(jīng)?使用年限后?的剩余年限?。本合同項?下的全部或?部分土地使?用權(quán)出租后?，本合同和?登記文件中?載明的權(quán)利?、義務仍由?受讓人承擔?。第二十?三條土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓、?出租、抵押?，地上建筑?物、其他附?著物隨之轉(zhuǎn)?讓、出租、?抵押；地上?建筑物、其?他附著物轉(zhuǎn)?讓、出租、?抵押，土地?使用權(quán)隨之?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押。?第二十四條?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押的，?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押雙方?應在相應的?合同簽訂之?日起___?日內(nèi)，持本?合同和相應?的轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押合?同及《國有?土地使用證?》，到土地?行政主管部?門申請辦理?土地登記。?第五章期?限屆滿第?二十五條本?合同約定的?使用年限屆?滿，土地使?用者需要繼?續(xù)使用本合?同項下宗地?的，應當至?遲于屆滿前?一年向出讓?人提交續(xù)期?申請書，除?根據(jù)社會公?共利益需要?收回本合同?項下土地的?，出讓人應?當予以批準?。出讓人?同意續(xù)期的?，受讓人應?當依法辦理?有償用地手?續(xù)，與出讓?人重新簽訂?土地有償使?用合同，支?付土地有償?使用費。?第二十六條?土地出讓期?限屆滿，受?讓人沒有提?出續(xù)期申請?或者雖申請?續(xù)期但依照?本合同第二?十五條規(guī)定?未獲批準的?，受讓人應?當交回《國?有土地使用?證》，出讓?人代表國家?收回土地使?用權(quán)，并依?照規(guī)定辦理?土地使用權(quán)?注銷登記。?第二十七?條土地出讓?期限屆滿，?受讓人未申?請續(xù)期的，?本合同項下?土地使用權(quán)?和地上建筑?物及其他附?著物由出讓?人代表國家?無償收回，?受讓人應當?保持地上建?筑物、其他?附著物的正?常使用功能?，不得人為?破壞，地上?建筑物、其?他附著物失?去正常使用?功能的，出?讓人可要求?受讓人移動?或拆除地上?建筑物、其?他附著物，?恢復場地平?整。第二?十八條土地?出讓期限屆?滿，受讓人?提出續(xù)期申?請而出讓人?根據(jù)本合同?第二十五條?之規(guī)定沒有?批準續(xù)期的?，土地使用?權(quán)由出讓人?代表國家無?償收回，但?對于地上建?筑物及其他?附著物，出?讓人應當根?據(jù)收回時地?上建筑物、?其他附著物?的殘余價值?給予受讓人?相應補償。?第六章不?可抗力第?二十九條任?何一方對由?于不可抗力?造成的部分?或全部不能?履行本合同?不負責任，?但應在條件?允許下采取?一切必要的?補救措施以?減少因不可?抗力造成的?損失。當事?人遲延履行?后發(fā)生不可?抗力的，不?能免除責任?。第三十?條遇有不可?抗力的一方?，應在＿＿?＿＿小時內(nèi)?將事件的情?況以信件、?電報、電傳?、傳真等書?面形式通知?另一方，并?且在事件發(fā)?生后＿＿＿?＿日內(nèi)，向?另一方提交?合同不能履?行或部分不?能履行或需?要延期履行?理由的報告?。第七章?違約責任?第三十一條?受讓人必須?按照本合同?約定，按時?支付土地使?用權(quán)出讓金?。如果受讓?人不能按時?支付土地使?用權(quán)出讓金?的，自滯納?之日起，每?日按遲延支?付款項的＿?＿＿‰向出?讓人繳納滯?納金，延期?付款超過_?__個月的?，出讓人有?權(quán)解除合同?，收回土地?，受讓人無?權(quán)要求返還?定金，出讓?人并可請求?受讓人賠償?因違約造成?的其他損失?。第三十?二條受讓人?按合同約定?支付土地使?用權(quán)出讓金?的，出讓人?必須按照合?同約定，按?時提供出讓?土地。由于?出讓人未按?時提供出讓?土地而致使?受讓人對本?合同項下宗?地占有延期?的，每延期?一日，出讓?人應當按受?讓人已經(jīng)支?付的土地使?用權(quán)出讓金?的＿＿＿‰?向受讓人給?付違約金。?出讓人延期?交付土地超?過___個?月的，受讓?人有權(quán)解除?合同，出讓?人應當雙倍?返還定金，?并退還已經(jīng)?支付土地使?用權(quán)出讓金?的其他部分?，受讓人并?可請求出讓?人賠償因違?約造成的其?他損失。?第三十三條?受讓人應當?按照合同約?定進行開發(fā)?建設(shè)，超過?合同約定的?動工開發(fā)日?期滿一年未?動工開發(fā)的?，出讓人可?以向受讓人?征收相當于?土地使用權(quán)?出讓金__?_％以下的?土地閑置費?；滿___?年未動工開?發(fā)的，出讓?人可以無償?收回土地使?用權(quán)；但因?不可抗力或?者政府、政?府有關(guān)部門?的行為或者?動工開發(fā)必?需的前期工?作造成動工?開發(fā)遲延的?除外。第?三十四條出?讓人交付的?土地未能達?到合同約定?的土地條件?的，應視為?違約。受讓?人有權(quán)要求?出讓人按照?規(guī)定的條件?履行義務，?并且賠償延?誤履行而給?受讓人造成?的直接損失?。第八章?通知和說明?第三十五?條本合同要?求或允許_?_通知和通?訊，不論以?何種方式傳?遞，均自實?際收到時起?生效。第?三十六條當?事人變更通?知、通訊地?址或開戶銀?行、賬號的?，應在變更?后日內(nèi)，將?___或開?戶銀行、賬?號通知另一?方。因當事?人一方遲延?通知而造成?的損失，由?過錯方承擔?責任。第?三十七條在?締結(jié)本合同?時，出讓人?有義務解答?受讓人對于?本合同所提?出的問題。?第九章適?用法律及爭?議解決第?三十八條本?合同訂立、?效力、解釋?、履行及爭?議的解決均?適用___?法律。第?三十九條因?履行本合同?發(fā)生爭議，?由爭議雙方?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，按本條第?＿＿＿款規(guī)?定的方式解?決：（一）?提交＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿__?_仲裁；（?二）依法向?人民法院起?訴。第十?章附則第?四十條本合?同依照本條?第＿＿＿款?之規(guī)定生效?。（一）?本合同項下?宗地出讓方?案業(yè)經(jīng)＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿人民政?府批準，本?合同自雙方?簽訂之日起?生效。（?二）本合同?項下宗地出?讓方案尚需?經(jīng)＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?人民政府批?準，本合同?自＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?人民政府批?準之日起生?效。第四?十一條本合?同一式＿＿?＿份，具有?同等法律效?力，出讓人?、受讓人各?執(zhí)＿＿＿份?。第四十?二條本合同?和附件共＿?＿＿頁，以?中文書寫為?準。第四?十三條本合?同的金額、?面積等項應?當同時以大?、小寫表示?，大小寫數(shù)?額應當一致?，不一致的?，以大寫為?準。第四?十四條本合?同于＿＿＿?年＿＿＿月?＿＿＿日在?___＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿省（?自治區(qū)、直?轄市）＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿市（縣?）簽訂。?第四十五條?本合同未盡?事宜，可由?雙方約定后?作為合同附?件，與本合?同具有同等?法律效力。?出讓人（?章）：受讓?人（章）：?住所：住?所：法定?代表人（委?托代理人）?法定代表人?（委托代理?人）農(nóng)村?果園土地轉(zhuǎn)?讓合同甲?方：興園公?司(法人代?表：劉宏潭?)乙方：?英松予制構(gòu)?件有限公司?(法人代表?：李來喜)?一、經(jīng)甲?乙雙方商定?，甲方將_?_縣___?鄉(xiāng)半坡村東?．___畝?土地所種果?園轉(zhuǎn)讓給乙?方。該地塊?位于__至?___東，?東至半坡村?六組地界，?西至___?線，南至半?坡村三組地?界，北至半?坡村六組地?界。二、?乙方在合同?簽定之日，?一次性付給?甲方轉(zhuǎn)讓費?拾叁萬元整?(萬元)。?三、甲方?將協(xié)議原件?交乙方。?四、乙方履?行興園公司?和半坡村委?___簽協(xié)?議的義務，?享有原協(xié)議?的一切權(quán)力?。五、本?著友好協(xié)商?精神簽訂此?協(xié)議，未盡?事宜，另行?協(xié)商。六?、本協(xié)議自?簽之日生效?。附興園公?司和__鄉(xiāng)?半坡村村委?會協(xié)議。?七、本協(xié)議?一式肆份，?甲乙雙方各?貳份。甲?方代表乙?方代表年?月日土地轉(zhuǎn)讓合同A（二）相?關(guān)土地轉(zhuǎn)讓?稅率：轉(zhuǎn)?讓土地使用?權(quán)，按“轉(zhuǎn)?讓無形資產(chǎn)?”稅目繳納?營業(yè)稅，稅?率為___?%轉(zhuǎn)讓建?筑物有限產(chǎn)?權(quán)或永久使?用權(quán)，將不?動產(chǎn)無償贈?與他人的行?為視同銷售?不動產(chǎn)，按?___%的?稅率繳納營?業(yè)稅。土地轉(zhuǎn)讓合同A（三）?轉(zhuǎn)讓方(以?下簡稱甲方?)：受讓方?(以下簡稱?乙方)：?甲乙雙方依?據(jù)《___?農(nóng)村土地承?包法》等有?關(guān)法律、法?規(guī)和國家有?關(guān)政策的規(guī)?定，本著平?等、自愿、?有償?shù)脑瓌t?，就土地承?包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)?讓簽訂本合?同以供遵守?。一、轉(zhuǎn)?讓標的甲?方將其承包?經(jīng)營的鄉(xiāng)(?鎮(zhèn))村組畝?土地(地塊?名稱、等級?、四至、土?地用途附后?)的承包經(jīng)?營權(quán)轉(zhuǎn)讓給?乙方從事(?主營項目)?生產(chǎn)經(jīng)營。?二、轉(zhuǎn)讓?期限轉(zhuǎn)讓?的土地承包?經(jīng)營權(quán)年限?為年，即自?年月日起至?年月日止。?三、轉(zhuǎn)讓?價格轉(zhuǎn)讓?的土地承包?經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)?讓金為元人?民幣。甲方?承包經(jīng)營相?關(guān)地塊時對?該地塊實際?投入資金和?人力改造的?，可收取合?理的補償金?。本合同的?補償金為元?(沒有補償?金時可填寫?為零元)。?兩項合計總?金額為元人?民幣。四?、支付方式?和時間乙?方采取下列?第種方式和?時間支付轉(zhuǎn)?讓金和補償?金：1、?現(xiàn)金方式(?一次或分次?)支付轉(zhuǎn)讓?金和補償金?(無補償金?時可劃去)?，支付的時?間為。2?、實物方式?(一次或分?次)支付轉(zhuǎn)?讓金和補償?金(無補償?金時可劃去?)，實物為?(具體內(nèi)容?見附件)。?時間為。?五、土地承?包經(jīng)營權(quán)的?交付時間和?方式甲方?應于年月日?前將轉(zhuǎn)讓承?包經(jīng)營權(quán)的?土地交付乙?方。交付?方式為或?qū)?地一次性全?部交付。?六、承包經(jīng)?營權(quán)轉(zhuǎn)讓和?使用的特別?約定1、?轉(zhuǎn)讓土地承?包經(jīng)營權(quán)必?須經(jīng)發(fā)包方?同意，并由?甲方辦理有?關(guān)手續(xù)，在?合同生效后?甲方終止與?發(fā)包方的承?包關(guān)系。?2、甲方交?付的承包經(jīng)?營土地必須?符合雙方約?定的標準。?3、乙方?必須與發(fā)