物業裝飾裝修管理的法律規定主講人：物業管理法規物業裝飾裝修管理的法律規定物業裝飾裝修管理的法律規定主講人：物業管理法規物業裝飾裝修1物業裝飾裝修管理法律規定教學目的：通過對我國裝飾裝修管理法律規定的學習，掌握物業管理企業裝飾裝修管理的內容，明確物業管理企業在裝飾裝修管理中的權利義務及法律責任。教學重點：法律規定物業管理企業裝修管理內容。教學難點：法律規定應禁止和注意的裝修行為。

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參考資料物業裝飾裝修教學目的：通過對我國裝飾裝修管理法律教學目的2一、導述：（一）裝飾裝修的概念（二）裝飾裝修的基本分類（三）裝飾裝修管理的必要性物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂一、導述：物業裝飾裝修物業管理法規教學課堂二、法律文件（三3經過裝修

裝飾裝修，是指為了使建筑物、構筑物內外空間達到一定的環境質量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構筑物外表和內部進行修飾處理的工程建筑活動。（一）裝飾裝修的概念物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂經過裝修裝飾裝修，是指為了使建筑物、構筑物內外空間達41、室內裝飾裝修；室外裝飾裝修。2、新建房屋的裝飾裝修；原有房屋的裝飾裝修。請看下面的案例（二）裝飾裝修的基本分類

不同類別適用不用的法律規定，因物業管理中接觸多是的室內、原有房屋的裝飾裝修，所以我們主要學習這類的法律規定。裝飾裝修不是我們自己的事嗎?還需要管理嗎?物業裝飾裝修管理法律規定教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂1、室內裝飾裝修；請看下面的案例（二）裝飾裝修的基本分類5【引例】某小區業主吳先生搬進其購買并裝飾好的某套三居室。搬進新房不到一個月，發現其主臥室衛生間的漏水嚴重，導致三間臥室及走廊地面鋪裝的復合地板大部分被污水浸泡了，踢腳板、臥室門和門套的下沿也被水浸泡，屋內臭味彌散。物業公司在疏通過程中發現，原來阻塞的部位是與樓上房屋相連的主下水管線處阻塞，阻塞物有水泥等裝修垃圾和其他生活垃圾。吳先生找樓上業主，未果。于是找物業公司。吳先生認為由于物業公司未履行職責造成了很大的損失，故要求物業公司進行賠償，一氣之下將物業公司告上了法庭。

哼，我不管！跟你說不清，只好去找物業公司了。裝飾裝修管理的法律規定應包括哪些內容呢?（三）裝飾裝修管理的必要性物業裝飾裝修管理法律規定教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料【引例】某小區業主吳先生搬進其購買并裝飾好的某套三居室。搬進6我國對物業裝飾裝修管理的規定主要體現在兩個法律文件中：（一）《物業管理條例》

（國務院2003年6月8日頒布，同年9月1日施行。）存在于第53條和第46條的規定。（二）《住宅室內裝飾裝修管理辦法》。（建設部于2002年3月5日發布、同年5月1日施行。）是專門的裝飾裝修管理的部門規章。

是我們學習的重點法律文件。

二、法律文件：物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料我國對物業裝飾裝修管理的規定主要體現在兩個法律文件中：二、法7（一）《物業管理條例》涉及到裝飾裝修規定只有以下兩條。

第53條：業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業。物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

第46條：對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業管理企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

物業裝飾裝修管理法律規定教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂（一）《物業管理條例》涉及到裝飾裝修規定只有以下兩條。8（二）《住宅室內裝飾裝修管理辦法》共7章、48條規定第一章：總則第二章：一般規定（主要規定禁止和應注意的裝修行為）第三章：開工申報與監督第四章：委托與承接第五章：室內環境質量第六章：竣工驗收與保修第七章：法律責任（裝修人、企業等的違法責任）從以上規定中我們可知道室內裝飾裝修管理規定包括六個環節物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂（二）《住宅室內裝飾裝修管理辦法》共7章、48條規定第一章：9報建程序提交材料告知（重點）裝修禁止和注意事項簽訂協議監督檢查竣工驗收三、流程規定總圖物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料報建提交告知（重點）簽訂監督竣工三、流程規定總圖物業10（一）報建程序：（二）提交材料向物業企業或管理單位申請，填申請表業主姓名單位住址電話委托人（業主）（簽名）被委托人（簽名）住址電話裝飾裝修企業名稱負責人地址電話裝飾裝修項目：裝飾裝修實施期限：物業管理企業意見：（1）房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）。（2）申請人身份證件。（3）非業主使用人還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明。（4）委托裝飾裝修企業施工的，需提供該企業相關資質證書的復印件。（5）裝飾裝修方案。變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案。經有關部門批準裝修方案的批準文件。教學課堂物業裝飾裝修管理法律規定二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學目的

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參考資料（一）報建程序：11（三）告知（重點、難點）1、裝修禁止事項裝修行為1裝修行為2裝修行為3裝修行為42）再得出結論：

裝修活動中應禁止五項行為。（即《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第5條的規定）1）先試分析下列裝修行為是否妥當？物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料（三）告知（重點、難點）1、裝修禁止事項裝修行為1裝修行12點擊視頻案例點擊圖片第五條第一項：未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，不得變動建筑主體和承重結構.第五條第三項：不得擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的

磚、混凝土墻體。裝修行為１：物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料點擊視頻案例點擊圖片第五條第一項：第五條第三項：裝修行為１：13大梁能動嗎？大梁是承重構件，不能隨意動！物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學目的

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參考資料教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂大梁能動嗎？大梁是承重構件，不能隨意動！物業裝飾裝修物業管14裝修行為2第五條第二項：不能將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、服務間陽臺能改為廚房嗎？物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料裝修行為2第五條第二項：不能將沒有防水要求的房間或者陽臺改為15因裝修破壞節能設施，可以嗎？第五條第四項：不得損壞房屋原有節能設施，降低節能效果。裝修行為3：保溫墻節能窗節能綠化物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料因裝修破壞節能設施，可以嗎？第五條第四16裝修行為４：第五條第五項：不得影響建筑結構和使用安全的行為。第七條：住宅室內裝飾裝修超過設計標準或規范增加樓面荷載的，應當經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。鋪磚

結構層

水泥層結構層關系房屋安全，水泥層起到保護結構層的用．不得隨意破壞！任意處理大廳地面，可以嗎？物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料裝修行為４：第五條第五項：不得影響建筑結構和使用安全的行為。17《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第5條規定，住宅室內裝飾裝修活動禁止下列行為：（1）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、服務間。（3）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。（4）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果。（5）其他影響建筑結構和使用安全的行為。物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第5條規定，住宅室內裝飾裝修活動18裝修行為5（三）告知（重點、難點）裝修行為6裝修行為7裝修行為8B、要注意的兩條規定（第７條和第８條的規定）1）先試分析下列裝修行為是否妥當？2）小結得出結論：

A、裝修活動中未經批準不得有四項的行為即為《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第６條的規定：3）案例小練2、裝修應注意事項物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料裝修行為5（三）告知（重點、難點）裝修行為6裝修行為7裝修行19搭建建筑物、構筑物，可以嗎？第六條第一項：要經過城市規劃部門批準裝修行為５：物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料搭建建筑物、構筑物，可以嗎？第六條第一項：要經過城市規劃部門20能封陽臺嗎？

(點視頻案例)能在外面隨意裝空調嗎？

(點視頻案例)第六條第二項：改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗要經過城市規劃部門批準裝修行為６：物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料能封陽臺嗎？能在外面隨意裝空調嗎？第六條第二項：改變住宅外立21因此：第六條第三項規定：改動供暖管道和設施，要經供暖管理單位批準圖為：改動供暖管道和設施，引起供暖管道漏水。裝修行為７：同樣道理：第六條第四項規定：拆改燃氣管道和設施,要經燃氣管理單位批準物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料因此：第六條第三項規定：改動供暖管道和設施，要經供暖管理單位22第八條：改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準訂施工方案，并做閉水試驗。裝修行為８物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料第八條：改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準訂施工方23裝修活動中未經批準不得有四項的行為即《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第６條的規定：（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開、窗。（3）拆改供暖管道和設施。（4）拆改燃氣管道和設施。應當經城市規劃行政主管部門批準應經供暖管理單位批準應經燃氣管理單位批準（1）搭建建筑物、構筑物。物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料裝修活動中未經批準不得有四項的行為即《住宅室內裝24要注意的行為：第七條：住宅室內裝飾裝修超過設計標準或規范增加樓面荷載的，應當經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。第八條：改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準訂施工方案，并做閉水試驗。案例小練物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料要注意的行為：第七條：住宅室內裝飾裝修超過設計標準或規范增加251、更改空間：將三個臥室改為四個臥室，打了一個承重墻后砌了兩面墻。封閉了觀景陽臺并加了防護欄，拆除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，將陽臺與原室內空間連為一體；2、將與次臥室相鄰的儲藏室改為第二個衛生間；3、在一個非承重墻上部開了一扇窗，在非承重墻下部打了一個高2米、寬1米的長方形空間，準備設置一下“隱形酒柜”，結果使一墻之隔的業主李某家中已經貼好的壁畫出現鼓泡和局部破裂的現象；4、敲掉了衛生間地面的瓷磚，代之以“馬賽克”，結果使衛生間地面的結構層和防水層受到破壞，樓下的業主陳某的衛生間因此出現了滲水問題。5、對原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結果使樓下5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達不到10度。案例思考：【案例１】某業主張某購買了花苑小區位于頂層的新房后進行了裝修。其裝修行為是否妥當，違反了哪些法律規定？第5條第1項（主體、承重）第6條第2項（經規劃部門批準）第5條第3項第5條第2項不違反行政法規，但不能侵犯他人權益第八條（防水施工，閉水試驗）第6條第3項經供暖單位批準1、更改空間：案例思考：【案例１】某業主張某購買了花苑小區位26（四）簽訂住宅室內裝飾裝修服務協議(NO。16)裝修人、或裝修人和裝飾裝修企業，應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。該協議應當包括下列內容：（1）裝飾裝修工程的實施內容。（2）裝飾裝修工程的實施期限。（3）允許施工的時間。（4）廢棄物的清運與處理。（5）住宅外立面設計及防盜窗的安裝要求。（6）禁止行為和注意事項。（7）管理服務費用。（8）違約責任。（9）其他需要約定的事項。裝修協議物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料（四）簽訂住宅室內裝飾裝修服務協議(NO。16)裝27（五）監督檢查1、監督檢查的主體：2、監督檢查的內容：3、法律責任有關行政部門第18條物業管理企業第17條、20條任何單位和個人第21條案例回顧物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料（五）監督檢查1、監督檢查的主體：有關行政部門第282、監督檢查的內容：自覺限定每天施工的時間，降低施工噪音，減少環境污染按照規定位置、方式和時間堆放和清運廢物裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備裝飾裝修企業施工：

應當遵守施工安全操作，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作用，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。第26條第27條第28條教學課堂物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學目的

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參考資料2、監督檢查的內容：自覺限定每天施工的時間，降低施工噪音，減29【案例】某業主張某購買了花苑小區位于頂層的新房后，對其進行了裝修。1、為擴大室內空間，封閉了觀景陽臺并加了防護欄，拆除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，例陽臺與原室內空間連為一體；2、在一個承重墻上打了一個高2米、寬1米的長方形空間，準備設置一下“隱形酒柜”，結果使一墻之隔的業主李某家中已經貼好的壁畫出現鼓泡和局部破裂的現象；3、將與次臥室相鄰的儲藏室改為第三個衛生間；4、敲掉了衛生間地面的瓷磚，代之以“馬賽克”，結果使衛生間地面的結構層和防水層受到破壞，樓下的業主陳某的衛生間因此出現了滲水問題。5、對原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結果使樓下5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達不到10度。案例思考：【問題】本案受害人除可向業主張某主張權利外，能否要求追究物業公司的責任？物業公司對此應承擔責任嗎？物業公司在裝修管理有哪些權利義務呢？3、法律責任:1）裝修人、裝飾裝修企業的法律責任2）物業管理公司的法律責任（第42條）3）有關部門的法律責任（第43條）物業裝飾裝修管理法律規定教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料【案例】某業主張某購買了花苑小區位于頂層的新房后，對其進行了30（六）竣工驗收（NO.30）裝修人按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。裝飾裝修企業應出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。驗收合格對裝修人或者裝飾裝修企業違反裝飾裝修管理服務協議的，追究違約責任。物業管理企業要現場檢查第二款：物業管理企業應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查，對違反法律法規和裝飾裝修管理服務協議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業糾正，并將檢查記錄存檔。注意物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料（六）竣工驗收（NO.30）裝修人按照工程設計合同約定和相應31案例1:張先生的裝修違反法律規定嗎?案例2:裝修擅自封水管，業主賠償樓下住戶損失。案例3:自封陽臺引發的物業糾紛。案例4:兒童喪命玻璃魚缸，物業公司及侵權人被判賠償。案例5:裝修押金引爭議物業到底該不該扣罰押金?案例6:業主擅自拆除承重墻被判恢復原狀?案例7：陽臺、防盜窗的裝修。案例8：外裝空調的法律管理。案例庫物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8案例庫教學目的

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參考資料案例1:張先生的裝修違反法律規定嗎?案例庫物業裝飾裝修物321、更改空間：將三個臥室改為四個臥室，打了一個承重墻后砌了兩面墻。封閉了觀景陽臺并加了防護欄，拆除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，將陽臺與原室內空間連為一體；2、將與次臥室相鄰的儲藏室改為第二個衛生間；3、在一個非承重墻上部開了一扇窗，在非承重墻下部打了一個高2米、寬1米的長方形空間，準備設置一下“隱形酒柜”，結果使一墻之隔的業主李某家中已經貼好的壁畫出現鼓泡和局部破裂的現象；4、敲掉了衛生間地面的瓷磚，代之以“馬賽克”，結果使衛生間地面的結構層和防水層受到破壞，樓下的業主陳某的衛生間因此出現了滲水問題。5、對原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結果使樓下5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達不到10度。案例思考：【案例１】某業主張某購買了花苑小區位于頂層的新房后進行了裝修。其裝修行為是否妥當，違反了哪些法律規定？第5條第1項（主體、承重）第6條第2項（經規劃部門批準）第5條第3項第5條第2項不違反行政法規，但不能侵犯他人權益第八條（防水施工，閉水試驗）第6條第3項經供暖單位批準1、更改空間：案例思考：【案例１】某業主張某購買了花苑小區位33案例庫【案情2】某小區一位業主在裝修時，擅自將陽臺與房間打通，鋪了地板，并把部分落水管改用橡膠管子連接，把陽臺的落水管用磚墻封閉起來。后在一次降雨中，由于落水管的橡膠部分損壞，雨水漏進地板內，該業主樓下房屋的陽臺與房間頂部分交界處開始滴水，滲水向內延伸約兩米多。物業公司及時趕到現場，敲開封閉的落水管墻，將落水管修復，但樓下房屋地板因進水變形。樓下住戶堅持房子發生問題，只找物業公司，不找樓上業主。經物業公司協調，兩家達成協議，樓上業主賠償樓下住戶500元。【問題】本案例說明了什么問題？【提示】本案的焦點是：物業公司及業主在房屋裝修中的注意事項。特點是物業公司一定要注意加強對業主裝飾裝修行為的管理、監督。物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8教學目的

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參考資料案例庫【案情2】某小區一位業主在裝修時，擅自將陽臺與房間打通34【案情3】2001年，12名業主分別與開發商簽約購買了某小區的預售商品房。入住后，業主發現住宅樓南側面部分陽臺未按沙盤展示的效果進行封閉，經與開發商、物業公司交涉，開發商向每位業主退還了房款7000多元，但未同意業主提出的自行出資封閉陽臺的請求。后12名業主按《商品房買賣合同》中的裝修標準“封閉陽臺：白色塑鋼窗”，采用相同規格的白色塑窗封閉了自家房屋南側陽臺。

2003年1月，物業公司將12名業主起訴至法院，請示法院判決業主拆除塑鋼窗，將陽臺恢復原狀。一審法院經審理，判決駁回了物業公司的訴訟請求。物業公司提起上訴，請求二審法院撤銷原狀。二審法院經審理認定：由于開發商未向被上訴人出示施工圖，根據沙盤展示效果及合同明確的裝修標準，被上訴人有理由相信陽臺為封閉式，并基于此同開發商簽訂了購房合同。業主主主張采取補救措施統一封閉陽臺解決防盜、防塵等問題，對保持小區風貌的統一有序和房屋的正常使用無明顯妨礙，物業公司應積極協助業主完備封閉陽臺的報批手續。從而維持了一審判決，駁回物業公司的訴訟請求。【焦點問題】物業公司可否基于管理權，干涉業主實施的自封陽臺措施？【提示】

結合本案，物業公司不得干涉業主自封陽臺的自救行為。物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8案例庫教學目的

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參考資料【案情3】2001年，12名業主分別與開發商簽約購買了某小區35案例庫【案情4】2001年7月的某天，1名8歲男孩與11歲的同伴在小區內玩球。兩人搶球時，該8歲男孩不慎跌倒在小區門口一建筑垃圾堆上，被垃圾堆上一個廢棄玻璃魚缸的銳口割斷了股動脈。經搶救無效，該8歲男孩于次日晚上死亡。經查，該堆建筑垃圾是居住在該小區內的某業主在２個月中裝修房屋時臨時堆放的，居委會曾多次要求該業主將垃圾及時清運出動。事發前3天，該業主委托環衛保潔公司清運了部分垃圾，剩下的部分垃圾該業主稱非其堆放而未清運。男孩父母可以采取怎樣的訴訟請求?男孩父母將該業主、物業公司、１１歲同伴的父母告上法庭，要求賠償經濟損失。【焦點問題】對小區內的建筑垃圾，物業公司應承擔什么責任？一審法院經審理，判決物業公司及該業主、１１歲同伴的父母，分別賠償男孩父母經濟損失人民幣５５９２５元，２７９６２元和９３２０元。該業主不服提起上訴。二審法院認為，該業主沒有證據證明垃圾是別人堆放的，雖然不能認定魚缸是該業主的，但垃圾為魚缸創造了放置的條件，有不可堆卸的責任。二審人民法院據此駁回該業主的上訴請求，維持原判。【提示】

物業公司存在過錯，沒有及時督促業主清理垃圾，也沒有自行清理。因此應承擔責任。物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8教學目的

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參考資料案例庫【案情4】2001年7月的某天，1名8歲男孩與11歲的36法律法規《住宅室內裝飾裝修管理辦法》《家庭居室裝修質量驗收標準》《上海市家庭居室裝飾裝修管理暫行規定》物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學目的

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參考資料法律法規《住宅室內裝飾裝修管理辦法》物業裝飾裝修物業管理法37物業裝飾裝修管理法律規定練習物業管理法規選擇題分析題判斷題教學目的

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參考資料物業裝飾裝修練習物業管理法規選擇題分析題判斷題教學目的38物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規練習判斷題選擇題分析題選擇題：

1、按有關法律規定，下列裝修行為屬于禁止性的行為的有：A、將房間改為衛生間B、在非承重外墻上開門、窗C、將非承重墻上原有門窗尺寸擴大D、拆改燃氣管道（A）教學目的

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參考資料物業裝飾裝修物業管理法規練習判斷題選擇題分析題選擇題：（39物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規選擇題：

2、按有關法律規定，對下列裝修行為處理不正確的有：A、裝修中，改動了廚房防水層的的，應按防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。B、損壞房屋原有節能設施，降低節能效果是禁止性裝修行為。C、搭建建筑物、構筑物以及在任一承重墻上開門、窗都要經過城市規劃行政主管部門批準。D、拆改供暖管道和設施，應經供暖管理單位批準。（C）教學目的

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參考資料練習判斷題選擇題分析題物業裝飾裝修物業管理法規選擇題：（C）教學目的教學課40物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規選擇題：

3、按有關法律規定，不須經原設計單位或具有相應資質設計單位提出設計方案，而進行的裝修行為是：A、變動建筑主體B、變動承重結構C、超設計標準增加樓面荷載的D、因改動了衛生間防水層，而做閉水試驗的（D）教學目的

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參考資料練習判斷題選擇題分析題物業裝飾裝修物業管理法規選擇題：（D）教學目的教學課41物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規選擇題：

4、申報登記應提交的材料有：A、房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）B、申請人身份證件C、裝飾裝修方案。變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案D、委托裝飾裝修企業施工的，需提供該企業相關資質證書的復印件。E、非業主的住宅使用人，還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明。（ABCDE）教學目的

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參考資料練習判斷題選擇題分析題物業裝飾裝修物業管理法規選擇題：（ABCDE）教學目的42物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規選擇題：

5、裝修人與物業管理企業簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議，其協議的內容有：A、裝飾裝修工程的實施內容B、裝飾裝修工程的實施期限C、允許施工的時間，廢棄物的清運與處置D、住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求E、禁止行為和注意事項；F、管理服務費用；G、違約責任；

（ABCDEFG）教學目的

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參考資料練習判斷題選擇題分析題物業裝飾裝修物業管理法規選擇題：（ABCDEFG）教學目的43物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規選擇題：

6、《物業管理條例》與《室內住宅裝飾裝修管理辦法》規定裝修中的“告知”包括：A、物業管理單位應將裝修工程的禁止行為、注意事項告知裝修人或裝飾裝修企業。B、裝修人在裝修前應告知物業管理單位。C、裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應告知鄰里。D、裝修人在裝修前應告知房地產行政主管部門（ABC）教學目的

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參考資料練習判斷題選擇題分析題物業裝飾裝修物業管理法規選擇題：（ABC）教學目的教44物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規選擇題：

7、裝飾裝修中，應遵守：A、按限定的施工時間進行B、降低施工嗓音C、減少環境污染D、堆放、清運垃圾要按規定位置、方式和時間。E、使用的材料和設備要符合國家標準

（ABCDE）教學目的

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參考資料練習判斷題選擇題分析題物業裝飾裝修物業管理法規選擇題：（ABCDE）教學目的45物業裝飾裝修管理法律規定練習物業管理法規判斷題選擇題分析題選擇題：

8、裝修竣工驗收時，應注意的環節有：A、裝修人應按合同規定和相應質量標準進行驗收B、驗收合格后物業裝飾裝修企業應出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。C、物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查，對違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業糾正，并將檢查記錄存檔。D、竣工驗收中，對空氣質量也應進行檢查，要符合國家標準。E、住宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業負責采購裝飾裝修材料及設備的，應當向業主提交說明書、保修單和環保說明書。

（ABCDE）教學目的

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參考資料物業裝飾裝修練習物業管理法規判斷題選擇題分析題選擇題：（46物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規分析題：[案情]：某業主對其購買的一套兩層別墅進行了大規模的裝修。將底層的廚房向外延伸了近10平方米，將建筑南面的陽臺封成房間的一部分，陽臺下的底層房間擴出與陽臺拉平，在房后的綠地處自建成了一個噴水池，在池后砌起一面高近2米、寬約4米的背景墻。該業主在對別墅進行拆建時，搭起腳手架破墻動土，嚴重影響了別墅周圍的環境。小區的物業公司發現后，向該業主發出了整改通知書。但該業主未理睬。其他業主聯名投訴該業主的行為，認為其舉動嚴重影響了社區的居住質量，而且可能導致房價大跌從而造成其他業主的損失。

2004年3月，小區業主委員會向法院提起訴訟，要求該業主拆除對別墅的改裝及加建工程，恢復原狀。法院在審理中查明，該業主在購房時曾收到一份《管理公約》，公約上寫明業主“在未得到管理者的書面同意前，不得改動結構，不得改動建筑物的外貌。”法院認為，《管理公約》對小區全體業主具有約束力，該業主應當自覺遵守各項規定。業主裝修美化自家別墅的意圖無可厚非，但應當尊重小區及多數業主的意愿，接受《管理公約》的約束。因此，法院判決要求其在15日內將別墅恢復原狀。[問題]：1、法院的處理是否正確？該業主的裝修有哪些不當之處？

2、作為物業公司的工作人員，應怎樣進行裝修管理？

3、作為物業公司的工作人員，應在業主裝修前告知其應辦理哪些程序？告知其應注意哪些事項？教學目的

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參考資料練習判斷題選擇題分析題物業裝飾裝修物業管理法規分析題：教學目的教學課堂47熱點文章承重墻驚現“黑洞”業主擅自進行改造違規裝修引發火災物業公司該不該收物業裝修費？物業裝修收費，誰是最大的受害者？裝修押金惹爭議，該不該退？業主擅自拆除承重墻被判恢復原狀。物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學目的

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參考資料熱點文章承重墻驚現“黑洞”物業裝飾裝修物業管理法規教學目的48金泰小區姚先生一錘下去承重墻驚現“黑洞”（圖）

（記者陸一鳴）昨日下午，家住金泰小區14號樓的姚先生的房屋正在裝修，但當工人準備在客廳承重墻上挖槽布線時，無意中用錘敲了一下墻壁，竟砸出一個“黑洞”。工人將記者引至客廳東墻下發現，此處承重墻的磚都是直立著砌的，墻的另一側也是這樣砌的，兩磚之間的空洞寬近20厘米。據裝修工人介紹，此墻名為“斗字墻”，屬于典型的偷工減料施工。

這個“黑洞”到底有多大？記者將手伸進去，但沒有摸到盡頭．經過仔細探測，他們終于發現“黑洞”約有1.2米寬、1.7米高。

根據他們經驗判斷，此處極可能是當初蓋房時，施工人員運輸建筑材料的一個通道，房屋蓋好后，通道被匆匆補上，但沒有按照正常標準用磚，存在明顯的偷工減料嫌疑。物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規熱點文章教學目的

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參考資料金泰小區姚先生一錘下去承重墻驚現“黑洞”（圖）49業主擅自進行網吧改造違規裝修引發火災

2007年04月12日20:10來源：桂林生活網-桂林日報

該網吧沒有進行裝修報批，電焊工也沒有高危行業從業資格證。由于焊工在使用液化石油氣和氧氣切割排風管道時，操作不當，高溫引燃管道內積存的污垢和油垢，導致火災發生。而網吧內配置的干粉滅火器均無法使用，裝修工人的三輪車還把樓道給堵了。消防部門表示，公共場所的室內裝修都應當到消防申報，場所內要配置相應的消防器材，采取防火措施，切勿雇用沒有任何資格證的工人進行危險施工。本報訊（記者唐艷蘭通訊員溫鎏偉）據了解，10日上午9時許，桂工物業管理公司保安巡邏時，突然發現2樓窗口冒火，濃煙四起。公司立即組織20多人從別處找到干粉滅火器前來救援，10分鐘內，排風管道的火勢被完全撲滅。隨后，秀峰消防大隊的火災調查人員也趕到現場調查取證，發現：消防部門提醒:公共場所的室內裝修要進行消防申報，切忌雇用沒有資格證的工人進行危險施工物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規熱點文章教學目的

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參考資料業主擅自進行網吧改造違規裝修引發火災該網吧沒有進行裝修50物業裝飾裝修管理法律規定參考資料裝修管理控制程序全國家庭裝飾裝修行為公約建筑裝修管理辦法住宅室內裝飾裝修管理服務協議物業管理法規參考書目參考文獻參考文獻教學目的

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參考資料物業裝飾裝修參考資料裝修管理控制程序物業管理法規參考書目參51物業管理法規參考資料1、《物業管理法規》高等職業教育物業管理專業系列教材，胡曉娟主編。重慶大學出版社出版，2005年1月第1版。2、《物業管理法律與制度》物業管理·物業設施管理專業通用系列教材，董藩、秦鳳偉、劉毅編著。清華大學出版社出版，2006年2月第1版。3、《物業管理案例解析》景象、胥盈著，機械工業出版社出版，2006年4月第1版。4、《物業管理熱點問題解析》楊承志、張弘著，廣東省出版集團廣東經濟出版社出版，2006年9月第1版。5、《物業管理法規》普通高等教育“十五”國家級規劃教材，湯臘梅主編，高等教育出版社出版，2003年7月第1版。6、《物業管理法規》21世紀高職高專精品教材·房地產類教材，李昌主編，東北財經大學出版社，2007年1月第1版。7、《物業管理法規概論》楊學炳、鄧保同編著，華中師范大學出版社出版，1998年6月第1版。8、《物業管理法規》21世紀高職高專門物業管理專業系列教材，袁永華主編，胡杰豐，李述容副主編，華中科技大學出版社，2006年1月第1版。9、《物業管理法規教程》周珂主編，法律出版社出版，2004年6月第1版。10、《物業管理基礎》國家職業資格培訓教程勞動和社會保障部中國就業培訓、技術指導中心組織編寫，中央廣播電視大學出版社出版，2004年3月第1版。11、《物業之爭—物業糾紛典型案例評析》何欣榮申黎主編法律出版社2005年4月第1版。12、《物業管理糾紛評判依據及案例解析》王道銘主編中國物價出版社2003年1月第1版。物業裝飾裝修管理法律規定參考文獻參考書目參考書目教學目的

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參考資料物業管理法規參考資料1、《物業管理法規》高等職業教育物業管52謝謝欣賞！物業管理法規謝謝欣賞！物業管理法規53物業裝飾裝修管理的法律規定主講人：物業管理法規物業裝飾裝修管理的法律規定物業裝飾裝修管理的法律規定主講人：物業管理法規物業裝飾裝修54物業裝飾裝修管理法律規定教學目的：通過對我國裝飾裝修管理法律規定的學習，掌握物業管理企業裝飾裝修管理的內容，明確物業管理企業在裝飾裝修管理中的權利義務及法律責任。教學重點：法律規定物業管理企業裝修管理內容。教學難點：法律規定應禁止和注意的裝修行為。

教學目的物業管理法規教學目的

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參考資料物業裝飾裝修教學目的：通過對我國裝飾裝修管理法律教學目的55一、導述：（一）裝飾裝修的概念（二）裝飾裝修的基本分類（三）裝飾裝修管理的必要性物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂一、導述：物業裝飾裝修物業管理法規教學課堂二、法律文件（三56經過裝修

裝飾裝修，是指為了使建筑物、構筑物內外空間達到一定的環境質量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構筑物外表和內部進行修飾處理的工程建筑活動。（一）裝飾裝修的概念物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂經過裝修裝飾裝修，是指為了使建筑物、構筑物內外空間達571、室內裝飾裝修；室外裝飾裝修。2、新建房屋的裝飾裝修；原有房屋的裝飾裝修。請看下面的案例（二）裝飾裝修的基本分類

不同類別適用不用的法律規定，因物業管理中接觸多是的室內、原有房屋的裝飾裝修，所以我們主要學習這類的法律規定。裝飾裝修不是我們自己的事嗎?還需要管理嗎?物業裝飾裝修管理法律規定教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂1、室內裝飾裝修；請看下面的案例（二）裝飾裝修的基本分類58【引例】某小區業主吳先生搬進其購買并裝飾好的某套三居室。搬進新房不到一個月，發現其主臥室衛生間的漏水嚴重，導致三間臥室及走廊地面鋪裝的復合地板大部分被污水浸泡了，踢腳板、臥室門和門套的下沿也被水浸泡，屋內臭味彌散。物業公司在疏通過程中發現，原來阻塞的部位是與樓上房屋相連的主下水管線處阻塞，阻塞物有水泥等裝修垃圾和其他生活垃圾。吳先生找樓上業主，未果。于是找物業公司。吳先生認為由于物業公司未履行職責造成了很大的損失，故要求物業公司進行賠償，一氣之下將物業公司告上了法庭。

哼，我不管！跟你說不清，只好去找物業公司了。裝飾裝修管理的法律規定應包括哪些內容呢?（三）裝飾裝修管理的必要性物業裝飾裝修管理法律規定教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料【引例】某小區業主吳先生搬進其購買并裝飾好的某套三居室。搬進59我國對物業裝飾裝修管理的規定主要體現在兩個法律文件中：（一）《物業管理條例》

（國務院2003年6月8日頒布，同年9月1日施行。）存在于第53條和第46條的規定。（二）《住宅室內裝飾裝修管理辦法》。（建設部于2002年3月5日發布、同年5月1日施行。）是專門的裝飾裝修管理的部門規章。

是我們學習的重點法律文件。

二、法律文件：物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料我國對物業裝飾裝修管理的規定主要體現在兩個法律文件中：二、法60（一）《物業管理條例》涉及到裝飾裝修規定只有以下兩條。

第53條：業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業。物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

第46條：對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業管理企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

物業裝飾裝修管理法律規定教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂（一）《物業管理條例》涉及到裝飾裝修規定只有以下兩條。61（二）《住宅室內裝飾裝修管理辦法》共7章、48條規定第一章：總則第二章：一般規定（主要規定禁止和應注意的裝修行為）第三章：開工申報與監督第四章：委托與承接第五章：室內環境質量第六章：竣工驗收與保修第七章：法律責任（裝修人、企業等的違法責任）從以上規定中我們可知道室內裝飾裝修管理規定包括六個環節物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂（二）《住宅室內裝飾裝修管理辦法》共7章、48條規定第一章：62報建程序提交材料告知（重點）裝修禁止和注意事項簽訂協議監督檢查竣工驗收三、流程規定總圖物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料報建提交告知（重點）簽訂監督竣工三、流程規定總圖物業63（一）報建程序：（二）提交材料向物業企業或管理單位申請，填申請表業主姓名單位住址電話委托人（業主）（簽名）被委托人（簽名）住址電話裝飾裝修企業名稱負責人地址電話裝飾裝修項目：裝飾裝修實施期限：物業管理企業意見：（1）房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）。（2）申請人身份證件。（3）非業主使用人還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明。（4）委托裝飾裝修企業施工的，需提供該企業相關資質證書的復印件。（5）裝飾裝修方案。變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案。經有關部門批準裝修方案的批準文件。教學課堂物業裝飾裝修管理法律規定二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學目的

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參考資料（一）報建程序：64（三）告知（重點、難點）1、裝修禁止事項裝修行為1裝修行為2裝修行為3裝修行為42）再得出結論：

裝修活動中應禁止五項行為。（即《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第5條的規定）1）先試分析下列裝修行為是否妥當？物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料（三）告知（重點、難點）1、裝修禁止事項裝修行為1裝修行65點擊視頻案例點擊圖片第五條第一項：未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，不得變動建筑主體和承重結構.第五條第三項：不得擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的

磚、混凝土墻體。裝修行為１：物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料點擊視頻案例點擊圖片第五條第一項：第五條第三項：裝修行為１：66大梁能動嗎？大梁是承重構件，不能隨意動！物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學目的

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參考資料教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂大梁能動嗎？大梁是承重構件，不能隨意動！物業裝飾裝修物業管67裝修行為2第五條第二項：不能將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、服務間陽臺能改為廚房嗎？物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料裝修行為2第五條第二項：不能將沒有防水要求的房間或者陽臺改為68因裝修破壞節能設施，可以嗎？第五條第四項：不得損壞房屋原有節能設施，降低節能效果。裝修行為3：保溫墻節能窗節能綠化物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料因裝修破壞節能設施，可以嗎？第五條第四69裝修行為４：第五條第五項：不得影響建筑結構和使用安全的行為。第七條：住宅室內裝飾裝修超過設計標準或規范增加樓面荷載的，應當經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。鋪磚

結構層

水泥層結構層關系房屋安全，水泥層起到保護結構層的用．不得隨意破壞！任意處理大廳地面，可以嗎？物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料裝修行為４：第五條第五項：不得影響建筑結構和使用安全的行為。70《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第5條規定，住宅室內裝飾裝修活動禁止下列行為：（1）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、服務間。（3）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。（4）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果。（5）其他影響建筑結構和使用安全的行為。物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第5條規定，住宅室內裝飾裝修活動71裝修行為5（三）告知（重點、難點）裝修行為6裝修行為7裝修行為8B、要注意的兩條規定（第７條和第８條的規定）1）先試分析下列裝修行為是否妥當？2）小結得出結論：

A、裝修活動中未經批準不得有四項的行為即為《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第６條的規定：3）案例小練2、裝修應注意事項物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料裝修行為5（三）告知（重點、難點）裝修行為6裝修行為7裝修行72搭建建筑物、構筑物，可以嗎？第六條第一項：要經過城市規劃部門批準裝修行為５：物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料搭建建筑物、構筑物，可以嗎？第六條第一項：要經過城市規劃部門73能封陽臺嗎？

(點視頻案例)能在外面隨意裝空調嗎？

(點視頻案例)第六條第二項：改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗要經過城市規劃部門批準裝修行為６：物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料能封陽臺嗎？能在外面隨意裝空調嗎？第六條第二項：改變住宅外立74因此：第六條第三項規定：改動供暖管道和設施，要經供暖管理單位批準圖為：改動供暖管道和設施，引起供暖管道漏水。裝修行為７：同樣道理：第六條第四項規定：拆改燃氣管道和設施,要經燃氣管理單位批準物業裝飾裝修管理法律規定物業管理法規教學課堂二、法律文件（三）告知規定一、導述三、流程總圖（一）報建規定（二）資料規定（四）協議規定（五）監督規定（六）驗收規定教學課堂教學目的

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參考資料因此：第六條第三項規定：改動供暖管道和設施，