高科技住宅技術＋地產地產高科技技術詳解共24頁，您現在瀏覽的是第1頁!已經成熟的18大高科技生態建筑系統1、高效保溫隔熱外墻體系

2、熱橋阻斷構造技術

3、高效保溫隔熱屋面技術與構造設計

4、高效門窗系統與構造技術

5、高性能保溫隔熱玻璃技術與選用

6、高性能遮陽技術系統

7、建筑輻射采暖制冷系統

8、置換式全新風系統

9、住宅主動通風與“房屋呼吸”技術系統

10、能量活性建筑基礎與地源熱泵系統

11、高效太陽能利用系統

12、PCM_相位變化蓄熱材料技術體系的應用

13、衛生間后排水成套系統

14、隔聲降噪，外墻及浮筑樓板技術

15、提高住宅光環境舒適性的技術系統

16、綠色屋面技術系統

17、中水循環及雨水回收再生利用系統

18、智能樓宇自控系統高科技生態住宅建筑的18大系統已經非常的成熟和完善，而且造價非常低廉。地產高科技技術詳解共24頁，您現在瀏覽的是第2頁!高效保溫構造外墻體系建筑內保溫致命缺點是無法避免冷橋，容易形成冷凝水從而破壞墻體，因此無論是從保溫效果還是從外飾面安裝的牢固度和安全性考慮，外墻外保溫及飾面干掛技術都是最好的外墻保溫方式。外保溫的形式可有效形成建筑保溫系統，達到較好的保溫效果，減少熱橋的產生，其次保溫層與外飾面之間的空氣層可形成有效的自然通風，以降低空調負荷節約能耗并排除潮氣保護保溫材料，最后，外飾面有掛件固定，非粘接，無墜落傷人危險。地產高科技技術詳解共24頁，您現在瀏覽的是第3頁!熱橋阻斷構造技術體系

熱橋是熱量傳遞的捷徑，不但造成相當的冷熱量損失，而且會有局部結露現象，特別是在建筑外墻、外窗等系統保溫隔熱性能大幅度改善之后，問題愈發突出。因此在設計施工時，應當對諸如窗洞，陽臺板，突出圈梁，及構造柱等位置采用一定的保溫方式，將其熱橋阻斷，達到較好的保溫節能效果并增加舒適度。熱橋阻斷技術在國外已有優秀的技術和廣泛的應用，如消除陽臺樓板冷橋構造，德國已有非常成熟的產品，如“鋼筋/絕緣保溫材埋件”等。這種產品在施工中埋入混凝土樓板，施工簡便，效果非常好。國內完全有能力開發這類產品，也會有很發好的市場反映地產高科技技術詳解共24頁，您現在瀏覽的是第4頁!外遮陽設施

外遮陽是最有效的遮陽設施，它直接將80%的太陽輻射熱量遮擋于室外，有效的降低了空調負荷，節約了能量。結合建筑形式，在南向及西向安裝一定形式的可調外遮陽，隨使用情況進行調節，這樣既能滿足夏季遮陽的要求，又不影響采光及冬季日照要求。并且可進一步安裝光、溫感元件及電動執行機構以實現智能化的全自動控制，在室內無人的情況下也可根據室內外溫度及日照強度自動調節遮陽設施，以降低太陽輻射的影響，節約能源。內遮陽設施

相對于外遮陽，內遮陽設施對太陽輻射的遮擋效果較弱，但對于居住建筑而言，不論從私密性角度還是防眩光角度考慮都是必須的。同時其對于改善室內舒適度，降低空調負荷及美化室內環境都有一定的作用。

地產高科技技術詳解共24頁，您現在瀏覽的是第5頁!太陽能對太陽能的利用總體上可分為兩類：太陽能集熱板集熱及太陽能光伏發電。太陽能集熱板集熱技術較為成熟，設備材料價格也不昂貴，有一定的應用。地產高科技技術詳解共24頁，您現在瀏覽的是第6頁!地產高科技技術詳解共24頁，您現在瀏覽的是第7頁!輻射制冷供暖系統加置換式通風系統

輻射制冷采暖系統加置換式新風系統是一種全新的空調方式，它在提供舒適健康的室內熱濕環境及低噪音聲環境的同時也具有較好的節能效果。地產高科技技術詳解共24頁，您現在瀏覽的是第8頁!變風量（VAV）系統與變頻技術

變風量系統是由變頻中央空調系統配以變風量(VAV)末端設備組成，是一種高舒適度，低能耗的空調系統。變風量系統比常規這種系統具有相當多的優點：

系統中的能耗設備均可進行變頻調節能量輸出，即使在較低負荷的共況下，也能通過變頻調節而工作在較高的效率下，節約大量能源。

系統中各個房間可獨立起停及調節溫度，并且互不影響，給使用者創造了極高的舒適度。

變頻技術是在建筑物空調負荷需求發生變化時，（如室內人員、室外溫度、太陽輻射強度的變化）通過對冷水機組，水泵，風機等設備進行變頻調節來降低能量輸出以適應負荷需求。其整體節能效果可達到30-40%。

地產高科技技術詳解共24頁，您現在瀏覽的是第9頁!地產高科技技術詳解共24頁，您現在瀏覽的是第10頁!消除樓板噪聲，浮筑樓板技術為解決樓板撞擊傳聲產生的噪音，德國住宅地面普遍采用“浮筑樓板”構造（SchwimmendeEstrich）。即在結構樓板上鋪設一層絕緣隔聲材料，上面再澆筑6-8cm的混凝土沙漿層，這層樓板好像浮在絕緣層上，與樓板及四周墻體分離，從而達到極好的隔音效果。地產高科技技術詳解共24頁，您現在瀏覽的是第11頁!中水處理及回用系統

中水處理系統就是將生活廢水、冷卻水、已達標排放的生產污水等水源，經物化或生化處理，達到國家《生活雜用水水質標準》，然后再回用于廁所沖洗、灌溉草坪、洗車、工業循環水及掃除用水等。充分利用有限的水資源，替換出等量的自來水，又減輕了城市污水處理廠的運行負荷，是利國利民造福后代的善舉

地產高科技技術詳解共24頁，您現在瀏覽的是第12頁!綠色屋面技術

在這方面，國外已有成熟的綠色屋面技術，適宜不同條件、不同植物的生長構造。例如在通常條件下，可種植一些易成活、成本低、無需管理的植物，如草類、苔蘚類植物；或種植觀賞效果好、需定期維護且對土壤厚度要求較高的植物，使其隨季節變化形成不同的景觀效果。這一構造，一方面要滿足植物生長的不同要求，解決蓄水和通風問題；同時該技術構造必須保證建筑頂部防水層不受植物根系的破壞，從而提高居住的舒適性地產高科技技術詳解共24頁，您現在瀏覽的是第13頁!地產高科技技術詳解共24頁，您現在瀏覽的是第14頁!高效門窗系統及高性能玻璃的選用與構造技術采用高性能門窗，玻璃的性能至關重要。高性能玻璃產品比普通中空玻璃的保溫隔熱性能高出一到數倍。例如單面鍍膜Low-E中空玻璃，其導熱系數約為1.7w/m2k，保溫隔熱性能比普通中空玻璃提高一倍，德國新型的保溫節能玻璃U值達到0.5，比普通36cm磚墻加6cm聚苯保溫層保溫效果還好。地產高科技技術詳解共24頁，您現在瀏覽的是第15頁!自然通風與采光的利用

自然通風和采光往往是結合在一起的。依靠室內外的風壓及熱壓差，在戶型設計時形成有組織的自然通風，在室外氣候適宜時通過自然通風達到調節室內熱環境的目的

地產高科技技術詳解共24頁，您現在瀏覽的是第16頁!淺層土壤熱能＋地源熱泵系統地源耦合熱泵機組可做為空調系統冬季供熱，夏季供冷的冷熱源系統，并同時提供生活熱水。它就是利用地下土壤，巖石及地下水溫度相對穩定的特性，輸入少量的高品位能源(如電能)，通過埋藏于地下的管路系統與土壤、巖石及地下水進行熱交換，夏季，通過對室內制冷將建筑物內的熱量搬運出來，一部分用于提供免費生活用熱，其余換熱到地下儲藏起來，冬季把地下儲藏的低品位熱能通過熱泵搬運出來，實現對建筑物供熱及提供生活熱水。地源耦合熱泵的能耗很底，僅為常規系統能耗的25%-35%，它由水循環系統、熱交換器、地源熱泵機組、空調末端及控制系統組成

地產高科技技術詳解共24頁，您現在瀏覽的是第17頁!電冷聯熱產

熱電冷聯產是采用燃煤或燃氣產生一次蒸汽利用汽輪機發電，來提供電力，同時充分回收其排放的低品位廢熱即中高溫二次蒸汽及高溫煙氣來提供生活用熱、冬季供暖以及為單效或雙效溴化鋰制冷機提供動力夏季供冷，從而實現冷、熱、電聯產。

熱電冷聯產的效率較高，大型火力發電廠實際運行效率只有36％左右，而冷熱電聯產項目的實際運行效率可達60-80％左右。

地產高科技技術詳解共24頁，您現在瀏覽的是第18頁!地產高科技技術詳解共24頁，您現在瀏覽的是第19頁!住宅生態通風技術與“房屋呼吸”概念

目前，歐洲采用的住宅動力通風系統主要有兩種。一種是門窗+廚衛排風扇的通風系統。這一種造價便宜，安裝簡單；缺點是噪聲干擾，通風效果不理想。另一種是外墻進風設備+衛生間出風口+屋頂排風扇的通風系統。在過濾空氣、降低噪聲的同時，科學合理地保證了室內通風量，排出衛生間潮濕污濁空氣，噪聲干擾小；地產高科技技術詳解共24頁，您現在瀏覽的是第20頁!地產高科技技術詳解共24頁，您現在瀏覽的是第21頁!衛生間后排水成套技術

后排水系統構造是目前首選的方法，這種構造避免了通常下排水構造在衛生間地面上打洞，下水管掛在樓下房間天花上的作法，從根本上消除了噪音、交叉感染、冷凝水等問題，使業主真