多、高層住宅設計1、多、高層住宅的總平面類型A.——點式多層住宅B.——條式多層住宅C.——組合式多層住宅（平面和立體組合）2、多、高層住宅的平面類型A.——梯間式多層中一梯兩戶、一梯四戶較為常見。高層中一梯四戶、一梯八戶較為常見。●常見平面形式：“蝶式”、“蛙式”、“風車式”、“十字型”、“鞍式”、“T型”、“V型”、“Y型”等。“蛙式”格局“鞍式”格局“蝶式”“蛙式”“風車式”“Y型”“V型”“T型”B.——廊式包括內廊式、外廊式和躍廊式。（詳細內容見教材）4、多、高層住宅平面設計需注意的問題：（1）節約公共交通面積與改善公共交通條件的協調

改善公共交通條件是“質量階段”現代城市住宅所重視的問題，如入口門廳、電梯廳、入戶門口等均不宜處理成過于局促和擁擠。這也是居住條件提高的延伸，也涉及到住宅形象、住戶心理等方面的問題。但在此要求下如何提高公共面積的效率，是設計中需思考的問題。

（2）理解朝向的相對性，處理好視野與日照、通風的關系

在“質量階段”，建筑朝向已不是絕對地以日照、通風為主要因素來確定，住戶的視野條件也同時成為建筑朝向的重要因素，這與追求“精神功能”有關，也與“常住”或“非常住”的居住前提有關，也與住宅建筑設備（空調、抽油煙機、干衣機、熱水器、取暖設備等）的普及化等因素有關。

在住宅外部環境優越（特別是具有缺稀性自然景觀資源的情況下），住宅的朝向往往以充分利用自然景觀為首要因素來確定，但這并不意味著可以隨便處理朝向問題，不顧及日照和通風問題，一方面，從舒適和健康（生理和心理）角度來說，建筑設備并不能完全取代自然條件給住宅室內居住條件帶來的積極影響。另一方面，節能是可持續發展的主要實施途徑之一，作為大量性建設的住宅如果不注意節能，將會帶來污染和大量浪費。（3）注重節約用地，充分發揮建設用地的效能

在提高居住質量的前提下，合理地、聰明地節約用地，是為居住者、開發商獲得最大利益的重要手段。“該松的地方松，該密的地方密”反映了居住者利益和開發商利益的辯證關系：居住者覺得他的利益獲得了最大的實現，才會使開發商的最大利益得以實現。反過來，設計者和開發商只有聰明地采用了對用地利用的最佳方案之一，才能在各個方面更好地滿足居住者的利益的實現。

在建筑單體對節約用地的作用方面，主要有2個方面的措施：一是“合理地減小面寬，加大進深”，另一方面是使住宅具有靈活拼接的可能性。

（4）處理好共性與個性的關系

●室內設計與住宅設計的結合

●研究共性較強的平面類型，并合理布置梁柱、“固定單元”，使之具有可靈活變化的可能性。（一種土建平面，可以由開發商裝修成幾種不同的、個性色彩濃厚的“樣板房”）3、多、高層住宅的造型設計（1）藝術風格現代風格現代風格的優勢是：具有時代感（甚至未來感），風格和手法純凈，視覺效果明快（有時候強烈），更具建筑的抽象美和構成美。審美時效較長。純凈的建筑與環境的對比和協調現代建筑與燈光的結合是其優勢之一（以教堂建筑為例）在多高層住宅的現代風格造型設計中多采用較溫和的色彩自然風格主要以坡屋頂為首要造型因素，并融合現代設計手法，迎合人們把坡屋頂和“家”的概念聯系起來的審美慣性和習慣，突出親切和協調的造型效果。傳統風格（仿古典風格）以仿古希臘、羅馬和文藝復興和東方古典風格為主，可以營造莊重、典雅、穩定、奢華的造型效果，在“比富”的一般精神需求的作用下，可能導致“非理性購買”。多高層住宅造型的設計方法A、體量原則建筑的體量往往決定造型的大效果，如何使建筑獲得好的“身材”，是造型的第一步，即建筑體形的組合與拆分。另一方面，應注重建筑體量、尺度與人的觀感的關系，不論是“好”的建筑，或是“壞”的建筑，與看到它的人都是會產生“對話”的，只不過有消極和積極之分。B、剖面變化的思考方法

建筑造型的豐富程度，往往與建筑剖面上的變化（包括微小的變化或是劇烈的變化）相關。通常的手法如：“加”、“減”、“錯位”、“退級”、“懸挑”、“斜面”、“錯層”、“挖洞”…。C、建筑立面的思考方法建筑立面如同人的表情、服裝，建筑立面設計可類比服裝設計，區別是服裝可以經常換，而建筑除非萬不得已才會第二次“穿衣戴帽”。這也是建筑造型設計難的地方，所以大多數情況下，建筑不宜穿“奇裝異服”，奇裝異服的好處是可以讓人新鮮、刺激一下，但是，年年穿同一套奇裝異服，就有些不可思議了。建筑造型的抽象性有很多原因，其中其“不變性”是重要原因之一。所以建筑造型設計與服裝設計可以類比，而不能等同。具體手法有：建筑頂部處理：對于多層和中高層，以至部分情況下的高層，往往較為注重頂部處理。猶如人的頭部的發型和表情，往往是視覺所關注的。通常手法：加框架、加強檐口處理、頂部輪廓線變化、斜面處理、跌級與高差、強化局部構件。●建筑中部處理：

表達同質性為主要內容，形成韻律和質感（平面-材料質感和建筑的立體質感），有時候會通過局部的變化打破這種同質感。值得一提的是所謂“雙層立面”的設計方法，其效果是，加強了建筑立面的立體質感。●建筑底部處理：

類比一個人皮鞋的質量和干凈程度，往往影響到別人對他的精神面貌的評價。建筑底部是人可以接近和細查的地方，宜于“精致”（特別是在色彩和質感上）處理，同時也有與上面協調的問題。

底層架空是南方地區常用的設計方法，最大的好處是：使分割的環境連續起來，環境氣氛不斷變化。另外，底層如果不架空，其缺點是私密性較差，潮濕等，好處是可結合地面私家花園，“無天有地”。（2）、造型的重復與組合建筑造型往往呈同質單元組合體，組合既可以是簡單組合，也可以是“復式組合”，即是2個或是數個單元組合為復式單元，往往通過水平穿插、聯系的方式。四、“臺階式住宅”的特點A.臺階式住宅的發展狀況及前景

六、七十年代，臺階式住宅曾風靡歐美，其中巴黎臺方斯“金字塔”住宅被稱為“法國第二次建筑革命的代表作”（第一次是“埃菲爾鐵塔”）。后來主要因后現代主義的影響，以及歐美大型項目減少等原因，逐漸淡化。

在中國，八十年代也曾風靡一時，但其出現的時機與當時社會治安環境較差的狀況形成反差，故影響范圍不大，時間較短。另一方面的原因是當時設計人員的素質及愿望（設計費一樣，太麻煩了），因此可以理解中國的第一個臺階式住宅是出至大學教師之手而不是設計院。

在“質量階段”，其前景看好。B.臺階式住宅的特點

其最大的優勢主要有2個方面：

一是其造型通常極具觀賞性，即使是在造型上也可以使住戶單元具有一定的“個性”或“非同質性”或“可識別性”，住宅造型與住戶有一定程度的“對話”。

二是臺階式住宅在更大程度上打破了住宅的封閉性，使得住戶可以安全、方便地進出室內外，加強了人與周圍環境的聯系，豐富了住戶的生活方式。在使用面積（影響到使用的頻率和效果）、空間的封閉程度（二維視野和三維視野）等方面的條件上，露天平臺與陽臺是有很大的差別的，在其中人的活動內容及感受也是差異很大的。C.臺階式住宅設計上的幾個“難點”

●上下層結構、管線處理——因為要退級、懸挑等空間效果，造成結構特別是管線處理困難。

●對于高層住宅來說，垂直交通往往需要水平交通的輔助，需要處理諸如結構、安全性、對住戶的干擾等問題。

●退級造成的“灰空間”和“黑空間”的利用問題，往往處理成為停車和“共享空間”，如何充分利用，更好地、富有想像力地處理這些空間，對建筑師也是具有挑戰性的地方。

●與周圍環境的協調，臺階式住宅因其獨特的造型“個性”，如果處理得不好，往往會對周圍環境產生“排他”或是對立現象。所以臺階式住宅一般出現在新區、較空曠、或是坡地的地方。第四部分城市住宅的發展趨勢趨勢一、節能——現代城市住宅必須要完成的任務1、住宅節能的重要性

●中國住宅建筑的能耗高于發達國家2-3倍，在住宅能耗方面，德、日以及北歐國家較為先進。

●國外有專家推算，如果中國和印度達到目前日本的生活水平，將會耗盡世界上所有的現有已發現的非核能源。

●從發展的眼光來看，新興的發展中國家則有可能是在城市住區中應用節能﹑可持續發展觀念的主要對象。

●節能﹑降低維護成本（中水系統等）﹑充分利用可再生的天然資源（太陽能、沼氣等）等方面，從國家的戰略意義上具有重要價值。

●在“十一.五”規劃中，節能已經成為政府工作的主要目標之一，并形成量化的“硬指標”。1、中國現階段推行住宅節能的主要障礙

●城市住宅的節能，尚未產生重要的“用戶經濟效應”

從購買者的角度，節能只對部分人具有較大的吸引力，在非能源短缺時代，更多的人關注的是健康和舒適。就象綠色食品一樣，人們對“綠色居住環境”主要關注的是，在居住環境對居住者的身心健康方面的良性作用。

●技術研究、技術政策尚有待發展進步

我國的建筑節能技術研究在世界上處于相對落后的狀態，尤其是可結合我國現階段實際國情的，可推廣普及的應用節能技術。

另一方面，我國的節能技術政策也有待于進一步的發展和完善。

●政府強制推行力度不夠

從目前情況來看，達到我國現有的節能要求，會使住宅的建造成本增加15％或以上。從利益的角度，開發商等利益群體，是不會自動自覺地響應國家的有關政策和目標的。

目前政府對住宅節能的推行不力，主要反映在建筑驗收環節未實行強制手段。

節能問題是一個復雜的問題，具有政策（“壓”）和市場機制（“誘”）的雙重背景。其技術應用的出發點應該是低成本和具有較高的可操作性，以此達到其較高的社會應用價值，從而產生巨大的經濟效益和社會效益。住宅節能技術的幾個方面：

一、住宅墻體的節能——減少室外熱（冷）空氣對室內氣溫的影響，減小墻體的導熱性。

1.利用墻體填充材料形成空氣夾層（密閉氣泡或可流動熱量交換氣體層）。

2.合理減少開窗面積，或對住戶的窗進行隔熱（保溫）處理。（今年開始，政府要求對住宅進行節能驗算）。

3.研究開發新型墻體材料或產品，既可利用廢棄材料，又可提高墻體的節能性能。

4.垂直綠化技術的研究和開發。

二、住宅屋頂的節能——減小頂板的導熱性。

只對頂層住戶有作用，但受到太陽的直接輻射的影響較大，必須處理，否則難以使用。

利用和改善現有的構造技術（各種隔熱層）

蓄水屋面、種植屋面。（增加造價和維護成本，因頂層天臺不是私有，同時也沒有形成住戶共有的活動場所，所以未能普及。）

三、室內通風的作用——在室外條件適宜時改善室內居住條件。

“動態通風”—夏季室外氣溫降低時，利用通風帶走室內的熱量，并改善室內空氣質量。

“靜態通風”—利用“冷源”（庭院、天井等）形成不同溫度的空氣對流。

四、室外地面——降低其蓄熱輻射的作用（在炎熱地區），增加其含水率，利用水的蒸發降低其熱環境的溫度。實例：“零能耗”住宅上海生態住宅示范樓由一幢代表聯排小住宅之一個單元(一戶)的“零能耗”獨立住宅和一幢代表多層公寓的低能耗生態公寓組成。獨立住宅為二層磚混結構，在這一幢建筑中全面集成了當今國內外的綠色住宅先進技術，力求達到“零建筑能耗”的目標，許多技術將能在5-10年內得到廣泛推廣應用。生態公寓將多層建筑一梯兩戶型單體兩套和木結構輕質屋頂加層合為一體，以技術推廣為目的，在該建筑中集成了大量一二年內即可在住宅建設中推廣應用的綠色住宅實用技術，增加的建筑造價控制在500元/m2以內。整體示范樓實現“零(低)建筑能耗、資源高效循環利用、智能高品質居住環境”等先進技術集成目標。技術構成1.“零(低)能耗”建筑節能技術“零能耗”建筑是通過優化的建筑節能設計、采用先進的節能材料和節能技術使建筑物的建筑能耗降低到盡可能低的水平，再采用可再生能源補充剩余所需能量，以實現建筑物采暖空調不使用常規能源即“零能耗”的目標。為實現“零(低)能耗”建筑的目標，獨立住宅和生態公寓建設中主要集成了以下節能技術措施。1.超低能耗圍護結構采用高效外墻外保溫系統，結構形式為非水泥基EPS100外墻外保溫體系與砂加氣200填充墻，平均傳熱系數為0.32W/(m2·K)采用高效的節能門窗系統，外窗采用真空低輻射中空塑鋼窗，玻璃傳熱系數為1.2W/(m2·K)，外窗平均傳熱系數為1.5W/(m2·K)，遮陽系數0.72天窗采用夾膠鋼化低輻射中空塑窗，玻璃傳熱系數1.8W/(m2·K)，外窗平均傳熱系數為2.5W/(m2·K)，遮陽系數0.69智能遮陽根據建筑設計風格和日照規律，采用多種高效智能遮陽系統，包括戶外可調鋁合金百葉簾、可伸縮外遮陽蓬、戶外天窗遮陽簾、戶外卷閘百葉簾、戶內百葉簾等內外遮陽系列產品，其中南窗、東窗和天窗采用外遮陽方式，北窗采用內遮陽方式日光增強型百葉簾、太陽能驅動卷閘簾、太陽能驅動風光感應及無線控制器、無線遙控及編程控制器、戶外24V安全性遮陽簾等一些具有世界領先水平的遮陽技術產品，通過固定開關、無線遙控發射器、風光感應控制器共同實現對全部遮陽簾的控制，提高其工作效率和安全性。使外窗的綜合遮陽系數達到0.4，天窗遮陽系數為0.2。地源熱泵空調在獨立住宅中應用了地源熱泵空調系統，比常規空調系統節能20%－40%，具有較高的室內熱舒適性，無吹風感和噪音組成共計三部分：①冷熱源部分為土壤熱泵機組加地下埋管換熱器系統，通過地下埋管管內的介質循環與土壤進行閉式熱交換達到供冷供熱目的;②輻射末端均選用特制砂漿粘貼在天花板上的毛細管來供冷及供暖;③獨立除濕新風系統。太陽能太陽能光伏發電獨立住宅采用3kW太陽能光伏發電和并網技術，光伏電池每塊200W，是目前世界上最大的單塊光伏電池，并與屋面結構渾然一體。園區采用太陽能庭院燈，草坪燈和風光互補路燈。在理想光照強度下，充電4h即可燈保證景觀燈3－5d的正常工作。據計算一臺太陽能路燈一般每年可節約電費1000元。太陽能集熱器與建筑一體化太陽能利用與建筑一體化已成為太陽能大量推廣應用的技術關鍵。生態住宅示范樓注重實現了太陽能集熱器與建筑一體化設計：生態公寓的二三層陽臺分別安裝2.7㎡和4.2㎡的陽臺護欄懸掛式太陽能熱水系統獨立住宅安裝了4.6㎡的遮陽屋檐懸掛型太陽能建筑一體化熱水系統風力發電系統獨立住宅采用了一套性能優異的渦輪式小型風力發電機該系統壽命長達幾十年，額定功率140W，啟動風速僅2m/s，額定風速15m/s，掃掠面積僅0.3㎡，比常規風力發電機可多發50%的電力，與建筑實現一體化設計，具有高效、美觀、長壽和無噪音等優點。相變儲能材料采用納米石墨相變儲能材料制成的蓄能罐安放在吊頂層，用作空調相變儲能裝置。夏季在電力低谷時段開啟空調器制冷功能，冷量便直接傳入相變蓄能罐中蓄冷，待相變材料相變完全后空調器停止運轉，在電力需求高峰時段，再需要制冷時，僅需啟動風機，利用空氣循環換熱，將蓄熱罐中的冷量逐步釋放到室內空間；冬季相變材料可以發揮蓄熱功能；從而實現電力調峰和節省電費支出的目的。家用燃氣空調生態公寓采用最新開發的家用燃氣中央空調，以天然氣作為動力直接使用初級能源，可以減少城市用電負荷，優化能源結構，減少城市污染。系統可制冷、制熱并供熱水，與同類空調相比節能效果明顯。經節能效果分析，獨立住宅全年采暖空調耗電量約3100kW·h(中庭不采用空調時)，3kW的光伏發電系統，在上海一年可發3300度電，再加上風力發電機的發電量，可滿足建筑全年采暖空調的耗電量，實現了“零”能耗住宅示范樓節能設計目標。而生態公寓通過采取不同節能措施，分別實現了50%和65%的節能目標。空氣源熱泵熱水系統獨立住宅還應用了空氣源熱泵熱水器，將空氣能與熱泵節能技術有機地結合起來，以極少的電能通過熱泵工質把空氣中的低溫熱能吸收起來，其用電量僅僅是電熱水器的四分之一，燃氣熱水器的三分之一，是繼燃氣熱水器、電熱水器、太陽能熱水器之后的第四種熱水器。空氣源熱泵熱水器還可充分利用谷時低價電，節約開支。資源高效循環利用資源節約的核心是占用資源少、環境負荷小、可循環率大，上海生態住宅示范樓采用了資源高效循環利用的三方面技術措施。環保材料示范樓選用了大量3R環保材料，混凝土采用高性能混凝土，提高混凝土的強度和耐久性，減少建筑中混凝土的使用量；采用低水泥用量混凝土，利用粉煤灰和礦渣粉等工業廢料取代水泥作為摻合料，變廢為寶，減少自然資源、能源的消耗和二氧化碳的排放，改善環境質量；采用再生骨料混凝土，將廢舊混凝土和建筑垃圾加工制成的骨料取代天然碎石，節約天然石材資源，使混凝土成為可再生利用的材料。砌筑、抹灰和地面砂漿均采用了再生骨料、粉煤灰等制成的商品砂漿，減少天然用砂25%，水泥用量15%，內外墻均采用有廢渣、廢骨料制成的加氣混凝土或砌塊砌筑而成。土建和裝飾工程中精心選用了舊木料、廢石材、廢渣、舊磚碎瓦等廢舊和可再生的環保材料。節水綜合技術示范樓全部采用雨污水處理裝置回收處理雨水和生活污水，出水水質采用自動在線監測，再生水回用用于綠化澆水、景觀補充用水和沖廁用水步行道路和附近的停車場全部采用了透水混凝土就地保水，能提高地表的透水性和透氣性，雨水能滲入地下平衡地表含水率，同時可增強地表與空氣的熱量、水分交換，有利于調節住宅周圍的微氣候中央吸塵和垃圾真空分類收集將生活垃圾分類收集可防止垃圾在運輸和儲存過程中對建筑物和環境造成的二次污染，為減少粉塵污染，獨立住宅除設計有中央吸塵外，還采用中央垃圾分類收集處理和傳輸控制系統對生活垃圾進行收集和處理利用。智能家居控制系統(i-HOME)1．家電智能控制系統設置多種模式，如離家模式、回家模式、就餐模式、睡眠模式等，并可對控制模塊進行個性化控制：對不同房間中的照明燈、窗簾、電視機、廚房中的電器和遮陽棚等分別進行控制，或對多個設備的聯動控制。2．可視對講系統借助住宅內的電視機或網絡視頻技術隨時查看住宅門口和來訪者的情況。3．家庭安防和門禁系統布設了煤氣泄漏報警、紅外幕簾入侵報警、紅外動感入侵報警、緊急求助按鈕等，可緊急觸發短信功能；掌形門禁系統進行住戶身份識別。4．家庭信息系統家庭服務網是家庭寬帶網的入口，支持ADSL、Cablemodem、FTTB＋LAN等多種寬帶接入方式。5．遠程視頻監控用戶可以隨時在Internet網上查看網絡攝像機實時拍攝的畫面，從而可以了解到家中的狀況。6．家庭留言功能當用戶不在家想給家人留言時，可上網進入系統中的“家庭留言”功能，選擇預先已編寫好的留言。室內可視對講主機即可接收并顯示短信內容。自然通風和天然采光利用CFD模擬技術輔助設計，模擬建筑周邊的風環境，獨立住宅設計了可遙控開啟關閉的3m2天窗和通透明亮的中庭，輔以南高北低的建筑結構合理的南向窗墻比0.45－0.5。經模擬計算，在東南主導風向、室外平均標準高度風速為3m/s時，室內主要人體活動的區域范圍內各層居住高度(1m)的風速，基本處于0.5－1m/s的范圍之內，達到自然通風的設計要求，從而達到利用自然通風減少全年空調使用時間、提高換氣次數和空氣質量的目的。采用光學模擬軟件優化設計方案，并對建筑實際采光效果進行測試評價。模擬結果顯示底樓中庭區域的照度相對較弱，而直接立面開窗口附近區域則照度很高，形成一定的眩光，經對設計方案進行了相應的優化，最終通過測試采光滿足設計要求。通風隔聲窗在公寓中安裝的雙層機械通風隔聲窗包含隔聲系統、消聲系統和通風系統。具有微小夾角的雙層窗將吻合低谷降低，從而整體提高窗體的隔聲性能；風道被設計成阻抗綜合式消聲器，在滿足通風速率的前提下，隔離室外噪聲并消減氣流噪音；通風系統采用135m3/h的低噪音風機，可以分檔控制，風量供給，這種排風式通風隔聲窗有助于改善室內空氣質量。趨勢二：“以人為本”觀念的深入化和具體化對家庭生活細節的考慮：——空調機、冰箱、洗衣機、儲藏空間…。對居住者身心健康的關懷：——室內建材、建筑空間的形狀和空間尺度（廳、餐廳、主次臥室、廚房、衛生間、庭院、陽臺…）。對老人、兒童、殘疾人的特殊關懷：——室內樓梯、欄桿設計、無障礙設計、保障老人與家庭主婦的私密性…。趨勢三：住宅建設與現代科技、生產方式的結合信息、智能化技術的應用——逐步走入家庭，主要是隨著家庭的經濟收入和生活水平的逐漸提高，而不會一步到位式的實現。建筑技術的結合——住宅產業化——我國將逐步提高住宅產業化的水平，這涉及到復雜的社會經濟背景（比如產業化的提高，從某一角度意味著大量建筑農民工的失業）。可能會是一個較為漫長的過程，其社會市場的動力原理是：當人工的費用大于產業化的成本時，住宅的產業化就會普遍的實現。課堂討論題1、住宅設計與社會經濟發展的背景如何聯系？在不同的社會經濟發展階段背景下：人的居住需求的不同層次和階段（住宅設計要跟隨人的居住需求）社會經濟發展的水平與住宅建設的關聯（經濟快速發展、緩慢增長、停滯和倒退…。住宅設計要根據當時的社會經濟發展的水平而采取合理的建設標準和設計手段。）住宅設計應結合社會經濟的發展趨勢（融合技術和文化的先進因素，并適度超前。順應社會經濟發展的總體需求，如節能。）2、達到高水平的住宅設計創新的主要難點有那些？對人的居住需求的深入分析和理解，并以住宅設計的手段（空間、造型和環境）滿足居住需求。住宅設計與技術和文化的先進因素的結合（新材料、新技術，審美潮流和趨勢，城市文化的演進，歷史文化的再生和更新）把握理性和感性的平衡點（有價值的感性是以全面的理性為基礎的一種“升華”）3、你認為市場的住宅銷售價格與住宅設計師有關嗎？使用對象的居住需求特點分析居住的標準的確定根據不同的區位，考慮土地級差的影響因素。4、如何思考住宅的造型風格的選擇和取舍？主要客戶群的審美心理和審美傾向城市文化的發展規律和發展趨勢用建筑的語言創造新的城市文化的構成因子5、住宅與公