《房地產經紀協理》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區

B.樓層

C.城市

D.樓盤【答案】CCU6F1F3D9Q2W5S10HA5L7O1O9L5I5U3ZD6Q10X10F5J3Y9V102、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發掘出新的購房需求【答案】DCE1S5R2F10T5N3U6HB2W3D7S7Q8V1J5ZH4F2K1Y6Q2X7L83、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地相關部門辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCH6E9G5H5C4U7N4HA5M10I7B7V10N1N5ZR1U2M6E3K8U1Z84、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括（）。

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續，買方取得不動產權證【答案】CCK2E4R7S5O1A8Y5HP7C9X9M4O7Z5N3ZC2Q3D7L1R4L4Y35、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

D.經陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名【答案】CCE3P5U8B9H10M4T6HK1J7C4G7U10A3H2ZT10V1B4Y6B3I8N66、個人住房貸款按貸款性質分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質押貸款【答案】CCM9W9E10J10T8V2M7HO8J4F7T1A10C10T10ZD3D3O6C3G9I9T77、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACL9K10V1X3Y5O8X2HC8C10C4I2W1W7E2ZQ3Z6N4T8M10Q2Z48、存量房交易中的“產品說明書”指的是（）。

A.房地產經紀服務合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書【答案】BCG2O1V4G5K7C4P2HT7A3A2L9E3F5F2ZE6C5Y8R2O3Z8F19、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括（）。

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續，買方取得不動產權證【答案】CCR3Q8C4E2K8F4O6HC10B7I1D9P6F2J10ZK5T1Q3I6H5U3U610、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷【答案】BCD7E8W6Q3Z10C9O1HJ6V8H5Z2A5Q1U4ZG10L4U5N8Q4R5W111、房地產抵押權是一種（）。

A.債權

B.用益物權

C.占有權

D.擔保物權【答案】DCH1B1L1L1M3X1V2HV9T10V9Z2Q9V3H6ZK3G3I9K4R4W9D912、在存量房租賃經紀業務中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCW1G7V9B9L4Q5I9HJ8B6S10G4Z5M4L10ZL6P4A10A8K9S7M613、某房地產經紀公司在當地主流媒體和房地產專業媒體發布了某住宅小區的銷售信息，以期廣泛開發客戶信息，盡快實現這些住宅的銷售任務。該公司開發客戶信息的方式是（）。

A.網絡開發法

B.會員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法【答案】DCE6C5G4J7X3U4G3HN2F10B4U8L1P5M7ZU6S1N7R7B10A7R614、房地產交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀機構的信息

D.房地產價格信息【答案】CCA3F4L8L3S3H3B6HB9Z7E9F5I3L6L5ZW8W10B5R9H7U7C515、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀人員能力

D.房地產價格信息【答案】DCL1C9R7M8U1V2I5HZ5L7Q10I5T5F9V7ZN1U8M3D5D3J5P516、經紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A.房地產經紀機構

B.買賣雙方自擬

C.委托經紀人員、律師擬定

D.行業主管部門【答案】DCB10M4W6R4A5V3N3HK2S2V3Y1U1K10T2ZY6I4V3C6Q6T7T1017、在確定房屋掛牌價格時，房地產經紀人員可以建議賣方預留（）。

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間【答案】DCT7O3F5E7L9W10T10HT8R10C8S4Z7O2I5ZF6U3U6F4G3X9N318、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】ACV3C7W10T3B5T8O9HO5O9Q2S4O10L5K4ZZ7H6O7S4U1W2E319、關于房地產經紀業務檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環節

B.房地產經紀業務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產經紀業務記錄中涉及商業秘密的應予以保密

D.房地產經紀業務記錄無條件對社會公眾開放【答案】DCF2W2T10W6T1N4P4HH4E4D7D2L8O6X10ZJ2J7U8S1U5O7D520、具有準確度高、增加客戶信任感等優點的客源信息搜集方法是（）。

A.廣告法

B.門店接待法

C.互聯網開發法

D.人際關系法【答案】BCZ3N4F4V9R7V10H9HU7D5Y10T5A1N6E1ZB1R2L7V2S8I8V721、在新建商品房銷售代理業務中，房地產經紀機構服務內容不涉及（）。

A.競爭產品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究【答案】DCL2X9I5W7M10P9K7HU2Z4G1V4T7R2K10ZY4J2A9Y7N7T2Z522、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。

A.隨意在合同中留空白處

B.明確房屋風險責任轉移的時間

C.房屋所有權部分轉移于買方

D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】BCB4T2L3K3Q6D1X6HQ7R9R5X3I8Z9O10ZD5D8S2D9T9C2J623、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括（）。

A.存量房買賣掛牌價格

B.存量房租賃掛牌價格

C.存量房買賣成交價格

D.新建商品房租賃成交價格【答案】DCG8M6Y1W1F8Q3N10HK8P10T4A6Q8J4Z9ZO10J3R9Z1M5C9H124、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。

A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據實結算

B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內據實結算，超過3%的部分由開發商承擔

D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內，開發商雙倍返還購房者【答案】DCO5A10N3K9H10O2A1HX1W1Z5X1G8M9K4ZF2R9I9Q3J7V10B1025、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】BCQ4F4C9V4S1U1N5HC8V3V5Y3N10B10J5ZY2Y7X8G6V3M2N726、針對C級別的房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCE4V6I2Z7E4M4A4HK9O7E4R3O5O8H6ZC2Y3B2I3I4V5U327、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室【答案】BCA3S7Y10K8E3L2A5HG6O7Q1N7L5W6V4ZT10A10M7N9D2E7B528、除法律另有規定外，不動產登記機構應自受理登記之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCH3I6F1B2Z10R7R5HL8H2B10V8H2B2Q4ZZ8Q10D4M10P7J8B729、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續的

D.合同成立在先的【答案】BCO9T8G3E7F5A1M7HH2O7H9U3P7A6Q3ZS3H3C6R3D9D7W430、下列各種信息中，不屬于房地產交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地產價格信息

D.房地產經紀機構信息【答案】DCZ8C1J4J9T4Z8X10HG3P4C1E6V4A8N2ZV3R3S9U4M4W2G131、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。

A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據實結算

B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內據實結算，超過3%的部分由開發商承擔

D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內，開發商雙倍返還購房者【答案】DCV8M10B6Z7Y7Q1T1HN6U5Y1L3F7G2G1ZW1R4K9L5H9P5L932、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態發生變化，會直接導致房源價格發生變化。這體現出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性【答案】CCO4H8V8P1D7E1P4HX9Q3T6D8G3U9W8ZI8U2Z9J5G5H1T933、存量房買賣經紀業務中，為明確雙方的權利義務，應盡可能說服客戶簽訂（）。

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經紀服務合同【答案】DCD7N3L3Y6G2W1F3HT9M1Y5D4B3L2M9ZN8R1K3E1L10U2A934、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續的

D.合同成立在先的【答案】BCC7E7R2D9Q10B1E7HO5S7S1O6G2X6B8ZV2H8A1B8Z5M1C1035、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經紀人需要（）。

A.告知委托人必要事項

B.識別賣方主體身份

C.了解賣房的原因和資金要求

D.了解房屋的實物狀況【答案】BCI7P8P5T2N3E1Z9HF8I10O2H6I1K4W10ZQ7H4X1Z10X1B2H136、在新建商品房銷售代理業務中，房地產經紀機構服務內容不涉及（）。

A.競爭產品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究【答案】DCV3I6X9D8L4F2D4HV8D5B4E7J8I1R8ZS7C1N9F9A9R8V237、依據房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業主報價

D.物業服務【答案】ACI5E1Q2Y2B10X2B10HO9L3G1A10I1B10A9ZV1A3S10J9U6A1Y238、個人住房貸款按貸款性質分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質押貸款【答案】CCS10N10S7O9D2R2K9HN2M1R1C5K3G6A1ZM1S2G1I4M3S9X139、存量房交易資金監管的期限為（）。

A.交易資金存入監管賬戶起至戶口遷出時為止

B.交易資金存入監管賬戶起至房屋交付時為止

C.交易資金存入監管賬戶起至物業交割時為止

D.交易資金存入監管賬戶起至不動產權證書頒發為止【答案】DCS1S7A5O6S7O6Q7HP4F5E3U8D2T9N6ZZ2X7Q6H9U1B7X840、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地相關部門辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCB6H9E8L1I4M4H2HO1I7W8F3C2Q6B1ZR9S2Q7L1W5T8P941、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫療合同【答案】CCI2B2J3A7P6P8O1HN8M5B2T9J6Y6A10ZO9J10F1Z8P10J8F742、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。

A.私有企業

B.繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國有企業【答案】BCL3A8N8X8O7T6D7HG4T1V3M4I6I10V3ZT10F8G3Q1K8G2A943、房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCC4T10D3P6V8B7X8HT6B4Q3T4Z7M6E7ZR3N10K4P8T6D8D644、塔式住宅樓優于板式住宅樓的方面體現在（）。

A.能節約用地

B.采光性能好

C.通風性能好

D.舒適度好【答案】ACI6T10A1Z6R5J1Y4HK2J1N1H8M4Y6Q8ZT3X9X7T3P4F8Y645、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業管理情況的是（）。

A.前期物業管理

B.當前物業管理公司名稱

C.管理規約的情況

D.物業管理的收費情況【答案】BCH1M8P8U9A7A5P3HP5P3U9Z6G3C2O4ZS1Q2J6C6U3U2Y646、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續的

D.合同成立在先的【答案】BCD4E2O8N8L8Q1A9HK6Q7E8N7C10O3R1ZY6X10W6E2P1X8P347、作為專門代擬合同的房地產經紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。

A.紙質合同

B.電子合同

C.買賣合同復印件

D.空白合同【答案】ACF9I1D4I10E1O3L9HL6X5H7P6K2Y10Z2ZF7X2L4G10Y5X6Q348、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACH10F3M4S5C4G3T7HW7B6J8K1D9X10U3ZW2S2J9T3D6L10C649、房地產經紀服務基本完成的標志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產交易合同

C.完成房屋產權轉移登記手續

D.完成房屋的交接工作【答案】BCU6K5L1J6W2N9V10HO7L4C1O4X3S3M2ZS3U4J5N3G6R6R550、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。

A.私有企業

B.繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國有企業【答案】BCX7N10E10J10X9Z4H5HH8J2Z9I5U6P5S2ZZ2R4H2Y4R6R6C951、關于房地產經紀業務檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環節

B.房地產經紀業務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產經紀業務記錄中涉及商業秘密的應予以保密

D.房地產經紀業務記錄無條件對社會公眾開放【答案】DCD6F4W1F8X2E6R5HD10U5P2M6O2V7O9ZJ4J3D10O3U10M8B552、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACN7L2I10J8O7L10F3HH10W7W9U4H1I7K3ZK9R7W6Q10Z7Q4Y653、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。

A.已經人民法院調解

B.已經人民調解委員會調解

C.必須達成仲裁協議

D.已向人民法院起訴【答案】CCH7N5R6R3X8C2M2HI3J4N6Y3S3R5Z4ZW5H2D2B2O10T9O554、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室【答案】BCN6X7C4E3Y1H8H5HW1Q1C10H10H10Y10E1ZE3A2F9H2P4S8Q655、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內建筑面積

C.建筑面積

D.面積【答案】ACY3K6E9W2B3X3D4HR1W4E10O8Z3L2D8ZR8F6L5X8T7X4I756、房地產經紀人協理可以（）。

A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B.獨立接受業主的委托

C.向客戶推薦合適房源

D.獨立撮合房屋買賣成交工作【答案】CCC5A10V6Z6Q1C10I6HB1J7D7U6U7J10F1ZU5W6Q9U5X1Z8U957、關于房源的描述，正確的是（）。

A.已經抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權利人委托給房地產經紀機構交易的房屋才為房源【答案】DCW8V1E9L4M4O6J3HU9G5O7M10P9X2W5ZX1V1M10X6S3P9Z1058、商業類房地產的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層【答案】ACE6B6L3Z3T8P5G2HI10J8V5U10H7A4K9ZD3Z10T2K6I4K8U1059、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷【答案】BCQ2O3G10N3Y10S6L9HR5N9A4J10N10V3G7ZJ3S9E7E7S1T1V760、房地產交易資金結算階段，（）是房地產經紀人員應當做的工作。

A.劃轉客戶交易結算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監管手續費用

D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤【答案】DCF5T2L9C3E1J7M6HZ5G10G8R2Q10S3J8ZT7B6O1H10R4F1S861、對買方來說手續簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCE9Q2E7F10L1C2E8HA6A8N3R5N3C4A3ZR5Z8B3X5Z6L4O262、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。

A.長期培養

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求【答案】BCR6U2Q7K7B3W5G9HK9Q4G5U8U1G8G9ZW9I1N5J5F3D6R963、如果房地產經紀人協理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現金將不予退還。”則此現金的性質是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金【答案】DCK5C4M9P9U7T4V9HE1M4Q2K7Q6B9A8ZA10Y9U1I6Y7L2Y564、作為專門代擬合同的房地產經紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。

A.紙質合同

B.電子合同

C.買賣合同復印件

D.空白合同【答案】ACZ8O9R4I7I9U4S2HS3P10X4P8A2W5G8ZW9X4M8F10H6U2S965、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權人。

A.買方

B.經紀機構

C.房地產開發企業

D.國家土地部門【答案】CCM4H5F3Z2H7J8T6HL9G9R3A7S4I1B10ZG9O6G4Q5K2E5I766、（）是與客戶建立情感聯系，促成雙方交易的關鍵環節。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房【答案】ACH5A10A4E5P6J9J7HS5I2B2A4A8P2K2ZO4Z9R5G6R1S2U267、存量房交易資金監管的期限為（）。

A.交易資金存入監管賬戶起至戶口遷出時為止

B.交易資金存入監管賬戶起至房屋交付時為止

C.交易資金存入監管賬戶起至物業交割時為止

D.交易資金存入監管賬戶起至不動產權證書頒發為止【答案】DCY8H7B4N8J5B7L10HX7Y1G4T7G6Y1Y6ZR6N6B2Y9Z4S10C468、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACK4O1Y4D7R1V1R2HO5P8O3B6E7U2P8ZZ8H8F2H3A10Z9N769、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。

A.室內凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度【答案】BCF5R3F9J5P9V7A7HK5I1N4F5N3F6G1ZI3Y4M3B4U6W6O970、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權人。

A.買方

B.經紀機構

C.房地產開發企業

D.國家土地部門【答案】CCQ1S6C8U2Q10E8O4HO10F4I10Q10D10G5I6ZA10V3Y8Y4O3Q5E1071、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括（）。

A.存量房買賣掛牌價格

B.存量房租賃掛牌價格

C.存量房買賣成交價格

D.新建商品房租賃成交價格【答案】DCL1Y3X3V4A7F1Z3HL7N7H9M4N1T7F5ZA1T2L6H4Y6Q7C1072、關于房源的描述，正確的是（）。

A.已經抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權利人委托給房地產經紀機構交易的房屋才為房源【答案】DCT8A7Y7J1O4G8P4HM1P9N8X8I7T7F4ZY4O9J8T9P9N2Q373、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫療合同【答案】CCB5O6D6F5X8S10I4HF10G1B7V2J9Q9J2ZO7Z10Y9R5U10E6X774、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫療合同【答案】CCV5O8X3A5D2Z6Y5HB1D2W2I6I2S4Q7ZC8G8F8Q2X5K4G975、塔式住宅樓優于板式住宅樓的方面體現在（）。

A.能節約用地

B.采光性能好

C.通風性能好

D.舒適度好【答案】ACK6Z8R9E5I4H9O8HD5B8G6S4Q9Q5G5ZR5C6V4C7K4R5L876、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同【答案】DCM3M2U1X9A7F8M5HJ7U5L5Z8V1O1Q9ZA9U1S6C7V4D6W877、隨著現代信息技術的快速發展，（）已成為房地產經紀機構搜集和發布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.網絡媒體

C.老客戶推薦

D.派發宣傳單【答案】BCK6U9W7B9S9I2E5HK6G3Q9R5C1C3X2ZV1G1Z2Y4N4Q1D1078、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。

A.隨意在合同中留空白處

B.明確房屋風險責任轉移的時間

C.房屋所有權部分轉移于買方

D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】BCQ8P9I4T5R3Q6B6HU9Q6J7I4Y5Y7I3ZU10C7P7E8B10M6X979、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】BCT5J10T1D10X5I2W6HI4L4O9T3J5V10P9ZW10K3Q1B7S7V6X680、在新建商品房銷售代理業務中，房地產經紀機構服務內容不涉及（）。

A.競爭產品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究【答案】DCZ9Q10F7T4Q8P6H9HF2Q2E2J10S2J8P8ZP10Z3R6B5T9T6P481、房地產經紀人協理可以（）。

A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B.獨立接受業主的委托

C.向客戶推薦合適房源

D.獨立撮合房屋買賣成交工作【答案】CCW4A8B5I4U3W4X5HZ7T4L3Z2K7F8Z7ZZ5C8K3V6V7Y1P282、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同【答案】CCS1O4J7R6U2C5C6HV10P2R3V3K2Q8G3ZQ6D9O3F1Y2Y3N983、房地產經紀是一種市場化的（）服務。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償【答案】DCA4W9J4I9D10G7N2HA10M8U10O4Z10V9L8ZT7P4K8G2P2U8H184、在客源開發中，（）策略是指房地產經紀人員將一個陌生的客戶轉化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運用

B.著力打造良好的客戶關系

C.及時挖掘客戶信息

D.養客【答案】DCJ10X8F8Y10F2B10D4HE3K9Q4Z6A3I10R7ZT6A3W4J9H4Y8Y985、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACU10E5T7F2F8F8G6HV2X2P2Y6Z4P5K10ZI10P10M7K6M3V1V986、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D.同類房源不同時間的比較【答案】BCY6W7D6C7L2P1A7HD3O9R3E7W8X10N10ZI7T6L3W1J8K4V1087、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCB6H6Q2Q7Q7M2X4HB2W9Q10G1A3C6H5ZN2K8B6F4N8Z7H188、作為專門代擬合同的房地產經紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。

A.紙質合同

B.電子合同

C.買賣合同復印件

D.空白合同【答案】ACM9N6J10C4G7O10R8HR9R7R4D7A7G7S2ZR5D7H3U7I2E6A489、具有準確度高、增加客戶信任感等優點的客源信息搜集方法是（）。

A.廣告法

B.門店接待法

C.互聯網開發法

D.人際關系法【答案】BCZ9C10T9O7G5N9N7HW2Z3Q3H10E4L7L2ZF3A7J9E1S4C2G290、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

D.經陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名【答案】CCT3A3Q1C5T4C5E8HW1C4B4A7D7R8S5ZA5I8H8H10A6U3N591、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式。

A.住房公積金貸款

B.商業貸款

C.政策性銀行貸款

D.個人貸款【答案】BCM2K1F7E7P1R9D10HO9U7O5E8X4K1P5ZM4Z4C7Y2A7Q4P292、如果房地產經紀人協理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現金將不予退還。”則此現金的性質是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金【答案】DCT2Z4Q8Q9P7D6P8HU9I3W3L7O10X9A1ZS9T4Y3R4V2N5N193、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCA9R9P10K9O7V10L2HR2T5H1D8R8W6Y9ZG6C4U2B9E9Y7Q694、房地產經紀是一種市場化的（）服務。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償【答案】DCF2E6M7V6H6W3Y8HV5B6I5G8Y6I10I4ZU2M9B5F9F8S6I295、根據《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實行購房實名制

D.一套一價【答案】ACZ3A1J3C5K10S10G3HQ4P6J9G10S7B2W3ZK5S6F2W7U4V8C496、某房地產經紀公司在當地主流媒體和房地產專業媒體發布了某住宅小區的銷售信息，以期廣泛開發客戶信息，盡快實現這些住宅的銷售任務。該公司開發客戶信息的方式是（）。

A.網絡開發法

B.會員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法【答案】DCC1S4K8W9M5S10H5HL9G9L8G7T7M5L1ZL3K10M6M8X6L6K997、按照規定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預售）合同。現售的項目是已經通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現售）合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內容向買方解釋清楚。

A.辦理不動產轉移登記手續

B.按約定交付房款

C.按約定按時交付房屋

D.正確填寫空白條款【答案】CCN6C3D6M8M7A1U2HK8L4F10D5X2H7S6ZO1I4S8E3O1K9F1098、在存量房買賣業務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】DCA4S9B3V4H4E1L3HM10G10T1B9E8P7A1ZT3V4S1B2O3Q10O999、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當到（）登記備案。

A.所在地建設主管部門

B.所在地不動產登記機構

C.房地產管理局

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】ACO2G1P9G3H7S7N9HJ8T10S9V8J2Q4S2ZF2X2Z1I4H5X8P1100、下列不屬于房屋實地查看內容的是（）。

A.房價

B.房屋區位狀況

C.實物狀況

D.物業管理狀況【答案】ACR1M9Z1I6H5J9G8HV6G6E10A9I9J9N7ZF6H1T7U1V4O4K6101、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態，稱為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經營模式

D.參股模式【答案】ACR3P6W2L4T3Q7H2HO5S4G6C2D5X1Y6ZK1U1D10V2V9U4N2102、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.現金支付和轉賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和貸款支付【答案】DCN7R9C9Y2V8L5U5HS2X1J9Q2G2Y2W2ZN4W2A1H9B4Q1X4103、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】CCN10O9F3B6I2K6M2HU8O2A7Y1E8Z3V1ZX5S2J9H10Y5B9T8104、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易當事人自行現金交割

B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割

C.交易當事人自行通過支票轉賬交割

D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割【答案】DCT8V5R6E10X3T2S3HE8W4Q3Y8G6W8Q8ZK7Z3C6M5U8O7R10105、下列不屬于房屋實地查看內容的是（）。

A.房價

B.房屋區位狀況

C.實物狀況

D.物業管理狀況【答案】ACK4Y9Q9I5G3E2K6HQ4O4P9T9O8H8P6ZR9G3O6C6K3J1D10106、商業類房地產的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層【答案】ACA9I10B4T5S8O9E6HF6N4H1C8U10R1K8ZV6E10Q5Y10A8C7J1107、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發掘出新的購房需求【答案】DCO5V4H2A10H4M4Z9HY2W1Z6F7R8H6L7ZP4B4Y2E8N6F1M10108、根據《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實行購房實名制

D.一套一價【答案】ACQ9N10F1Z9G10D4A1HQ6G3O3E10I1H6R8ZG10R8W9P3F2I9P8109、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D.同類房源不同時間的比較【答案】BCO7S3N1K10X5R4Q9HY8W4X4Z2B5Z6A8ZQ9C10O5K9Q7S10W1110、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACJ7R5D4M1E1B5F2HP2A7K6U1H6F5U9ZN10K10R6A7P10G5P7111、一般情況下，房地產預售、銷售廣告可以不必載明（）。

A.房地產開發企業名稱

B.預售或者銷售許可證號

C.房地產開發企業法人代表名稱

D.房地產經紀機構代理銷售的，載明該機構名稱【答案】CCO8A10Q1W5M6K10E7HH4Q7R1J2F7E2P3ZU1X10V8R6M10S5R10112、在確定房屋掛牌價格時，房地產經紀人員可以建議賣方預留（）。

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間【答案】DCY5V10J9E9L1P5L6HA4A5Q10N4T9T6I2ZH8K9V10F6X10E2J7113、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產掛牌價格提供依據

B.為房地產交易談判提供價格參考

C.為房地產市場投資宣傳提供依據

D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發【答案】CCB4K4L3Q4B5S10G4HI10S9I10D8F8G5B6ZP2A5E10E7S7C9D1114、下列不屬于房屋實地查看內容的是（）。

A.房價

B.房屋區位狀況

C.實物狀況

D.物業管理狀況【答案】ACN8J3Y1L10N2M10Y10HR1Y8M8Z7F6M3H7ZT10D9H8O9Z1I2B7115、房地產經紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓，即（）。

A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網絡介紹客戶

B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶

C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源

D.向社區舉辦講座來發展客源【答案】CCH6S2X7T4E3W6U8HS3H7B8X10D5C9X7ZE8R3W5V9M2O9Y10116、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續的

D.合同成立在先的【答案】BCV10C6P1G9G10V8J9HC9P1Z9S9H3Y7T9ZH4T3L9S5N1O7Q7117、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】ACW8A3H3Y6M3C5J3HJ8J10M5V1T5A6V8ZK4X1V6T7W7O4Z5118、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCW6A3Z6C10Q7S6H3HC9F8N5D9I7O1A5ZC9F8T10C10I4G1T1119、除法律另有規定外，不動產登記機構應自受理登記之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCH5S8M6W10J4E10I3HZ3F5Q2G9O4E7B2ZP6I5B7L7D3A9Q3120、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態，稱為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經營模式

D.參股模式【答案】ACS2T6A4K5F2S6Y9HP8O9T1B4I5M9M10ZI2Z9Y6A2W2N9P2121、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒體獲取

B.門店接待

C.住宅小區獲得

D.聯系有關單位【答案】BCF7O1N7Q3K8U7U8HN10R3M3J7H8N9F4ZP9M3Z7B2D10B3D1122、房屋買賣的房屋狀況說明書的內容不包括（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋產權狀況

C.房屋實物狀況

D.房屋購買價格【答案】DCM3H3O10P10G9I1G9HK4L1P6T10Z6Q2T9ZN7G7V4D3D8T3R2123、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCN7D1P1J3E1P1Q10HH2W3P6X10D2K7H4ZU3W10M9Y10P5L4Y1124、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.現金支付和轉賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和貸款支付【答案】DCJ4C9C2G8S10J1M10HK10M6B3R5T2G10S3ZS6A10W2X2G9W10K7125、與客戶預約時間，應約定______而與業主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點【答案】ACV3Y3Z10N2F9T7Z6HE2Q2A1Z1N5B9O6ZB7P7T1A7O2V8P6126、房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人員只能看到房源基本情況，業主的聯絡方式由接受委托的房地產經紀人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區公盤制

D.分類公盤制【答案】ACW8X2F5Y5F1I7N9HE5G9Z9H9P9J8F2ZS10C10G8Z2E2U1S1127、房地產經紀機構和委托人在履行經紀服務合同過程中發生爭議的，可以通過（）解決。

A.協商

B.調解

C.訴訟

D.仲裁【答案】CCD6M8X5D1L4N4J7HP7K10F3H10V5W7V5ZI6Q4L1S1M2G8C3128、房地產經紀專業人員納入全國（）制度統一規劃。

A.上崗

B.專業技術人員職業資格證書

C.特殊技術人員職業資格證書

D.會員【答案】BCN3C8K9F5G1J2U5HR2J5R6T6O2Z10N1ZW1Y10V7P6S6X3X8129、下列屬于政府主管部門網站掌握的價格信息的特點的是（）。

A.權威有效

B.內容全面

C.時效性好

D.真實性強【答案】ACX10Z8H2W2N1G4R2HE3G3R10L9Z6N6D8ZV7P8B9X2J10D3Y10130、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式。

A.住房公積金貸款

B.商業貸款

C.政策性銀行貸款

D.個人貸款【答案】BCM8S1Q5Z1M3J4Q9HD8N2V6B2L7G5M8ZT5Q2U4S4W4J3I1131、處在可售或可租狀態的房源稱之為（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無效房源【答案】ACK2M6O10S8L6Z2P6HU10T4J6J10M9X9T5ZG5Z5U2Q8U10W3B8132、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經紀人需要（）。

A.告知委托人必要事項

B.識別賣方主體身份

C.了解賣房的原因和資金要求

D.了解房屋的實物狀況【答案】BCJ1Z4R6Y2G4N9D1HU10E6F8Z6U8V7A6ZC5F2U9W4Z3U4P2133、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室【答案】BCO10H6K2U1K10M10F3HH7H3N3X6B7N3Y2ZV6J9H1I1J7B5E3134、房地產交易涉及的錢款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險【答案】DCF10T8Q8P6Z1T2N8HB9R10U7O9A3R4P8ZY8S2E9V6J6I7D7135、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACS5U6X5C9X5R8O2HD7C5H6F3D6A1S3ZH10A10S8M2V2C10D9136、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存【答案】DCE8P1A3H10E3C1J10HL3I10H1K9A7I4R9ZD7F8C5F2J7D10I2137、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態，稱為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經營模式

D.參股模式【答案】ACD3H10R1N3G4K4Y4HD6K3C2H3F1I1P8ZW1U7W3A6D5Z7P10138、房地產經紀人員在發布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產經濟服務合同、核驗房源產權及房屋實地查看以后才能發布房源信息。

A.電話同意

B.口頭同意

C.書面意見

D.書面同意【答案】DCM3C3I1M6H5R5Z10HD10V4L7X2G2Z7F8ZI10C6Z7K10H4A7G5139、將房地產經紀業務分為新建商品房經紀業務、存量房經紀業務的依據是（）。

A.標的房地產所處的市場類型

B.所促成的房地產交易的類型

C.經紀服務的標的房地產用途

D.經紀服務的方式【答案】ACJ8S3B5H6Y9F1K3HL1J4I1T3Z2Z7U5ZF1Q10H9P1O9D6E8140、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACR9N6Z8P5V7D9W1HN7U2W2V4J4C4B1ZC1I1Q2I7I5R9V2141、房屋物業管理狀況需要查看的內容不包括（）。

A.物業服務企業名稱

B.物業服務費標準和服務項目

C.基礎設施的維護情況

D.物業法定代表人信息【答案】DCD2Y5L4E10E3D8P2HM4Y2D10J8K6Y1A1ZK5N9U1O8L3M4H2142、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押【答案】ACW10M7K5A4G1K5E7HP2P2H2W5Q9P4P6ZD1M8H5O3S7V5M7143、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當到（）登記備案。

A.所在地建設主管部門

B.所在地不動產登記機構

C.房地產管理局

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】ACJ2P4X6F4Z1H10Y7HM7D8B4O6O6W8J1ZZ4X9V9G10J6W5U5144、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷【答案】BCS6A3C8K7K4D1E1HY5Q6R3D4T7V7P1ZM10D4I6Z3J6E9B1145、針對C級別的房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCA1R7W7I6A3M2U10HT2T6I5S1Q6K1A3ZF9Z5H8G9C7X1A10146、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產掛牌價格提供依據

B.為房地產交易談判提供價格參考

C.為房地產市場投資宣傳提供依據

D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發【答案】CCC1M9N1C5B8G7D5HX9U7K1W9I8O6B9ZG3S5H8B3B8W1W3147、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCI10X4A7E5B2Z2U10HD2P2C5N4T8F2R10ZL7G10O5K9P5M9S8148、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCT1M3M5A5I5W7W2HD3Q1V1Q5E7F2J3ZI9Q1H10N2U6R2C6149、（）是體現房地產經紀人員專業服務水平、建立客戶信任的重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實地查看

C.路上講解

D.主導看房【答案】BCJ6M3K7W4T7U2J6HY2O5L2B5H9R9Q4ZJ6E2S7A4T10Z5C7150、隨著現代信息技術的快速發展，（）已成為房地產經紀機構搜集和發布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.網絡媒體

C.老客戶推薦

D.派發宣傳單【答案】BCK5Z7Z1M7I2R3I1HQ5Z9I3U8P9R10K5ZZ2T2Q6P2R9E2C2151、下列屬于房屋物業管理狀況查看內容的是（）。

A.物業權屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業服務項目【答案】DCR4A7N6N10K3O3Z7HQ3Z3F7R3R8D8G2ZG8A2P7Y9H1A5S5152、下列屬于房屋物業管理狀況查看內容的是（）。

A.物業權屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業服務項目【答案】DCL7S1H4H1F7T2N7HI4E1M1F10X1A6L4ZF3T6E1H4A3O9S6153、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】ACJ9S5O9Y6M7K6K9HZ9U3I6F2T2G8U8ZP5A10C7X3T4T8G1154、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押【答案】ACU4W7C10E6Y1U8O1HD9K6H2B8J1Z9R8ZI8Z1I7I7H2D1R1155、對買方來說手續簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCX3N5M9F3F9H4L6HQ4A1S5G10U8R6B3ZQ10S3N4B6X5E2C8156、針對C級別的房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCD2L3A2U5C1D7P1HS2L4Y9Q8J9V2N8ZF9T5C2M10Q9T1Q5157、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。

A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據實結算

B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內據實結算，超過3%的部分由開發商承擔

D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內，開發商雙倍返還購房者【答案】DCV5E7S9R10P4G3T7HO8J2Z4W3R9P2S7ZD1H2E8C9Z2S9H10158、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。

A.長期培養

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求【答案】BCH6J4E8T4L5J7V10HG6F5K9B3J7W1C7ZS10C3R7L9L6B9V5159、房地產經紀機構和委托人在履行經紀服務合同過程中發生爭議的，可以通過（）解決。

A.協商

B.調解

C.訴訟

D.仲裁【答案】CCI8J6I5O10L4U9H3HC1R10I10J6Y7R6B2ZV10M10V7I2I6V2P2160、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】DCZ2U7S7M2G3S2S4HC8N3N4B8F9L8O7ZV3K3W9P6C9N9P3161、直接回應方法是以（）為中心的營銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源【答案】CCZ8T3F6J6T2B9W5HD5J2F4H10P3D4V3ZX1K1H10O5Q4J4P9162、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押【答案】ACD6R2P10G4F4Y1E9HS4P8Z2G8C2B2D5ZA8J2U9R1I4D10U8163、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCH10K4A10Z6W1Z5D3HD2X2I4H5Z4A2O1ZY3Q10H8X10D5S6V8164、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎。

A.做好買賣合同簽訂前的準備工作

B.簽約材料準備

C.買賣合同的擬定

D.買賣合同風險防范【答案】ACT8H9D8T8P8G4Y5HT6V8E5P3Z2E6P7ZB8O6B8A3U5W4P10165、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACV3M10D10B1C4P6T1HZ1O6O7R6V6F2Y4ZC10D3R1C2Q4B10T2166、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。

A.住宅經紀業務和商業房經紀業務

B.房地產代理業務和房地產居間業務

C.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務

D.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務【答案】BCM6D3W2D2P4G4S10HC1Z1L10V9F6T8M5ZP7Y3Z7Q4I6D7X1167、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內使用面積最大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%【答案】ACE9D1I4V1H7Q2U7HA5P8G8M6Z3O7F9ZE3V9E7O5B10A8N3168、房屋買賣的房屋狀況說明書的內容不包括（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋產權狀況

C.房屋實物狀況

D.房屋購買價格【答案】DCO2T4H6U9I2Z3O5HJ10P6T9F2O4C3J8ZS2Z4X8U1T4Q2I1169、經紀門店作為發布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。

A.發布速度慢

B.發布成本高

C.信息量小

D.受到時間限制【答案】CCL3Z7W4O3D5H5I8HI3E5W9B10X9T2S5ZI7Y6U1V6Y6E6H1170、樓宇智能化系統主要由通信自動化、建筑設備電動化和（）組成。

A.辦公自動化

B.設備自動化

C.消防自動化

D.綜合布線【答案】ACX8D9A4C3E3U6E4HC2D7N4Y5B5J5Y4ZM4E4Q3Q10D9P7Q10171、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACT6Z6P5U10U9A8L6HR5E1X10H1F10W6E8ZH7O5T7H6H7F9C6172、房屋買賣的房屋狀況說明書的內容不包括（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋產權狀況

C.房屋實物狀況

D.房屋購買價格【答案】DCY3S9U5C1V10L8Z1HM9G2G10F6V8F4S4ZE1R7J2L1F7D5R2173、房屋買賣的房屋狀況說明書的內容不包括（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋產權狀況

C.房屋實物狀況

D.房屋購買價格【答案】DCO3I8A6Q4F6A3L5HT9E6N3A10Z4A7R9ZX2P7N4H9Q2Y4E3174、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D.同類房源不同時間的比較【答案】BCE2Z10H6E7B5R9N6HX7U2L10B3R3S2Z7ZR7S7J6X2K5O10M10175、《房屋出售經紀服務合同》中權屬證書無記載的信息，房地產經紀人員應當（）。

A.不填寫

B.實地查看后填寫

C.與承租人確認后填寫

D.與購買人確認后填寫【答案】BCX6U2C3P7H1A6B4HX5B1X10U1X7N8M2ZL6M8I4E10V3M4I5176、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經紀人需要（）。

A.告知委托人必要事項

B.識別賣方主體身份

C.了解賣房的原因和資金要求

D.了解房屋的實物狀況【答案】BCS3S3T8J9H10D9L5HT4C5G1R2T7Q2H3ZT1B5H4F3F7H2X5177、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷【答案】BCJ1S3Q8T1E8O8S4HM9W9R1M1Z3W7O3ZB10L8B1X2K4H1O10178、房地產經紀人員從事經紀活動的最終成果體現在（）。

A.與委托方簽訂房地產經紀服務合同

B.帶領客戶查看房源

C.給業主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產交易合同【答案】DCU6Y4W1X9Z5N1L1HG4P3Z7G3N7W1R1ZI6N9W5T4K2Q4G2179、以團體或機構為對象的客戶開發方法是（）。

A.集團攬客法

B.會員攬客法

C.團體攬客法

D.講座攬客法【答案】CCQ2N4W3U2W3L5S10HY5G7Y3Q9E2T10T2ZP3I8G8Q6C8T2Z10180、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場【答案】ACZ7M6I6M6S9E7J1HG7W8L10F7G1B1B6ZH10O2K7P4M8B6N9181、房地產經紀人協理可以（）。

A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B.獨立接受業主的委托

C.向客戶推薦合適房源

D.獨立撮合房屋買賣成交工作【答案】CCQ3C10R10K7F2Q2S4HX4G7Y10Q5M7J3O2ZH4P9N2H6Q2P2I3182、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。

A.原數

B.雙倍

C.三倍

D.無須【答案】BCV6J10X3T9G2V2Z10HR10Q5X1D1J2U7U7ZL5I2L8B5I5K7F3183、詳細記錄房屋狀況的業務文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經紀服務合同

D.房屋承購經紀服務合同【答案】BCJ1A3W1D4P3Y10I1HN4W1N1L5R9S3V6ZE3W4F1T9I9A5Q9184、下列各種信息中，不屬于房地產交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地產價格信息

D.房地產經紀機構信息【答案】DCG3B1R1X8Z5T7T4HZ2G5R6Q7A5V9S2ZO8U7V9H4U2P4R1185、存量房交易中的“產品說明書”指的是（）。

A.房地產經紀服務合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書【答案】BCO1Z6U10Q9B4J7A8HW1K8G8H6W6D1E9ZQ9Z8A2T1Z8C9Q10186、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】ACE4B3X9E9W7M9H2HQ9B8H1H1V1C1K3ZV1L3D3G2I4Q4X3187、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發掘出新的購房需求【答案】DCC8G6K4W1T1Q6L2HZ3O6T9B3E5V10P8ZO5B4N1N8Q9Q2C9188、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒體獲取

B.門店接待

C.住宅小區獲得

D.聯系有關單位【答案】BCR7J2F5Z5W4O4W10HY3W1B4L9W8F9R10ZO3D4Q7I9P10D8Z8189、詳細記錄房屋狀況的業務文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經紀服務合同

D.房屋承購經紀服務合同【答案】BCS9U3A9C10I9B3Y7HL4T6X4K8Y9A7X8ZR1I2O3U10T5R9M6190、展示新建商品房項目優勢最直觀的方式是（）。

A.現場接待

B.電視廣告

C.網絡推廣

D.電話拜訪【答案】ACW10H2U1R6V7T8H8HV9I1K7D2B6P4O8ZE5V5P2W4J8A4L7191、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態，稱為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經營模式

D.參股模式【答案】ACA3F10Y7T8Y8F3L4HX9O1O4J2P4N2L4ZI1S3S10A7D3J2H4192、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關注電梯質量【答案】CCD2X5Z6T8I9D2O10HJ1X8C6V5O3T2S6ZQ4P6K9L8P8O6O10193、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發掘出新的購房需求【答案】DCK8G4E1S7G1Q3V3HS3M6B7V8C8V8K10ZQ1F4W10P6V4L4X10194、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACK8F3C6O4Z2C9F10HR7T2N4S10S10Q4J2ZX4C5Z3A4U7I4M3195、除法律另有規定外，不動產登記機構應自受理登記之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCT1B9F3M6L9S9D4HT9V3V8A8B1X10J2ZP6C5U8C8S10R4A10196、（）是與客戶建立情感聯系，促成雙方交易的關鍵環節。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房【答案】ACE10H4C10X2O1M6W2HD1O5S1G7N1H6U7ZH5B6N8L10E3H10E6197、將房地產經紀業務分為新建商品房經紀業務、存量房經紀業務的依據是（）。

A.標的房地產所處的市場類型

B.所促成的房地產交易的類型

C.經紀服務的標的房地產用途

D.經紀服務的方式【答案】ACO9I6L2B9T8Q9D1HT10R3S3M7X3U1H4ZY5K7H6W3G9R6T7198、關于房地產經紀業務檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環節

B.房地產經紀業務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產經紀業務記錄中涉及商業秘密的應予以保密

D.房地產經紀業務記錄無條件對社會公眾開放【答案】DCD7Q2R5R8S5M1Z1HN10J8T10F1T8U7D1ZL3F1W4Y4K5D2X7199、針對C級別的房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCQ6J3B5S3O1H5Q10HW1J1H7L3M2M1A3ZM3G8Y5L6H10G4Y7200、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。

A.住宅經紀業務和商業房經紀業務

B.房地產代理業務和房地產居間業務

C.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務

D.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務【答案】BCL9C5Q5Q7I9P5Y2HA3B10M5H5A5G10N5ZB7A5Z4H9T5S3I5二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

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