建筑工程經濟

第一頁，共五十一頁。

研究如何分析建筑工程經濟活動的代價以及目標實現程度，并在此基礎上尋求實現目標最有效的途徑，設計和選擇最佳實施方案的學科。工程學經濟學工程經濟學建筑工程經濟學建筑工程經濟學第二頁，共五十一頁。工程經濟活動

把科學研究、生產實踐、經驗積累中所得到的科學知識有選擇地、創造性地應用到經濟活動和社會活動中，并使自然資源、人力資源和其他資源的得到最有效地利用，以滿足人們需要的過程。工程經濟活動四要素：活動主體、活動目的、活動環境、活動效果建筑工程經濟學第三頁，共五十一頁。活動主體：墊付活動資本、承擔活動風險、享受活動收益的個人或組織。（企業、政府、事業單位）活動目標：不同活動主體的目標存在著明顯的差異。實施活動的環境：自然環境和經濟環境。活動效果：實施活動后對活動目標產生的影響。建筑工程經濟學第四頁，共五十一頁。建筑工程經濟學研究什么以最少的耗費達到最優的經濟效果。建筑工程經濟學研究目的主要是人、財、物、時間等資源的節約和有效利用。建筑工程經濟學第五頁，共五十一頁。

總之，對建筑工程經濟活動進行有效的規劃、組織、協調和控制，最大限度的提高建筑工程經濟活動的價值，降低和消除負面影響，是我們學習建筑工程經濟學的主要任務。建筑工程經濟學第六頁，共五十一頁。第1章概論本章內容1.基本建設與建筑業2.工程建設程序第七頁，共五十一頁。第一節基本建設與建筑業1.基本建設1.1概念

基本建設是指建造、購置和安裝固定資產的活動,以及與此相聯系的其他工作。①建筑安裝工程。②設備購置。③勘察、設計、科學研究實驗、征地、拆遷、試運轉、生產職工培訓和建設單位管理工作等。第八頁，共五十一頁。固定資產

（1)定義指在社會再生產過程中，能夠在較長時期內為生產和生活等方面服務的物質資料。（2)三個條件為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的；使用年限在一年以上；單位價值較高。基本建設第九頁，共五十一頁。

1.2基本建設項目的分類1、按照經濟用途：生產性項目非生產性項目基本建設生產性建設項目是指直接用于物質資料生產或直接為物質資料生產服務的工程建設項目。主要包括：工業建設、農業建設、基礎設施建設、商業建設(包括商業、飲食、倉儲、綜合技術服務事業的建設)。第十頁，共五十一頁。非生產性建設項目是指用于滿足人們物質和文化、福利需要的建設和非物質資料生產部門的建設。主要包括：辦公用房、居住建筑、公共建筑(科學、教育、文化藝術、廣播電視、衛生、博覽、體育、社會福利事業、公共事業、咨詢服務、宗教、金融、保險等建設)、其他建設。第十一頁，共五十一頁。按投資作用不同，工程建設項目可以分為生產性的建設項目和非生產性的建設項目兩大類。下列項目中屬于非生產性項目的是（）。A.郵電、通信建設項目B.漁業建設項目C.綜合技術服務事業建設項目D.咨詢服務業建設項目下列項目中屬于生產性建設項目的是()建設項目。A．企業管理機關的辦公樓B．廣播電視業C．飲食、倉儲業D．咨詢服務業第十二頁，共五十一頁。2、按照建設性質：新建項目擴建項目改建項目恢復項目遷建項目新建項目是指從無到有，"平地起家"，新開始建設的項目。有的建設項目原有基礎很小，經擴大建設規模后，其新增加的固定資產價值超過原有固定資價值三倍以上的，也算新建項目。第十三頁，共五十一頁。民生銀行大廈第十四頁，共五十一頁。3、按照建設性質：新建項目擴建項目改建項目恢復項目遷建項目擴建項目是指原有企業、事業單位，為擴大原有產品生產能力）或增加新的產品生產能力，而新建主要車間或工程的項目。第十五頁，共五十一頁。2、按照建設規模：大型項目中型項目小型項目第十六頁，共五十一頁。3、按照建設性質：新建項目擴建項目改建項目恢復項目遷建項目改建項目是指原有企業，為提高生產效率，改進產品質量，或改變產品方向，對原有設備或工程進行改造的項目。有的企業為了平衡生產能力，增建一些附屬、輔助車間或非生產性工程，也算改建項目。第十七頁，共五十一頁。“亞洲第一大船”改建為武漢科技館第十八頁，共五十一頁。3、按照建設性質：新建項目擴建項目改建項目恢復項目遷建項目恢復項目

是指企業、事業單位因自然災害、戰爭等原因使原有固定資產全部或部分報廢，以后又投資按原有規模重新恢復起來的項目。在恢復的同時進行擴建的，應作為擴建項目。第十九頁，共五十一頁。恢復后的武漢黃鶴樓第二十頁，共五十一頁。3、按照建設性質：新建項目擴建項目改建項目恢復項目遷建項目遷建項目是指原有企業、事業單位，由于各種原因經上級批準搬遷到另地建設的項目。遷建項目不包括留在原址的部分。第二十一頁，共五十一頁。原武昌車輛廠第二十二頁，共五十一頁。遷建后的長江車輛廠第二十三頁，共五十一頁。3、按照工作內容：土建工程設備、工具、器具的購置設備安裝工程和其他基本建設工作（土地征購、拆遷補償、職工培訓、勘察設計工作）基本建設第二十四頁，共五十一頁。1.3基本建設的特點

1.基本建設涉及面廣，關系比較復雜；2.施工過程中技術特點明顯（消耗大、流動性、周期長）；基本建設第二十五頁，共五十一頁。1.4基本建設的作用

1、提高產能力和效益（新建、改擴建企業）；2、用先進技術改造國民經濟(產業升級)；3、直接為人民生活服務(住宅、學校、運動場、劇院、公路、橋梁、鐵路）。基本建設第二十六頁，共五十一頁。2.建筑業2.1概念建筑業，是指以建筑產品生產為對象的物質生產部門，是從事建筑生產經營活動的行業。建筑業從事的建筑產品的生產，是一種物質生產活動。

建筑業第二十七頁，共五十一頁。2.2建筑業在國民經濟中的重要性建筑業是國民經濟的支柱產業。1．建筑業是國民經濟中占有較大份額。2．建筑業是勞動密集型部門，容納大量的就業隊伍。3．建筑業前后關聯度大，能帶動許多關聯產業的發展。4．建筑業有著走向國際創收、創匯的巨大潛力。第二十八頁，共五十一頁。建筑業2.3建筑業的劃分

（1）房屋建筑業（2）土木工程建筑業（3）建筑安裝業（4）建筑裝飾業和其他建筑業2.4建筑業的性質

建筑業屬于物質生產部門，與工業一起并列為第二產業。房地產業屬于第三產業。

第二十九頁，共五十一頁。建筑業2.4建筑業產品建筑產品是指具有使用價值和價值、能滿足人們生活和物質需要的物質產品。1．固定性2．單件性3．流動性4．資本投入大、生產周期長5.受氣候條件變化的影響第三十頁，共五十一頁。哥本哈根的克隆堡宮第三十一頁，共五十一頁。西雙版納的竹樓第三十二頁，共五十一頁。撒哈拉地區的民居第三十三頁，共五十一頁。我國西北地區民居第三十四頁，共五十一頁。愛斯基摩人的雪屋第三十五頁，共五十一頁。傳統的東北農村住宅第三十六頁，共五十一頁。第三十七頁，共五十一頁。建筑產品的固定性和生產的流動性及受外部環境影響因素較多的特點，決定了職業健康安全與環境管理具有（）。

A．單一性

B．復雜性

C．不可逆性

D．重復性

第三十八頁，共五十一頁。1.概念建設程序是指從項目的投資意向、投資機會選擇、項目決策、設計、施工到項目竣工驗收投入生產階段的整個過程。遵循“先勘察、后設計、再施工”的原則。第二節工程建設程序第三十九頁，共五十一頁。2工程建設程序

是工程建設項目的技術經濟規律的要求；是由工程項目的特點決定的；是工程建設過程客觀規律的反映；是工程項目科學決策和順利進行的重要保證。工程建設程序第四十頁，共五十一頁。3工程建設程序的內容（2個階段、8個步驟）

（1）項目建議書階段（2）可行性研究報告階段（3）設計任務書階段（4）項目設計階段（5）制定建設計劃階段（6）施工準備階段（7）施工階段（8）施工驗收、交付使用階段基本建設程序第四十一頁，共五十一頁。（1）項目建議書階段

項目建議書是對擬建項目的初步設想。論證擬建項目的必要性、可行性、獲利的可能性，確定是否進行下一步工作。根據投資項目的不同情況，分為審批、核準和備案三種方式。基本建設程序第四十二頁，共五十一頁。

(2)可行性研究和項目評估階段階段

可行性研究是指在項目決策之前，通過調查、研究、分析與項目有關的工程、技術、經濟等方面的條件和情況，對可能的多種方案進行比較論證，同時對項目建成后的經濟效益進行預測和評價的一種投資決策研究方法和科學分析活動。

目的：解決項目建設是否必要、技術方案是否可行、生產條件是否具備、項目建設是否經濟等問題。

基本建設程序第四十三頁，共五十一頁。(3)編報設計任務書設計任務書是項目決策的重要依據，也是日后編制設計文件的主要依據。

深度性準確性基本建設程序第四十四頁，共五十一頁。(4)編制設計文件階段設計是對擬建工程在技術和經濟上進行全面的安排，是工程建設計劃的具體化，是組織施工的依據。設計階段一般包括兩個階段：初步設計；施工圖設計。基本建設程序第四十五頁，共五十一頁。（5）編制建設計劃

由于建筑工程項目生產過程周期長的特點,一個項目可能需要很長的時間才能做完，所以需要編制長期的建設計劃，保證建設活動的節奏性和聯系性。基本建設程序第四十六頁，共五十一頁。（6）建設準備階段

有施工準備和生產準備兩部分，可同時進行，是保證基本建設與上產之間相互銜接的一項重要工作。基本建設程序第四十七頁，共五十一頁。（7）施工準備階段

開工報告嚴格按圖施工，如發現問題，提出修改意見，通過設計單位才能進行變動。基本建設程序第四十八頁，共五十一頁。（8）竣工驗收、交付使用階段建設工程達到竣工驗收條件，建設單位即可組織竣工驗收，勘察、設計、施工、監理等有關單位應參加竣工驗收。竣工驗收的依據；竣工驗收的程序。基本建設程序第四十九頁，共五十一頁。4堅持建設程序的意義

1、便于依法管理工程建設，保證正常建設秩序；2、有利于科學決策，保證投資效果；3、有利于建設工程的順利實施，保證工程質量。基本建設程序第五十頁，共五十一頁。內容梗概建筑工程經濟。活動目標：不同活動主體的目標存在著明顯的差異。實施活動的環境：自然環境和經濟環境。活動效果：實施活動后對活動目標產生的影響。以最少的耗費達到最優的經濟效果。基本建設是指建造、購置和安裝固定資產的活動,以及與此相聯系的其他工作。為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的。生產性建設項目是指直接用于物質資料生產或直接為物質資料生產服務的工程建設項目。按投資作用不同，工程建設項目可以分為生產性的建設項目和非生產性的建設項目兩大類。下列項目中屬于非生產性項目的是（）。有的企業為了平衡生產能力，增建一些附屬、輔助車間或非生產性工程，也算改建項目。恢復項目