房地產金融創新影響對策分析碩士論文〔共6篇〕第1篇：完善我們國家房地產金融市場的對策探析房地產金融指的是以房地產為對象，圍繞房地產開發、營銷、消費內容采取多種金融工具和方式提供資金籌集、清算等金融業務。房地產金融市場能夠根據其活動的不同分為一級市場〔也就是房地產融資活動進行的市場〕和二級市場〔也就是房地產金融工具的再次流通和再次交易的市場〕。由于我們國家經濟的限制，房地產金融市場還不完善，導致房地產金融市場中各種問題的發生。一、房地產金融市場存在的問題1.融資渠道單一固然在當前我們國家房地產行業有了很大的發展，但是在房地產金融市場的繁榮水平來看，融資渠道單一是制約房地產金融市場的繁榮的一個重要方面。由于在當前我們國家房地產重要的融資渠道就是銀行貸款，在房地產的入地貯備、房地產開發以及房地產銷售的經過中都是依靠銀行貸款，這樣銀行與房地產也的關聯性就提升了，銀行面臨的風險就不斷增長。2.沒有嚴格的監督和管理要保證房地產金融市場的正常有序發展就需要加強對金融市場的監管，固然當前我們國家已經出臺了相關的房地產金融市場管理監管制度，但是效果欠好，重要由于下面原因：第一，監管部門的設置不合理，部門的干涉嚴重。第二，監管基礎工作不到位，許多軟硬件設備不全面，在監管中發現問題也不能得到妥善的解決。第三，監管中漏洞較多，銀監會、證監會、保監會三方監管，但是對他們各自的職責沒有明確。3.法律法規不健全固然我們國家隨著我們國家房地產市場的發展，國家頒布了相應的法律法規，對于當下的房地產金融市場來說，固然在一定水平上降低了房地產金融業面臨的風險，但是這些法律法規是很不全面的，沒有專門圍繞住房貸款和房地產金融的內容，加上制訂的法律法規沒有系統性，降低了它們的操作性。二、怎樣完善我們國家房地產金融市場1.拓展融資渠道當前我們國家房地產融資渠道單一，導致各種風險的發生幾率比較高，為了避免這種情況就需要不斷擴大融資渠道。第一，房地產企業應該擴大股權融資的比重，這樣能獲得更多的資金。第二，對于一些沒有上市的企業能夠采用其他形式的融資，例如當下一些企業利用私募方式進行股權的融資，其融資方式能夠選擇信托型方式進行。房地產企業可以以利用股份讓渡系統，為房地產企業提供一個增發股份募集資金的平臺。對于一些大型的房地產企業來說就能夠通過發行來募集資金，然后等項目完成之后從項目的收益中歸還債券本息。2.利用房地產證券化比躲避風險房地產證券化指的是把一些流動性比較低的房地產投資通過金融交易直接轉化成證券資產的經過。在當下我們國家房地產市場中我們應該利用房地產證券化這個條件。但是需要留意的是在開展房地產證券化的經過中要根據不同的房地產項目采取不同的形式：對于新區成片開發中由于需要在短時間內募集到大量的資金，所以應該使用封閉式的房地產投資信托基金形式；對于舊城改造項目，房地產企業能夠使用土地使用權信托形式；對于一些商品房閑置的問題，房地產企業應該設立單項契約型基金，由于在城市的發展經過中商品房必定會升值。3.做好房地產企業貸款風險躲避工作要有效躲避房地產企業貸款風險就需要加強對房地產企業融資的審查，首先要對詳細的房地產項目進行科學合理的評估，由于房地產項目是還款的第一來源，銀行要審查房地產項目的能否給自己帶來收益，而且對其概率進行預測。其次，要看重抵押物的價值評估，銀行要對房地產企業的抵押物進行全面的評估，尤其主要的是對抵押物的價值和變現能力要全面估量。最后，要看重分析和了解房地產企業的財政情況、經營情況、本身實力等等，整房地產企業有能力按時歸還貸款。通過對融資環節的嚴格審查能最大限度降低商業銀行的風險。4.不斷完善房地產相關法律法規為了完善房地產金融市場，需要相關的法律作保障。一方面，國家相關部門應該針對房地產企業經營行為中出現的問題制訂相關的法律，由于在房地產資金籌集、借貸等環節中經常發生問題，所以相關部門對現有法律進行補充和修訂，例如，對〔商業銀行法〕、〔公司法〕進行修訂，保證它們在房地產金融市場中的可操作性。另外一方面，要完善關于房地產信貸的法律，明確個人、房地產企業以及銀行在信貸中的義務和責任，保證相關主體能根據法律規范進行操作，促進房地產金融市場的有序進行。5.加強監督由于我們國家市場經濟發展還不完善導致我們國家的金融產品比較匱乏，在金融監管中存在的問題就更多，導致各種風險的出現。所以為了躲避風險，我們國家要加強金融監管，金融單位要積極開發新的金融產品，完善金融市場的效勞功能，同時要積極學習新的風險管理方法，保證能有效躲避風險。另外國家相關部門也應該加強對房地產金融市場的監督和管理，對證監會、銀監會、保監會的職責有效劃分，使他們各司其職，提升監督管理的效果。三、結論在當下的社會經濟環境中，房地產金融市場存在的問題是比較多的，給銀行和房地產企業的正常運行帶來了一定的風險，所以當前我們要對我們國家的房地產金融市場不斷完善，健全各項法律法規，加強監督，不斷拓寬房地產企業的融資渠道。趙雪梅第2篇：我們國家房地產金融政策的價格效應研究一、緒論〔一〕選題背景房地產業是我們國家主要的支柱產業，它具有資金量大、產業鏈條長、牽涉面廣等特點，與國民經濟活動有較大的相關性。自2009年年初，中國依靠4萬億的財務刺激計劃走出了金融危機的低谷，經濟復蘇，房地產復蘇的尤為迅速。2009年全年我們國家房地產市場轉好。但是，我們國家堅持高增加速度的同時也產生了一定的問題。2009年下半年房價一路走高，我們國家明確提出需要控制膨脹式上漲的房地產價格，在一季度房價上漲近似12%。就當前房地產發展的現在狀況，房地產業已經跨越了經濟自動調節的能力范圍內，國家務需要在一定水平上對房地產行業進行宏觀調控。〔二〕研究目的房地產業在全國經濟發展的格局中處于支柱型產業，地位主要，房地產業的動亂會給國民經濟帶來繁重的打擊。由于我們國家正處于經濟和社會的主要轉軌時期，保障經濟領域的健康發展更顯主要。因而，我們國家社會在對待改革和發展的問題上勢必須要我們探究商榷尋找到適宜的政策來堅持我們經濟增加的同時，又能有效的促進人民和諧，社會的穩定。本文通過對金融政策施行后的效果和事實進行評估，并借鑒國內外在房地產調控的理論和經歷體驗，對今后我們國家完善調控房地產市場提出政策建議。〔三〕房地產市場調控理論綜述本文是重點對于國家宏觀政策對房地產的調控效果分析。參閱了2005年至今國內學者對房地產市場的宏觀調控影效果的研究和觀點。根據結論重要可分為兩大類：第一類是以為國家宏觀政策政策對于控制房價并無實際效果。這類研究重要有：劉雪梅，陳森峰等學者研究得出利率上升的調控辦法具有一定的價格泡沫擠出效應，進而會在一定水平上放緩房地產價格的上漲速度，但并不能改變房價上漲的總體趨勢。作者以為在當前我們國家金融市場并不發達和完善，并處在較強的管制的情況下，固然房地產價格與利率有一定的反向關系，但利率的調整對房地產市場的調控作用是非常有限的。另一類學者則是以為金融政策能夠比較有效地調控房地產價格。此類研究重要有：劉明、劉斌等學者以為，發現利率能夠在一定水平上影響房地產價格的長期平均漲幅，而且從短期來看，利率變動對于當期房價有很大調控作用。作者以為固然國內學者的研究牽涉了房地產市場的各個方面，并獲得了一些結果，但就利率政策，貨幣政策等金融政策與房地產價格之間的影響關系問題尚沒有能構成系統化理論框架系。二、我們國家房地產金融政策辦法〔一〕我們國家宏觀政策的背景2009年中國房地產市場動亂劇烈。在年初，為了刺激經濟在金融危機重創后的復蘇，國家制訂了寬松的貨幣政策，房地產市場開始回暖，開啟了繼2007年之后的新一輪購地高潮。在這里后一年時間里房價一路走高，到達年末的時候我們國家房地產市場已經非常火爆，超越了理性范圍，偏離了合理的發展軌道。在09年底，國家決定遏制“過熱〞的樓市。〔二〕現前階段我們國家房地產金融政策綜述我們國家運用了金融政策，土地政策等一系列手段來控制房價，努力使房地產市場降溫。本文重點研究的是國家金融方面的辦法對房地產價格的控制造用。2009年12月9日，常務會議決定，恢復營業稅免征期至五年。五天后，再次就促進房地產市場健康發展，提出增長供應、抑制投機、加強監管、推進保障房建設等四大辦法，而且明確表態要“遏制房價過快上漲〞。2010年1月份由“國十一條〞引發第一輪調控，緊接其后“國四條〞、“新國四條〞、“國十條〞、相繼出臺，房地產政策調控力度史無前例。下半年，上調預備金率、加息等政策繼續密集出臺帶動了第二輪房地產市場的調控。一年內中國人民銀行上調存款類金融機構人民幣存款預備金率6次，上調金融機構存貸款基準利率2次。2011年，國家在去年的基礎上繼續打壓房價，進一步控制房地產市場的擴展。中國人民銀行一年之內上調金融機構存款預備金率5次，同時還4次上調金融機構的存貸款基準利率，進一步遏制房價。三、2010-2011年實際價格效應分析〔一〕房屋價格狀態2010年我們國家房地產業還是堅持了去年上漲的趨勢，全國幾大部分地區的房地產市場還是處在上漲的場面。一線城市房價調控目的集中出臺，相比去年固然房價上漲，但漲幅減緩，大部分地區漲幅控制在5%到10%之間。而且，非寓居性住房的價格漲幅相對寓居性房屋而言更為小幅。十分是廣州，新建普通住房價格與去年相比穩中略微有降。北京、上海等大部分城市目的一致，即2010年全市新建住房價格指數的漲幅低于全市今年度增速或人均可支配增幅為參照。二三線城市看長趨勢大，房價不只沒有下降反而在后半年有明顯提升。十分是海口，太原等地區，價格增加率都到達了兩位數以上，同時，隨著月份的推移，價格上漲率也有一個攀升。2011年，在國家一系列宏觀調控政策的影響下，全國大部分地區房屋銷售價格過快上漲趨勢得到了有效控制。國家統計局70個大中城市住宅銷售價格指數顯示，至2011年四季度，全國重要大中城市的房價下降的城市逐月增加。到10月份，有34個城市新建商品住宅銷售價格環比有所下降，11月份有49個，12月份有52個。同比價格下降的城市逐月增加，大部分重點城市新建商品住宅銷售價格的漲幅放緩。10月份同比漲幅回落的城市有59個，價格下降的城市有2個；11月份漲幅回落的城市有61個，價格下降的城市有4個；12月份漲幅回落的城市有55個，價格下降的城市有9個。〔二〕土地價格狀態2010年由于房地產市場的火爆以及在2009年開發商積累了大量的資金，因而使得住宅用地成交價格繼續堅持較大幅度的增加。全國大部分城市土地價格都堅持一個上漲的強勁的勢頭。例如北京，在2010年共成交經營性用地144塊，總用地面積1115.8公頃，與上年相比增加到達兩位數。共成交工業用地131塊，總用地面積946.1公頃，與去年相比增加幅度也相當驚人。2011年，受國家政策的影響，市場銷售低迷，房地產開發商投資明顯降溫，平均地價水平低于上年。全年房地產開發企業土地購置面積40973萬平方米，比上年增加2.6%，增幅比上年有所回落。土地成交價款8049億元，比上年下降1.9%。平均每畝地成交價款為131萬元，比上年減少6萬元。據統計局數據表示清楚70個重點城市房地產開發企業土地購置面積大部分和土地成交價款都比上年有所下降了。〔三〕市場總銷售額狀態2010年商品房銷售額5.25萬億，比去年增加18.3%。北京成交金額增加116.2%。其中商品住宅增加14.4%。銷售面積增加8%。2011年我們國家市場銷售總額有所下降。全國商品房銷售面積約為1110百萬平方米，比上年增加4.9%，增速比2010年回落5.7個百分點；商品房銷售額5.9萬億元，增加12.1%，增速比2010年回落6.8個百分點。北京、上海、廣州等一線城市商品房銷售狀態均明顯下降。一二線城市，如表中所示海口，廈門等銷售額仍有所堅持，但是增加率得到了有效控制。四、原因分析〔一〕存款預備金效應分析經過我們國家在連續兩年鼎力的國家宏觀調控下，房地產市場急速冷卻。在金融政策方面，由于頻繁上調存款預備金率，我們國家金融機構的存款預備金上升明顯，使基礎貨幣收縮，國內銀行信譽額度緊張，多家銀行貸款利率上升上浮5%-10%，進而導致房地產市場降溫。〔二〕金融機構存款基準利率效應分析屢次上調金融機構人民幣存貸款基準利率，導致房地產信貸增幅連續放緩。通過貨幣渠道和信貸渠道最終傳導到實體經濟，導致房市終于降溫。這說明，國家如此高強度的打壓，對房地產的影響還是在一定水平上到達了預期的目的的。但是，當前還只是在短期內有顯著成效，長期效果仍然有待我們考察。于此同時，我們應該留意到我們國家并不是一個金融市場發達的國家。統一的利率市場并沒有構成，而是受多個分割的市場互相影響的。好像業拆借市場、國債和金融債利率市場等。所以我們國家當前的貨幣政策傳導機制仍以信貸渠道為主。由于貨幣政策具有時滯效應，需要正確和行動配合，需要利率政策堅持通順的傳導途徑。這些都會影響我們國家實行的金融政策效應。〔三〕立法與行政政策分析我們國家鼎力實行金融性政策的經過中，一些列相輔助的立法行政政策也相應出臺。例如，2011年出臺的“新國八條〞，房產稅試點改革、資金監管、多個城市限購等調控政策，由于連續時間更長、辦法不斷深切進入、范圍陸續擴大，被稱為“史上最嚴的調控〞。重要表現為：限貸、限購、限價和房產稅試點。這些其他類型的政策也在很大水平上促進了房地產市場的降溫，彌補了在我們國家這樣一個金融市場不發達國家的金融政策的低效。通過國家宏觀調控，不同類型的城市房地產市場的對政策的反應也是不同的。從上面的房價，銷售額我們能夠看出，同樣類型的城市對我們國家政策的表現都類似，但是不同類型之間對政策的反應還是有一定差別的。這是由于我們國家疆域廣闊，經濟發展存在嚴重不平衡，房地產業存在很大的地域差別，需要我們區分對待不同區域。五、結論與政策建議〔一〕著眼長期規劃，減少短期政策需要頻推中國的傳統觀念導致國人覺得無房不成家，所以居民住房這一塊是長期堅持剛性需求的。伴隨著消費需求和投機需求的增長，價格天然扶搖直上。但是過高的房價會危害國民的基本權益，導致社會矛盾激化，打壓房價，保障民生成為必定。然而，每次打壓房價都是事后反應，無事前預警，通過頻繁的出臺各種政策立法來強迫房地產市場軟著陸。通過上調存款預備金率和金融機構的存貸款率會從房地產市場涉及其他相關市場，同時利率上升也會降低消費和投資。作者以為，國家在實行對房地產市場管制時，對于房地產調控，不能只用短期“新政〞頻繁調控，應長期監控，事前預警，事后微調，制訂長期有效的國策。〔二〕完善法律法規作為輔助我們國家的金融市場并不完善，單純使用金融政策作為調控是遠遠不足的，即便是美國、日本這樣在房地產業上經歷體驗老道的國家都會發生宏觀政策失靈的情況。因而，為了有效抑制房地產帶來的經濟社會波動，徹底改變我們國家房地產調控的這種事發后才緊急打壓的被動場面，必需加快立法的建設。〔住房法〕、〔保障住房法〕等相關法律應當盡快出臺和完善，進一步健全我們國家房地產市場的法律體系。〔三〕避免一刀切，給地方更多自立權。我們國家疆域遼闊，經濟發展存在差別，往往導致房地產的發展也不平衡。但是在經濟發展水平類似的地區，房地產市場確有著類似的狀態。因而需要我們對房地市場進行區域劃分，把特征一樣的房地產市場歸類，因地制宜、分類調控。我們國家的許多有名學者都已經提出反對房地產市場一刀切的宏觀調控。汪洋、熊方軍等學者曾提出“在調控房地產市場時需要綜合考慮各方面目的及利益。〞所以在對房價的調控上面，應針對各個地區實行相機性政策，給予對當地市場充足了解的地方更多的自立權和更大的責任，指點，自立調控。胡丹宇第3篇：我們國家房地產金融風險問題分析一、金融風險金融風險，指任何有可能導致企業或機構財政損失的風險。金融風險是金融市場的一種內在屬性，它和金融活動互相依存，可以以說成是風險。人們通常以為的定義是，從事房地產金融業務的金融機構在房地產開發、建設、運行經過，由于決策者的決策毛病、客觀環境的變化和現實的各種不確定因素，導致金融機構自己可能的資產、收入損失和其可能的聲譽損害。二、中國房地產金融風險現在狀況〔一〕商業銀行是房地產投資的市場風險和融資信譽風險的重要集中地房地產先天的高風險性與金融的天然聯絡決定房地產金融風險存在的必定性。除此之外，由于金融業務與金融機構之間的聯絡親密會導致當一方面出現風險另一方會遭到牽連，且房地產金融風險是一種消極的外部效應。另一方面，整個金融部門很可能由于管理的外部環境變化和碰到的系統風險，導致出人意料的損失。因而，當前中國房地產金融風險，重要表如今商業銀行。〔二〕購房者還貸存在風險個人住房貸款業務開始進入風險敞口時期，因而，具有潛在風險的銀行增長。大多數的個人通過銀行貸款來購買還貸依靠于將來的收入。當前，我們的經濟形勢是好的，假如經濟形勢下滑或由于購房人本身因素導致將來預期收入不知足，那么所有的風險將集中在銀行，因而，潛在的金融風險更大。〔三〕土地貯備貸款有隱性風險當前，全國各地的城市化發展迅速，增長土地開發和重建的規模、土地自己的價值高，加上資產開發土地將需要大量的資金，這使得土地征用和開發很容易獲得商業銀行貸款。開發人員重要通過銀行貸款的資金來源，還款將取決于土地出讓金。〔四〕金融機構產品的創新存在問題房地產融資由于依靠銀行存在不穩定性。當前，銀行信貸融資和金融產品類別過于單一，不能知足快速發展的房地產行業和市場的需求的投資者。簡而言之，金融機構產品創新有一定限制，蘊含宏大的風險。三、風險原因〔一〕房地產金融風險的內部原因1.房地產企業本身資金匱乏，融資渠道缺乏房地產企業發展資金來源的銀行貸款，自籌資金和其他基金這三塊有很大的比例。當前國內房地產開發企業融資構造對貸款有明顯的依靠。由于回收期長、投資金額大等，通常銀行信貸發展業務是一個非常主要的資金來源的方法。開發商的整個開發環節都需要銀行信貸幫助，因而整個房地產投資經過的風險基本都由銀行尤其是商業銀行承當。2.信息不對稱隱瞞信息、挪用資金等現象頻頻發生。銀行無法充足把握貸款人的信息，無法有效地估計貸款人的信譽和還款能力，有些貸款人為了尋求利益，對銀行隱瞞信息獲得貸款，產生了“道德風險〞使得房地產金融風險進一步加大。3.過快的投資增加率房地產發展迅速，因而房地產投資已成為一個能夠帶來宏大的利潤行業。部分開發人員為了獲取暴利，貸款投資，大幅增長了市場泡沫，增長了房地產金融風險。4.銀行操作的不規范性重要表現為：〔1〕貸款調查評估不規范。例如：一些評估公司為了迎合委托人的特定意圖，采用各種違規違法手段偽造評估價值，以獲得穩定的、較高額的收入。〔2〕滯后的貸后管理，監管不嚴格。某些銀行為了完成任務，非常看重前臺營銷，忽視了貸后管理，使得貸后管理不到位；除此之外，某些銀行沒有認真落實對一些房地產項目貸款的限制性條款，且沒有對項目貸款資金實行封閉管理，再加上對房地產開發商們的資金流動也不甚了解，缺乏有效的管理機制和人員。〔3〕過于重視審查第二還款來源。銀行往往對借款人的第二還款來源的審查過于看重，忽視了對借款人的收入、現金流，還款意愿和能力及信譽度等還款條件的審核，把貸前風險關轉移到了貸后，推延了本應該在貸前把好的風險關。〔二〕房地產金融風險構成的外部原因1.國家政策、法規的變化整個房地產金融市場環境不能離開這個國家的經濟政策和法律、法規，一旦后者變化將影響到前者，進而影響整個房地產市場將來的發展趨勢，嚴重影響房地產金融風險。2.匯率變動及本國利率變動國際經濟的變化將導致匯率的變動，進而影響其經濟環境，但也影響了開發者的房地產投資，導致房地產金融風險變化。房地產市場的不確定性，因而增長。四、預防辦法〔一〕制訂完善的金融機構制度如今，金融房地產業務和風險控制經過設計落后房地產市場變動率，金融機構也很難發現風險的存在，即便感悟，也比較滯留。面對這樣的形勢，銀行應采用下面辦法：第一，進一步加強房地產市場研究工作，提升內部控制系統。第二是根據市場變化及時調整風險控制系統。〔二〕加大銀行的監管力度房地產市場穩定是國家財務穩定的主要角色，所以國家必需對房地產市場有效宏觀調控，減少房地產金融風險，使金融房地產市場的健康發展。銀行將進一步的調查和分析，提升分析精度。同時，建立房地產風險預警系統，及時預期可能的風險，采用辦法，對金融機構控制和指點、加強監督力度。〔三〕建立社會信譽體系解決開發商或個人不誠信的問題只要通過社會群體的共同努力。一方面法律來處分那些不講誠信的開發者或個人；另一方面，有關部門建立信息分享平臺來監督開發者和個人，給予公正的評價，處分違背誠信的開發商或住房貸款的用戶，這能夠大大提升房地產貸款的安全。王煒第4篇：我們國家房地產金融風險分析及防備1.我們國家房地產金融風險分析1.1商業銀行信譽風險分析1.1.1金融政策影響房地產市場。2003年至2008年上半年，對房地產市場調控采用的是較為趨緊的金融政策，2008年下半年是以刺激住房消費為主的金融政策，但這些政策調整滯后于房地產市場本身調整，2008年在房改以來房地產市場初次出現不景氣，一是成交量下跌幅度較大，二是70個大中城市房屋銷售價格出現逆轉，三是房地產資金來源構造發生較大變化。1.1.2房地產企業融資渠道單一。房地產作為資金密集型行業，對銀行信貸資金有著宏大的依靠性。在我們國家房地產投資資金來源中，50%以上依靠銀行貸款，固然我們國家已經建立了銀行信貸、股權、信托等多種融資體系，但是房地產企業的融資渠道仍然重要依靠銀行貸款，商業銀行實際上直接或間接地參與了運行的全經過，是房地產市場各參與主體的重要資金提供者，要蒙受伴隨著各個環節的市場風險。1.1.3投資性買房誘發價格泡沫，導致房地產信貸抵押品價值不充分。上漲過快的房價刺激房地產投資行為和投機行為。尤其在其他投資渠道不暢的情況下，大量社會資金為實現保值增值，轉向購房投資。而投資性買房屬于不真實的購房消費，實質上是住房價值循環中多余的環節，但由于炒作，投資或投機行為會進一步不合理地推高房價。1.2法律風險分析由于我們國家與房地產金融相關的法律法規還不完善，所以嚴重影響了我們國家房地產市場和房地產金融的規范發展及安全運行。房地產市場的很多問題在很大水平上也是由于缺乏相關的法律法規作為指點。在房地產市場中.消費者相對而言處于信息缺乏的一方，同時又缺乏相關的專業知識，在市場博弈經過中處于晦氣地位。法律制訂落后于市場的發展。市場經濟就是法制經濟，要依靠強大的法律體系。當前我們國家有關房地產抵押貸款方面的法律重要是〔擔保法〕，但有關住宅抵押貸款方面的規定不具體這就有礙于銀行資金的安全性、流動性。同時我們國家尚沒有真正意義上的〔投資基金法〕，因而無法以法律的形式將房地產基金的發起、設立、組織形式、治理構造等主要原則加以規定，房地產基金無法可依。房地產金融缺乏完善的配套法規，嚴重影響我們國家房地產市場和房地產金融的規范和安全運行，因而，一是要完善〔商業銀行法〕、〔合同法〕、〔建筑法〕、〔公司法〕、〔民法〕、〔反不正當競爭法〕等法律法規條文，增長有關房地產金融條款的法律條例，用法規的方式約束規范房地產開發商及個人的金融行為；二是建立健全有關房地產金融的法律法規，如制訂〔房地產開發企業貸款管理法〕、〔投資基金法〕、〔違背房地產信貸管理辦法處理懲罰條例〕等一系列配套法規，明確規定開發商及個人的權利與義務，使企業和個人嚴格根據法規規范房地產貸款行為，認真履行還款職責，建立良好的銀企合作關系；三是嚴格執法，依法辦事。對于提供假資料、假資信、騙取貸款的開發商或個人，應立即停止貸款，同時通過法律手段，盡量挽回損失，并追查當事人的法律責任。2.防備房地產金融風險的辦法及建議僅就房地產金融運行本身來說，根據國際經歷體驗和中國國情，能夠重要通過捉住下面幾方面，來努力化解相關的金融風險。2.1選擇符合企業發展的融資渠道企業在選擇采用何種籌資方式時，要對各種融資渠道的風險、獲利等做好分析和計算，設計出各種不同的融資方案，對各種方案進行比較：第一，看其收益率能否會高于其投資成本；第二，其財政杠桿收益與財政風險能否能到達平衡。然后，根據企業的本身情況選擇一種最佳方案。項目不同，對融資需求的量也就不同，因而，房地產企業的項目融資并不能完全根據原有的資本構造中各種資金所占比例來進行，在指定多種方案的前提下，在房地產企業發展的不同時期、不同條件下選擇最佳的融資方式，知足房地產企業發展的同時降低了投資成本，確保企業穩定快速發展。2.2完善房地產金融的法律環境和信譽等級評估系統房地產企業融資渠道的創新需要的鼎力支持，要確保房地產企業融資渠道穩定的同時保證國民經濟的穩定發展。必需制訂相關政策，無論是金融體系還是國民經濟出現壓力，都能保證互相平衡發展，比方金融體系出現問題時，更多地考慮怎樣堅持金融體系的安全與穩定。在不同情況下相關機構要做出相應的調整，以適應需求的變化。當下我們國家的證券投資基金還不能直接投資于房地產，沒有制訂相關法律來規定對其房地產基金的發起、設立等，因而，必需推出相關法律，以建立長期的投資基金組織。2.3扶持房地產企業證券化發展資產證券化也是解決房地產企業資金瓶頸的一個選擇。資產證券化是構建房地產企業融資資產流通市場的前提條件，巨額的房地資產經過證券化之后，就能夠實現分割交易，極大地改善資產流動性。國外的房地產金融產品比較豐富，重要有債券憑證、抵押權證券、不動產所有權證券、受益憑證和不動產共同基金等，但并非所有品種都合適我們國家的國情，因而應根據我們國家現實情況，加快金融體制的改革和創新，盡快建立多條理的市場體系。除此之外，應對房地產證券化予以扶持，一方面金融機構參與債權的二級市場交易，為債權的流動提供擔保；另一方面對不動產投資基金給予某些稅收的優惠支持，如免征投資者房地產證券利息所得稅，可給予政策支持，從稅收和法規制度等多方面下手，推動房地產證券化的發展。徐一千等第5篇：論房地產金融調控對房地產和金融的雙向影響房地產行業在近年來的發展中獲得了較好的經濟效益，房地產行業的規模逐步擴大，對國家的經濟建設做出了主要的奉獻。但是當下我們國家的房地產行業發展過快，房價增加過快，這對于房地產行業的久遠發展有著特別晦氣的影響，同時也晦氣于民生的發展。國家采取金融調控的方式對房地產行業進行調控，穩定房地產行業的發展。金融調控對于房地產行業和金融行業都有側重要的影響，國家應該充足看重金融調控手段的使用，發揮出應有的作用，更好地促進國家經濟的發展。一、當下我們國家房地產金融調控的政策隨著房價的不斷上漲，國家采取一系列政策對房價進行有效的調控，穩定房地產行業的發展。金融調控政策是比較常見的調控政策，對于穩定國家經濟的發展有著特別主要的作用。金融調控重要是指國家運用經濟法律和行政手段對國家的金融市場進行調節，保障金融體系的穩定運行，穩定物價和國際收支平衡。當下我們國家為了更好地抑制房地產行業發展過快，采用了一系列的金融調控政策穩定經濟的發展。當下銀行的信貸資金漸漸收緊，銀行的信貸門檻逐步增長，這在一定水平上減少了銀行貸款，降低了房地產行業的熱度。近年來國家逐步控制買房的銀行貸款，對首付的貸款進行嚴格的限制。同時國家又出臺了限購政策，一方面維護市民的利益，另一方面穩定房地產市場的發展。國家采取緊縮性的金融政策維護房地產行業的發展，堅持國家經濟發展的健康趨勢，對于人民生活的穩定和國家的穩定有著特別主要的作用。二、房地產金融調控對于房地產行業的影響當下國家對于房地產市場的發展進行了嚴格的管理和限制，對房地產行業進行規劃，維護房地產行業的健康發展有著特別主要的作用。隨著國家經濟的發展，房地產行業的發展速度過快這不僅晦氣于房地產市場的久遠發展，同時也會影響人民大眾的正常生活。國家采取金融政策對房地產行業進行調控對房地產行業的發展重要有下面幾個方面的影響：〔一〕降低房地產行業發展的風險近年來房地產行業發展速度過快，房價逐步升高，不僅給人們的生活造成了影響，同時也對國家經濟的發展構成了一定的威脅。國家采取緊縮性的金融政策對房地產行業進行調整在一定水平上能夠有效地降低房地產行業發展的風險。房地產行業發展過快，銀行貸款逐步增長，假如房價過高不能及時售出將會引發金融危機，影響房地產行業的發展和國家的經濟建設。但是國家采取政策控制房地產行業的銀行貸款能夠有效降低風險，穩定房地產行業的發展。〔二〕規范房地產行業的發展當下房地產行業的發展競爭特別劇烈，房地產行業的發展缺少相應的規范，這對于房地產行業的久遠發展有著特別晦氣的影響。加強房地產行業的金融調控能夠有效地規范房地產行業的發展。對房地產行業的規模進行有效的控制，對一些不合理的房地產企業進行有效的調整和規劃，促進房地產企業的良性健康發展，穩定房地產市場。三、房地產金融調控對于金融行業的影響金融調控作為國家調控政策的重要手段之一，對于穩定國家的經濟發展有著特別關鍵的作用。金融調控政策對于調控房地產行業的發展有側重要的作用，同時對于金融行業的發展也有著特別主要的作用。〔一〕有利于防備金融風險隨著國家銀行貸款業務的發展，商業銀行在房地產行業中占領著特別主要的位置，商業銀行基本上參與了房地產開發的全經過。金融調控政策能夠有效地降低房地產行業的貸款金額，對于降低貸款風險，維護商業銀行的利益有側重要的作用。這在一定水平上能夠降低金融風險，保障市場經濟的發展。〔二〕有利于促進商業銀行的構造調整國家采取緊縮性的金融政策降低房地產行業的貸款數額，對于商業銀行的影響是很大的，商業銀行的貸款業務減少，在一定水平上影響了商業銀行的經濟效益。商業銀行為了維護銀行的利益會考慮開展多種銀行業務，保障商業銀行的發展。這對于商業銀行的業務構造調整，促進商業銀行的發展有側重要的促進作用。四、結束語我們國家的房地產行業對于國家的經濟建設做出了主要的奉獻，房地產行業也獲得了較好的經濟效益。當下房地產行業的規模逐步擴大，房地產行業的競爭也逐步劇烈，但是房地產行業為了擴大規模，貸款數額逐步增長，這對于國家的經濟發展和銀行的發展造成了一定的威脅。國家應該積極利用金融政策對房地產行業進行相應的調整，保障房地產行業的健康發展。房地產金融調控政策是國家調整房地產行業發展采取的重要辦法，金融調控政策對于房地產行業的發展和金融行業的發展都有著特別積極的作用。今后房地產行業的發展還需要國家金融政策的進一步調整和穩固，維護市場經濟的健康發展。趙雪梅第6篇：房地產金融風險防備及其制度創新分析1前言隨著改革的不斷深化，房地產金融市場促進了國民經濟發展到新的階段。房地產信貸規模較其他行業來說大得多，天然它的風險也會大許多。由于我們國家當前的金融市場發展的還不是那么完善，房地產行業一旦改變為不良資產將成為整個金融行業的隱患，因而，做好房地產金融風險防備工作是很有需要的，只要這樣國民經濟能力穩健發展。2.造成房地產金融風險的成因2.1微觀原因影響房地產金融2.1.1房地產融資對銀行的過于依靠性這樣的現象在我們國家經常出現，當房地產開發商本身的資金不能知足投資時，銀行貸款成為資金獲取的重要方式。這種做法就會讓銀行承當很大一部分風險，最終可能牽連國民經濟的發展。2.1.2借貸人信息不屬實有一些開發商為了獲得個人利益，經常會在借貸時提供不真實的信息，又由于導銀行的貸管理技術落后，導致銀行不能精確地對借貸人真實的經濟實力進行判定。更有甚者挪用貸款資金，這樣就直接加大金融風險擴張。2.1.3房地產企業之間的惡性競爭今年發如今房地產行業壟斷行為屢見不鮮，存在違規操作，這樣的惡性循環必定帶來金融腐敗，是房地產貸款信譽大幅度下降。2.2宏觀原因影響房地產金融首先，政策取向存在誤區，雖制訂了一系列穩定房價的辦法，但是地方作為獨立行政部門重要以政績、財務收入為其核心利益，因而它們在履行的政策時難免會大打折扣，使得辦法在地方沒有完全按要務實施。其次，我們國家經濟正處于轉型時期，還沒有到達市場經濟的階段，在這里期間會出現許多的制度改變期的問題。早期的制度在逐步解體，新的制度建立還不夠完善，這是導致各種現象產生的最根本原因。最后，我們國家匯率的逐年下調導致開發商失去對房地產行業的投資興趣，因而房地產的不確定性變得更為嚴重。3防止房地產金融風險的舉措3.1