住宅工程質量通病防治

住宅工程質量通病治理

住宅工程質量通病是阻礙住宅工程質量提高的一大障礙，也是長期困擾工程質量管理者的一大難題。因此，質監機構要在《山東省住宅工程質量通病專項治理措施手冊》的指導下，將通病治理作為近三年來的重要任務來抓，認真地、不折不扣地開展工作，特別是保障性住房更應監管到位；同時要學習外地的一些好的經驗、好的做法，取長補短，不斷完善我們的治理措施。要做好這項工作，首先要注意以下幾點：一、明確目標，增強責任心和緊迫感

山東省的工作目標是：到2013年，全省住宅工程四大類十二項質量通病得到有效治理，質量投訴明顯下降，住戶對住宅工程質量的滿意度達到95%以上。因此要求監督人員一定要有責任心和緊迫感，平時監督抽查、巡查、專項檢查時，一定要將通病治理作為一項重要任務來完成，及時掌握工程動態、適時進行監督檢查。二、加強對各方責任主體通病治理質量責任的監管，確保治理措施落實到位

日常監督巡查中，監督人員應加強對各方責任主體質量責任的監督檢查，以下為各方責任主體質量責任：（一）建設單位1、嚴格履行建設程序，不得肢解發包工程、壓級壓價、任意壓縮合理工期；指定分包單位必須納入總包單位管理。2、工程開工前，應向施工單位下達住宅工程質量通病治理任務書，并負責批準施工單位提交的專項治理方案，施工合同中要明確專項治理成果的獎罰措施。3、不得隨意變更圖紙；涉及對質量通病防治方面有影響的結構或使用功能的重大變更，須重新報圖紙審查機構審查4、不得明示或暗示施工單位降低工程質量標準；提供的建筑材料、產品和設備必須達到國家現行相關標準的要求。5、定期召開工程例會，落實監理、總包和各分包單位質量通病治理措施到位情況，協調和解決質量通病防治過程中出現的問題，并形成會議紀要。6、組織竣工驗收時，應重點審查施工單位《住宅工程質量通病防治內容總結報告》和監理單位《住宅工程質量通病防治工作評估報告》，并在報告上簽字認可。7、建設單位接到質量投訴通知后，要積極組織相關單位認真查找問題原因，并及時給予投訴方準確答復或維修，并將處理結果報質監站。（二）設計單位1、設計圖紙中應有通病防治設計專篇，設計單位應根據《山東省住宅工程質量通病專項治理措施手冊》、當地專項治理內容和工程實際，有針對性地深化細部設計，涉及使用功能的重要部位要明確設計詳圖和施工做法。2、工程開工前，應向相關單位進行設計交底；在驗收環節應嚴格審查質量通病防治方面是否符合設計要求。（三）施工總包單位1、施工組織設計中應包含專項治理內容，并制定專項治理方案，經監理單位審查、建設單位批準后實施。專業承包單位應提出與專業承包工程相關的專項治理方案，由施工總包單位審查，監理（建設）單位批準后實施。2、要建立健全質保體系，成立住宅工程質量通病專項治理領導小組，制定相關責任制度和獎罰措施，并將責任落實到個人。3、工地現場要懸掛通病治理宣傳看板，管理人員要配備質量通病防治手冊，加大宣傳力度；對現場施工人員要有計劃、有組織、有針對性的進行技術培訓；對各班組或分包單位開工前要進行詳細的技術交底；對一些防治通病的具體做法要做成實體樣板和照片。4、嚴把把材料料關，，不合合格材材料或或國家家明文文規定定淘汰汰的材材料嚴嚴謹用用于工工程；；新材材料、、新工工藝用用于工工程時時，除除了應應有相相關證證明和和鑒定定資料料外，，還應應進行行必要要的檢檢測和和工藝藝評定定。5、施工工過程程中要要嚴格格按圖圖紙和和專項項治理理技術術方案案施工工，對對施工工圖紙紙應進進行深深化設設計，，要將將通病病治理理的文文字說說明、、大樣樣圖和和實物物照片片有機機地結結合起起來，，以便便操作作工人人能夠夠盡快快順利利掌握握。6、要強強化原原材料料、半半成品品、構構配件件和工工序質質量的的報驗驗工作作，加加強專專項治治理的的過程程控制制和中中間環環節驗驗收。。7、項目目部要要成立立治理理質量量通病病的攻攻關科科研小小組，，要開開拓創創新、、不斷斷探索索和研研究治治理質質量通通病的的新舉舉措、、新工工藝。。8、工程程完工工后，，應認認真填填寫《住宅工工程質質量通通病防防治內內容總總結報報告》。（四））監理理單位位1、項目目監理理組織織人員員數量量要滿滿足工工程需需要，，監理理人員員要具具備相相應資資格。。2、應配配備常常規的的便攜攜式檢檢測儀儀器，，加強強對工工程質質量的的平行行檢驗驗及過過程控控制，，發現現問題題及時時處理理。施施工單單位不不服從從管理理時，，應及及時報報告建建設單單位和和質監監站。。3、監理理單位位應針針對質質量通通病防防治提提出具具體的的監理理措施施，并并列入入《監理規規劃》和《監理實實施細細則》。4、開工工前總總監要要認真真審查查施工工單位位專項項治理理技術術方案案，通通過后后方能能實施施。5、涉及及專項項治理理的有有關分分部分分項工工程和和關鍵鍵環節節，監監理人人員應應加強強旁站站，并并認真真填寫寫旁站站記錄錄。6、過程程控制制中要要按照照樣板板嚴格格把關關，加加強對對各分分包單單位的的資質質和通通病治治理效效果監監管。。7、每月月應將將通病病治理理情況況上報報質監監站。。8、工程程完工工后，，應認認真填填寫《住宅工工程質質量通通病防防治工工作評評估報報告》。三、抓抓典型型，精精心打打造“無質量量通病病示范范工程程”監督科科室每每年應應根據據工程程規模模和工工程對對象制制定“無質量量通病病示范范工程程”培養計計劃，，平時時監督督巡查查過程程中，，應加加大對對示范范工程程的監監督頻頻率和和監督督力度度，對對示范范工程程要進進行跟跟蹤服服務，，真正正培養養出一一批質質量過過硬、、經得得起考考驗和和觀摩摩的拔拔尖工工程，，以便便起到到以點點帶面面的作作用。。四、建建立獎獎懲機機制在治理理住宅宅工程程質量量通病病過程程中，，要充充分發發揮施施工、、監理理單位位的潛潛力和和主觀觀能動動性，，對一一些表表現突突出、、治理理和監監管效效果顯顯著的的建設設、施施工和和監理理企業業，年年底將將給予予表彰彰；對對一些些表現現差的的企業業將給給予通通報批批評和和不良良行為為記錄錄，并并進行行網上上公示示或媒媒體曝曝光。。五、建建立通通病治治理長長效機機制治理質質量通通病的的措施施和方方法并并不是是一成成不變變的，，在通通過不不斷研研究和和改進進現有有防治治辦法法的基基礎上上，再再借鑒鑒其他他地市市的一一些好好的做做法，，可以以不斷斷完善善和提提高通通病防防治的的措施施和水水平；；同時時隨著著新材材料、、新工工藝的的不斷斷出現現，將將會產產生一一些新新的質質量通通病，，因此此質量量通病病的治治理具具有長長期性性，是是“持久戰戰”，必須須建立立通病病治理理的長長效機機制。。住宅工工程質質量通通病防防治的的幾點點看法法一、混混凝土土裂縫縫控制制：1.商品混混凝土土：目目前，，商品品混凝凝土的的質量量令人人堪憂憂，多多種原原因造造成商商品混混凝土土質量量下滑滑，一一是市市場問問題，，物價價上漲漲造成成水泥泥、砂砂石等等材料料價格格飛漲漲，而而本來來市場場飽和和的商商混廠廠家為為了生生存惡惡意競競爭、、壓價價，造造成混混凝土土價格格降低低，廠廠家偷偷工減減料的的現象象較多多；二是材材料問問題，，近幾幾年來來由于于建設設業突突飛猛猛進的的發展展，需需要大大量的的材料料投入入，造造成資資源短短缺，，因此此出現現了水水泥標標號達達不到到標準準要求求，河河砂大大多采采用風風化砂砂代替替，石石子強強度偏偏低（（風化化巖含含量高高、含含粉量量高）），粉粉煤灰灰等級級達不不到要要求、、摻量量過大大，外外加劑劑市場場混亂亂，而而商混混廠家家混凝凝土配配合比比未及及時調調整，，造成成混凝凝土質質量明明顯下下降，，給工工程質質量帶帶來了了隱患患，這這也是是容易易引起起混凝凝土裂裂縫的的原因因之一一2.鋼筋問問題：：“瘦身鋼鋼筋”使混凝凝土構構件的的配筋筋率（（配箍箍率））降低低，從從而降降低對對混凝凝土的的約束束，可可能導導致產產生裂裂縫。。3.高強、、高性性能混混凝土土配合合比設設計：：高強強、高高性能能混凝凝土由由于水水泥用用量較較大，，水化化熱較較高，，容易易引起起表面面和內內部收收縮裂裂縫，，因此此要求求施工工、監監理單單位必必須參參入配配合比比設計計，要要對商商混供供應廠廠家提提出技技術要要求。。在煙臺濱濱海廣場場商住樓樓工程中中，監理理、施工工單位和和商混站站一起參參入了C60混凝土配配合比設設計，在在原材料料的選擇擇、檢驗驗、計量量、攪拌拌、運輸輸、澆筑筑和養護護等方面面進行嚴嚴格控制制，通過過摻加微微硅粉（（25kg/每立方砼砼）和高高效減水水劑（18kg/每立方砼砼），達達到了高高強、可可泵性好好、減少少混凝土土表面裂裂縫的目目的。4.樓板厚度度控制：：樓板厚厚度不足足，會降降低板的的有效斷斷面，造造成樓板板剛度不不足，影影響承載載力，遇遇到沖擊擊荷載，，會產生生顫動，，從而產產生裂縫縫，因此此應采取取措施加加強樓板板厚度控控制。具具體措施施如精確確抄平、、刮平、、預埋鋼鋼筋頭等等，施工工過程中中可用專專用工具具進行檢檢查。5.后澆帶：：是為在在現澆混混凝土結結構施工工過程中中，克服服由于收收縮而產產生有害害裂縫而而設置的的臨時施施工縫，，該縫需需根據設設計要求求保留一一段時間間再澆注注，將整整個結構構連成整整體。后后澆帶宜宜留設在在結構受受剪力較較小且便便于施工工的位置置。后澆澆帶的設設置距離離，應符符合設計計要求，，設計無無要求時時，應考考慮在有有效降低低溫差和和收縮應應力的條條件下，，通過計計算來獲獲得。一一般如現現澆混凝凝土置于于室內或或土中，，其間距距宜為30米-55米，在露露天宜為為20-35米。地下防水水工程后后澆帶間間距宜為為30-60米，寬度度宜為700-1000mm，采用普普通混凝凝土澆注注時，后后澆帶應應在其兩兩側混凝凝土齡期期達到42d后再施工工，高層層建筑后后澆帶應應在其結結構頂板板澆注混混凝土14d后進行（（02版混凝土土結構設設計規范范條文說說明中規規定60d比較合適適），養養護時間間不應少少于28天；后后澆帶采采用補償償收縮混混凝土(由膨脹劑劑或膨脹脹水泥配配制的自自應力為為0.2-1.0MPa的混凝土土)澆注時，，其強度度等級應應高于兩兩側混凝凝土一個個等級，，28d后可澆注注，養護護時間不不少于14d。地上結構構后澆帶帶的保留留時間應應根據設設計確定定，設計計無要求求時，一一般至少少保留28d以上，其其養護時時間：對對采用、、普通硅硅酸鹽水水泥、礦礦渣硅酸酸鹽水泥泥拌制的的混凝土土，不得得少于7天；對摻摻用緩凝凝型外加加劑或有有抗滲要要求的混混凝土不不得少于于14d。設置后后澆帶可可適當增增加伸縮縮縫的間間距，但但不能代代替伸縮縮縫。后后澆帶處處應形成成獨立的的模板支支撐體系系。二、圍護護墻砌體體裂縫：：（一）加加氣混凝凝土砌塊塊質量控控制：1.砌塊出釜釜后宜停停放45天（不應應小于28天），砌砌塊齡期期應超過過28天后進場場，同時時應根據據進度計計劃提前前采購定定貨，為為確保材材料性能能穩定，，砌塊應應一次性性采購，，確保強強度、齡齡期達到到基本一一致。砌砌塊應避避免多次次搬運和和損壞，，且應避避免貼地地堆放和和雨淋，，砌筑前前應提前前7天進入現現場放入入室內，，保證砌砌塊溫濕濕度和現現場環境境一樣。。2.砌塊的強強度和密密度等級級應符合合設計要要求，砌砌塊上墻墻前應根根據天氣氣干燥程程度提前前1至2天適量潤潤水，含含水率不不應大于于15%，保證水水進入砌砌塊10-15mm左右且表表面不顯顯浮水為為宜。（二）砌砌筑施工工：1.砌筑前應應編制施施工方案案，計算算縫寬、、合理排排磚，立立皮數桿桿，分三三次砌筑筑，不得得有透明明縫和瞎瞎縫。2.砌塊的搭搭接長度度為1/3L，且不小小于150mm，水平灰灰縫厚度度不應大大于15mm,豎向灰縫縫不應大大于20mm，拉筋長長度不應應小于700mm,且不小于于1/5墻長。3.填充墻砌砌至梁、、板底時時，待填填充墻砌砌筑完15天后，再再將斜磚磚補齊擠擠緊。目目前也有有在梁底底和砌體體之間留留50mm左右縫隙隙，在砌砌塊相對對方向用用防腐木木楔固定定，然后后用細石石混凝土土灌縫的的做法，，可以推推廣。4.在兩種不不同基體體交接處處和暗埋埋管開槽槽處增設設鋼絲網網片，網網片與各各基體搭搭接寬度度應不小小于100mm,門窗洞口口等應力力集中區區也應在在角部設設鋼絲網網片，網網格尺寸寸不應大大于20mm*20mm，鋼絲直直徑不應應小于1.2mm,且宜采用用熱鍍鋅鋅,鋼絲網應應用鋼釘釘或射釘釘每200—300mm加鐵片固固定,掛網應平平整、牢牢固。5.填充墻中中水、電電管線的的暗敷，，必須待待墻體完完成且砂砂漿強度度達到75%后方可進進行，墻墻體開槽槽必須在在彈線定定位后使使用無齒齒鋸等專專用工具具，管線線埋置深深度以大大于15mm-20mm為宜。三、地暖暖地面裂裂縫控制制：保溫層宜宜采用聚聚氨酯發發泡，找找平層≥≥30mm時應采用用干硬性性細石混混凝土，，表面應應在梁、、柱軸線線位置及及拐角處處介格，，間距≤≤6m，骨料應應嚴格篩篩選和清清洗，鋪鋪筑時應應用鐵輥輥子來