《房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、（2015年真題）某注冊房地產估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元的罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】C2、(2015年真題)2013年3月1日，張某與甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋預告登記

C.房屋所有權轉移登記

D.房屋抵押權設立登記【答案】B3、下列拍賣規則中，用來防止利益過分傾斜的規則是（）。

A.保留價規則

B.價高者得規則

C.瑕疵請求權規則

D.禁止參與競買規則【答案】A4、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】B5、單位活期存款每季末月（）日為結息日。

A.20

B.25

C.28

D.30【答案】A6、（2017年真題）評估機構根據業務需要建立（），完善風險防范機制。

A.職業賠償基金

B.職業風險基金

C.職業保證金

D.職業準入基金【答案】B7、關于失信被執行人的定義說法不正確的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務

B.以偽造證據.暴力.威脅等方法妨礙.抗拒執行的

C.以虛假訴訟.虛假仲裁或者以隱匿.轉移財產等方法規避執行的

D.被執行人延緩履行執行和解協議的【答案】D8、對查封扣押的財產實行強制拍賣的特點不包括()。

A.標的非自有性

B.主體的特定性

C.目的的利他性

D.權利義務的對等性【答案】D9、房地產開發公司于2007年1月開發一經濟適用房住宅小區，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經招標，分別與B監理公司，C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。

A.工程進度控制

B.工程質量控制

C.工程面積控制

D.工程投資控制【答案】C10、單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】D11、依法不能免征房產稅的房屋是（）。

A.政府機關的辦公樓

B.武警部隊的營房

C.個人自住的住房

D.百貨公司的商場【答案】D12、短期信用工具不包括（）。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票【答案】D13、框架結構廠房的柱下基礎一般采用的基礎形式是（）。

A.獨立基礎

B.條形基礎

C.整體式筏式基礎

D.箱形基礎【答案】A14、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統管理的部門是（）。

A.住建部

B.住建部住宅與房地產業司

C.住建部信息中心

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D15、建筑企業資質分為（）。

A.施工總承包、行業分包和施工勞務

B.施工總承包、專業承包和施工勞務

C.上級主管機關批準

D.企業職工代表大會通過【答案】B16、某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】B17、某房地產開發項目的會計成本為7000萬元，隱成本為3000萬元，則該項目的經濟成本是（）萬元。

A.3000

B.4000

C.7000

D.10000【答案】D18、下列表述中，正確的是（）。

A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的課稅對象

B.房產稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率

C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅

D.契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】C19、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應繳納的房產稅是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】A20、甲企業于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8,規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】D21、納稅人必須在經土地管理部門批準占用耕地之日起（）日內繳納耕地占用稅。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】D22、按照規定，房地產經紀機構及其分支機構變更或者終止的，應當自變更或者終止之日起（）日內，辦理備案變更或者注銷手續。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】C23、分項最細、定額子目最多的工程建設定額是（）。

A.估算指標

B.概算指標

C.預算走額

D.施工走額【答案】D24、投資乘數理論就是描述（）關系的一種理論。

A.投資變動與國民收入變動之間

B.供給與需求變動之間

C.供給彈性與需求彈性變動之間

D.供給規律與需求規律變動之間【答案】A25、關于使用臨時用地說法，錯誤的是()。

A.使用期限一般不超2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建臨時性建筑

D.使用后恢復土地原貌【答案】B26、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際效果確定()。

A.委托財產總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級【答案】C27、(2011年真題)房地產開發企業承擔商品房的保修期從房屋（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權登記

D.入住【答案】B28、下列說法不正確的是()。

A.完整的所有權包含占有、使用、收益、處分等四項權能，這四項權能可以與所有權發生分離

B.共同共有與按份共有的最顯著區別在于：共同共有是平等地共有

C.不動產所有權包括土地所有權和房屋所有權等

D.建筑物區分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利，視為一并轉讓【答案】B29、（2015年真題）對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產在（）之日的市場價格。

A.房屋征收實施

B.房屋征收決定公告

C.房地產估價師實地查勘

D.房屋征收補償評估報告送達【答案】B30、邊際收益遞減規律也稱生產要素()規律。

A.邊際產量遞減

B.邊際因素遞減

C.邊際效果遞減

D.邊際收效遞減【答案】A31、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發現衛生間滲水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有無約定

C.合同如無約定，應由房地產開發主管部門裁決

D.秦某可以申請支用住宅專項維修資金來解決滲水問題【答案】B32、房地產開發項目策劃屬于房地產（）的范疇。

A.評估

B.經紀

C.代理

D.咨詢房地產開發項目策劃屬于房地產【答案】D33、（2010年真題）抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。

A.不受該抵押權影響

B.應當解除

C.沒有效力

D.不得對抗抵押權【答案】A34、(2016年真題)根據《房產測量規范》，不應分攤的共有建筑面積是（）。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛用房

C.獨立使用的地下室

D.變電室【答案】C35、許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產登記機構根據利害關系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記【答案】D36、下列建設項目的外部效應中，屬于外部負效應的是（）。

A.就業增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職業收入增加【答案】B37、某市2009年底進行棚戶區改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區業主可以選擇房屋產權調換或貨幣補償。選擇房屋產權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產權調換方式，調換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。

A.5.608

B.8.4

C.8.55

D.22.40【答案】B38、（2015年真題）保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價商品住房

D.經濟適用住房【答案】A39、以下各項中，屬于農民集體所有的是（）。

A.自留山

B.礦藏

C.荒地

D.山嶺【答案】A40、因繼承取得不動產物權的，自（）時發生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產登記

C.記載傳記薄

D.領取不動產權證書【答案】A41、某國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.地產行業主管部門

D.房屋征收實施單位【答案】A42、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是（）。

A.法定存款準備金率

B.再貼現利率

C.公開市場業務

D.貸款額度控制【答案】D43、建筑工程施工許可證由（）單位申領。

A.設計

B.建設

C.施工

D.監理【答案】B44、（2016年真題）下列國有建設用地中，不能通過劃撥方式取得使用權的是（）。

A.城市綠地

B.汽車加油站

C.街心公園

D.地稅局機關【答案】B45、在下列合同中，屬于從合同的有()。

A.購房合同

B.抵押合同

C.保險合同

D.借款合同【答案】B46、房地產開發項目經規劃部門批準變更規劃的，房地產開發企業自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】B47、房地產抵押貸款中，商業銀行與借款人簽訂的房地產抵押合同，屬于()。

A.單務合同

B.主合同

C.實踐合同

D.要式合同【答案】D48、某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地使用年限為()年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】B49、某建設項目建安工程費3000萬元，設備購置費2000萬元，工程建設其他費1000萬元，基本預備費率為5%。項目建設前期年限為1年，建設期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資30%，第二年40%，第三年30%。年均投資價格上漲率為8%，建設項目建設期間價差預備費為（）萬元。

A.1175.72

B.1240.25

C.1350.18

D.1452.36【答案】C50、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發經濟適用住房。王某2010年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2010年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2011年8月該項目竣工并交付使用，乙物業服務企業（以下簡稱乙企業）負責該住宅小區前期物業管理。王某在驗房時，發現房屋建筑面積已經增至67.6m2，存在衛生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續時，王某還通過由甲企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。

A.契稅

B.土地增值稅

C.土地使用稅

D.印花稅【答案】A51、產權登記制的理論基礎是（）。

A.非對抗要件主義

B.不對抗要件主義

C.對抗要件主義

D.成立要件主義【答案】D52、耕地占用稅的計稅依據是納稅人()面積。

A.經批準占用的耕地

B.經批準占用的土地

C.實際占用的耕地

D.實際占用的建設用地【答案】C53、下列關于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。

A.分戶的初步評估結果應當由估價機構提供給被征收人

B.用于產權調換的房屋價值時點應當與被征收房屋價值時點一致

C.被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用收益法，且估價結果精確到萬元

D.被征收房屋的價值評估，不考慮被征收房屋的租賃、抵押，但不包括查封因素的影響【答案】B54、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。

A.比較相對指標

B.強度相對指標

C.結構相對指標

D.比例相對指標【答案】C55、房地產開發公司于2007年1月開發一經濟適用房住宅小區，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經招標，分別與B監理公司，C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】A56、甲公司依法取得15畝蔬菜生產基地和城市規劃區內20畝國有土地的土地使用權，用于開發商品房和經濟適用住房，并委托某房地產估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協議簽訂后，乙公司在媒體發布商品房預售廣告，并協助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續。該小區全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續。

A.由省人民政府批準農用地轉用，同時辦理征地審批手續

B.由省人民政府批準農用地轉用，不再另行辦理征地審批

C.由國務院批準農用地轉用，同時辦理征地審批手續

D.由國務院批準農用地轉用，不再另行辦理征地審批手續【答案】C57、下列建設項目的外部效應中，屬于外部負效應的是()。

A.就業增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職業收入增加【答案】B58、貨幣包括現金和各種銀行存款，M2表示為（）。

A.第一層次現金流通量

B.第二層次最活躍的貨幣

C.第二層次第二活躍的貨幣

D.第三層次儲幣待購的貨幣【答案】D59、資產與負債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償的金額計量，這一會計計量的經濟屬性是()。

A.可變現凈值

B.現值

C.公允價值

D.重置成本【答案】C60、國家發展和改革委員會發布的《長江三角洲城市群發展規劃》屬于()。

A.城鎮體系規劃

B.城市規劃

C.區域規劃

D.國土規劃【答案】C61、2009年8月，A房地產開發公司在B省C市（中等城市）城市規劃區內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：

A.2000

B.5000

C.10000

D.20000【答案】D62、選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付（）或者提供周轉用房。

A.搬遷費

B.臨時安置費

C.運輸費

D.征收補償費【答案】B63、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區別是（）。

A.產品是否具有差別性

B.市場信息是否完全

C.資源流通是否存在障礙

D.生產者和消費者數量的多少【答案】A64、關于房屋租賃期限的說法，正確的有()。

A.租賃期限不得超過20年

B.租賃續訂期限可以超過20年

C.租賃期限超過20年的，合同無效

D.出租人在租賃合同屆滿前不能收回房屋【答案】A65、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區人民政府土地管理部門

C.該區人民政府

D.該市人民政府【答案】A66、商品房預售是指房地產開發企業將正在建設的房屋預先售給()，并由其預付定金或房價款的行為。

A.購房者

B.承購人

C.預買客戶

D.潛在客戶【答案】B67、（2011年真題）在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于（）。

A.法律

B.行政法規

C.部門規章

D.地方性法規【答案】B68、不動產權屬登記的法國登記制是（）。

A.托倫斯登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.契據登記制【答案】D69、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規定向陳某交納該房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50【答案】C70、土地增值稅實行()稅率。

A.比例

B.定額

C.超額累進

D.超額遞減【答案】C71、（2016年真題）（一）甲企業在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日【答案】D72、商品房住宅小區前期物業服務合同的甲方是（）。

A.建設單位

B.居民委員會

C.業主大會

D.房地產行政主管部門【答案】A73、“商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期?！毕铝形菝娣浪Ｐ薜那樾沃校w現該規定的是（）。

A.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2018年3月1日

B.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2019年3月1日

C.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2016年3月1日

D.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2015年3月1日【答案】D74、關于短期資金市場的含義和特點說法錯誤的是（）。

A.融資期限短

B.參與者主要是機構的投資者

C.流動性

D.為解決長期資金周轉的需要【答案】D75、營改增之后，北京市個人將購買不足（）年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

A.1

B.2

C.5

D.7【答案】B76、某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體()。

A.既是外墻也是縱墻

B.既是外墻也是橫墻

C.既是山墻也是縱墻

D.既是山墻也是橫墻【答案】A77、根據城市基礎設施的支持能力和自然資源的供給能力確定城市人口規模的方法稱為（）。

A.綜合平衡法

B.環境容量法

C.區域分配法

D.系統工程法【答案】B78、以集體所有制企業的房地產抵押的必須經（）通過。

A.集體所有制企業工會

B.集體所有制企業職工（代表）大會

C.集體所有制企業股東大會

D.集體所有制企業董事會【答案】B79、下列關于現行中國城市土地使用制度，表述錯誤的是()。

A.采取拍賣、招標、協議掛牌等方式將建設用地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者

B.土地使用者的建設用地使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，其合法權益受國家法律保護

C.住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期

D.非住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期【答案】D80、某鄉鎮企業依法使用農村土地從事服裝生產，根據土地利用總體規劃，該土地用途分類是（）。

A.農用地

B.工業用地

C.建設用地

D.鄉鎮企業用地【答案】A81、在簽訂出讓合同后，土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過（）日，經土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權解除合同。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】D82、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調，如本年度住房公積金貸款利率不再調整，則應從（）執行新的利率。

A.2012年7月7日

B.2012年8月1日

C.2013年1月1日

D.2013年7月7日【答案】C83、商品房現房廣告不得涉及的內容是（）。

A.銷售價格

B.裝飾裝修

C.小區環境

D.升值承諾【答案】D84、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續期。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】C85、某農村集體經濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產值為10000元/公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是()。

A.不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人

B.該耕地的土地補償費最少為60萬元

C.每公頃耕地需要安置的農業人口為5人

D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費【答案】D86、下列不屬于征收土地必須嚴格遵守的原則是()。

A.珍惜耕地，合理利用土地

B.滿足建設用地需要

C.依法征地

D.有償使用土地【答案】B87、房地產估價有限責任公司中專職注冊房地產估價師的股份合計應不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】B88、下列關于丘的表述，正確的是（）。

A.丘是指地表上一塊無界空間的地塊

B.一個地塊只屬于一個產權單元時稱為組合丘

C.一個地塊屬于幾個產權單位時稱為獨立丘

D.丘的權屬界線是界址點的連線【答案】D89、某房地產開發公司（以下簡稱開發公司）征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓（現房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發現裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業公司進行了維修。

A.不可以設定，因房屋工程尚未竣工

B.可以設定，因土地投資、開發總投資均符合法定要求

C.可以設定，因符合在建工程抵押條件

D.不可以設定，因建設工程總投資未超過法定比率【答案】B90、(2011年真題)《國有土地上房屋征收與補償條例》在我國法律體系中屬于（）。

A.法律

B.行政法規

C.部門規章

D.地方性法規【答案】B91、陳某預買一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價為10000元／m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】C92、（）對全國房地產估價師注冊、執業活動實施統一監督管理。

A.國務院

B.國務院住房城鄉建設主管部門

C.國務院人事主管部門

D.國務院國土資源主管部門【答案】B93、房地產估價機構資質有效期是()年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】C94、下列關于股票與相關概念的表述，錯誤的是（）。

A.認股權證是認證購買股票的權利憑證

B.任何形式的股份制企業都可以發行股票

C.股份有限公司用以表現公司股份的形式是股票

D.股票和股單雖然都屬于證據證券，但后者無法自由流通【答案】B95、下列商業銀行業務類型中，屬于擔保型中間業務的是()。

A.匯兌業務

B.信用證業務

C.委托收款業務

D.融資租賃業務【答案】B96、領取房屋權屬證書，權利人應按（）繳納印花稅。

A.申請登記時的房地產價值的0.3‰

B.申請登記時的房地產價值的0.5‰

C.申請登記時的房地產價值的1‰

D.按件計稅【答案】D97、某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。

A.甲銀行優先受償

B.按兩家銀行的債權數額大小確定受償順序

C.乙銀行優先受償

D.按兩家銀行的債權比例受償【答案】A98、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。

A.預售許可的最低規模為套

B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數

C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動

D.取得《預售許可證》，開發企業要在10日內分批公開準售房源及價格【答案】B99、A房地產開發公司于2011年1月開發一普通商品住宅項目小區，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監理公司、C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】C100、城市由于建筑密集，生產與生活活動過程散發大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外高的現象，這被稱為()。

A.溫差效應

B.溫壓效應

C.綠島效應

D.熱島效應【答案】D二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、下列劃撥用地中，不可以拍賣的有（）。

A.國家機關用地

B.軍事用地

C.城市基礎設施用地

D.公益事業用地

E.一般企業劃撥用地【答案】ABCD102、下列關于保險合同主體的敘述正確的是()。

A.投保人是指與保險人訂立保險合同，并按照保險合同承擔繳付保險費等義務的一方

B.投保人可以是被保險人本人，也可以是法律許可的他人

C.有些保險合同的訂立與履行涉及當事人與關系人授權的第三者，這些被授權與保險合同發生關系的人被稱為保險合同的代理人

D.投保人與被保險人為同一人時，只限于為自己利益投保，所以兩者在保險合同中的主體位置可以合二為一E保險合同的主體包括當事人、關系人和輔助人【答案】AB103、某城市政府為修建環城高速公路，委托銀行組成承銷團，面向社會發行期限為20年的建設債券。該債券種類屬于()。

A.金融債券

B.長期債券

C.公募債券

D.公債券

E.抵押債券【答案】BCD104、法律規定可以屬于集體所有的自然資源有()。

A.森林

B.礦藏

C.水流

D.山嶺

E.荒地【答案】AD105、股票投資具有的特點有（）。

A.收益好

B.流動性好

C.安全性好

D.風險大

E.回報率高【答案】ABD106、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產估價機構為三級資質。

A.雙方達成的是一種單務合同

B.雙方民事法律關系的客體包括行為和咨詢報告

C.估價機構提交咨詢報告享有獲得余款的債權

D.開發公司開始支付的款項是一種定金【答案】BC107、2017年4月1日，中共中央、國務院發布通知，決定設立河北雄安新區，這是以習近平同志為核心的黨中央作出的一項重大的歷史性戰略選擇，是千年大計、國家大事，雄安新區的設立有利于（）。

A.集中疏解北京的非首都功能

B.調整優化京津冀城市布局和空間結構

C.探索沿海和內地對外開放新模式

D.探索人口經濟密集地區優化開發新模式【答案】ABD108、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。

A.對危房集中地段的改造

B.對基礎設施落后地段的改建

C.組織實施保障性安居工程建設

D.改善性高檔住宅區的建設【答案】ABC109、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業中心和中學、小學及醫療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發生經營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業用房財產保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業用房發生火災，發生火災前，該商業用房現值為3100萬元。經調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據調查結果給予了賠付。

A.容積率

B.綠地率

C.建筑密度

D.人口容量【答案】ABC110、物業管理服務收費的計費方式主要包括（）。

A.包干制

B.酬金制

C.社會服務費

D.社區服務費

E.一般服務費【答案】AB111、通常情況下法律、法規規定不得拍賣的房地產包括（）。

A.未依法取得房地產產權證書的

B.共有房地產，已經其他共有人書面同意的

C.權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的

D.權利人對房地產的處分權受到限制的

E.司法和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的【答案】ACD112、下列行為中，應當繳納契稅的有（）。

A.房屋贈與

B.房屋繼承

C.以土地、房屋權屬抵債

D.以土地、房屋權屬投資、入股

E.房地產抵押【答案】ACD113、以下標志中屬于品質標志的有()。

A.建筑面積

B.性別

C.年齡

D.學歷

E.停車泊位【答案】BD114、在需求不足及經濟衰退時期，為了刺激消費、拉動需求、促進經濟增長，中央銀行可采取的貨幣政策有（）。

A.降低再貼現利率

B.提高首期付款比例

C.提高法定存款準備金率

D.縮短分期付款期限

E.公開市場買入政府證券【答案】A115、下列關于國有土地上房屋征收的程序，表述正確的有（）。

A.由征收主體，進行征收補償方案的論證

B.征收補償方案在論證、修改后，征收部門予以公示

C.市、縣級人民政府在房屋征收決定后，應當進行社會穩定性評估

D.房屋征收范圍確定后，不得實施新建等不當增加補償費用的行為

E.調查登記事項，一般包括被征收房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等【答案】D116、下列關于增值稅一般計稅方法和簡易計稅方法的表述中，正確的有（）。

A.一般計稅方法的應納稅額計算公式為：應納稅額=銷售額×征收率

B.簡易計稅方法的應納稅額，不得抵扣進項稅額

C.增值稅起征點適用于登記為一般納稅人的個體工商戶

D.增值稅按期繳納的，增值稅起征點幅度為月銷售額5000～20000元（含本數）

E.一般納稅人發生財政部和國家稅務總局規定的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但【答案】BD117、改革開放以來，我們黨對公有制認識上的一個重大突破，就是明確了公有制和公有制的實現形式是兩個不同層次的問題。公有制的實現形式是指資產或資本的（）。

A.占有形式

B.分配形式

C.所有權歸屬

D.組織形式和經營方式【答案】D118、下列關于房地產業的表述中，正確的有（）。

A.房地產開發企業的收入具有連續性

B.房地產估價業是房地產市場運行的潤滑劑

C.從事房地產估價活動需要扎實的估價專業知識.豐富的估價實踐經驗和良好的職業道德

D.物業管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大

E.房地產估價業.房地產經紀業和物業管理業都是知識密集和勞動密集的行業【答案】CD119、下列免收不動產登記費的是（）。

A.申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發不動產權屬證書的

B.因行政區劃調整導致不動產坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的

C.申請不動產更正登記、異議登記

D.小微企業申請不動產登記的

E.農村集體經濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農用地的土地承包經營權申請登記【答案】ABD120、下列()情況下的房地產轉讓，可以不用辦理出讓手續。

A.經城市規劃行政主管部門同意，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》相關規定的項目

B.私有住宅轉讓后用于商業活動的

C.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的E轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的【答案】ACD121、對今年參加全國房地產估價師執業資格考試的人員進行統計，則()。

A.全部參加考試人員為總體單位——統計總體

B.全部參加考試人員為統計總體

C.你作為考生是總體單位

D.你作為考生是個體

E.你的年齡是一個品質標志【答案】BCD122、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權翻閱

B.商品房預售時必須有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.甲企業不得按套內面積計價預售商品房

D.在預售商品房竣工交付之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續【答案】ABD123、(2011真題)張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說法中，正確的有（）。

A.該房屋的所有權仍屬于張某

B.張某應將該房屋交給甲銀行使用

C.經甲銀行書面同意，張某可以出售該房屋

D.未經甲銀行書面同意，張某出租該房屋的租賃合同無效

E.該房屋所有權證書應交甲銀行持有【答案】AC124、1921年中國共產黨的成立，是中國革命歷史上劃時代的里程碑，中國革命從此煥然一新。從此中國革命有了（）。

A.正確的革命道路

B.科學的指導思想

C.堅強的領導力量

D.嶄新的奮斗目標【答案】BCD125、房地產和房地產業涉及的()，特別需要法律法規的規范。

A.占地面積大

B.動用人力多

C.社會面廣

D.資金量大E產權關系復雜【答案】CD126、1945年8月29日，重慶《大公報》就毛澤東赴重慶談判發表了《毛澤東先生來了！》的社評，其中寫道：“毛澤東先生來了，中國人聽了高興，世界人聽了高興，無疑問的大家都認為這是中國的一件大喜事?！泵珴蓶|赴重慶談判的目的是（）。

A.結束國共內戰

B.商討聯合抗日

C.尋求外國援助

D.爭取和平民主【答案】D127、下列房地產估價業務中，二級資質房地產估價機構可以從事的業務有（）。

A.司法鑒定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企業清算

E.在建工程抵押【答案】AC128、2013年3月1日，張某與甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

A.按照成交價1%繳納契稅

B.出租該房的所得，免征城鎮土地使用稅

C.2014年7月1日轉讓該房，免征營業稅

D.2015年7月1日轉讓該房，免征個人所得稅【答案】AB129、關于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有()。

A.需求不變、供給增加、均衡價格下降

B.供給不變、需求增加時、均衡價格下降

C.需求減少、供給增加、均衡價格下降

D.需求減少、供給也減少、均衡價格下降

E.需求增加、供給增加、均衡價格上升【答案】AC130、廉租住房保障資金的來源有（）。

A.廉租房租金收入

B.資金利潤

C.土地出讓凈收益

D.廉租住房預售資金

E.住房公積金增值收益【答案】AC131、下列建筑材料中，有可能產生甲醛污染的有（）。

A.膠合板

B.塑料壁紙

C.鋁合金門窗

D.天然大理石

E.氯化橡膠涂料【答案】AB132、對今年參加全國房地產估價師執業資格考試的人員進行統計，則()。

A.全部參加考試人員為總體單位——統計總體

B.全部參加考試人員為統計總體

C.你作為考生是總體單位

D.你作為考生是個體

E.你的年齡是一個品質標志【答案】BCD133、甲房地產開發企業，開發一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續建設資金，開發企業于項目動工開發半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發一年后，開發企業另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發現衛生間滲水。

A.甲企業就質量問題向王某負責

B.王某可以退房

C.王某可以依據合同提出索賠

D.若滲漏原因為設計單位責任，則費用由設計單位承擔【答案】ACD134、下列表述正確的有（）。

A.個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅

B.對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅

C.個人銷售住房征收土地增值稅

D.個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅

E.對于公有住房，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間【答案】AD135、(2011真題)經營性國有土地使用權可以通過（）方式取得。

A.行政劃撥

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.協議出讓

E.掛牌出讓【答案】BC136、工程建設監理活動中的主要控制有（）。

A.合同控制

B.質量控制

C.投資控制

D.進度控制

E.設計控制【答案】BCD137、下列關于征地的表述中，正確的有（）。

A.根據《憲法》規定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

B.任何時候征地均須向農民給付青苗補償費

C.征地安置補助費歸農村集體組織所有

D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍

E.征地時所稱的地上附著物包括地下管線【答案】AD138、城市規劃報建審批管理包括（）。

A.建設項目選址管理

B.土地利用規劃管理

C.建設用地規劃管理

D.建設工程規劃管理

E.對違章建設的查處【答案】ACD139、下列房產中，可以免證房產稅的有（）。

A.出租地下建筑物

B.企業興辦的字校自用房產

C.房地產開發企業自用的商品房

D.個人所有非營業用房

E.老年服務機構自用房產【答案】BD140、下列屬于法定委托拍賣程序的是()。

A.委托人拍賣意向

B.發出委托拍賣函

C.拍賣人接受委托

D.雙方當事人洽談

E.簽訂委托拍賣合同【答案】BC141、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施的行為有()。

A.改建房屋

B.新建房屋

C.擴建房屋

D.租賃房屋

E.變賣房屋【答案】ABC142、房地產價格評估以（）為基礎。

A.基準地價

B.市場價格

C.標定地價

D.重置價格

E.成交價格【答案】ACD143、根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，建設用地使用權因()而終止。

A.工地使用權抵押

B.土地滅失

C.土地使用權出租

D.提前收回

E.土地使用權轉讓【答案】BD144、根據《房產測量規范》，下列不應分攤的共有建筑面積有()。

A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積

B.建在幢內且為本幢服務的配電房

C.為多幢綜合樓服務的物業管理用房

D.人防用的地下室E用作公共休憩場所的架空層【答案】ACD145、下列銀行業務中，屬于銀行負債業務的有（）。

A.同業拆借

B.托收承付

C.抵押貸款

D.期貨、期權

E.大額可轉讓定期存單【答案】A146、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。

A.擔保

B.信用

C.短期

D.自營【答案】AD147、(2017真題)開放經濟中社會總需求由（）構成。

A.居民消費

B.投資

C.政府支出

D.凈出口

E.居民儲蓄【答案】ABCD148、(2016真題)根據《城市房地產管理法》，房地產交易的形式有（）。

A.房地產出讓

B.房地產轉讓

C.房地產抵押

D.土地劃撥

E.房屋租賃【答案】BC149、在宗地面積測算中，不能計入用地面積的范圍有（）。

A.已明確使用權屬的間距地

B.市政管轄的道路、街道用地

C.公共使用的排污溝

D.經規劃部門核定的市政用地

E.房地產證記載范圍內的用地【答案】BCD150、影響需求價格彈性的主要因素有()。

A.商品的可替代程度

B.商品帶給消費者的效用

C.商品用途的多樣性

D.時間的長短E商品生產廠家的資質【答案】ACD151、房地產轉讓是指房地產權利人通過（）或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

A.買賣

B.出租

C.抵押

D.贈與

E.質押【答案】AD152、關于征收耕地的補償費用的說法，正確的有()。

A.土地補償費歸農村集體組織所有

B.土地補償費歸農民個人所有

C.地上附著物和青苗補償費一定歸農村集體所有

D.地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有

E.安置補助費一定歸農村集體組織所有【答案】AD153、對納稅人的違章行為，可以采取如下方式（）。

A.批評教育

B.強行扣款

C.加收滯納金

D.罰款

E.行政處罰【答案】ABCD154、國有土地上房屋征收補償內容包括（）的補償。

A.被征收房屋價值

B.因征收房屋造成的搬遷費

C.因征收房屋造成的停產損失

D.因征收房屋造成的臨時安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通費【答案】ABCD155、下列符合房地產開發項目轉讓條件的有（）。

A.取得土地使用權證書

B.土地出讓金繳納進度符合要求

C.土地開發項目應形成工業用地條件

D.總投資2000萬元，已完成投資達到400萬元

E.總投資2000萬元，已完成投資達到600萬元【答案】AC156、2016年，甲房地產開發企業，競得一宗規劃居住用地，用于住宅建設。該規劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產開發企業，欲實現經濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業平均正常利潤65000萬元，并據此進行項目經濟分析。

A.主合同

B.單務合同

C.有償合同

D.典型合同【答案】ACD157、成套房屋的建筑面積等于()。

A.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積

B.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積

C.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內墻體面積

D.套內使用面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積+套內墻體面積

E.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積+套內墻體面積【答案】AD158、某房地產住宅項目，中途變更設計，買受人選擇解除合同，則開發企業應予支付的價款有（）。

A.全部房價款

B.自買受人付款之日起的利息

C.違約金

D.差旅交通補償

E.精神損失【答案】ABC159、下列選項中，屬于不可以拍賣的房地產的有（）。

A.手續不全的房地產

B.權屬有爭議，尚處于訴訟程序中的房地產

C.未經共有產權人書面同意拍賣的房地產

D.未經抵押權人同意拍賣的房地產

E.以出讓方式獲得土地使用權，但不符合政府轉讓條件的房地產【答案】BC160、微觀經濟政策中，針對外部性的經濟政策主要有()。

A.政府干預

B.明確產權

C.價格管制

D.外部效益內部化

E.稅收調節【答案】ABD161、下列屬于建設用地管理原則的是()。

A.規劃總體控制的原則

B.有償使用土地的原則

C.節約和集約用地的原則

D.建設用地年度計劃管理原則

E.依法征地原則【答案】ABCD162、2017年4月1日，中共中央、國務院發布通知，決定設立河北雄安新區，這是以習近平同志為核心的黨中央作出的一項重大的歷史性戰略選擇，是千年大計、國家大事，雄安新區的設立有利于（）。

A.集中疏解北京的非首都功能

B.調整優化京津冀城市布局和空間結構

C.探索沿海和內地對外開放新模式

D.探索人口經濟密集地區優化開發新模式【答案】ABD163、房地產的技術規范包括（）。

A.《房地產經紀人員執業資格制度暫行規定》

B.《房地產登記技術規程》

C.《關于房地產中介服務收費的通知》

D.《房產測量規范》

E.《房屋征收評估辦法》【答案】BD164、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有()。

A.投資額為15萬元的工廠廁所

B.建筑面積為280㎡的學校洗浴房

C.投資額為20萬元的醫院自行車庫

D.建筑面積為290㎡的小區物業管理用房

E.建筑面積為1000㎡的博物館庫房【答案】ABCD165、下列關于房地產權屬登記的目的，表述正確的有（）。

A.保護不動產權利人的物權

B.維護交易安全

C.利于國家對不動產征收賦稅和進行宏觀調控

D.利于國家對不動產進行管理

E.有利于開發商促銷【答案】ABCD166、房地產中介服務包括()。

A.房地產開發

B.房地產咨詢

C.房地產投資

D.房地產估價

E.房地產經紀【答案】BD167、城市規劃報建審批管理包括（）。

A.建設項目選址管理

B.土地利用規劃管理

C.建設用地規劃管理

D.建設工程規劃管理

E.對違章建設的查處【答案】ACD168、下列關于房地產抵押權的實現，表述正確的有（）。

A.抵押權已登記的，優先于未登記的進行清償

B.抵押權登記順序相同的，按照數額大的優先清

C.抵押權登記順序相同的，按照債權比例同時清償

D.抵押權均已登記的，按照登記的先后順序清償償

E.抵押權均未登記的，按照合同簽訂的先后順序清償【答案】ACD169、某房地產開發企業以其土地使用權進行抵押，向特定幾個投資商發行為期3年，票面年利率為15%的債券，債券必須經過背書才能轉讓。這種債券的類型屬于()。

A.公債券

B.抵押債券

C.私募債券

D.記名債券

E.公司債券【答案】BCD170、下列行為屬于房地產估價機構的禁止行為的是（）

A.利用開展業務之便，謀取不正當利益

B.受理與自身有利害關系的業務

C.聘用注冊房地產估價師從事評估業務

D.出具具有重大遺漏的評估報告

E.以惡性壓價不正當手段招攬業務【答案】ABD171、一般來說，債券具有()特征。

A.償還性

B.決策參與性

C.流動性

D.安全性

E.收益性【答案】ACD172、(2013真題)房地產估價機構提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結果應包括（）。

A.房屋評估價值

B.評估對象的構成

C.裝飾裝修評估結果

D.評估對象基本情況

E.停產停業損失評估結果【答案】ABD173、《物權法》規定房地產抵押權實現的方式有（）。

A.抵押權人可以與抵押人協議以拍賣、變賣抵押房地產所得的價款優先受償

B.抵押權人直接向人民法院提起訴訟

C.抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣抵押房地產

D.按合同約定將抵押房地產轉移給抵押權人

E.抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押人可以請求人民法院變賣抵押房地產【答案】AC174、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積

B.套內房屋使用面積＋分攤的共有建筑面積

C.套內建筑面積+套內陽臺面積＋分攤的共有建筑面積

D.套內房屋使用面積+套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積＋分攤的共有建筑面積【答案】AD175、(2017年真題)某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。

A.實際用途

B.不動產權證上記載的用途

C.鎮人民政府認定、處理結果

D.縣人民政府認定、處理結果【答案】BD176、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.已通過竣工驗收

B.拆遷安置已經落實

C.取得土地使用權證書

D.取得房屋所有權證書【答案】ABC177、下列()情況的房地產，可以發布廣告。

A.在已經依法取得土地使用權的土地上開發建設的

B.在未經國家征收的集體所有的土地上開發建設的

C.司法機關依法決定查封的房地產

D.預售房地產，已取得該項目預售許可證的E權屬有爭議的【答案】AD178、根據國務院令第483號《國務院關于修改（中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例）的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即（）。

A.大城市1.5～30元

B.大城市1.2～24元

C.中等城市1.2～24元

D.小城市0.9～18元

E.縣城.建制鎮.工礦區0.6～12元【答案】ACD179、根據《城市房屋拆遷管理條例》規定，下列拆遷人對被拆除人的()拆除，應予補償。

A.違章建筑

B.超過批準期限的臨時建