規劃設計I規劃設計I投資分析I產業運營臺州市和金華市，西接杭州市，北隔錢塘江與嘉興市相望，位于東經119°53’03"至121°13’38"、北緯29°13’35”至30°1730"之間，屬于亞熱帶季風氣候，溫暖濕潤，四季分明。全境域東西長130.4千米，南北寬118.1千米，海岸線長40千米，陸域總面積為8273.3平方千米。市轄區總面積2942平方公里，人口216.1萬（2013年11月數據）。紹興已有2500多年建城史，是首批國家歷史文化名城、聯合國人居獎城市，中國優秀旅游城市，國家森林城市，中國民營經濟最具活力城市，也是著名的水鄉、橋鄉、酒鄉、書法之鄉、名士之鄉。紹興素稱“文物之邦、魚米之鄉”。著名的文化古跡有蘭亭、禹陵、魯迅故里、沈園、柯巖、蔡元培故居、周恩來祖居、秋瑾故居、馬寅初故居、王羲之故居、賀知章故居等。（三）項目用地性質本期工程項目計劃在紹興某工業園建設。（四）項目用地規模項目擬定建設區域屬于工業項目建設占地規劃區，建設區總用地面積36044.68平方米（折合約54.04畝），凈用地面積36044.68平方米（紅線范圍折合約54.04畝），土地綜合利用率100.00%；項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照無溶劑型聚氨酯合成革行業生產規范和要求進行科學設計、合理布局，符合無溶劑型聚氨酯合成革制造和經營的規劃建設要求。（五）項目用地控制指標該工程規劃建筑系數50.33%，建筑容積率1.68，建設區域綠化覆蓋率5.69%，固定資產投資強度229.01萬元/畝，根據測算，本期工程項目建設完全符合《工業項目建設用地控制指標》（國土資發【2008】24號）文件規定的具體要求。四、項目建設必要性分析（一）中國制造2025改革開放前，我國工業產品生產能力十分有限。經過40年的發展，主要產品的生產能力發生了根本性變化，實現了由短缺到豐富充裕的巨大轉變。很多產品產量從小到大。原煤、發電量等能源產品產量2017年比1978年分別增長4.7倍和24.3倍；乙烯、粗鋼、水泥等原材料產品產量分別增長46.9倍、25.2倍和34.8倍；汽車產量已達2900多萬輛，連續9年蟬聯世界第一。很多產品生產從無到有到蓬勃發展。空調、冰箱、彩電、洗衣機、微型計算機、平板電腦、智能手機等一大批家電通信產品產量均居世界首位。（二）戰略性新興產業發展規劃展望中國戰略性新興產業未來發展，一是增強制度內生增長機制的建設，在政策傾斜扶持，人才、資金、市場等資源配置優先，夯實競爭的基礎。二是更加重視從需求端拉動產業發展，綜合并用各類手段培育新興產業市場。三是把握好中國現有的產業基礎和發展比較優勢，有所為、有所不為，明確發展重點和優勢產業，加強與傳統產業的改造升級結合，推進完整的產業鏈體系。四是圍繞重點領域集中力量突破制約產業發展的技術進步核心關鍵問題。（三）經濟新常態8月份，工業增加值同比增長6.1%，增速較7月份回升0.1個百分點。主要原因是低基數效應，2017年8月份工業增加值同比增長6.0%，為2017年月度最低值。此外，8月份中國制造業PMI為51.3%,較7月份回升0.1個百分點，仍處于擴張區間，表明工業活動仍有較大內生動能。但工業生產呈現持續走弱的趨勢。主要體現在，首先，工業企業利潤下降影響企業生產預期。7月份，工業企業利潤總額同比增長16.2%，延續了4月份以來的回落態勢。其次，環保限產影響企業工業生產。8月份高爐開工率同比增速為-14%，延續了負增長態勢。再次，出口同比增速回落影響工業生產活動。按照美元計算，8月份，出口同比增長9.8%，增速較7月份回落2.4個百分點。按照工業部門的三大類別分類，一方面，采礦業和電力、煤氣和水的生產和供給業工業增加值同比增速回升支撐工業增加值同比增速。8月份，采礦業工業增加值同比增長2%，增速較7月回升0.7個百分點，拉動工業增加值增速約0.2個百分點。電力、煤氣和水的生產和供給業工業增加值同比增長9.9%，較7月回升0.9個百分點，拉動工業增加值同比增速約1個百分點。另一方面，制造業工業增加值同比增速回落制約了工業增加值同比增速增長。8月份，制造業工業增加值同比增長6.1%，較6月份回落0.1個百分，拉動工業增加