房地產宏觀調控對房價及市場供求的影響房地產宏觀調控對房價及市場供求的影響房地產宏觀調控對房價及市場供求的影響資料僅供參考文件編號：2022年4月房地產宏觀調控對房價及市場供求的影響版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發布日期：房地產宏觀調控對房價及市場供求的影響摘要:隨著我國經濟水平的不斷提高，人們的精神生活和物質生活有了更高的追求。近年來，我國房地產事業的飛速發展，使房地產的市場競爭越來越激烈，房地產的價格不斷上漲，因此，我國運用了宏觀調控的手段來抑制房價。本文通過在國家的宏觀調控政策下，對房地產市場和價格所產生的影響和作用進行分析。

關鍵詞：宏觀調控市場供求房地產市場房地產價格近年來，房地產經濟活動已經成為全民關注的焦點。一方面，房地產經濟已經成為國民經濟的支柱產業和重要的增長點；而另一方面，過高的房價又對需求市場產生了劇烈的反響。對房地產宏觀調控政策和市場需求的本質進行研究，不僅僅是規范和穩定房地產行業發展的需要，也是中國經濟在快速發展過程中需要解決房地產經濟結構地位不平衡的需要，對中國經濟長遠的發展具有重要的現實意義。同時，對房地產需求市場的認識和探究，也將為政府制定宏觀調控政策，建立完善的經濟體系提供一定的決策依據?；诜康禺a既屬于市場經濟的重要組成部分，又屬于民生經濟的重要組成部分，同時還是國民經濟的重要組成部分這一綜合特性，它對經濟發展具有高度敏感性和超前性。可以說，在十年來，中國經濟的高速增長是以房地產行業的高速發展為主要內容。同樣，中國經濟的高速增長也必然帶動了房地產行業的高速發展。然而，房地產對經濟增長的不可替代性并不代表它在發展過程中具備良好的健康性和穩定性。相反，正因為國民經濟增長對房地產業的依賴，使得它的發展在一定程度上出現過度增長帶來的不良效應，其重點就體現在通貨膨脹方面。對此，政府在房地產發展之初就不斷的采取措施，以抑制它的過度增長帶來的通脹壓力和可能出現的市場泡沫對經濟的平穩發展帶來的不良影響。一、房地產市場存在的問題首先是房價太高，結構性的供需矛盾加劇，大部分地區的房屋開發中，高檔房屋所占比例過高，經濟適用房屋的開發不足。在房地產開發中忽視了供需關系，房地產開商為了追求高利潤，熱衷于高檔商品房的開發，造成了高檔商品房供過于求，價格虛高。引起當前房價上漲的主要因素有;一是土地價格的上升推動房價上漲。二是建材漲價、建筑工人工資水平增加、拆遷成本提高等帶來的成本加大。三是供給減少特別是供需矛盾預期的推動。第二是市場上低價位房屋供不應求，導致出現了經濟適用房銷售違規操作和市場炒作現象。第三是房地產投資過熱，主要是指房地產開發投資超越宏觀經濟的發展水平，增長速度大大高于國民經濟的增長。二、國家對房地產業進行宏觀調控的必要性1.住宅的社會性要求政府介入房地產市場。住房既有商品屬性,也有一定的社會保障屬性。在住房商品化的過程中,致使城鎮中一些低收入群體無法按等價交換的原則在市場上租房或買房,因此,既然市場無法按價格規律供給所有居民以住房,住房也就應當像養老、醫療一樣,在一定程度上,納入社會保障體系之中,借助政府的力量來保護弱勢群體的基本居住要求。2.房地產市場是區域性、壟斷性的市場,需要政府進行必要干預。由于土地的不可移動性和房屋空間的既定性,使得房地產市場形成位置固定的空間競爭,而在這種空間競爭中,企業產品的異質性更加強了它的壟斷性。在壟斷性市場上,開發商價格合謀操控著價格,而地方政府為了追求政績和財政收入,對開發商高房價則往往予以默認。政府作為公共政策的執行者,應該真正代表廣大群眾利益,顧及全社會的利益,在商品住房價格偏高時,對房地產市場應予以必要干預。

3.房地產具有虛擬特點,需要政府調控、監管。由于房地產的固定性、耐久性和稀缺性,使之成為一種重要的投資品,如果人們把房屋虛擬作資本,而資本需要得到較大回報,這樣就使房屋市場價格具備了偏離它的實物價格的可能條件,容易產生房地產泡沫,這就要求政府隨時關注房地產市場價格波動,必要時出手擠去房價水分。三、房地產宏觀調控經濟政策對房價及市場的影響分析的意義國家宏觀調控：所謂的宏觀調控就是國家對國民經濟總量進行的調節與控制。在中國，宏觀調控的主要任務是：保持經濟總量平衡，抑制通貨膨脹，促進重大經濟結構優化，實現經濟穩定增長。宏觀調控主要運用價格、稅收、信貸、匯率等經濟手段和法律手段及行政手段。房地產宏觀調控的主要目標是：第一，促進經濟增長。經濟增長是經濟和社會發展的基礎。持續快速的經濟增長是實現國家長遠戰略目標的首要條件，也是提高人民生活水平的首要條件。因此，促進經濟增長是宏觀調控的最重要的目標。促進經濟增長是在調節社會總供給與社會總需求的關系中實現的。因此，為了促進經濟增長，政府必須調節社會總供給與社會總需求的關系，使之達到基本平衡。第二，增加就業。就業是民生之本，是人民群眾改善生活的基本前提和基本途徑。就業的情況如何，關系到人民群眾的切身利益，關系到改革發展穩定的大局，關系到全面建設小康社會的宏偉目標，關系到實現全體人民的共同富裕。促進充分就業是我國政府的責任。我國面臨嚴峻的就業形勢，一方面勞動供給數量龐大，另一方面勞動力需求顯得有限。第三、穩定物價。在市場經濟中，價格的波動是價格發揮調節作用的形式。但價格的大幅度波動對經濟生活是不利的。如果物價大幅上升和通貨膨脹，會刺激盲目投資，重復建設，片面追求數量擴張，經濟效益下降；如果物價下降和通貨緊縮，則會抑制投資，生產下降，失業增加。在社會主義市場經濟條件下，絕大多數商品和服務的價格由市場決定，但政府可以運用貨幣等經濟手段對價格進行調節，必要時也可以采用某些行政手段（如制止亂漲價、打擊價格欺詐），以保持價格的基本穩定，避免價格的大起大落。第四，保持國際收支平衡。國際收支是指一個國家或地區與其他國家或地區之間由于各種交易所引起的貨幣收付或以貨幣表示的財產的轉移。通國家有關部門采用宏觀調控經濟政策對房地產市場進行調控所產生的影響進行研究，可以使國家有關部門了解政策的作用和功效，為國家有關部門進行事前控制，提前預測經濟政策的調控效果，對房地產市場及其他產品市場可能產生或引起的效應等進行提前掌控，并為有關部門根據房地產市場所出現的問題，具體問題具體分析，采用具體的宏觀調控經濟政策所產生的功效對房地產市場進行對癥下藥，避免政策適用不當造成的附加損失，及時緩和問題所帶來的附加矛盾，促進房地產市場在國家有關部門的掌控之下和諧發展。2．房地產調控政策對房地產市場影響的研究，為房地產企業提供決策依據通過對當前國家有關部門采用宏觀調控經濟政策對房地產市場調控過程中所產生的影響進行研究，有助于房地產企業了解國家采用宏觀調控經濟政策的最終目標，了解相關經濟政策的調控力度，對何種情況產生影響，了解宏觀調控經濟政策可能導致本企業的損失有多少等等，為房地產企業采用科學、合理、合法的措施，防止和預防對企業造成損失，及時調整和轉舵，對宏觀調控經濟政策調控后可能產生的威脅和機會進行掌控，并為企業制定相關的戰略規劃和戰術計劃提供了有效的依據。3．房地產調控政策對房地產市場影響的研究，有助于解決民生問題，緩解社會矛盾通過對當前國家有關部門采用宏觀調控經濟政策對房地產市場進行調控過程中所產生的影響進行研究，有利于國家有關部門了解民生，了解人民的需要，及時有效的提供高效的公共產品和服務，幫助人民解決民生問題，緩解房地產市場的過度競爭而引起了社會矛盾和沖突，為國家的經濟發展提供一個和諧的環境，促進國家經濟穩步快速發展。四、當前國家宏觀調控經濟政策對房地產市場的影響隨著經濟的快速發展，人民生活水平的提高，物質產品越來越豐富，房地產調控問題也逐漸成為人們的熱點話題，吸引著人們的目光。房地產作為一種特殊的商品，同樣受到相關的政策的影響，特別是國家宏觀調控中的經濟政策的影響，為了抑制房地產市場泡沫日益膨脹，國家有關部門通過采取有關的經濟政策對房地產市場進行規范，宏觀調控房地產市場的過快發展，緩和社會生活矛盾，維護房地產市場正常的競爭秩序，使房地產市場的穩步發展，和諧運行，使房地產市場與國家經濟的發展相和諧。1．財政政策調控對房地產市場的影響財政政策是國家有關部門以變動稅收和支出的形式影響總需求進而影響就業和國民收入的政策。通過在房地產比較火爆的時候，提高相關的稅率，增加相關的稅收，減少政府支出等財政政策，減少相關的投資者的利潤率，增加房地產投資的成本，從而影響到房地產市場的發展，抑制了潛在進入者的進入，從而緩和了相關的市場矛盾，從間接的角度，影響房地產的相關行業的發展，防止和預防房地產行業過快發展而引發的附加問題，最終影響到國民經濟的發展。2．貨幣政策調控對房地產市場的影響貨幣政策的調控主要是通過中央銀行對貨幣供給量的控制影響利率，從而影響相關的需求的政策。首先，存款準備金政策。國家通過提高或降低銀行的存款準備金率，從而減少或增加銀行的貨幣供給量，從而影響利率進而影響投資的策略。如最近國家為了抑制房價的過快增長，通過提高存款準備金率，增加了銀行在中央銀行的存款，可以減少銀行中的貸款份額，從而提高了銀行的利率，減少了投資者的貸款，從而緩和了房地產市場的過度激烈的競爭，減少相關問題的出現。其次，再貼現率政策。再貼現率是中央銀行對商業銀行及其他金融機構的放款利率。中央銀行通過調整再貼現率，調整商業銀行對外的貨幣供給量，從而影響了利率的升降，影響房地產市場投資者的資金流動，從而最終影響到房地產投資進而影響到總需求，從而對房地產貸款等進行控制，收緊銀根，抑制房地產市場的過熱發展，進而對房價進行間接調控，從而為人民解決相關的民生問題。結語從當前情況來