49/49歡迎辭尊敬的業主：您們好！歡迎您入住浩豐藍灣住宅小區！今后，我們將和您一起建設共同的家園——浩豐藍灣（北區）住宅小區，我們的工作需要您的理解和支持，相信在我們共同的努力參與下，將會營造出祥和、文明、安全、舒適的高尚小區。物業公司簡介羅平縣仁合物業服務有限公司成立于2015年10月15號，注冊資金壹佰萬元，公司要緊從事各類物業的服務和治理，有專業的服務團隊以及各類高標準、高素養的專業化人才，服務隊伍受過專業化培訓，積存了豐富的物業服務經驗，負責物業項目內的環境愛護、綠化養護、治安協防、樓宇維護養護、社區文化及其它經營配套服務。本公司按市場化、專業化運作模式，以“戶主至上，服務第一”為宗旨，通過科學規范的治理竭誠高效的服務，為業主提供安全、文明、整潔、舒適的生活和工作環境，同時，公司已形成以人為本、和睦共存、真誠、專業、服務、創新的獨特文化理念，為企業的健康進展打下厚實的人文基礎和強大的精神支柱，我公司將致力于打造一體化、智能化、高標準的全新物業服務企業。住宅小區簡介本案高度把握用地的現狀特征，滿足現代社會的多元需求，體現社會、經濟與環境生態共生的最佳綜合效益，重現一個復合共存的都市生活與都市景觀的窗口。體現二十一世紀的都市風貌與建設水平，使該區成為羅平縣都市建設的典范。在設計中以區域內的都市道路為商住步行街為核心空間，在現有地塊范圍內突出景觀的通達性和良好性。實現白臘山盡收眼底，都市公園映入眼簾的建筑目標。本案的公共設施齊全景觀設施（草坪鋪地、噴泉小品雕塑等）、公共休息設施（座椅，連廊等）、公共衛生設施（公廁、洗手池等）、信息設施（公用電話亭、廣告欄等）、公共設施（照片設施、路標指示牌等）、綠化設施（草坪、樹池花壇等）等等公共設施齊全。開發商:羅平縣浩豐房地產開發有限公司樓盤名稱：浩豐藍灣所在區域：云南·曲靖·羅平縣項目地址：羅平縣西關十二組新房類型：住宅房屋屬性：商品房裝修狀況：毛坯占地面積：1.02萬平方米綠化率：(關于綠化率)35%容積率：(關于容積率)4.4總建筑面積：4.3萬平方米本案位于羅平縣南片區中段，不僅交通便利，而且硬件設施齊全。邊分布各行政單位、銀行、學校、醫院、中西餐廳、酒店、步行街、都市花園、體育場、小廣場等。1、按照建設花園式、旅游都市的要求注重提高小區的整體居住環境質量。2、注重加強物業治理，保持住宅小區建設整體環境和使用功能長久良好。3、實行超前治理，使物業治理奠定良好的基礎，以優質高效的服務，得到寬敞業主的認可?？蛻糇⒁馐马椢唇浻嘘P部門房屋驗收或正式交付使用前不得私自裝修，嚴禁私自請工人進行改造。2、房屋建成移交時，按政府有關規定托付羅平縣仁合物業服務有限公司對浩豐藍灣（北區）住宅小區進行物業治理。4、當房屋建成后向客戶移交房屋時，務必認真檢查并填寫房屋交接表，以明確雙方責任。5、我公司將按云南省建設廳的相關規定進行房屋建成后的保修和維護。治理規約為了加強浩豐藍灣（北區）住宅小區的治理，維護全體業主的合法權益，維護公共環境和生活秩序，保障物業的安全合理使用，依照國家有關物業治理法規、政策制定本規約。全體業主均須自覺遵守。在使用、經營、轉讓所擁有的物業時，應遵守物業治理相關法律法規的規定。2、托付物業治理企業負責房屋設施設備、環境衛生、公共秩序、保安協防、綠化管養的治理。3、全體業主應積極配合物業治理企業的各項治理工作。4、業主對物業治理企業的治理工作如有意見或建議，可直接向物業公司提出，發生爭吵時協商解決。5、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規章制度，做好防火、防盜工作，確保家庭人身財產安全。6、業主裝修房屋時，應遵守裝飾裝修制度，并事先告知物業治理企業，物業治理企業對裝修房屋活動進行指導和監督，如業主違反裝飾裝修制度，造成他人損失的應承擔經濟賠償責任，對拒不改正的，物業治理公司將采取相應措施制止裝修行為，并及時上報有關行政治理部門依法處理。7、業主如托付物業企業對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維護、養護，應支付相應費用。8、在裝修過程中附屬設施設備差不多或可能阻礙、危害毗連房屋或他人利益安全的，或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定應由業主單獨或聯合維修、養護，拒不進行維修養護的，由物業治理企業進行維修養護，其費用由當事業主承擔。9、業主出租、轉讓物業時，應先告知物業治理企業并要求承租人遵守本業主公約和物業治理規定，并承擔連帶責任。10、在物業范圍內，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格、設計用途、功能和布局等）。（2）對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿拆搭建。（3）私自占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車棚等公共區域。（4）損壞、拆除或改造供電、供暖、通信、有線電視、排水、排污、消防等公用設施。（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物。（6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和排放有毒有害危險物質等。（7）踐踏、占用綠化用地，損壞、涂畫園林等建筑設施。（8）在公共場所、道路兩側亂設攤點。（9）阻礙市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌。（10）隨意停放車輛。（11）聚眾喧鬧，噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為。（12）違反規定飼養家禽、家畜及寵物。（13）法律、法規及政府規定禁止的其他行為。11、人為造成公用設施或其他業主設施、設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償。12、按規定交納物業服務企業應收取的各項服務費用。13、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。14、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛、和睦相處，營造良好的工作和生活環境。業主須知浩豐藍灣（北區）住宅小區遵循“以人為本”的宗旨，實行人性化優質服務和物業治理，為業主提供高質量的生活環境，實現業主在園區居住安全、方便、舒適。敬請各位業主抽出您寶貴的時刻認真閱讀下列條款，并自覺配合物業治理企業對園區實施積極有效的治理服務。安全治理全日制24小時保安巡崗值班。為保持小區良好的環境和秩序，業主辦理接房手續時，隨即辦理所有家庭成員登記。2、嚴禁在單元樓內存放易燃、易爆物品，禁止戶外用火。3、小區內禁止任何人以任何方式燃放煙花爆竹。4、兒童須有成人監護，切勿讓年幼兒童獨留家中或單獨乘坐電梯，以免發生意外。5、家中請勿存放貴重物品或過量現金，以防盜賊有機可乘。6、嚴禁在公共區域堆放任何雜物，保持所有公共走廊、通道及樓梯暢通無阻，。7、嚴禁私自在公共區域架設電線和防盜網誤傷他人。8、嚴禁在小區內非法進行集會，示威等活動。9、嚴禁聚眾賭博、販毒、吸毒、賣淫嫖娼、盜竊等一切違法行為和制造、復制、出售、傳播淫穢書畫及音像制品。10、防火、防震須知（1）防火須知為幸免火災發生，切勿將用電負荷過大或將過多電器連接在同一插座；切勿將易燃、易爆物品放置于樓房內。防震須知發生地震時應保持鎮定，盡量轉移到空曠區域，若未及轉移就近隱藏于牢固物下，遠離窗戶、玻璃隔板、框架、懸掛物體或樓房底層。環境維護及清理1、為使小區寧靜、整潔，業主不得在單元內飼養家畜，如家有寵物，須在政府有關部門辦理防疫證和飼養寵物許可證，同時上報物業治理企業備案。2、不能懸掛衣物、商業性標牌于花園或室外（商鋪除外）。3、物業公司有權要求業主自費、重修私人物業殘缺部位以吻合小區形象。三、交通治理1、除在小區內購有固定車位或定期、長期租用車位并辦理車輛進入園區出入卡（一車一卡）的車輛外，其他車輛一律不得進入園區。2、進入園區限速5公里/小時。3、所有盛載物品車輛出示證明，否則治理人員將拒絕放行。四、停車治理1、小區車位出售后，剩余的車位，未購買車位且有車的業主，可采取月季租和年租形式租用車位。2、如有來訪車輛需停泊于路上，必須按規定停放，超時按規定收費。3、自行車、摩托車一律不準停放在公告場所內（包括路邊、公共樓梯間、公共花園等）4、對違規行駛和停泊車輛，物業治理公司有權采取警告、罰款、拖車等處罰措施，由此而造成的一切損失一概由車主負責。五、公共場所行為規范公共場所包括公眾花園、公共娛樂場所、道路，公共樓梯通道、行人路等。鄰里之間要文明禮貌、和睦相處。2、請勿于公共場所或本戶室窗口隨意拋置垃圾及雜物。3、請勿在公共場所垂掛衣物、張貼標志廣告、樹立告示牌。4、請勿將寵物任意放于公共場所排泄，因此發生一切善后由寵物主人負責。5、公共場所嚴禁亂擺亂賣。六、裝修治理依照國家建設部關于毗連關系的有關規定，懇請浩豐藍灣（北區）住宅小區業主明白您的產權內容不是一個獨立的整體，而是由內部面積、空間、公共面積、財產份額和毗連關系構成，因此，關于您的房產裝修，將依照中華人民共和國建設部《家庭居室治理規定》及地主物業治理規范要求，進行嚴格的治理，同時為確保您的全然利益，特制定本規定。裝修范圍業主應嚴格按照《家庭居室裝飾治理規定》中的裝飾范圍和要求進行內裝修、維修，為確保業主對房屋進行裝修時不損壞房屋建筑構造及其他公共設施，在辦理裝修申請批準后，業主須簽訂《業主裝修治理協議》并繳納1000元裝修保證金（裝修結束，業主驗收合格后六個月無違規退回業主）2、裝修隊的選擇業主對房屋進行裝修應選擇實力強，信譽好的裝修隊伍，為對業主負責，任何施工隊伍進入小區施工，都要同意資格審查，即提供營業執照、執業許可證、資質等級證。物業治理服務守則物業治理1、治理公司依照治理公約的條文，羅平縣仁合物業服務有限公司受托于端林房地產開發有限公司對浩豐藍灣（北區）進行物業治理服務。治理公司代表權治理公司有絕對的權力代表各業主就有關治理本小區一般事務與政府公共事業機構和團體進行磋商及處理有關問題。公共區域及設施治理治理公司依照治理公約條文所給予的權力，將治理及負責所有公共區域、小區結構、泵房、綠化及其他設施設備保養、維修及治理。治理職員為提供完善的治理服務，治理公司聘用專業治理人員及專業維修承造商負責小區一切日常治理及維修事務。所有治理職員一律不準向業主、租戶或任何承造商收取其他利益。建議及投訴任何業主若對小區環境及治理作出建議或投訴，請以書面形式通知治理公司。小區治理服務中心辦公時刻為：上午：08：00—12：00下午：14：00—17：30在上述時刻以外，小區監控中心仍有值班職員為客戶服務。治理公司電話：二、設備及服務供水小區24小時加壓供水。自來水是利用水壓輸送到各單位的，即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關妥。若因漏水而令小區的公眾地點、設施或其他單位業主蒙受損失，該單位的業主必須負責維修及賠償。電話小區已鋪設電話電纜直達各物業單位，用戶可向治理中心申請安裝電話。公共天線各單位均有電視電線插位。若需額外的天線插位時，可通過治理處安排保養承辦商安裝，費用由業主承擔。依照小區公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。消防系統小區的消防設備含每層設置的消防栓，由治理員24小時值班，監察消防系統的運作。業主其他責任1、飼養寵物住房所飼養的寵物，必須在治理處指定區域排便及做相關廢物處理事宜。噪音氣味為優質環境各位業主切勿在其室內發出噪音或氣味，滋擾其他業主。公共通道公共區域內的走廊、通道及樓梯暢通無阻。為愛護各業主自身安全起見，遇有任何公共走道堵塞時，應趕忙通知治理中心。若發覺其他業主做出防礙公眾利益，堵塞走道等行為時應主動舉報。景觀物品各業主不得在任何公共地點進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。神位為保持環境清潔衛生，所有業主禁止在門前或區域范圍內擺設神位及燃點香燭。危險物各業主不得在小區范圍內搬運，儲存和使用危險、易燃或易爆的物品。鐵閘/卷門各業主不得在其單位大門外或窗口裝置不符合治理處規定的不安全鐵閘或卷門。營業經商業主不得在小區物業公共區域內擺設商品進行各種形式的宣傳、販賣活動，包括張貼、派發商品、樣品、宣傳品等。如所做活動附合相關法律法規并得到相關部門的許可，業主可執許可證和書面申請向治理公司備案，批準后方可進行。外來訪客不可在此區域內向其他業主進行派發物品、推銷或任何形式的滋擾。法律糾紛業主在小區物業范圍內，因自身問題而引發的法律糾紛及事故，自行承擔所有法律及經濟責任，治理公司連帶須進行額外工作和開銷亦由相關物業業主承擔。安全協防1、小區全天24小時除有保安人員值班和巡邏外，物業公司配備先進保安裝置，對小區進行監控，請各業主配合保安人職員作以保障所有入住小區業主安全，并請注意以下幾點：（1）若發覺任何可疑人物，請在安全情況下立即通知治理人員或治理處。（2)對進入小區的訪客進行登記，夜晚來訪（23：00以后）的訪客保安人員先與業主聯系，得到許可后方可探訪。（3）房間無人時，請鎖好門窗，關閉所有家用電器用具。（4）不要在電梯內或者禁止吸煙的場所吸煙，在可吸煙場所吸煙時，請處理好煙蒂和火種。（5）定期檢查、維護電器設備、電線和滅火器等。（6）發覺有不明氣體時，不可開關電器包括使用電話，離開房間，鎖好門窗，立即通知治理處。（7）攜帶大件物品及搬運物資出入小區、住宅樓，必須到治理處提出申請并開具出門許可證。（8）業主在不明訪客身份前，請勿隨便開門給陌生人。（9）與鄰近業主互相認識，保持聯系，以便相互照顧。（10）如遇緊急情況時可撥打電話110報警。（11）如不幸被賊匪光顧，不要移動、清掃、整理現場物品，請立即通知治理處。2、住房保安各業主如需在其使用的單位范圍內，自行聘用專職私人保安員必須事先向治理公司作書面申請，詳列人員數目，值班時刻及單位名稱，并須保證這此專職人員不得穿著制服在小區公共地點活動，以免造成治理混淆，引起誤會。物業治理服務托付合同特權所有人/物業使用人：（以下簡稱甲方）物業治理服務單位：（以下簡稱乙方）依照有關法律、法規，甲乙雙方本著自愿、平等、協商一致原則的基礎上，現就浩豐藍灣（北區）住宅小區物業治理服務達成如下協議第一條物業差不多情況一、物業名稱：羅平縣浩豐藍灣（北區）二、坐落位置：羅平縣振興街三、類型：高層公寓、商業用房、車位（庫）、地下層。四、建筑面積：小區住戶301戶，面積38776.29平方米，商鋪271套，面積23796平方米，地下車位372個，第二條物業治理服務內容一、房屋共用部位的維護和治理共用部位是指房屋主體結構部位（包括基礎、內外墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、通風窗、樓外停車位等。房屋共用設施設備及其運行的維護和治理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場位、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、安全防范系統、郵政信箱、垃圾衛生、小區圍墻等。環境衛生1、實行公共區域標準化清掃保潔，生活垃圾日產日清。2、房屋公共部位保持清潔，無雜物占用。3、公共綠化植物的治理及養護（包括定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治治理、移栽、補種等）。四、安保協防1、內容（1）協助公安部門維護好物業區域內的公共秩序。（2）負責物業的日常治安治理工作，實行24小時治安治理、巡邏、警戒。（3）門崗及重點部位固定崗執勤、守衛。2、責任（1）建立安保治理制度，教育安保隊員依法遵循職責。（2）對物業內出現的治安事件及各種違法違紀行為及時報告并配合有關部門進行處理。（3）維護物業安全，全力幸免不安全事件的發生。（4）定期組織安保隊員進行業務培訓。五、消防1、內容（1）貫徹執行預防為主、防消結合的方針，搞好日常消防治理工作。（2）建立消防責任制，定期組織工作人員進行消防訓練。（3）消防設施設備有明顯標識，旋轉合理。（4）消防系統24小時監控。2、責任（1）定期對消防設施設備進行檢修、保養。（2）維護物業的安全，排除隱患，幸免消防事件的發生。（3）對物業出現的火警及時報告并配合有關部門進行處理。六、交通秩序及車輛停放1、內容（1）負責指揮進出車輛，維護小區內交通秩序。車輛需按規定的行駛路線行駛，有序停放，各種車輛應存放在各自的專用停車場所，停放有序，嚴禁堵塞交通和消防通道。（2）嚴格檢查進出車輛，并做好相應登記工作。（3）機動車位不同意停放非機動車輛或堆放雜物。（4）車輛停放保持一位一車。2、責任（1）杜絕車輛亂停亂放。（2）若小區內發生交通事故，及時報告有關部門處理。第三條物業治理服務質量一、房屋外觀1、外觀整潔、完好、統一。2、無亂粘貼、懸掛現象，符合都市規劃外觀要求。3、公共區域衛生潔凈、有序。二、設備運行1、設備良好，運行正常，無事故隱患。2、對強弱電系統、智能化系統、給排水系統、電梯系統、空調系統進行日常巡查，并做工作日志。3、配合客戶落實空調、電梯等設備維護項目外包以及日常檢查與督促工作。4、檢查、維修、保養轄區內所有裝置和設備，保證其正常運行。5、定期清理下水道，檢修排水設備，保持水道暢通，確保洪澇災難的有效防治。6、編制月度、季度、年度公共設施設備的檢測及維護打算并組織實施。7、建立健全保養、檢修制度。三、共用部位、共用設施設備的維護和治理1、建立健全共用部位、共用設施設備資料檔案。2、定期對公寓共用部位、共用設施設備進行檢修、保養。3、設備良好，有完整運行記錄。四、環境衛生1、道路、樓道、走廊、門廳、扶手等保持潔凈。2、無雜物亂堆亂放、無亂粘貼、懸掛現象。五、綠化1、綠化帶無雜物、無侵占現象。2、花草樹木修剪及時，無明顯枯枝死叉，定期澆水、施肥及病蟲害防治治理。第四條物業服務費用一、甲方繳納費用時刻已售房：自端林房地產開發公司通知接房之日起開始計算。未售房：端林房地產開發公司與之簽訂購房合同之日起開始計算。二、甲方每月需繳納的物業服務費按房屋建筑面積計算。收費項目1、物業治理費住宅：3F—9F0.90元/月/平方米10F—17F1.00元/月/平方米18F—23F1.05元/月/平方米24F—31F1.10元/月/平方米（2）商鋪：2.00元/月/平方米（3）電梯運行維護費：10.00元/戶/月2、車位治理服務費：300.00元/個/年，車庫按平方面積元/月/平方米。3、供水加壓費：10.00元/戶/年4、垃圾代運費（1）住房：96.00元/戶/年（2）商鋪：300.00元/戶/年備注：此項收費若遇有關部門政策變動，依照公布的文件而調整。甲方出租物業時，物業服務費用由甲方繳納。四、甲方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業服務費及其它代收代繳費用。五、甲方辦理交房入住手續時一次性繳清一年服務費用方能辦理，其后按交房日期后推一年，按年繳付（提早30天繳納）。按國家規定收取水電費及其它代收代繳費，每兩收取一次，交費時刻為每月6日—15日。乙方到浩豐藍灣（北區）治理中心交納。六、本合同期滿后，甲方應同意乙方按國家現行物價浮動指數來調整物業治理服務費用。第五條其它有償服務費一、車位及其使用治理服務費按國家相關物價執行。二、訂書報雜志專項服務。三、家政便民服務。四、房屋裝飾裝修期間，乙方統一清運垃圾，甲方應交納裝修公共設施維護費400.00元/戶（含電梯維護費、公共區域衛生費、樓道及公共設施修復費）五、建筑垃圾處置費30.00元/立方米。第六條代收代繳收費服務受有關部門或單位的托付，乙方可提供水費、電費、垃圾處置費等代收代繳服務（代收代繳費用不屬于物業服務費用），收費標準按政府規定執行）。維修基金的治理與使用一、依照國家建設部、財政部《關于住宅共用部位和共用設施設備維修基金治理方法》的規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。二、維修基金的使用由乙方提出年度使用打算，經當地物業治理行政主管部門審核后劃撥。三、當使用維修基金不足時，經當地物業治理行政主管部門審核批準，按甲方占有的房屋合同面積比例續籌。四、甲方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。五、維修基金統一儲存在建設銀行，專戶存儲，專款專用。維修基金自存入維修資金專戶之日起按規定計息。維修基金利息凈收益轉作維修基金滾存使用和治理。六、維修基金于每年元月公布前一年度基金使用情況及余額，以同意業主委員會的檢查監督。第八條雙方的權利義務一、甲方的權利義務1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權。2、監督乙方的物業治理服務行為，就物業治理的有關問題向乙方提出意見和建議。3、遵守小區物業治理制度和《物業使用治理守則》。4、依據本協議向乙方交納物業治理費用。5、甲方裝飾裝修房屋時，應遵守本物業《裝飾裝修治理規定》。6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣故確需合理使用公用部位、公用設施的，應事先向乙方提出申請，獲批準后方可使用，并在約定的期限內恢復原狀，如造成損失，甲方應承擔賠償責任。7、轉讓房屋時，應通知乙方，告之受讓方與乙方簽訂本協議。8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業治理制度和《物業使用治理守則》等造成的損失、損害者承擔民事責任。9、有權在其使用單位范圍內從事與房屋功能用途相符合的活動。10、未經乙方書面同意，不得在小區內組織任何大型集會。11、不得在公共區域懸掛旗幟、天線、名牌、招牌、廣告或書寫張貼字句。12、不得占道經營、堆放、停車，進行經營活動必須書面申請，經乙方同意后，方可進行。13、甲方應對自己及家人的行為負責，也應對其雇員、訪客的行為負責。假如因他們的行為侵犯其他業主的利益，該業主須依照法規規定向乙方或其他業主所遭受的損失做出賠償。14、甲方車輛須停放于指定位置，自行檢查車輛門窗安全，切勿將貴重物品和現金放置于車內。15、甲方不得在其物業內放養禽畜。若甲方需要飼養寵物，應當按照相關規定給寵物辦理預防接種。寵物外出應有人看管，確保寵物不損害、驚嚇他人，不在公共區域亂跑，不得隨地大小便。16、甲方出租房屋前，應把本協議書復印件交承租人閱讀，有義務監督承租人遵守協議并承擔承租人違約的連帶責任。甲方必須將與承租人簽訂的《租賃合同》復印件及承租人資料（身份證復印件、聯系電話等）交由乙方建檔保存。17、轉讓房屋時，應先通知乙方，并有義務讓受讓方與乙方簽訂本協議。18、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業治理制度和《物業使用治理守則》、《裝飾裝修治理規定》等造成的損失和損害，甲方有過錯的應承擔法律責任。19、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得分割他人的合法權益。二、乙方的權利義務1、對房屋公共部位、設施設備、綠化、環境衛生、護衛、道路交通等項目進行日常維護、修繕、清潔服務與治理。2、依照有關法規、政策結合實際情況，制定本物業的物業治理制度和《物業使用治理守則》并書面告知甲方。3、建立健全本物業的物業治理檔案資料。4、制止違反本物業的物業治理制度和《物業使用治理守則》的行為。5、物業治理企業可聘用專業公司承擔本物業的專項治理與服務，但不得將本物業的整體治理責任轉讓給第三方。6、依據本協議向甲方收取物業治理費用。7、編制物業治理服務及財務年度打算。8、當甲方裝飾裝修房屋并提出申請時，乙方應將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件告知甲方，并與甲方簽訂《裝飾裝修治理協議》10、甲方不得占用小區物業共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。11、向甲方提供房屋自用部位、自用設備維修養護等有償服務。12、乙方有權按照法律、法規的有關規定從事各種經營活動。13、乙方有權自行處理突發、緊急事件。第九條其它約定事項一、甲方應督促進入小區進行房屋裝飾裝修人員到乙方治理處辦理裝修手續，以便乙方對其資質及裝修內容進行審批。二、如出現乙方不能操縱的情況或非治理緣故造成小區內任何設施設備運行中斷，乙方不承擔可能引起的損失責任，乙方應盡全力協助甲方及有關部門恢復其正常運行。本協議所規定的物業治理費及其它費用甲方不能因此而拒交。三、甲方不得擅自改變房屋主體結構功能。第十條違約責任一、甲方違反協議，使乙方未達到治理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期整改，逾期未整改給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。二、乙方違反協議，未達到治理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。三、甲方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時刻交納有關費用的，乙方有權要求甲方補交，并從逾期之日起，每天按應付款項的5%交納違約金。凡逾期10天以上者，除每天按應付款項的5%交納違約金外，乙方能夠公布欠費者的名單，并可采納法律手段予以追繳。四、乙方違反協議，擅自提高收費或亂收費的，甲方有權要求乙方清退所收費用。（按有關法律、法規、政策規定能夠提價和收取的除外）。第十一條為維護業主切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方應采取緊急措施，維護業主的財產生命安全。第十二條本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。第十三條在本協議內空格部份填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十四條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業治理行政主管部門申請調解、協商，調解無效的，可向當地仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十五條本協議正本連附件，一式二份，甲乙雙方各執一份，兩份都具有同等法律效力。第十六條本協議自雙方簽字之日起生效。協議中未盡事宜，均遵照國家有關法律、法規執行。房屋裝飾裝修治理服務協議甲方：（以下簡稱甲方）聯系電話：乙方：羅平縣仁合物業服務有限公司（以下簡稱乙方）聯系電話：為了規范浩豐藍灣（北區）住宅小區（以下簡稱本小區）室內裝飾裝修（以下簡稱裝修）活動及治理行為，現甲、乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，為裝修工作提供優質、安全、可靠的服務簽訂本協議。甲方請認真填寫《裝修申請表》，甲方需嚴格按照表格申請裝修方案及項目進行裝修。二、甲方裝修時刻為：周一至周五上午08：00—12.00下午14：00—18：00周六至周日上午9：00—12：00下午14：00—18：001、交房之日起半年后周六周日不再同意裝修。2、國家法定節假日期間嚴禁裝修施工。3、裝修工程期限為90天，如需延期，應提早辦理延期手續及補交裝修保證押金。如需運送裝修材料進入小區，必須堆放到指定地點并在當天之內清理完畢。甲方按照物業公司相關規定交納裝飾裝修費用。四、需交納的裝修費用如下：1、裝修保證押金裝修工程保證押金￥2000.00元。2、若未辦理裝修手續擅自裝修的，除補辦裝修申請外，還須繳納違約金￥1000.00元。3、業主未按“裝修申請表”內容進行裝修的，扣違約金￥1000.00元。4、嚴禁亂搭亂接公用水、電線路，違者扣違約金￥500.00元。5、嚴禁隨地大小便，違者罰款￥200.00元。6、嚴禁將裝修垃圾放入生活垃圾桶或堆放在公共樓道及小區公共區域，否則，除承擔政府執法部門的處罰外，還要向治理處繳納違約金￥200.00元。五、為了幸免上下、左右樓層房屋漏水、滲水現象的發生，阻礙鄰里居住環境，導致業主間發生不必要矛盾，請業主裝修房屋前，做好二次防水工程，如出現漏水、滲水所帶來的一切經濟損失及連帶責任由甲方承擔。六、相關事項：1、甲方按照《羅平縣仁合物業服務有限公司裝修治理規定》及以上協議進行裝修，如違反裝修條款則按照相關規定賠償或處理。2、為了您和他人的安全，高層樓房窗戶裝修應按原設計統一式樣，用料一致。物業公司和端林地產兩家聯合為您聘請了一家專業的裝修團隊為您服務。3、裝修垃圾應袋裝后堆放在指定地點，以便統一清運。4、裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人財物或公共設施設備等，由業主負責修復和賠償。5、乙方在協議期間，提供電梯使用和承擔垃圾處置事項。6、乙方為保障本小區安全及裝修工作有序進行，乙方護衛人員要履行治理責任查看裝修施工單位人員出入證，并維護好本小區治安。7、協議履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成應向服務所在地人民法院訴訟解決。8、裝修期間造成他人損害及安全事故一律由業主及裝修公司承擔。9、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，經雙方簽字蓋章后生效。甲方（業主簽字）：日期：乙方：羅平縣仁合物業服務有限公司乙方代表：日期：消防治理責任書為了加強消防治理工作，預防火災和火災危害，愛護公共財產和各業主人身、財產安全，明確物業公司和業主雙方的責任和義務，依照《中華人民共和國消防法》、《曲靖市消防條例》等法律法規的有關規定，制定本責任書。消防工作應貫徹“預防為主、防消結合”的方針，建立健全防火安全責任制度。2、業主負責人為消防第一責任人，對本單位的消防安全負責，并對其成員進行防火安全教育，使其自覺遵守和維護消防治理規定。3、業主應加強防火措施，按規定配備足量、有效消防器材（每50平方米需配置一個4公斤ABC型滅火器），并放置于容易取到的位置，定期檢查消防器材的有效性。4、業主進行裝修前，應向乙方提出申請，面積較大的，還應向政府消防部門提出申請，并經審批后方可進行裝修。5、業主承諾并遵守以下有關政府法律法規規章所規定的內容，包括：（1）嚴禁擅自挪用、損壞公共區域所配置的消防器材、設施、設備。（2）嚴禁擅自運用消防水源，嚴禁遮擋防火栓。（3）嚴禁堵塞消防通道。（4）禁止存放、生產、經營易燃、易爆及有毒化學物品。（5）嚴格用火、用電、用氣、用油的安全治理。（6）嚴禁私自亂拉、亂接用電、用氣線路，從事電業、電氣、焊接作業的人員，必須持有“上崗證”動火作業時，應提供政府消防主管部門的審核文件。（7）電器產品的安裝、使用和電氣線路的設計，必須符合國家有關的消防安全技術規定。（8）自行加強安全性能維護，按規定定期檢修。（9）禁止使用明火。6、其他有關的內容物業公司工作人員組織、協助政府消防主管部門對業主的經營場所進行防火安全檢查，對不符合消防安全治理規定或政府消防主管部門開具消防問題處理意見的，業主應在限期內進行整改。逾期不整改的，由政府消防主管部門處理。本責任書為《物業治理服務托付合同》附件，至該物業產權轉移為止，原業主須保證新業主續簽本責任書，如更換責任人未重新簽訂本責任書，前住宅依舊承擔責任人的責任。治安防范責任書為使業主有一個舒適、安靜的生活環境，以及維護業主的權益和治理區域的正常秩序，加強對裝飾裝修隊伍（以下簡稱施工方）的治理，凡業主申請裝修，須經治理處審批同意，并簽訂此《治安防范責任書》，裝飾裝修隊伍方可進入現場施工。責任范圍施工方履行如下責任：如實申報施工人員名單，每人需交黑白或彩色免冠半寸照片2張，用于制作裝修出入證，交身份證復印件1份，并交驗原件，每人交押金￥30.00元，工本費￥10.00元。施工方嚴格按照裝修規定的時刻進行裝修工作。周一至周五：早上08：00—12：00下午14：00—18:00周六至周日：早上09：00—12：00下午14：00—18:00注：交房之日起半年后周六周日不再同意裝修。國家法定節假日期間嚴禁裝修施工。3、禁止施工人員在小區內留宿，專門情況需到治理處備案。施工人員不得在小區內生火煮飯、施工現場不得使用電爐、煤氣等明火，防止火災事故的發生。4、施工單位負責人，必須教育施工人員遵紀守法，要熟知《裝修治理規定》和其他有關規定，并嚴格遵守。5、不得私自上天臺，不同意在天臺或樓道內加工操作，嚴禁搭接公共區域水、電。6、嚴禁在小區內高聲喧嘩、打架、斗毆、滋事及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動。7、加強消防治理工作，做好用電、用火的安全防范措施。施工現場嚴禁吸煙。8、維護公共衛生，愛護公共設施，文明施工，不阻礙他人生活休息，不得在其他房門前逗留、休息及堆放物品。9、施工過程中，施工方必須自行配備消防設備，必須派專人負責治安工作，嚴密巡視、觀看、防止案件和火災發生。10、施工人員必須積極配合治理處裝修治理員的治理和服務工作，裝修治理員每天上門巡視時，不得拒絕和出現不開門等行為。商業鋪面履行如下責任如實申報商鋪工作人員名單，每人交黑白或彩色免冠半寸照片2張，用于制作裝修出入證。交身份證復印件1份，并交驗原件，每人交押金30.00元，工本費10.00元，同時提交營業執照復印件1份到物管處建檔保存。2、商鋪工作人員嚴禁亂接公共區域水電。3、商鋪工作人員不同意在小區內高聲喧嘩、斗毆、滋事及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動。4、加強消防治理工作，做好用電、用火的安全防范。5、維護公共衛生，愛護公共設施，不得阻礙他人生活休息，不得在鋪面門前堆放物品。二、處罰方法1、有違反《裝修治理規定》和上述《治安防范責任書》規定的條款，治理處有權采取相應的處罰措施或拒絕違規者進入小區，如有違反，治理處將拒絕該工程隊進入小區。2、裝修業主如違反物業公司裝修規定，治理處有權扣其業主或裝飾裝修單位的裝修保證押金。并視情節輕重追究當事人的經濟責任和法律責任。業主因物業產權轉移，須告知繼受方與物業公司重新簽訂治安防范責任書，在物業公司簽訂本責任書之前，業主承擔本責任書的責任。精神文明公約為了搞好社區精神文明建設，使寬敞業主在文明健康的環境中工作生活，特制定如下公約，敬請浩豐藍灣住宅小區業主遵守。第一條遵守國家的政策、法律、法規和物業治理企業的各項規章制度，配合治理人員的治理工作，做一個遵紀守法的小區居民。第二條小區居民來自不同地點，大伙兒要正確對待不同的生活習俗、文化背景，互諒互讓、胸懷開闊、平等相待、團結互助。第三條積極參與社會公益活動，積極維護公共衛生，不隨地吐痰亂扔雜物、亂倒污水，、不亂張貼涂寫、不在小區內飼養家畜、愛護小區環境。第四條要養成講文明、講禮貌、講道德、講衛生、講秩序和心靈美、語言美、行為美、環境美等適應。第五條不得在小區內進行賭博、吸毒等違法活動，嚴禁將違禁品（黃色書刊、畫片、光碟、錄影帶等）帶入小區和家庭。第六條愛護小區公共財物，維護水電、通訊、消防等公共設施，愛護花草樹木，節約用水用電，共同制造一個環境優美、秩序良好、安全舒適的生活環境。第七條在小區內嚴禁搞封建迷信活動及非法團體活動。第八條注重家庭文化建設，提高家庭文化品位，開展健康向上的文體活動，培養有益的業余愛好，營造溫馨和諧的居住環境。第九條積極維護小區榮譽，為小區的進展和進步提出合理意見。第十條熱心社會福利事業，樂善好施、尊師重教、尊重婦女、愛護兒童、關懷關心孤寡殘疾人。第十一條積極投入到愛國衛生運動中，堅決消滅各類蟲害，使小區成為無污染、無蟲害的文明衛生小區。電梯使用治理規定電梯是每位業主的共有財產，也