XX服裝城XX服飾時尚創意廣場可行性研究報告項目概況xx服飾時尚創意廣場是xx服裝城管理辦公室為推進XX紡織服裝產業結構調整和產業提升、轉型的又一重大舉措，于2009年年底試運營以來，受到各級政府、廣大XX紡織服裝產業業界人士及社會各界的關注和支持。目前，進駐XX服飾時尚創意廣場的企業和單位包括服裝研發、軟件開發、廣告設計、品牌策劃、電子商務、檢測中心等創意型機構及服裝配套服務相關行業。1．1項目名稱及主辦單位⑴項目名稱：xx服裝城xx服飾時尚創意廣場⑵主辦單位：xx服裝城管理辦公室1．2主辦單位簡介xx服裝城位于海峽西岸經濟區商業腹地——中國休閑服裝名城xx，是福建省、泉州市、xx市三級重點商貿建設項目。其總用地面積1110畝，總投資15億元，分別設置服裝交易區、展覽藝術中心、星光休閑廣場、現代物流配送區、商業配套服務區五大功能區。該項目是xx市政府為打造國際化商貿平臺、促進中國服裝產業升級而精心建設。自2005年4月開業以來，先后獲得“中國十大服裝批發市場”、“全國大型品牌市場”、“全國工業旅游示范點”以及“中國十強創新市場”等多個榮譽稱號。xx服裝城致力打造品牌化、專業化、現代化、國際化的商業社區，商機源源不息，升值潛力巨大，其規模檔次、市場環境、配套設施不斷完善，市場管理運作日趨成熟，人流、車流、物流日漸形成流暢的市場格局，市場整體運作平穩發展。1．3項目提出的背景創意產業是一種在全球化的消費社會的背景中發展起來的，推崇創新、個人創造力、強調文化藝術對經濟的支持與推動的新興的理念、思潮和經濟實踐。XX服飾時尚廣場的建立有利于提升創意產業對經濟增長的拉動作用，推進XX現代化建設。當前，中國紡織服裝業受到金融危機后，市場持續萎宿，作為中國“傳統產業”的紡織服裝企業如何突圍？品牌之戰如何打響？中國紡織工業協會會長杜鈺洲在接受媒體采訪時表示：“提高中國紡織服裝企業的創造性，是克服當前困難最急需的。”未來文化創意產業對中國經濟的全面協調發展和產業結構的進一步調整將具有越來越重要的作用。對于二次產業在國民經濟中占據重要地位的中國，適時地調整產業比重，進一步推動三次產業特別是高科技支持的文化創意產業類高端產業群的發展，是十分必要的。創意產業的知識密集型、高附加值、高整合性，對于提升我國產業發展水平，優化產業結構具有不可低估的作用。創意產業對于XX紡織服裝行業來講，XX服飾時尚創意的廣場建立可以實現傳統產業轉型升級，運用現代化創新理念，為 XX紡織服裝業完善創意產業鏈，從而實現對整個XX紡織服裝產業集群的設計能力和創新能力。我們相信，在各級政府領導、有關部門及社會各界的共同支持下，我們將通過深入學習實踐科學發展觀，建立切實可行的項目實施方案，努力為進一步促進“XX’紡織服裝產業繁榮發展，為推動“海西經濟”又好又快發展貢獻力量。第二章項目建設背景和必要性2．1項目建設背景當今世界，創意產業已不再僅僅是一個理念，而是有著巨大經濟效益的直接現實。據聯合國教科文組織統計，1998年全球有關文化創意產品方面的國際貿易額已經占當年全球總商品貿易量的7.16%，從1980年的953.4億美元一躍到1998年的3879.27億美元。約翰?霍金斯在《創意經濟》一書中明確指出，全世界創意經濟每天創造220億美元，并以5％的速度遞增。在一些國家，增長的速度更快，美國達14％，英國為12％。縱觀全球，發達國家的眾多創意產品、營銷、服務，吸引了全世界的眼球，形成了一股巨大的創意經濟浪潮，席卷世界，并產生了巨大的經濟效益。2009年，對于有著2萬億年產值的中國紡織服裝來說，正在從普通的加工業大步邁向時尚產業。設計師品牌與紡織工業巨頭的結合是歐洲現代時裝業發展的一個重要模式，不過在中國在XX設計師與服裝工業的結合并不深入，中國的設計師品牌也還不像在西方一樣成為服裝市場的主體。因此，設計師必須善于為自己的創作找到產業依托。現代的設計師，在商業路徑上呈現多元發展的格局，有為品牌企業捉刀的，也有通過設計品牌融資的，還有的以自有品牌和紡織品巨頭開展合作。不過，這些模式上的突破還剛剛開始。一個不爭的事實是，中國的服裝的品牌力量和服裝產業的規模很是不相稱。“中國風格”、“XX風格”的形成主要依靠設計師的努力。許多設計師認為，XX有很深的文化底蘊，對一個服裝設計師來說，能調動的資源幾乎是無窮的。但XX元素已經在出口轉內銷了，這是一個挑戰。同樣是中國傳統服飾與傳統文化元素，外國的設計師也在用。即使是最純正的中國元素，如果我們再沒有深層次的創新，就連老外都也覺得沒有新意。越來越多的企業家已經認識到了設計師的價值，他們希望自己的品牌和設計師捆綁在一起。為品牌增值，設計師還需要更多地了解和適應市場。畢竟，服裝設計師是工業設計家而不是傳統意義上的藝術家，創意的目的不僅在于制造流行風尚，還在于贏得市場2．2XX服裝產業發展環境⑴國際環境一一國際需求萎縮，內需市場成為主力軍美國的次級貸款危機引發了全球對美國經濟衰退的擔憂，作為我國紡織服裝的重要輸入國，美國消費的放緩必然減少我國紡織品出口的動力；而人民幣在今年的加速升值無疑更加壓縮了紡織服裝出口的利潤空間。根據國家統計局對規模以上企業統計顯示，近年來我國服裝行業出口交易值占工業總產值的比重一直呈下降態勢，5年內下降了10個百分點，內需增長已經超過了外貿增長速度，過內需求成為拉動行業發展的主要動力，國內市場也逐漸成為服裝企業的主要戰場。⑵國內環境一一災難、事件頻繁，行業效益下滑受雪災、地震災害影響以及食品價格上漲等因素影響，國內市場需求增速放緩；受到國際需求影響以及國內貿易政策作用，服裝行業出口增速回落。需求不旺、成本上升等因素對行業效益產生消極作用，行業平均利潤下滑。反映在生產、效益、投資、出口態勢的各項指標出現發展放緩或回落情況。⑶經濟環境 生產、消費意愿下降，市場信心不足受宏觀經濟影響，近年以來油價、電價及食品價格大副上漲，我國服裝市場的供給和需求都在發生變化，服裝產量增速放緩；另一方面，經濟低迷直接影響了居民的消費意愿，我國城市和農村的恩格爾指數都在回升，通貨膨脹無形中影響和改變著人們的消費取向和消費習慣。⑷投資環境一一傳統零售市場，投資明顯回落根據國家統計局統計數據顯示，我國服裝行業投資增速明顯放緩。計劃投資、實際完成投資、施工項目個數、新開工項個數已經竣工項目個數增幅分別較去2009年回落了34.56、13.44、29.05、28.77和73.57個百分點。雖然受宏觀經濟影響，服裝行業的利潤有所下滑，但內需市場的增長空間還很大。一些企業已經上士，還有一些在籌劃上士或引入風投，資本對服裝行業的追捧還將持續。2．3XX服裝產業發展現狀XX服裝行業具有產業鏈長、產業部門多、層次多、技術密集度低、勞動密集度大、以加工型為主等特點。與其他地方相比，我市的服裝行業還存在科技落后、地域之間差距大、競爭激烈、相關行業發展滯后等弊端。服裝市場具有品種多、變化快，產品受地域、氣候影響顯著和對市場反映慢等特點。XX服裝產業多數以代工、外銷為主，在大打品派策略的同時忽略了技術的提升、面料的創新、以及前衛、流行的設計。迫于勞動力緊缺危機，借助于人民幣升值換匯優勢，隨著內需不斷擴大，價格指數持續上升，內需切切實實成為了XX服裝行業發展的原動力。國內企業熟壯大、國際名牌蜂擁而入，更多海外品牌對中國市場躍躍欲試，XX中小企業在夾縫中找尋生存之道。單一的以量制勝已不足以支持企業的生存。隨著利潤的降低，成本的提升，企業必須在競爭中尋出路，在變革中搏發展。創意機構入駐XX服裝城，將形成創新人材的海納之勢，造成XX服裝產業井噴之景。通過服飾創意廣場，匯聚創新，推陳出新，通過對面料、服裝元素等的研發、創新、設計，達到由布及衣的效果。2．4項目建設的必要性2.4.1是行業發展的需要中國紡織服裝行業也正面臨邁向新戰略機遇期的關鍵階段，如何實現從“中國制造”到“中國創造”的轉變，成為決定未來的重要發展戰略。行業迫切需要培養人文價值領域的創造力，樹立自主品牌，提升品牌價值創造力。很顯然，時代賦予了中國紡織服裝行業新的使命與責任，創新正成為主導行業前進的命脈。提高科技與品牌貢獻率是行業發展的核心，而創意則成為行業實現價值創新的關鍵。正是在產業升級與轉變增長方式刻不容緩、創意年代來臨的宏觀大勢下，XX服飾時尚創意廣場應運而生。XX服飾時尚創意廣場作為首個福建省匯聚紡織服裝行業上下游各產業鏈聯手的創意基地，第一次從真正意義上將產業鏈各環節優秀資源凝聚在一個具體空間，它脫離傳統展示模式，力圖將全行業最前沿、最代表科技進步及創新設計的產品及理念“廣而告之”；旨在打造“發掘、詮釋、體驗”三位一體的創新研發平臺，使紡織服裝產業鏈中最先進的企業與設計師的創新技術和創意時尚，通過創意廣場的立體延伸進行展示，最終走向社會，把創新變成效益，把創意變成生意，在滿足消費者更高層次文化需要的同時，推動產業品牌在市場上的最終實踐與升值。242是XX服裝業發展的需要創意產業對于XX紡織服裝行業來講，XX服飾時尚創意的廣場建立可以實現傳統產業轉型升級，運用現代化創新理念，為 XX紡織服裝業完善創意產業鏈，從而實現對整個XX紡織服裝產業集群的設計能力和創新能力。XX服飾時尚創意廣場通過匯集了行業內極富代表性的創意設計群體，以“色彩、設計、流行、創新、品牌”為主題，以多種形式，將整個紡織服裝產業鏈的各部分有機地組織、有效地放大。通過行業龍頭、設計精英、研發人才的濟濟一堂，達到激發傳統產業創新活力，為產業可持續發展提供思維碰撞的機會。243是XX服裝城拓展的需要XX服裝城是“中國十大服裝批發市場”，XX服裝城正謀求以現代化的大賣場和不斷完善的配套服務，將以“時尚、創意、創新”的理念，引進一批創意型機構，結合傳統行業資源優勢，從而利用創意產業拉動傳統行業的經濟增長。而本項目“XX服飾時尚創意廣場”的建立，能夠有效推進XX紡織服裝產業化結構調整和產業提升、轉型，整合社會資源，聚集一批具有較大影響力的創意機構，服務于XX紡織服裝行業，促進區域經濟的快速發展，推動企業走新型發展道路。2.4.4是重啟行業價值之源XX服飾時尚創意廣場更大的影響在于，它重啟了行業思維，再造了行業價值優化之源。當今時代，價值源泉早已發生了變化。以有形價值的創造帶動經濟發展的局面在今日已經發生了大逆轉，無形價值的創造主導并支配了經濟的運轉，并成為趨勢。傳統思維已成為行業價值停滯不前的掣肘，我們已經進入了一個靠智慧創造價值的時代，由創意決定的產品差異性，對創造高附加值的貢獻，遠遠超過了產品質量的貢獻。XX服飾時尚創意廣場是行業創意推進的最佳平臺，它營造了一個引導企業良性發展的空間，幫助企業擴大視野，不光是尋找到客戶，更可以尋找到創意、創新的途徑，尋找到獲得成功的方法。XX服飾時尚創意廣場將使產業上下游之間的結合更加緊密， 提升更加從容，而企業也在時尚、創意的體驗中，完成市場個性化供給，實現新的價值提升。重新打造了價值提升的源頭后，XX紡織服裝行業也將成為“創新時代的先行者”。它將適應現代生活方式的走向，服務于現代多元文化的生活方式，在與全行業同步的基礎上實現從創意落實到產品創新，進而增長其消費效用、縮減其邊際成本，最終實現品牌的價值重塑與價值再造，以期通過“創意”帶動紡織服裝的產業提升與增長方式轉型，實現紡織大國向紡織強國轉變的歷史性邁進。第三章市場分析3．1市場現狀2009年，中國服裝業因受到全球金融危機影響，走勢可謂跌宕起伏。一年前，偌大的工廠只留下一個看門的保安，近萬件“品牌成衣（代工品）”直接拉到街上5元、10元1件地兜售，幾乎在每一家服裝市場都能淘到大量的近乎成本價的外貿品。不禁感慨，改革開放30年來，我們的服裝產業似乎從未經歷過如此慘淡的局面。2009年似乎陡然變成了極為特殊的年份——外貿出口急劇下降，內銷成為消化巨大產能的必然之選。國際市場的持續萎靡，使中國成為全球少有的一片凈土。國際品牌也將關注點繼續鎖定在中國并加大了進入這個市場的步伐。國內品牌在這個不確定的年份，如何展開市場競爭與博弈，也有頗多耐人尋味之處。2009年的金融危機，不僅使服裝生產型企業因壓力而求變。同時，也催生著終端及消費層面的變化。多年來，品牌化運作一直是服裝企業提升自身產品形象的唯一道路。活動策劃、明星代言、媒體廣告……凡此種種需要大量的資金投入，這既讓中小型服裝企業的老板們力不從心，也未見他們的品牌有多大幅度的提升。一位名叫薩拉的美國財經記者，在2005年做了一個“大膽”的試驗－－－全家人全年拒絕使用中國貨。結果，這樣的試驗讓全家人叫苦不已，生活也被弄得一團糟：花了近100美元的價錢去購買孩子根本不喜歡的德國產玩具，而中國造的玩具卻價廉物美；購買高檔時裝費盡周折……在現實面前，她不得不承認，平時的生活中很難拒絕中國生產、出售的產品。不可否認，中國產品曾經以成本低廉、價格便宜等優勢，制造了一股席卷世界的“中國制造”風潮。但是，當價格之刃不再鋒利，成本之利逐漸微薄，作為中國“傳統產業”的紡織服裝企業如何突圍？品牌之戰如何打響？中國紡織工業協會會長杜鈺洲在接受媒體采訪時說過：“提高中國紡織服裝企業的創造性，是克服當前困難最急需的。”項目建設規模及主要內容項目建設規模XX服飾時尚創意廣場位于中國十大服裝批發市場一一XX服裝城南C幢四、五層，規劃總建筑面積約10385〃，套內建筑面積約4868川，單間店鋪平均面積達108〃，項目規劃以市場需求為導向，以打造XX紡織服裝產業配套科研、創意、設計中心為目標，聚集一批具有較大影響力的創意機構，完善產業鏈，全面提升XX紡織服裝產業集群的設計能力和創新能力。項目主要內容XX服飾時尚創意廣場是推進XX紡織服裝產業化結構調整和產業提升、轉型的重要載體之一，以紡織服裝行業為服務對象，從整合社會資源出發，聚集一批具有較大影響力的創意機構，以融合、創新、共贏的經營理念，構建基于時尚的、創新的、創意的多樣化項目平臺，從而實現對整個XX紡織服裝產業集群的設計能力和創新能力。XX服飾時尚創意廣場以“時尚引領未來、創意推進轉型、創新成就夢想”為指導思想，以紡織服裝行業為服務對象，以市場需求為導向，以服務紡織服裝行業研發設計、軟件開發、廣告設計、品牌策劃、電子商務、紡織服裝質量檢驗、技術創新為內容，以打造 XX紡織服裝科研、創意、設計中心為目標。通過整合社會資源，大力發展創意產業，實現傳統產業轉型升級，運用現代化創新理念，為XX紡織服裝業完善創意產業鏈，為XX服裝城的進一步繁榮發展，為加快建設海峽西岸經濟區以及文化創意業做出貢獻。隨著創意產業的不斷崛起，目前，上海、深圳、成都、北京等很多城市都已開發建設創意產業基地，積極推動創意型行業的發展，開拓創意行業商圈和輻射范圍，并成功推進了傳統經濟行業的轉型，擴大了創意行業的交易量。隨著創意產業的迅速發展，創意產業為我國的經濟增長帶來新的機遇，上海創意產業年總產值達到2000多億元，北京百萬人從事文化創意行業，我國創意產業的理論研究已有相當的基礎，一批全國及各地的文化產業發展的藍皮書出版，一批西方文化創意產業的報告和著作發表，一批文化創意產業的案例研究也已發布，成果是顯著的。越來越多的事實表明XX服裝城利用現有的市場基礎規劃建設XX服飾時尚創意廣場是下一步發展的必然趨勢。項目主要內容（1）紡織服裝研發技術是產品的生命，沒有生命的產品，是無法激發設計師和買家的靈感和采購欲望的。紡織服裝研發是一個需要長期、大量投入研發資金，而很難馬上見到效益的產業，但是，從長遠來看，我們要想成為真正的服裝強國，一定要補齊我們的‘短板'。專家指出，創新研發一直是服裝行業開發工作的瓶頸之一。不難發現，導致這一問題的根本原因是很多企業只注重短期利益，創新意識普遍缺乏，自主創新積極性薄弱。創意廣場通過實力面料、紡織器械研發機構的入駐，逐步促使創意廣場成為XX服裝的面料研發、檢測、設計基地。（2）軟件開發（3）廣告設計、品牌策劃促進產品的銷售，塑造名牌產業和名牌產品形象，這是廣告的根本目的。過去，廣告主的廣告活動往往是“臨進抱佛腳”，當產品滯銷、市場疲軟或竟爭激烈時，便向市場信投放“廣告”這顆炸彈，一旦打開市場，呈俏銷之勢，便偃旗息鼓，坐享漁利。這樣的廣告活動由于缺乏精心籌劃，很難保持廣告活動的連續性，也很難累積廣告效果。而通過廣告策劃既可以總結和評價以前的廣告活動，保證廣告活動不間斷、有計劃、有步驟地推出，又可以在此基礎上，設計出形式新穎獨特、內容與主題又能與以前的廣告活動在效果上的一致性和邊續性。創造性地開展廣告活動，使每一次廣告活動都能像子彈一樣擊中消費者，使人員采取相應的購買行為，是廣告策劃追求的目標，通過廣告策劃，可以使廣告活動自發地沿著一條最簡捷、最順利、最迅速的途徑運動，可能以自發地使廣告內容的特性表現得最強烈、最鮮明、最突出，也可以自發地使廣告功能發揮得最充分、最完全、最徹底，從而降低成本、減少損耗、節約廣告費用，開成廣告規模效應和累積效應，確保以最少的投入獲得最大的經濟效益和社會效益，近期效益和長遠效益。XX實力廣告公司入駐創意廣場，將廣聚廣告創意精英，新穎多效的設想井噴般涌現，成為服裝企業品牌推廣、形象提升的推手。（4）電子商務全球電子商務是全球經濟一體化的要求，較傳統商務有著巨大的優勢。電子商務的突出標志在于它的增加貿易機會、降低貿易成本、簡化貿易流程、提高貿易效率。2010年對于服裝電子商務行業而言，是機遇與動蕩并存的一年。一方面，全球經濟環境的壓力對傳統服裝行業造成較大影響，在這種情況下，眾多傳統服裝企業開始尋找集約型經營模式，進軍電子商務領域。另一方面，從2006年起開始興起的服裝直銷企業07、08年呈現了井噴式發展，眾多中小型網站的涌現，行業領軍企業的其起落落，垂直B2C網站中，新的商業模式和商品種類不斷涌現，這都成了電子商務和媒體各界的關注的焦點。作為電子商務市場的重要組成部門，服裝電子商務的發展最具代表性和前瞻性。XX服裝城可以通過實施電子商務實現由過去的單純的設備服務向信息服務的角色深化轉變，將從上游配套，信息、設備供應等服務配套，提升XX服裝產業的轉型和升級。借此平臺，把紡織服裝重鎮泉州的時尚流行、研發創新等發展動態，向國內國際發布。項目招商方式項目以時序優先、定向定量的招商原則，面向行業內具有代表性和影響力的紡織服裝研發、軟件開發、廣告設計、品牌策劃、電子商務、技術創新、質檢中心等創意型機構及服裝配套服務相關行業進行招商。目前，已成功招駐創意型機構數家，分別為XX服裝城電子商務有限公司、中紡協檢驗（泉州）技術有限公司、國際紡織研發機構、中意商務信息咨詢中心、臺灣紡織服裝研發大廈籌建處。第五章項目優勢及預期效果5．1項目優勢⑴區域優勢：XX服飾時尚創意廣場位于XX服裝城，屬于商圈輻射區范圍，商圈日漸濃厚的商務及技術研發氛圍為本項目未來發展起到帶動作用，也形成本項目自身優良的地段品質。⑵交通優勢：XX服裝城位于中國服裝名城XX市南部的商業腹地，距XX石湖港碼頭（5萬噸級）8公里，距福廈高速公路8公里，近鄰廈門、晉江機場，海陸空交通便捷，區位優越，產業資源聚集，商流暢達八方。⑶政策優勢：作為全國服裝品牌孵化基地，本項目受到各級政府和社會各界的重視和關注。在研發、經營、管理、服務等方面將推出一系列優惠措施，綜合改革實驗和優先發展戰略，全面提升XX紡織服裝產業集群的設計潛力和創造動力。5．2項目戰略設計不僅能夠帶動整個城市創意產業的發展，更重要的是其對促進城市大經濟、文化等方面所產生的“連鎖效應”。其實，這并不僅僅只是“設計”這么簡單。設計靠的是什么？靠的是好的創新、創意。對于一個國家而言，創新尚且有著舉足輕重的作用，更何況對于一個產業。當中國的服裝產業進入“洗牌”的關鍵時期，自主創新不僅僅只是一個目標，而是要化為實實在在的行動。鑒于XX服裝產業外銷為主，多位國外企業代工或只關注與打品牌策略忽略了自身產品的設計、設計師分散、設計產業相對滯后等特點。XX服飾創意廣場以集中設計、創意為理念，以面料更新變革為主旨，以打造XX紡織服裝科研、創意、設計中心為目標，完善產業鏈，全面提升XX紡織服裝產業集群的設計能力和創新能力為目的，制定了定向定量的租聘策略，旨為廣大設計人才、科研創新人才提供散發魅力的舞臺。預期達到的效果XX紡織服裝業界，設計、研發機構零星分散，XX服飾時尚創意廣場的目的在于化散為整，集中XX最強設計團隊、研發機構于其中，打造XX的“佛羅倫薩”。通過準確的定位招租、政策的扶持、廉價的租金、人才的匯聚，我們可以憧憬——新型的面料、新穎的設計一件件從這里誕生，全球充斥著XX服飾的產品。項目收益估算XX服飾時尚創意廣場現實行租金優惠策略，第一年租金每月每平方米5元，物業管理費用5元每平方米，共10元每平方米。第二年開始每月每平方米共15元每平方米。XX服飾時尚創意廣場套內建筑面積約4868〃，預計第一年收入將達4868*10*12=584160元。第二年起為4868*15*12=876240元。第六章項目經濟效益分析6.1出租現狀創意廣場一期目標為出租6套，現已6家企業入駐。分別為：XX服裝城電子商務有限公司、中紡協檢驗（泉州）技術有限公司、國際紡織研發機構、中意商務信息咨詢中心、臺灣紡織服裝研發大廈籌建處。第一階段投資效益分析根據前面對第一階段開發模式，租金將主要用于抵償本項目廣告宣傳費用，以及第二階段的宣傳投入。從財務指標看，本項目整體開發的開發效益在收支平衡的基礎上有一定的盈余，基本達到了用較少的資金來啟動整個廣場建設的目的，在財務分析的角度上看是可行的。首期開發效益綜述：由于首期開發資金籌措及運作模式的設定，開發資金可由部分出租租金來沖抵。這樣的做法對于盤活資金，減輕資金壓力，啟動整個廣場開發建設均是有利和可行的。6.3第二階段分析第二階段涉及的不可預見因素較多，并且受到首期開發的影響較大。除了加大對外的宣傳廣告外，還要通過第一階段入駐機構的凡響來加大推廣效果。由于有第一階段入駐的租金做緩沖，第二階段的資金較為充足，但第一階段入駐的企業是第二階段的風向標，他們入駐后的感受直接對第二階段起決定性作用。鑒于廣場的租金在市內具有風騷的優勢，所以在軟硬件設施的支持下，第二階段定能風順進行。第七章風險評估與防范7.1風險評估⑴XX市尚無類似的創意廣場，廣場一切都處于摸索前進的階段，在管理方面、銷售方面都有很多的不足，與入駐機構的問題矛盾將會層出不窮。⑵目前市內創意、研發機構對進駐廣場活躍程度不高，客戶資源非常寶貴。現有客戶數量太少，要全部進駐估計要很長時間。⑶由于是第一個創意廣場，不可避免的將會有不少類似廣場緊跟其后的產生，將會對廣場造成不小的影響。⑷設計公司、研發機構可能不愿意進駐創意廣場，而造成廣場入駐率低下，月月虧損。⑸定價過低的租金，在入駐率底的情況下，將不足以支撐廣場的正常運營。7.2風險防范⑴抓住現有機構，讓其入駐廣場后感到滿意，進而吸引其他設計研發機構入駐創意廣場。⑵定價必須具有競爭力，靈活采取各種經營合作方式，回避我方的弱勢。⑶加大宣傳推廣，以服裝城強大的軟硬件設施為依托，增強招商力度。⑷以客戶至上為管理理念，一有問題，都應第一時間給客戶滿意的交代。第八章可行性研究結論8.1研究結論⑴本項目的規劃設計經過多方磋商討論，已經幾易其稿，其設計方案基本上利用了項目區域優勢，達到了產業與機構相結合的目的。項目有利于物業的營銷策劃，能夠滿足本次可行性研究方面的要求。⑵本次可行性研究對第一階段出租的技術分析，是充分結合了項目自身的實際條件，具有一定的可操作性，從第一階段出租財務評價的指標上看，基本達到了以盡量少的資金啟動整個廣場開發的目的。⑶從后期出租的財務評價指標上來看，廣場出租的效益還需要根據實際情況進行反復調整。但對后期出租的分析主要是考慮到外部市場需求的活躍程度以及服裝產業對設計的關注的提升對其造成的影響項目內在盈利能力的預測。以目前來看，整個第一階段出租情況，創意廣場其市場前景看好。綜合上述部分的研究結論，歸納出如下幾方面意見：⑴項目所在區域為XX服裝城核心地帶，周邊相關產業集聚可產生一定的影響力，所以存在很大的市場前景。⑵加強公司內部管理，健全各項財務制度，在項目開發過程中對開發的成本和效益進行有效的動態跟蹤控制；⑶基于自身條件，加強物業銷售策劃人員的組成，以市場為先，盡早介入進行本物業的前期銷售及策劃、推廣工作，充分利用出租收入進行廣場建設。⑷本項目住宅銷售對收益及財務平衡具有重要作用。⑸由于本項目的開發成本較低，整體開發效益較為理想，由住宅價格敏感性分析可知，項目的投資收益率將全大為提高，可見本項目的盈利能力仍然有很大潛力可供挖掘。附派服飾時尚創意廣場入駐單位簡介9.1XX服裝城電子商務有限公司XX服裝城電子商務交易平臺依托“XX’紡織服裝產業優勢，利用先進的信息技術和通訊手段將XX服裝城及“XX’紡織服裝產業的廣大生產企業、經營戶搬到網絡上來，積極打造集信息流、資金流、物流于一體的網上專業批發市場。通過網上虛擬商城與線下實體商城、紡織服裝經營企業的有機結合經營，使廣大企業、經營戶突破區域局限，將產品及品牌信息更快更有效的推向更為廣闊的市場。XX服裝城電子商務交易平臺是XX市2009年及2010年的重點建設項目，于去年4月18日正式上線運營。項目投入運營以來，受到了省市各級電子商務協會、XX市紡織服裝同業公會、XX市染整同業公會、XX市布料同業公會、XX市休閑褲同業公會、XX市服飾鞋帽輔料行業協會、市各鎮辦等社會各界的關注及支持，取得較好的成果，平臺會員已達1萬戶。目前，XX服裝城電子商務交易平臺已經和廣東、江蘇、福建、湖南、安徽、山東、重慶、成都、新疆、上海等全國各大知名服裝市場形成產業對接合作關系。9.2中國紡織工業協會檢測中心（XX檢測中心）中國紡織工業協會檢測中心（XX檢測中心）是直屬于中國紡織工業協會/中國紡織信息中心的國家級紡織檢測中心，是我國紡織領域中第三方權威的與國際接軌的檢驗機構。中心擁有世界一流的檢測設備、先進的檢測技術；擁有經驗豐富、熟悉國際標準的、優秀的、高素質的實驗室管理人員和專業檢測技術隊伍。具有中國及眾多國際機構和國際買家認可的資質：獲得中國合格評定國家認可委 CNAS的認可和CMA國家計量認證；成為美國AATCCASTM英國SDC以及SDLATLA、SJamesH.Heal、x-rite、Datacolor等國際標準機構和知名企業的戰略合作伙伴；是奧地利蘭精（Lenzing）公司在中國大陸地區指定的唯一一家對其產品檢驗的檢測中心。中心的檢測范圍涵蓋紡織品全部檢測項目，能全面滿足國內外客戶的需求。國際紡織研發機構第一部份【時風（國際）服飾研發簡介】《時風（國際）服飾研發機構》，與臺灣地區及韓國配合，對大陸服飾紡織市場進行針對性的品牌服飾紡織市場的開發及帶動。以面料、配飾、服裝等一系列產品的創新設計結合走在紡織服飾業前沿，引領流行趨勢。合作伙伴包括：臺灣得力、臺灣宏遠、臺灣佳和、怡華、新光、韓國新興通商、N.E.0、歐洲史丹利。我們為華東、華南地區300多家時尚服飾品牌，提供了面料產品的開發、配飾及款式的研發。如利郎、勁霸、柒牌、七匹狼、九牧王、羅蒙、報喜鳥、波司登、法派。第二部分【歐洲流行趨勢協會簡介】歐洲流行趨勢協會以全球為導向的資訊、研發輸出行為的專業性極強的協會組織，旨在為服飾、潮流、設計及零售行業提供權威性分析、發布以及靈感。歐洲流行趨勢協會支持者：意大利設計學院圣馬丁時裝設計學院法國時尚協會，美國FASHI0NSL00PS每年在全球擁有30多場的權威性流行趨勢發布。如：巴黎、米蘭、馬德裹、倫敦、香港等。2010年在中國將有4場的發布會。協會目前在歐洲及北美地區擁有代表性會員5000多位。如：迪奧、boss等，全球擁有超過40個國家的分支機構及團隊。理事會涵蓋著名的品牌商，零售商，以及制造商，更多的是頂級的設計師，以及商品分析師。第三部分【歐洲流行趨勢協會-中國代表處】知名設計師楊子在2009年底將歐洲流行趨勢協會引入亞洲。協會在香港注冊登記，協會活動授權萬物生（中國）服飾設計有限公司承辦。中意商務信息咨詢中心簡介中意商務信息咨詢中心．環球服飾靈感在線()是一家服裝資訊公司，創辦于2004年，由英國著名服裝設計師杰瑞與中國商人黃先生共同創辦，2006年移師大陸。經過數年的長足發展，公司已成為一個擁有