如何突破房地產(chǎn)工程管理瓶頸

現(xiàn)代工程管理體系的破解之道2009年8月8日提出工程管理瓶頸的背景中國(guó)的工程管理缺少技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)嗎？提出工程管理瓶頸的背景房地產(chǎn)的工程建設(shè)中有多少高新科技嗎？提出工程管理瓶頸的背景都在管理工程質(zhì)量。為什么還會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題？甲方工程部監(jiān)理公司施工單位突破房地產(chǎn)工程管理瓶頸一、房地產(chǎn)企業(yè)工程管理出現(xiàn)的主要問(wèn)題三、國(guó)內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸四、房地產(chǎn)工程管理的系統(tǒng)解決方案五、如何建立破解執(zhí)行力瓶頸的管理工具二、房地產(chǎn)企業(yè)工程管理的薄弱環(huán)節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)工程管理出現(xiàn)的主要問(wèn)題一、房地產(chǎn)企業(yè)工程管理容易出現(xiàn)的問(wèn)題二、房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量缺陷帶來(lái)的影響三、房地產(chǎn)工程質(zhì)量問(wèn)題為何屢禁不絕四、新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)工程管理的要求一、工程質(zhì)量經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題◆結(jié)構(gòu)安全性質(zhì)量問(wèn)題◆適用功能性質(zhì)量問(wèn)題◆使用功能性質(zhì)量問(wèn)題◆觀感修復(fù)性質(zhì)量問(wèn)題刑事責(zé)任＋巨額賠償投訴賠償＋影響銷售投訴賠償影響品牌房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量缺陷帶來(lái)的影響◆房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷對(duì)企業(yè)利潤(rùn)的影響◆房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷對(duì)企業(yè)銷售的影響◆房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷對(duì)后期索賠的影響房地產(chǎn)工程質(zhì)量問(wèn)題為何屢禁不止◆房地產(chǎn)企業(yè)工程管理的七大短板◆新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)工程管理的要求◆外部資源對(duì)房地產(chǎn)工程管理的影響房地產(chǎn)企業(yè)工程管理的七大短板◆工程管理短板一：大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)只有偏重于管理的工程管理程序，沒(méi)有建立與之配套的工程管理標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)僅靠籠統(tǒng)的工程管理程序，實(shí)際工程管理中，依然無(wú)法解決針對(duì)具體某專項(xiàng)工程的質(zhì)量管控重點(diǎn)缺乏乏工工程程管管理理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和和工工程程技技術(shù)術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)◆某某知知名名地地產(chǎn)產(chǎn)公公司司的的工工程程管管理理程程序序：：程序序只只能能規(guī)規(guī)定定應(yīng)應(yīng)該該做做什什么么？？在在什什么么是是時(shí)時(shí)間間做做？？由由誰(shuí)誰(shuí)來(lái)來(lái)做做？？但但無(wú)無(wú)法法告告訴訴工工程程人人員員如如何何做做？？缺乏乏工工程程管管理理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和和工工程程技技術(shù)術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)◆與與工工程程管管理理程程序序配配套套的的工工程程質(zhì)質(zhì)量量控控制制指指引引：：為了了解解決決如如何何做做的的難難題題？？作作業(yè)業(yè)指指引引能能夠夠告告訴訴工工程程人人員員如如何何做做？？但但無(wú)無(wú)法法告告訴訴工工程程人人員員應(yīng)應(yīng)該該做做到到什什么么標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，控控制制的的要要點(diǎn)點(diǎn)和和技技巧巧是是什什么么缺乏乏工工程程管管理理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和和工工程程技技術(shù)術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)廚衛(wèi)衛(wèi)滲滲漏漏可可以以依依靠靠工工程程管管理理程程序序解解決決嗎嗎？？甲方方通通常常對(duì)對(duì)廁廁浴浴間間防防水水閉閉水水試試驗(yàn)驗(yàn)的的檢檢驗(yàn)驗(yàn)要要求求防水水涂涂層層閉閉水水試試驗(yàn)驗(yàn)防水水保保護(hù)護(hù)層層閉閉水水試試驗(yàn)驗(yàn)廁浴浴間間整整體體移移交交閉閉水水試試驗(yàn)驗(yàn)整體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)閉閉水水試試驗(yàn)驗(yàn)（（重重點(diǎn)點(diǎn)檢檢查查孔孔洞洞、、墻墻角角、、管管井井））飾面面層層閉閉水水試試驗(yàn)驗(yàn)缺乏乏工工程程管管理理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和和工工程程技技術(shù)術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)砼存在蜂窩、裂縫技管人員操作人員獎(jiǎng)懲不明忽視質(zhì)量專檢不認(rèn)真技術(shù)交底不清自檢不認(rèn)真施工人員廁浴間施工漏水廁浴間防水常見(jiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題原因分析管根、地漏密封膏未封嚴(yán)管道穿樓板吊模灌縫質(zhì)量差暗埋在墊層內(nèi)的管道漏水涂膜防水層空鼓開(kāi)裂出現(xiàn)滲漏細(xì)部構(gòu)造附加防水層不規(guī)范墊層、找平層坡度不合理、反坡衛(wèi)生間墻體出現(xiàn)滲水管道穿樓板吊模灌縫質(zhì)量差預(yù)留洞口尺寸形狀不規(guī)范預(yù)留洞口斷面未鑿成毛面預(yù)留洞口及邊緣未清理預(yù)留洞口吊模不規(guī)范UPVC管道附著力差灌縫砼材料質(zhì)量不合格灌縫不密實(shí)，工藝不合格灌縫砼不養(yǎng)護(hù)缺乏乏工工程程管管理理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和和工工程程技技術(shù)術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)房地地產(chǎn)產(chǎn)企企業(yè)業(yè)真真的的不不需需要要施施工工技技術(shù)術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)嗎嗎？？■很很對(duì)對(duì)國(guó)國(guó)家家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工工藝藝圖圖集集在在實(shí)實(shí)際際施施工工過(guò)過(guò)程程中中是是不具備操操作性的的：地下室外外墻地下下室外墻墻后澆帶帶、施工工縫，按按防水要求需需要設(shè)置置止水鋼鋼板，如如果剪力力墻中設(shè)設(shè)置有框架柱柱，往往往出現(xiàn)規(guī)規(guī)范執(zhí)行行的沖突突缺乏工程程管理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和工工程技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)框架柱箍箍筋與止止水鋼板板之間應(yīng)應(yīng)如何處處理？鋼板開(kāi)洞洞，影響響防水質(zhì)質(zhì)量，存存在滲漏漏隱患割斷箍筋筋，影響響箍筋約約束混凝凝土的能能力不放逐箍箍筋，違違反柱子子箍筋加加密要求求缺乏工程程管理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和工工程技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)◆總包包和門窗窗單位為為什么愿愿意采用用凈口安安裝：施工交叉叉少、施施工速度度快、施施工工藝藝簡(jiǎn)單◆甲方方有些工工程人員員也愿意意采用凈凈口安裝裝：無(wú)需考慮慮門窗到到貨影響響總包抹抹灰進(jìn)度度、有利利于成品保保護(hù)缺乏工程程管理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和工工程技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)◆凈口口安裝的的缺點(diǎn)：：采用凈口口安裝，，門窗框框固定無(wú)無(wú)法使用用固定片片，只能能采用膨膨脹螺栓栓固定，，增加滲滲漏隱患患。采用用剔鑿安安裝固定定片后修修補(bǔ)抹灰灰，因前前后抹灰灰層收縮縮問(wèn)題，，極易產(chǎn)產(chǎn)生空鼓鼓開(kāi)裂。。且后修修補(bǔ)觀感感性觀感感性不理理想抹灰洞口口偏差誤誤差不易易控制，，門窗加加工前往往往需要要實(shí)測(cè)實(shí)實(shí)量，總總包單位位省事，，但對(duì)門門窗工期期保障不不利缺乏工程程管理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和工工程技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)采用窗戶戶四邊先先正糙（（不收光光），往往往因?yàn)闉榍昂竽ɑ议g隔隔時(shí)間過(guò)過(guò)長(zhǎng)，極極易產(chǎn)生生空鼓開(kāi)開(kāi)裂，存存在滲漏漏隱患發(fā)泡膠只只有一定定的防水水能力，，耐候密密封膠未未留槽，，薄弱處處極易老老化開(kāi)裂裂，產(chǎn)生生滲漏隱隱患缺乏工程程管理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和工工程技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)◆國(guó)家家相關(guān)驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范范不能滿滿足企業(yè)業(yè)質(zhì)量控控制需要要：房地產(chǎn)企企業(yè)重點(diǎn)點(diǎn)關(guān)注的的門窗防防滲漏沒(méi)沒(méi)有任何何檢驗(yàn)項(xiàng)項(xiàng)目和針針對(duì)性的的檢驗(yàn)要要求對(duì)檢驗(yàn)項(xiàng)項(xiàng)目沒(méi)有有約定明明確的檢檢驗(yàn)方法法，不利利于現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)實(shí)際操操作缺乏工程程管理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和工工程技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)門窗洞口砌體收縮變形大技管人員操作人員獎(jiǎng)懲不明忽視質(zhì)量專檢不認(rèn)真技術(shù)交底不清自檢不認(rèn)真施工人員鋁合金門窗安裝滲漏鋁合金門窗安裝常見(jiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題原因分析門窗安裝固定不符合要求門窗洞口偏差大、處理不當(dāng)門窗框塞縫不密實(shí)洞口表面裝飾滴水、坡水處理不當(dāng)門窗框塞縫不密實(shí)窗框與洞口縫隙未清理干凈窗框與洞口間隙不干燥門窗下框未用防水水泥砂漿PU發(fā)泡膠未連續(xù)施打水泥砂漿配比不合格PU發(fā)泡膠充填不飽滿墊塊未清理做二次填充防水水泥砂漿塞縫不密實(shí)門窗框塞縫外側(cè)未做防水處理土建施工埋設(shè)固定點(diǎn)不當(dāng)門窗框成品保護(hù)不當(dāng)造成滲漏缺乏工程程管理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和工工程技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)鋁合金窗窗應(yīng)做的的試驗(yàn)檢檢驗(yàn)項(xiàng)目目缺乏工程程管理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和工工程技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)外墻膩?zhàn)悠秸炔罴脊苋藛T操作人員獎(jiǎng)懲不明忽視質(zhì)量專檢不認(rèn)真技術(shù)交底不清自檢不認(rèn)真光澤不勻褪色變色粉化施工人員光澤不勻外墻涂料施工外墻涂料常見(jiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題原因分析起泡剝落附著力差、剝離氣泡泛堿遮蓋力差底涂、面涂厚度不勻未能有效濕接，接痕明顯膩?zhàn)雍穸炔粍颍叫圆煌粔γ媸褂貌煌?hào)產(chǎn)品基底溫度過(guò)高、涂料干燥過(guò)快底涂、面涂厚度不勻缺乏工程程管理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和工工程技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)涂料料不同批批次補(bǔ)貨貨色差制制定的管管理標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)房地產(chǎn)企企業(yè)工程程管理的的七大短短板大多數(shù)房房地產(chǎn)企企業(yè)往往往只關(guān)注注施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的工工程質(zhì)量管理理，卻沒(méi)沒(méi)有企業(yè)業(yè)完整的的工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系，忽視視了工程程質(zhì)量的的構(gòu)成并并不完全全是施工工現(xiàn)場(chǎng)決定的的。對(duì)設(shè)設(shè)計(jì)階段段工程質(zhì)質(zhì)量保障障、合約約條款工程保保障、招招標(biāo)采購(gòu)購(gòu)工程質(zhì)質(zhì)量保障障缺乏重重視◆工程程管理短短板二：：缺乏企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系某項(xiàng)目外外墻設(shè)計(jì)計(jì)有外墻墻空調(diào)板板用于放置空調(diào)調(diào)室外機(jī)機(jī)，圖紙紙?jiān)O(shè)計(jì)審審查沒(méi)有問(wèn)題，，施工單單位按規(guī)規(guī)范要求求施工監(jiān)理單位位按圖紙紙及規(guī)范范驗(yàn)收合合格，甲方工程程部復(fù)檢檢合格。。項(xiàng)目交交付半年后，幾幾乎所有有空調(diào)板板根部都都出現(xiàn)外墻滲漏漏。開(kāi)發(fā)發(fā)商為此此付出巨巨額索賠缺乏企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系施工圖設(shè)設(shè)計(jì)的空空調(diào)板（（常見(jiàn)設(shè)設(shè)計(jì)做法法）根據(jù)此圖圖，簡(jiǎn)單單分析造造成上述述質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題的原原因缺乏企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系■技術(shù)術(shù)原因分分析：下暴雨時(shí)時(shí)，雨水水排放不不及，造造成地漏漏處外墻墻根部積水，，從而發(fā)發(fā)生外墻墻滲漏缺乏企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系■設(shè)計(jì)計(jì)階段工工程質(zhì)量量控制應(yīng)應(yīng)該解決決的問(wèn)題題：空調(diào)板也需要要詳細(xì)的防水水設(shè)計(jì)，取消消有組織排水水型式，強(qiáng)調(diào)調(diào)排水坡度，，有利于加快快排水；設(shè)計(jì)計(jì)混凝土反梁梁，有利于堵堵水。通過(guò)防防堵結(jié)合，徹徹底杜絕了空空調(diào)板根部滲滲漏的隱患這張圖紙還有有沒(méi)有問(wèn)題？？缺乏企業(yè)工程程質(zhì)量保證體體系■檢驗(yàn)手段段缺陷分析：：外墻淋水試驗(yàn)驗(yàn)重點(diǎn)檢查的的是外門窗的的防水性能和防水質(zhì)量，，對(duì)于陽(yáng)臺(tái)和和露臺(tái)有閉水水試驗(yàn)檢驗(yàn)要求，而對(duì)類類似空調(diào)機(jī)隔隔板沒(méi)有專項(xiàng)項(xiàng)防水檢驗(yàn)要求通過(guò)設(shè)計(jì)改進(jìn)進(jìn)和專項(xiàng)施工工質(zhì)量控制要要點(diǎn)的過(guò)程管理，此處不不必增加額外外的專項(xiàng)檢測(cè)測(cè)缺乏企業(yè)工程程質(zhì)量保證體體系■管理缺陷陷分析：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集集中沒(méi)有此處處可選用的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)，設(shè)計(jì)單位不清清楚設(shè)計(jì)控制制要點(diǎn)甲方工程部、、設(shè)計(jì)部及監(jiān)監(jiān)理單位不清清楚重點(diǎn)部位的防滲漏設(shè)設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)點(diǎn)，圖紙審查查未發(fā)現(xiàn)施工單位對(duì)關(guān)關(guān)鍵防滲漏部部位沒(méi)有專項(xiàng)項(xiàng)防滲漏體系施工方案缺乏企業(yè)工程程質(zhì)量保證體體系某項(xiàng)目為外墻墻外保溫，采采購(gòu)部采購(gòu)了了某品牌的外墻彈彈性涂料，施工單單位嚴(yán)格按工藝要求施工工，監(jiān)理單位位按圖紙集工工藝要求驗(yàn)收合格格，甲方工程程部復(fù)檢合格格。結(jié)果項(xiàng)目交付付不到三個(gè)月月，外墻涂料料大量出現(xiàn)龜裂、、開(kāi)裂、剝離離、泛堿等質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題，部分出出現(xiàn)外墻滲漏漏缺乏企業(yè)工程程質(zhì)量保證體體系■技術(shù)缺陷陷分析：在外保溫體系系的基層上施施工涂料，相相比于傳統(tǒng)在抹涂于混凝凝土及各種砌砌筑墻體上的的水泥砂漿基層上存在著著很大區(qū)別，，對(duì)涂料施工工的要求要高很多。這是是由于外保溫溫體系構(gòu)造設(shè)設(shè)計(jì)和材料性能差別較大大所造成的房地產(chǎn)企業(yè)工工程管理的七七大短板過(guò)渡依賴施工工單位、監(jiān)理理單位、設(shè)計(jì)計(jì)單位的管理水平和質(zhì)保保體系，缺乏乏對(duì)施工單位位喝監(jiān)理單位主動(dòng)輸出型型的有效管理理◆工程管理理短板三：房地產(chǎn)企業(yè)工工程管理的七七大短板過(guò)度強(qiáng)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)工程師的質(zhì)質(zhì)量意識(shí)和執(zhí)執(zhí)行力管理忽視通過(guò)加強(qiáng)強(qiáng)技術(shù)管理，，采取有效的的技術(shù)措施和技術(shù)手段預(yù)預(yù)防工程質(zhì)量量問(wèn)題的出現(xiàn)現(xiàn)◆工程管理理短板四：忽視技術(shù)管理理的重要性某小高層項(xiàng)目目首層設(shè)有私私家小院，施施工單位在外架架及塔吊井架架拆除后開(kāi)始始挖土、做圍墻墻基礎(chǔ)，砌小小院圍墻。施施工中普遍出現(xiàn)現(xiàn)工期長(zhǎng)、影影響到市政環(huán)環(huán)境工程進(jìn)場(chǎng)施施工。同時(shí)小小院圍墻在不不同程度上均出出現(xiàn)下沉，導(dǎo)導(dǎo)致墻面開(kāi)裂，引起業(yè)主主投訴忽視技術(shù)管理理的重要性■施工圖中中設(shè)計(jì)小院圍圍墻的常見(jiàn)形形式對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)關(guān)關(guān)注不夠外墻抹灰前容容易忽視的隱隱蔽驗(yàn)收：穿墻螺桿孔洞洞應(yīng)填塞密實(shí)實(shí)◆為保證防防水砂漿與墻墻體結(jié)合密實(shí)，穿墻墻的PVC套管應(yīng)用電鉆剔除除◆螺桿孔洞洞中部宜采用用聚氨酯發(fā)泡劑灌入入發(fā)◆內(nèi)外管口口至少3cm深，抹灰前采用防水水砂漿分別塞塞實(shí)對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)關(guān)關(guān)注不夠腳手架的工字字鋼挑梁洞口口◆采用摻微微膨脹劑的細(xì)細(xì)石混凝土二二次灌縫◆采用滲透透水泥結(jié)晶防防水涂料均勻勻涂刷兩遍，涂刷范圍圍超出堵洞洞洞口各100㎜對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)關(guān)關(guān)注不夠防開(kāi)裂鋼絲加加強(qiáng)網(wǎng)◆砌體與混混凝土構(gòu)件交交界處應(yīng)掛鋼鋼加強(qiáng)網(wǎng)◆有網(wǎng)現(xiàn)澆澆混凝土外保保溫體系與其其它保溫體系交界處應(yīng)應(yīng)掛鋼絲加強(qiáng)強(qiáng)網(wǎng)◆鋼絲加強(qiáng)強(qiáng)網(wǎng)與各基體體的搭接寬度度◆分格縫處處鋼絲網(wǎng)應(yīng)斷斷開(kāi)對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)關(guān)關(guān)注不夠出外墻孔洞◆出外墻孔孔洞如空調(diào)孔孔洞等，宜在在抹灰前先進(jìn)行開(kāi)洞，，以免后開(kāi)洞洞對(duì)外保溫造造成破壞產(chǎn)生滲漏漏隱患◆出外墻孔孔洞應(yīng)注意坡坡度要求，內(nèi)內(nèi)高外低不放空調(diào)套管管或放置不規(guī)規(guī)范，往往造造成外墻滲漏漏，不是從空空調(diào)洞，而是是從縫隙中滲滲入外墻對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)關(guān)關(guān)注不夠門窗洞口誤差差和修補(bǔ)不規(guī)規(guī)范往往造成成外墻滲漏：：門窗框洞口尺尺寸預(yù)留過(guò)大大，處理不當(dāng)當(dāng)，易造成開(kāi)開(kāi)裂滲水。當(dāng)當(dāng)偏差修補(bǔ)厚厚度超過(guò)50㎜時(shí)，應(yīng)按圖加加筋支模澆C20細(xì)石砼進(jìn)行修修補(bǔ)對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)關(guān)關(guān)注不夠南方及暴雨多多發(fā)地區(qū)的外外門窗塞縫要要求：防水應(yīng)做在保保溫層之下，，超出窗洞與與外墻面搭接接應(yīng)不小于150㎜，對(duì)于外墻飾面面磚，為防防止勾縫處處形成滲水水通道，搭搭接宜放寬寬至300㎜對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)節(jié)關(guān)注不夠夠網(wǎng)格布翻包包：鋪貼聚聚苯板的起起始和收頭頭處，網(wǎng)格布一定要要翻包，這這可保證網(wǎng)網(wǎng)格布受到到的應(yīng)力能可靠地傳傳到結(jié)構(gòu)墻墻體實(shí)際施工中中，施工單單位往往圖圖省事，網(wǎng)格布沒(méi)有有翻包現(xiàn)象象極其普遍遍忽視技術(shù)管管理的重要要性外墻貼磚時(shí)時(shí)，我們往往往關(guān)注粘粘貼牢固、、勾縫嚴(yán)密，有多多少專業(yè)工工程師關(guān)注注排磚排磚不當(dāng)引引起的外墻墻滲漏不在在少數(shù)，但但大多數(shù)專業(yè)工程師師往往忽視視這一細(xì)節(jié)節(jié)的控制對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)節(jié)關(guān)注不夠夠挑檐等突出出外墻部位位采用上磚磚壓下磚，，適當(dāng)突出出5㎜起到滴水線線的作用，，避免磚縫縫滲水下部陰角處處平面磚頂頂立面磚，，利用雨水水重力作用用避免磚縫縫滲水對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)節(jié)關(guān)注不夠夠衛(wèi)生間降板板高差往往往不進(jìn)行構(gòu)構(gòu)造厚度核核定：一般設(shè)計(jì)衛(wèi)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)構(gòu)降板6～10㎝，衛(wèi)生間門門檻處高差差一般為6～10㎝。減去常用埋埋地管道PE管外徑（多多為2.5㎝或3.2㎝），還剩2.8～6.8㎝，扣掉防水找找平層2㎝和保護(hù)層2㎝，還剩下-1.2～2.8㎝大家各自管管轄的項(xiàng)目目衛(wèi)生間降降板是多少少？房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)工程管理理的七大短短板部分房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)質(zhì)量文化和和質(zhì)量行為為準(zhǔn)則不清楚，實(shí)際際執(zhí)行過(guò)程程中往往當(dāng)當(dāng)質(zhì)量與成成本出現(xiàn)矛盾時(shí)，往往往犧牲質(zhì)質(zhì)量，不能能正確看待待質(zhì)量與成本的平衡衡關(guān)系，忽忽視質(zhì)量成成本的構(gòu)成成◆工程管管理短板六六：不能正確看看待質(zhì)量成成本◆不能從從質(zhì)量角度度綜合分析析帶來(lái)的損損失：房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)工程管理理的七大短短板部分房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)未建建立系統(tǒng)的的工程進(jìn)度度保障體系，忽視工工程進(jìn)度內(nèi)內(nèi)部管理、、外部管理理和輸出管理綜合管管控的重要要性◆工程管管理短板七七：新形勢(shì)下企企業(yè)對(duì)工程程管理的要要求◆房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)營(yíng)模式的演演變及背景景◆新形勢(shì)勢(shì)下房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)對(duì)工工程質(zhì)量的的要求◆新形勢(shì)勢(shì)下房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)對(duì)工工程進(jìn)度的的要求◆新形勢(shì)勢(shì)下房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)對(duì)工工程成本的的要求房地產(chǎn)業(yè)務(wù)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式式的演變及及背景■行業(yè)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)加劇引引起經(jīng)營(yíng)模模式的演變變以生產(chǎn)為中心以利潤(rùn)為中心以客戶

為中心以銷售

為中心房地產(chǎn)發(fā)展初期促銷廣告包裝差異提高效益降低成本客戶導(dǎo)向產(chǎn)品服務(wù)拼資金、拼拼規(guī)模、拼拼政府關(guān)系系房地產(chǎn)業(yè)務(wù)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式式的演變及及背景■業(yè)主維維權(quán)意識(shí)的的不斷提高高◆對(duì)功能能的嚴(yán)格檢檢查◆對(duì)觀感感的高度重重視◆對(duì)細(xì)節(jié)節(jié)的認(rèn)真查查驗(yàn)◆對(duì)合理理性、舒適適性的追求求◆……房地產(chǎn)業(yè)務(wù)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式式的演變及及背景■多項(xiàng)目目、跨地域域規(guī)模化發(fā)發(fā)展引起的的演變◆自然環(huán)環(huán)境的不同同◆社會(huì)環(huán)環(huán)境的變化化◆管理跨跨度的增加加◆信息增增加，溝通通困難◆成本增增加◆……房地產(chǎn)業(yè)務(wù)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式式的演變及及背景■內(nèi)、外外部資源管管理能力水水平的演變變◆外部資資源管理能能力的下降降◆內(nèi)部分分工細(xì)化管管理效率降降低◆部分員員工經(jīng)驗(yàn)、、執(zhí)行力不不足◆……新形勢(shì)下企企業(yè)對(duì)工程程質(zhì)量管理理的要求■傳統(tǒng)意意義上工程程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的定義：：◆強(qiáng)調(diào)按按圖施工，，符合施工工質(zhì)量驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)◆強(qiáng)調(diào)工工序、工藝藝質(zhì)量控制制的實(shí)體質(zhì)質(zhì)量效果◆強(qiáng)調(diào)施施工方案、、技術(shù)措施施、施工工工法的管理理新形勢(shì)下企企業(yè)對(duì)工程程質(zhì)量管理理的要求■傳統(tǒng)意意義上甲方方工程質(zhì)量量管理的重重點(diǎn)：◆檢查施工工單位和監(jiān)理理單位的質(zhì)保保體系◆參與材料料驗(yàn)收和分部部分項(xiàng)工程驗(yàn)驗(yàn)收◆施工工藝藝過(guò)程監(jiān)督及及抽檢傳統(tǒng)的甲方工工程質(zhì)量管理理主要是施工工現(xiàn)場(chǎng)管理新形勢(shì)下企業(yè)業(yè)對(duì)工程質(zhì)量量管理的要求求■新形勢(shì)下下工程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的定義發(fā)發(fā)生變化：以客戶質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)作為施工工質(zhì)量的驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)新形勢(shì)下企業(yè)業(yè)對(duì)工程質(zhì)量量管理的要求求保證穩(wěn)定要求工程項(xiàng)目質(zhì)量適用性可靠性經(jīng)濟(jì)性協(xié)調(diào)性業(yè)主要求的其他特殊功能平面布置合理性空間布置合理性建筑物理功能其他使用功能采光通風(fēng)隔聲隔熱安全性可維修性有效性滿足抗震要求滿足防火要求保證強(qiáng)度要求滿足抗腐蝕性要求滿足使用壽命要求質(zhì)量成本質(zhì)量效益與建設(shè)地區(qū)工程設(shè)施的協(xié)調(diào)與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)與社區(qū)環(huán)境的協(xié)調(diào)造型與美感新形勢(shì)下企業(yè)業(yè)對(duì)工程質(zhì)量量管理的要求求■新形勢(shì)下下工程質(zhì)量管管控的主體發(fā)發(fā)生變化房地產(chǎn)企業(yè)管管理分工的細(xì)細(xì)化，導(dǎo)致設(shè)設(shè)計(jì)、材料、、成本、合約約等部門與工工程管理聯(lián)系系的緊密度下下降。大量由由于設(shè)計(jì)、招招標(biāo)采購(gòu)、成成本合約等部部門一流的工工程質(zhì)量隱患患，都會(huì)集中中在工程施工工中暴露，工工程質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)無(wú)法由工程程部門完全掌掌控新形勢(shì)下企業(yè)業(yè)對(duì)工程質(zhì)量量管理的要求求設(shè)計(jì)質(zhì)量保障障：材料質(zhì)量保障障：招標(biāo)采購(gòu)質(zhì)量量保障：合約條款質(zhì)量量保障：與工程質(zhì)量的的有關(guān)技術(shù)管管理應(yīng)有統(tǒng)一一管理施工質(zhì)量質(zhì)量量保障：新形勢(shì)下企業(yè)業(yè)對(duì)工程質(zhì)量量管理的要求求■新形勢(shì)下下工程質(zhì)量管管控的重點(diǎn)發(fā)發(fā)生變化工程質(zhì)量的管管理手段從常常用的事后檢檢驗(yàn)轉(zhuǎn)變?yōu)槭率虑翱刂疲A(yù)預(yù)防）、事中中控制（過(guò)程程檢查）和結(jié)結(jié)果質(zhì)量控制制（分項(xiàng)工程程驗(yàn)收、分戶戶驗(yàn)收）工程質(zhì)量預(yù)防防也從傳統(tǒng)的的施工措施預(yù)預(yù)防轉(zhuǎn)變?yōu)樵O(shè)設(shè)計(jì)預(yù)防、材材料預(yù)防、招招標(biāo)采購(gòu)預(yù)防防及合約預(yù)防防等多個(gè)方面面新形勢(shì)下企業(yè)業(yè)對(duì)工程質(zhì)量量管理的要求求一級(jí)“檢驗(yàn)””二級(jí)“質(zhì)量保證””三級(jí)“預(yù)防””四級(jí)“完美””特點(diǎn)：通過(guò)工程檢驗(yàn)保證質(zhì)量缺乏質(zhì)量意識(shí)和專業(yè)知識(shí)方法：低效率／錯(cuò)誤的使用質(zhì)量保證方法特點(diǎn):改進(jìn)工程質(zhì)量管理過(guò)程一線人員積極介入方法：SPC、評(píng)估、質(zhì)量圈等工具特點(diǎn):開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)、工藝能力和生產(chǎn)管理能力與供應(yīng)一體化方法：設(shè)計(jì)評(píng)估、質(zhì)量問(wèn)題模式分析評(píng)估特點(diǎn):以最終客戶為服務(wù)目標(biāo)和超一流產(chǎn)品質(zhì)量文化方法：質(zhì)量功能調(diào)配、與客戶供方一起進(jìn)行設(shè)計(jì)評(píng)估質(zhì)量管理的提高新形勢(shì)下企業(yè)業(yè)對(duì)工程質(zhì)量量管理的要求求■外飄窗極極易發(fā)生滲漏漏，單純依靠靠加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)工程管理，幾幾乎很難解決決問(wèn)題：飄窗為什么容容易發(fā)生滲漏漏？施工現(xiàn)場(chǎng)有什什么好的質(zhì)量量控制手段？？新形勢(shì)下企業(yè)業(yè)對(duì)工程質(zhì)量量管理的要求求上飄板由于二二次澆筑，根根部往往存在在施工縫。這這是因前后混混凝土不同收收縮比率引起起的注意保溫板的的拼板方式及及包角如果刷一道防防水涂料，做做好上飄板的的排水坡度，，和飄板的滴滴水槽可以成成為一個(gè)完善善的防水體系系新形勢(shì)下企業(yè)業(yè)對(duì)工程質(zhì)量量管理的要求求■新形勢(shì)下下工程質(zhì)量管管控的重點(diǎn)發(fā)發(fā)生變化質(zhì)量分析和質(zhì)量策劃成為為工程質(zhì)量保保證體系管理理的重點(diǎn)建立完善的工工程質(zhì)量保證證體系，針對(duì)對(duì)“企業(yè)工程質(zhì)量量通病”出現(xiàn)的部位，，從技術(shù)上、、管理上找出出薄弱環(huán)節(jié)，，有針對(duì)性的的進(jìn)行強(qiáng)化新形勢(shì)下企業(yè)業(yè)對(duì)工程質(zhì)量量管理的要求求衛(wèi)生間門檻往往往因?yàn)榘德衤窆芫€施工破破壞防水層，，即使防水層層在上，也因因?yàn)楹笞鲩T檻檻與防水層之之間存在施工工縫和后收縮縮變形，很難難保證防水質(zhì)質(zhì)量。采取管線施工工完后后澆門門檻，再做防防水。可以有有效的解決隱隱患通過(guò)質(zhì)量分析析解決衛(wèi)生間間門檻滲水新形勢(shì)下企業(yè)業(yè)對(duì)工程質(zhì)量量管理的要求求大多數(shù)房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)在受困困于廚衛(wèi)滲漏漏、外墻滲漏、門窗滲漏漏，內(nèi)墻空鼓鼓開(kāi)裂的困擾擾時(shí)，有多少企業(yè)針對(duì)這這些問(wèn)題提出出系統(tǒng)的解決決方案新形勢(shì)下企業(yè)業(yè)對(duì)工程質(zhì)量量管理的要求求■新形勢(shì)下下工程質(zhì)量管管控的重點(diǎn)發(fā)發(fā)生變化從傳統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)管理轉(zhuǎn)變?yōu)闉橐?guī)范檢驗(yàn)行行為和檢驗(yàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的制度化化、體系化建建設(shè)。通過(guò)專專業(yè)積累和經(jīng)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，形形成適合企業(yè)業(yè)需求的質(zhì)量量控制標(biāo)準(zhǔn)新形勢(shì)勢(shì)下企企業(yè)對(duì)對(duì)工程程質(zhì)量量管理理的要要求◆外墻保保溫施施工驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)時(shí)需要要重點(diǎn)點(diǎn)關(guān)注注的細(xì)細(xì)節(jié)：：檢查外外墻雨雨落管管及其其它沿沿墻管管道的的固定定卡件件是否按按要求求進(jìn)行行密封封處理理檢查外外保溫溫收口口、端端頭處處的密密封處處理檢查出出外墻墻構(gòu)件件處的的密封封處理理外墻空空調(diào)孔孔洞的的套管管宜在在保溫溫施工工完成成后進(jìn)進(jìn)行，并并預(yù)留留外裝裝飾面面層厚厚度新形勢(shì)勢(shì)下企企業(yè)對(duì)對(duì)工程程質(zhì)量量管理理的要要求◆外墻門門窗工工程防防滲漏漏檢驗(yàn)驗(yàn)要求求：新形勢(shì)勢(shì)下企企業(yè)對(duì)對(duì)工程程質(zhì)量量管理理的要要求■新新形勢(shì)勢(shì)下工工程質(zhì)質(zhì)量管管控的的重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)生生變化化從傳統(tǒng)統(tǒng)的內(nèi)內(nèi)部質(zhì)質(zhì)量目目標(biāo)管管理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)闉橄蚬すこ藤|(zhì)質(zhì)量供供方內(nèi)內(nèi)部延延伸，，輸出出質(zhì)量量管理理標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和質(zhì)質(zhì)量管管理體體系要要求，，形成成管理理、生生產(chǎn)、、供應(yīng)應(yīng)一體體化保保障的的質(zhì)量量保證證體系系管理深深度不不斷向向精細(xì)細(xì)化發(fā)發(fā)展，，甲方方工程程管理理傳統(tǒng)統(tǒng)中不不需要要甲方方關(guān)注注的交交底、、工藝藝措施施、檢檢驗(yàn)批批驗(yàn)收收等逐逐步成成為甲甲方關(guān)關(guān)注的的重點(diǎn)點(diǎn)新形勢(shì)勢(shì)下企企業(yè)對(duì)對(duì)工程程質(zhì)量量管理理的要要求◆甲方應(yīng)應(yīng)根據(jù)據(jù)項(xiàng)目目的具具體要要求、、對(duì)可可能的的發(fā)生生質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題的的質(zhì)量量控制制點(diǎn)等等向供供方明明確提提出：：大家所所管的的項(xiàng)目目甲方方都管管理哪哪些交交底？？大家所所管的的項(xiàng)目目甲方方參與與哪些些檢驗(yàn)驗(yàn)批驗(yàn)驗(yàn)收？？新形勢(shì)勢(shì)下企企業(yè)對(duì)對(duì)工程程質(zhì)量量管理理的要要求◆甲方應(yīng)應(yīng)親自自組織織并負(fù)負(fù)責(zé)的的交底底：設(shè)計(jì)交交底施工節(jié)節(jié)點(diǎn)及及細(xì)部部交底底技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)交交底施工工工藝交交底施工組組織與與配合合交底底質(zhì)量控控制點(diǎn)點(diǎn)交底底施工樣樣板交交底新形勢(shì)勢(shì)下企企業(yè)對(duì)對(duì)工程程質(zhì)量量管理理的要要求■新新形勢(shì)勢(shì)下工工程質(zhì)質(zhì)量管管控的的重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)生生變化化從傳統(tǒng)統(tǒng)的工工程質(zhì)質(zhì)量靜靜態(tài)管管理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)闉橄蚬すこ藤|(zhì)質(zhì)量動(dòng)動(dòng)態(tài)管管理逐逐步演演變。。通過(guò)過(guò)設(shè)計(jì)計(jì)完善善的動(dòng)動(dòng)態(tài)管管理工工具，，對(duì)施施工工工藝和和施工工工序序進(jìn)行行對(duì)位位管理理新形形勢(shì)勢(shì)下下企企業(yè)業(yè)對(duì)對(duì)工工程程進(jìn)進(jìn)度度管管理理的的要要求求■傳傳統(tǒng)統(tǒng)意意義義上上工工程程進(jìn)進(jìn)度度管管理理的的定定義義：：強(qiáng)調(diào)調(diào)施施工工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的的施施工工組組織織、、施施工工工工序序、、工工藝藝進(jìn)進(jìn)度度控控制制的的施施工工進(jìn)進(jìn)度度管管理理強(qiáng)調(diào)調(diào)總總、、分分包包專專項(xiàng)項(xiàng)工工程程協(xié)協(xié)作作、、專專項(xiàng)項(xiàng)工工序序合合理理穿穿插插的的施施工工組組織織管管理理新形形勢(shì)勢(shì)下下企企業(yè)業(yè)對(duì)對(duì)工工程程進(jìn)進(jìn)度度管管理理的的要要求求■傳傳統(tǒng)統(tǒng)意意義義上上工工程程進(jìn)進(jìn)度度管管控控的的重重點(diǎn)點(diǎn)：：施工工組組織織設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)專項(xiàng)項(xiàng)施施工工方方案案勞動(dòng)動(dòng)力力保保證證材料料保保證證機(jī)械械設(shè)設(shè)備備保保證證………新形形勢(shì)勢(shì)下下企企業(yè)業(yè)對(duì)對(duì)工工程程進(jìn)進(jìn)度度管管理理的的要要求求■新新形形勢(shì)勢(shì)下下工工程程進(jìn)進(jìn)度度標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的的定定義義發(fā)發(fā)生生變變化化：：以經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)進(jìn)進(jìn)度度控控制制作作為為施施工工進(jìn)進(jìn)度度管管理理的的重重點(diǎn)點(diǎn)新形形勢(shì)勢(shì)下下企企業(yè)業(yè)對(duì)對(duì)工工程程進(jìn)進(jìn)度度管管理理的的要要求求■新新形形勢(shì)勢(shì)下下工工程程進(jìn)進(jìn)度度管管控控的的主主體體發(fā)發(fā)生生變變化化房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)進(jìn)進(jìn)度度的的管管理理，，往往往往并并不不是是工工程程部部門門能能夠夠決決定定的的。。工工程程進(jìn)進(jìn)度度管管理理受受內(nèi)內(nèi)外外部部多多方方面面因因素素制制約約的的影影響響極極大大。。單單純純的的施施工工進(jìn)進(jìn)度度保保障障不不代代表表工工程程進(jìn)進(jìn)度度能能夠夠得得到到保保證證，，工工程程進(jìn)進(jìn)度度已已經(jīng)經(jīng)無(wú)無(wú)法法由由工工程程部部門門完完全全掌掌控控新形形勢(shì)勢(shì)下下企企業(yè)業(yè)對(duì)對(duì)工工程程質(zhì)質(zhì)量量管管理理的的要要求求設(shè)計(jì)計(jì)計(jì)計(jì)劃劃保保障障：：施施工工圖圖、、二二次次設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)封封樣樣等等招標(biāo)標(biāo)采采購(gòu)購(gòu)計(jì)計(jì)劃劃保保障障：：定定標(biāo)標(biāo)、、生生產(chǎn)產(chǎn)運(yùn)運(yùn)輸輸施施工工準(zhǔn)準(zhǔn)備備期期合約計(jì)劃劃保障：：合約簽簽訂、進(jìn)進(jìn)度管理理?xiàng)l款的的細(xì)化報(bào)批報(bào)建建計(jì)劃保保障：開(kāi)開(kāi)工手續(xù)續(xù)、市政政報(bào)裝與工程進(jìn)進(jìn)度的有有關(guān)保障障性計(jì)劃劃應(yīng)有統(tǒng)統(tǒng)一管理理市政計(jì)劃劃保障：：市政進(jìn)進(jìn)場(chǎng)、能能源開(kāi)通通新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程進(jìn)進(jìn)度管理理的要求求概念設(shè)計(jì)計(jì)研究概念設(shè)計(jì)計(jì)方案評(píng)評(píng)審及確確認(rèn)規(guī)劃方案案設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)評(píng)審及及確認(rèn)單體方案案評(píng)審及及確認(rèn)擴(kuò)初方案案完成擴(kuò)初方案案評(píng)審及及確認(rèn)土建施工工圖完成成景觀設(shè)計(jì)計(jì)評(píng)審及及確認(rèn)銷售包裝裝設(shè)計(jì)開(kāi)工時(shí)間間開(kāi)盤時(shí)間間詳規(guī)報(bào)建建方案報(bào)建建初步設(shè)計(jì)計(jì)報(bào)建施工圖報(bào)報(bào)建售樓處報(bào)報(bào)建設(shè)計(jì)控制制點(diǎn)相關(guān)重要要節(jié)點(diǎn)新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程進(jìn)進(jìn)度管理理的要求求■新形形勢(shì)下工工程進(jìn)度度管控的的任務(wù)發(fā)發(fā)生變化化銷售開(kāi)盤盤、工地地開(kāi)放、、業(yè)主預(yù)預(yù)驗(yàn)等結(jié)結(jié)合銷售售經(jīng)營(yíng)方方面的進(jìn)進(jìn)度管理理打亂了了傳統(tǒng)的的工序搭搭接對(duì)工工程進(jìn)度度管理和和工程組組織提出出了更高高的要求求新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程進(jìn)進(jìn)度管理理的要求求■新形形勢(shì)下工工程進(jìn)度度管控的的對(duì)象發(fā)發(fā)生變化化施工單位位大多采采取項(xiàng)目目承包制制，對(duì)人人、機(jī)、、料的投投入、工工序穿插插的組織織更多是是從經(jīng)濟(jì)濟(jì)上進(jìn)行行考慮。。加之操操作工人人的技術(shù)術(shù)水平下下降，施施工進(jìn)度度管理的的難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于于項(xiàng)目法法實(shí)施之之前新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程成成本管理理的要求求■傳統(tǒng)統(tǒng)意義上上工程成成本控制制的定義義：傳統(tǒng)的工工程成本本控制是是施工階階段的合合約成本控制傳統(tǒng)工程程成本控控制的責(zé)責(zé)任主體體是工程程管理領(lǐng)導(dǎo)下的的成本管管理部門門新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程管管理的要要求■傳統(tǒng)統(tǒng)意義上上工程成成本管控控的重點(diǎn)點(diǎn)：招標(biāo)管理理和合約約管理是是降低施施工成本本的主要要手段通過(guò)施工工組織和和施工工工藝控制制施工成成本對(duì)主要材材料設(shè)備備價(jià)格進(jìn)進(jìn)行控制制和管理理控制現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)簽證審查工程程結(jié)算新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程成成本管理理的要求求■新形形勢(shì)下工工程成本本控制的的定義發(fā)發(fā)生變化化：由傳統(tǒng)的的施工合合約成本本控制轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為投資資回報(bào)經(jīng)經(jīng)營(yíng)成本本控制由傳統(tǒng)的的施工階階段控制制轉(zhuǎn)為向向?yàn)橥顿Y資分析、、產(chǎn)品定位位、設(shè)計(jì)計(jì)研發(fā)、、招標(biāo)采采購(gòu)、工工程建造造運(yùn)營(yíng)維維護(hù)的全全過(guò)程成成本控制制施工成本本與經(jīng)營(yíng)營(yíng)成本不不再是完完全對(duì)立立關(guān)系，，資金成成本、質(zhì)質(zhì)量成本本需要綜綜合評(píng)定定新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程成成本管理理的要求求■新形形勢(shì)下工工程成本本控制的的主體發(fā)發(fā)生變化化：傳統(tǒng)隸屬屬于工程程的成本本管理部部門，逐逐步轉(zhuǎn)向向隸屬于于企業(yè)財(cái)財(cái)務(wù)系統(tǒng)統(tǒng)由傳統(tǒng)的的統(tǒng)一協(xié)協(xié)調(diào)、綜綜合評(píng)價(jià)價(jià)，向強(qiáng)強(qiáng)化監(jiān)督督的監(jiān)管管職能進(jìn)進(jìn)行轉(zhuǎn)變變新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程質(zhì)質(zhì)量管理理的要求求供應(yīng)商謀謀求最大大利潤(rùn)屬屬于商業(yè)業(yè)本能，，無(wú)可厚厚非，這這才是需需要成本本部門的的主要原原因之一一對(duì)于與工工程進(jìn)度度關(guān)鍵線線路控制制有關(guān)的的價(jià)格審審定，成成本部門門應(yīng)建立立提前預(yù)預(yù)警機(jī)制制，提供供能夠解解決工程進(jìn)度度困擾的的應(yīng)急預(yù)預(yù)案與工程進(jìn)進(jìn)度的有有關(guān)成本本審定應(yīng)應(yīng)有主動(dòng)動(dòng)預(yù)警新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程管管理的要要求確定項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目投入使用項(xiàng)目決策階段項(xiàng)目實(shí)施階段項(xiàng)目使用階段設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段設(shè)計(jì)階段施工階段動(dòng)用前準(zhǔn)備階段保修期時(shí)間（項(xiàng)目策劃）（項(xiàng)目管理）（物業(yè)管理）產(chǎn)品定位分析可研新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程成成本管理理的要求求■新形形勢(shì)下工工程成本本控制的的重點(diǎn)發(fā)發(fā)生變化化：傳統(tǒng)意義義上造成成施工合合約成本本上升的的因素極極具增多多：目標(biāo)標(biāo)成本不不合理、、目標(biāo)成成本丟漏漏項(xiàng)設(shè)計(jì)選材材市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)性、、設(shè)計(jì)變變更、顧顧客及業(yè)業(yè)主變更更、銷售售承諾、、現(xiàn)場(chǎng)簽簽證、開(kāi)開(kāi)發(fā)節(jié)奏奏調(diào)整等等一系列列環(huán)節(jié)和和因素，，都會(huì)造造成工程程成本突突破新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程成成本管理理的要求求■工程程質(zhì)量成成本極易易被地產(chǎn)產(chǎn)公司忽忽視：工程質(zhì)量量成本的的概念：：為了確保保和保證證取得滿滿意的工工程質(zhì)量量而發(fā)生的費(fèi)用用以及沒(méi)沒(méi)有達(dá)到到滿意的的質(zhì)量所所造成的損失新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程成成本管理理的要求求工程質(zhì)量量成本項(xiàng)目目的構(gòu)成鑒定成本內(nèi)部損失成本外部損失成本預(yù)防成本預(yù)防成本是指為了防止工程質(zhì)量出現(xiàn)缺陷和偏差，保證工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)而實(shí)現(xiàn)采取的各種措施所發(fā)生的成本：包括施工組織設(shè)計(jì)審查、監(jiān)理細(xì)則審查、技術(shù)方案審查、施工樣板、技術(shù)交底、工程質(zhì)量培訓(xùn)等，都屬于質(zhì)量成本鑒定成本是指為了確保工程質(zhì)量達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)工程本身以及對(duì)材料、構(gòu)件、設(shè)備等進(jìn)行質(zhì)量鑒定所發(fā)生的費(fèi)用。包括材料設(shè)備的試驗(yàn)檢驗(yàn)費(fèi)用、工序檢查和檢驗(yàn)批檢查驗(yàn)收所發(fā)生的費(fèi)用，工程質(zhì)量驗(yàn)收所發(fā)生的費(fèi)用。象我們目前做的分戶驗(yàn)收，就屬于鑒定成本。內(nèi)部損失成本是指在工程質(zhì)量控制的過(guò)程中，因內(nèi)部管理問(wèn)題、決策失誤問(wèn)題、標(biāo)準(zhǔn)修正問(wèn)題等引起的工程質(zhì)量缺陷造成的損失。包括返工損失、返修損失、停工損失等，都屬于內(nèi)部損失。外部損失是指工程交付后，業(yè)主在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷引起的損失。新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程管管理的要要求◆新型型管材的的應(yīng)用增增加了滲滲漏的工工程質(zhì)量量隱患：建筑下水水管道采采用的UPVC管或建筑筑給水、、熱水管道采采用的其其他塑料料管材，，其管道道表面光光滑，附著著力較差差。堵洞洞灌縫細(xì)細(xì)石混凝凝土極易易產(chǎn)生開(kāi)裂裂，即使使加強(qiáng)堵堵洞填塞塞工藝的的管理，，也很難保保證不存存在縫隙隙，防水水涂層質(zhì)質(zhì)量無(wú)法法保證新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程成成本管理理的要求求UPVC等塑料管管道表面面極其光光滑，施施工中應(yīng)應(yīng)樓板板板厚范圍圍內(nèi)上下下水管的的光滑外外壁應(yīng)先先做毛化化處理，，再均勻勻涂一層層401塑料膠，，然后用用篩洗的的中粗砂砂噴灑均均勻新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程成成本管理理的要求求◆控制制柱模板板跑模、、漏漿的的工藝措措施要求求：模板應(yīng)企企口配置置防止因模模板受力力不均勻產(chǎn)產(chǎn)生變形形竹模板裁裁割邊應(yīng)應(yīng)刷涂?jī)蓛傻罉?shù)酯酯保護(hù)層層，防止止此處模模板裁口口浸水濕濕脹而毛毛化采取2㎜×20㎜塑料泡沫沫帶封邊邊，可以以有效防止漏漿漿外部資源源對(duì)房地地產(chǎn)工程程管理的的影響◆國(guó)內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)單單位的管管理現(xiàn)狀狀分析◆國(guó)內(nèi)內(nèi)施工單單位的管管理現(xiàn)狀狀分析◆國(guó)內(nèi)內(nèi)監(jiān)理單單位的管管理現(xiàn)狀狀分析◆國(guó)內(nèi)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適用用性的現(xiàn)現(xiàn)狀影響響國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)單位的的管理現(xiàn)現(xiàn)狀分析析■國(guó)內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)單單位的總總體概況況：國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)單位的的水平良良莠不齊齊，設(shè)計(jì)計(jì)轉(zhuǎn)包、、設(shè)計(jì)分分包現(xiàn)象象普遍。。施工圖圖設(shè)計(jì)質(zhì)質(zhì)量保證證體系大大多不健健全，設(shè)設(shè)計(jì)內(nèi)審審流于形形式施工圖設(shè)設(shè)計(jì)深度度普遍不不夠、構(gòu)構(gòu)造要求求不明確確，設(shè)計(jì)計(jì)節(jié)點(diǎn)圖圖不滿足足施工需需要。往往往在工工程招標(biāo)標(biāo)階段就就給工程程質(zhì)量留留下隱患患國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)單位的的管理現(xiàn)現(xiàn)狀分析析設(shè)計(jì)施工工圖“錯(cuò)、漏漏、碰、、缺”嚴(yán)嚴(yán)重，違違反強(qiáng)制制性設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范要要求現(xiàn)象象普遍部分設(shè)設(shè)計(jì)人人員不不了解解施工工中的的難點(diǎn)點(diǎn)、重重點(diǎn)，，設(shè)計(jì)施工工圖與與工程程質(zhì)量量保障障性和和施工工易建建性脫脫節(jié)設(shè)計(jì)人人員對(duì)對(duì)房地地產(chǎn)企企業(yè)普普遍關(guān)關(guān)注的的防滲滲漏、、防開(kāi)開(kāi)裂的的重點(diǎn)點(diǎn)認(rèn)識(shí)識(shí)不足足國(guó)內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)單單位的的管理理現(xiàn)狀狀分析析■誰(shuí)誰(shuí)見(jiàn)過(guò)過(guò)合格格的設(shè)設(shè)計(jì)施施工圖圖？建設(shè)部部2007年對(duì)全全國(guó)設(shè)設(shè)計(jì)單單位做做的強(qiáng)強(qiáng)制性性設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范范執(zhí)行行情況況的普普查，，全中中國(guó)沒(méi)沒(méi)有一一家設(shè)設(shè)計(jì)單單位的的設(shè)計(jì)計(jì)施工工圖，，沒(méi)有有出現(xiàn)現(xiàn)違反反的強(qiáng)強(qiáng)制性性設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范范的情情況。。最少少的2條/套，最最多760條/套某國(guó)內(nèi)內(nèi)知名名地產(chǎn)產(chǎn)公司司對(duì)歷歷年所所用幾幾百套套設(shè)計(jì)計(jì)施工工圖所所做的的設(shè)計(jì)計(jì)后評(píng)評(píng)估：：不算算簡(jiǎn)單單的“錯(cuò)、漏漏、碰碰、缺缺”，僅存在會(huì)會(huì)造成嚴(yán)重重滲漏隱患患的嚴(yán)重設(shè)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，，平均27處/套國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單單位的管理理現(xiàn)狀分析析◆設(shè)計(jì)問(wèn)問(wèn)題分析：：節(jié)點(diǎn)圖應(yīng)詳詳細(xì)表示：：地下室的的卷材收頭頭做法，與與首層保溫溫和室外散散水的之間間的關(guān)系應(yīng)保證卷材材收頭的高高出室外地地坪的防水水高度應(yīng)關(guān)注建筑筑密封膏的的嵌縫國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單單位的管理理現(xiàn)狀分析析◆設(shè)計(jì)施工圖圖僅提供構(gòu)構(gòu)造做法，，不提供詳詳圖構(gòu)造節(jié)點(diǎn)做法設(shè)計(jì)人員除除了未提供供構(gòu)造節(jié)點(diǎn)點(diǎn)詳圖外，，浮筑隔離離層的設(shè)計(jì)計(jì)非常完善善，充分考考慮了防止止保護(hù)層變變形對(duì)防水水層產(chǎn)生破破壞引起的的滲漏國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單單位的管理理現(xiàn)狀分析析◆設(shè)計(jì)問(wèn)問(wèn)題分析：：因外墻保溫溫層先于防防水層施工工，設(shè)計(jì)又又未提供詳圖節(jié)點(diǎn)，，施工單位位及監(jiān)理均均理解為防防水層只是簡(jiǎn)單平鋪鋪。保溫層層施工后，，防水層已已無(wú)法做出泛水高度度，只能破破壞保溫層層。全部修修補(bǔ)完后，忽然又又發(fā)現(xiàn)露臺(tái)臺(tái)門檻處的的防水未刷刷至門框下口，未形形成封閉式式防水層，，又開(kāi)始修修補(bǔ)。結(jié)果，該項(xiàng)目目交付后外外墻普遍滲滲水設(shè)計(jì)過(guò)高估估計(jì)了施工工單位和監(jiān)監(jiān)理單位的的水平國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單單位的管理理現(xiàn)狀分析析◆某地產(chǎn)項(xiàng)目目露臺(tái)女兒兒墻的設(shè)計(jì)計(jì)節(jié)點(diǎn)圖：：請(qǐng)大家討論論設(shè)計(jì)施工工圖的錯(cuò)誤誤在哪？有什么隱隱患？此處處應(yīng)該如何何處理該項(xiàng)目因這這樣一個(gè)小小節(jié)點(diǎn)的設(shè)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，賠償超過(guò)過(guò)百萬(wàn)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單單位的管理理現(xiàn)狀分析析◆設(shè)計(jì)問(wèn)問(wèn)題分析：：設(shè)計(jì)人員沒(méi)沒(méi)有充分考考慮EPS薄抹灰系統(tǒng)統(tǒng)保溫板的的粘接形式式，局部空空腔造成抹抹灰層開(kāi)裂裂，雨水從從裂縫中滲滲入，沿外外墻串水，，從薄弱處處深入內(nèi)墻墻國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單單位的管理理現(xiàn)狀分析析大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)對(duì)施工圖圖的設(shè)計(jì)審審查往往流于程序和和形式，期期望工程管管理人員或或設(shè)計(jì)管理人員去去檢查所有有的設(shè)計(jì)隱隱患和設(shè)計(jì)計(jì)問(wèn)題根本不具操操作性施工單位和和監(jiān)理單位位的審圖，，更多關(guān)注注施工可行行性和易施施性，很少少考慮功能能性設(shè)計(jì)缺缺陷審核國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單單位的管理理現(xiàn)狀分析析■設(shè)計(jì)造造成的質(zhì)量量隱患,相當(dāng)一部分分屬于先天天不足，單純依依靠加強(qiáng)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)工程管管理的方法法，在當(dāng)前施工單單位、監(jiān)理理單位的能能力水平下下，很難避免不出出現(xiàn)工程質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題■部分工工程人員習(xí)習(xí)慣上的誤誤區(qū)按圖施施工，錯(cuò)了了不在工程的的傳統(tǒng)思維維，最終只只能受制于于人與其臨淵羨羨魚(yú)、不如如主動(dòng)出擊擊國(guó)內(nèi)總承包包單位的管管理現(xiàn)狀分分析■國(guó)內(nèi)工工程總承包包商的總體體概況：建筑施工企企業(yè)總體素素質(zhì)不是太太好，注冊(cè)冊(cè)資本低，資信信差，需要要進(jìn)行嚴(yán)格格的管理。。需要甲方重點(diǎn)點(diǎn)考察，輸輸出技術(shù)、、管理標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，協(xié)助其建立立質(zhì)量保證證體系國(guó)內(nèi)總承包包單位的管管理現(xiàn)狀分分析勞務(wù)隊(duì)伍非非職業(yè)化，，不穩(wěn)定，，技術(shù)能力力有限，責(zé)責(zé)任心不強(qiáng)強(qiáng)。甲方到到位的技術(shù)術(shù)指導(dǎo)及嚴(yán)嚴(yán)格的過(guò)程控制是是施工質(zhì)量量保證的重重要前提施工企業(yè)為為降低成本本，普遍采采用項(xiàng)目承承包制，推推行項(xiàng)目法法施工，以以包代管情情況普遍工工程質(zhì)量的好壞與與項(xiàng)目經(jīng)理理及項(xiàng)目管管理班子的的技術(shù)水平、管理理能力存在在很明顯的的關(guān)系，項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理素質(zhì)差異異很大國(guó)內(nèi)總承包包單位的管管理現(xiàn)狀分分析◆EPS保溫板薄抹抹灰體系應(yīng)應(yīng)遵循的施施工工藝流流程：國(guó)內(nèi)總承包包單位的管管理現(xiàn)狀分分析◆穿樓板板管道預(yù)留留孔洞成型型件要求：廚衛(wèi)間管道道預(yù)留孔洞洞普遍存在在位置不準(zhǔn)準(zhǔn)確、成形形尺寸過(guò)大大、亂鑿亂亂打等現(xiàn)象象，后期極極易造成滲滲漏。為保保證洞口成成型尺寸，，應(yīng)采用現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)件。制制成上大下下小形狀，，是便于堵堵洞密實(shí)國(guó)內(nèi)總承包包單位的管管理現(xiàn)狀分分析■國(guó)內(nèi)工工程總單位位的分類第一類：大大型建安集集團(tuán)第二類：中中型建筑企企業(yè)第三類：小型成建制制的民營(yíng)、、集體建筑筑企業(yè)第四類：小型、專業(yè)業(yè)施工企業(yè)業(yè)國(guó)內(nèi)總承包包單位的管管理現(xiàn)狀分分析國(guó)內(nèi)總承包包單位的管管理現(xiàn)狀分分析■從成本本角度考慮慮總承包商商的選擇策策略：選擇承包商商時(shí)，要重重點(diǎn)考察承承包方的成成本構(gòu)成、、管理組織織架構(gòu)是否否適應(yīng)企業(yè)業(yè)的成本控控制。避免免過(guò)多的管管理層級(jí)造造成不必要要的管理費(fèi)費(fèi)上升杜絕層層轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包是從成成本角度選選擇承包商商的重要指指標(biāo)國(guó)內(nèi)總承包包單位的管管理現(xiàn)狀分分析房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)通過(guò)提高高對(duì)施工單單位的管理理能力，輸出技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和和質(zhì)保體系系要求，可可以向選擇三、、四類施工工企業(yè)過(guò)渡渡，在保證證質(zhì)量的的前前提提下下降降低低工工程程成成本本國(guó)內(nèi)內(nèi)總總承承包包單單位位的的管管理理現(xiàn)現(xiàn)狀狀分分析析■從從質(zhì)質(zhì)量量角角度度考考慮慮總總承承包包商商的的選選擇擇策策略略：：承包包商商施施工工項(xiàng)項(xiàng)目目經(jīng)經(jīng)理理（（項(xiàng)項(xiàng)目目承承包包人人））的的質(zhì)質(zhì)量意意識(shí)識(shí)、、配配合合能能力力對(duì)對(duì)工工程程質(zhì)質(zhì)量量的的影影響響很很大大是房房地地產(chǎn)產(chǎn)企企業(yè)業(yè)考考察察施施工工隊(duì)隊(duì)伍伍以以及及保保證證工工程程質(zhì)量量的的重重要要因因素素國(guó)內(nèi)內(nèi)總總承承包包單單位位的的管管理理現(xiàn)現(xiàn)狀狀分分析析承建建商商自自身身的的質(zhì)質(zhì)量量保保證證體體系系、、管管理理模模式式、、管管理理水水平平、、管管理理人人員員配配備備等等對(duì)對(duì)工工程程質(zhì)質(zhì)量量的的影影響響極極大大，，是是甲甲方方考考察察施施工工單單位位和和管管理理施施工工單單位位的的重重點(diǎn)點(diǎn)如何何考考察察并并發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)施施工工單單位位質(zhì)質(zhì)保保體體系系是是否否健健全全大家家又又有有什什么么好好的的方方法法和和技技巧巧國(guó)內(nèi)內(nèi)總總承承包包單單位位的的管管理理現(xiàn)現(xiàn)狀狀分分析析關(guān)注注承承建建商商的的自自身身?yè)頁(yè)碛杏械牡馁Y資源源，，以以及及資資源源整合合的的能能力力及及效效率率，，防防止止超超出出其其自自身身能能力力承攬攬工工程程對(duì)規(guī)規(guī)模模小小的的建建筑筑公公司司和和實(shí)實(shí)行行項(xiàng)項(xiàng)目目全全面面承承包包的公公司司，，在在材材料料管管理理需需要要重重點(diǎn)點(diǎn)加加以以關(guān)關(guān)注注，，對(duì)對(duì)于于容容易易造造假假的的材材料料，，應(yīng)應(yīng)加加強(qiáng)強(qiáng)期期間間的的現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)抽抽檢檢，，避避免免出出現(xiàn)現(xiàn)用用合合格格產(chǎn)產(chǎn)品品裝裝門門面面的的情情況況國(guó)內(nèi)內(nèi)監(jiān)監(jiān)理理單單位位的的管管理理現(xiàn)現(xiàn)狀狀分分析析■國(guó)內(nèi)監(jiān)理公司司的總體概況況：市場(chǎng)發(fā)展不均均衡，有些地地區(qū)相當(dāng)多的的監(jiān)理公司不履行監(jiān)監(jiān)理職責(zé)，企企業(yè)制度不健健全，責(zé)任制不落實(shí)實(shí)，監(jiān)理工程程師行為不規(guī)規(guī)范監(jiān)理旁站的區(qū)區(qū)域范圍、方方法要求不明明確。監(jiān)理旁站和旁旁站記錄往往往走過(guò)場(chǎng)國(guó)內(nèi)監(jiān)理單位位的管理現(xiàn)狀狀分析盡管監(jiān)理提供供的時(shí)間長(zhǎng)，，人員多，但但監(jiān)理費(fèi)用遠(yuǎn)低于設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)、銷售售代理費(fèi)，顯顯示出行業(yè)內(nèi)普遍不不看中監(jiān)理的的地位與作用用監(jiān)理工程師的的總體專業(yè)能能力和專業(yè)素素質(zhì)有待提升，監(jiān)理理行業(yè)人員流流失比例過(guò)高高制約監(jiān)理行業(yè)的發(fā)發(fā)展國(guó)內(nèi)監(jiān)理單位位的管理現(xiàn)狀狀分析■監(jiān)理單位的選選擇策略：資格預(yù)審環(huán)節(jié)節(jié)中應(yīng)注重監(jiān)監(jiān)理公司的管管理模式、組織架構(gòu)構(gòu)及制度體系系招標(biāo)前，應(yīng)詳詳細(xì)列出對(duì)監(jiān)監(jiān)理公司不同同階段派駐現(xiàn)場(chǎng)的人人員數(shù)量及資資質(zhì)要求評(píng)標(biāo)前應(yīng)對(duì)監(jiān)監(jiān)理公司人員員進(jìn)行考核（（總監(jiān)、總監(jiān)監(jiān)代表考試、、總監(jiān)資格認(rèn)認(rèn)定）國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)范范適用性的現(xiàn)現(xiàn)狀影響■為什么外外墻滲漏、開(kāi)開(kāi)裂會(huì)成為愈愈演愈烈屢禁不止的工工程質(zhì)量問(wèn)題題？■為什么五五六十年代的的傳統(tǒng)建筑時(shí)時(shí)至今日也未發(fā)生外墻墻滲漏開(kāi)裂？？國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響◆原原因分分析：：國(guó)家工工藝規(guī)規(guī)程規(guī)規(guī)定聚聚苯板板可以以采用用點(diǎn)粘粘和條條粘的的施工工工藝藝，造造成苯苯板與與墻體體形成成空腔腔夾層層，保保溫層層如有有裂縫縫，無(wú)無(wú)法及及時(shí)排排出，，雨水水沿空空腔串串水，，在墻墻體薄薄弱環(huán)環(huán)節(jié)處處，滲滲入內(nèi)內(nèi)墻面面國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響◆原原因分分析：：即使甲甲方不不考慮慮成本本因素素，要要求采采取滿滿粘工工藝做做法。。由于于不可可能采采取擠擠膠的的方式式施工工，依依靠現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)工工程管管理很很難保保證質(zhì)質(zhì)量要要求國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響包括北北京市市、上上海市市、廣廣東省省在內(nèi)內(nèi)的一一些外外墻外外保溫溫地方方標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，都都認(rèn)為為現(xiàn)澆澆混凝凝土外外墻可可以不不用抹抹灰，，直接接粘貼貼保溫溫板。。一些些開(kāi)發(fā)發(fā)商也也認(rèn)為為此法法可以以節(jié)約約成本本外墻抹抹灰，，相當(dāng)當(dāng)于給給外墻墻外保保溫增增加了了一道道剛性性防水水，即即使發(fā)發(fā)生外外墻滲滲漏，，也很很容易易查清清滲漏漏點(diǎn)，，便于于維修修■很很多外外墻外外保溫溫的地地方規(guī)規(guī)范都都是錯(cuò)錯(cuò)誤的的國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響某些省省市出出臺(tái)的的外墻墻外保保溫標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，，為了了所謂謂的增增加安安全性性，不不分場(chǎng)場(chǎng)合強(qiáng)強(qiáng)制性性要求求采取取機(jī)械固固定鋼鋼絲網(wǎng)網(wǎng)架聚聚苯板板外墻墻外保保溫體體系，，其實(shí)實(shí)是增增加了了外墻墻滲漏漏的隱隱患■很很多外外墻外外保溫溫的地地方規(guī)規(guī)范都都是錯(cuò)錯(cuò)誤的的國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響■對(duì)對(duì)外保保溫體體系考考慮不不周造造成大大量的的外墻墻滲漏漏：外墻外外保溫溫體系系選擇擇的隨隨意性性沒(méi)有系系統(tǒng)考考慮外外墻防防滲漏漏設(shè)計(jì)計(jì)缺少詳詳細(xì)節(jié)節(jié)點(diǎn)處處的防防滲漏漏設(shè)計(jì)計(jì)沒(méi)有考考慮外外墻外外保溫溫的完完整性性，外外墻構(gòu)構(gòu)件隨意與與墻體體連接接設(shè)計(jì)未未考慮慮外墻墻外保保溫對(duì)對(duì)外圍圍護(hù)墻墻體材材料的要求求國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響■外墻外外保溫溫體系系選擇擇的隨隨意性性沒(méi)有結(jié)結(jié)合結(jié)結(jié)構(gòu)特特點(diǎn)和和外墻墻裝飾飾特點(diǎn)點(diǎn)選擇擇外保溫溫體系系短肢剪剪力墻墻結(jié)構(gòu)構(gòu)在存存在大大量外外圍護(hù)護(hù)墻的的情況下下，應(yīng)應(yīng)采用用現(xiàn)澆澆混凝凝土鋼鋼絲板板體系系外墻迫迫不得得已采采用外外墻磚磚的情情況下下，應(yīng)應(yīng)采用用現(xiàn)澆澆混凝凝土鋼鋼絲網(wǎng)網(wǎng)架外外保溫溫體系系空心砌砌體出出現(xiàn)滲滲漏往往往是是串水水，幾幾乎無(wú)無(wú)法維維修國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響■國(guó)國(guó)內(nèi)目目前常常用的的外墻墻外保保溫體體系：：◆聚苯板板薄抹抹灰外外墻外外保溫溫體系系◆膠粉聚聚苯顆顆粒保保溫漿漿料外外墻外外保溫溫體系系◆現(xiàn)澆混混凝士士復(fù)合合無(wú)網(wǎng)網(wǎng)聚苯苯板外外墻外外保溫溫體系系◆現(xiàn)澆混混凝土土鋼絲絲網(wǎng)架架板聚聚苯板板外墻墻外保保溫體體系◆機(jī)械固固定鋼鋼絲網(wǎng)網(wǎng)架聚聚苯板板外墻墻外保保溫體體系國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響◆現(xiàn)澆混混凝土土鋼絲絲網(wǎng)架架板聚聚苯板板外墻墻外保保溫體體系：與主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)粘接接牢固固，空空腔隱隱患較較低不受冬冬季環(huán)環(huán)境溫溫度影影響所有外外保溫溫體系系中唯唯一具具備貼貼外墻墻面磚磚條件件國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響澆筑混混凝土土產(chǎn)生生的側(cè)側(cè)壓力力，造造成聚聚苯板板變形形易形成成上下下層聚聚苯板板錯(cuò)臺(tái)臺(tái)無(wú)填充充墻部部分無(wú)無(wú)法使使用該該體系系主體施施工階階段增增加一一道工工序，，管理理難度度加大大外保溫溫厚抹抹灰易易產(chǎn)生生開(kāi)裂裂國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響◆現(xiàn)澆混混凝士士復(fù)合合無(wú)網(wǎng)網(wǎng)聚苯苯板外外墻外外保溫溫體系系：與主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)粘接接較好好，空空腔隱隱患較較低不受冬冬季環(huán)環(huán)境溫溫度影影響采取薄薄抹灰灰，抗抗裂性性相對(duì)對(duì)較好好國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響◆膠粉聚聚苯顆顆粒保保溫漿漿料外外墻外外保溫溫體系系：●新新節(jié)能能規(guī)范范下，，膠粉聚聚苯顆顆粒保保溫漿漿料厚厚度往往要要達(dá)到到10㎝厚度以以上才才能滿滿足節(jié)節(jié)能要要求●10㎝㎝厚度以以上的的保溫溫漿料料，其其經(jīng)濟(jì)濟(jì)性、、安全全性、易易施性性均較較差●國(guó)國(guó)內(nèi)多多個(gè)省省市已已經(jīng)明明令禁禁止使使用保保溫漿漿料國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響◆機(jī)械固固定鋼鋼絲網(wǎng)網(wǎng)架聚聚苯板板外墻墻外保保溫體體系：●即使通通過(guò)增強(qiáng)錨錨栓的形式式加強(qiáng)與主主體結(jié)構(gòu)的的連接，空腔腔依然存在在，滲漏隱隱患無(wú)法消消除●機(jī)械固固定錨栓對(duì)對(duì)墻體破壞壞較大，增增大墻體開(kāi)開(kāi)裂滲漏隱患患，尤其是是禁止在非非燒結(jié)型輕輕質(zhì)砌體上使用●認(rèn)為通通過(guò)加強(qiáng)連連接強(qiáng)度可可以粘貼外外墻面磚是是傳統(tǒng)工程技技術(shù)的誤區(qū)區(qū)國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適用性性的現(xiàn)狀影影響■外墻外外保溫材料料的選擇：：◆EPS聚苯板平整整度不如XPS擠塑板，密密度相對(duì)較小，，尺寸穩(wěn)定定性相對(duì)較較弱，但可可粘性高于XPS擠塑板◆XPS擠塑板隔氣氣性能好，，吸水性低低，抗蒸汽汽滲透性高于于EPS聚苯板◆后貼XPS擠塑板的方方法因其材材料特性可可粘性較差、透氣氣性較好，，極易產(chǎn)生生空鼓開(kāi)裂裂，用于外墻外保保溫應(yīng)慎重重國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適用性性的現(xiàn)狀影影響北京市：外外墻貼磚高高度超過(guò)6m的，其外保保溫在每個(gè)樓層間應(yīng)應(yīng)安裝金屬屬托架。15層以上的高樓，外墻墻裝修禁止止使用外墻墻磚上海市：除除建筑底層層和裙房外外，限制設(shè)設(shè)計(jì)、使用用外墻磚和馬賽賽克等外墻墻瓷質(zhì)貼面面材料國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適用性性的現(xiàn)狀影影響重慶市：樓樓層超過(guò)20層或者高高度超過(guò)過(guò)60m的民用建筑外墻及及臨街或或行人通通行的建建筑外墻墻不得使用外墻墻面磚江蘇省：：建筑外外墻飾面面禁止使使用馬賽賽克，住住宅建筑筑外墻限制制使用陶陶瓷面磚磚國(guó)內(nèi)現(xiàn)行行規(guī)范適適用性的的現(xiàn)狀影影響■外墻墻擠塑板板保溫＋外墻貼面面磚技術(shù)術(shù)上是否成熟？？■為什什么國(guó)內(nèi)內(nèi)多個(gè)城城市禁止止使用外外墻面磚磚？國(guó)內(nèi)現(xiàn)行行規(guī)范適適用性的的現(xiàn)狀影影響傳統(tǒng)的外外墻磚飾飾面是在在混凝土土、粘土土磚等結(jié)結(jié)構(gòu)剛性基基層上粘粘貼面磚磚現(xiàn)在的外外墻磚飾飾面是在在外保溫溫材料（（EPS、XPS、膠粉聚聚酯顆粒粒、硬發(fā)發(fā)泡聚氨氨酯）面層上粘貼面面磚國(guó)內(nèi)現(xiàn)行行規(guī)范適適用性