物業承接查驗方案與案例解析主講人：何善揚物業承接查驗方案與案例解析主講人：何善揚1目錄1物業承接查驗的概念2承接查驗方案的構成與編制要求34承接查驗案例解析及注意事項承接查驗的計劃與實施點目錄1物業承接查驗的概念2承接查驗方案的構成與編制要求34承2第一部分：物業承接查驗的概念1、物業承接查驗的定義

承接查驗是在物業建設單位竣工驗收的基礎上,對建設單位移交的物業資料、有關單項驗收報告以及物業共用部位、共用設施設備、園林綠化工程和其他公共配套設施的相關合格證明材料，對物業公共部位配套功能設施是否按規劃設計要求建設完成等進行核對查驗。承接查驗還應對設施設備進行調試和試運行，還應督促建設單位及時解決發現的問題。1物業承接查驗的概念第一部分：物業承接查驗的概念1、物業承接查驗的定義32、物業承接查驗的意義

1）維護業主的合法權益。2）便于接管后的物業的管理，承接查驗質量的好壞直接影響到物業管理后期的服務水平。1物業承接查驗的概念2、物業承接查驗的意義1）維護業主的合法權43、為什么要出臺《物業承接查驗辦法》？1）綠地、人造景觀配套不完善，公共空間被變賣、占用等等，這些開發遺留問題經常成為業主和前期物業之間矛盾的導火索。由于前期物業是開發商選聘，或者是開發商的下屬公司，因此業主往往找前期物業解決問題，引發業主和前期物業的矛盾。

1物業承接查驗的概念3、為什么要出臺《物業承接查驗辦法》？1物業承接查驗的概念52、開發商未按承諾提供小區公共配套，業主的利益受到侵害。而對于物業企業而言，介入前期遺留問題的矛盾糾紛，他們感到諸多委屈。由于前期物業服務企業的選聘權在開發商，物業企業不得不對開發商“俯首稱臣”，而業主大會成立后，對物業服務企業有續聘權，因此面對前期物業管理的矛盾和糾紛，很多物業企業很無奈。1物業承接查驗的概念2、開發商未按承諾提供小區公共配套，業主的利益受1物業承接查63、此外由于缺乏具體明確的查驗標準、規范和程序作為指導，再加上自身專業能力的不足，許多物業服務企業在承接查驗工作中經常感到無據可依、無從著手，導致大量開發遺留問題的存在。1物業承接查驗的概念3、此外由于缺乏具體明確的查驗標準、規范和程序作1物業承接查71、承接查驗小組組織架構2承接查驗方案的構成與編制要求2承接查驗方案的構成與編制要求82、承接查驗小組職責2承接查驗方案的構成與編制要求2、承接查驗小組職責2承接查驗方案的構成與編制要求9第一部分：承接查驗組織1、承接查驗小組組織架構及職責2承接查驗方案的構成與編制要求第一部分：承接查驗組織2承接查驗方案的構成與編制要求10第一部分：承接查驗組織1、承接查驗小組組織架構及職責2承接查驗方案的構成與編制要求第一部分：承接查驗組織2承接查驗方案的構成與編制要求11第一部分：承接查驗組織1、承接查驗小組組織架構及職責2承接查驗方案的構成與編制要求第一部分：承接查驗組織2承接查驗方案的構成與編制要求12第一部分：承接查驗組織1、承接查驗小組組織架構及職責2承接查驗方案的構成與編制要求第一部分：承接查驗組織2承接查驗方案的構成與編制要求133、承接查驗小組分工2承接查驗方案的構成與編制要求3、承接查驗小組分工2承接查驗方案的構成與編制要求143、承接查驗小組分工組別給排水土建電氣環境雜工施工方委派配合人員管理處承接查驗領導小組組長：管理處經理副組長：工程經理組員：工程技術人員室內部分驗收分工表2承接查驗方案的構成與編制要求3、承接查驗小組分工組別給排水土建電氣環境雜工施工方委派管153、承接查驗小組分工主要部位驗收分工表序號部位名稱驗收日期參加人員1公共部位土建2外觀結構3變配電系統4照明系統5給排水系統6閉路監控系統7消防系統8空調系統9醫用供氧系統10電梯11環境綠化12VI系統13防避雷系統14車場管理系統15其他配套設施2承接查驗方案的構成與編制要求主要部位驗收分工表序號部位名稱驗收日期參加人員1公共部位土建163、承接查驗小組分工管理處承接查驗小組聯系清單序號姓名職務電話序號姓名職務電話152637482承接查驗方案的構成與編制要求3、承接查驗小組分工管理處承接查驗小組聯系清單序號姓名職務171、承接查驗應具備的條件建設工程竣工驗收合格，取得規劃、消防、環保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經建設行政主管部門備案；供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施設備按規劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；教育、郵政、醫療衛生、文化體育、環衛、社區服務等公共服務設施已按規劃設計要求建成；道路、綠地和物業服務用房等公共配套設施按規劃設計要求建成，并滿足使用功能要求；電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監控系統等共用設施設備取得使用合格證書；物業使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全；法律、法規規定的其他條件。2承接查驗方案的構成與編制要求1、承接查驗應具備的條件建設工程竣工驗收合格，取得規劃、消防182、承接查驗準備工作2承接查驗方案的構成與編制要求2、承接查驗準備工作2承接查驗方案的構成與編制要求192、承接查驗準備工作人員準備工作承接查驗前根據承接查驗物業的類型特點、與建設單位組成聯合小組，各自確定相關專業的技術人員參加。工具準備工作承接查驗中要采取一些必要的檢驗方法來查驗承接物業的質量情況，應根據具體的情況提前準備好所需的檢驗設備和工具。資料準備工作根據移交單位申請查驗所提供的資料（如竣工圖、設備清單、設備調試運行記錄等），編制查驗所涉及內容的各種表格，并制定查驗計劃和查驗工作流程。2承接查驗方案的構成與編制要求2、承接查驗準備工作人員準備工作2承接查驗方案的構成與編制要203、承接查驗主要內容物業資料

1、在辦理物業承接驗收手續時，物業管理企業應接收查驗下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

（3）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

（4）物業管理所必需的其他資料。2承接查驗方案的構成與編制要求物業資料2承接查驗方案的構成與編制要求213、承接查驗主要內容共用部位

1、按照《物業管理條例》的規定，物業管理企業在承接物業時，應對物業共用部位進行查驗。主要內容包括：（1）主體結構及外墻、屋面；（2）公共部位樓面、地面、內墻面、天花、門窗；（3）公共衛生間、陽臺；（4）公共走廊、樓道及其扶手、護欄等。

2承接查驗方案的構成與編制要求共用部位2承接查驗方案的構成與編制要求223、承接查驗主要內容共用設施設備物業的共用設施設備種類繁多，各種物業配置的設備不盡相同，共用設施設備承接查驗的主要內容：低壓配電設施，柴油發電機組，電氣照明、插座裝置，防雷與接地，給水排水、電梯，消防水系統，通信網絡系統，火災報警及消防聯動系統，排煙送風系統，安全防范系統，采暖和空調等。

2承接查驗方案的構成與編制要求3、承接查驗主要內容共用設施設備2承接查驗方案的構成與編制要233、承接查驗主要內容園林綠化工程

園林綠化分為園林植物和園林建筑。物業的園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠（花）籬、花壇等，園林建筑主要有小品、花架、園廊等。這些均是園林綠化的查驗內容。其他公共配套設施

物業其他公共配套設施查驗的主要內容有：物業大門、值班崗亭、圍墻、道路、廣場、社區活動中心（會所）、停車場（庫、棚）、游泳池、運動場地、物業標識、垃圾屋及中轉站、休閑娛樂設施、信報箱等2承接查驗方案的構成與編制要求3、承接查驗主要內容園林綠化工程2承接查驗方案的構成與編制要243、承接查驗主要內容其他

鑰匙查驗工作應在完成房屋本體及共用配套設備設施的承接查驗后進行，鑰匙包括業主共有部分物業鑰匙和業主專有部分物業鑰匙。由于管理處不負責業主專有部分的管理，因此原則上業主鑰匙只能由建設單位接收保管，如果建設單位在此階段將業主鑰匙交由管理處代管。管理處應與建設單位簽訂《鑰匙托管備忘錄》，明確雙方責任關系，規避法律風險。2承接查驗方案的構成與編制要求3、承接查驗主要內容其他2承接查驗方案的構成與編制要求254、承接查驗依據

（一）物業買賣合同；

（二）臨時管理規約；

（三）前期物業服務合同；

（四）物業規劃設計方案；

（五）建設單位移交的圖紙資料；

（六）建設工程質量法規、政策、標準和規范。2承接查驗方案的構成與編制要求4、承接查驗依據（一）物業買賣合同；

（265、承接查驗程序2承接查驗方案的構成與編制要求5、承接查驗程序2承接查驗方案的構成與編制要求27承接查驗計劃驗收項目計劃時間責任人驗收內容驗收人數備注3承接查驗的計劃與實施要點承接查驗計劃驗收項目計劃時間責任人驗收內容驗收人數備注3承接28實施要點1、承接查驗的起始時間安排根據建設單位書面通知的分項驗收時間進行確定；2、承接查驗的時限根據前期現場跟進施工現場實際情況（驗收對象的數量、驗收的標準）以及驗收的人員數量綜合考量；3、承接查驗的整體時間安排應考慮法規規定的時限要求---移交有關圖紙資料（現場查驗20日前），承接查驗應在物業交付使用15日前完成；4、承接查驗的相關費用及技術人員安排應提前5個工作日與樓宇科技聯系確認；5、承接查驗的記錄應按承接查驗方案的附件在查驗現場進行完整記錄；6、承接查驗的結果應匯總形成驗收報告并及時提交建設單位；7、承接查驗發現的工程遺留問題應及時確定復驗計劃；8、承接查驗前應及時確認施工單位、建設單位、監理單位配合查驗的人員安排及配合工作要求（如水電供應、工具準備、工作要求等）。3承接查驗的計劃與實施要點實施要點3承接查驗的計劃與實施要點294承接查驗案例解析及注意事項1、交房時2書附圖一般小業主都會做為裝飾設計樣圖，有的上面會標注承重結構示意，如果不核對準確，容易發生矛盾激化事件。

1）、

誤拆承重墻事件。

2）、

庭院糾紛。

4承接查驗案例解析及注意事項1、交房時2書附圖一般小業主都會304承接查驗案例解析及注意事項1、小區房屋交付后出現衛生間被水泡了的情況是物業公司經常碰到的事，往往經檢查是下水管堵塞，水反冒上來。業主懷疑物業公司在承接查驗時未履行職責，而物業認為是業主裝修造成的。我們只有認真履行好承接查驗職責，認真做好管網“通球試驗”并在業主裝修前提醒業主下水管網先行檢查，分清責任。室外的雨污水管網要核對水井的數量、位置、走向等等，照片是一小區主干道一處主排水管在施工時路面塌陷造成半通狀態，雨水大就造成積水。花了大量人力物力進行疏通都沒用，最后只有破路更換水管。4承接查驗案例解析及注意事項1、小區房屋交付后出現衛生間被水314承接查驗案例解析及注意事項2、在眾多的公用設施中，消防設施可以說是“危難之中見英雄”，但由于平時不用它，從而被大家忽視。安防設施癱瘓的情況屢有發生，情況嚴重的報警設備還有煙感設備都不能正常使用。雖然消防設施是個‘“閑置之物”，但一旦發生火災，就是人命關天的事。特別在高層建筑，消防設施的作用更是不可忽略，所以對它的查驗更需認真仔細。驗收這個設備時，模擬方法測試煙霧感應器。消防控制系統和電梯是聯網的，如果一切正常，這時終端控制室的報警器就會“哇哇“大叫，值班人員就會據此啟動應急廣播，通知人員疏散。這時，電梯不管運行在哪一層，都會自動迫降到底層，下降的過程不會開門。當然，這只是消防設施查驗的一個環節，真正承接查驗還是很多步驟。4承接查驗案例解析及注意事項2、在眾多的公用設施中，消防設施324承接查驗案例解析及注意事項3、地下室車庫穿墻管線的封堵不到位，造成滲漏水導致業主車庫內物品損壞，處理不好極易和業主發生矛盾。

4承接查驗案例解析及注意事項3、地下室車庫穿墻管線的封堵不到334承接查驗案例解析及注意事項5、地下消防泵內本來就很潮濕，在加上旁邊水池水汽，我們可以用鋁合金將水池口進行封閉。4、設備房很多都在地下，且門都要求為防火門，但是木質易受潮變形，鐵質易生銹，我們可以在外面在加做一道不銹鋼門，上面做格柵可以通風，下面做封閉式可以防止小動物。4承接查驗案例解析及注意事項5、地下消防泵內本來就很潮濕，在344承接查驗案例解析及注意事項6、我們在綠化施工階段及驗收一定要注意一些苗木不能對著業戶房屋的正中。7、綠化施工苗木露土，可以加種一些麥冬。。4承接查驗案例解析及注意事項6、我們在綠化施工階段及驗收一定354承接查驗案例解析及注意事項8、景觀施工要選位置安裝保潔用拖把池。4承接查驗案例解析及注意事項8、景觀施工要選位置安裝保潔用拖364承接查驗案例解析及注意事項9、路燈、草坪燈及景觀燈等接線要做好防水措施，接頭一定要在離地15公分以上。否則雨天跳閘造成業主的投訴。4承接查驗案例解析及注意事項9、路燈、草坪燈及景觀燈等接線要374承接查驗案例解析及注意事項10、鋪裝路面磚要采購透水性好的，否則路面雨后生苔濕滑。錦苑二期天元坊已有多起業主滑倒投訴，現在我們雨后要用洗地機進行處理，花費了大量人力物力。4承接查驗案例解析及注意事項10、鋪裝路面磚要采購透水性好的384承接查驗案例解析及注意事項11、承接查驗一些提醒事項1）一些常用物品需讓施工方或供貨方提供備品備件，特別是智能化系統，很多發生故障需要返廠維修的，這樣可以避免設備運行故障期。2）設施設備產品說明書、合格證等我們不僅僅等開發單位交接，而要主動跟進，也就是說在設施設備安裝時我們要去主動收集資料，特別是一些設施設備安裝的過程、調試的過程，以便我們為之后的承接查驗的順利開展打好基礎。3）要從業主方面考慮房屋空調外機位、排煙、排氣孔的設計會不會給日后裝修造成不便（現在要考慮中央空調、地暖、新風系統的安裝等）。4）注意雨水收集系統的交接，現在新的小區在設計都考慮到雨水收集利用，要弄清楚雨水收集利用的過程，容量等等。4承接查驗案例解析及注意事項11、承接查驗一些提醒事項394承接查驗案例解析及注意事項

總之，我們在進行承接查驗的過程中，一定要履行好自己的職責，設身處地的為業主著想，杜絕一切違規、違法事件的發生。為日后更好的提供物業服務做鋪墊，這樣才能讓我們的物業服務水平得到大的提升。4承接查驗案例解析及注意事項總之，我們在進行承接查40物業承接查驗方案與案例解析主講人：何善揚物業承接查驗方案與案例解析主講人：何善揚41目錄1物業承接查驗的概念2承接查驗方案的構成與編制要求34承接查驗案例解析及注意事項承接查驗的計劃與實施點目錄1物業承接查驗的概念2承接查驗方案的構成與編制要求34承42第一部分：物業承接查驗的概念1、物業承接查驗的定義

承接查驗是在物業建設單位竣工驗收的基礎上,對建設單位移交的物業資料、有關單項驗收報告以及物業共用部位、共用設施設備、園林綠化工程和其他公共配套設施的相關合格證明材料，對物業公共部位配套功能設施是否按規劃設計要求建設完成等進行核對查驗。承接查驗還應對設施設備進行調試和試運行，還應督促建設單位及時解決發現的問題。1物業承接查驗的概念第一部分：物業承接查驗的概念1、物業承接查驗的定義432、物業承接查驗的意義

1）維護業主的合法權益。2）便于接管后的物業的管理，承接查驗質量的好壞直接影響到物業管理后期的服務水平。1物業承接查驗的概念2、物業承接查驗的意義1）維護業主的合法權443、為什么要出臺《物業承接查驗辦法》？1）綠地、人造景觀配套不完善，公共空間被變賣、占用等等，這些開發遺留問題經常成為業主和前期物業之間矛盾的導火索。由于前期物業是開發商選聘，或者是開發商的下屬公司，因此業主往往找前期物業解決問題，引發業主和前期物業的矛盾。

1物業承接查驗的概念3、為什么要出臺《物業承接查驗辦法》？1物業承接查驗的概念452、開發商未按承諾提供小區公共配套，業主的利益受到侵害。而對于物業企業而言，介入前期遺留問題的矛盾糾紛，他們感到諸多委屈。由于前期物業服務企業的選聘權在開發商，物業企業不得不對開發商“俯首稱臣”，而業主大會成立后，對物業服務企業有續聘權，因此面對前期物業管理的矛盾和糾紛，很多物業企業很無奈。1物業承接查驗的概念2、開發商未按承諾提供小區公共配套，業主的利益受1物業承接查463、此外由于缺乏具體明確的查驗標準、規范和程序作為指導，再加上自身專業能力的不足，許多物業服務企業在承接查驗工作中經常感到無據可依、無從著手，導致大量開發遺留問題的存在。1物業承接查驗的概念3、此外由于缺乏具體明確的查驗標準、規范和程序作1物業承接查471、承接查驗小組組織架構2承接查驗方案的構成與編制要求2承接查驗方案的構成與編制要求482、承接查驗小組職責2承接查驗方案的構成與編制要求2、承接查驗小組職責2承接查驗方案的構成與編制要求49第一部分：承接查驗組織1、承接查驗小組組織架構及職責2承接查驗方案的構成與編制要求第一部分：承接查驗組織2承接查驗方案的構成與編制要求50第一部分：承接查驗組織1、承接查驗小組組織架構及職責2承接查驗方案的構成與編制要求第一部分：承接查驗組織2承接查驗方案的構成與編制要求51第一部分：承接查驗組織1、承接查驗小組組織架構及職責2承接查驗方案的構成與編制要求第一部分：承接查驗組織2承接查驗方案的構成與編制要求52第一部分：承接查驗組織1、承接查驗小組組織架構及職責2承接查驗方案的構成與編制要求第一部分：承接查驗組織2承接查驗方案的構成與編制要求533、承接查驗小組分工2承接查驗方案的構成與編制要求3、承接查驗小組分工2承接查驗方案的構成與編制要求543、承接查驗小組分工組別給排水土建電氣環境雜工施工方委派配合人員管理處承接查驗領導小組組長：管理處經理副組長：工程經理組員：工程技術人員室內部分驗收分工表2承接查驗方案的構成與編制要求3、承接查驗小組分工組別給排水土建電氣環境雜工施工方委派管553、承接查驗小組分工主要部位驗收分工表序號部位名稱驗收日期參加人員1公共部位土建2外觀結構3變配電系統4照明系統5給排水系統6閉路監控系統7消防系統8空調系統9醫用供氧系統10電梯11環境綠化12VI系統13防避雷系統14車場管理系統15其他配套設施2承接查驗方案的構成與編制要求主要部位驗收分工表序號部位名稱驗收日期參加人員1公共部位土建563、承接查驗小組分工管理處承接查驗小組聯系清單序號姓名職務電話序號姓名職務電話152637482承接查驗方案的構成與編制要求3、承接查驗小組分工管理處承接查驗小組聯系清單序號姓名職務571、承接查驗應具備的條件建設工程竣工驗收合格，取得規劃、消防、環保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經建設行政主管部門備案；供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施設備按規劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；教育、郵政、醫療衛生、文化體育、環衛、社區服務等公共服務設施已按規劃設計要求建成；道路、綠地和物業服務用房等公共配套設施按規劃設計要求建成，并滿足使用功能要求；電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監控系統等共用設施設備取得使用合格證書；物業使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全；法律、法規規定的其他條件。2承接查驗方案的構成與編制要求1、承接查驗應具備的條件建設工程竣工驗收合格，取得規劃、消防582、承接查驗準備工作2承接查驗方案的構成與編制要求2、承接查驗準備工作2承接查驗方案的構成與編制要求592、承接查驗準備工作人員準備工作承接查驗前根據承接查驗物業的類型特點、與建設單位組成聯合小組，各自確定相關專業的技術人員參加。工具準備工作承接查驗中要采取一些必要的檢驗方法來查驗承接物業的質量情況，應根據具體的情況提前準備好所需的檢驗設備和工具。資料準備工作根據移交單位申請查驗所提供的資料（如竣工圖、設備清單、設備調試運行記錄等），編制查驗所涉及內容的各種表格，并制定查驗計劃和查驗工作流程。2承接查驗方案的構成與編制要求2、承接查驗準備工作人員準備工作2承接查驗方案的構成與編制要603、承接查驗主要內容物業資料

1、在辦理物業承接驗收手續時，物業管理企業應接收查驗下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

（3）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

（4）物業管理所必需的其他資料。2承接查驗方案的構成與編制要求物業資料2承接查驗方案的構成與編制要求613、承接查驗主要內容共用部位

1、按照《物業管理條例》的規定，物業管理企業在承接物業時，應對物業共用部位進行查驗。主要內容包括：（1）主體結構及外墻、屋面；（2）公共部位樓面、地面、內墻面、天花、門窗；（3）公共衛生間、陽臺；（4）公共走廊、樓道及其扶手、護欄等。

2承接查驗方案的構成與編制要求共用部位2承接查驗方案的構成與編制要求623、承接查驗主要內容共用設施設備物業的共用設施設備種類繁多，各種物業配置的設備不盡相同，共用設施設備承接查驗的主要內容：低壓配電設施，柴油發電機組，電氣照明、插座裝置，防雷與接地，給水排水、電梯，消防水系統，通信網絡系統，火災報警及消防聯動系統，排煙送風系統，安全防范系統，采暖和空調等。

2承接查驗方案的構成與編制要求3、承接查驗主要內容共用設施設備2承接查驗方案的構成與編制要633、承接查驗主要內容園林綠化工程

園林綠化分為園林植物和園林建筑。物業的園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠（花）籬、花壇等，園林建筑主要有小品、花架、園廊等。這些均是園林綠化的查驗內容。其他公共配套設施

物業其他公共配套設施查驗的主要內容有：物業大門、值班崗亭、圍墻、道路、廣場、社區活動中心（會所）、停車場（庫、棚）、游泳池、運動場地、物業標識、垃圾屋及中轉站、休閑娛樂設施、信報箱等2承接查驗方案的構成與編制要求3、承接查驗主要內容園林綠化工程2承接查驗方案的構成與編制要643、承接查驗主要內容其他

鑰匙查驗工作應在完成房屋本體及共用配套設備設施的承接查驗后進行，鑰匙包括業主共有部分物業鑰匙和業主專有部分物業鑰匙。由于管理處不負責業主專有部分的管理，因此原則上業主鑰匙只能由建設單位接收保管，如果建設單位在此階段將業主鑰匙交由管理處代管。管理處應與建設單位簽訂《鑰匙托管備忘錄》，明確雙方責任關系，規避法律風險。2承接查驗方案的構成與編制要求3、承接查驗主要內容其他2承接查驗方案的構成與編制要求654、承接查驗依據

（一）物業買賣合同；

（二）臨時管理規約；

（三）前期物業服務合同；

（四）物業規劃設計方案；

（五）建設單位移交的圖紙資料；

（六）建設工程質量法規、政策、標準和規范。2承接查驗方案的構成與編制要求4、承接查驗依據（一）物業買賣合同；

（665、承接查驗程序2承接查驗方案的構成與編制要求5、承接查驗程序2承接查驗方案的構成與編制要求67承接查驗計劃驗收項目計劃時間責任人驗收內容驗收人數備注3承接查驗的計劃與實施要點承接查驗計劃驗收項目計劃時間責任人驗收內容驗收人數備注3承接68實施要點1、承接查驗的起始時間安排根據建設單位書面通知的分項驗收時間進行確定；2、承接查驗的時限根據前期現場跟進施工現場實際情況（驗收對象的數量、驗收的標準）以及驗收的人員數量綜合考量；3、承接查驗的整體時間安排應考慮法規規定的時限要求---移交有關圖紙資料（現場查驗20日前），承接查驗應在物業交付使用15日前完成；4、承接查驗的相關費用及技術人員安排應提前5個工作日與樓宇科技聯系確認；5、承接查驗的記錄應按承接查驗方案的附件在查驗現場進行完整記錄；6、承接查驗的結果應匯總形成驗收報告并及時提交建設單位；7、承接查驗發現的工程遺留問題應及時確定復驗計劃；8、承接查驗前應及時確認施工單位、建設單位、監理單位配合查驗的人員安排及配合工作要求（如水電供應、工具準備、工作要求等）。3承接查驗的計劃與實施要點實施要點3承接查驗的計劃與實施要點694承接查驗案例解析及注意事項1、交房時2書附圖一般小業主都會做為裝飾設計樣圖，有的上面會標注承重結構示意，如果不核對準確，容易發生矛盾激化事件。

1）、

誤拆承重墻事件。

2）、

庭院糾紛。

4承接查驗案例解析及注意事項1、交房時2書附圖一般小業主都會704承接查驗案例解析及注意事項1、小區房屋交付后出現衛生間被水泡了的情況是物業公司經常碰到的事，往往經檢查是下水管堵塞，水反冒上來。業主懷疑物業公司在承接查驗時未履行職責，而物業認為是業主裝修造成的。我們只有認真履行好承接查驗職責，認真做好管網“通球試驗”并在業主裝修前提醒業主下水管網先行檢查，分清責任。室外的雨污水管網要核對水井的數量、位置、走向等等，照片是一小區主干道一處主排水管在施工時路面塌陷造成半通狀態，雨水大就造成積水?；舜罅咳肆ξ锪M行疏通都沒用，最后只有破路更換水管。4承接查驗案例解析及注意事項1、小區房屋交付后出現衛生間被水714承接查驗案例解析及注意事項2、在眾多的公用設施中，消防設施可以說是“危難之中見英雄”，但由于平時不用它，從而被大家忽視。安防設施癱瘓的情況屢有發生，情況嚴重的報警設備還有煙感設備都不能正常使用。雖然消防設施是個‘“閑置之物”，但一旦發生火災，就是人命關天的事。特別在高層建筑，消防設施的作用更是不可忽略，所以對它的查驗更需認真仔細。驗收這個設備時，模擬方法測試煙霧感應器。消防控制系統和電梯是聯網的，如果一切正常，這時終端控制室的報警器就會“哇哇“大叫，值班人員就會據此啟動應急廣播，通知人