安全防范系統物業管理方案由于小區的檔次、投資規模的不同，對安全防范系統的設計、配置也不同。安全防范系統是由多個子系統組成的，根據不同需求，可以不同需求，可以靈活選取。下面分別簡介這些子系統，以利于結合將來的安防管理實際方案對安防系統的配置進行規劃，從而獲得一個既完全渡河實際需求又可節省投資的安全防范系統。（一）閉路電視監控系統閉路電視監控系統在小區的安全防范系統中多用于小區出入口、洲界防范、地下車庫等處。閉路電視監控系統由前端設備、信號傳輸系統、終端設備（即系統的中心設備）三大部分組成。1、前端設備前端設備一般包括以下幾種設備。（1）CCD攝像機CCD（電荷耦合器件的縮寫）攝像機有黑白和彩色兩類。黑白攝像機具有高分辨率，低照度等優點，尤其是它可以在紅外光照下成像，因此在電視監控系統中具有較高的市場占有率。需要指出的是，各商家銷售的攝像機（不論黑白還是彩色）一般都不帶鏡頭（一體化攝像機除外），因此在實際應用中，應根據被監控現場的實際環境及使用要求，為攝像機選配合適的鏡頭。所以，在前期管理中應根據現場環境向設計方提出要求。①鏡頭。攝像機必須與鏡頭配合。鏡頭的種類很多，從焦距劃分，有短焦距、長焦距和變焦焦距鏡頭；從視角大小劃分，有廣角、標準、遠攝鏡頭；從結構劃分，有固定光圈定焦鏡頭、手動光圈定焦鏡頭、自動光圈電動變焦鏡頭、電動三可變鏡頭等。在實際應用中，需根據現場情況及需求選配不同的鏡頭。如果選配不當，會直接影響攝像質量。②云臺。云臺是攝像機底座，受中心控制室信號控制，可帶動攝像機在水平和垂直方向旋轉。僅能做水平旋轉的云臺稱作“水平云臺”；既能水平旋轉又能垂直旋轉的云臺稱作“全方位云臺”，又稱萬向云臺，可帶動攝像機在三維立體空間內對場景進行全方位監視。全方位云臺又分為室內全方位和室外全方位云臺1/14兩類。③防護罩。防護罩用來保護攝像機。在室內使用時其主要是密封防塵，隱蔽攝像機鏡頭；在室外使用時，其主要作用是保護攝像機不受自然因素（如雨、雪、厭惡、風沙等）的侵蝕，并在高溫或嚴寒環境中自動啟動風扇降溫或自動啟動加熱器升溫，保證攝像機能正常工作。有些室外防護罩還配有刮水器，在雨、雪天氣啟動刮水器，刮去玻璃上的水，保證拍攝圖像的質量。④解碼器。解碼器一般安裝在配有云臺和電動鏡頭的攝像機附近，它的作用是將多個防區的各類報警探頭發出的報警信號在解碼器內編碼后，經由通信總線回傳到中心控制室的主機，可節省大量電纜，節省投資，減少維護工作兩。例如，有的解碼器可以接8個防區的報警器探頭；有的解碼去可以接20個防區的報警探頭。（2）新型彩色防水紅外攝像機新型彩色防水紅外攝像機盡管有多種類型，但其基本形式都是采用LED（發光二極管的簡稱）等作為紅外光源（LED燈有進口和國產兩種），體積小、重量輕。①共同特點A、LED燈的有效壽命可達20000小時。B、采用恒流設計，使紅外燈在9-15伏能正常使用。C、紅外燈的角度與鏡頭靈活搭配，消除中間亮、兩邊暗的現象。D、鏡頭與紅外燈完全隔離，徹底消除鏡片起霧現象。E、工作環境溫度為-20℃～50℃。F、為使用不同場所，工作電源有交流220伏、50赫茲和直流12伏兩種電源。②型機種類（電源為交流220伏）A、遠距離夜視一體機：紅外距離100-120米；角度20°-80°。B、雙CCD夜視一體機：紅外距離100-120米；角度20°-80°。C、遠距離夜視一體化攝像機：紅外距離80-100米；角度6°-60°。D、紅外夜視分體式攝像機：紅外距離80-100米；角度20°-80°。采用鏡頭2/14與紅外燈分開，紅外燈依據環境與照射距離可自由搭配：一個損壞，另一個繼續工作。E、短距離紅外夜視攝像機：紅外距離20-80米；角度20°-80°。（3）球型云臺攝像機①功能A、半球形透光罩，透光性好，圖像不變形。B、上部為工程塑料制成，造型美觀，堅固耐用；下部為具有良好透光性能的球型擴罩。C、配有支架，安裝方便，造型新穎；可比裝或吊裝。D、限位機構可隨意調整，使用方便。E、功能可靠，經濟實用。②主要技術指標A、水平轉角為0°-350°；垂直轉角為0°-90°。B、轉速：水平轉速為10°/秒（50赫茲），12°/秒（60赫茲）；垂直轉速為6°/秒（50赫茲），7.2°/秒（60赫茲）。C、限位調節：任意。D、最大載荷：1.5千克（75牛·厘米）E、工作方式：水平，自動或平移，手控。2、信號傳輸系統信號傳輸系統是將電視監控系統的前端設備和終端設備（控制中心）連接在一起的系統。該系統一方面將前端攝像機、監聽頭、報警探測器等捕捉到的視頻/音頻信號及各種探測數據傳往監控中心；另外將控制中心的各種控制指令傳往前端多功能解碼器，去控制相關設備，如控制云臺、電動鏡頭等。直接用電纜傳輸是最基本的傳輸方式。在局域性質閉路電視監控系統中，由前端設備到中心控制室的距離一般都在1公里之內，因而從前端設備到中心控制室之間大都是通過電纜直接連接，如用同軸電纜連接攝像機輸出的視頻信號（兩根信號線、兩根電源線）；由中心控制時發出的控制指令則通過2心線（最好用屏蔽線）連接前端解碼器等。3/143、終端設備終端設備即是電視監控系統的中心設備，主要包括監視器、錄像機、系統主機與分控設備及其他視頻處理設備。由于系統規模和需求不同，這些中心設備可以有多種組合配置，因此了解這些中心設備的特點，對靈活組配電視監控系統和對日后的使用與管理是十分必要的。（1）監視器監視器用來顯示各監視點攝像機傳來的圖像信息。對于只有幾個監視點的小型電視監視系統，使用時只需要一個監視器及克（可用畫面分割器，將多個攝像機的畫面組合在一起顯示；或用射頻切換器，將多個攝像機的畫面輪流切換顯示）。對較大型電視監控系統則需要多個或更多的監視器組成監視器墻。監視器分為黑白和彩色兩大類。（2）錄像機為保存重要的現場證據或在無人值守的場所，需對現場的部分或全部畫面進行實時錄像，為日后查證提供佐證，這就必須使用錄像機。過去多數是磁帶錄像機，隨著硬盤錄像技術的發展，越來越多的監控系統采用硬盤錄像機，它是用數字壓縮存儲技術，將圖像以數字化形式存儲在硬盤上，其最大的特點是具有高速、大容量的數字記錄和可隨機尋址等性能。（3）系統主機系統之際是閉路電視監控系統的核心設備，它將系統控制單元與視頻單元與視頻矩陣切換器組合成為一體，簡稱系統主機，它的核心部件是微處理器（CPU）。系統主機的主要任務是實現對多路視頻/音頻信號的選擇切換（輸出到指定的監視器和錄像機），并通過通信線對指定地址的前端設備如云臺、電動鏡頭、雨刷、加熱器、照明燈及攝像機電源等進行各種控制。①控制部分（即系統主控器）。其核心部件是微處理器，不斷對主控鍵盤、編碼/解碼接口及報警控制單元進行掃描，查詢本地及遠端設備的工作狀態，并發出指令控制相應設備的動作。當報警時，將報警畫面切換到主監視器上。②通訊部分，即通信接口，負責系統主機與分控鍵盤及解碼器之間的通信。4/14其功能一是接受前端設備發來的信號并通過系統主機進行顯示或報警；其功能二是將控制信號發往前端設備，對前端設備進行控制。③視頻/音頻矩陣切換部分。在微處理器的控制下，發出選通碼，將選中的前端設備和視頻/音頻信號在指定的輸出口進行輸出、顯示及同步切換。④控制鍵盤。它的作用是對攝像機畫面進行切換；對云臺及電動鏡頭進行全方位控制；對室外防護護罩的雨刷、加熱器及輔助照明燈進行控制。（4）云臺、鏡頭控制其在不配備系統主機的小型電視監控系統中，如果前端攝像機配置云臺及電動鏡頭，或者在室外設備中配有帶雨刷和加熱器的防護罩，或者系統還要求對現場照明等輔助設備進行控制，則必須有設有操縱云臺、電動鏡頭動作及輔助設備開/閉的控制器。這種簡易控制器一般是通過面板健的控制，輸出信號對云臺、電動鏡頭、雨刷、加熱器、現場照明燈或輔助設備等分別進行控制。（5）其他視頻處理設備在閉路電視控制系統中，還用到一些相關的視頻處理設備。①視頻放大器。因遠距離傳送會對視頻信號造成衰減，致使圖像模糊，所以對于遠距離視頻信號傳輸，必須用視頻放大器進行放大。②視頻分配器。可將一路視頻信號均勻分配為多路視頻信號，供多臺監視或錄像機等后續視頻設備同時使用。③視頻切換器。這是電視監控系統中常用的設備，它可以從多路視頻信號源中選出一路或多路信號送往監視顯示或送往錄像機記錄，從而可以大大節省中心控制段視頻設備的數量及相應的費用。對已實時性要求不高的電視監視系統來說，視頻切換器應該是首選設備。④畫面分割器。可以在同一個屏幕上顯示多個畫面，最常見也是最基本的是四畫面分割器，它可以同時在同屏幕上顯示四個攝像機傳來的視頻圖像。對于9個或16個畫面分割器，則大多采用幀場切換器來代替。⑤時間、日期及字符疊加器。它是一種在電視監控系統中廣泛應用的設備，它可以將時間日期信息及攝像機標識信息（攝像機所攝取畫面的地理位置）混入視頻信號中，使之在監視器的畫面上不僅可以看到攝像機拍攝到的畫面，還可以5/14看到疊加在畫面上的時間、日期及攝像機標識字符，這些字符經視頻設備記錄后可以與圖像內容一起保存，為日后的復查提供極大的方便。⑥中心控制臺。它是用于安置電視監控中心終端設備的機柜，并有控制桌面。各種終端設備按其功能不同輩分區安置在控制臺的相應單元中，與監視器墻一起組成完整的電視監控中心系統。（二）對閉路電視監控系統方案設計的要求閉路電視監控系統（以下簡稱系統）應滿足現場環境要求和使用功能要求，同時應符合現行國家標準的技術要求。這些要求可以根據小區的檔次和不同的需求進行取舍組合。1、對前端設備的要求（1）根據小區的環境、地形、地貌配備不同類型的紅外探測器、CCD攝像機及與之配套的鏡頭、云臺、防護罩、解碼器等。（2）設備探測到的現場圖像的質量等級不能低于4級（含4級）。（3）布局范圍合理，減少目標區域的盲區。（4）當某處環境照度不能滿足探測需要時，應配置輔助照明。（5）攝像機的防護措施應與現場環境相協調，有相應的防護等級，具有防拆卸報警、掉電報警功能。（6）固定目標監視與移動目標跟蹤監視配合使用。2、對系統顯示和記錄設備的要求（1）屏幕尺寸不易太小，應滿足觀察人員隊的監視要求。（2）顯示設備的配置數量應滿足現場攝像機和管理使用的要求，合理確定視頻輸入/輸出的配比。（3）配備硬盤錄像機設備時。其自身應有不可修改的系統特征信息（如系統“世界戳”、跟蹤文件或其他硬件措施），以確保系統記錄資料的完整性。（4）系統應能清晰顯示攝像機所采集的圖像，要求糞便量應不低于系統圖像質量等級的總體要求。（5）系統應有圖像來源的文字提示及目標、時間和運行狀態的提示。3、對視頻信息的處理和記錄的要求6/14（1）配備多畫面分割器。（2）對現場視頻信號和現場聲音均能記錄、儲存。如發生時間的現場及其全過程的圖像信號和聲音信號。（3）記錄數據的保存時間應不少于15天。（4）系統應能保持圖像信息和聲音信息的原始完整性和實時性，是最后顯示/記錄/回放的圖像和聲音與原始場景保持一致，即在色彩還原性、圖像輪廓的還原性、事件后繼性、聲音特征等當面均應與現場場景保持最大的相似性，并且后端圖像和聲音的實時顯示與現場時間發生的延遲時間應在合理范圍內。（5）系統應能正確檢索記錄信息的時間和地點。4、對系統控制的要求（1）系統應是集中控制，并且有手動/自動操作跟蹤功能，對攝像機、云臺、鏡頭防護罩等的各種動作進行遙控。（2）系統應能手動切換或變成自動切換，對所有的視頻信號在指定的監視器上進行固定或時序顯示。（3）系統應具有存儲功能，在停電或關機時，對所有編程設置、攝像機號、時間、地址等信息均可保存。（4）系統應具有與報警控制器聯動的接口，報警發生時能切換顯示出相應部位攝像機的圖像并記錄。5、對系統供電電源的要求供電范圍包括系統所有設備及輔助照明設備。（1）應有穩壓電源和備用電源。其中穩壓電源應為靜化電源，其標稱功率應大于系統使用總功率的1.5倍；備用電源的容量應能保證系統正常工作的時間不少于兩小時。（2）電源應具有防雷和防漏點措施，具有安全接地措施。（3）攝像機及紅外探測器電源，有監控室引出專線經隔離變壓器統一供電，隔離由電源側竄入的干擾信號。6、防雷接地要求（1）選用的設備應符合電子設備的雷電防護要求。7/14（2）系統應有防雷擊措施，應設置電源壁雷裝置、信號避雷裝置、信號避雷或隔離裝置。（3）系統應等電位接地。接地裝置應滿足系統抗干擾和電器安全的要求，不得與強電的電網零線短接或混接；接地線采用銅材線且不得形成封閉回路。（4）室外裝置和線路的防雷和接地設計應符合國家標準的要求。7、系統可靠性要求（1）系統所選用設備的平均無故障間隔時間應部少于5000小時。（2）系統驗收后的首次無故障運行時間應多于三個月。8、系統在技術上應具有適度超前性和設備互換性，為系統增容或改造適當留有余地，但不可過分留有余地。9、高檔系統應具有聯動兼容性，與小區的其他安防管理系統（如門禁系統、防盜入侵系統、電梯監控系統、停車場安全管理系統、緊急呼叫系統等）進行集成設計，各系統之間既相互兼容又能獨立工作，從而組成一個大系統。系統聯動的相應時間應不大于4秒。10、監控室應有保證設備和值班人員安全的防范措施。（三）門禁系統1、簡要說明門禁系統是安全防范系統中的子孫之一。它可以單獨對一棟建筑物進行安全防范管理，也可以與控制中心聯網，組成一個大系統。門禁系統主要設置在園區出入口和建筑物內的主要管理區、出入口、電梯廳、設備控制中心機房等重要部位。在這些部位的通道口安裝門磁、電控鎖或控制器、讀卡器等控制裝置。如果是與安防監控系統中心聯網的系統，則可由管理人員在中心控制室進行監控，可以對各通道口的位置、同性對象和通行時間、方向等進行實時控制或設定程序控制，以實現對出入口的安全管理。2、門禁系統的組成門禁系統一般由出入憑證、識別器、門禁控制器、電控鎖和其他設備組成。（1）出入憑證出入憑證就是門禁系統的開門“鑰匙”，在物業管理行業中常用磁卡、IC卡8/14等。（2）識別器識別器的功能是讀取出入憑證的數據信息，并將這些信息傳輸到門禁控制器。（3）門禁控制器門禁控制器（門機）是門禁系統的控制和新，它的基本功能是對整個系統輸入/輸出的信息進行處理、儲存和控制等。當其驗收識別器輸入的信息有效時，對執行部件發出執行信號。（4）電控鎖電控鎖是門禁系統中的執行部件，可根據們的不同材料、出入們要求等加以選取。電控鎖主要有以下幾種類型。①電磁所。電磁鎖業屬于“斷電開門”型的鎖具，使用于單向的木門、玻璃門、防火門、對開的電動門。②陽極鎖。陽極鎖也屬于“斷電開門”型的鎖具，使用于單向木門、玻璃門、防火門，它本身帶有門磁檢測器，可隨時檢測門的安全狀態。③陰極鎖。陰極鎖一般屬于“通電開門”型的鎖具，適用于單向木門。它的特點是當市電停電或故障停電時，門處于鎖的狀態，因此安裝陰極鎖時必須配備不間斷電源（UPS）。（5）其他設備其他設備包括安裝在門內側的出門按鈕（開關）、檢測門的開/管狀態的門磁、對整個門禁系統供電的電源等。（四）磁卡1、磁卡的種類采用通用型直接數字控制器（DDC）門禁系統很容易實現“一卡通”，將更多的功能集成起來，讀卡器將卡上的信息傳送到DDC，DDC則判斷其是否有效，并將當前的卡號、是否注冊、是否有小雞們的狀態等信息送往中心控制室計算機顯示。“一卡通”可為使用者提供很大的方便，它的工作方式有以下兩種。（1）接觸式9/14必須將識別卡插入器或讀卡槽中劃動，才能讀取卡上的信息。這類卡有磁卡、IC卡等。因其使用時必須“插入”或“劃動”，所以磁條易受磨損而造成故障或失效。（2）非接觸式此類卡為射頻卡，簡稱RF卡。RF卡又有近距離識別型和遠距離識別型兩種。近距離型識別的范圍在0.3-0.6米，遠距離型識別的范圍在6米以上。非接觸式卡因使用中不需與讀卡器接觸，所以沒有磨損問題，使用壽命長。2、對“卡”的功能要求不管采用接觸式或非接觸式“一卡通”，為適應安全管理的要求，應對“行人卡”和車輛卡進行以下區分。(1)行人卡只對園區大門和持卡人居住的樓宇單元門口有效。（2）車輛卡除對園區大門和持卡人居住的樓宇單元門口有效外，還對車庫出入口及從車庫通往本人居住樓宇的單元門口有效。之所以要對行人卡和車輛卡進行區分，目的是不允許無車輛的人員進入車庫，以保證車庫和車輛的安全。3、不同類型的“卡”，對應不同類型的識別器。設計單位根據物業公司提出的安全管理規劃方案，選用適宜的卡。（五）可視對講門襟系統可視對講門襟系統基本由門機部分和監視器部分組成。門機部分包括攝像機]揚聲器、話筒、按鈴鈕或數字鍵等，安裝于單元門外；監視器部分包括顯示屏、耳機、顯示器按鈕、門鎖按鈕、電源開關等，安裝于住戶室內。當有人來訪時，戶主通過顯示屏來辨認訪客，自動紅外線LED攝像機，即使在夜間，戶主也可以清晰地辨認訪客，并同來訪者通話。當戶主按下卡索按鈕，即可打開樓門，讓訪客進入。下面介紹幾種可視和不可視對講機，以供選型參考。1、數碼式門口機數碼式門口機的基本功能如下。（1）采用總線制布線，數字傳輸。10/14（2）機型有圍墻門機、單元門機、多門出入門口機。（3）數字鍵盤夜光燈操作，觸鍵紅光提示。（4）黑白或彩色CCD攝像機、夜光補償。（5）8位個人（管理）密碼、撤防、開鎖。（6）呼叫室內機、管理員總計。（7）黑白或彩色顯示。（8）門禁讀卡、開鎖。2、直接式門口機直接式門口機的基本功能如下。（1）采用總線制布線，數字傳輸。（2）單元門機、多門出入門口機。（3）呼叫室內機、管理員總機。（4）黑白或彩色CCD攝像機、夜光補償。（5）房號鍵盤夜光燈操作。（6）呼叫管理員。（7）黑白或彩色顯示。（8）門禁讀卡、開鎖。3、壁掛式可視室內機壁掛式可視室內機的基本功能如下。（1）房號自編。（2）免提（或不免提）通話。（3）呼叫、對講、開鎖、監視。（4）緊急求救和門磁、紅外、煙感、瓦斯探頭四個防盜區。（5）黑白或彩色顯示。（6）可擴展功能，包括數字按鍵盤密碼布防、撤防；八個防區，即緊急求救、煙感、煤氣、醫護和四個防盜區。4、壁掛式不可視室內機壁掛式不可視室內機的基本功能如下。11/14（1）房號自編。（2）可外接求救按鈕。（3）呼叫、對講開鎖。（4）門磁、紅外、煙感、瓦斯探頭四個防盜區。（5）求救報警（按住3秒鐘以上）。（6）擴展功能：密碼防盜布防、撤防。5、嵌入式可視室內機嵌入式可視室內機的基本功能如下。（1）房號自編。（2）免提通話。（3）呼叫、對講、開鎖、監視。（4）緊急求救和門磁、紅外、煙感、瓦斯探頭四個防盜區。（5）黑白或彩色顯示。（6）擴展功能，包括數字按鍵盤密碼布防、撤防；圖像存儲；八個防盜區。6、智能型門襟系統門襟系統可以是比較簡單的組合，也可以構成比較復雜的組合，總之應根據實際需要進行選擇。由于技術的進步，功能更完備、性能更優良的智能型門襟系統可實現以下功能。（1）系統網絡采用總線制布線方式，數字傳輸，信號傳輸穩定。（2）對訪客采用小區大門、樓宇單元門及住戶門口機三級過濾和識別。（3）采用組合模塊集成技術，功能擴展靈活，可實現混裝兼容。（4）系統具有自動巡檢，防盜自檢功能。（5）系統可采用電腦高度聯網，便于用戶資料管理、數據及圖像存儲。（6）系統由可視主機、分機、短路保護器、門口機電源及多媒體管理中心組成，形成一格三級防范、集中管理的門襟系統。自復式短路保護器具有視頻和信號隔離作用，使戶與戶之間實現真正意義上的獨立。當某戶出現故障時，短路保護器會自動將故障戶隔離，不影響整個系統的工作；當故障排除后系統自動恢12/14復，連接故障戶，因此既保證了系統正常運行，又減少了系統的維修工作量。智能型門襟系統，適用于大型、超大型或高檔小區或對于門禁系統要求高的場所。不論是普通型樓宇可視對講系統、智能