設計管管理探探討肖景文文二OO九年房地產產開發發之設計管管理探探討肖景文文二OO九年房地產產開發發之我國改改革開開放已已經接接近30年，出出現了了大量量的被被廣大大消費費者接接受和和稱贊贊的住住宅區區………但這些些住宅宅小區區的出出現，，并非非源自自建筑筑師的的主觀觀驅動動。也也非城城市開開發商商的能能力所所及。。?建筑產品建筑師開發商市場/消費者一、建建筑師師與房房地產產是什什么樣樣的關關系？？設計是是主導導？抑抑或是是營銷銷主導導？房地產產開發發中，，設計計和營營銷是是什么么角色色？從二十十世紀紀六七七十年年代的的“火火柴盒盒”，，到注注重綠綠化居居住環環境、、關注立立面美美感、、滿足足舒適適生活活需要要的現現代住住宅………市場是推進進這一一進程程的原原動力力。由于我國國建筑筑業的的發展展，建建筑師師的就就業范范圍在在不斷斷擴大大。那那么，，在房房地產產公司司中工工作的的建筑筑師的的作用用是什什么？？我認認為是是橋梁梁，連連接市市場和和建筑筑師之之間的的有效效通道道，也也就是是我們們常說說的““設計計管理理”。。將市場場研究究成果果進行行設計計語言言轉換換，以以建立立開發發企業業與設設計單單位的的無障障礙溝溝通。。實現現市場場信息息、企企業意意圖、、設計計師創創作靈靈感在在方案案設計計中得得以最最佳體體現。。二，房房地產產公司司中的的設計計師的的作用用—橋橋梁我們將房房地產產開發發中項項目設設計工工作分分為投投資分分析、、設計計前期期、實實施方方案和和施工工圖設設計4個階階段。。達到到“提提高設設計質質量、、保證證項目目質量量、控控制項項目開開發成成本””的目目的。。在此過過程中中，遵遵循下下列原原則：：1，設設計與與市場場、成成本相相結合合的原原則；；2，管管理和和技術術相結結合的的原則則；3，計計劃管管理的的原則則；4，檢檢查與與反饋饋的原原則。。三，項項目設設計中中的四四個階階段中中的控控制設計和和營銷銷在房房地產產的開開發中中，始始終在在不斷斷的互互動中中工作作。房地產產開發發之設設計管管理討討論題題一：：問題討討論你了解解的房房地產產開發發的過過程是是怎樣樣的？？你認認為應應該有有那些些部門門參與與工作作。請請用圖圖示和和文字字表示示。作為一一個普普通消消費者者，你你認為為影響響你決決定購購買一一個樓樓盤的的關鍵鍵因素素是那那些，，請列列舉并并說明明理由由。以小組組為單單位，，就下下面的的2個問題題進行行討論論。結結果寫寫到白白紙上上，最最后選選一個個代表表作陳陳述，，其余余小組組成員員補充充意見見。小小組討討論時時間15分鐘，，小組組發言言陳述述時間間為5分鐘。。（項目目的位位置、、價格格、戶戶型的的設計計、小小區的的規劃劃、發發展商商的信信譽、、物業業管理理、交交通等等）說明及圖例：：代表集團聽證會節點：代表某個階段的主導的專業任務，即其輸出會成為本階段其他專業開展活動的輸入條件。：配合專業的任務。項目投資評審會項目論證階段項目策劃階段設計管理階段工程管理階段銷售管理階段入伙管理階段工程拓展組織項目論證，編制可研報告初步產品定位營銷組織項目策劃/產品、市場及客戶定位研究規劃要點/規劃草案概念規劃設計營銷策劃、項目推廣方案策劃、項目前期推廣及銷售前準備設計方案設計擴初設計施工圖設計設計配合、供應商考察及招標、施工準備及樁基等工程施工主體結構施工至具備預售條件工程施工至竣工驗收銷售及入伙配合工程施工配合、銷售配合及入伙配合銷售事務管理入伙事務管理成本估算測算預算、標底、合同價進度款、工程變更、招標采購結算市場與產品報告聽證會概念規劃方案聽證會實施方案聽證會營銷策劃報告聽證會項目價格策略報告聽證會開發程序及聽證會節點房地產產開發發流程程和關關鍵點點控制制設計前前期階階段實實施施方案案階段段施施工圖圖階段段3.1，投投資分分析階階段投資資分分析析階階段段什么是是投資資分析析階段段？決定立項與否具備拿地意向主要成成果：：《項目目可行行性研研究報報告》》主導部部門：：項目發發展部部工作目目的：：分析經經營前前景，，為決策策提供供依據據設計部部在此此階段段的角角色項目發展部成本本部部營銷銷部部設計計部部工程程部部設計部部主要要成果果：《項目目可行行性研研究報報告》》規劃設設計部部分《項目目可研研報告告》規規劃設設計部部分(本階段段設計計部主主要工工作））項目基基礎資資料：自然條條件、、社會會條件件、競競爭樓樓盤信信息設計分分析：：規劃設設計草草案、、經濟濟技術術指標標分析析、產產品分分析控制性性項目目設計計工作作計劃劃基礎資資料的的內容容宗地自自然條條件：位置置、地地形、、氣溫溫、地地質情情況等等宗地社社會條條件：周邊人人文環環境、、交通通、公公共設設施、、當地地法規規、設設計要要點競爭樓樓盤信信息設計分分析工工作目目的經設計計分析析得到到初步步產品品數據據（類類型、、數量量）為為：營銷部部門初初步市場定定位提供依依據成本部部門初初步成本測測算提供依依據其本質質是為為分析析項目目財務務前景提提供技技術支支持模擬案案例地塊：：220米X220米的正正方基基地用地面面積：：4.84公頃頃一梯兩兩戶單單元1戶型面面積：：120平平米三房兩兩廳:10.5米（（面寬寬）X11米（進進深））一梯兩兩戶單單元2戶型面面積：：135平平米三房兩兩廳:11.3米米（面面寬））X12米（進進深））住宅層層數為為六層層層層高為為2.9米米間間距系系數1.5藍色單單元120平米米戶型型，紅色單單元135平米米戶型型，總總戶數數并不不應戶戶型大大小而而變化化，兩兩方案案的總總建筑筑面積積相差差12%!總建筑筑面積積:7.8萬萬平米米容積率率:1.6總戶數數:576總建筑筑面積積:6.9萬萬平米米容積率率:1.43總戶數數:576設計草草案假設的的問題題:如營銷銷建議議以120平米米為主主力,設設計結結論135平米米戶型型效率率高出出12%問題如如何解解決?營銷,成本本和設設計之之間的草案案需要要互相相溝通通,最終形形成現現實一一致的的可研報告告此階段段設計計工作作的特特點·以項目目發展展部門門為主主導，，設計計部是是協作作部門門·和和相關關部門門動態態合作作，工工作成成果互互為條條件·設設計計分析析支持持的兩兩個方方向是是市場場和成成本·規劃設設計草草案的的分析析必須與與市場場部門門的產產品建議議書、、成本本部的的測算書書一致致投資分分析階階段實施方方案階階段施施工工圖階階段設計前前期階階段3.2，設設計前前期階階段設計前前期階階段項目立立項審批通通過規劃方方案設計開開始項目設設計“正式式開始始”1.本階段段的起起點和和終點點＋市場營銷部門設計部本階段任務完成市場定位及產品建議書完成項目設計指導書營銷前期設計前期2.設計部部成為為“1/2主主角角”綜合經經濟技技術指指標1.產產品建建議書書是否否可行行？對對土地地的利利用是是否合合理？？2.結結合成成本、、銷售售，驗驗證各各公建建面積積指標標的合合理性性。3.………規劃設設計方方面1.如如何分分期開開發？？2.如如何設設置主主入口口？3.如何何利用用用地地內、、外景景觀資資源？？4.…………“回答答發展展商必必須回回答，，做出出決策策的問問題。。”概念設設計研研究的的內容容項目難難易程程度、、特點點不同同，我我們在在概念念設計計階段段重點點研究究的具具體內內容也也不盡盡相同同。原則一一依據經經營、、銷售售的要要求，，兼顧顧工程程、成本本的因因素；；原則二二側重與與規劃劃設計計方面面的研研究設計并并非唯唯一主主導，，本階階段是是市場場定位位和規規劃設設計同同時深深入的的過程程。需與營營銷、、工程程、成成本部部門密密切配配合。。形成的的成果果將指指導整整個項項目設設計工工作。。項目指指標■規規劃劃總用用地：：67571.1平方米米■總總建建筑面面積：：50678平方米米，其其中一期建建筑面面積：：26343平方米米，107戶；二期建建筑面面積：：24335平方米米（其其中包包括商業業（含含會所所）2000平方米米），，約340戶。■容容積積率：：0.75案例：：“萬萬科17英里””項目目概念念設計計“17英里””項目目位于于深圳圳市龍龍崗區區葵涌涌鎮。。項目目三面面環海海、背背靠青青山，，用地地海景景線長長約662米。萬科17英里項目鹽壩高速小梅沙景區下洞油氣碼頭松靈嘴泥壁角鹽葵公路大梅沙景區葵涌土洋南洋商業銀行度假村萬科·17英里位置圖項目的的地理理位置置海岸岸山坡坡海景景沙灘灘場地地現現狀狀及及特特色色海岸岸山坡坡海景景沙灘灘場地地現現狀狀及及特特色色海岸岸山坡坡海景景沙灘灘場地地現現狀狀及及特特色色海岸岸山坡坡海景景沙灘灘場地地現現狀狀及及特特色色其地地理理位位置置得得天天獨獨厚厚，，北北望望青青山山綿綿延延500余米米；；東東西西南南三三面面臨臨海海600余米米，，為為海海灣灣與與半半島島的的結結合合體體，，煙煙波波浩浩淼淼的的大大鵬鵬灣灣一一覽覽無無遺遺。。1，確確定定項項目目的的風風格格；；2，研研究究設設計計單單位位的的設設計計作作品品和和設設計計風風格格。。一一般般來來說說，，設設計計單單位位的的設設計計手手法法以以及及風風格格在在一一定定時時期期內內是是相相對對穩穩定定的的；；3，如如果果認認可可設設計計單單位位的的設設計計風風格格和和設設計計哲哲學學，，就就要要放放手手讓讓設設計計師師發發揮揮積積極極性性，，放放心心讓讓其其設設計計；；確定定合合適適的的設設計計單單位位是是項項目目成成功功的的關關鍵鍵之之一一專業業組組合合。。在在項項目目策策劃劃的的前前期期階階段段，，如如何何根根據據項項目目本本身身的的市市場場定定位位與與開開發發理理念念選選擇擇專專業業設設計計單單位位，，并并對對其其進進行行優優化化組組合合？？建筑筑設設計計：：許許李李嚴嚴設設計計（（亞亞洲洲））有有限限公公司司華森森建建筑筑與與工工程程設設計計顧顧問問有有限限公公司司景觀觀設設計計：：美美國國SLAStudioLandInc.深圳圳市市北北林林苑苑景景觀觀規規劃劃設設計計有有限限公公司司許李李嚴嚴設設計計（（亞亞洲洲））有有限限公公司司嚴迅迅奇奇是是許許李李嚴嚴設設計計（（亞亞洲洲））有有限限公公司司執執行行董董事事，，是是近近二二十十年年來來香香港港最最成成功功的的建建筑筑師師之之一一，，亞亞洲洲地地區區有有其其大大量量的的建建筑筑作作品品，，且且屢屢獲獲國國際際大大獎獎。。他他在在國國內內的的代代表表作作有有北北京京““長長城城腳腳下下的的公公社社””、、海海南南博博螯螯的的““藍藍色色海海岸岸””，，深深得得業業界界的的好好評評。。海南南博博螯螯的的““藍藍色色海海岸岸””萬科科17英里里與山勢結結合減少山坡坡平整寛濶的海海岸線設計概念念與山勢結結合減少山坡坡平整寛濶的海海岸線設計概念念與山勢結結合減少山坡坡平整寛濶的海海岸線設計概念念佈局層次次依山而建建避免景觀觀受阻總體布局局佈局層次次依山而建建避免景觀觀受阻總體布局局佈局層次次依山而建建避免景觀觀受阻總體布局局問題討論論1.以客戶的支支付能力力為X軸，以客戶的生生命周期期為Y軸，建立立“生命命周期與與支付能能力矩陣陣”來進進行客戶戶細分，，你認為為大致可可以分為為幾種類類型？？2.選取上面面分類中中的一個個客戶類類型，對對其家庭庭結構、、年齡、、收入狀狀況、以以及對住住房的需需求要求求等客戶戶特征作作詳細的的描述。。以小組為為單位，，就下面面的2個問題進進行討論論。結果果寫到白白紙上，，最后選選一個代代表作陳陳述，其其余小組組成員補補充意見見。小組組討論時時間15分鐘，小小組發言言陳述時時間為5分鐘。房地產開開發之設設計管理理討論題題二：房地產客客戶細分分帕爾迪是是以客戶的支支付能力力為X軸，以客戶的生生命周期期為Y軸，建立立了“生生命周期期與支付付能力矩矩陣”。。運用這這個矩陣陣，帕爾爾迪公司司建立了了兩大類類，共有有11類細分客客戶。按按照這個個分類，，各個細細分客戶戶的年齡齡段逐步步上升。。而按照照支付能能力上升升排序則則依次是是：單身工作作、單人人工作丁丁克家庭庭、有嬰嬰兒的夫夫婦、單單親家庭庭、成熟熟家庭、、空巢家家庭、常常年工作作流動人人士、雙雙人工作作丁克家家庭、富富足成熟熟家庭、、大齡單單身貴族族，再加加活躍老老年人住住宅。可以說說這樣的的客戶細細分標準準，將社社會上形形形色色色的人都都一網打打盡了。。市場定位位與產品品建議項目總體體定位萬17英里項目目遠離市區區，自然然資源獨獨特以休閑度度假為主主題的度度假住宅宅區適合舉家家前往休休閑、娛娛樂、度度假以休閑度度假為主主題的度度假住宅宅區客戶群體體：度假假居住類類會務務性產品類型型：度假假住宅（（1期）旅游公寓寓（2期）特色會所所（2期）項目定位位一期住宅宅指標“萬科.17英里”項目戶型建筑面積表產品類型戶型詳細編號數量房間數建筑面積(m2)小計(m2)多拼式住宅AAa145276.473870.58Ab144284.983989.72BB1143187.772628.78B2143188.012632.14B325256.62513.24B425256.86513.72CC1164217.743483.84C2164217.793484.64雙拼式住宅DD135311.92935.76D235313.25939.75D355313.371566.85D455313.871569.35總建筑面積：

26128.37投資分析析階段設計前期期階段施工圖階階段實施方案案階段3.3，，實施方方案階段段1，編制制方案設設計任務務書；2，完成成規劃設設計方案案及規劃劃評審；；3，完成成總體規規劃、建建筑單體體及深化化方案的的確定；；此階段工工作重點點1，準確的的市場定定位；2，建筑設設計風格格的掌握握；3，建筑效效果的反反復推敲敲，實驗驗。對建筑風風格的掌掌握和效效果的推推敲是項項目成功功的關鍵鍵之二甲方如何何將項目目市場定定位意見見和產品品設計意意圖進行行設計語語言轉化化，以最最直觀準準確的方方式向規規劃設計計委托方方表述，，形成多多方無障障礙溝通通？A、B、C多拼住宅宅現代風格格，海上上漂浮的的方盒子子多拼戶型型平面---Aa/Ab型下層AbAaA戶型建筑筑面積：：280平方米Aa多拼戶型型平面---Aa/Ab型入戶層層AbA戶型建筑筑面積：：280平方米多拼戶型型平面---Aa/Ab型上層AbAaA戶型建筑筑面積：：280平方米多拼標準準組團--南立面高層公寓寓高層公寓寓戶型高層公寓寓戶型高層公寓寓戶型景觀設計計CADBA

SBD樣板房銷售大廳廳S樓王*開盤區區域不以以圍板圍圍合，而而以植物物圍合第一次開開盤區域域開盤區域域景觀分析析圖兩個泳池池無邊界泳池池大棚池泳池剖面面、立面面泳池實際際效果泳池實際際效果主入口大大門方案案A戶型入口口花園B戶型入口口花園D戶型入口口花園海灘現狀狀海灘景觀觀總平面面實際效果果實際效果果露天酒吧吧露天酒吧吧和雕塑塑雕塑之一一雕塑之二二投資分析析階段設計前期期階段實施方案案階段施工圖階階段3.4，，施工圖圖階段1，完成成施工圖圖設計任任務書、、指導書書；2，督促促協助施施工圖設設計單位位完成施施工圖設設計，保保證圖紙紙及時到到位及設設計質量量；3，組織織專家評評審和內內部評審審；4，組織織施工圖圖圖紙會會審和技技術交底底；5，完成成營銷設設計交底底。此階段工工作重點點設計任務務書工程名稱稱：萬科科·17英里項目目設計階段段：建筑筑施工圖圖設計單位位：################深圳市##建筑筑設計顧顧問有限限公司二OOX年X月X日總則一、目的的為使萬科科地產在在深圳地地區開發發的住宅宅項目設設計滿足足居住舒舒適、造造價經濟濟、管理理安全、、維修方方便的要要求，提提高住宅宅設計質質量，制制訂本《《施工圖圖設計指指導書》》。二、依據據本指導書書作為““萬科·17英里”項項目的施施工圖設設計指導導手冊，，是在國國家相應應標準及及規范的的基礎之之上，結結合萬科科地產以以往住宅宅項目開開發的實實踐經驗驗，對設設計中的的一般要要求和常常用做法法進行必必要的明明確、補補充和完完善后編編制而成成。三、適用用范圍承接萬科科地產在在深圳““萬科·17英里”項項目的設設計單位位，在設設計中宜宜參考本本指導書書，預防防設計常常見問題題，提高高住宅設設計質量量。投資分析析階段設計前期期階段實施方案案階段施工圖階階段3.5，現場配配合階段段現場配合合階段1，建筑材材料的價價格；2，使用的的面積，，使用的的部位，，對整體體的效果果的影響響；3，對于重重點涉及及整體效效果的部部位，建建筑材料料即使貴貴一點，，仍然要要保證。。對材料以以及建筑筑細部的的推敲是是項目成成功的關關鍵之三三甲方如何何根據專專業公司司提供的的設計方方案進行行方案優優化調整整和造價價控制？？1，建筑材材料的價價格；2，使用的的面積，，使用的的部位，，對整體體的效果果的影響響；3，對于重重點涉及及整體效效果的部部位，建建筑材料料即使貴貴一點，，仍然要要保證；；。對材料以以及建筑筑細部的的推敲新材料應應用銅板、鋅鋅版屋面、墻墻面材料料采用了了具有““生命力力”的銅銅板和鋅鋅版，它它們和時時間以及及氣候共共同成長長。在立面方方盒子上上使用。。在此項項目中，，使用面面積為2400平方米。。建筑業業用銅的的生產由由英國標標準BS2870和德國標標準DIN17650控制。l銅板已經經被證明明是一種種高穩定定、低維維護的屋屋面和幕幕墻材料料，銅是是一種環環保、使使用安全全、易于于加工并并且極抗抗腐蝕，，使用壽壽命超過過100年。l同時銅的的循環使使用率很很高，90%以上，這這是環保保材料的的重要特特征。1）材料：：原銅板板（KME產品）2）規格：：厚度0.7。3）采用立立邊咬咬合系系統。。油漆系系統－－適于海海濱金金屬欄欄桿1)傳統金金屬防防腐漆漆，如紅紅丹/鐵紅/云鐵類類底漆漆+氯化橡橡膠/氯磺化化普通通環氧氧體系系已難難以達達到長長時間間的防防護要要求.2)聚氨酯酯\環氧樹樹脂料料是一個個綜合合性能能非常常佳的的產品品，耐耐久性性、耐耐侯性性、耐耐化學學物質質、存存色性性、存存光性性、在在腐蝕蝕環境境和海海洋環環境下下也能能有極極佳的的性能能,所以常常常應應用在在一些些防護護要求求高的的環境境.為此,17英里項項目使使用DEVOE工業防防腐漆漆系統統。一般正正常情情況下下可為為建筑筑提供供長達達10年以上上保護護。鋁合金金外門門窗：：1.從材料料的耐耐腐蝕蝕性考考慮,框料采采用氟氟碳噴噴涂;2.從建筑筑的安安全性性考慮慮,玻璃采采用6mm+0.72mm+6mm夾膠玻玻璃。。門窗1、本項項目采采用歐歐式NIJ系列鋁鋁合金金門窗窗。2、合金金門窗窗型材材為深深灰色色，表表面處處理使使用氟氟碳噴噴涂。。理由由是氟氟碳噴噴涂其其耐用用性和和耐久久性可可以使使用15年，而而粉末末噴涂涂耐腐腐蝕能能力教教差，，在大大氣爆爆曬中中粉末末噴涂涂彩鋁鋁表面面一般般10年后既既會褪褪色。。門窗--鋁型材材1、由于于項目目靠近近大海海，所所以玻玻璃的的隔聲聲性能能要足足夠。。同時時考慮慮住宅宅的安安全防防盜性性能，，以最最大限限度的的滿足足高端端客戶戶的安安全要要求。。玻璃采采用6mm+0.76+6mm的夾膠膠玻璃璃。夾夾膠玻玻璃和和中空空玻璃璃的隔隔聲量量對比比如下下：6mm+0.75+6mm的夾膠膠玻璃璃的平平均隔隔聲量量為37分貝，，而5mm+12mm+5mm中空玻玻璃的的隔聲聲量為為30分貝。。通過過數據據的分分析，，6mm+0.76+6mm的夾膠膠玻璃璃的隔隔聲量量高于于6mm+9mm+6mm中空玻玻璃的的隔聲聲量。。門窗—夾膠玻璃彩釉玻璃方盒子子采用用部分分彩釉釉玻璃璃。體體現現現代建建筑的的新穎穎感。。4、門窗窗—彩釉玻璃1、珠江江水利利委員員會的的海洋洋水文文專家家對現現場沙沙灘的的研究究人造沙沙灘大鵬灣灣漲潮潮流場場圖通過對對水動動力狀狀況及及潮汐汐分析析，建建立數數學模模型，，研究究人造造沙灘灘的可可能性性。計算水水下工工程的的拋填填總量量分析人人造沙沙灘的的年維維護量量人造沙沙灘現狀照照片改建后后效果果環保設設施部分屋屋面采采用綠綠化屋屋面，，使用用的耐耐旱植植物佛佛甲草草。其其特點點是幾幾乎不不需要要特別別打理理，管管理成成本降降低。。綠化屋屋面的的顯著著特點點是節節能，，可降降低室室內的的空氣氣溫度度，節節約空空調費費用。。同時時保護護建筑筑結構構，使使屋面面結構構的溫溫度應應力減減少，，延長長建筑筑結構構的使使用年年限，，減少少屋面面的滲滲漏幾幾率。。1、綠化化屋面面原設計計屋面面為反反梁結結構，，存在在漏水水隱患患，現現采用用GBF高強薄薄壁管管現澆澆混凝凝土空空心樓樓蓋，，板厚厚300mm。造價與與現有有結構構接近近。GBF樓蓋提提供了了屋面面的保保溫隔隔熱性性能，，可節節約室室內的的空調調費用用。2、GBF空心樓樓蓋3、生生態態工程程護坡坡系統統生態工工程護護坡系系統是是基于于生態態工程程學、、工程程力學學、植植物學學、水水力學學等學學科的的基本本原理理，利利用活活性植植被材材料，，并結結合其其它工工程材材料在在邊坡坡上構構建具具生態態功能能的護護坡系系統，，通過過生態態工程程系統統的自自支撐撐、自自組織織與自自我修修復等等功能能來實實現邊邊坡的的抗沖沖蝕、、抗滑滑動加加固和和生態態恢復復，以以達到到減少少水土土流失失、維維持生生態多多樣性性和生生態平平衡以以及美美化環環境等等目的的。優點：生生態工程護護坡系統護護坡效果顯顯著、造價價低、安全全可靠、符符合環保和和景觀要求求。1）短期目標標整治措施完完工后一個個月內邊坡坡植被覆蓋蓋率不小于于80%，六個月內內植被成活活率不小于于85%，覆蓋率不不小于90%，水土流失失基本得到到控制，景景觀效果明明顯改善。。2）長期目標標水土流失治治理95%，邊坡植被被覆蓋90%，植被能夠夠自我恢復復而不需要要人工管養養，邊坡穩穩定，整體體景觀與周周邊環境協協調。4、地方建建筑材料的的使用為了節約資資源和能源源，我們大大量使用了了現場生產產的石材。。作為園林的的擋土墻，，道路和廣廣場地面的的鋪砌材料料。價格對比：傳統擋墻墻石材貼面面為200～300/平方米，運運用現場石石材為120元/平方米擋土墻5、原生植物物的保護和和利用在項目現場場大量生長長著原生植植物，主要要為木麻黃黃、大葉相相思樹等。。我們除了了盡量保持持原始植物物，同時為為了保持植植物生長的的一致性，，在新種植植的園林中中也大量使使用了木麻麻黃、大葉葉相思樹等等作為園林林植物的主主要種植。。6、海濱植物物選擇由于基地內內巖石裸露露多，海風風大，在樹樹種選擇上上考慮以根根系發達、、抗風性能能好的品