新版建建筑工工程建建筑面面積計計算規規則培培訓《建筑筑工程程建筑筑面積積計算算規范范》GB/T50353-2013自2014年7月1日起實實施。。新版版規范范變化化較大大，對對當前前很多多所謂謂“偷偷面積積”的的絕招招有殺殺傷力力，尤尤其在在規劃劃方案案階段段應特特別注注意。國標明明確下下列項項目不不計算算或計一一半面積：：建筑空間名稱計算面積標準建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)不計算面積建筑物內的設備管道夾層。不計算面積建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。不計算面積建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。不計算面積屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。不計算面積建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺不計算面積勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。不計算面積無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。不計算面積自動扶梯、自動人行道。不計算面積獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。不計算面積層高不足2.2米的建筑空間計一半面積建筑物陽臺計一半面積第三條條建建筑內內部空空間建筑物物的建建筑面面積應應按自自然層層外圍圍護結結構外外圍水水平投投影面面積計計算，，結構構層高高在2.2米以上上，計計算全全面積積，結結構層層高在在2.2米以下下的，，計算算1/2面積。。第四條條建建筑外外部構構件建筑物物外圍圍護結結構之之外設設置進進深大大于0.6米的各各類建建筑構構件（（如墻墻、梁梁、柱柱、板板、花花池、、花架架、裝裝飾性性陽臺臺、構構件等等），，除設設備平平臺、、空調調機板板、陽陽臺、、挑廊廊、檐檐廊和和首層層無柱柱雨篷篷之外外，其其余均均按其其構件件外圍圍水平平投影影面積積并入入建筑筑物自自然層層計算算面積積（如如建筑筑構件件相接接設置置，進進深累累加計計算））。0.6米條款解解讀：：取消設設計利利用和和設計計不利利用的的判讀讀坡屋頂頂空間間對于形形成建建筑空空間的的坡屋屋頂，，結構構層高高在2.2米以上上，計計算全全面積積，結結構層層高在在2.2米以下下的，，計算算1/2面積。。建筑物物內局局部樓樓層建筑物物內設設有局局部樓樓層時時，對對于局局部樓樓層的的二層層及以以上樓樓層，，有圍圍護結結構的的應按按其圍圍護結結構外外圍水水平面面積計計算，，無圍圍護結結構的的應按按其結結構底底板水水平面面積計計算，，且結結構層層高在在2．20m及以上上的，，應計計算全全面積積，結結構層層高在在2．20m以下的的，應應計算算1/2面積。。第五條條天天井井和凹凹槽除低多多層住住宅以以外，，建筑筑物設設置水水平投投影面面積小小于50平方米米的天天井，，以及及非直直接對對外開開敞的的建筑筑凹槽槽應并并入建建筑物物自然然層計計算面面積。。第五條條天天井井和凹凹槽除低多多層住住宅以以外，，建筑筑物設設置水水平投投影面面積小小于50平方米米的天天井，，以及及非直直接對對外開開敞的的建筑筑凹槽槽應并并入建建筑物物自然然層計計算面面積。。第五條條天天井井和凹凹槽除低多多層住住宅以以外，，建筑筑物設設置水水平投投影面面積小小于50平方米米的天天井，，以及及非直直接對對外開開敞的的建筑筑凹槽槽應并并入建建筑物物自然然層計計算面面積。。第六條條架架空空層建筑物物架空空層的的建筑筑面積積應按按其頂頂板水水平投投影面面積計計算。。結構構層高高在2．20m及以上上的，，計算算全面面積；；結構構層高高在2．20m以下的的，計計算1/2面積。。建筑物物吊腳腳架空空層1—柱；2—墻；3—架空層層；4—計算建建筑面面積部部位第七條條挑廊、、檐廊廊在建筑筑主體體結構構內的的或在在建筑筑主體體結構構以外外住宅宅建筑筑最大大進深深超過過1.8米的，，公共共建筑筑最大大進深深超過過2.4米的挑挑廊、、檐廊廊，應應按結結構底底板外外圍水水平投投影面面積計計算全全面積積。與與挑廊廊、檐檐廊相相接的的各類類建筑筑外部部構件件，均均作為為挑廊廊、檐檐廊控控制，，并計計算面面積。。1—檐廊；；2—室內；；3—不計算算建筑筑面積積部位位；4—計算1/2建筑面面積部部位第八條條陽臺、、露臺臺、挑挑臺1、住宅宅每層層陽臺臺水平平投影影面積積之和和不得得超過過該層層總建建筑面面積的的15%。同一戶戶內設設置陽陽臺的的數量量不得得超過過居住空空間個個數之和。。在建建筑主主體結結構外外的陽陽臺最最大進進深不不得大大于1.8米，水平平投影影面積積不得得大于于8平方米米。在在建筑筑主體體結構構內或或在建建筑主主體結結構以以外的的不符符合上上述條條件的的陽臺臺按其其結構構底板板外圍圍水平平投影影面積積計算算全面面積。。2、各類類非住住宅建建筑設設置的的陽臺臺，均均按其其結構構底板板外圍圍水平平投影影面積積計算算全面面積。。3、同一一戶內內永久久性頂頂蓋未未全覆覆蓋的的露臺臺、挑挑臺，，按其其覆蓋蓋部分分水平平投影影面積積的1/2計算面面積；；未覆覆蓋部部分不不計算算面積積，陽陽臺頂頂蓋距距底板板高于于兩層層層高高的（（不含含兩層層）或或高度度大于于８米的，，視為為未覆覆蓋，，不計計算面面積。。4、與陽臺臺相接接的各各類建建筑外外部構構件，，無論論是否否與陽陽臺隔隔斷，，均作作為陽陽臺控控制，，并計計算面面積。。住宅陽陽臺：：面積、、數量量、比比例、、進深深的控控制。。進深由由2.4米調整整為1.8米，由由平均均進深深調整整為最最大進進深。。非住宅宅建筑筑設置置的陽陽臺：：計算全全面積積控制各各類構構件相相接設設置,取消0.3高差控控制東端戶戶型有有4個陽臺臺中間戶戶型有有3個陽臺臺第八條條陽臺、、露臺臺、挑挑臺在建筑筑主體體結構構內或或在建建筑主主體結結構以以外的的不符符合上上述條條件的的陽臺臺按其其結構構底板板外圍圍水平平投影影面積積計算算全面面積。。凹陽臺臺——全面積積凸陽臺臺、轉轉角陽陽臺——1/2面積半凸半半凹陽陽臺——1+1/2面積11/2≤1.8米“各類類非住住宅建建筑設設置的的陽臺臺，均均按其其結構構底板板外圍圍水平平投影影面積積計算算全面面積””，限限制辦辦公、、公寓寓建筑筑、研研發建建筑設設計陽陽臺。。第八條條陽臺、、露臺臺、挑挑臺4、與陽陽臺相相接的的各類類建筑筑外部部構件件，無無論是是否與與陽臺臺隔斷斷，均均作為為陽臺臺控制制，并并計算算面積積。第八條條陽臺、、露臺臺、挑挑臺3、同一一戶內內永久久性頂頂蓋未未全覆覆蓋的的露臺臺、挑挑臺，，按其其覆蓋蓋部分分水平平投影影面積積的1/2計算面面積；；未覆覆蓋部部分不不計算算面積積，陽陽臺頂頂蓋距距底板板高于于兩層層層高高的（（不含含兩層層）或或高度度大于于８米的，，視為為未覆覆蓋，，不計計算面面積。。≥8米第九條條設備平平臺、、空調調機板板1、住宅宅每戶戶設置置空調調機板板的總總數量量不得得超過過居住空空間個個數，戶內內分散散布置置的空空調機機板單單個平平臺水水平投投影面面積不不得超超過1.5平方米米，集集中放放置設設備機機組的的設備備平臺臺數量量不得得超過過2個，面面積可可適當當放寬寬，但但水平平投影影面積積總計計不得得超過過4平方米米。每每戶空空調機機板水水平投投影面面積之之和不不得超超過該該戶居住空空間個個數x1.5（平方方米））。2、各類類非住住宅建建筑設設置設設備平平臺的的總面面積不不得大大于該該層總總建筑筑面積積的1%。3、在建建筑主主體結結構內內或在在建筑筑主體體結構構以外外的不不符合合上述述條件件的設設備平平臺，，按照照水平平投影影面積積計算算全面面積。。住宅設設備平平臺：：面積、、數量量、比比例的的控制制。非住宅宅建筑筑設備備平臺臺：1%第十條條非非圍圍護性性幕墻墻非圍護護性幕幕墻與與建筑筑主體體結構構之間間不得得設置置水平平橫向向結構樓板板，幕墻與與建筑主主體結構構之間的的間距不不得大于于0.9米，超出部分分按照該幕幕墻外圍圍水平投投影面積積計算全全面積。。（十）本本規定新新增關于于幕墻的的控制要要求。幕幕墻超出出外墻大大于0.8米的，均均按相應應標準計計算面積積。設置置幕墻的的單位應應預先考考慮由于于設置幕幕墻產生生的間距距、日照照等問題題，報方方案時要要提前準準備。經與多家家設計院院溝通，，一般幕幕墻（包包括呼吸吸幕墻））設計進進深約0.4——0.6米，但考考慮到呼呼吸幕墻墻外可能能會設計計遮陽設設施減少少太陽輻輻射，因因此控制制為0.8米。此外，為為控制有有些項目目在建筑筑立面外外預留結結構構件件，為將將來搭建建擴建做做潛伏設設計，因因此規定定：建筑外墻墻以外的的構件等等與建筑筑物結構構墻體之之間的間間距不得得大于0.8米。第十條非非圍圍護性幕幕墻非圍護性性幕墻與與建筑主主體結構構之間不不得設置置水平橫橫向結構樓板板，幕墻與與建筑主主體結構構之間的的間距不不得大于于0.9米，超出部分分按照該幕幕墻外圍圍水平投投影面積積計算全全面積。。（十）本本規定新新增關于于幕墻的的控制要要求。幕幕墻超出出外墻大大于0.8米的，均均按相應應標準計計算面積積。設置置幕墻的的單位應應預先考考慮由于于設置幕幕墻產生生的間距距、日照照等問題題，報方方案時要要提前準準備。經與多家家設計院院溝通，，一般幕幕墻（包包括呼吸吸幕墻））設計進進深約0.4——0.6米，但考考慮到呼呼吸幕墻墻外可能能會設計計遮陽設設施減少少太陽輻輻射，因因此控制制為0.8米。此外，為為控制有有些項目目在建筑筑立面外外預留結結構構件件，為將將來搭建建擴建做做潛伏設設計，因因此規定定：建筑外墻墻以外的的構件等等與建筑筑物結構構墻體之之間的間間距不得得大于0.8米。區分裝飾飾性幕墻墻與圍護護性幕墻墻第十一條條飄窗窗1、窗臺高高度（窗窗臺面與與室內地地面的高高差）大大于0.45米、平均均進深（（自墻體體外邊線線至飄窗窗外邊線線）小于于0.6米、結構構凈高（（窗臺面面至飄窗窗頂板底底）小于于2.1米的飄窗窗不計建建筑面積積；如窗窗臺高度度小于0.45米或平均均進深大大于0.6米的，按按水平投投影面積積的1/2計算建筑筑面積；；如結構構凈高大大于2.1米的，等等同于落落地飄窗窗，按水水平投影影面積計計算全面面積。2、建筑項項目含有有飄窗設設計的，，須在申申報圖紙紙中提供供飄窗大大樣。飄窗窗臺臺高度0.3米，進深深0.9米，調整整為飄窗窗窗臺高高度0.45米，進深深0.6米，≥0.45米≤２．１１米第十二條條單一空間間超過2000平方米的的大型商商業、文文化、娛娛樂、工工業等大大空間公公共建筑筑由于異異形立面面設計技技術需要要，確需需突破本本規定的的，應通通過市規規劃