七、評估項目實施方案鄭州市市國土資源局為了規范本級協議土地出讓和劃撥土地宗地評估行為，釆用公開招標的方式確定土地評估中介機構。我公司擬投標，為了規范入圍后我公司參與的具體宗地評估項目的評估行為，按時、保質完成具體宗地評估業務，保證我公司出具的評估結果科學、合理,且符合鄭州市和具體估價對象的實際情況，特制訂本方案。一、機構人員組織、業務流程及崗位職責我公司具備從事河南省范圍內的土地評估業務的資質的機構，自公司成立以來一直從事涉及土地岀讓、轉讓、土地劃撥、企業改制等地價評估工作。另外，除了日常的宗地評估外，本公司還承擔著中原岀版傳媒投資控股集團有限公司下屬子公司企業改制項目等，本公司當前已經充分掌握了河南省大多數地區的土地、房地產交易資料，對河南省土地市場的現狀特點、發展規律有較為全面的了解。本公司具體負責該項冃評估項目的負責人和土地估價師均是長期從事宗地地價評估的專職資深注冊土地估價師，從事過大量土地出讓、轉讓、劃撥、企業改制項目的評估工作，不但理論功底扎實、實踐經驗豐富，而且對河南省，尤其是鄭州市涉及土地出讓、轉讓、土地劃撥的有關政策、辦理流程有充分的了解，完全有能力為委托方提供高質量、高效率的服務。根據項目特點，本公司擬安排公司總經理徐進蘭為總負責人，孫建偉作為項目負責人，組織、協調具體評估工作。另抽調多名豐富經驗的土地估價師成立兩個項目小組，負責具體項目的組織實施（詳見下表）。項目實施主要人員情況職責姓名學歷執業資格從業時間總負責人徐進蘭本科注冊土地估價師、注冊房地產估價師6項目負責人孫建偉本科注冊土地估價師、注冊房地產估價師6第一組項目員責人鄭占蕊本科注冊土地估價師、注冊房地產估價師5第一組工作人員名單秦利軍專科注冊土地估價師、注冊房地產估價師3張紅娜本科注冊土地估價師、注冊房地產估價師4程超峰本科注冊土地估價師、注冊房地產估價師3第二組項目員責人趙新偉本科注冊土地估價師、注冊房地產估價師3第二組工作人員名單孟令華本科注冊土地估價師、注冊房地產估價師8王得位本科注冊土地估價師、注冊房地產估價師3張徳恩專科土地估價師、注冊房地產估價師3本公司宗地評估項目依據中華人民共和國國家標準《城鎮土地估價棚對（GB/T18508—2001）.中華人民共和國國家標準《城鎮土地分等定級規程》（CB/T18507—2001）、中華人民共和國國家標準《土地利用現狀分類》（GB/T21010—2007）＞《協議出讓國有土地使用權規巷（國土資源部第21號）、《劃撥土地使用權管理暫行辦法》（國家土地管理局第1號）及委托方提供的有關估價對象的資料（包括規劃設計資料、宗地圖及出讓前置條件和配套保障性住房的文件、委托評估約定書等）受理業務，之后進入估價程序到完成估價報告，主要經過以下步驟：1、 明確評估的基本事項。內容主要包括估價對象（權屬、用途、面積等）、估價目的、基準日、價格類型、估價日期等。2、 擬定估價作業計劃；3、 收集資料，實地踏勘，分析整理相關資料，商討估價技術方法;4、選擇合適的估價方法，確定相關的技術參數，確定試算價格;5、初算結果項目負責人自檢，并將自檢結果交于項目經理會議討論；6、 項目經理會議討論結果報技術總負責人審核，，總估價師審核評估報告書是否符合合法性原則，委托方的委托依據、所提供的文件、材料是否充分可靠，以及評估過程是否符合《城鎮土地估價規程》的要求，評估結果是否客觀、公正、科學、可行，審核通過的技術總負責人簽署審核意見；7、 確定估價結果；8、 撰寫估價技術報告及估價結果報告初稿；9、 報告初稿提交審核小組審核；10、 經審核過的報告提交委托方。二、項目工作進度安排鄭州市國土資源局委托的協議土地出讓評估、劃撥土地評估項目的完成日期按照正常情況，承諾5個工作日完成，如果委托方有其他特殊情況需要加快進度的，在保證成果質量的前提下，我方承諾全力配合保證不影響委托方需求。一般情況下，具體工作進度安排如下：收到委托方作業通知后：第1天明確估價基本事項、擬定作業計劃、完成現場踏勘、估價