中央空調維修保養(yǎng)管理方案1.中央空調維保保養(yǎng)的目的中央空調的使用，改善了單位員工及顧客所處環(huán)境，但是隨著空調的運行，循環(huán)水的濃縮和溫度變化，水中各種離子濃度積超過其本身的濃度積時，就會生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的聯(lián)合作用又易引起設備的腐蝕。循環(huán)水中營養(yǎng)物的不斷富集，又為藻類和細菌的滋生提供了充足的養(yǎng)分，形成生物粘泥。這些水垢、粘泥及腐蝕物會導致?lián)Q熱器熱交換效率降低、制冷量下降；使循環(huán)水量減少、管道堵塞，冷量輸送不暢，給中央空調的安全運行帶來嚴重的危害。因此，有必須對中央空調的水系統(tǒng)進行清洗。該中央空調由主機制冷系統(tǒng)、末端系統(tǒng)、電控系統(tǒng)和水路系統(tǒng)四部分構成。1）主機制冷系統(tǒng)A.主機運行一段時間，因壓縮機的振動會引起銅管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。B.空調壓縮機經過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆?，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。C.由于空調外界工作環(huán)境的影響，機組經常在較惡劣的環(huán)境下工作，就會造成壓縮機油的碳化和乳化，從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性能下降，使整機性能降低甚至影響到機組的使用壽命，就會給單位帶來較大的經濟損失，影響正常的工作。D.風冷散熱器的在機組運行期間，由于空氣中的塵土及柳絮會造成散熱片臟堵，增加空氣阻力，散熱不良，高壓過高，壓縮機將會過載保護，無法正常運行。所以主機系統(tǒng)是空調系統(tǒng)的供冷和供熱站，如果主機系統(tǒng)出現(xiàn)問題將會影響到整個系統(tǒng)的正常工作，而主機系統(tǒng)的主要維保任務就是預防性保養(yǎng)和維修-1-性保養(yǎng)相結合，杜絕機組跑、冒、滴、漏、臟現(xiàn)象的發(fā)生，把所有故障解決在萌芽狀態(tài)。2）末端系統(tǒng)A.末端系統(tǒng)運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起室內空調效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。B.室內機因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在室內的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降。C.室內機長期運轉會使室內機離心風機葉上產生積塵，積塵數(shù)量一多就影響室內機的出風量，從而影響到室內機的效果。D.室內機長期運行會使電機軸承磨損嚴重、電機輸出功率增加、噪音增大，為醫(yī)護人員工作及的帶來影響。所以室內機每年要進行一次保養(yǎng)，主要保養(yǎng)內容有：清洗回風過濾器冷、冷凝水接水盤、清洗換熱器翅片、清洗離心風輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。3）電氣系統(tǒng)A.空調長期運行后，由于電線、元器件發(fā)熱、機組振動等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相：B.交流接觸器、熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障。C.電控部分受外部干擾、內部電器元件數(shù)值偏移等情況影響，造成機組運行參數(shù)丟失或出現(xiàn)錯亂，使機組不能正常運行。D.感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等控制元件損壞，造成機組不能在正常工況下運行，會使給機組的運行造成不可估測的故障。以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀。4）空調水系統(tǒng)A.冷卻水系統(tǒng)由于是開式循環(huán)系統(tǒng)，冷凍水通過膨脹水箱充分和空氣接觸，同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統(tǒng)中，沉積在空調機組和管道里形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響熱交換。-2-B.系統(tǒng)投入使用后，因安裝是殘留在系統(tǒng)內的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質也會聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅硬物質則會附著在換熱設備表面，影響換熱。C.冷凍水系統(tǒng)，因經常采用自來水通過水箱換水補水，就會在膨脹水箱中和管道里滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時，微生物和沉積的產生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。以上現(xiàn)象輕者會降低空調效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會引起管道和換熱設備堵塞，設備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設備壽命，為單位引來極大的損失。因此，定期水質檢測和化學清洗維保是必要的。每次做完水處理出具冷凍水、冷卻水水質報告。2.中央空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)內容1）空調主機部分的檢查A.檢查空調主機制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常；B.檢查空調主機制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏，發(fā)現(xiàn)漏點及時處理，補充制冷劑；C.檢查壓縮機運轉電流是否正常；D.檢查壓縮機運轉聲音是否有不正常聲響、震動及高溫；E.檢查壓縮機的工作電壓是否正常；F.檢查壓縮機油位，顏色及排氣溫度是否正常；G.檢查壓縮機油壓、油溫及機身溫度是否正常；H.檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況；I.檢查空調主機各接線端子有無松動；J.檢查水流量保護開關工作是否正常；K.檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；L.檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好；2）風系統(tǒng)的檢查A.檢查風機盤管出風的風量是否正常；B.檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵；（一個月清洗一次）-3-C.檢查出風溫度是否正常；D.檢查散熱冷凝器是否臟堵；E.檢查散熱軸流風機的排風量是否正常；3）水系統(tǒng)的檢查A.檢查冷凍水的水質情況，是否需要更換水；B.檢查冷凍水系統(tǒng)中各個末端盤管的過濾網上的雜質，且清洗過濾網；C.檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣；D.檢查回水、出水溫度及壓力是否正常；E.檢查水泵聲音、電流是否運轉正常；F.檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象；G.檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象；4）集水器、分水器補水水箱的檢查和維保A.空調循環(huán)水系統(tǒng)的集水器、分水器，應每半年進行一次保養(yǎng)，確保這些設備，無滴水、無堵塞，水流分配均勻；B.補水箱每半年進行一次保養(yǎng)，清除雜物、銹斑，涂刷油漆等防護層；C.檢查系統(tǒng)補充水箱、膨脹水箱的液位控制浮球是否損壞。5）閥門的維護及保養(yǎng)A.保持閥門的清潔和油漆的完好狀態(tài)。B.閥桿螺紋部分要涂抹黃油：室內六個月一次，室外三個月一次以增加螺桿與螺母摩擦時的潤滑作用，減少磨損。C.不經常調節(jié)或啟閉的閥門必須定期轉動手輪或手柄以防止生銹咬死。D.冷凍水管路和熱水管路上使用的閥門，要要保證其保溫層的完好無損，以免發(fā)生冷熱損失和出現(xiàn)結露滴水現(xiàn)象的產生。E.自動動作的閥門，如止回閥、自動防氣閥和各類電磁閥等，要經常檢查其工作是否正常，動作是否靈活，有問題的要及時修理或更換。6）新風系統(tǒng)維護及保養(yǎng)A.風口及濾網清洗，新風系統(tǒng)出風口6個月清洗一次B.檢查風速，每6個月檢查系統(tǒng)并調節(jié)風量，排除隱患，保障新風效果。-4-C.新風主機接線檢查，每12個月由專業(yè)人員檢查新風機接線，及時解決安全隱患。D.新風控制開關檢查E.新風管道氣密性檢查7）冷卻塔預防性保養(yǎng)工作內容A.運行季節(jié)啟動前準備和檢查（一年一次）?清洗水塔過濾層及水箱；?檢查調節(jié)水箱水位；?檢查噴嘴和布水盆，必要時更換或維修；?檢查調節(jié)皮帶的松緊度、同心度，緊固所有固定螺絲；?檢查運行噪音和振動情況；?檢查馬達運行電流和電壓確認在許可范圍內?潤滑軸承；?檢查確認電氣控制裝置性能良好。B.運行季節(jié)檢查（每月一次）?檢查確認電氣控制部分性能正常良好；?檢查馬達電壓及運行電流；?根據(jù)需要檢查皮帶和皮帶輪，必要時更換；?檢查和調節(jié)水箱水位；?檢查噴嘴和布水盆情況；?檢查運行噪音和振動情況；?根據(jù)主機運行條件，檢查高速散熱情況。8）年度間停機后的檢修A.檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換；B.檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；C.檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充D.檢查壓縮機電機絕緣情況E.查并收緊電路上的各電線接點-5-F.查電氣控制部分G.提供以上內容檢查報告（每年一次）H.空氣處理機、風機盤管的檢查（每年一次）。I.空氣處理機、風機盤管的保養(yǎng)、加油（每年一次）。J.檢查、調整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年至少一次）。K.清理管路、除污（每年至少一次）。L.空氣處理機的清掃、除塵（每年一次）。M.冷凍水泵的檢查、加油N.電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件O.水系統(tǒng)關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、P.管道保溫情況的檢查及更換修理。3.分體式空調保養(yǎng)目的分體式空調在運行中，由于內部靜電的吸附作用，加上氣流一直在室內循環(huán)流動，環(huán)境中的浮塵、煙氣、體味，以及堿、胺、病毒、細菌等外來物會被吸附在蒸發(fā)器及熱交換系統(tǒng)面，也是細菌的集聚地?？照{啟動時，會向狹小的室內空間蒸發(fā)胺、煙、堿等有害物質及病菌，這就會危害人體的健康。同時，由于空調中蒸發(fā)器的翅片經常處于潮濕狀態(tài)，容易滋生藻類，堆積污垢，堵塞排水管及蒸發(fā)器翅片，致使房間空氣質量差、空調耗電量增加、故障率增高。為了保證工作區(qū)域的空氣質量，有益工作人員的身體健康，分體式空調應當定期進行空調清潔、每年度應清洗保養(yǎng)1-2次及以上。4.分體式空調維護保養(yǎng)內容1）日保養(yǎng)內容（1）檢查風格、目視空調風格是否積塵（2）檢查送風及制冷開機啟動送風及制冷是否正常（3）檢查外觀、電源線及排水，檢查空調是否有明顯的損壞，包扎保溫電源線是否老化，排水是否良好。2）月度保養(yǎng)-6-過濾網清洗，將初效過濾網取下，用清水沖干凈吹干裝上使用，必要時用翅