第六章工工程設計計階段的成成本規劃與控制制第一節工工程項目目設計階段段的成本規規劃與控制制概述第二節工工程項目目設計方案案的比選原原則第三節工工程項目目設計方案案的比選方方法第四節設設計概算算的編制與與審查第五節施施工圖預預算的編制制與審查工程項目設設計階段的的劃分工程項目設設計階段成成本規劃與與控制的意意義第一節工工程項目目設計階段段的成本規規劃與控制制概述（一）工程程設計的含含義工程設計是是指在工程程開始施工之之前，設計者根根據已批準的設設計任務書書，為具體實實現擬建項項目的技術術、經濟要要求，擬定定建筑、安安裝及設備備制造等所所需的規劃劃、圖紙、、數據等技技術文件的的工作。設計是建設設項目由計計劃變為現現實具有決定意義的工作階段段。設計文文件是建筑筑安裝施工工的依據。。擬建工程程在建設過過程中能否否保證質量量、保證進進度和節約約投資，在在很大程度度上取決于于設計工作作的優劣（準時和高高質量）。一、工程項項目設計階階段的劃分分總體設計階階段初步設計階階段技術設計階階段施工圖設計計階段工程設計、、設計階段段及及設計程程序（二）工程程設計階段段劃分及深深度要求1.工業項目設設計兩階段設計計：初步設計計、施工圖圖設計三階段設計計：初步設計計、技術設設計、施工工圖設計通常的設計計程序：（1）設計準備備（搜集資資料）（2）總體設計計（布局設設想）（3）初步設計計（主要技技術方案、、工程總造造價和主要要技術經濟濟指標）（4）技術設計計（各種技技術問題的的定案）（5）施工圖設設計（施工工的依據））（6）設計交底底和配合施施工（派人人到施工現現場，匯審審、技術交交底、修改改錯誤、參參加驗收））工程設計、、設計階段段及及設設計程序（二）工程程設計階段段劃分及深深度要求2.民用項目設設計方案設計，，初步設計計和施工圖圖設計三個階段對于技術要要求簡單的的民用建筑筑工程，經經有關主管管部門同意意，并且合合同中有不不做初步設設計的約定定，可在方方案設計審審批后直接接進入施工工圖設計。。在有關各階階段工作內內容的描述述中，設計計準備工作作和設計交交底與配合合施工工作作與工業項項目設計大大致相同。。5.1.1設計階段的的劃分設計階段的的層次劃分分建設項目一一般按照初初步設計、、施工圖設設計兩個階階段進行。。技術上復雜雜的建設項項目，根據據需要可按按照初步設設計、技術術設計、施施工圖設計計三個階段段進行。針對大型項項目，在初初步設計之之前可能還還需進行總總體設計。。總體設計及主要內容容編制目的：：為了解決決總體開發發方案和建建設項目總總體部署等等重大問題題，可進行行總體設計計?？傮w設計計的內容容一般應應包括文文字說明明、必要要的圖紙紙和工程程投資估估算等。。1.初步設計計階段及其其主要內內容是在指定定的地點點和規定定的建設設期限內內，正確確擬訂項項目的設設計標準準以及基基礎形式式、結構構、水暖暖電等各各專業的的設計方方案，并并合理的的確定總總投資和和主要技技術經濟濟指標。。初步設計計文件根根據設計計任務書書進行編編制，由由設計說說明書、、設計圖圖紙、重重要設備備及材料料表、工工程概算算書等四四部分組組成。2.技術設計計階段及及其主要要內容技術設計計階段是針針對技術術上復雜雜或有特特殊要求求而又缺缺乏設計計經驗的的建設項項目而增增加的一一個設計計階段，，其目的的是用以以進一步步解決初初步設計計階段一一時無法法解決的的一些重重大問題題。技術設計計階段在在初步設設計總概概算的基基礎之上上編制出出修正總總概算。。3.施工圖設設計階段主要要內容施工圖是是對建筑筑物、設設備、管管線等工工程對象象的尺寸寸、布置置、選用用材料、、構造、、相互關關系、施施工及安安裝質量量要求的的詳細圖圖紙和說說明，是是指導施施工的直直接依據據。因此，施施工圖設設計的主主要內容容是根據據批準的的初步設設計（技技術設計計）文件件，繪制制出完整整、詳細細的建筑筑、安裝裝的圖紙紙。二、工程程項目設設計階段段成本規規劃與控控制的重重要性1.在設計階階段進行行工程造造價的計計價分析析可以使造造價構成成更合理，，提高資資金利用用效率2.在設計階階段進行行工程造造價的計計價分析析可以提高高投資控控制效率3.在設計階階段控制制工程造造價可以使控控制工作作更主動動4.在設計階階段控制工程程成本便便于技術術與經濟相結合合5.在設計階階段控制工程程成本效效果最顯顯著工程造價控制的關鍵在于前期

100%95%75%35%10%1/41/23/4決策和初步設計技術設計施工圖設計施工階段項目進展時間對投資的影響程度各階段對投資影響程度分析圖Kelly（1982）的研究發現一個項目80%的造價在方案設計階段就已經確定，所以后續的控制只能影響到其余的20%投資。Wootoon（1982）認為項目總造價中能受現場直接控制的部分在6%-20%之間。設計準備初步設計技術設計施工圖設計1施工圖設計2施工部分尚余的設計、發包資金累計計曲線100%

95%75%35%10%25%1/43/41/2對項目經濟性影響的程度竣工設計階段段工程造造價控制制的重重要意意義5.1.3工程項目目設計階階段成本本規劃控控制的流流程1.設計階段段的成本本規劃2.設計階段段的成本本控制5.2工程項目目設計經經濟性的的含義及及其影響響因素5.2.1工程項目目設計經經濟性的的含義，，項目設計計階段進進行成本本規劃與與控制的的目標是是追求設設計的經經濟性。。設計經濟濟性是指指在滿足足功能要要求的情情況下，，工程所所需全壽壽命周期期費用最最小。1．設計經經濟性與與全壽命命周期有有關設計階段段的成本本規劃與與控制，，不能僅僅考慮項項目一次次性的建建設成本本，而應應該考慮慮項目目設計、、建造直直到建成成后使用用的所有有支出，，即考慮慮項目全全壽命周周期成本本。全壽命周周期成本本（LifeCycleCost簡稱LCC）是某一一產品全全壽命周周期所需需的1．設計經經濟性與與全壽命命周期有有關設計階段段的成本本規劃與與控制，，不能僅僅考慮項項目一次次性的建建設成本本，而應應該考慮慮項目目設計、、建造直直到建成成后使用用的所有有支出，，即考慮慮項目全全壽命周周期成本本。全壽命命周期期成本本（LifeCycleCost簡稱LCC）是某某一產產品全全壽命命周期期所需需的全壽命命周期期成本本（LifeCycleCost簡稱LCC）是某某一產產品全全壽命命周期期所需需的全全部費費用。。工程程的全全壽命命周期期費用用是指指工程程在準準備規規劃階階段、、設計計階段段、使使用與與維修改改造階階段以以及拆拆除報報廢階階段所所需的的全部部費用用.工程項項目與與制造造業產產品相相比較較，其其自然然壽命命和經經濟壽壽命都都比較較長，，在使使用過過程中中發生生的運運營及及維修修費用用也很很大。。建成成后的的使用用運營營階段段不但但是能能源消消耗的的主要要階段段，也也是經經費支支出的的主要要部分分。據據日本本財團團建筑筑中心心研究究發現現，住住宅建建筑使使用壽壽命內內支出出的維維修費費為建建造費費的125%。德國國對幾幾種典典型住住宅分分析發發現，，使用用壽命命的80年中，，用于于維修修的費費用達達到建建造費費的130%～140%。建筑物物在使使用期期間除除開支支維修修費外外，還還要開開支房房地產產稅、、保險險費、、能源源消耗耗費、、管理理費等等運營營費用用。1983年，美美國的的研究究機構構采用用25年壽命命周期期和20%的貼現現率對對紐約約市某某多層層辦公公樓群群（總總建筑筑面積積27000M2）進行行LCC分析，，發現現一次次性建建造成成本占占LCC的49.6%，運營營及維維護費費用占占LCC的50.4%。某醫醫院大大樓壽壽命周周期內內各項項費用用的比比重如如表5-2所示。。2．設計計經濟濟性與與工程程的質質量目目標有有關工程質質量目目標與與建設設成本本、使使用成成本之之間存存在密密切關關系。。工程程項目目質量量特性性包括括了適適用性性、安安全性性、耐耐久性性、可可靠性性、經經濟性性和美美觀協協調性性等方方面。。項目目質量量目標標水平平過低低，則則項目目使用用成本本很高高；而而項目目質量量目標標水平平過高高，則則使得得項目目建設設成本本提高高。圖圖5-2表明了了質量量目標標水平平與項項目建建設成成本和和使用用成本本之間間的關關系。。在合合理的的質量量目標標水平平下，，項目目全壽壽命周周期成成本最最低。。圖5.2費用項目功能水平工程造價使用成本壽命周期費用

工程造價、使用成本與項目功能水平之間的關系5.2.2工程項項目設設計經經濟性性的影影響因因素1．工業業建設設設計計影響響經濟濟性的的因(1)廠區總總平面面圖設設計(2)工業建筑筑的空間間及平面面設計1)工業廠房房層數的的選擇選擇工業業廠房層層數應考考慮生產產性質和和生產工工藝的要要求。對對于需要要跨度大大和層高高要求高高，擁有有重型生生產設備備和起重重設備，，生產時時有較大大振動及及散發大大量熱和和氣的重重型工業業，采用用單層廠廠房是經經濟合理理的；而而對于工工藝過程程緊湊，，采用垂垂直工藝藝流程和和利用重重力運輸輸方式，，設備和和產品重重量不大大，并要要求恒溫溫條件的的各種輕輕型車間間，可采采用多層層廠房。。多層廠廠房的突突出優點點是占地地面積小小，縮小小傳熱面面，節約約熱能，，經濟效效果顯著著。多層廠房房層數隨隨建廠地地區的地地質條件件、建筑筑材料的的供應、、結構形形式、建建筑面積積以及施施工方法法、自然然條件（（地震））等因素素變化。。在地震震區或地地質條件件差的地地區，廠廠房層數數以2~3層為宜；；在7~8度地震設設防區，，層數以以3～4層為宜（（5層以上由于于要采取取抗震措措施，會會使土建建投資增增加）；；其他地地區可采采用預制制現澆節節點的全全裝配結結構，層層數可達達6層及6層以上。。2)工業廠房房層高的的選擇3)合理確定定柱網4)盡量減少少廠房的的體積和和面積(3)建筑材料料與結構構的選擇擇(4)工藝技術術方案的的選擇(5)設備的選選型和設設計設備選型型和設計計應注意意下列要要求設備選型型和設計計應注意意下列要要求1)設備選型型應該注注意標準準化、通通用化和和系列化化；2)采用高效效率的先先進設備備要本著著技術先先進、穩穩妥可靠靠、經濟濟合理的的原則。。先進設備備必須經經過試驗驗驗證，，在產品品定型或或有工廠廠的技術術鑒定后后，證明明是正確確可靠、、切實可可行時，，才能在在工藝設設計中采采用；3)設備的選選擇必須須首先考考慮國內內可供的的產品。。如需進進口國外外設備，，應力求求避免成成套進口口和重復復進口，，注意進進口那些些國內不不能生產產的關鍵鍵設備。。4)在選擇和和設計設設備時，，要結合合企業建建設地點點的實際際情況和和動力、、運輸、、資源等等具體條條件考慮慮。2．民用建建筑設計計影響經經濟性的的因素(1)小區的規規劃設計計(2)住宅建筑筑的平面面布置(3)住宅的層層高和凈凈高(4)住宅的層層數(5)住宅建筑筑結構方方案①砌體體結構②鋼筋筋混凝土土結構③鋼結結構民用建筑筑一般包包括公共共建筑和和住宅建建筑兩大大類。民民用建筑筑設計要要堅持““適用、、經濟、、美觀””的原則則。設計要求求(1)平面布置置合理，，長和寬寬比例適適當；(2)合理確定定戶型和和住戶面面積；(3)合理確定定層數與與層高；；(4)合理選擇擇結構方方案。民用建筑筑設計的的評價指指標有有效面積積=使用面積積+輔助面積積

平面面系數K=使用面積積/建筑面積積

建筑筑密度=建筑基地地面積/占地面積積

平面面系數K=使用面積積/建筑面積積

平面面系數K1=居住面積積/有效面積積

平面面系數K2=輔助面積積/有效面積積

平面面系數K3=結構面積積/建筑面積積

單元元周長指指標=單元周長長/單元建筑筑面積（（m/m2）

單元元周長指指標=建筑周長長/建筑占地地面積（（m/m2）

建筑筑體積指指標=建筑體積積/建筑面積積（m3/m2）

平均均每戶建建筑面積積=建筑面積積/總戶數居住小區區設計評評價小小區區規劃設設計的核核心問題題是提高高土地利利用率。。

（1）建筑毛毛密度=居住和公公共建筑筑基地面面積/居住小區區占地總總面積×100%；

（2）居住建建筑凈密密度=居住建筑筑基地面面積/居住建筑筑占地面面積×100%；

（3）居住面面積密度度=居住面積積/居住建筑筑占地面面積（M2/ha）；（（4）居住建建筑面積積密度=居住建筑筑面積/居住建筑筑占地面面積（M2/ha）；（（5）人口毛毛密度=居住人數數/居住小區區占地總總面積（（人/ha）；（（6）人口凈凈密度=居住人數數/居住建筑筑占地面面積（人人/ha）；（（7）綠化比比率=居住小區區綠化面面積/居住小區區占地總總面積。。5.3限額設計計限額設計計的含義義限額設計計的目標標設置限額設計計的縱向向控制限額設計計的橫向向控制限額設計計的不足足（一）限限額設計計的含義義按照批準準的投資資估算控控制初步步設計，，按照批批準的初初步設計總概概算控制制施工圖圖設計，，同時各各專業在在保證達達到使用功能的的前提下，，按分配的的投資限額額控制設計計，嚴格控制技術術設計和施施工圖設計計的不合理理變更，保保證總投資限額不不被突破。。所以限額設設計實際上上是建設項項目投資控控制系統中中的一個重重要環節，，或稱為一一項關鍵措措施。在整整個設計過過程中，設設計人員與與經濟管理理人員密切切配合，做做到技術與經濟濟的統一。（二）限額額設計的全全過程限額設計的的全過程是是一個目標標分解與計計劃、目標標實施、目目標實施檢檢查、信息息反饋的控控制循環過過程。流程見下表表是是否否項目投資限額工程施工各專業施工圖設計單項工程、單位工程投資限額初步設計或技術設計初步設計概算技術方案技術經濟分析單位工程、各分部分項工程限額施工圖預算施工圖設計技術經濟分析造價是否滿足限額造價是否滿足限額實施初步設計方案否否限額是否合理限額是否合理限額設計流程圖（三）限額額設計的目目標設置提高投資估估算的合理理性和準確確性目標分解合合理（四)限額設計的的縱向控制制按照限額設設計過程從從前往后依依次進行控控制，稱為為縱向控制；以投資估算算控制初步步設計以設計概算算控制施工工圖設計加強對設計計變更的管管理工作

變更損失與變更時間關系圖

施工時間設計采購變更損失費用(五)限額設計的的橫向控制制對設計單位位及其內部部各專業、、科室及設設計人員進進行考核，，實施獎懲懲，進而保保證設計質質量的一種種控制方法法，稱為橫向控制。設計單位的的責任范圍圍設計單位不不承擔責任任的情況建立設計院院內部限額額設計責任任制實行限額設設計節獎超超罰(六)限額設計的的不足實際操作的的被動性與價值工程程提高價值值的兩種途途徑相矛盾盾僅考慮一次次性投資費費用，而沒沒有考慮經經營性費用用2.限額設計的的改進1.正確理解限限額設計的的含義2.合理確定限限額設計3.加強建筑各各專業的方方案比選5.4工程項目設設計方案的的比選工程項目設設計方案的的比選原則則原則一：設計方案必必須要處理理好經濟合合理性與技技術先進性性之間的關關系。?滿足功能要要求的前提提下，盡可可能降低工工程造價。?；?，在資資金限制范范圍內，盡盡可能提高高項目功能能水平。費用項目功能水平工程造價使用成本壽命周期費用

工程造價、使用成本與項目功能水平之間的關系原則二：設計方案必必須兼顧建建設與使用用，考慮項項目全壽命命周期的費費用。原則三：功能設計必必須兼顧近近期與遠期期的要求。。?選擇項目合合理的功能能水平。同同時也要根根據遠景發發展需要，，適當留有有發展余地地。5.4.2設計方案的的比選程序序1.按照使用功功能的要求求，結合工工程實際，，探討和建建立可行的的設計方案案2.初步篩選各各方面都比比較滿意的的方案3.根據方案的的目標，明明確評價的的任務和范范圍4.確定方案特特征并滿足足技術經濟濟指標5.對方案的各各項指標進進行計算6.方案的分析析和評價7.綜合論證，，方案抉擇擇工程項目設設計方案的的比選方法法5.4.3設計方案比比選的指標標體系1．工業建筑筑設計的評評價指標體體系(1)總平面設計計評價1)建筑系數（（即建筑密密度）。2)土地利用系系數。3)工程量。4)企業經營條條件指標，，(2)建筑設計評評價常用的有：：1)單位面積建建設成本。。2)建筑物周長長與建筑面面積比。主主要用于評評價建筑物物平面形狀狀是否合理理。指標越越小，平面面形狀越合合理。3)廠房展開面面積。主要要用于確定定多層廠房房的經濟層層數，展開開面積越大大，經濟層層數越高。。4)廠房有效面面積與建筑筑面積比。。主要用于于評價柱網網布置是否否合理，合合理的柱網網布置可以以提高廠房房的有效使使用面積。。此外，建設設工期、主主要實物工工程量、材材料消耗指指標、經常常使用費、、用地指標標等均可用用于評價。。2．民用建筑筑的評價指指標體系民用建筑一一般包括公公共建筑和和住宅建筑筑兩大類。。常用的民民用建筑設設計的評價價指標有：：(1)公共建筑評評價指標公共建筑類類型較多，，具有共性性的評價指指標有占地地面積、建建筑面積、、使用面積積、輔助面面積、有效效面積、平平面系數、、建筑體積積、建筑密密度等。其其中：有效面積=使用面積+輔助面積平面系數=使用面積／／建筑面積積建筑密度=建筑基底面面積／占地地面積平面系數反反映平面布布置的緊湊湊合理性。。(2)居住建筑評評價指標居住建筑設設計評價指指標見表5-6所示。(3)居住小區設設計評價指指標居住小區設設計評價指指標見表5-7所示。一、設計方案選選擇最常用用的方法是是比較分析方方法例：某住宅宅工程項目目設計為六六層單元式式住宅，現現有如下兩兩個備選方方案供選擇擇。方案一：磚混結構，，一梯三戶戶，由三個個單元組成成，共54戶。建筑筑面積3949.62m2（含1/2陽臺面積））。淺埋磚磚砌條形基基礎。按該該地區建筑筑節能有關關規定要求求，外墻為為240厚磚墻，內內做保溫層層。內墻為為240厚磚墻。結結構按8度抗震設防防設計，沿沿外墻和內內墻、縱墻墻的樓板處處及基礎處處均設圈梁梁，沿外墻墻的拐角及及內外墻的的交接處均均設構造柱柱?，F澆鋼鋼筋混凝土土樓板。方案二：將磚混結構構改為內澆澆外砌結構構體系。經經設計人員員核定，內內橫墻厚度度為140mm，內縱墻為為160mm，選C20混凝土。其其它部位的的做法、選選材及建筑筑標準均按按原方案不不變。解：1.根據兩個方方案建立對對比條件，，進行技術術經濟分析析與比較（1）平面技術術經濟指標標因方案一與與方案二的的外墻做法法相同，建建筑面積不不變。但方方案二的內內墻厚度減減薄，所以以增加了使使用面積。。其對比參參見下頁表表所示。平面技術經經濟指標對對比表結構類型建筑面積（m2）使用面積（m2）使用系數（%）使用面積凈增總面積每戶總面積每戶m2增加率（%）磚混3949.6273.142797.2051.8070.82內澆外砌3949.6273.142881.9853.3772.9784.783.03從對比可以以看出，在在保持方案案一的平面面布局、使使用功能不不變的原則則上，方案案二由于內內墻厚度減減薄，增加加使用面積積84.78m2，每戶平均均增加1.57m2，增加率為為3.03%。（2）造價按當時當地地市場價格格計算，方方案一的概概算總值為為4108494元（含基礎礎、設備、、電氣，下下同），每每平方米建建筑面積折折合1040.23元；方案二二概算總值值為4272695元，每平方方米建筑面面積折合1081.80元。如按使使用面積計計算，單方方造價方案案一為1468.79元，方案二二為1482.56元。參見下下表。方案造價比比較表結構類型概算總值單方造價（元）建筑面積使用面積每平方米面積折合差額差率（%）每平方米面積折合差額差率（%）磚混41084941040.231468.79內澆外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94按單方建建筑面積積計算，，方案二二比方案案一高41.57元，約高高4%。如按使使用面積積計算，，每平方方米高13.77元，約高高0.94%，大大縮縮小了兩兩者的差差距。(3)綜合比較較從平面技技術經濟濟指標和和造價兩兩個因素素的分析析比較看看，方案二增加加使用面面積較多多，增加加造價較較少。2.將其他有有關費用用計入后后進行比比較按該地區區有關規規定，磚磚混結構構住宅每每平方米米建筑面面積需交14元粘土磚磚限制使使用費，，內澆外外砌結構構須交7元。方案案一計交55295元，方案案二計交交27647元，計入入該項費費用后的的造價比較參參見下表表所示。。計入費用用后造價價比較表表單單位位：元結構類型粘土磚限制使用費

概算總值單方造價（元）建筑面積使用面積每平方米面積折合差額差率（%）每平方米面積折合差額差率（%）磚混5529541637891054.231488.56內澆外砌2764743003421088.8034.573.281492.15

3.590.24將實心粘粘土磚限限制使用用費計入入后，兩兩者的差差距又進進一步縮縮小。按按建筑面面積計算算，方案案二由未未計入該該項費用用前的4%降至3.28%。按使用用面積計計算，由由原來的的0.94%降至0.24%。綜合比比較后的的結果是是：每戶戶增加使使用面積積1.57m2，多投入入252.45元，綜合合經濟效效果較好好。3.經濟效益益（1）當每平平方米建建筑面積積的售價價為4000元時，折折算后使使用面積積售價的的經濟效效益參見見下表所所示售價的經經濟效益益表結構類型建筑面積（m2）使用面積（m2）建筑面積售價（元/m2）售價總值（元）折合使用面積售價（元/m2）磚混3949.622797.204000157984805647.96內澆外砌3949.622881.984000157984805481.81在總售價價不變情情況下，，方案二二還可降降低單方方售價。。按使用用面積計計價方法法計算，，方案二二的每平平方米使使用面積積售價比比方案一一低166.15元，即低低2.94%。（2）單方售售價不變變的情況況下，按按使用面面積計價價的總售售價值的的對比參參見下表表所示按使用面面積計價價的總售售價值的的對比表表結構類型使用面積（m2）單方售價（元）總售價（元）比較差額（元）差率（%）磚混2797.205647.9615789474內澆外砌2881.985647.96162773084788343.03%單方使用用面積售售價不變變，方案案二的全全樓總售售價比方方案一多多478834元，約多多收入3.03%，經濟效效益可觀觀。4.綜合評價價綜合上述述分析，，在同等等級、同同標準的的情況下下，將磚磚混結構構方案改改為內澆澆外砌，，平均每每戶可增增加使用用面積1.57m2，多投入252.45元。如作為商商品房，在原原單方使用面面積售價不變變的情況下，，全樓可多3.03%收益，能收到到較好的經濟濟效益。70工程項目全生生命周期造價價管理(LCC)20世紀70年代末、80年代初英美的的一些工程造造價界的學者者和實際工作作者將項目竣竣工后的使用用維護階段納納入造價管理理范圍，提出出了以實現整整個項目生命命周期總造價價最小化為目目標的全生命命周期造價管管理理論(LifeCycleCosting—LCC)和全生命周期期成本控制(LifeCycleCostControl—LCCC)。全生命周期不不僅包括初始始階段，還包包括未來的運運營維護以及及拆除翻新階階段。71實施階段和運運營階段投資資/費用的累累積（不包括括土地成本））實施階段投資資的累積（不不包括土地成成本）投資節約的可可能性（不包括土地地成本）投資/費用累積投資節約可能性約12%節約投資的可能性=100%實施階段投資(不包括土地成本)設計準備概念設計初步設計技術設計施工圖設計施工階段全部投資/費用(不包括土地成本)開始運營報廢投資節約可能能性和投資累累積曲線對全生命周期期造價管理的的需求由投資節約可可能性和投資資累積曲線可可以看出，僅僅靠施工階段段的造價管理理遠遠不能滿滿足對工程項項目造價和成成本的控制要要求，項目前前期設計階段段是節約投資資可能性最大大的階段，且且項目運營和和報廢階段都都會帶來費用用的累積增加加，因而應對對項目的前期期設計階段、、施工階段、、運營階段和和拆除報廢階階段進行全生生命周期的造造價管理。72對全生命周期期造價管理的的需求(續)隨著工程造價價管理的進一一步發展，人人們逐漸認識識到：僅靠施施工階段的造造價管理遠遠遠不能滿足對對工程項目造造價和成本的的控制要求。。業主是推動建建筑業發展的的原動力：業業主方更多地地希望設計和和施工緊密結結合，提供包包括項目前期期的策劃和開開發設計、施施工以至物業業管理和項目目結束的全生生命周期服務務。因此，迫切需需要對工程建建設項目全生生命周期進行行造價控制。。73信息流向前集集成，建設運運營一體傳統的工程造造價管理注重重一次性建設設成本，而忽忽視后期的運運營和維護成成本。而全生生命周期造價價管理注重一一次性建設成成本和后期的的運營及維護護成本之間的的平衡。按照全生命周周期造價管理理，應在項目目前期的策劃劃設計階段充充分考慮項目目的運營和維維護階段的成成本，使運營營和維護階段段信息流向前前集成，達到到建設運營一一體化，從而而實現全生命命周期成本最最低。要實現信息流流向前集成，，就要運用早早期價值管理理思想，因為為成本問題的的實質就是價價值的缺失或或過剩。74全生命周期工程造價管理模式全過程工程造價管理模式考慮一次性建設成本與運營維護成本的平衡過分強調一次性建設成本,忽視運營及維護成本一次性建設成本一次性建設成本運營及維護成本運營及維護成本全生命周期造造價（LCC）管理模式下下一次性建設設成本與運營營及維護成本本的平衡75天津奧林匹克克體育場，總總投資14.8億人民幣。建建筑底面面積積為80,000m2，屋頂面積76,719m2，地上層數6層，最高點高高度53.00m，可容納觀眾眾數60,000人。屋頂結構構采用鋼桁架架懸挑結構。。屋面桁架落落地，形似水水滴。天津奧林匹克克體育場水滴的設計充分考慮了LCC費用降低，它安排了大量商用空間以增加現金流，并試圖使水滴成為一個商業中心。世界杯女足賽后將更換為人造草坪以降低維護費用全生命周期造造價管理LCC案例一76——在設計階段就就充分考慮運運營階段的經經濟效益建有大面積的的商業用房——群眾休閑、健健身、購物、、餐飲、娛樂樂的主題公園園；二樓的多功能能廳——大型文化俱樂樂部；體育場外的訓訓練場，在女女足世界杯和和奧運會后，，將造價高昂昂、養護費錢錢的天然草皮皮換上相對便便宜的人造草草皮，對外向向廣大足球愛愛好者開放，，實現良性經經營。設計階段“以球場養球場場”—彌補維護費用用天津奧林匹克克體育場的全全生命周期造造價管理77塔身454m天線156米廣州電視新塔塔廣州電視新塔塔是為了滿足足日益發展的的廣電事業和和2010年亞運會轉播播的需要而建建設的，總投投資為22.15億元，共37層，高610米，其中天線線156米。總建筑面面積約11萬平方米，占占地8.4萬平方木。2006年開工建設，，工期為50個月，2010年正式使用。。全生命周期造造價管理LCC案例二78對項目規劃管理理、項目招投投標管理、項項目施工管理理等項目周期內不不同階段的活活動進行管理理；注重項目建設設成本與運營營成本合理分分配，達到項目壽壽命周期成本本最低（從經經營收入的角角度考慮，規規劃電視塔旅旅游、娛樂的的開發前景））。原計劃修正計劃原投資額：15億元投資額：22.15億元為了增加項目目運營階段的現金流入入和滿足利益相關者利利益，增加了娛樂文化化設施。廣州電視新塔塔的全生命周周期造價管理理79運營信息向前前集成——指導項目設計計與建設安裝裝工程1、客流量預測測—項目前期，運運用宏觀比例例預測法和同同類項目比較較預測法，對對電視觀光塔塔項目的客流流量作初步預預測；2、電視塔觀光光塔收入預測測。收入組成旅游觀光收入入發射信號收入入觀光門票收入餐廳收入紀念品收入其他設施收入電視發射收入廣播發射收入通訊業務收入其他信號發射廣州電視新塔塔的全生命周周期造價管理理（續）5.5價值工程價值工程原理理提高價值的途途徑價值工程的主主要工作內容容（一）價值工工程原理1.定義價值系數功能系數成本系數2.特點以使用者的功功能需求為出出發點目標上的特征征：提高價值值方法上的特征征：功能分析析活動領域上的的特征：側重重于研究設計計階段組織上的特征征：依靠集體體智慧（二）提高價價值的途徑既提高工程的的功能、又可可降低工程的的造價保證功能不變變的情況下降降低工程造價價在造價不變的的情況下提高高工程功能在功能略有下下降的情況下下使造價大幅幅度降低在造價略有上上升的情況下下,使功能大幅度度提高（三）價值工工程的主要工工作1.對象選擇2.信息資料的收收集3.功能系統分析析4.功能評價5.方案創新的技技術方法6.方案評價與提提案編寫案例背景：

某市市高新技術開開發區有兩幢幢科研樓和一一幢綜合樓，，其設計方案案對比項目如如下：A樓方案：結結構方案為為大柱網框框架輕墻體體系，采用用預應力大大跨度疊合合樓板，墻墻體材料采采用多孔磚磚及移動式式可拆裝式式分室隔墻墻，窗戶采采用單框雙雙玻璃鋼塑塑窗，面積積利用系數數為93%，單方造價價為1438元/m2；B樓方案：結結構方案同同A方案，墻體體采用內澆澆外砌，窗窗戶采用單單框雙玻璃璃腹鋼塑窗窗，面積利利用系數為為87%，單方造價價為1108元/m2；C樓方案：結結構方案采采用磚混結結構體系，，采用多孔孔預應力板板，墻體材材料采用標標準黏土磚磚，窗戶采采用單玻璃璃空腹鋼塑塑窗，面積積利用系數數為79%，單方造價價為1082元/m2.方案各功能能和權重及及各方案的的功能得分分見表1方案功能功能權重方案功以能得分ABC結構體系0.2510108模板類型0.0510109墻體材料0.25897面積系數0.35987窗戶類型0.10978問題：1、試應用價價值工程方方法選擇最最優設計方方案。2、為控制工工程造價和和進一步降降低費用，，擬針對所所選的最優優設計方案案的土建工工程部分，，以工程材材料費為對對象開展價價值工程分分析。將土土建工程劃劃分為四個個功能項目目，各功能能項目評分分值及其目目前成本見見下表按限限額設計要要求，目標標成本額應應控制為12170萬元。功能項目功能評分目前成本（萬元）A.樁基圍護工程101520B.地下室工程111482C.主體結構工程354705D.裝飾工程385105合計9412812試分析各功功能項目和和目標成本本及其可能能降低的額額度，并確確定功能改改進順序。。分析要點：：問題1考核運用價價值工程進進行設計方方案評價的的方法、過過程和原理理。

問題題2考核運用價價值工程進進行設計方方案優化和和工程造價價控制的方方法。價值工程要要求方案滿滿足必要功功能，清除除不必要功功能。在運運用價值工工程對方案案的功能進進行分析時時，各功能能和價值指指數有以下下三種情況況：（1）V＝1，說明該功功能的重要要性與其成成本的比重重大體相當當，是合理理的，無須須再進行價價值工程分分析；（2）V＜1，說明該功功能不太重重要，而目目前成本比比重偏高，，可能存在在過剩功能能，應作為為重點分析析對象，尋尋找降低成成本的途徑徑；（3）V＞1，出出現現這這種種結結果果的的原原因因較較多多，，其其中中較較常常見見的的是是：：該該功功能能較較重重要要，，而而目目前前成成本本偏偏低低，，可可能能未未能能充充分分實實現現該該重重要要功功能能，，應應適適當當增增加加成成本本，，以以提提高高該該功功能能的的實實現現程程度度。。各功功能能目目標標成成本本的的數數值值為為總總目目標標成成本本與與該該功功能能指指數數的的乘乘積積。。答案案：：分別別計計算算各各方方案案的的功功能能指指數數、、成成本本指指數數和和價價值值指指數數，，并并根根據據價價值值指指數數選選擇擇最最優優方方案案。。1.計算算各各方方案案的的功功能能指指數數，，見見下下表表注:表3中各各方方案案功功能能加加權權得得分分之之和和為為：：9.05+8.75+7.45＝25.25方案功能功能權重方案功能加權得分ABC結構體系0.2510×0.25＝2.5010×0.25＝2.508×0.25＝2.00模板類型0.0510×0.05＝0.5010×0.05＝0.509×0.05＝0.45墻積系數0.258×0.25＝2.009×0.25＝2.257×0.25＝1.75面積系數0.359×0.35＝3.158×0.35＝2.807×0.35＝2.45窗戶類型0.109×0.10＝0.907×0.10＝0.708×0.10＝0.80合計9.058.757.45功能指數9.05/25.25＝0.3588.75/25.25＝0.3477.45/25.25＝0.2952.計算算各各方方案案的的成成本本指指數數，，見見下下表表方案ABC合計單方造價（元/m2）1438110810823628成本指數0.3960.3050.2980.9993.計算算各各方方案案的的價價值值指指數數，，見見下下表表方案ABC功能指數0.3580.3470.295成本指數0.3960.3050.298價值指數0.9041.1380.990由上上表表的的計計算算結結果果可可知知，，B方案案的的價價值值指指數數最最高高，，為為最最優優方方案案。。問題題2：根據據表表2所列列數數據據，，分分別別計計算算樁樁基基圍圍護護工工程程、、地地下下室室工工程程、、主主體體結結構構工工程程和和裝裝飾飾工工程程的的功功能能指指數數、、成成本本指指數數和和價價值值指指數數；；再再根根據據給給定定的的總總目目標標成成本本額額，，計計算算各各工工程程內內容容的的目目標標成成本本額額，，從從而而確確定定其其成成本本降降低低額額度度。。具具體體計計算算結結果果匯匯總總見見下下表表功能項目功能評分功能指數目前成本（萬元）成本指數價值指數目標成本（萬元）成本降低額（萬元）樁基圍護工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主體結構工程350.372347050.36721.01394531174裝飾工程380.404351050.39851.01464920185合計941.0000128121.000012170642由表6的計算結結果可知知，樁基基圍護工工程、地地下室工工程、主主體結構構工程和和裝飾工工程均應應通過適適當方式式降低成成本。根根據成本本降低額額的大小小，功能能改進順順序依次次為：樁樁基圍護護工程、、裝飾工工程、主主體結構構工程、、地下室室工程運用價值值工程優優化設計計方案（一）在在設計階階段實施施價值工工程的意意義（1）可以使使建筑產產品的功功能更合合理。價值工程程的核心心就是功功能分析析（2）可以有有效地控控制工程程造價。。價值工程程需要對對研究對對象的功功能與成成本之間間關系進進行系統統分析（3）可以節節約社會會資源。。價值工程程著眼于于壽命周周期成本本，即研研究對象象在其壽壽命期內內所發生生的全部部費用運用價值值工程優優化設計計方案（二）價價值工程程的五條條基本途途徑（1）產品功功能提高高，產品品成本降降低。（最理想想狀態））（2）功能提提高，成成本不變變。（3）功能不不變，成成本降低低。（4）成本稍稍微增加加，功能能大幅度度增加。。（5）功能稍稍微下降降，成本本大幅度度下降。。運用價值值工程優優化設計計方案（三）價價值工程程在新建建項目設設計方案案優選中中的應用用步驟：（1）功能分分析價值工程程的核心心就是功功能分析析（2）功能評評價。功能評價價主要是是比較各各項功能能的重要要程度，，用0~1評分法、、0~4評分法、、環比評評分法等等方法，，計算各各項功能能的功能能評價系系數，作作為該功功能的重重要度權權數。（3）方案創創新。根據功能能分析的的結果，，提出各各種實現現功能的的方案（4）方案評評價。對第（3）步方案案創新提提出的各各種方案案對各項項功能的的滿足程程度打分分，然后后以功能能評價系系數作為為權數計計算各方方案的功功能評價價得分。。最后再再計算各各方案的的價值系系數，以以價值系系數最大大者為最最優。運用價值值工程優優化設計計方案【例】某廠有三三層混磚磚結構住住宅14幢。隨著著企業的的不斷發發展，職職工人數數逐年增增加，職職工住房房條件日日趨緊張張。為改改善職工工居住條條件，該該廠決定定在原有有住宅區區內新建建住宅。。（1）新建住住宅功能能分析。。為了使住住宅擴建建工程達達到投資資少、效效益高的的目的。。價值工工程小組組工作人人員認真真分析了了住宅擴擴建工程程的功能能，認為為增加住住房戶數數（F1）、改善善居住條條件（F2）、增加加使用面面積（F3）、利用用原有土土地（F4）、保護護原有林林木（F5）等五項項功能作作為主要要功能。。（2）功能評評價。經價值工工程小組組集體討討論，認認為增加加住房戶戶數最重重要，其其次改善善居住條條件與增增加使用用面積同同等重要要，利用用原有土土地與保保護原有有林木同同樣不太太重要。。即F1>F2=F3>F4=F5，利用0~4評分法，，各項功功能的評評價系數數見下表表。運用價值值工程優優化設計計方案【例】續前0-4評分法很重要的的功能因因素得4分，另一一很不重重要的功功能因素素得0分；較重要的的功能因因素得3分，另一一較不重重要的功功能因素素得1分；同樣重要要或基本本同樣重重要時，，則兩個個功能因因素各得得2分。運用價值值工程優優化設計計方案表0~4評分法功能F1F2F3F4F5得分功能評價系數F1×3344140.35F21×23390.225F312×3390.225F4011×240.1F50112×40.1合計401.00【例】續前運用價值值工程優優化設計計方案【例】續前（3）方案創創新。在對該住住宅功能能評價的的基礎上上，為確確定住宅宅擴建工工程設計計方案，，價值工工程人員員走訪了了住宅原原設計施施工負責責人，調調查了解解住宅的的居住情情況和建建筑物自自然狀況況，認真真審核住住宅樓的的原設計計圖紙和和施工記記錄，最最后認定定原住宅宅地基條條件較好好，地下下水位深深且地耐耐力大；；原建筑筑雖經多多年使用用，但各各承重構構件尤其其原基礎礎十分牢牢固，具具有承受受更大荷荷載的潛潛力。價價值工程程人員經經過嚴密密計算分分析和征征求各方方面意見見，提出出兩個不不同的設設計方案案：運用價值值工程優優化設計計方案【例】續前方案甲：：在對原住住宅樓實實施大修修理的基基礎上加加層。工工程內容容包括：：屋頂地地面翻修修。內墻墻粉刷、、外墻抹抹灰。增增加廚房房、廁所所（333m2）。改造造給排水水工程。。增建兩兩層住房房（605m2）。工程程需投資資50萬元，工工期4個月，施施工期間間住戶需需全部遷遷出。工工程完工工后，可可增加住住戶18戶，原有有綠化林林木50%被破壞。。方案乙：：拆除舊舊住宅宅，建建設新新住宅宅。工工程內內容包包括：：拆除除原有有住宅宅兩棟棟，可可新建建一棟棟，新新建住住宅每每棟60套，每每套80m2，工程程需投投資100萬元，，工期期8個月，，施工工期間間住戶戶需全全部遷遷出。。工程程完工工后，，可增增加住住戶18戶，原原有綠綠化林林木全全部被被破壞壞。運用價價值工工程優優化設設計方方案【例】續前（4）方案案評價價。利用加加權評評分法法對甲甲乙兩兩個方方案進進行綜綜合評評價，，結果果見下下表各方案案的功功能評評價表表項目功能重要度權數方案甲方案乙功能得分加權得分功能得分加權得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加權得分和8.68.475方案功能評價系數0.50370.4963運用價價值工工程優優化設設計方方案【例】續前各方案案價值值系數數計算算表方案名稱功能評價系數成本費用（萬元）成本指數價值系數修理加層0.5037500.3331.513拆舊建新0.49631000.6670.744合計1.0001501.000經計算算可知知，修修理加加層方方案價價值系系數較較大，，據此此選定定方案案甲為為最優優方案案。108國家體體育場場為第第29屆奧運運會的的主會會場，，位于于北京京奧林林匹克克公園園內，，建筑筑面積積25.8萬M2。2008年奧運運會期期間，，國家家體育育場將將承擔擔開幕幕式、、閉幕幕式、、田徑徑比賽賽等賽賽事活活動，，可容容納觀觀眾9.1萬人。。其中中包括括1.1萬臨時時座席席。國國家體體育場場于2003年12月24日開工工建設設，原原計劃劃投資資38.9億元，，后經經過變變更投投資額額縮減減到22.67億元。。混凝凝土主主體看看臺工工程于于2005年11月15日封頂頂，鋼鋼結構構主體體工程程于2006年8月31日完成成合攏攏，國國家體體育場場計劃劃將于于2007年底完完工。。價值管管理VM案例國家體體育場場國家體體育場場（又又稱為為“鳥鳥巢””）原原有方方案造造價高高，后后調整整為：：去掉掉活動動屋蓋蓋，減減少用用鋼量量，以以降低低工程程造價價。其其實，，對該該類項項目的的造價價控制制，不不能僅僅僅從從造價價角度度考慮慮，而而是以以提高高項目目的價價值為為主要要目的的，進進行價價值管管理。。109去除滑滑動頂頂蓋后后的效效果圖對比比1101施工成本去掉活動屋蓋，擴大頂部開口可以降低項目的工程造價2變更成本由于設計方案、施工方案的修改，使經濟、環境乃至社會問題的損失也不能忽視3項目價值活動屋蓋的去除和頂部開口的擴大，使得項目的附屬功能大大降低，進而使該項目的未來商業價值大大降低2004年7月30日，國國家體體育場場突然然停工工，隨隨之進進行了了重大大的設設計方方案變變更——體育場場頂部部世界界最大大的可可開啟啟滑動動式活活動屋屋蓋被被去除除，并并將頂頂部開口擴擴大。。價值管管理（（VM）案例例Ｆ↓↓Ｖ↓＝＝―Ｃ↓功能降降低＞＞成本本降低低111價值管管理的的演化化過程程戰略層層戰術層層VMVEVA項目開開始設計建造/運營VM：價值值管理理VE：價值值工程程VA：價值值分析析112VM、VE與VA的比較較分析析條款價值分析價值工程價值管理目標用最低的成本實現構件的功能用最低的成本實現項目的功能利益相關者相互之間價值的妥協對象現有的解決方案現有的解決方案現有的解決方案和一些決策性的東西，比如建議、管理決策等時間實施階段項目的設計和建造階段從概念設計階段一直到運營、拆除階段性質糾偏糾偏、審計和預防事前的、探測性的、預防的過程應用層次構件層次部件層次和構件層次可以在項目的任何階段應用提高價值的方法減少成本來提高價值多方案或者減少成本來提高價值通過融合主觀的和客觀的價值標準來提高價值技術打分法工作坊和功能分析對項目利益相關者分析和其它的各種方法效果能夠使成本降低的方法改進的建議和被選的設計方案和策略根據業主的價值觀得出項目目標、規范、備選的解決方案參與人員技術人員技術人員和業主/使用者代表所有的利益相關者113VM與成本本控制制VM的一個個重要要功能能就是是進行行工程程項目目成本本控制制，尤尤其是是通過過在投投資意意向階階段的的切入入，基基于業業主的的企業業發展展戰略略，評評估投投資意意向，，來協協助業業主作作出投投資決決策，，避免免業主主盲目目投資資造成成資金金的浪浪費。。另外外，VM還通過功能能分析等手手段來研究究對象的功功能，剔除除不必要的的功能來節節省成本，，成本的減減少通常是是VM的一個結果果，而不是是目標。通過設計招招標和設計計方案競選選優化設計計方案建設單位發發布公告，，吸引設計計單位參加加設計招標標或設計方方案競選，，以獲得眾眾多的設計計方案；然后組織7~11人的專家評評定小組，，其中技術術專家人數數應占2/3以上；最后，專家家評定小組組采用科學學的方法，，按照經濟濟、適用、、美觀的原原則，以及及技術先進進、功能全全面、結構構合理、安安全適用、、滿足建設設節能及環環境等要求求，綜合評評定各設計計方案優劣劣，從中選選擇最優的的設計方案案，或將各各方案的可可取之處重重新組合，，提出最佳佳方案。標準化設計計標準化設計計又稱定型設計、通用設計，是工程建建設標準化化的組成部部分。各類類工程建設設的構件、、配件、零零部件、通通用的建筑筑物、構筑筑物、公用用設施等，，只要有條條件的，都都應該實施施標準化設設計。（1）改進設計計質量，加加快實現建建筑工業化化的客觀要要求。（2）提高勞動動生產率，，加快工程程建設進度度。（3）節約建筑筑材料，降降低工程造造價5.6設計概算的的編制與審審查設計概算及及作用設計概算的的編制依據據和內容單位工程概概算編制方方法單項工程綜綜合概算的的編制方法