崇州市場調研報告COMPANYTheusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield崇州市場調研報告COMPANYTheusercandeCONTENTS商業市場調研2住宅市場調研3市場總結6崇州整體市場1CONTENTS商業市場調研2住宅市場調研3市場總結6崇州整調研前提

通過對崇州市場的商業市場調研、住宅市場調研、酒店市場調研、公寓市場調研，可從多方面深入了解崇州的現在并預測未來房市走向，為本項目的營銷提供有力支撐。調研前提通過對崇州市場的商業市場調研、大成都樓市資訊成都樓市溫度：新房密集入市，二手房成交回暖，小陽春真來了嗎？

2月成都新房房價約為14324元/㎡，環比下降0.84%。盡管春節后有多個高價樓盤入市，最高價格甚至突破了3萬大關，但是因為這些高價樓盤的成交量相比整月的成交量只是一小部分，對成都2月的整體均價影響并不太大。

分區域來看，2月成交均價最高的是錦江區，為25325元/㎡；青羊區次之，為20480元/㎡；武侯區排名第三，為19403元/㎡。令人意外的是，以往房價能排到全成都第二的高新區，2月均價僅17002元/㎡，名列第五。

二手房加速回暖量價均有所上漲目前，成都新房市場表現為，核心區域供應少且新增供應中的大部分房源是改善住宅，剛需客在買不到合適房子的情況下，只能到二手房市場尋求機會。據某平臺數據顯示，2月，成都二手房掛牌均價和新增房源量均有明顯回升。其中2月二手房掛牌均價達到15748元/㎡，環比上月上漲363元/㎡；新增房源量達到10585套，環比上月增加1700套。從成交量看，相較去年底，二手房市場日成交量200-300套，目前，二手房市場的日成交量基本能達到400-500套。二手房市場回暖比較明顯。一是因為新房市場核心區域供應少，二是因為新房市場改善房源居多，戶型大、總價高，剛需客被擠壓到二手房市場，加速了它的回暖。如果新房市場核心區域的剛需盤持續供應不足，這些區域的二手房熱度或將繼續回升。大成都樓市資訊成都樓市溫度：新房密集入市，二手房成交回暖，小

新房中簽率持續攀升三圈層去化堪憂

受春節期間影響，二月份成都預售房源套數和認購情況大幅回落。根據我們統計的數據，二月份成都有23個項目、6516套房源參與搖號，約2509組客戶報名登記，綜合搖號中簽率高達260%！下面這則數據清楚的反應出了樓市的一些定律，“金九銀十”為房地產市場的高峰期，因此10、11月份參與搖號的房源套數最多，近3萬套/月；而一、二月份為房地產市場的低谷期，2月份參與搖號房源套數僅6516套，還沒有最高峰的1/5。近半年參與搖號房源總套數來源：成都搖號助手二月份參與搖號房源總人數的數據可以用“慘不忍睹”一詞來形容，僅2509組。這個數據不到上月的1/10，是最高峰十一月份的1/28。不得不承認，二月份新房市場降溫明顯。近半年來參與搖號房源總人數來源：成都搖號助手隨著報名人數的急劇減少，綜合搖號中簽率隨之飆升，達到近半年來的最高值（260%）。只要是在二月份選擇買房的人，基本上都是一搖便中。近半年綜合搖號中簽率來源：成都搖號助手79%的新房供應集中在遠郊和近郊據想住成都統計，近半年成都總共新增了131132套房源，其中79%集中在遠郊和近郊，主城和天府新區僅占總供應的21%。其中遠郊新增56317套，占總供應的43%；近郊新增46793套，占總供應的36%；五城區新增12146套，占總供應的9%；高新區新增6352套，占總供應的5%；天府新區新增供應9524套房源，占總供應的7%。大成都樓市資訊新房中簽率持續攀升三圈層去化堪憂大成都樓市資訊崇州整體市場PART01Theusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield崇州整體市場PART01Theusercandemo崇州在大成都范圍的排名

2018年，成都市經濟運行總體平穩、穩中有進。初步核算，成都地區生產總值完成15342.77億元，按可比價格計算，比上年同期增長8.0%，增速比全國高1.4個百分點，與全省持平。成都高新區、龍泉驛區、金牛區、青羊區、武侯區、錦江區GDP總量超1000億元，其中，成都高新區地區生產總值最高，GDP總量為1877.75億元，同比增長9.6%。龍泉驛區和金牛區排名第二和第三，GDP總量分別為1302.78億元、1196.94億元。浦江縣GDP總量增速最低，僅151.85億元，同比增長10.3%。從增速來看，成都天府新區、邛崍市、崇州市、青白江區、金堂縣、新津縣、浦江縣、大邑縣GDP增速超10%，其中，成都天府新區GDP總量最高，共計12.1%。彭州市GDP增速最低，出現負增長。小結：2018年

崇州市在整個大成都范圍內GDP排名第18，經濟增速排名第二。地理位置在西控區域，風景優美，主要打造宜居城市，是天然的氧吧。崇州在大成都范圍的排名2018年，成都市經濟運行總體

位置：四川省轄縣級市，由成都代管。東鄰成都市溫江區和雙流區、南同新津縣毗連、西與大邑縣相接、北與都江堰市相依、西北部與汶川縣接壤。東距成都市區（成溫邛高速公路）25公里，離成都雙流國際機場約30公里。戶籍人口：2017年末，全市戶籍總戶數252624戶，總人口663616人，其中男性331127人，女性332489人。城鎮人口213481人，鄉村人口450135人。全市常住人口66.48萬人。幅員面積：崇州市總土地面積為1090.17k㎡。其中，山地面積471.52k㎡，丘陵面積54.95k㎡，平原面積563.7k㎡。山、丘、壩內共有水域10萬畝，崇州市大體形成“四山一水五分田”的土地結構。物產資源：礦產資源、水資源、生物資源、林木資源。經濟產業：2017年末，崇州市實現地區生產總值3003972萬元，按可比價計算（下同），比上年增長10.5%，其中：第一產業實現增加值361943萬元，增長5.2%；第二產業實現增加值1487520萬元，增長12.3%；第三產業實現增加值1154509萬元，增長9.9%。一、二、三產業結構為12.1:49.5:38.4，三次產業對經濟增長的貢獻率分別為7.1%、56.9%、36.0%。按常住人口計算，人均地區生產總值45193元，增長10.4%。人均可支配收入：四川省十強縣（市）從1994年以來的四川省縣域經濟評比中穩居15位之前。2004年全市實現國內生產總值96.8億元，同比增長12.3%，全口徑財政收入3.47億元，本級財政收入2.16億元，城鎮居民人均可支配收入9000元，農村居民人均純收入3897元。城市概況崇州（古稱蜀州）：老子思想創立發揚地。崇州市歷史悠久，漢代稱蜀川,唐代稱蜀州，其建制歷史長達4300年，公元316年設立縣制，1994年撤縣設市。崇州自古為繁榮富庶之地，有“蜀中之蜀”、“蜀門重鎮”之稱。崇州市政府所在地崇陽街道辦事處為中國文化歷史名城。

崇州市轄1個街道18個鎮6個鄉：崇陽街道、三江鎮、江源鎮、羊馬鎮、廖家鎮、元通鎮、觀勝鎮、懷遠鎮、三郎鎮、街子鎮、萬家鎮、王場鎮、白頭鎮、道明鎮、隆興鎮、大劃鎮、崇平鎮、梓潼鎮、榿泉鎮、錦江鄉、公議鄉、雞冠山鄉、濟協鄉、燎原鄉、集賢鄉。位置：四川省轄縣級市，由成都代管。東鄰成都市溫江區和雙流城市概況崇陽老城板塊特征：傳統居住區現狀：商業檔次低環境嘈雜規劃：老城，區域發展已基本成型，區域升級存在局限濱江新城板塊定位：城市風景型區域現狀：城市邊緣，離主城較遠，配套極為欠缺，待發展規劃：沿河分布，不集中，濱河宜居方向，區域配套不足

南部新城板塊定位：發展潛力型/城市核心區域現狀：城市核心位置，享老城配套，區域配套已初步成型規劃：規劃面積大，居住、教育、商務、生態規劃均衡，起點高、可塑性強，政府主導“南部新城”發展戰略羊馬新城特征：產業新城現狀：建設中規劃：農副產品集散地，2800畝濕地公園，承接五路一體，交通優勢明顯城市概況崇陽老城板塊濱江新城板塊南部新城板塊羊馬新城

GDP（萬）同比增長人均收入同比增長常住人口（萬）2013年183400011.2%2238911.8%66.372014年20322909.8%2500911.7%66.382015年226095112.3%2759510.1%66.432016年254043511.3%301059.1%66.382017年300397210.5%328759.2%66.482018年340000010.6%3783615%67.02

年份增長崇州6年來的經濟情況小結：崇州市從2013年到2017年，經濟增速保持在9——11個百分點，六年來翻了1.85倍。人口基數相對穩定，大都是本地人，外來置業的人口不多。數據來源：百度和國家統計局官網GDP（萬）同比增長人均收入同比增長常住人口（萬）201商業市場調研PART02Theusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield商業市場調研PART02Theusercandemo商業市場調研中鑫海案名中鑫海廣場產權年限40年（商業）開發商成都鑫海汽車銷售服務有限公司地址崇州金盆地大道229號中鑫海車業旁開盤時間項目首批次已于2018年9月22日開盤交房時間預計將于2020年交房總戶數分幾期開發戶型交通狀況公共交通：自駕：成溫邛高速、金盆地大道、崇慶北路容積率2.0綠化率15.11%占地面積38435平方米建筑面積88042平方米開間面積64-85平方米標準層高6米裝修情況毛坯樓層說明6層物業公司成都美創物業管理有限公司物管費1.9元每月價格均價8500---12000停車位615個周邊配套萬達廣場，沃爾瑪商業，等娛樂購物中心，自身配備商業綜合體學校：圣保羅幼兒園、音美幼兒園、世紀花園幼兒園、辰居路小學，蜀城中學醫院：崇州人民醫院，第二人民醫院，婦幼保健院其他：陸游公園、世紀廣場、體育中心、文化藝術中心每月到訪量本月成交

去化率：近期推廣渠道營銷方式１、戶外廣告、大牌２、萬達有展位小結：優勢，中鑫海，層高6米，可以做躍層，相當于買一層得兩層，均價4000多；劣勢，周邊商業配套少，馬路對面有一個加油站，噪音污染嚴重；綠化率很低，居住體驗很差。商業市場調研中鑫海案名中鑫海廣場產權年限40年（商業）開發商住宅市場調研PART03Theusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield住宅市場調研PART03Theusercandemo住宅市場調研恒大銀海湖案名恒大銀海湖產權年限住宅70年開發商成都市中順城投投資有限公司地址崇陽大道1199號（羊馬濕地公園旁）開盤時間2018年7月25日1-6#開盤交房時間預計2020年8月31日共19棟樓交房總戶數5000戶分幾期開發主力戶型3居、4居、5居建筑類型板樓低層多層小高層高層超高層，總共100棟交通狀況公交：759路羊馬路口站；軌交：成蒲快鐵（羊馬站）、4號線光華新城站。容積率1.76綠化率30.17%占地面積40萬平方米建筑面積285820.63平方米開間面積92——130標準層高樓層狀況裝修情況精裝修樓層說明物業公司金碧物業物管費2.18元價格均價8600停車位2150個周邊配套幼兒園乖乖樂幼兒園、羊馬中心幼兒園、永盛幼兒園、中心小學幼兒園、羊馬鎮小太陽幼兒園中小學羊馬全友小學、石魚小學、四川水利職業技術學院。中山小學綜合商場世紀華聯購物中心、金逸影城、皇家一號會所醫院羊馬社區衛生院、崇州市第二人民醫院、溫江區中醫醫院永盛分院、成都大學附屬醫院崇州分院銀行郵政銀行、成都農村信用社、農業銀行、農商銀行其他羊馬濕地公園、萬畝玫瑰園、月亮湖生態產業園項目自帶12萬方大型商業綜合體，包含了銀海湖大酒店、精品寫字樓、風情步行街；社區自建精品幼兒園，小區內部配套幼兒園、商業街每月到訪量3.24日到訪17組本月成交近期推廣渠道1、鏈接網、安居客、房天下有服務端口，有投放廣告。２、戶外廣告、大牌。3、戶外有大量小蜜蜂和行銷。營銷方式1、3.23——3.31“春日萌寵之旅”?？兹浮⑿∝垺⒉菽囫R。2、每天3套特價房，價格在7300每平。全部為精裝修。3、全款分期還可一次性優惠4萬，針對無購房資格的首府還可以分期。小結：恒大銀海湖，有兩個銷售團隊，開發商自己的團隊和易居的團隊PK。廣告做得很多，每日會推出3套價格在７３００的特價房。住宅市場調研恒大銀海湖案名恒大銀海湖產權年限住宅70年開發商住宅市場調研嘉裕第六洲案名嘉裕第六洲觀瀾云底（第六期）產權年限70年（復合地產）開發商成都嘉裕房地產發展有限公司地址崇州羊馬鎮嘉洲路1019號開盤時間首次開盤2018.11.14交房時間預計2020年總戶數2804戶分14期開發（2800畝）4月開第6期戶型套三，套四建筑類型普通住宅花園洋房聯排疊拼住宅底商交通狀況公交：759、302a、W19、W13軌交：地鐵4號線、16號線，成蒲快鐵自駕：光華大道、成溫邛高速、成溫邛快速通道、第二繞城高速容積率4.00綠化率30%占地面積84891平方米建筑面積339337平方米開間面積98—128平標準層高裝修情況毛坯樓層說明32—33物業公司成都卡頓物業管理有限公司物管費2.18每月價格均價5980元每平停車位3365個，比列1：1.2周邊配套幼兒園寶貝幼兒園中小學成都七中，樹德中學、溫江中學、成都實驗外國語學校大學溫江大學城、四川水利職業技術學校綜合商場自建12萬㎡電影主題購物廣場、天來國際、家樂福、珠江國際、伊藤洋華堂、崇州沃爾瑪醫院成都市第五人民醫院、崇州第二人民醫院銀行工行、農行、建行、中行郵政崇州郵政局其他嘉裕羊馬濕地公園、鉑金會所、六洲家宴、金逸院線、棋牌室、紅酒吧、+U便利店。觀瀾云邸小區內規劃有籃球場，羽毛球場和網球場，以及兒童娛樂空間。小區內部配套運動場地每月到訪量本月成交

去化率：近期推廣渠道1、大街小巷派發DM單2、房天下有服務端口3、門口有大量行銷4、本月末第六期開盤營銷方式1、3.22日大型風箏節，周末有“品位春風.甜蜜派對“暖場活動2、4.13和4.14有暖場活動。小結：優勢，靠近3000平的潤恒城，產業配套齊全。2800畝羊馬濕地公園，是天然氧吧，養老宜居；劣勢，體量過于龐大，居住人員社會關系復雜，不太注重私密性。住宅市場調研嘉裕第六洲案名嘉裕第六洲觀瀾云底（第六期）產權案名花樣年智薈城產權年限住宅70年，商業40年開發商成都牽銀置業有限公司地址羊馬鎮永和大道66號開盤時間2018年12月6日9、11、14號樓已開盤交房時間預計2021年總戶數5139戶分幾期開發一期一批次推售672棟住宅，為1、3、4、5#4棟高層，6個單元。1號樓19層，3、4、5號樓20層。2梯6戶。戶型面積為：建面約98平米、108平米，均為套三戶型。主力戶型3居、4居建筑類型板塔結合小高層高層躍層交通狀況公交：759路、302路自駕：成溫邛高速公路、成溫邛快速路、光華大道崇陽段、第二繞城、羊安路、羊江路、永和大道容積率2.40綠化率35%占地面積215029平方米（320畝）建筑面積708010.96平方米開間面積98——108平標準層高不超20層裝修情況精裝修樓層說明物業公司物管費價格均價8500每平停車位4636個地下車位周邊配套中小學公立羊馬小學、中學；成都實驗外國語、成都七中大學水利學校綜合商場生態新城商圈、潤恒貿易小鎮、金馬商業圈、崇州萬達、光華商業圈。醫院區域內衛生院、崇州人民醫院、第二人民醫院、附近第五人民醫院、華西分院。銀行中國農業銀行，中國工商銀行每月到訪量本月成交

去化率：近期推廣渠道1、貝殼網2、小蜜蜂、還有大量行銷3、戶外廣告、路邊大牌4、房天下門戶網站有投放廣告營銷方式1、4.15親子崇州一日游，免費吃喝玩樂。2、到訪量從客戶的簽到簿厚度估計，本周末到訪在200組以上。住宅市場調研花樣年智薈城小結：花樣年每日到訪，絕大多數是渠道公司帶來的，以前是大唐，現在是貝殼，每日人氣爆滿；劣勢在于，車位明顯不夠，日后會比較嘈雜，交通相對混亂。由于精裝修的原因，對比嘉裕和西悅城，價格高2000多，很多客戶反映裝修質量不理想。躍層高5.8米，中間可以分割，相當于買一層得兩層，單價14000，算贈送面積，合下來一平在5000多（商業性質，40年產權）。案名花樣年智薈城產權年限住宅70年，商業40年開發商成都牽銀住宅市場調研遠洋棲棠案名遠洋棲棠產權年限住宅70年，商業40年開發商成都恒茂置地有限公司地址崇陽大道與羊安路交匯處開盤時間2019年1月9日開盤交房時間預計2020年8月底交房總戶數分幾期開發主力戶型建筑類型洋房、小高層交通狀況項目北承成溫邛高速，南臨成溫邛快速通道，配合草金路西沿長線，東接雙向8車道的城市級干道光華大道，配合規劃中的光華8線，西近第二繞城高速。兩條地鐵線路，一條是地鐵4號線萬盛站,另一條是規劃的地鐵16號線(有規劃但目前暫無具體修建及開通時間)，在項目附近規劃有羊馬站點，距離項目約1公里。鐵道交通-成蒲快鐵，全長99公里，經成都西站發往蒲江，途徑溫江，崇州，并在羊馬設站，預計在2018年通車。公共交通上，項目門口設公交站，公交車302路可直接到萬盛地鐵以及崇州客運中心。容積率2.00綠化率30.22%占地面積48996平方米建筑面積132844.51平方米開間面積99——129平標準層高樓層狀況34層，18層（1層架空）；11層裝修情況精裝樓層說明物業公司物管費價格均價7600停車位831個，人防車位172個周邊配套幼兒園育苗幼兒園；中小學羊馬鎮全友小學、羊馬學校、溫江中學、成都七中、樹德中學等大學四川水利職業學院、溫江大學城、西南財大、四川農業大學、成都師范學院、成都中醫藥大學等綜合商場金逸影院已經亮相并營業，嘉裕五星級酒店即將開業（具體營業時間待定）；未來此地將形成包括大型餐飲美食街、茶館、連鎖餐廳、酒吧、KTV、連鎖快餐、咖啡廳、浴足等聚集人氣的各種休閑娛樂業?？上硎軠亟鍓K、金馬、大學城板塊等眾多大學商業以及永輝超市、紅旗連鎖倉儲中心等大型購物中心以及崇州萬達廣場的旗艦商場。可享受光華新城如：鵬瑞利廣場、伊藤洋華堂等大型購物中心。醫院崇市市人民醫院、崇州第二人民醫院外，溫江的三甲醫院成都第五人民醫院；此外華西醫院溫江校區，此外還有四川省八一康復中心，成都阜外心血管醫院，華西永寧分院等。每月到訪量本月成交近期推廣渠道１、戶外廣告、大牌２、小蜜蜂３、房天下等門戶網站，有服務端口。營銷方式周末風箏節小結：售樓處外包裝很有氛圍，門口有大量小蜜蜂。定價７６００，精裝房，相比于恒大和花樣年，更有競爭優勢。住宅市場調研遠洋棲棠案名遠洋棲棠產權年限住宅70年，商業40案名翰林首府產權年限產權70年開發商成都美崇房地產開發有限公司地址南部新城江源中路（崇州市七一實驗小學旁）開盤時間2019年1月10日交房時間預計2020年6月交房總戶數896分幾期開發主力戶型建筑類型普通住宅、花園洋房交通狀況公交：崇州106路、崇州107路、崇州302a路、崇州302b路軌交：成浦快鐵自駕：崇陽大道、永康東路、崇安路、世紀大道、江源中路、崇雙路容積率2.00綠化率31%占地面積61480平方米建筑面積12544.46平方米開間面積118——213標準層高樓層狀況總棟數25裝修情況精裝樓層說明物業公司永升物業物管費價格均價9500停車位周邊配套幼兒園天使幼兒園、綠色實驗幼兒園中小學崇州市七一實驗小學、蜀南小學、崇慶中學、崇慶二中綜合商場萬達廣場購物廣場、沃爾瑪購物廣場、林肯廣場醫院崇州市人民醫院、崇州市婦幼保健院、崇州市中醫院小區內部配套運動場地每月到訪量本月成交近期推廣渠道營銷方式1、本周末（4.13——4.14）VR體驗科技奇幻之旅2、花藝DIY住宅市場調研翰林首府小結：總共896套房源，現在還余100多戶，精裝、改善型住房，均價9300—9600，余140平以上的大戶型，最大213平，沒日到訪平均20組，月均去化率在200套。案名翰林首府產權年限產權70年開發商成都美崇房地產開發有限公案名隆騰蜀州府產權年限住宅70年，商業40年開發商成都宏美置業有限公司地址江源南路與文體路交匯處開盤時間2019年1月23日交房時間預計2020年年底交房總戶數1078戶分幾期開發主力戶型3居、4居、5居建筑類型板樓塔樓小高層高層，總共17棟交通狀況公交：105、106（三站合一）地鐵4號、12號、13號線延線軌交：成蒲快鐵將于2018年11月通車自駕：江源路、晉康路、世紀大道、成溫邛高速、光華大道、成溫邛快速路容積率2.00綠化率35%占地面積65333平方米建筑面積170000平方米開間面積95——215標準層高樓層狀況裝修情況清水樓層說明物業公司成都億城物業管理有限公司物管費價格7800——8500停車位971（全地下）周邊配套幼兒園公立幼兒園中小學崇慶中學、崇慶小學、實驗二小等綜合商場萬達廣場、沃爾瑪、相鄰商業中心醫院崇州市中醫院、崇州市人民醫院、崇州市婦幼保健院其他社區系統：168社區1）6大全齡空間：兒童娛樂中心，老年活動中心，健身中心等2）8大社區服務，后期引進3）專業物管，金牌微笑服務，全天候貼心照顧4）全智能管家，智慧家手機終端，智能化物管小區內部配套運動場地每月到訪量本月成交近期推廣渠道1、戶外廣告2、小蜜蜂、行銷營銷方式住宅市場調研隆騰蜀州府小結：從開盤到現在，只有大戶型120以上的，還剩下100多戶，清水、每平8000以上。每日到訪平均下來是30組，月均去化率300套以上，接近清盤，近期無拓展活動。案名隆騰蜀州府產權年限住宅70年，商業40年開發商成都宏美置案名北大資源頤和天璞產權年限70年開發商成都智遠金益房地產開發有限公司地址永康東路396號開盤時間2018年09月13日7#及8#開盤共244套交房時間預計2019年12月底一期房源交房總戶數1628戶分幾期開發主力戶型3居、4居、5居建筑類型交通狀況公交：乘坐公車205、207路車人民醫院站下車即到項目容積率3.0綠化率30.05%占地面積68000平方米建筑面積270000平方米開間面積99—158標準層高樓層狀況共13棟住宅，樓層24-32F裝修情況樓層說明物業公司北大資源物業管理有限公司物管費價格待定停車位總共2018個（其中地上183個，地下1835個）周邊配套幼兒園金星幼兒園中小學崇慶中學、蜀南小學、七一實驗小學、綠色實驗幼兒園、行知中學綜合商場商超：崇州市萬達廣場、沃爾瑪農貿市場：東門綜合市場、唐人街農貿市場醫院崇州市人民醫院、崇州市婦幼保健院、崇州金雞衛生院銀行中國工商銀行(永康西路支行)、中國農業銀行、中國建設銀行、成都銀行小區內部配套游泳池每月到訪量本月成交近期推廣渠道營銷方式住宅市場調研北大資源頤和天璞小結：分住宅和商業，住宅原價7000多每平，已全部售馨；現只剩下商業，面積區間30—70，均價5000多每平。案名北大資源頤和天璞產權年限70年開發商成都智遠金益房地產開住宅市場調研悅雋西江案名新城瑞升悅雋西江產權年限70年開發商新城控股·峨眉山市億盛房地產開發有限公司地址文井北街東南側（崇州市崇陽鎮棋盤村集體）開盤時間2019年1月9日交房時間2020年12月31日總戶數220戶主力戶型套三、套四建筑類型多層,小高層,高層交通狀況北臨成溫邛高速、成蒲快鐵崇州站(建設中，預計2018年開通)；東近蜀中大道快速穿城，通達南部新城；南接金盆地大道掌控崇州老城區主干道；西靠濱江路近享濱江濕地生態公園。對內快速通達崇州全域，對外近享成都主城配套，多元立體的交通網絡，暢享城市便捷生活。容積率2.0綠化率30%占地面積22畝建筑面積29919㎡開間面積98——116標準層高樓層狀況總共19裝修情況精裝修樓層說明物業公司物管費價格11000，后期銷售困難，不斷在降價，最近約8000多。停車位301個周邊配套周邊商業：濱河休閑商業街區，新時代商城，體育中心等緊緊環繞，便捷生活觸手可及。；周邊景觀：西河、棋盤村休閑廣場周邊交通：成溫邛高速周邊公園：西河周邊醫院：崇州崇仁醫院、崇州市第二人民醫院、崇州市中醫院周邊學校：四川機電技術學校、城中學、府街小學等眾多名校為鄰，教育資源豐富；每日到訪量3—5組本月成交根據判斷，排號約50組。新開一期100套，時間待訂。近期推廣渠道1、有自己的渠道團隊10幾人（新城控股在哪里都有自建團隊）2、有宣傳的小蜜蜂3、做大客戶，類似看房團營銷方式1、戶外廣告、路邊大牌2、各大門戶網站開通有窗口，發布信息。小結：悅雋西江直到現在，封盤未售。初步判斷是排號量不足，首推100套還不能定開盤時間，排號最多40個。不好賣的原因：1、價格太貴。2、對面有一個寺廟，風水不好。3、地理位置較偏僻。投入的渠道很多，主做的大客戶（看房團）和圈層。住宅市場調研悅雋西江案名新城瑞升悅雋西江產權年限70年開發商市場總結PART04Theusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield市場總結PART04Theusercandemons市場總結：1、從2012年——2018年的人口基數來看，6年來趨于穩定，幾乎是當地人，外來人口很少。2、由于人口系數的穩定，與外界的文化交流相對較少，對外來文化的接受和認可的時間就比較慢。3、崇州40年商業產權的公寓中鑫海，躍層，均價8500——12000來看，算下來是4000——6000每平，價格便宜。4、通過對近期崇州的新樓盤和在售樓盤的監控來看，剛需恒大銀海湖、嘉裕第六洲、遠洋棲棠、智薈花樣年、翰林首府、悅雋西江等，清水房價格在5980——7500，精裝修在7600——8500，悅雋西江從開始的11000降到現在的8600左右。嘉裕、遠洋、翰林首府的改善型洋房和別墅，精裝修在9500左右。5、其中智薈花樣年人氣最高，到訪量最高峰每日可達300組，90%以上到訪是合作渠道大唐、鏈家帶來的。6、項目的推廣、宣傳和來訪成正比。７、盛世濱江廣場的定位和商業性質，在崇州一帶無可比性，無參照物。８、作為推廣和宣傳，很多方式可以借鑒。市場總結：方案一：形象包裝很多客戶會根據圍欄和樓體的廣告打電話咨詢或者預約，現在的樓梯廣告字體太小，靠江那片缺失，晚上根本看不見。如果能在江邊那片投入巨幅帶發光的樓體廣告，來往車輛和行人，關注量會更大。方案二：行銷拓客在展會，某活動或者比賽的時候，可以帶折頁進行宣傳，增加項目知名度。方案三：圈層滲透跟上林西江、西江紫苑的物管聯誼，幫我們推介項目?？膳紶査忘c禮品，維系關系。方案五：同行推介以悅雋西江為突破口，交換客戶信心，彼此互利共贏。方案五：服務端口開通房天下的服務端口，接受客戶預約看房。1650元一個季度。方案六：圈層拓展高端會所、幼兒園、理發店、瑜伽館等合作，形成圈層推介。

盛世濱江廣場的定位和商業性質，在崇州一片與其他樓盤無可比性，無參照物。為集中高端客戶，做圈層營銷，建議如下方案。營銷建議方案一：形象包裝盛世濱江廣場的定位和商業性質演示完畢感謝觀看COMPANYTheusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield演示完畢感謝觀看COMPANYTheusercande崇州市場調研報告COMPANYTheusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield崇州市場調研報告COMPANYTheusercandeCONTENTS商業市場調研2住宅市場調研3市場總結6崇州整體市場1CONTENTS商業市場調研2住宅市場調研3市場總結6崇州整調研前提

通過對崇州市場的商業市場調研、住宅市場調研、酒店市場調研、公寓市場調研，可從多方面深入了解崇州的現在并預測未來房市走向，為本項目的營銷提供有力支撐。調研前提通過對崇州市場的商業市場調研、大成都樓市資訊成都樓市溫度：新房密集入市，二手房成交回暖，小陽春真來了嗎？

2月成都新房房價約為14324元/㎡，環比下降0.84%。盡管春節后有多個高價樓盤入市，最高價格甚至突破了3萬大關，但是因為這些高價樓盤的成交量相比整月的成交量只是一小部分，對成都2月的整體均價影響并不太大。

分區域來看，2月成交均價最高的是錦江區，為25325元/㎡；青羊區次之，為20480元/㎡；武侯區排名第三，為19403元/㎡。令人意外的是，以往房價能排到全成都第二的高新區，2月均價僅17002元/㎡，名列第五。

二手房加速回暖量價均有所上漲目前，成都新房市場表現為，核心區域供應少且新增供應中的大部分房源是改善住宅，剛需客在買不到合適房子的情況下，只能到二手房市場尋求機會。據某平臺數據顯示，2月，成都二手房掛牌均價和新增房源量均有明顯回升。其中2月二手房掛牌均價達到15748元/㎡，環比上月上漲363元/㎡；新增房源量達到10585套，環比上月增加1700套。從成交量看，相較去年底，二手房市場日成交量200-300套，目前，二手房市場的日成交量基本能達到400-500套。二手房市場回暖比較明顯。一是因為新房市場核心區域供應少，二是因為新房市場改善房源居多，戶型大、總價高，剛需客被擠壓到二手房市場，加速了它的回暖。如果新房市場核心區域的剛需盤持續供應不足，這些區域的二手房熱度或將繼續回升。大成都樓市資訊成都樓市溫度：新房密集入市，二手房成交回暖，小

新房中簽率持續攀升三圈層去化堪憂

受春節期間影響，二月份成都預售房源套數和認購情況大幅回落。根據我們統計的數據，二月份成都有23個項目、6516套房源參與搖號，約2509組客戶報名登記，綜合搖號中簽率高達260%！下面這則數據清楚的反應出了樓市的一些定律，“金九銀十”為房地產市場的高峰期，因此10、11月份參與搖號的房源套數最多，近3萬套/月；而一、二月份為房地產市場的低谷期，2月份參與搖號房源套數僅6516套，還沒有最高峰的1/5。近半年參與搖號房源總套數來源：成都搖號助手二月份參與搖號房源總人數的數據可以用“慘不忍睹”一詞來形容，僅2509組。這個數據不到上月的1/10，是最高峰十一月份的1/28。不得不承認，二月份新房市場降溫明顯。近半年來參與搖號房源總人數來源：成都搖號助手隨著報名人數的急劇減少，綜合搖號中簽率隨之飆升，達到近半年來的最高值（260%）。只要是在二月份選擇買房的人，基本上都是一搖便中。近半年綜合搖號中簽率來源：成都搖號助手79%的新房供應集中在遠郊和近郊據想住成都統計，近半年成都總共新增了131132套房源，其中79%集中在遠郊和近郊，主城和天府新區僅占總供應的21%。其中遠郊新增56317套，占總供應的43%；近郊新增46793套，占總供應的36%；五城區新增12146套，占總供應的9%；高新區新增6352套，占總供應的5%；天府新區新增供應9524套房源，占總供應的7%。大成都樓市資訊新房中簽率持續攀升三圈層去化堪憂大成都樓市資訊崇州整體市場PART01Theusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield崇州整體市場PART01Theusercandemo崇州在大成都范圍的排名

2018年，成都市經濟運行總體平穩、穩中有進。初步核算，成都地區生產總值完成15342.77億元，按可比價格計算，比上年同期增長8.0%，增速比全國高1.4個百分點，與全省持平。成都高新區、龍泉驛區、金牛區、青羊區、武侯區、錦江區GDP總量超1000億元，其中，成都高新區地區生產總值最高，GDP總量為1877.75億元，同比增長9.6%。龍泉驛區和金牛區排名第二和第三，GDP總量分別為1302.78億元、1196.94億元。浦江縣GDP總量增速最低，僅151.85億元，同比增長10.3%。從增速來看，成都天府新區、邛崍市、崇州市、青白江區、金堂縣、新津縣、浦江縣、大邑縣GDP增速超10%，其中，成都天府新區GDP總量最高，共計12.1%。彭州市GDP增速最低，出現負增長。小結：2018年

崇州市在整個大成都范圍內GDP排名第18，經濟增速排名第二。地理位置在西控區域，風景優美，主要打造宜居城市，是天然的氧吧。崇州在大成都范圍的排名2018年，成都市經濟運行總體

位置：四川省轄縣級市，由成都代管。東鄰成都市溫江區和雙流區、南同新津縣毗連、西與大邑縣相接、北與都江堰市相依、西北部與汶川縣接壤。東距成都市區（成溫邛高速公路）25公里，離成都雙流國際機場約30公里。戶籍人口：2017年末，全市戶籍總戶數252624戶，總人口663616人，其中男性331127人，女性332489人。城鎮人口213481人，鄉村人口450135人。全市常住人口66.48萬人。幅員面積：崇州市總土地面積為1090.17k㎡。其中，山地面積471.52k㎡，丘陵面積54.95k㎡，平原面積563.7k㎡。山、丘、壩內共有水域10萬畝，崇州市大體形成“四山一水五分田”的土地結構。物產資源：礦產資源、水資源、生物資源、林木資源。經濟產業：2017年末，崇州市實現地區生產總值3003972萬元，按可比價計算（下同），比上年增長10.5%，其中：第一產業實現增加值361943萬元，增長5.2%；第二產業實現增加值1487520萬元，增長12.3%；第三產業實現增加值1154509萬元，增長9.9%。一、二、三產業結構為12.1:49.5:38.4，三次產業對經濟增長的貢獻率分別為7.1%、56.9%、36.0%。按常住人口計算，人均地區生產總值45193元，增長10.4%。人均可支配收入：四川省十強縣（市）從1994年以來的四川省縣域經濟評比中穩居15位之前。2004年全市實現國內生產總值96.8億元，同比增長12.3%，全口徑財政收入3.47億元，本級財政收入2.16億元，城鎮居民人均可支配收入9000元，農村居民人均純收入3897元。城市概況崇州（古稱蜀州）：老子思想創立發揚地。崇州市歷史悠久，漢代稱蜀川,唐代稱蜀州，其建制歷史長達4300年，公元316年設立縣制，1994年撤縣設市。崇州自古為繁榮富庶之地，有“蜀中之蜀”、“蜀門重鎮”之稱。崇州市政府所在地崇陽街道辦事處為中國文化歷史名城。

崇州市轄1個街道18個鎮6個鄉：崇陽街道、三江鎮、江源鎮、羊馬鎮、廖家鎮、元通鎮、觀勝鎮、懷遠鎮、三郎鎮、街子鎮、萬家鎮、王場鎮、白頭鎮、道明鎮、隆興鎮、大劃鎮、崇平鎮、梓潼鎮、榿泉鎮、錦江鄉、公議鄉、雞冠山鄉、濟協鄉、燎原鄉、集賢鄉。位置：四川省轄縣級市，由成都代管。東鄰成都市溫江區和雙流城市概況崇陽老城板塊特征：傳統居住區現狀：商業檔次低環境嘈雜規劃：老城，區域發展已基本成型，區域升級存在局限濱江新城板塊定位：城市風景型區域現狀：城市邊緣，離主城較遠，配套極為欠缺，待發展規劃：沿河分布，不集中，濱河宜居方向，區域配套不足

南部新城板塊定位：發展潛力型/城市核心區域現狀：城市核心位置，享老城配套，區域配套已初步成型規劃：規劃面積大，居住、教育、商務、生態規劃均衡，起點高、可塑性強，政府主導“南部新城”發展戰略羊馬新城特征：產業新城現狀：建設中規劃：農副產品集散地，2800畝濕地公園，承接五路一體，交通優勢明顯城市概況崇陽老城板塊濱江新城板塊南部新城板塊羊馬新城

GDP（萬）同比增長人均收入同比增長常住人口（萬）2013年183400011.2%2238911.8%66.372014年20322909.8%2500911.7%66.382015年226095112.3%2759510.1%66.432016年254043511.3%301059.1%66.382017年300397210.5%328759.2%66.482018年340000010.6%3783615%67.02

年份增長崇州6年來的經濟情況小結：崇州市從2013年到2017年，經濟增速保持在9——11個百分點，六年來翻了1.85倍。人口基數相對穩定，大都是本地人，外來置業的人口不多。數據來源：百度和國家統計局官網GDP（萬）同比增長人均收入同比增長常住人口（萬）201商業市場調研PART02Theusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield商業市場調研PART02Theusercandemo商業市場調研中鑫海案名中鑫海廣場產權年限40年（商業）開發商成都鑫海汽車銷售服務有限公司地址崇州金盆地大道229號中鑫海車業旁開盤時間項目首批次已于2018年9月22日開盤交房時間預計將于2020年交房總戶數分幾期開發戶型交通狀況公共交通：自駕：成溫邛高速、金盆地大道、崇慶北路容積率2.0綠化率15.11%占地面積38435平方米建筑面積88042平方米開間面積64-85平方米標準層高6米裝修情況毛坯樓層說明6層物業公司成都美創物業管理有限公司物管費1.9元每月價格均價8500---12000停車位615個周邊配套萬達廣場，沃爾瑪商業，等娛樂購物中心，自身配備商業綜合體學校：圣保羅幼兒園、音美幼兒園、世紀花園幼兒園、辰居路小學，蜀城中學醫院：崇州人民醫院，第二人民醫院，婦幼保健院其他：陸游公園、世紀廣場、體育中心、文化藝術中心每月到訪量本月成交

去化率：近期推廣渠道營銷方式１、戶外廣告、大牌２、萬達有展位小結：優勢，中鑫海，層高6米，可以做躍層，相當于買一層得兩層，均價4000多；劣勢，周邊商業配套少，馬路對面有一個加油站，噪音污染嚴重；綠化率很低，居住體驗很差。商業市場調研中鑫海案名中鑫海廣場產權年限40年（商業）開發商住宅市場調研PART03Theusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield住宅市場調研PART03Theusercandemo住宅市場調研恒大銀海湖案名恒大銀海湖產權年限住宅70年開發商成都市中順城投投資有限公司地址崇陽大道1199號（羊馬濕地公園旁）開盤時間2018年7月25日1-6#開盤交房時間預計2020年8月31日共19棟樓交房總戶數5000戶分幾期開發主力戶型3居、4居、5居建筑類型板樓低層多層小高層高層超高層，總共100棟交通狀況公交：759路羊馬路口站；軌交：成蒲快鐵（羊馬站）、4號線光華新城站。容積率1.76綠化率30.17%占地面積40萬平方米建筑面積285820.63平方米開間面積92——130標準層高樓層狀況裝修情況精裝修樓層說明物業公司金碧物業物管費2.18元價格均價8600停車位2150個周邊配套幼兒園乖乖樂幼兒園、羊馬中心幼兒園、永盛幼兒園、中心小學幼兒園、羊馬鎮小太陽幼兒園中小學羊馬全友小學、石魚小學、四川水利職業技術學院。中山小學綜合商場世紀華聯購物中心、金逸影城、皇家一號會所醫院羊馬社區衛生院、崇州市第二人民醫院、溫江區中醫醫院永盛分院、成都大學附屬醫院崇州分院銀行郵政銀行、成都農村信用社、農業銀行、農商銀行其他羊馬濕地公園、萬畝玫瑰園、月亮湖生態產業園項目自帶12萬方大型商業綜合體，包含了銀海湖大酒店、精品寫字樓、風情步行街；社區自建精品幼兒園，小區內部配套幼兒園、商業街每月到訪量3.24日到訪17組本月成交近期推廣渠道1、鏈接網、安居客、房天下有服務端口，有投放廣告。２、戶外廣告、大牌。3、戶外有大量小蜜蜂和行銷。營銷方式1、3.23——3.31“春日萌寵之旅”?？兹浮⑿∝?、草泥馬。2、每天3套特價房，價格在7300每平。全部為精裝修。3、全款分期還可一次性優惠4萬，針對無購房資格的首府還可以分期。小結：恒大銀海湖，有兩個銷售團隊，開發商自己的團隊和易居的團隊PK。廣告做得很多，每日會推出3套價格在７３００的特價房。住宅市場調研恒大銀海湖案名恒大銀海湖產權年限住宅70年開發商住宅市場調研嘉裕第六洲案名嘉裕第六洲觀瀾云底（第六期）產權年限70年（復合地產）開發商成都嘉裕房地產發展有限公司地址崇州羊馬鎮嘉洲路1019號開盤時間首次開盤2018.11.14交房時間預計2020年總戶數2804戶分14期開發（2800畝）4月開第6期戶型套三，套四建筑類型普通住宅花園洋房聯排疊拼住宅底商交通狀況公交：759、302a、W19、W13軌交：地鐵4號線、16號線，成蒲快鐵自駕：光華大道、成溫邛高速、成溫邛快速通道、第二繞城高速容積率4.00綠化率30%占地面積84891平方米建筑面積339337平方米開間面積98—128平標準層高裝修情況毛坯樓層說明32—33物業公司成都卡頓物業管理有限公司物管費2.18每月價格均價5980元每平停車位3365個，比列1：1.2周邊配套幼兒園寶貝幼兒園中小學成都七中，樹德中學、溫江中學、成都實驗外國語學校大學溫江大學城、四川水利職業技術學校綜合商場自建12萬㎡電影主題購物廣場、天來國際、家樂福、珠江國際、伊藤洋華堂、崇州沃爾瑪醫院成都市第五人民醫院、崇州第二人民醫院銀行工行、農行、建行、中行郵政崇州郵政局其他嘉裕羊馬濕地公園、鉑金會所、六洲家宴、金逸院線、棋牌室、紅酒吧、+U便利店。觀瀾云邸小區內規劃有籃球場，羽毛球場和網球場，以及兒童娛樂空間。小區內部配套運動場地每月到訪量本月成交

去化率：近期推廣渠道1、大街小巷派發DM單2、房天下有服務端口3、門口有大量行銷4、本月末第六期開盤營銷方式1、3.22日大型風箏節，周末有“品位春風.甜蜜派對“暖場活動2、4.13和4.14有暖場活動。小結：優勢，靠近3000平的潤恒城，產業配套齊全。2800畝羊馬濕地公園，是天然氧吧，養老宜居；劣勢，體量過于龐大，居住人員社會關系復雜，不太注重私密性。住宅市場調研嘉裕第六洲案名嘉裕第六洲觀瀾云底（第六期）產權案名花樣年智薈城產權年限住宅70年，商業40年開發商成都牽銀置業有限公司地址羊馬鎮永和大道66號開盤時間2018年12月6日9、11、14號樓已開盤交房時間預計2021年總戶數5139戶分幾期開發一期一批次推售672棟住宅，為1、3、4、5#4棟高層，6個單元。1號樓19層，3、4、5號樓20層。2梯6戶。戶型面積為：建面約98平米、108平米，均為套三戶型。主力戶型3居、4居建筑類型板塔結合小高層高層躍層交通狀況公交：759路、302路自駕：成溫邛高速公路、成溫邛快速路、光華大道崇陽段、第二繞城、羊安路、羊江路、永和大道容積率2.40綠化率35%占地面積215029平方米（320畝）建筑面積708010.96平方米開間面積98——108平標準層高不超20層裝修情況精裝修樓層說明物業公司物管費價格均價8500每平停車位4636個地下車位周邊配套中小學公立羊馬小學、中學；成都實驗外國語、成都七中大學水利學校綜合商場生態新城商圈、潤恒貿易小鎮、金馬商業圈、崇州萬達、光華商業圈。醫院區域內衛生院、崇州人民醫院、第二人民醫院、附近第五人民醫院、華西分院。銀行中國農業銀行，中國工商銀行每月到訪量本月成交

去化率：近期推廣渠道1、貝殼網2、小蜜蜂、還有大量行銷3、戶外廣告、路邊大牌4、房天下門戶網站有投放廣告營銷方式1、4.15親子崇州一日游，免費吃喝玩樂。2、到訪量從客戶的簽到簿厚度估計，本周末到訪在200組以上。住宅市場調研花樣年智薈城小結：花樣年每日到訪，絕大多數是渠道公司帶來的，以前是大唐，現在是貝殼，每日人氣爆滿；劣勢在于，車位明顯不夠，日后會比較嘈雜，交通相對混亂。由于精裝修的原因，對比嘉裕和西悅城，價格高2000多，很多客戶反映裝修質量不理想。躍層高5.8米，中間可以分割，相當于買一層得兩層，單價14000，算贈送面積，合下來一平在5000多（商業性質，40年產權）。案名花樣年智薈城產權年限住宅70年，商業40年開發商成都牽銀住宅市場調研遠洋棲棠案名遠洋棲棠產權年限住宅70年，商業40年開發商成都恒茂置地有限公司地址崇陽大道與羊安路交匯處開盤時間2019年1月9日開盤交房時間預計2020年8月底交房總戶數分幾期開發主力戶型建筑類型洋房、小高層交通狀況項目北承成溫邛高速，南臨成溫邛快速通道，配合草金路西沿長線，東接雙向8車道的城市級干道光華大道，配合規劃中的光華8線，西近第二繞城高速。兩條地鐵線路，一條是地鐵4號線萬盛站,另一條是規劃的地鐵16號線(有規劃但目前暫無具體修建及開通時間)，在項目附近規劃有羊馬站點，距離項目約1公里。鐵道交通-成蒲快鐵，全長99公里，經成都西站發往蒲江，途徑溫江，崇州，并在羊馬設站，預計在2018年通車。公共交通上，項目門口設公交站，公交車302路可直接到萬盛地鐵以及崇州客運中心。容積率2.00綠化率30.22%占地面積48996平方米建筑面積132844.51平方米開間面積99——129平標準層高樓層狀況34層，18層（1層架空）；11層裝修情況精裝樓層說明物業公司物管費價格均價7600停車位831個，人防車位172個周邊配套幼兒園育苗幼兒園；中小學羊馬鎮全友小學、羊馬學校、溫江中學、成都七中、樹德中學等大學四川水利職業學院、溫江大學城、西南財大、四川農業大學、成都師范學院、成都中醫藥大學等綜合商場金逸影院已經亮相并營業，嘉裕五星級酒店即將開業（具體營業時間待定）；未來此地將形成包括大型餐飲美食街、茶館、連鎖餐廳、酒吧、KTV、連鎖快餐、咖啡廳、浴足等聚集人氣的各種休閑娛樂業。可享受溫江板塊、金馬、大學城板塊等眾多大學商業以及永輝超市、紅旗連鎖倉儲中心等大型購物中心以及崇州萬達廣場的旗艦商場。可享受光華新城如：鵬瑞利廣場、伊藤洋華堂等大型購物中心。醫院崇市市人民醫院、崇州第二人民醫院外，溫江的三甲醫院成都第五人民醫院；此外華西醫院溫江校區，此外還有四川省八一康復中心，成都阜外心血管醫院，華西永寧分院等。每月到訪量本月成交近期推廣渠道１、戶外廣告、大牌２、小蜜蜂３、房天下等門戶網站，有服務端口。營銷方式周末風箏節小結：售樓處外包裝很有氛圍，門口有大量小蜜蜂。定價７６００，精裝房，相比于恒大和花樣年，更有競爭優勢。住宅市場調研遠洋棲棠案名遠洋棲棠產權年限住宅70年，商業40案名翰林首府產權年限產權70年開發商成都美崇房地產開發有限公司地址南部新城江源中路（崇州市七一實驗小學旁）開盤時間2019年1月10日交房時間預計2020年6月交房總戶數896分幾期開發主力戶型建筑類型普通住宅、花園洋房交通狀況公交：崇州106路、崇州107路、崇州302a路、崇州302b路軌交：成浦快鐵自駕：崇陽大道、永康東路、崇安路、世紀大道、江源中路、崇雙路容積率2.00綠化率31%占地面積61480平方米建筑面積12544.46平方米開間面積118——213標準層高樓層狀況總棟數25裝修情況精裝樓層說明物業公司永升物業物管費價格均價9500停車位周邊配套幼兒園天使幼兒園、綠色實驗幼兒園中小學崇州市七一實驗小學、蜀南小學、崇慶中學、崇慶二中綜合商場萬達廣場購物廣場、沃爾瑪購物廣場、林肯廣場醫院崇州市人民醫院、崇州市婦幼保健院、崇州市中醫院小區內部配套運動場地每月到訪量本月成交近期推廣渠道營銷方式1、本周末（4.13——4.14）VR體驗科技奇幻之旅2、花藝DIY住宅市場調研翰林首府小結：總共896套房源，現在還余100多戶，精裝、改善型住房，均價9300—9600，余140平以上的大戶型，最大213平，沒日到訪平均20組，月均去化率在200套。案名翰林首府產權年限產權70年開發商成都美崇房地產開發有限公案名隆騰蜀州府產權年限住宅70年，商業40年開發商成都宏美置業有限公司地址江源南路與文體路交匯處開盤時間2019年1月23日交房時間預計2020年年底交房總戶數1078戶分幾期開發主力戶型3居、4居、5居建筑類型板樓塔樓小高層高層，總共17棟交通狀況公交：105、106（三站合一）地鐵4號、12號、13號線延線軌交：成蒲快鐵將于2018年11月通車自駕：江源路、晉康路、世紀大道、成溫邛高速、光華大道、成溫邛快速路容積率2.00綠化率35%占地面積65333平方米建筑面積170000平方米開間面積95——215標準層高樓層狀況裝修情況清水樓層說明物業公司成都億城物業管理有限公司物管費價格7800——8500停車位971（全地下）周邊配套幼兒園公立幼兒園中小學崇慶中學、崇慶小學、實驗二小等綜合商場萬達廣場、沃爾瑪、相鄰商業中心醫院崇州市中醫院、崇州市人民醫院、崇州市婦幼保健院其他社區系統：168社區1）6大全齡空間：兒童娛樂中心，老年活動中心，健身中心等2）8大社區服務，后期引進3）專業物管，金牌微笑服務，全天候貼心照顧4）全智能管家，智慧家手機終端，智能化物管小區內部配套運動場地每月到訪量本月成交近期推廣渠道1、戶外廣告2、小蜜蜂、行銷營銷方式住宅市場調研隆騰蜀州府小結：從開盤到現在，只有大戶型120以上的，還剩下100多戶，清水、每平8000以上。每日到訪平均下來是30組，月均去化率300套以上，接近清盤，近期無拓展活動。案名隆騰蜀州府產權年限住宅70年，商業40年開發商成都宏美置案名北大資源頤和天璞產權年限70年開發商成都智遠金益房地產開發有限公司地址永康東路396號開盤時間2018年09月13日7#及8#開盤共244套交房時間預計2019年12月底一期房源交房總戶數1628戶分