編號：FS-HT-05018花園物業(yè)管理服務協(xié)議GardenPropertyManagementServiceAgreement甲方：________________________乙方：________________________簽訂日期：_____年____月____日編訂：FoonShion設計精品合同系列編號FS-HT-05018花園物業(yè)管理服務協(xié)議說明：本協(xié)議書適用于權(quán)利人明確其通過履行職務，為他人做事，并使他人從中受益的有償/無償活動，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細閱讀條款。甲方：_________協(xié)議編號：_______身份證號碼：_________簽訂地址：_______乙方：_________簽訂日期：______年____月___日法定代表人：_________甲乙雙方本著自由平等、誠實守信的原則,經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就____花園物業(yè)管理服務事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條物業(yè)概況1．物業(yè)名稱為：____花園。2．物業(yè)類型為：_____。3．地址：____市____區(qū)____街____號。4．主要設備設施：_______。第2頁/總13頁精品合同系列編號FS-HT-05018第二條物業(yè)管理服務范圍1．房屋建筑主體的管理房屋建筑主體部位即住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位 (包括基礎、內(nèi)外承重墻體柱、梁、樓板、屋頂?shù)?)、房外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等的養(yǎng)護和管理。2．房屋設備、設施的管理。3．供電配電系統(tǒng)1）供電、配電高壓端設備養(yǎng)護、運行；2）低壓配電設備養(yǎng)護、運行；3）小區(qū)共用配電線路(不包括業(yè)戶進戶接線以內(nèi)部分)養(yǎng)護；4）小區(qū)公用照明。包括樓內(nèi)大堂、走廊、走火通道、電梯廳、電梯轎廂及室外照明等的檢查和維修；5）備用發(fā)電機定期檢查、保養(yǎng)和試運行。4．供水、排水系統(tǒng)1）小區(qū)供水水泵的檢查、養(yǎng)護、運行管理；2）二次供水水池設施檢修；3）小區(qū)內(nèi)供水管道及樓內(nèi)共用部分上水管道的第3頁/總13頁精品合同系列編號FS-HT-05018檢修；4）樓內(nèi)共用排水管道、小區(qū)共用溝渠、池、井等的養(yǎng)護管理。5．電梯1）電梯的日常保養(yǎng)和防護；2）電梯定期檢修；3）電梯按法規(guī)文件規(guī)定申報年檢；4）電梯使用、運行管理，包括制訂管理規(guī)定和監(jiān)督管理。6．保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)1）保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的檢視、保養(yǎng)和運行監(jiān)控管；2）樓內(nèi)可視對講系統(tǒng)的共用線路、設施的保養(yǎng)維修；3）可視對講系統(tǒng)終端乙方室內(nèi)部分的線路、設備的保養(yǎng)維修由乙方自行負責。7．消防管理（1）消防水泵的保養(yǎng)、檢查和運行管理；第4頁/總13頁精品合同系列編號FS-HT-050182）消防監(jiān)控系統(tǒng)的保養(yǎng)、檢查管理；3）消防設施的定期檢查和保養(yǎng)；4）公共地方消防器材的定期檢查；5）乙方應桉消防管理要求，負責配備室內(nèi)家用消防器材。8．其他設備設施1）公共場所的通風設備設施的保養(yǎng)和運行管理；2）與小區(qū)的市政、電訊、有線電視、管道煤氣等單位保持溝通聯(lián)系。9．環(huán)境衛(wèi)生的管理1）樓內(nèi)公共部分的清潔，包括樓梯、大堂、天臺、電梯間、電梯轎廂的清潔；2）小區(qū)內(nèi)的道路、綠化地帶的清潔；3）小區(qū)內(nèi)化糞池清疏；4）生活垃圾收集和清運；5）乙方室內(nèi)部分的保潔由乙方自行負責；6）乙方因裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負責清運或委托甲方統(tǒng)一清運，費用由乙方負責；第5頁/總13頁精品合同系列編號FS-HT-05018（7）乙方遺棄的大件家具、物品由乙方負責清運。10．綠化管理1）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理；2）乙方室內(nèi)的盆栽植物養(yǎng)護管理由乙方自行負責，但應符合小區(qū)的管理規(guī)定，不得妨礙他人安全和有礙統(tǒng)一觀瞻。11．二次裝修管理（1）制訂小區(qū)二次裝修管理規(guī)定， 并進行監(jiān)督執(zhí)行；2）二次裝修前，乙方(住戶)需到管理處辦理裝修申報手續(xù)；3）對乙方進行二次裝修施工圖審核；4）對裝修施工人員和裝修施工材料出入小區(qū)進行管理；5）對施工人員和運送材料使用電梯按二次裝修管理規(guī)定進行管理，必要時，做好電梯的防護工作；6）對二次裝修現(xiàn)場進行檢查，檢查是否符合二次裝修現(xiàn)場管理規(guī)定；第6頁/總13頁精品合同系列編號FS-HT-050187）乙方應配合甲方管理，并對乙方聘請的施工單位或人員違反規(guī)定造成他人人身安全、他人財產(chǎn)以及公共財產(chǎn)負最終責任；8）乙方自行負責裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運出小區(qū)或委托甲方統(tǒng)一消運，費用由乙方負責。12．公共安全管理1）負責大門崗、監(jiān)控中心____小時值班；2）建立快速反應的消防、救護機制，協(xié)助政府消防及救護工作；3）對公共安全、消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助；4）為維護小區(qū)公共利益，制訂小區(qū)管理規(guī)定，負責小區(qū)公共秩序的管理。13．車輛交通管理1）負責按小區(qū)管理規(guī)定管理車輛停放和交通；2）負責保持小區(qū)道路通暢；3）乙方應遵守小區(qū)車輛交通管理規(guī)定。14．圖紙、資料管理第7頁/總13頁精品合同系列編號FS-HT-050181）管理本物業(yè)有關的工程圖紙；2）管理竣工資料；3）管理設備檔案，并按設備設施維修、更新、改造等進行資料更新；4）乙方如變更聯(lián)系地址和電話號碼，必須通知甲方____花園管理處，以便及時更新聯(lián)系資料，確保聯(lián)系方式有效。15．接待、咨詢服務以多種方式與乙方溝通，接待乙方的咨詢、投訴以及求助。第三條物業(yè)管理費收費標準甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注明的建筑面積 (含共用面積分攤)，物業(yè)管理費收費標準為人民幣_____元平方米／月(最后按物價局規(guī)定進行調(diào)整)。未包含公共水電費分攤。計費面積最終以房產(chǎn)證登記的建筑面積(含共用面積分攤)為準。第四條物業(yè)管理費構(gòu)成第8頁/總13頁精品合同系列編號FS-HT-05018物業(yè)管理費由以下部分構(gòu)成(以下涉及的費用構(gòu)成部分均指為管理____花園物業(yè)所發(fā)生的費用支出)：管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；人員勞動保護用品學兼優(yōu)和社會勞動保險費；行政辦公費用；物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；會計費用；人員教育培訓費用；雇傭聘請審計、律師咨詢費用；公共保險；保安服務；環(huán)境保潔費；綠化管理費；公共地方零星維修養(yǎng)護費；共用設備維護保養(yǎng)費；管理酬金；稅項等。以上費用構(gòu)成項目中不包括房屋共用部位，共用設施、設備等大中修、更新、改造的費用。第五條物業(yè)管理費收取起始日期從發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的收樓之日起計收物業(yè)管理費。第六條公共水費、電費分攤1．公共水費包括小區(qū)水池清洗耗水、清潔用水、設備運轉(zhuǎn)耗水、消防耗水及其他公共地方 (不包括商場、會所)發(fā)生的耗水費用。第9頁/總13頁精品合同系列編號FS-HT-050182．公共用電包括：差額電量(公共部分的變損、線損、表損的用電損耗)；大堂、電梯廳、消防樓梯、樓道等照明用電；電梯用電；生活水泵、消防水泵用電；公共庭院照明、大廈外立面照明、路燈等用電；消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風系統(tǒng)等設備設施用電；清潔用電等。第七條物業(yè)管理費及由其他定期收取政代收費用的收取方式1．物業(yè)管理費及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費用采用銀行自動劃帳方式收取，每季季初收取當季物業(yè)管理費。2．如因乙方原因?qū)е沦M用繳交失敗或延遲， 乙方將承擔相應的違約責任。第八條法律責任1．甲方未按本協(xié)議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善， 乙方有權(quán)要求甲方限期整改。2．甲方對其選定的專營分判方負責， 因分判方原因造成乙方損失的，甲方承擔相應連帶賠償費任。第10頁/總13頁精品合同系列編號FS-HT-050183．乙方須按本協(xié)議規(guī)定交納物業(yè)管理費、 公共水電費，每延遲一天，按拖欠額的千分____支付滯納金，對于超過____個月不交納物業(yè)管理費用，甲方可向人民法院起訴要求限期交納，并可申請禁止乙方轉(zhuǎn)讓、出租和抵押直至拍賣該物業(yè)。4．乙方違反裝修規(guī)定的，甲方可要求乙方限期恢復或改正，使其符合規(guī)定要求；對已造成物業(yè)或他業(yè)主損害的，乙方負責賠償。甲方并根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，申請有關行政主管部門予以處罰。5．乙方應確保其預留給甲方的聯(lián)系方式有效。 如乙方通訊、聯(lián)系地址有變更，應及時通知到甲方 ____花園小區(qū)管理處。因通信聯(lián)絡方式失效造成的損失和責任由乙方負責承擔。6．乙方如違反小區(qū)管理規(guī)章，將承擔相應責任。7．如因為乙方的過失(如水浸、火災、高空墮物傷人等)造成對公共利益及他人利益的損害， 乙方須承擔相應責任。第九條協(xié)議期限第11頁/總13頁精品合同系列編號FS-HT-05018____年，從____年____月____日起至____年____月____日止。第十條糾紛解決方式本協(xié)議執(zhí)行期間，凡因本協(xié)議發(fā)生的一切爭議，當和解或調(diào)解不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議—式/r/