第二章工工程合同概述述2.1工程合同的特特征與類別2.2工程合同的主主體資格2.3工程合同的客客體2.4工程合同體系系的構(gòu)成10引言工程合同包括括勘察、設(shè)計(jì)計(jì)、施工、監(jiān)監(jiān)理等多種，，但一般以施施工合同為中中心，其也最最為復(fù)雜。在一個(gè)建設(shè)工工程項(xiàng)目進(jìn)程程中，工程合合同并非以單單一的締約關(guān)關(guān)系存在，而而是一個(gè)合同同體系，是一一個(gè)復(fù)雜的體體系。建設(shè)工程合同同，是指由承包包人、承包商商進(jìn)行工程的的勘察、設(shè)計(jì)計(jì)、施工等，，由發(fā)包人、、業(yè)主支付相相應(yīng)價(jià)款的合合同。根據(jù)合同標(biāo)的的物的不同，，建設(shè)工程合同同包括：勘察設(shè)計(jì)合合同、建設(shè)承承包合同、監(jiān)監(jiān)理與造價(jià)咨咨詢合同等。。建設(shè)工程合同同的雙方當(dāng)事事人分別稱為為承包人或承承包商、發(fā)包包人或業(yè)主。。建設(shè)工程合同同也可以簡(jiǎn)稱稱為工程合同同。22.1工程合同的特特征與類別一、工程合同同的特征從廣義來(lái)講上上，工程承包合同同屬于承攬合合同的一種，與一般的承承攬合同基本本相同，符合合承攬合同的的基本特點(diǎn)，，均屬于諾成合同、雙雙務(wù)合同和有有償合同，并都是承攬攬人(承包人、承包包商)按照定做方(發(fā)包方)的要求完成一一定工作，由由定做方交付付報(bào)酬或價(jià)款款的合同。但工程承包合合同與一般承承攬合同相比比，有著明顯顯的區(qū)別，主主要表現(xiàn)為以以下特征：1、合同的標(biāo)的的僅限于建設(shè)設(shè)工程。2、工程承包合合同具有較強(qiáng)強(qiáng)的國(guó)家管理理性3、工程承包合合同的要式性3諾成合同，是指當(dāng)事人人一方的意思思表示一旦經(jīng)經(jīng)對(duì)方同意即即能產(chǎn)生法律律效果的合同同，即“一諾諾即成”的合合同。這種合同的特點(diǎn)在于，當(dāng)事人雙方方意思表示一一致，合同即即告成立。雙務(wù)合同是指合同雙方方當(dāng)事人相互互享有權(quán)利和和相互承擔(dān)義義務(wù)的合同。。雙務(wù)合同的特點(diǎn)在于當(dāng)事人具有履履行義務(wù)的責(zé)責(zé)任和要求他他方履行義務(wù)務(wù)的權(quán)利，雙雙方的關(guān)系具具有相互依賴賴性。典型的雙務(wù)合合同有買賣、、租賃、借款款、運(yùn)輸、財(cái)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、合合伙等。建設(shè)設(shè)工程的各類類合同均為雙雙務(wù)合同。有償合同，是指一方通通過(guò)履行合同同規(guī)定的義務(wù)務(wù)而給對(duì)方某某種利益，對(duì)對(duì)方要得到該該利益必須為為此支付相應(yīng)應(yīng)代價(jià)的合同同。有償償合合同同是是商商品品交交換換最最典典型型的的法法律律形形式式。。在實(shí)實(shí)踐踐中中，，絕絕大大多多數(shù)數(shù)反反映映交交易易關(guān)關(guān)系系的的合合同同都都是是有有償償?shù)牡摹！?要式式合合同同，是是指指必必須須根根據(jù)據(jù)法法律律規(guī)規(guī)定定的的方方式式而而成成立立的的合合同同。。對(duì)對(duì)于于一一些些重重要要的的交交易易，，法法律律常常要要求求當(dāng)當(dāng)事事人人必必須須采采取取特特定定的的方方式式訂訂立立合合同同。。例如如，，中中外外合合資資經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)企企業(yè)業(yè)合合同同，，屬屬于于應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)由由國(guó)國(guó)家家批批準(zhǔn)準(zhǔn)的的合合同同，，只只有有獲獲得得批批準(zhǔn)準(zhǔn)時(shí)時(shí)，，合合同同方方為為成成立立。。抵抵押押合合同同依依法法應(yīng)應(yīng)登登記記而而不不登登記記的的，，則則合合同同不不能能產(chǎn)產(chǎn)生生法法律律效效力力。。不要要式式合合同同，是是指指當(dāng)當(dāng)事事人人訂訂立立的的合合同同依依法法并并不不需需要要采采取取特特定定的的形形式式，，當(dāng)當(dāng)事事人人可可以以采采取取口口頭頭方方式式，，也也可可以以采采取取書書面面形形式式。。合同同除除法法律律有有特特別別規(guī)規(guī)定定以以外外，，均均為為不不要要式式合合同同。。要式式合合同同與與不不要要式式合合同同的的區(qū)別別在在于于，是是否否應(yīng)應(yīng)以以一一定定的的形形式式作作為為合合同同成成立立或或生生效效的的條條件件。。5二、、按按照照工工程程建建設(shè)設(shè)階階段段的的合合同同分分類類按照照工工程程建建設(shè)設(shè)的的各各個(gè)個(gè)階階段段，，工工程程合合同同可可以以分分為為勘勘察察合合同同、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)合合同同、、施施工工合合同同。。1、勘察察合合同同：其其是是指指根根據(jù)據(jù)建建設(shè)設(shè)工工程程的的要要求求，，查查明明、、分分析析、、評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)建建設(shè)設(shè)場(chǎng)場(chǎng)地地的的地地質(zhì)質(zhì)地地理理環(huán)環(huán)境境特特征征和和巖巖土土工工程程條條件件，，編編制制建建設(shè)設(shè)工工程程勘勘察察文文件件發(fā)發(fā)包包人人與與承承包包人人明明確確權(quán)權(quán)利利義義務(wù)務(wù)的的協(xié)協(xié)議議。。2、設(shè)計(jì)計(jì)合合同同：其其是是指指根根據(jù)據(jù)建建設(shè)設(shè)工工程程的的要要求求，，對(duì)對(duì)建建設(shè)設(shè)工工程程所所需需的的技技術(shù)術(shù)、、經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)、、資資源源、、環(huán)環(huán)境境等等條條件件進(jìn)進(jìn)行行綜綜合合分分析析、、論論證證，，編編制制建建設(shè)設(shè)工工程程設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)文文件件發(fā)發(fā)包包人人與與承承包包明明確確權(quán)權(quán)利利義義務(wù)務(wù)的的協(xié)協(xié)議議。。3、施工工合合同同：其其是是指指根根據(jù)據(jù)建建設(shè)設(shè)工工程程設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)文文件件的的要要求求，，對(duì)對(duì)建建設(shè)設(shè)工工程程進(jìn)進(jìn)行行新新建建、、擴(kuò)擴(kuò)建建、、改改建建發(fā)發(fā)包包人人與與承承包包人人明明確確權(quán)權(quán)利利義義務(wù)務(wù)的的協(xié)協(xié)議議。。6三、、按按照照承承發(fā)發(fā)包包方方式式分分類類按照照承承包包方方式式，，工工程程合合同同可可以以分分為為：：勘勘察察、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)或或施施工工總總承承包包合合同同，，單單位位工工程程施施工工承承包包合合同同，，工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目總總承承包包合合同同，，工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目總總承承包包管管理理合合同同，，BOT承包包合合同同等等。。1、勘勘察察、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)或或施施工工總總承承包包合合同同是指指建建設(shè)設(shè)單單位位將將全全部部勘勘察察、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)或或施施工工的的任任務(wù)務(wù)分分別別發(fā)發(fā)包包給給一一個(gè)個(gè)勘勘察察、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位或或一一個(gè)個(gè)施施工工單單位位作作為為總總承承包包單單位位，，經(jīng)經(jīng)發(fā)發(fā)包包人人同同意意，，總總承承包包單單位位可可以以將將勘勘察察、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)或或施施工工任任務(wù)務(wù)的的一一部部分分再再分分包包給給其其他他單單位位。在這這種種模模式式中中，，發(fā)發(fā)包包人人與與總總承承包包人人訂訂立立總承承發(fā)發(fā)包包合合同同，總總承承包包人人與與分分包包人人訂訂立立分包包合合同同，總總承承包包人人與與分分包包人人就就工工作作成成果果對(duì)對(duì)發(fā)發(fā)包包人人承承擔(dān)擔(dān)連連帶帶責(zé)責(zé)任任。。這種種承承發(fā)發(fā)包包模模式式是是我我國(guó)國(guó)工工程程建建設(shè)設(shè)實(shí)實(shí)踐踐中中最最常常見(jiàn)見(jiàn)的的形形式式。。72、單單位位工工程程施施工工承承包包合合同同是指指在在一一些些大大型型、、復(fù)復(fù)雜雜的的建建設(shè)設(shè)工工程程中中，，發(fā)發(fā)包包人人可可以以將將專專業(yè)業(yè)性性很很強(qiáng)強(qiáng)的的單單位位工工程程發(fā)發(fā)包包給給不不同同的的承承包包商商，與與承承包包商商分分別別簽簽訂訂土土木木工工程程施施工工合合同同，，電電氣氣與與機(jī)機(jī)械械工工程程承承包包合合同同，，這這些些承承包包商商之之間間為為平平行行關(guān)關(guān)系系。。單位位工工程程施施工工承承包包合合同同常見(jiàn)見(jiàn)于于大大型型工工業(yè)業(yè)建建筑筑安安裝裝工工程程。3、工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目總總承承包包合合同同是指指建建設(shè)設(shè)單單位位將將包包括括工工程程設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、施施工工、、材材料料和和設(shè)設(shè)備備采采購(gòu)購(gòu)等等一一系系列列工工作作全全部部發(fā)發(fā)包包給給一一家家承承包包單單位位，由由其其進(jìn)進(jìn)行行實(shí)實(shí)質(zhì)質(zhì)性性設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、施施工工和和采采購(gòu)購(gòu)工工作作，，最最后后向向建建設(shè)設(shè)單單位位交交付付具具有有使使用用功功能能的的工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目。。按這這種種模模式式發(fā)發(fā)包包的的工工程程主主要要為為““交鑰鑰匙匙工工程程”，，一一般般適適用用于于簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單、、明明確確的的常常規(guī)規(guī)性性工工程程，，如如一一般般性性商商業(yè)業(yè)用用房房，，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化化建建筑筑等等。。對(duì)一一些些專專業(yè)業(yè)性性較較強(qiáng)強(qiáng)的的工工業(yè)業(yè)建建筑筑，，如如鋼鋼鐵鐵、、化化工工、、水水利利等等工工程程由由專專業(yè)業(yè)的的承承包包公公司司進(jìn)進(jìn)行行項(xiàng)項(xiàng)目目總總承承包包也也是是常常見(jiàn)見(jiàn)的的。。84、工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目總總承承包包管管理理合合同同，，即即CM(ConstructionManagement)是指指建建設(shè)設(shè)單單位位將將項(xiàng)項(xiàng)目目設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)和和施施工工的的主主要要部部分分發(fā)發(fā)包包給給專專門門從從事事設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)和和施施工工組組織織管管理理工工作作的的單單位位，，再再由由后后者者將將其其分分包包給給若若干干設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、施施工工單單位位，，并并對(duì)對(duì)它它們們進(jìn)進(jìn)行行項(xiàng)項(xiàng)目目管管理理。項(xiàng)目目總總承承包包管管理理與與項(xiàng)項(xiàng)目目總總承承包包不同同之之處處在在于于：前者者不不直直接接進(jìn)進(jìn)行行設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)和和施施工工，，沒(méi)沒(méi)有有自自己己的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)和和施施工工力力量量，，而而是是將將承承包包的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)和和施施工工任任務(wù)務(wù)全全部部分分包包出出去去，，總總承承包包單單位位專專心心致致力力于于工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目管管理理；；而后后者者有有自自己己的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、施施工工力力量量，，直直接接進(jìn)進(jìn)行行設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、施施工工、、材材料料和和設(shè)設(shè)備備采采購(gòu)購(gòu)等等工工作作。。5、BOT(Build-Operation-Transfer)承包包合合同同又稱稱特特許許權(quán)權(quán)協(xié)協(xié)議議書書，，是指指由由政政府府或或政政府府授授權(quán)權(quán)的的機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)授授予予承承包包商商在在一一定定的的期期限限內(nèi)內(nèi)，，以以自自籌籌資資金金建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目并并自自費(fèi)費(fèi)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)和和維維護(hù)護(hù)，，向向東東道道國(guó)國(guó)出出售售項(xiàng)項(xiàng)目目產(chǎn)產(chǎn)品品或或服服務(wù)務(wù)，，收收取取價(jià)價(jià)款款或或酬酬金金，，期期滿滿后后將將項(xiàng)項(xiàng)目目全全部部無(wú)無(wú)償償移移交交東東道道國(guó)國(guó)政政府府的的工工程程承承包包模模式式。9四、、按按照照承承包包工工程程計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)方方式式分分類類按照照承承包包工工程程計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)方方式式分分，，工工程程合合同同可可以以分分為為單單價(jià)價(jià)合合同同、、總總價(jià)價(jià)合合同同和和成成本本加加酬酬金金合合同同。。1、單單價(jià)價(jià)合合同同這是是最最常常見(jiàn)見(jiàn)的的合合同同種種類類，，適適用用范范圍圍廣廣，，如如FIDIC土木木工工程程施施工工合合同同和和我我國(guó)國(guó)的的建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同文文本本就就是是這這一一類類。。在這這種種合合同同中中，，承包包商商僅僅按按合合同同規(guī)規(guī)定定承承擔(dān)擔(dān)報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)的的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，，即即對(duì)對(duì)報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)(主要要為為單單價(jià)價(jià))的正正確確性性和和適適宜宜性性承承擔(dān)擔(dān)責(zé)責(zé)任任，，而而工工程程量量變變化化的的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)由由業(yè)業(yè)主主承承擔(dān)擔(dān)。由于于風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)分分配配比比較較合合理理，，能能夠夠適適應(yīng)應(yīng)大大多多數(shù)數(shù)工工程程，，能能調(diào)調(diào)動(dòng)動(dòng)承承包包商商和和業(yè)業(yè)主主雙雙方方的的管管理理積積極極性性。。10單價(jià)價(jià)合合同同的的特特點(diǎn)點(diǎn)是是單單價(jià)價(jià)優(yōu)優(yōu)先先，例例如如，，F(xiàn)IDIC土木木工工程程施施工工合合同同，，業(yè)業(yè)主主繪繪出出的的工工程程量量表表中中的的工工程程量量是是參參考考數(shù)數(shù)字字，，而而實(shí)實(shí)際際工工程程款款按按實(shí)實(shí)際際完完成成的的工工程程量量和和承承包包商商所所報(bào)報(bào)的的單單價(jià)價(jià)計(jì)計(jì)算算。。即即簽簽訂訂合合同同時(shí)時(shí)，，確確定定各各分分部部分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程內(nèi)內(nèi)容容以以及及各各報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)單單位位工工程程量量的的單單價(jià)價(jià)，，項(xiàng)項(xiàng)目目完完成成后后，，按按照照各各分分部部分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程的的實(shí)實(shí)測(cè)測(cè)完完成成工工程程量量來(lái)來(lái)計(jì)計(jì)取取總總施施工工費(fèi)費(fèi)用用。。適用用范范圍圍：一般般性性的的各各類類土土木木工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目(包括括建建筑筑、、橋橋梁梁、、水水利利以以及及港港口口等等)；圖紙紙比比較較復(fù)復(fù)雜雜而而且且量量大大，，變變更更可可能能性性大大；；施工工有有一一定定難難度度，，工工程程期期限限較較長(zhǎng)長(zhǎng)。。112、總總價(jià)價(jià)合合同同在完完成成項(xiàng)項(xiàng)目目合合同同內(nèi)內(nèi)容容后后，，以以合合同同總總價(jià)價(jià)款款支支付付工工程程費(fèi)費(fèi)用用，，且且合合同同總總價(jià)價(jià)款款在在合合同同簽簽定定時(shí)時(shí)確確定定并并固固定定，，不不隨隨工工程程的的實(shí)實(shí)際際變變化化而而變變化化，，此此類類合合同同即即為為總總價(jià)價(jià)合合同同。這種種合合同同以以一一次次包包死死的的總總價(jià)價(jià)格格委委托托價(jià)價(jià)格格，，不不因因環(huán)環(huán)境境的的變變化化和和工工程程量量增增減減而而變變化化。。所所以以在在這這類類合合同同中中承包包商商承承擔(dān)擔(dān)了了全全部部的的工工作作量量和和價(jià)價(jià)格格風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，，除了了設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)有有重重大大變變更更，，一一般般不不允允許許調(diào)調(diào)整整合合同同價(jià)價(jià)格格。。這種種合合同同的的應(yīng)用用前前提提是：：工程程范范圍圍必必須須清清楚楚明明確確，，報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)的的工工程程量量應(yīng)應(yīng)準(zhǔn)準(zhǔn)確確而而不不是是估估計(jì)計(jì)數(shù)數(shù)字字，，對(duì)對(duì)此此承承包包商商必必須須認(rèn)認(rèn)真真復(fù)復(fù)核核；；工程程設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)較較細(xì)細(xì)，，圖圖紙紙完完整整、、詳詳細(xì)細(xì)、、清清楚楚；；12工程程量量小小、、工工期期短短，，估估計(jì)計(jì)在在工工程程過(guò)過(guò)程程中中環(huán)環(huán)境境因因素素(特別別是是物物價(jià)價(jià))變化化小小，，工工程程條條件件穩(wěn)穩(wěn)定定并并合合理理；；工程程結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、技技術(shù)術(shù)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單，，風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)小小，，報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)估估算算方方便便；；工程程投投標(biāo)標(biāo)期期相相對(duì)對(duì)寬寬裕裕，，承承包包商商可可以以詳詳細(xì)細(xì)地地作作現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)調(diào)調(diào)查查、、復(fù)復(fù)核核工工作作量量、、分分析析招招標(biāo)標(biāo)文文件件、、擬擬定定計(jì)計(jì)劃劃；；合同同條條件件中中雙雙方方的的權(quán)權(quán)利利和和義義務(wù)務(wù)十十分分清清楚楚，，合合同同條條件件完完備備。。現(xiàn)在在國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)外外的的工工程程中中，，總總價(jià)價(jià)合合同同的的使使用用范范圍圍有有擴(kuò)擴(kuò)大大的的趨趨勢(shì)勢(shì)，，甚甚至至一一些些大大型型的的全全包包工工程程、、工工業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目也也使使用用總總價(jià)價(jià)合合同同。。固定定總總價(jià)價(jià)合合同同是是總總價(jià)價(jià)優(yōu)優(yōu)先先，承承包包商商報(bào)報(bào)總總價(jià)價(jià)，，雙雙方方商商討討并并確確定定合合同同總總價(jià)價(jià)，，最最終終按按總總價(jià)價(jià)結(jié)結(jié)算算。。通通常常只只有有設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更，，或或合合同同中中規(guī)規(guī)定定的的調(diào)調(diào)價(jià)價(jià)條條件件如如法法律律發(fā)發(fā)生生變變化化時(shí)時(shí)，，才才允允許許調(diào)調(diào)整整合合同同價(jià)價(jià)格格。。133、成成本本加加酬酬金金合合同同這是是與與固固定定總總價(jià)價(jià)合合同同截截然然相相反反的的合合同同類類型型。。工程程最最終終合合同同價(jià)價(jià)格格按按承承包包商商的的實(shí)實(shí)際際成成本本加加一一定定比比例例的的酬酬金金計(jì)計(jì)算算，，而而在在合合同同簽簽訂訂時(shí)時(shí)不不能能確確定定一一個(gè)個(gè)具具體體的的合合同同價(jià)價(jià)格格，，只只能能確確定定酬酬金金的的比比例例。由于于合合同同價(jià)價(jià)格格按按承承包包商商的的實(shí)實(shí)際際成成本本結(jié)結(jié)算算，，所所以以在在這這類類合合同同中中，，承承包包商商不不承承擔(dān)擔(dān)任任何何風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，，而而業(yè)主承擔(dān)擔(dān)了全部部工作量量和價(jià)格格風(fēng)險(xiǎn)。所以這類類合同的的使用應(yīng)應(yīng)受到嚴(yán)嚴(yán)格限制制，通常僅在在以下情情況是加加以采用用：(1)投標(biāo)階段段依據(jù)不不準(zhǔn)確無(wú)無(wú)法準(zhǔn)確確估價(jià)，，缺少工工程的詳詳細(xì)說(shuō)明明。(2)工程特別別復(fù)雜，，工程技技術(shù)、結(jié)結(jié)構(gòu)方案案不能預(yù)預(yù)先確定定，可能能按工程程出現(xiàn)的的新的情情況確定定。在國(guó)外，，這一類類合同經(jīng)經(jīng)常被用用于一些些帶有研研究、開(kāi)開(kāi)發(fā)性質(zhì)質(zhì)的工程程中。(3)時(shí)間特別別緊急，，如搶救救、搶險(xiǎn)險(xiǎn)工程人人們無(wú)法法詳細(xì)地地計(jì)劃和和商討。。14為了克服服成本加加酬金合合同的缺缺點(diǎn)，擴(kuò)擴(kuò)大它的的使用范范圍，人人們對(duì)該種合合同又作作了許多多改進(jìn)，，以調(diào)動(dòng)動(dòng)承包商商成本控控制的積積極性。例如：：事先確定定目標(biāo)成成本，實(shí)實(shí)際成本本在目標(biāo)標(biāo)成本范范圍內(nèi)按按比例支支付酬金金，如果果超過(guò)目目標(biāo)成本本，酬金金不再增增加；如果實(shí)際際成本低低于目標(biāo)標(biāo)成本，，除了支支付合同同規(guī)定的的酬金外外，另給給承包商商一定比比例的獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)；成本加固固定額度度的酬金金，即酬酬金是定定值，不不隨實(shí)際際成本數(shù)數(shù)量的變變化而變變化等。。在這種合合同中，，合同條款款十分嚴(yán)嚴(yán)格。由于業(yè)業(yè)主承擔(dān)擔(dān)全部風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，合合同要求求業(yè)主與監(jiān)監(jiān)理的組組織管理理較為嚴(yán)嚴(yán)密，所以其其應(yīng)加強(qiáng)強(qiáng)對(duì)工程程的控制制，參與與工程方方案的選選擇和決決策，否否則容易易造成不不應(yīng)有的的損失。。同時(shí)，合合同中應(yīng)明確規(guī)規(guī)定成本本的開(kāi)支支范圍，規(guī)定業(yè)業(yè)主有權(quán)權(quán)對(duì)成本本開(kāi)支作作決策、、監(jiān)督和和審查。。15案例：合合同模式式的應(yīng)用用某房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)公公司投資資建造一一座高檔檔寫字樓樓，該寫寫字樓共共14層，地上上12層、地下下2層，總投投資約3000萬(wàn)元人民民幣。該該工程采采用鋼筋筋混凝土土大空間間結(jié)構(gòu)，，設(shè)計(jì)項(xiàng)項(xiàng)目已明明確，功功能布局局及工程程范圍都都已確定定，業(yè)主主為縮短短建設(shè)周周期，盡盡快獲得得投資收收益，施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)未完完成時(shí)就就進(jìn)行了了招標(biāo)，，確定了了某建筑筑公司為為中標(biāo)單單位。業(yè)主與承承包商簽簽訂施工工合同時(shí)時(shí)，由于于設(shè)計(jì)未未完成，，工程性性質(zhì)已明明確但工工程量還還難以確確定，雙雙方通過(guò)過(guò)多次協(xié)協(xié)商，擬擬采用總總價(jià)合同同形式簽簽訂施工工合同，，以減少少雙方的的風(fēng)險(xiǎn)。。合同條款款中有下下列規(guī)定定：1．本工程程采用固固定價(jià)格格合同，，乙方在在報(bào)價(jià)時(shí)時(shí)已考慮慮了工程程施工需需要的各各種措施施費(fèi)用與與各種材材料漲價(jià)價(jià)等因素素。162．乙方不不能將工工程轉(zhuǎn)包包，為加加快工程程進(jìn)度，，允許將將工程主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)的一部部分分包包給其他他單位。。3．付款方方式：開(kāi)開(kāi)工前首首付款10％，月進(jìn)進(jìn)度款支支付進(jìn)度度工程量量80%，付至總總價(jià)80％止付，，結(jié)算后后支付至至90％，剩余余10%自竣工驗(yàn)驗(yàn)收后兩兩年一次次性付清清，業(yè)主主承擔(dān)相相應(yīng)的利利息。本本工程目目前正在在施工。。在工程實(shí)實(shí)施過(guò)程程中，發(fā)發(fā)生如下下事件：：1．本工程程由于業(yè)業(yè)主未能能按專用用條款的的約定提提供圖紙紙及開(kāi)工工條件，，致使工工程開(kāi)工工時(shí)間推推遲了15天。承包包商向業(yè)業(yè)主提出出順延工工期15天、窩工工費(fèi)5萬(wàn)元的報(bào)報(bào)告。2．鋼材價(jià)價(jià)格從報(bào)報(bào)價(jià)時(shí)的的2800元／t上漲到3500元／t，承包方方向業(yè)主主要求追追加因鋼鋼材漲價(jià)價(jià)增加的的工程款款。3．施工中中業(yè)主要要求提前前竣工，，雙方協(xié)協(xié)商一致致后應(yīng)簽簽訂了提提前竣工工協(xié)議，，作為合合同文件件組成部部分。17問(wèn)題：(1)在簽訂施施工總承承包合同同時(shí)，業(yè)業(yè)主與施施工單位位選擇總總價(jià)合同同是否妥妥當(dāng)?為什么?(2)你認(rèn)為可可以選擇擇何種計(jì)計(jì)價(jià)方式式的合同同?為什么?(3)合同條款款中有哪哪些不妥妥之處?應(yīng)如何修修改?(4)承包商在在事件發(fā)發(fā)生后多多少天內(nèi)內(nèi)遞交索索賠報(bào)告告?(5)合同執(zhí)行行過(guò)程中中出現(xiàn)的的鋼材價(jià)價(jià)格上漲漲的問(wèn)題題應(yīng)如何何處理?(6)提前竣工工協(xié)議應(yīng)應(yīng)包括哪哪些基本本內(nèi)容?182.2工程合同同的主體體資格工程合同同的主體體一般包包括兩大大類：合同的發(fā)發(fā)包方，，也稱為為業(yè)主、、建設(shè)單單位；合同的承承包方，，一般稱稱為承包包人或承承包商。。發(fā)包人、、業(yè)主，在工程程承包合合同中經(jīng)經(jīng)常被稱稱為“業(yè)業(yè)主”，，是工程程的直接接投資方方，為建建設(shè)提供供必要資資金的同同時(shí)提出出建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的基基本要求求以及將將要達(dá)到到的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。業(yè)主主不一定定是資金金的所有有者，可可以是受受托人或或代理人人，可以以是個(gè)人人、法人人或一般般組織、、政府部部門。承包人是是指獲得項(xiàng)目目建設(shè)工工作，并并直接與與業(yè)主簽簽訂整體體或部分分項(xiàng)目的的承包合合同的施施工方，，一般為為建設(shè)公公司，是是在工程程承包合合同中負(fù)負(fù)責(zé)工程程的勘察察、設(shè)計(jì)計(jì)、施工工任務(wù)的的一方當(dāng)當(dāng)事人，，為發(fā)包包人、業(yè)業(yè)主提供供技術(shù)咨咨詢以及及建設(shè)過(guò)過(guò)程服務(wù)務(wù)。19對(duì)于工程程合同的的主體資格格，我國(guó)《中華人民民共和國(guó)國(guó)建筑法法》(以下簡(jiǎn)稱稱《建筑法》)有比較明明確的規(guī)規(guī)定：““從事建筑筑活動(dòng)的的建筑施施工企業(yè)業(yè)、勘察察單位、、設(shè)計(jì)單單位和工工程監(jiān)理理單位，，應(yīng)當(dāng)具具備下列列條件：：有符合國(guó)國(guó)家規(guī)定定的注冊(cè)冊(cè)資本；；有從事與與建筑活活動(dòng)相適適應(yīng)的具具有法定定執(zhí)業(yè)資資格的專專業(yè)技術(shù)術(shù)人員；；有從事相相關(guān)建筑筑活動(dòng)所所應(yīng)有的的技術(shù)裝裝備；法律、行行政法規(guī)規(guī)所規(guī)定定的其他他條件。”20一、發(fā)包包人、業(yè)業(yè)主主體體資格我國(guó)《建筑法》規(guī)定，發(fā)發(fā)包建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的的單位和和個(gè)人應(yīng)應(yīng)當(dāng)具備備下列條條件：(1)是法人、、依法成成立的其其他組織織或公民民；(2)有與發(fā)包的建建設(shè)項(xiàng)目相適適應(yīng)的技術(shù)、、經(jīng)濟(jì)管理人人員；(3)實(shí)行招標(biāo)的，，應(yīng)當(dāng)具有編編制招標(biāo)文件件和組織開(kāi)標(biāo)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定定標(biāo)的能力。。不具備本條第第2款、第3款條件的須委委托具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)設(shè)監(jiān)理、咨詢?cè)儐挝坏却砝怼?1二、建設(shè)工程程勘察設(shè)計(jì)合合同承包人、、承包商的主主體資格建設(shè)工程勘察察、設(shè)計(jì)企業(yè)業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其其擁有的注冊(cè)冊(cè)資本、專業(yè)業(yè)技術(shù)人員、、技術(shù)裝備和和勘察設(shè)計(jì)業(yè)業(yè)績(jī)等條件申請(qǐng)資質(zhì)，經(jīng)審查合格格，取得建設(shè)設(shè)工程勘察、、設(shè)計(jì)資質(zhì)證證書后，方可可在資質(zhì)等級(jí)級(jí)許可的范圍圍內(nèi)從事建設(shè)設(shè)工程勘察、、設(shè)計(jì)活動(dòng)。。建設(shè)工程勘察察、設(shè)計(jì)資質(zhì)質(zhì)分為：工程勘察、、工程設(shè)計(jì)兩兩種資質(zhì)類別別。建設(shè)工程勘察察、設(shè)計(jì)資質(zhì)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和各資資質(zhì)類別、級(jí)級(jí)別企業(yè)承擔(dān)擔(dān)工程的范圍圍由國(guó)務(wù)院建設(shè)行行政主管部門門會(huì)同國(guó)務(wù)院院有關(guān)部門制制定。221、工程勘察承承包人的主體體資格工程勘察資質(zhì)質(zhì)分為：工程程勘察綜合資資質(zhì)、工程勘勘察專業(yè)資質(zhì)質(zhì)、工程勘察察勞務(wù)資質(zhì)。。工程勘察綜合合資質(zhì)只設(shè)甲甲級(jí)；工程勘察專業(yè)業(yè)資質(zhì)根據(jù)工工程性質(zhì)和技技術(shù)特點(diǎn)設(shè)立立類別和級(jí)別別；工程勘察勞務(wù)務(wù)資質(zhì)不分級(jí)級(jí)別。取得工程勘察察綜合資質(zhì)的的企業(yè)，承接接工程勘察業(yè)業(yè)務(wù)范圍不受受限制；取得工程勘察察專業(yè)資質(zhì)的的企業(yè)，可以以承接同級(jí)別別相應(yīng)專業(yè)的的工程勘察業(yè)業(yè)務(wù)；取得工程勘察察勞務(wù)資質(zhì)的的企業(yè)，可以以承接巖土工工程治理、工工程鉆探、鑿鑿井工程勘察察勞務(wù)工作。。232、工程設(shè)計(jì)承承包人的主體體資格而工程設(shè)計(jì)資資質(zhì)分為工程程設(shè)計(jì)綜合資資質(zhì)、工程設(shè)設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)質(zhì)、工程設(shè)計(jì)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)。。工程設(shè)計(jì)綜合合資質(zhì)只設(shè)甲甲級(jí)；工程設(shè)計(jì)行業(yè)業(yè)資質(zhì)和工程程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資資質(zhì)根據(jù)工程程性質(zhì)和技術(shù)術(shù)特點(diǎn)設(shè)立類類別和級(jí)別。。取得工程設(shè)計(jì)計(jì)綜合資質(zhì)的的企業(yè)，其承承接工程設(shè)計(jì)計(jì)業(yè)務(wù)范圍不不受限制；取得工程設(shè)計(jì)計(jì)行業(yè)資質(zhì)的的企業(yè)，可以以承接同級(jí)別別相應(yīng)行業(yè)的的工程設(shè)計(jì)業(yè)業(yè)務(wù)，也可以以承接本行業(yè)業(yè)范圍內(nèi)同級(jí)級(jí)別的相應(yīng)專專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)計(jì)業(yè)務(wù)，不需需再單獨(dú)領(lǐng)取取工程設(shè)計(jì)專專項(xiàng)資質(zhì)；取得工程設(shè)計(jì)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)的的企業(yè)，可以以承接同級(jí)別別相應(yīng)的專項(xiàng)項(xiàng)工程設(shè)計(jì)業(yè)業(yè)務(wù)。24三、建設(shè)工程程承包人、承承包商主體資資格建設(shè)工程企業(yè)業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其其擁有的注冊(cè)冊(cè)資本、專業(yè)業(yè)技術(shù)人員、、技術(shù)裝備和和施工業(yè)績(jī)等等條件申請(qǐng)資質(zhì)，經(jīng)審查合格格，取得資質(zhì)質(zhì)證書后，方方可在資質(zhì)等等級(jí)許可的范范圍內(nèi)從事相相關(guān)工作。根據(jù)所承擔(dān)工工程項(xiàng)目的內(nèi)內(nèi)容與范圍差差異，建設(shè)工工程承包可以以分為：工程總承包包、施工承包包等多種方式式。施工承包包企業(yè)又可以以分為施工總總承包、專業(yè)業(yè)承包與勞務(wù)務(wù)承包三個(gè)序序列。1、工程總承包包人的主體資資格工程總承包企企業(yè)指受業(yè)主主委托，按照照合同約定，，對(duì)工程項(xiàng)目目的勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、采購(gòu)、、施工、試運(yùn)運(yùn)行(竣工驗(yàn)收)等實(shí)行全過(guò)程程或若干階段段承包的企業(yè)業(yè)。25工程總承包企企業(yè)按照資質(zhì)質(zhì)條件分為三三級(jí)：一級(jí)工程總承承包企業(yè)需要要滿足以下條條件：(1)企業(yè)近5年內(nèi)承擔(dān)過(guò)下下列建設(shè)項(xiàng)目目中兩個(gè)以上上工程項(xiàng)目的的總承包：大大型工業(yè)、能能源、交通等等建設(shè)項(xiàng)目；；15萬(wàn)平方米以上上的住宅區(qū)建建設(shè)項(xiàng)目；投投資2億元以上的公公用建設(shè)項(xiàng)目目。(2)企業(yè)自有資金金1億元以上，其其中自有流動(dòng)動(dòng)資金2000萬(wàn)元以上。(3)企業(yè)經(jīng)理必須須具有大專以以上文化程度度和15年以上從事工工程建設(shè)管理理的經(jīng)歷。企企業(yè)的總工程程師、總經(jīng)濟(jì)濟(jì)師、總會(huì)計(jì)計(jì)師必須具有有相應(yīng)的高級(jí)級(jí)職稱。(4)企業(yè)具有技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)職稱的的人員占企業(yè)業(yè)管理人員總總數(shù)的70％以上，并不不得少于500人。其中具有有工程師、經(jīng)經(jīng)濟(jì)師、會(huì)計(jì)計(jì)師等中級(jí)以以上技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)職稱的人員員占有職稱人人員總數(shù)的60％以上，并不不得少于300人。(5)企業(yè)能派出項(xiàng)項(xiàng)目管理班子子對(duì)大型建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的工程程質(zhì)量、建設(shè)設(shè)進(jìn)度、工程程造價(jià)等進(jìn)行行直接管理及及有效的控制制。(6)企業(yè)年總產(chǎn)值值在3億元以上。26二級(jí)工程總承承包企業(yè)需要要滿足以下條條件：(1)企業(yè)近5年內(nèi)承擔(dān)過(guò)下下列建設(shè)項(xiàng)目目中兩個(gè)以上上工程建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的總承包包：中型工業(yè)業(yè)、能源、交交通等建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目；10萬(wàn)平方米以上上的住宅區(qū)建建設(shè)項(xiàng)目；投投資1億元以上的公公用建設(shè)項(xiàng)目目。(2)企業(yè)自有資金金3000萬(wàn)元以上，其其中自有流動(dòng)動(dòng)資金1000萬(wàn)元以上。(3)企業(yè)經(jīng)理具有有大專以上文文化程度和10年以上從事工工程建設(shè)管理理的經(jīng)歷。企企業(yè)的總工程程師、總會(huì)計(jì)計(jì)師必須具有有相應(yīng)的高級(jí)級(jí)職稱，總經(jīng)經(jīng)濟(jì)師必須具具有中級(jí)以上上技術(shù)職稱。。(4)具有技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)職稱的人員員占企業(yè)管理理人員總數(shù)的的65％以上，并不不得少于300人，其中具有有工程師、經(jīng)經(jīng)濟(jì)師、會(huì)計(jì)計(jì)師等中級(jí)以以上職稱的人人員占有職稱稱人員總數(shù)的的50％以上，并不不得少于150人。(5)能夠派出項(xiàng)目目管理班子對(duì)對(duì)中型建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的工程質(zhì)質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)進(jìn)度、工程造造價(jià)等進(jìn)行直直接管理及有有效的控制。。(6)年總產(chǎn)值在1.5億元以上。27三級(jí)工程總承承包企業(yè)需要要滿足以下條條件：(1)企業(yè)近5年內(nèi)承擔(dān)過(guò)下下列建設(shè)項(xiàng)目目中兩個(gè)以上上工程項(xiàng)目的的總承包：中中、小型工業(yè)業(yè)、能源、交交通等建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目；5萬(wàn)平方米以上上的住宅區(qū)建建設(shè)項(xiàng)目；投投資4000萬(wàn)元以上的公公用建設(shè)項(xiàng)目目。(2)企業(yè)自有資金金1000萬(wàn)元以上，其其中自有流動(dòng)動(dòng)資金500萬(wàn)元以上。(3)企業(yè)經(jīng)理具有有大專以上文文化程度和八八年以上從事事工程建設(shè)管管理的經(jīng)歷。。企業(yè)的總工工程師必須是是高級(jí)工程師師，總會(huì)計(jì)師師、總經(jīng)濟(jì)師師必須具有中中級(jí)以上職稱稱。(4)具有技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)職稱的人員員占企業(yè)管理理人員總數(shù)的的60％以上，并不不得少于80人。其中，具具有工程師、、經(jīng)濟(jì)師、會(huì)會(huì)計(jì)師等中級(jí)級(jí)以上職稱的的人員占有職職稱人員總數(shù)數(shù)的50％以上，并不不得少于40人。(5)能派出項(xiàng)目管管理班子對(duì)工工程建設(shè)項(xiàng)目目的工程質(zhì)量量、建設(shè)進(jìn)度度、工程造價(jià)價(jià)等進(jìn)行直接接管理及有效效的控制。(6)年總產(chǎn)值在5000萬(wàn)元以上。28工程總承包企企業(yè)的資質(zhì)等等級(jí)實(shí)行分級(jí)級(jí)審批。一級(jí)工程總承承包企業(yè)由建建設(shè)部審批。。二、三級(jí)工程程總承包企業(yè)業(yè)，屬于國(guó)務(wù)院有有關(guān)部門的，由國(guó)務(wù)院院有關(guān)部門審審批，并由企企業(yè)所在地的的省、自治區(qū)區(qū)、直轄市人人民政府建設(shè)設(shè)行政主管部部門備案；屬于地方的，，由省、自治區(qū)區(qū)、直轄市人人民政府建設(shè)設(shè)行政主管部部門審批。各級(jí)工程總承承包企業(yè)必須須在其資質(zhì)登登記的營(yíng)業(yè)范范圍內(nèi)總承包包，不得無(wú)證證或者越級(jí)總總承包工程，，不得以轉(zhuǎn)借借、出租等方方式允許其他他企業(yè)以本企企業(yè)的名義承承攬工程項(xiàng)目目。一、二級(jí)工程程總承包企業(yè)業(yè)可以跨省、、自治區(qū)、直直轄市獨(dú)立承承包工程。跨跨省、自治區(qū)區(qū)、直轄市承承包工程時(shí)，，應(yīng)當(dāng)持有省省、自治區(qū)、、直轄市人民民政府建設(shè)行行政主管部門門或者國(guó)務(wù)院院有關(guān)主管部部門出具的外出出承承包包證證明明，向向當(dāng)當(dāng)?shù)氐亟ńㄔO(shè)設(shè)行行政政主主管管部部門門登登記記備備案案。。292、施施工工總總承承包包人人的的主主體體資資格格獲得得施施工工總總承承包包資資質(zhì)質(zhì)的的企企業(yè)業(yè)，，可可以以對(duì)對(duì)工工程程實(shí)實(shí)行行施施工工總總承承包包或或者者對(duì)對(duì)主主體體工工程程實(shí)實(shí)行行施施工工承承包包。。承承擔(dān)擔(dān)施施工工總總承承包包的的企企業(yè)業(yè)可可以以對(duì)對(duì)所所承承接接的的工工程程全全部部自自行行施施工工，，也也可可以以將將非非主主體體工工程程或或者者勞勞務(wù)務(wù)作作業(yè)業(yè)分分包包給給具具有有相相應(yīng)應(yīng)專專業(yè)業(yè)承承包包資資質(zhì)質(zhì)或或者者勞勞務(wù)務(wù)分分包包資資質(zhì)質(zhì)的的其其他他建建筑筑企企業(yè)業(yè)。。房屋屋建建筑筑工工程程施施工工總總承承包包企企業(yè)業(yè)資資質(zhì)質(zhì)分分為為特特級(jí)級(jí)、、一一級(jí)級(jí)、、二二級(jí)級(jí)、、三三級(jí)級(jí)。。特級(jí)級(jí)資資質(zhì)質(zhì)企企業(yè)業(yè)：特特級(jí)級(jí)企企業(yè)業(yè)可可承承擔(dān)擔(dān)各各類類房房屋屋建建筑筑工工程程的的施施工工。。企企業(yè)業(yè)注注冊(cè)冊(cè)資資本本金金3億元元以以上上；；企企業(yè)業(yè)凈凈資資產(chǎn)產(chǎn)3.6億元元以以上上；；企企業(yè)業(yè)近近3年年年平平均均結(jié)結(jié)算算收收入入15億元元以以上上；；企企業(yè)業(yè)其其他他條條件件均均達(dá)達(dá)到到一一級(jí)級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。。一級(jí)級(jí)資資質(zhì)質(zhì)企企業(yè)業(yè)：一一級(jí)級(jí)企企業(yè)業(yè)可可承承擔(dān)擔(dān)單單項(xiàng)項(xiàng)建建安安合合同同額額不不超超過(guò)過(guò)企企業(yè)業(yè)注注冊(cè)冊(cè)資資本本金金(5000萬(wàn)元元以以上上)5倍的的房房屋屋建建筑筑工工程程的的施施工工；；40層以以下下、、各各類類跨跨度度的的房房屋屋建建筑筑工工程程；；高高度度240米及及以以下下的的構(gòu)構(gòu)筑筑物物；；建建筑筑面面積積20萬(wàn)平平方方米米及及以以下下的的住住宅宅小小區(qū)區(qū)或或建建筑筑群群體體。。30一級(jí)級(jí)資資質(zhì)質(zhì)企企業(yè)業(yè)需需要要滿滿足足以以下下條條件件：(1)企業(yè)業(yè)近近5年承承擔(dān)擔(dān)過(guò)過(guò)下下列列6項(xiàng)中中的的4項(xiàng)以以上上工工程程的的施施工工總總承承包包或或主主體體工工程程承承包包，，工工程程質(zhì)質(zhì)量量合合格格：：25層以以上上的的房房屋屋建建筑筑工工程程；；高高度度100米以以上上的的構(gòu)構(gòu)筑筑物物或或建建筑筑物物；；單單體體建建筑筑面面積積3萬(wàn)平平方方米米以以上上的的房房屋屋建建筑筑工工程程；；單單跨跨跨跨度度30米以以上上的的房房屋屋建建筑筑工工程程；；建建筑筑面面積積10萬(wàn)平平方方米米以以上上的的住住宅宅小小區(qū)區(qū)或或建建筑筑群群體體；；單單項(xiàng)項(xiàng)建建安安合合同同額額1億元以上上的房屋屋建筑工工程。(2)企業(yè)經(jīng)理理具有10年以上從從事工程程管理工工作經(jīng)歷歷或具有有高級(jí)職職稱；總總工程師師具有10年以上從從事建筑筑技術(shù)管管理工作作經(jīng)歷并并具有本本專業(yè)高高級(jí)職稱稱；總會(huì)會(huì)計(jì)師具具有高級(jí)級(jí)會(huì)計(jì)職職稱；總總經(jīng)濟(jì)師師具有高高級(jí)職稱稱。(3)企業(yè)有職職稱的工工程技術(shù)術(shù)和經(jīng)濟(jì)濟(jì)管理人人員不少少于300人，其中中工程技技術(shù)人員員不少于于200人；工程程技術(shù)人人員中具具有高級(jí)級(jí)職稱的的人員不不少于10人，具有有中級(jí)職職稱的人人員不少少于60人。企業(yè)業(yè)具有一一級(jí)資質(zhì)質(zhì)的項(xiàng)目目經(jīng)理不不少于12人。(4)注冊(cè)資本本金5000萬(wàn)元以上上；企業(yè)業(yè)凈資產(chǎn)產(chǎn)6000萬(wàn)元以上上；企業(yè)業(yè)近3年最高年年工程結(jié)結(jié)算收入入2億元以上上。(5)企業(yè)具有有與承包包工程范范圍相適適應(yīng)的施施工機(jī)械械和質(zhì)量量檢測(cè)設(shè)設(shè)備。31二級(jí)資質(zhì)質(zhì)企業(yè)：二級(jí)企企業(yè)可承承擔(dān)單項(xiàng)項(xiàng)建安合合同額不不超過(guò)企企業(yè)注冊(cè)冊(cè)資本金金(2000萬(wàn)元以上上)5倍的房屋屋建筑工工程的施施工：28層以下、、單跨跨跨度36米及以下下的房屋屋建筑工工程；高高度120米及以下下的構(gòu)筑筑物；建建筑面積積12萬(wàn)平方米米及以下下的住宅宅小區(qū)或或建筑群群體。二級(jí)資質(zhì)質(zhì)企業(yè)需需要滿足足以下條條件：(1)企業(yè)近5年承擔(dān)過(guò)過(guò)下列6項(xiàng)中的4項(xiàng)以上工工程的施施工總承承包或主主體工程程承包，，工程質(zhì)質(zhì)量合格格：12層以上的的房屋建建筑工程程；高度度50米以上的的構(gòu)筑物物或建筑筑物；單單體建筑筑面積1萬(wàn)平方米米以上的的房屋建建筑工程程；單跨跨跨度21米以上的的房屋建建筑工程程；建筑筑面積5萬(wàn)平方米米以上的的住宅小小區(qū)或建建筑群體體；單項(xiàng)項(xiàng)建安合合同額3000萬(wàn)元以上上的房屋屋建筑工工程。(2)企業(yè)經(jīng)理理具有8年以上從從事工程程管理工工作經(jīng)歷歷或具有有中級(jí)以以上職稱稱；技術(shù)術(shù)負(fù)責(zé)人人具有8年以上從從事建筑筑施工技技術(shù)管理理工作經(jīng)經(jīng)歷并具具有本專專業(yè)高級(jí)級(jí)職稱；；財(cái)務(wù)負(fù)負(fù)責(zé)人具具有中級(jí)級(jí)以上會(huì)會(huì)計(jì)職稱稱。企業(yè)業(yè)有職稱稱的工程程技術(shù)和和經(jīng)濟(jì)管管理人員員不少于于150人，其中中工程技技術(shù)人員員不少于于100人，工程程運(yùn)術(shù)人人員中，，具有高高級(jí)職稱稱的人員員不少于于2人，具有有中級(jí)職職稱的人人員不少少于20人。企業(yè)業(yè)具有二二級(jí)資質(zhì)質(zhì)以上的的項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理不少少于12人。32(3)企業(yè)注冊(cè)冊(cè)資金本本2000萬(wàn)元以上上，企業(yè)業(yè)凈資產(chǎn)產(chǎn)2500萬(wàn)元以上上。(4)企業(yè)近3年最高年年工程結(jié)結(jié)算收入入8000萬(wàn)元以上上。(5)企業(yè)具有有與承包包工程范范圍相適適應(yīng)的施施工機(jī)械械和質(zhì)量量檢測(cè)設(shè)設(shè)備。三級(jí)資質(zhì)質(zhì)企業(yè)：三級(jí)企企業(yè)可承承擔(dān)單項(xiàng)項(xiàng)建安合合同額不不超過(guò)企企業(yè)注冊(cè)冊(cè)資本金金(600萬(wàn)元以上上)5倍的房屋屋建筑工工程的施施工：14層以下、、單跨跨跨度24米及以下下的房屋屋建筑工工程；高高度70米及以下下的構(gòu)筑筑物；建建筑面積積6萬(wàn)平方米米及以下下的住宅宅小區(qū)或或建筑群群體。33三級(jí)資質(zhì)質(zhì)企業(yè)需需要滿足足以下條條件：(1)企業(yè)近5年承擔(dān)過(guò)過(guò)下列5項(xiàng)中的3項(xiàng)以上工工程的施施工總承承包或主主體工程程承包，，工程質(zhì)質(zhì)量合格格：6層以上的的房屋建建筑工程程；高度度25米以上、、的構(gòu)筑筑物或建建筑物；；單體建建筑面積積5000平方米以以上的房房屋建筑筑工程；；單跨跨跨度15米以上的的房屋建建筑工程程；單項(xiàng)項(xiàng)建安合合同額500萬(wàn)元以上上的房屋屋建筑工工程。(2)企業(yè)經(jīng)理理具有5年以上從從事工程程管理工工作經(jīng)歷歷；技術(shù)術(shù)負(fù)責(zé)人人具有5年以上從從事建筑筑施工技技術(shù)管理理工作經(jīng)經(jīng)歷并具具有本專專業(yè)中級(jí)級(jí)以上職職稱；財(cái)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)責(zé)人具有有初級(jí)以以上會(huì)計(jì)計(jì)職稱。。企業(yè)有有職稱的的工程技技術(shù)和經(jīng)經(jīng)濟(jì)管理理人員不不少于50人，其中中工程技技術(shù)人員員不少于于30人，工程程技術(shù)人人員中，，具有中中級(jí)以上上職稱的的人員不不少于10人。企業(yè)業(yè)具有三三級(jí)資質(zhì)質(zhì)以上的的項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理不少少于10人。(3)企業(yè)注冊(cè)冊(cè)資本金金600萬(wàn)元以上上，企業(yè)業(yè)凈資產(chǎn)產(chǎn)700萬(wàn)元以上上。(4)企業(yè)近3年最高年年工程結(jié)結(jié)算收入入2400萬(wàn)元以上上。(5)企業(yè)具有有與承包包工程范范圍相適適應(yīng)的施施工機(jī)械械和質(zhì)量量檢測(cè)設(shè)設(shè)備。343、專業(yè)承承包企業(yè)業(yè)的主體體資格專業(yè)承包包企業(yè)包包括地基基與基礎(chǔ)礎(chǔ)工程專專業(yè)承包包企業(yè)等等60類。獲得專業(yè)業(yè)承包資資質(zhì)的企企業(yè)，可以承接接施工總總承包企企業(yè)分包包的專業(yè)業(yè)工程或或者建設(shè)設(shè)單位按按照規(guī)定定發(fā)包的的專業(yè)工工程。專業(yè)承包包企業(yè)可可以對(duì)所所承接的的工程全全部自行行施工，，也可以以將勞務(wù)務(wù)作業(yè)分分包給具具有相應(yīng)應(yīng)勞務(wù)分分包資質(zhì)質(zhì)的勞務(wù)務(wù)分包企企業(yè)。354、勞務(wù)分分包企業(yè)業(yè)的主體體資格勞務(wù)分包包企業(yè)包括木工作業(yè)業(yè)分包企企業(yè)、砌砌筑作業(yè)業(yè)分包企企業(yè)等13類獲得勞勞務(wù)分包包資質(zhì)的的企業(yè)，，可以承承接施工工總承包包企業(yè)或或者專業(yè)業(yè)承包企企業(yè)分包包的勞務(wù)務(wù)作業(yè)。。5、項(xiàng)目聯(lián)聯(lián)營(yíng)體的的主體資資格項(xiàng)目聯(lián)營(yíng)營(yíng)體是工程承承包中比比較常見(jiàn)見(jiàn)的形式式，是兩兩家或多多家具有有投標(biāo)資資格的企企業(yè)，專專門為實(shí)實(shí)施某一一工程項(xiàng)項(xiàng)目而聯(lián)聯(lián)合組成成項(xiàng)目承承包人。。通過(guò)項(xiàng)項(xiàng)目合作作，可以以回避各各自的工工程能力力缺陷與與工程風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，獲獲得各自自相應(yīng)的的利潤(rùn)。。我國(guó)有關(guān)關(guān)法律規(guī)規(guī)定，項(xiàng)目聯(lián)聯(lián)營(yíng)體投投標(biāo)，雖雖各有其其資質(zhì)，，但以相相對(duì)低的的資質(zhì)為為聯(lián)營(yíng)體體的資質(zhì)質(zhì)。參與與投標(biāo)聯(lián)聯(lián)營(yíng)體的的成員，，不應(yīng)該該再單獨(dú)獨(dú)投標(biāo)，，如果有有的話也也會(huì)被業(yè)業(yè)主拒絕絕。362.3工程合同同的客體體一般合同同的標(biāo)的的物主要要有三類類：財(cái)產(chǎn)產(chǎn)(包括實(shí)物物和智力力成果)、勞務(wù)、、工作成成果。而而建設(shè)工程程合同的的標(biāo)的物物，屬于于工作成成果這一一大類。從普遍意意義上講講，工程合同同的客體體，即建建設(shè)項(xiàng)目目，包括各各種新建建、改建建、擴(kuò)建建的土木木工程和和建筑業(yè)業(yè)范圍內(nèi)內(nèi)的線路路、管道道、設(shè)備備安裝工工程與裝裝修裝飾飾活動(dòng)，，主要包包括房屋屋、鐵路路、公路路、機(jī)場(chǎng)場(chǎng)、港口口、橋梁梁、礦井井、水庫(kù)庫(kù)、電站站、通訊訊線路等等專業(yè)工工程。與其他合合同的客客體相比比較，建設(shè)工程程的客體體具有投投資巨大大，施工工持續(xù)時(shí)時(shí)間長(zhǎng)，，受自然然與社會(huì)會(huì)環(huán)境變變化的影影響較大大等特點(diǎn)點(diǎn)。但這里里需要特特殊強(qiáng)調(diào)調(diào)的是，，建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目在空空間、時(shí)時(shí)間、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等方方面具有有獨(dú)特性性。37一、建設(shè)設(shè)工程建建造地點(diǎn)點(diǎn)在空間間上的固固定性建設(shè)工程程都是建建造在建建設(shè)單位位所選定定的地點(diǎn)點(diǎn)，建成成后不能能移動(dòng)，，只能在在建造的的地點(diǎn)使使用。由于建設(shè)設(shè)工程的的固定性性，而導(dǎo)導(dǎo)致建設(shè)設(shè)工程生生產(chǎn)的地地區(qū)性和和流動(dòng)性性。又因因?yàn)榻ㄔO(shè)設(shè)工程的的固定性性和地區(qū)區(qū)性，所所以要求求：建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)和暖暖通等設(shè)設(shè)計(jì)必須須要適應(yīng)應(yīng)當(dāng)?shù)氐牡臍庀蟆ⅰ⒐こ痰氐刭|(zhì)和水水文地質(zhì)質(zhì)等自然然條件的的要求；；材料(特別是地地方建筑筑材料)和構(gòu)件等等物資的的選用，，也必須須因地制制宜；施工方法法、施工工機(jī)械和和技術(shù)組組織措施施等方案案的選擇擇也必須須結(jié)合當(dāng)當(dāng)?shù)氐淖宰匀缓图技夹g(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)條件來(lái)來(lái)考慮。。38二、建設(shè)設(shè)工程生生產(chǎn)的單單件性建設(shè)工程程的多樣樣性和固固定性，，導(dǎo)致了了生產(chǎn)的的單件性性。建設(shè)工程程的生產(chǎn)產(chǎn)，都是是根據(jù)每每個(gè)建設(shè)設(shè)單位的的特定要要求，單單獨(dú)設(shè)計(jì)計(jì)，并在在指定的的地點(diǎn)單單獨(dú)進(jìn)行行建造，，基本上上是單個(gè)個(gè)“定做做”，而而非“批批量”生生產(chǎn)。為了適應(yīng)應(yīng)不同的的用途，，建設(shè)工工程的設(shè)設(shè)計(jì)就必必須在總總體規(guī)劃劃、內(nèi)容容、規(guī)模模、等級(jí)級(jí)、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、造型型、裝飾飾、建筑筑材料和和設(shè)備選選用等諸諸方面也也各不相相同。即使是用用途完全全相同的的建設(shè)工工程，按按同一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)行建建造，其其工程的的局部構(gòu)構(gòu)造、結(jié)結(jié)構(gòu)和施施工方法法等方面面也會(huì)因因建造時(shí)時(shí)間、當(dāng)當(dāng)?shù)毓こ坛痰刭|(zhì)和和水文地地質(zhì)情況況以及氣氣象等自自然條件件和社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)條條件的不不同而發(fā)發(fā)生變化化。換句話說(shuō)說(shuō)，如同同世上沒(méi)沒(méi)有兩片片完全相相同的樹(shù)樹(shù)葉，這這世上也也沒(méi)有完完全相同同的兩棟棟建筑。。39三、建設(shè)設(shè)工程生生產(chǎn)的露露天性建設(shè)工程程的固定定性和形形體龐大大，其生生產(chǎn)一般般是在露露天進(jìn)行行的，就就是即使使建設(shè)工工程生產(chǎn)產(chǎn)的裝配配化、工工廠化、、機(jī)械化化程度達(dá)達(dá)到了很很高水平平，也還還是需要要在指定定的施工工現(xiàn)場(chǎng)來(lái)來(lái)完成固固定的最最終建設(shè)設(shè)產(chǎn)品。。由于氣象象等自然然條件的的變化，，會(huì)引起起工程設(shè)設(shè)計(jì)的某某些內(nèi)容容和施工工方法的的變動(dòng)，，也會(huì)因因防寒、、防凍、、防暑降降溫、防防雨、防防汛及防防風(fēng)等措措施，而而導(dǎo)致具具體施工工生產(chǎn)工工藝或過(guò)過(guò)程發(fā)生生變化。。工程變更更的多發(fā)發(fā)性、變變更之后后利益分分配的復(fù)復(fù)雜性等等方面，，也必然然導(dǎo)致合合同糾紛紛的多發(fā)發(fā)性和復(fù)復(fù)雜性。。40四、建設(shè)設(shè)工程生生產(chǎn)周期期長(zhǎng)，程程序復(fù)雜雜建設(shè)工程程的生產(chǎn)產(chǎn)周期較較長(zhǎng)，一一般的建建設(shè)工程程項(xiàng)目都都要持續(xù)續(xù)半年有有以上，，跨年度度項(xiàng)目，，歷經(jīng)幾幾年、十十幾年才才能完成成的項(xiàng)目目是非常常普遍的的。在這種情情況下，，由于季季節(jié)變化化，氣候候變更，，會(huì)引起起很多工工程中的的問(wèn)題，，如冬季季施工等等。同時(shí)時(shí)，時(shí)間間的延長(zhǎng)長(zhǎng)還會(huì)導(dǎo)導(dǎo)致金融融風(fēng)險(xiǎn)的的增加，，會(huì)使得得各方的的資金周周轉(zhuǎn)壓力力加大，，也會(huì)對(duì)對(duì)工程管管理過(guò)程程產(chǎn)生巨巨大的壓壓力。建設(shè)項(xiàng)目目環(huán)節(jié)眾眾多，涉涉及面極極為廣泛泛。在建設(shè)工工程中，，理順合合同體系系是十分分需要的的。41五、建建設(shè)工工程生生產(chǎn)質(zhì)質(zhì)量的的差異異性建設(shè)工工程在在施工工生產(chǎn)產(chǎn)過(guò)程程中，，由于于選用用的建建筑材材料、、半成成品和和成品品的質(zhì)質(zhì)量不不同，，施工工技術(shù)術(shù)條件件不同同，建建筑安安裝工工人的的技術(shù)術(shù)熟練練程度度不同同，企企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)管管理水水平不不同等等諸方方面因因素的的影響響，勢(shì)勢(shì)必造造成生生產(chǎn)質(zhì)質(zhì)量上上的差差異。。這種差差異要要遠(yuǎn)比比其他他產(chǎn)品品所表表現(xiàn)出出來(lái)的的差異異度大大，因因而，，建設(shè)設(shè)產(chǎn)品品的質(zhì)質(zhì)量離離散性性比較較大。。在對(duì)于于建設(shè)設(shè)產(chǎn)品品的質(zhì)質(zhì)量進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收與與檢查查時(shí)，，要充充分理理解這這種離離散性性在工工程中中所表表現(xiàn)出出的特特點(diǎn)，，防止止僵化化的理理解、、套用用、簡(jiǎn)簡(jiǎn)單照照搬質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的的條文文而導(dǎo)導(dǎo)致對(duì)對(duì)于實(shí)實(shí)際工工作進(jìn)進(jìn)程所所產(chǎn)生生的不不必要要的延延誤，，以及及由此此產(chǎn)生生的各各種糾糾紛與與矛盾盾所導(dǎo)導(dǎo)致的的各方方合作作困難難。422.4工程合同體體系的構(gòu)成成建設(shè)工程的的合同體系系，隨著工工程承包方方式的不同同而不同，，其主要的差差異在于于承包方方與業(yè)主主方的關(guān)關(guān)系構(gòu)成成。在實(shí)際工工程中，，工程合合同體系系可能并并不是由由其中某某一個(gè)具具體的基基本模式式構(gòu)成，，而是其其中一種種模式的的變化或或幾種基基本模式式的組合合。一、工程程項(xiàng)目總總承包合合同體系系工程項(xiàng)目目總承包包合同體體系是：：以業(yè)主——工程總承承包人為為核心關(guān)關(guān)系的合合同體系系。在該系統(tǒng)統(tǒng)中，業(yè)主是工程的的發(fā)起者者、項(xiàng)目目的投資資方，工程總承承包人是合同的的主要承承擔(dān)人。。在該體系系中，工程總承承包人不不僅承擔(dān)擔(dān)項(xiàng)目的的勘查設(shè)設(shè)計(jì)工作作，還需需要承擔(dān)擔(dān)項(xiàng)目的的施工工工作。工程項(xiàng)目目總承包包經(jīng)常以以兩種方方式出現(xiàn)現(xiàn)：431、以施工工總承包包為主體體，兼項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)與勘查查在很多大型的土土木工程程施工中，這種種形式比比較多見(jiàn)見(jiàn)。在這這些工程程項(xiàng)目中中，施工中的的問(wèn)題占占整個(gè)工工程事務(wù)務(wù)的比重重較大，由施工工方統(tǒng)籌籌進(jìn)行工工程總承承包，邊邊設(shè)計(jì)邊邊施工。。該模式的的核心是：總承包方方與業(yè)主主簽訂工程總承承包合同同，并同時(shí)時(shí)委托設(shè)設(shè)計(jì)與勘勘查方進(jìn)進(jìn)行協(xié)作作。在工程進(jìn)進(jìn)行中，，工程總總承包方方再委托托施工總承承包，完成主主要的施施工任務(wù)務(wù)；委托托其他施工工承包，完成相相關(guān)工作作。工程施工工承包人人還可以以將工程程施工中中的專業(yè)業(yè)工程、、勞務(wù)等等工作，，繼續(xù)委委托給相相關(guān)專業(yè)承包包人與勞勞務(wù)承包包人進(jìn)行。實(shí)際上，，此模式式的工程總承承包人往往往就是是施工總總承包方方。其合同結(jié)結(jié)構(gòu)如圖圖2-1所示。44圖2-1以施工總總承包為為主體的的工程項(xiàng)項(xiàng)目總承承包合同同體系452、以設(shè)計(jì)計(jì)總承包包為主體體，指導(dǎo)導(dǎo)項(xiàng)目施施工在很多以特定工工藝或特特殊效果果為主施施工項(xiàng)目目中，這種種形式比比較多見(jiàn)見(jiàn)，如技技術(shù)復(fù)雜雜的核電電站、專專業(yè)工廠廠，有特特殊表現(xiàn)現(xiàn)效果要要求的裝裝飾裝修修工程等等。在這些工工程項(xiàng)目目中，特定的工工藝流程程與特殊殊的效果果是主要要問(wèn)題，施工工工作主要要是為了了完成這這些特定定的工藝藝，或?yàn)闉榱颂厥馐?/p>