合同編號：商品房買賣合同出賣人：買受人：滕州市住房和城鄉建設局監制--22-買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第種方式處理:1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內。自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，并于實際支付應付款之日起日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行;（2）逾期超過日（該日期應當與第（1）項中的日期相同〕后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起日內按照累計的遺期應付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的。按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、。第十條交付期限出賣人應當在年月_日前，將符合下列第1、2、_、_項所列條件。并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:1、房地產開發項目取得竣工綜合驗收備案證明或分期竣工綜合驗收備案證明。2、具備相應資質的測繪單位出具的商品房面積實測技術報告書。3、；4、；但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期:1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起日內告知買受人的;2、；3、；第十一條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第十條規定的特殊情況外，出賣人未按第十條規定的期限和條件將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過日，自本合同第十條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止。出賣人按日計算向買受人支付已交付房價教萬分之的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權解除合同。買受人要求解除合同的，應書面通知出賣人，出賣人應當自接到買受人解除合同通知之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人繼續履行合同的，自本合同第十條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、。第十二條規劃、設計變更的約定。預售商品房在工程施工中不得隨意變更，經規劃、設計部門批準同意確需變更的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人，買受人有權在通知接到之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知接到之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。第十三條交接手續。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交接手續的時問、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第十條規定的證明文件，所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房貴任由出賣人承擔，并按照本合同第十一條承擔違約責任。驗收交接后，雙方應當鑒署商品房交接單。由于買受人未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理:雙方同意按照下列第種方式繳納稅費。1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。。2、買受人同意委托出賣人代交下列第_、_、、、_種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。(1)專項維修資金;(2)契稅:(3〕第二十一條約定的物業服務費用;TOC\o"1-5"\h\z；；3、買受人自行向相關單位繳納下列第、、、、種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。(1)專項維修資金;(2)契銳:第二十一條約定的物業服務費用;⑷;(5);第十四條出賣人保證梢售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記成發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部貴任。第十五條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理:1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、。3、。第十六條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:1、上水、下水：年月日達到2、電：年月日達到3、供暖：年月日達到4、燃氣：年月日達到5、公共綠地：年月日達到6、公共道路：年月日達到7、公共停車場:年月日達到8、幼兒園：年月日達到9、學校：年月日達到10、會所：年月日達到11、購物中心：年月日達到TOC\o"1-5"\h\z12、體育設施:年月日達到;13、;14、。如果在約定期限內未達到上述使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理:1、出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金。2、；3、。第十七條關于產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的貴任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。3、。第十八條保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的。《商品住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自簽署商品房交接單之日起，按照《商品住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修貴任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔貴任。因不可杭力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修。維修費用由購買人承擔。第十九條共有權益的約定:1、該商品房所在樓棟的外圍護結構的使用權歸該棟房屋的全體產權人共有;2、。第二十條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房展分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。第二十一條前期物業服務（未成立業主委員會）TOC\o"1-5"\h\z（一）出實人依法選聘的物業管理企業為:,資質證號為:。（二）前期物業管理期問，物業服務收費價格為/月?平方來（建筑面積）。價格構成包括物業區域內保沽費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、、。地上停車管理費，地下停車管理費另行交納。（三）物業管理企業按照第種方式收取物業服務費。1按照年收取，買受人應當在每年的月日前繳費。2、按照半年收取。買受人應當分別在每年的月日前和月日前繳費。3、按照季收取，買受人應當分別在每年的月日前、月日前、月日前和月日前繳費。（四）物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件四。買受人已詳細閱讀附件四有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。第二十二條專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的。出賣人應當自買受人接收該商品房之日起日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起日內】，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。第二十三條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下列第種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向有管轄權的人民法院起訴。第二十四條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件五）。第二十五條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人貴任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。第二十六條本合同及附件共頁，一式份，其有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，份，份。份，份。第二十七條商品房預售的，自本合同訂立之日起30天內，由出賣人向滕州市房地產開發管理辦公室辦理合同備案（不少于叁份）登記手續，并于15日內書面告知買受人。第二十八條若出賣人逾期不辦理合同備案登記手續并造成買受人損失的，應當承擔賠償責任。第二十九條本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起10天內由出賣人持解除合同的書面文件到滕州市房地產開發管理辦公室辦理注銷本合同登記備案的手續。買受人（簽章）:出賣人買受人（簽章）:法定代表人（法定代表人（簽章）:法定代表人（簽章）:委托代理人（委托代