(完整wor版)中央空調(diào)系統(tǒng)設備維持保養(yǎng)規(guī)程(完整wor版)中央空調(diào)系統(tǒng)設備維持保養(yǎng)規(guī)程中央空調(diào)系統(tǒng)設備維持保養(yǎng)規(guī)程1.0目的規(guī)矩中央空調(diào)系統(tǒng)設備設施維修保養(yǎng)工作，確?？照{(diào)系統(tǒng)正常運行。2。0適用范圍適用于豪逸御華庭銷售中心中央空調(diào)系統(tǒng)設備設施的維修保養(yǎng)。3.0權責區(qū)分3。1123.23。3（囊括冷卻塔）委托有專業(yè)資質(zhì)的單位維持保養(yǎng)。3.4）3。54。0通則說明空調(diào)設備的維持保養(yǎng)主要是關于冷水機組、水泵機組、冷卻水塔、膨脹水箱、冷卻水、冷凍水、供水管道、風機盤管、新風系統(tǒng)、閥類、控制柜等設備的維持保養(yǎng).操作方法5。1日常維持保養(yǎng)（見下表）序序設備內(nèi)容要求周記號名稱期錄1。機組運行日 1.運行記錄數(shù)據(jù)準確； 冷志；冷 2。油加熱器；水 3。檢查蒸發(fā)器機組 冷凝器壓力；

2。油加熱器正常; 水3..蒸發(fā)器壓力: 機65-75psig（448— 每517kpa) 運天冷凝器壓力： 行4檢查油位及冷130—200psig(896— 記媒充量；5況下,檢查冷媒過濾器進出段的溫度差；6.7.檢查主機的“水溫設定”8。檢查主機的“電流百分比”設定在正常數(shù)值 (40

1397kpa)錄4。油位及冷媒充量正常；5。蒸發(fā)器壓力根據(jù)冷凍水溫度而變化,并且且在滿負荷情況下應該相等于比蒸發(fā)器出水溫度低于2—5℉時的R—22冷媒飽和壓力；638（376.2V383。3V)理想的數(shù)值(7～12)℃；8。設定在正常數(shù)值（40％～100%)。~100％。1。水泵、電機軸承溫度冷 1.水泵電機軸 及運轉(zhuǎn)無異響及振動； 卻冷 承溫度及運轉(zhuǎn)狀態(tài)；3。聯(lián)軸器無異響、跳動運轉(zhuǎn)狀態(tài)；3。聯(lián)軸器無異響、跳動巡2.壓力表讀數(shù)；及漏油、地腳螺栓無松天視3.聯(lián)軸器、地腳動；檢螺栓；4.閥門開關位置正常。查4。閥門開關位5.排除不正常漏水現(xiàn)象。記水泵

壓力表讀數(shù)正常； 每置； 6。每天清理設備外表及 錄機房環(huán)境；5。排除不正常漏7.空調(diào)泵油位在中線偏上位置。水現(xiàn)象；房環(huán)境；空調(diào)泵油位。冷3卻 1。運轉(zhuǎn)狀態(tài)；3水塔 2塔內(nèi)水流及位；3.皮帶張緊度;

1.運轉(zhuǎn)時無異響和振動;設２塔內(nèi)水流及水位正常;每備３每周檢查皮帶張緊度,天巡當標尺頭距彈簧平面視達⒈⒌毫米,應調(diào)整到檢尺頭與彈簧頭平齊。查記錄接上頁序序內(nèi)容要求號 稱 錄 空調(diào)管及水

1.空調(diào)管道;2。閥門；水；

空調(diào)管道無漏水現(xiàn)象; 每天2。閥門開啟靈活；水質(zhì)干凈；電機及風機各1.檢查電機及風機新軸承溫風 度及機組轉(zhuǎn)；系

各軸承溫度及 設機組運轉(zhuǎn)無異響 備每天及振動； 巡2。離心風機的皮2檢查離心風機的 視統(tǒng) 帶張緊度及是否漏水漏風；3。冷凝水排泄情況；4.濾網(wǎng);

皮帶張緊度及是 檢否漏水漏風； 3檢查冷凝水排泄 情況及關于相關于濕 度調(diào)節(jié)器的位置;濾網(wǎng)清洗（一次）風 1。盤管室內(nèi)空調(diào)1盤管室內(nèi)空調(diào)效機 效果； 果良好; 設盤 2.風機盤管轉(zhuǎn)2.各風機盤管轉(zhuǎn)動每天備管 動； 正常； 巡3。檢查冷凝水管3冷凝水管及冷凍 及冷凍管暢通管暢通； 情況；.情況；.4.清潔盤管風機濾查4.清潔盤管風機（每月一次）記濾網(wǎng).錄7控制柜按《供配電設備（設施）維持保養(yǎng)操作規(guī)程》執(zhí)行5.2年度維持保養(yǎng)序序設備名內(nèi)容要求周記號稱期錄設備冷水機按《螺桿冷水機組說明書》要求每年維持1組進行保養(yǎng)記錄1.電機絕緣電阻1。絕緣電阻在0。2。電機軸承5設冷 3.電機風葉 2。軸承加鈣機脂備卻 4。外殼 3緊固風葉 每維冷25?；A螺栓4.油漆外殼年護凍 5.緊固基礎螺栓保水泵1。軸承1.轉(zhuǎn)動水泵軸，如養(yǎng)2。外殼果有卡住、碰撞記3。密封現(xiàn)象，則應拆換錄4.連接螺栓同規(guī)格水泵葉4.連接螺栓同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸加注潤滑油2。油漆外殼3.有無漏油、漏水現(xiàn)象4.連緊固接螺栓11.電機及風扇聯(lián)接扇器上的螺絲及銷2.更換電機，風子緊固無松動、冷卻水扇聯(lián)接器內(nèi)的皮帶張緊度合每塔潤滑油。適、電機絕緣良年3好維水系統(tǒng)是否漏2更換電機風扇 護3水。4其他閥門的工作情況

聯(lián)接器內(nèi)的潤滑 保油。更換磨損嚴 養(yǎng)重的軸承. 記3水盆灑水系統(tǒng) 錄水塔的清洗工無漏水。作由專業(yè)水處4浮球閥及其他理公司進行 門工作正常。5.玻璃鋼外殼、散熱器干凈1.一層防銹漆,再設備4空調(diào)管1。油漆2。閥門涂一層面漆；2。閥門開啟靈活無每年維持保養(yǎng)漏水。記錄序設備名周內(nèi)容要求記錄號稱期1.檢查軸承是否1軸承良好，更良好 磨損嚴重軸承2。檢查機殼及附2。用優(yōu)質(zhì)防銹器重屬設備的油漆新油漆。設3.清洗風機葉輪3。清洗風機葉輪和備新 水盤中有無淤泥5 風 或其他雜物

維護其磨光。 每年保系 5.檢查管系是否4.接水盤中有無淤養(yǎng)統(tǒng) 漏氣，漏水

泥或其他外來記6。清洗翅片物，若有應清除，錄7.檢查電機絕緣電阻,相間及相地間都應大于０.５歐姆.以保證排水通。5。附屬閥門(囊括風閘無漏氣，漏水。6外殼后，用水槍將清洗藥水噴入翅片間，浸潤數(shù)7。電機絕緣電阻，相間及相地間都應大于０。５歐姆。1.全面檢查各風1。各風機盤管運轉(zhuǎn)1.全面檢查各風1。各風機盤管運轉(zhuǎn)機盤管運轉(zhuǎn)情正常況。2。關于軸承加油或更2。軸承換。設3。檢查電機設備3.檢查電機設備絕備絕緣性能、附緣性能、附屬閥維屬閥件。件.護4。檢查皮帶輪的4.檢查皮帶輪的磨每年 保磨損情況。損情況。養(yǎng)5。檢查管系統(tǒng)、5。檢查管系統(tǒng)、盤記管有否漏水、漏錄水、漏氣、堵氣、堵塞。塞。6。清潔風機及散熱6。清潔風機及散翅片。6管熱翅片。7

按《供配電設備（設施）維持保養(yǎng)操作規(guī)程》執(zhí)行6.0相關記