《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論》題庫

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

A.技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務(wù)為對(duì)象，開發(fā)異質(zhì)服務(wù)

B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動(dòng)為基礎(chǔ)，打入不同的市場

C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務(wù)）、市場領(lǐng)域，求得資源的充分利用

D.市場營銷關(guān)系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動(dòng)為基礎(chǔ)，打入不同的市場【答案】B2、CRM的核心思想主要由三個(gè)方面構(gòu)成，這三個(gè)方面不包括（）。

A.客戶是企業(yè)發(fā)展的重要資源之一

B.對(duì)企業(yè)與客戶發(fā)生的各種關(guān)系進(jìn)行全面管理

C.進(jìn)一步完善企業(yè)的運(yùn)行機(jī)制

D.進(jìn)一步延伸和健全企業(yè)的服務(wù)鏈管理【答案】C3、在()模式下，管理手段相對(duì)較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。目前我國臺(tái)灣地區(qū)就是采取這種模式。

A.行政主管

B.市場調(diào)節(jié)

C.行業(yè)自治

D.行政與行業(yè)自律并行管理【答案】C4、一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準(zhǔn)確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有()。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能【答案】B5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域戰(zhàn)略是（）。

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】C6、經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓或與其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，（）。

A.但不得增加傭金

B.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金

C.可酌情收取傭金

D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金【答案】A7、人力資源配置的基本原理是()。

A.能級(jí)層序原理

B.同素異構(gòu)原理

C.適應(yīng)原理

D.量能原理【答案】A8、有關(guān)房地產(chǎn)代理活動(dòng)，理解正確的是（）。

A.經(jīng)紀(jì)人只能以賣方的名義從事代理服務(wù)

B.經(jīng)紀(jì)人只能以買方的名義從事代理服務(wù)

C.以買方還是賣方的名義從事代理服務(wù)須依據(jù)合同約定

D.同時(shí)接受買賣雙方的委托從事代理服務(wù)【答案】C9、關(guān)于大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)適合采用()。

A.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

B.直線--參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

C.矩陣式組織結(jié)構(gòu)形式

D.網(wǎng)絡(luò)式組織結(jié)構(gòu)形式【答案】A10、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項(xiàng)目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價(jià)值【答案】A11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人儀容儀表的三個(gè)基本原則是()。

A.大方、得體、彰顯個(gè)性

B.整潔、穩(wěn)重、易于接近

C.美麗、高雅、體現(xiàn)時(shí)尚

D.穩(wěn)重、端莊、顯示老成【答案】B12、二手房代理行為屬民事代理中的()。

A.法人代理

B.賣方代理

C.商事代理

D.表見代理【答案】C13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取不正當(dāng)競爭手段爭取市場業(yè)務(wù)，違反了（）原則。

A.公平

B.平等

C.回避

D.保密【答案】A14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題不包括（）。

A.房地產(chǎn)法律關(guān)系

B.房地產(chǎn)權(quán)利

C.房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)交易【答案】C15、下列各項(xiàng)中，不屬于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同常見錯(cuò)誤的是（）。

A.證件信息填寫有誤

B.合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定

C.合同有效期限未標(biāo)明

D.格式合同空白處未留白【答案】D16、在（）模式下，管理手段相對(duì)較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。

A.行政監(jiān)管

B.市場調(diào)節(jié)

C.行業(yè)自律

D.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合【答案】C17、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務(wù)開拓能力極強(qiáng)，還是準(zhǔn)備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。該機(jī)構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價(jià)15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及丙第一年的業(yè)務(wù)開拓的勞務(wù)作價(jià)15萬元。該機(jī)構(gòu)成立后，丙將擔(dān)任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理，具體負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂工作。

A.××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司

B.綠源房地產(chǎn)事務(wù)所

C.××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司

D.為民房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所【答案】D18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的自律性管理，應(yīng)當(dāng)由（）組織實(shí)施。

A.房地產(chǎn)行政主管部門

B.司法機(jī)關(guān)

C.行業(yè)協(xié)會(huì)

D.城市人民政府【答案】C19、房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般不承擔(dān)()的服務(wù)。

A.如實(shí)報(bào)告交易機(jī)會(huì)

B.盡力提供說合服務(wù)

C.為委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】D20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過程中，最關(guān)鍵的工作是對(duì)信息的（）。

A.篩選

B.鑒別

C.編輯

D.研究【答案】C21、對(duì)于一些特殊房屋出售或出租委托，應(yīng)提醒委托人提供的相關(guān)證明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明

B.國有企業(yè)房屋，需要國有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件

C.公司產(chǎn)權(quán)房屋，需要公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書面文件

D.國有企業(yè)房屋，需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】D22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織章程對(duì)參加組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有（）。

A.執(zhí)行力

B.管理性

C.約束力

D.服從性【答案】C23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（），就開始承擔(dān)房屋的保管責(zé)任。

A.簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.進(jìn)行房屋查驗(yàn)

C.接受房屋鑰匙

D.發(fā)布房源信息【答案】C24、以合伙企業(yè)形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有()名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】B25、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息對(duì)于不同的人，具有不同的價(jià)值。在有些人看來非常重要和珍貴的信息，在另一些人看來可能毫無價(jià)值。這體現(xiàn)了信息具有()。

A.復(fù)雜性

B.多維性

C.變化性

D.靈活性【答案】B26、侯某和呂某大學(xué)畢業(yè)后同時(shí)進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）工作。侯某特別喜歡這個(gè)工作，但呂某覺得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是社會(huì)底層人干的活，對(duì)自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導(dǎo)和鼓勵(lì)呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個(gè)人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。

A.自知、自信

B.樂觀、開朗

C.積極、主動(dòng)

D.堅(jiān)韌、奮進(jìn)【答案】A27、王某要將其名下的一處房產(chǎn)贈(zèng)與其外孫女丁某。下列關(guān)于房地產(chǎn)贈(zèng)與的表述中，正確的是()。

A.王某與丁某之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為是雙務(wù)行為

B.丁某因受讓王某房產(chǎn)，所以需要承擔(dān)一定義務(wù)

C.王某訂立的贈(zèng)與書經(jīng)公證處公證后有效

D.王某訂立的遺囑，無需經(jīng)公證，其死后即生效【答案】C28、締約過失責(zé)任屬于（）。

A.違約責(zé)任

B.侵權(quán)責(zé)任

C.合同責(zé)任

D.行政責(zé)任【答案】C29、凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書或中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員，必須經(jīng)過()才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

A.考核

B.會(huì)審

C.鑒定

D.注冊(cè)【答案】D30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，()是一種最新的組織形式。

A.直線-參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡(luò)制【答案】D31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人時(shí)刻面對(duì)的問題是（）。

A.競爭與合作

B.誠實(shí)與守信

C.競爭與守信

D.守信與合作【答案】A32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務(wù)，能夠減少房地產(chǎn)市場信息不對(duì)稱對(duì)房地產(chǎn)交易的影響，從而（）。

A.降低交易的成本

B.維護(hù)客戶的合法權(quán)益

C.保障交易的安全

D.加強(qiáng)交易監(jiān)管【答案】B33、門店內(nèi)應(yīng)配置的主要人員中，業(yè)務(wù)人員通常應(yīng)配置（）人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】C34、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇開設(shè)門店的區(qū)域時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮()。

A.企業(yè)目標(biāo)市場定位

B.企業(yè)財(cái)務(wù)狀況

C.企業(yè)人力資源狀況

D.企業(yè)管理現(xiàn)狀【答案】A35、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供需搭配的技能是（）。

A.使供給方滿意

B.使需求方滿意

C.使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致

D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇【答案】C36、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎(jiǎng)金制

D.混合制【答案】D37、寫字樓、旅館、度假村等房地產(chǎn)的本質(zhì)是（）。

A.各種企業(yè)的生產(chǎn)資料

B.開發(fā)商的生產(chǎn)產(chǎn)品

C.商業(yè)房地產(chǎn)

D.收益成品【答案】A38、經(jīng)紀(jì)合同署名中，不包括（）內(nèi)容。

A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法人代表的住址

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證號(hào)

C.經(jīng)紀(jì)人名稱

D.經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)號(hào)【答案】A39、房屋抵押變更合同自()起生效。

A.抵押變更合同簽訂之日起

B.變更抵押登記之日起

C.抵押變更合同簽訂10日后

D.變更抵押登記10日【答案】B40、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要表現(xiàn)在（）。

A.提高交易效率

B.促使房地產(chǎn)價(jià)格下降

C.增加財(cái)政稅收

D.促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜【答案】A41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括（）。(2010年真題)

A.在經(jīng)營場所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注冊(cè)證書

B.向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議

C.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.為委托人保守商業(yè)秘密【答案】B42、在房地產(chǎn)交易中，當(dāng)客戶由于不懂專業(yè)知識(shí)而對(duì)成交價(jià)格產(chǎn)生不恰當(dāng)期望時(shí)，客觀地幫客戶進(jìn)行分析，使客戶真正知曉影響交易的方方面面，完全按自己的意愿做出決定。這一點(diǎn)符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中有關(guān)()的相關(guān)內(nèi)容。

A.盡職守責(zé)

B.守法經(jīng)營

C.恪守信用

D.以誠為本【答案】D43、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本共性是標(biāo)的房地產(chǎn)以()房地產(chǎn)為主。

A.單宗

B.單筆

C.整宗

D.單位【答案】A44、房地產(chǎn)交易成交的前提條件是（）。

A.房屋產(chǎn)權(quán)清晰

B.信息收集與傳播

C.現(xiàn)場查驗(yàn)

D.客戶接待與業(yè)務(wù)洽談【答案】A45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則不包括（）。

A.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的傳播性

B.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性

C.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性

D.促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化【答案】A46、下列工作中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)員崗位職責(zé)的是（）。

A.維護(hù)售樓現(xiàn)場設(shè)施的完好及清潔

B.掌握客戶需求，發(fā)掘及跟進(jìn)潛在客戶，做好對(duì)客戶的追蹤、聯(lián)系

C.負(fù)責(zé)銷售渠道和客戶服務(wù)管理，做好項(xiàng)目解釋

D.負(fù)責(zé)客戶接待、咨詢工作，為客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)置業(yè)咨詢服務(wù)【答案】C47、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請(qǐng)回答以下問題：

A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)告訴賈女士與李某

B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D48、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在其設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)解散后對(duì)其尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，其中承擔(dān)有限責(zé)任的是()。

A.股份有限公司和有限責(zé)任公司

B.合伙機(jī)構(gòu)和個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)

C.股份有限公司和合伙機(jī)構(gòu)

D.有限責(zé)任公司和個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)【答案】A49、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的激勵(lì)機(jī)制不包括()。

A.目標(biāo)激勵(lì)

B.薪酬激勵(lì)

C.情感激勵(lì)

D.尊重激勵(lì)【答案】B50、關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)項(xiàng)目簽約的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.由直接操作項(xiàng)目的子公司或項(xiàng)目組與項(xiàng)目開發(fā)商進(jìn)行談判

B.由直接操作項(xiàng)目的子公司或項(xiàng)目組起草代理合同文本

C.由專門負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對(duì)代理合同草案出具書面法律意見書

D.由交易部門簽署已與開發(fā)商達(dá)成一致的合同【答案】D51、關(guān)于房源發(fā)布信息化的作用的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.為客戶提供全方位信息獲取平臺(tái)

B.交易成功率提高

C.信息發(fā)布速度提高

D.降低信息發(fā)布的成本【答案】B52、二手房代理行為屬民事代理中的()。

A.法人代理

B.賣方代理

C.商事代理

D.表見代理【答案】C53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的措施不包括()。

A.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的品牌建設(shè)

B.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)

C.完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理

D.建立有效的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和警示系統(tǒng)【答案】A54、據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最早可以追溯到（）。(2009年真題)

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】A55、保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段是（）。

A.傭金結(jié)算

B.簽訂交易合同

C.房地產(chǎn)登記

D.核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)【答案】C56、房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)該()。

A.按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)

B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費(fèi)

C.嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)【答案】C57、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售，并簽訂了為期3個(gè)月的獨(dú)家出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。2個(gè)月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售。對(duì)此，居先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）。(2012年真題)

A.違約責(zé)任

B.侵權(quán)責(zé)任

C.履約不當(dāng)責(zé)任

D.締約過失責(zé)任【答案】A58、下列關(guān)于美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的是（）。(2007年真題)

A.采用經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售方式的，在代理合同有效期內(nèi)，即使賣主將房屋賣掉，其也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付傭金

B.采用賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售方式的，賣主可以與多個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂房屋代理銷售合同

C.采用開放式銷售方式的，賣主自己銷售房屋成功，也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付傭金

D.采用優(yōu)先購買銷售方式的，賣主以低價(jià)將房屋銷售給他人時(shí)，不需要經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的同意【答案】A59、關(guān)于MLS系統(tǒng)的表述，不正確的是()。

A.根據(jù)系統(tǒng)規(guī)則，任何一個(gè)會(huì)員都可以銷售其他會(huì)員的房產(chǎn)

B.信息共享、傭金共分，形成聯(lián)合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)是美國20世紀(jì)五、六十年代市場經(jīng)濟(jì)孕育的產(chǎn)物

D.MLS系統(tǒng)是受托經(jīng)紀(jì)人補(bǔ)償協(xié)作銷售經(jīng)紀(jì)人，與其共同分享傭金的手段【答案】C60、下列條款內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同基本內(nèi)容的是（）。

A.傭金標(biāo)準(zhǔn)

B.服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

C.委托人的收入狀況

D.委托期限【答案】C61、下列不屬于“告示責(zé)任”所要求明示事項(xiàng)的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照

B.地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)發(fā)票【答案】D62、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）購買一套住房。則張某與甲機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承購委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】C63、在世界各國，政府為了保證經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的()，都要對(duì)從業(yè)人員和機(jī)構(gòu)進(jìn)行行業(yè)管理，只有取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格和資質(zhì)，并遵循相關(guān)行業(yè)管理規(guī)定的人員和機(jī)構(gòu)，才能從事這一專業(yè)活動(dòng)。

A.有效性

B.穩(wěn)定性

C.持續(xù)性

D.嚴(yán)格性【答案】A64、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)多樣化戰(zhàn)略中，（）通過開發(fā)完全異質(zhì)的服務(wù)和市場來使經(jīng)營領(lǐng)域多樣化。

A.橫向多樣化

B.水平多樣化

C.多向多樣化

D.專業(yè)多樣化【答案】C65、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的()。

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】C66、可以避免同一房號(hào)重復(fù)銷售的重要工具是（）。

A.價(jià)目表

B.銷控表

C.客戶置業(yè)計(jì)劃

D.須知文件【答案】B67、下列關(guān)于委托方式的說法，正確的是（）。

A.委托方式的選擇由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人共同協(xié)商

B.多家委托的缺點(diǎn)在于受到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶的數(shù)量限制

C.獨(dú)家委托、多家參與銷售的方式中，傭金在賣方獨(dú)家委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和聯(lián)系承購方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間分配

D.獨(dú)家委托中，誰先達(dá)成交易合同，誰獲得傭金【答案】C68、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則表述中，正確的是（）。(2007年真題)

A.行業(yè)規(guī)則與國家法律法規(guī)的效力等同

B.行業(yè)規(guī)則是平等民事主體之間的約定

C.行業(yè)規(guī)則并不調(diào)整職業(yè)與職業(yè)之外對(duì)象之間的關(guān)系

D.行業(yè)規(guī)則并不提出行業(yè)的職業(yè)道德要求【答案】B69、直接從事經(jīng)營活動(dòng)的組織是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出資設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，由兩個(gè)或兩個(gè)以上連鎖分店組成的經(jīng)營模式為（）。

A.特許經(jīng)營模式

B.特許加盟連鎖經(jīng)營模式

C.直營連鎖經(jīng)營模式

D.網(wǎng)上聯(lián)盟經(jīng)營模式【答案】C70、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房覺產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。

A.促進(jìn)交易公平

B.降低交易成本

C.規(guī)范交易行為

D.加速房地產(chǎn)流通【答案】C71、人力資源配置的基本原理是()。

A.能級(jí)層序原理

B.同素異構(gòu)原理

C.適應(yīng)原理

D.量能原理【答案】A72、從經(jīng)紀(jì)產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀(jì)是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，最初的商品交換是()進(jìn)行的。

A.分散

B.集中

C.定期

D.固定【答案】A73、在選擇經(jīng)營模式時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)考慮的主要因素是企業(yè)規(guī)模、規(guī)模化經(jīng)營方式和（）。

A.經(jīng)紀(jì)企業(yè)類型

B.組織結(jié)構(gòu)

C.資金實(shí)力

D.市場環(huán)境【答案】B74、孫某、周某均為注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）。周某此時(shí)在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。甲公司成立后，又聘請(qǐng)了注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對(duì)該住房狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時(shí)已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。

A.韓某與老楊已離婚，無權(quán)獲得售房款

B.韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒有將戶口遷出，則有權(quán)獲得部分售房款

C.韓某對(duì)該住房享有的權(quán)利，應(yīng)以人民法院判決書或離婚協(xié)議為依據(jù)

D.楊某出售該住房需要征得韓某的書面同意【答案】C75、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)

B.房地產(chǎn)測繪

C.房地產(chǎn)代理

D.物業(yè)管理【答案】C76、違法行為與損害事實(shí)之間有（）關(guān)系，是侵權(quán)行為的構(gòu)成要件。

A.直接

B.因果

C.假設(shè)

D.推測【答案】B77、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只在總部保留精干機(jī)構(gòu)，而將與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有密切關(guān)系的貸款代辦、登記代辦等業(yè)務(wù)外包出去的組織結(jié)構(gòu)形式是（）。(2012年真題)

A.網(wǎng)絡(luò)制

B.分部制

C.矩陣制

D.直線—參謀制【答案】A78、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有一定激勵(lì)作用，又能降低人員流動(dòng)率的薪酬制度是（）。(2012年真題)

A.傭金制

B.獎(jiǎng)金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】D79、經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)理崗位的直接上級(jí)是（）。

A.總監(jiān)

B.銷售副總經(jīng)理

C.案場銷售經(jīng)理

D.總經(jīng)理【答案】B80、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動(dòng)后果具有廣泛的（），對(duì)各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。

A.中介性

B.服務(wù)性

C.社會(huì)性

D.地域性【答案】C81、對(duì)于房地產(chǎn)代理來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循（）原則確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A.保密

B.回避

C.公平

D.誠信【答案】C82、一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準(zhǔn)確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有()。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能【答案】B83、以合伙企業(yè)形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有()名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】B84、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是（）。(2010年真題)

A.促進(jìn)交易公平

B.降低交易成本

C.規(guī)范交易行為

D.加速房地產(chǎn)流通【答案】C85、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（），就開始承擔(dān)房屋的保管責(zé)任。

A.簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.進(jìn)行房屋查驗(yàn)

C.接受房屋鑰匙

D.發(fā)布房源信息【答案】C86、薪酬支付方式中，（）獎(jiǎng)勵(lì)大，刺激性強(qiáng)，業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識(shí)”最高。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.信息費(fèi)制【答案】B87、我國對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格()制度。

A.考核

B.會(huì)審

C.鑒定

D.注冊(cè)【答案】D88、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)拓展至房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦領(lǐng)域的戰(zhàn)略屬于()。

A.橫向多樣化戰(zhàn)略

B.前向一體化戰(zhàn)略

C.后向一體化戰(zhàn)略

D.水平一體化戰(zhàn)略【答案】C89、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是雙務(wù)合同，雙方當(dāng)事人存在著（）關(guān)系。

A.互為對(duì)價(jià)

B.互為等價(jià)

C.權(quán)利相對(duì)

D.義務(wù)相對(duì)【答案】A90、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的分類包括()。

A.土地交易法律咨詢

B.房地產(chǎn)融資法律咨詢

C.商品房交易法律咨詢

D.存量房地產(chǎn)交易法律咨詢【答案】B91、通常首期還款的時(shí)間和金額需要特別關(guān)注，首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的()日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】C92、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價(jià)值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項(xiàng)目簽約

B.項(xiàng)目執(zhí)行企劃

C.銷售準(zhǔn)備

D.銷售執(zhí)行【答案】D93、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其規(guī)模化運(yùn)作的主要方式是（）。

A.開設(shè)網(wǎng)上店鋪

B.發(fā)展連鎖經(jīng)營

C.擴(kuò)大主營業(yè)務(wù)

D.提高管理水平【答案】B94、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)，一般傭金收入來自（）。

A.客戶

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.電商費(fèi)

D.差價(jià)【答案】B95、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)客戶開發(fā)的方法中，最快最有效的開發(fā)方式是()。

A.同行開發(fā)

B.老客戶開發(fā)

C.媒體開發(fā)

D.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)【答案】A96、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和()。

A.品牌承諾

B.品牌個(gè)性

C.品牌定位

D.品牌價(jià)值【答案】C97、下列不屬于二手房居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)內(nèi)容的是（）。

A.提供搬家信息咨詢

B.進(jìn)行顧客滿意度調(diào)查

C.回訪客戶，以了解客戶是否有新的要求

D.向客戶推薦購買房地產(chǎn)股票【答案】D98、品牌與商標(biāo)是極易混淆的一對(duì)概念，關(guān)于他們的表述，正確的是()。

A.產(chǎn)品進(jìn)行商標(biāo)注冊(cè)后就成了品牌

B.商標(biāo)是品牌的一部分，是品牌中便于消費(fèi)者識(shí)別的標(biāo)志和名稱部分

C.品牌掌握在企業(yè)手中，而商標(biāo)掌握在消費(fèi)者的手中

D.當(dāng)消費(fèi)者不再重視某個(gè)企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價(jià)值【答案】B99、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分部制組織結(jié)構(gòu)形式利弊的表述中，不正確的是（）。

A.不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

B.各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)

C.有利于高層管理者擺脫日常事務(wù)

D.有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動(dòng)性【答案】A100、房地產(chǎn)居間合同是以促使交易雙方訂立合同，達(dá)成交易目的的()。

A.委托合同

B.雙方交易合同

C.要約合同

D.代理合同【答案】A二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

101、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中常見的錯(cuò)誤包括（）。

A.證件信息填寫有誤

B.合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定

C.格式合同空白處留白

D.未約定違約責(zé)任

E.未明確履行期限【答案】ABC102、個(gè)人住房貸款有()形式。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.公積金和商業(yè)組合貸款

D.公積金組合貸款

E.商業(yè)組合貸款【答案】ABC103、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的案場銷售經(jīng)理崗位的主要崗位職責(zé)包括（）。

A.負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售樓盤的現(xiàn)場管理、運(yùn)營管理、銷售管理及團(tuán)隊(duì)管理工作

B.負(fù)責(zé)年度銷售目標(biāo)制定、分解

C.負(fù)責(zé)項(xiàng)目案場銷售工作的組織、實(shí)施和銷售數(shù)據(jù)匯總與分析

D.評(píng)估銷售業(yè)績

E.負(fù)責(zé)銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配【答案】ABCD104、下列除哪一項(xiàng)外,均為大承氣湯的主治證

A.熱厥屬里熱積滯者

B.熱結(jié)旁流證

C.陰虛腸燥證

D.陽明腑實(shí)證【答案】C105、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的人際溝通的技能包括（）等。

A.供需搭配的技能

B.了解對(duì)方心理活動(dòng)和基本想法的技能

C.適當(dāng)運(yùn)用向?qū)Ψ絺鬟_(dá)自我意思方式（如語言、表情、身體動(dòng)作等）的技能

D.把握向?qū)Ψ絺鬟_(dá)關(guān)鍵思想的時(shí)機(jī)的技能

E.議價(jià)談判的技能【答案】BCD106、目前在我國，采用無店鋪經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍主要有（）。

A.存量房買賣業(yè)務(wù)

B.綜合性業(yè)務(wù)

C.存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)

D.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

E.以顧問為主的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】CD107、下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦登記手續(xù)的有()。

A.房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B.房地產(chǎn)抵押登記

C.房地產(chǎn)預(yù)售登記

D.房屋租賃備案登記

E.小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)移登記【答案】ABCD108、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試需具備的條件包括（）。

A.中華人民共和國公民

B.大專以上學(xué)歷

C.遵守國家法律法規(guī)

D.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿3年

E.高中及以上學(xué)歷【答案】C109、下列除哪一項(xiàng)外，組成中均含有四君子湯的藥物

A.補(bǔ)中益氣湯

B.參苓白術(shù)散

C.異功散

D.六君子湯【答案】A110、針對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可采取的措施和方法有（）。

A.加大力度分析風(fēng)險(xiǎn)的存在方面

B.權(quán)限的控制與分配

C.門店負(fù)責(zé)人的培訓(xùn)

D.建立監(jiān)察稽核體系

E.對(duì)于存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目降低投入成本【答案】BCD111、布袋丸的治癥表現(xiàn)無

A.形體肥胖

B.體熱面黃

C.肢細(xì)腹大

D.頭發(fā)枯黃【答案】A112、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理的方法和措施包括（）。

A.建立有效的組織保障

B.重塑企業(yè)文化

C.依靠信息技術(shù)的支持

D.建立流程管理信息系統(tǒng)

E.培養(yǎng)復(fù)合型人才【答案】ABD113、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請(qǐng)回答以下問題：

A.物業(yè)的位置、朝向等

B.物業(yè)權(quán)屬是否清晰

C.相鄰物業(yè)的權(quán)屬

D.物業(yè)是否設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)【答案】ABD114、人和行為的協(xié)同就要以人為中心重新組織()。

A.管理

B.應(yīng)用

C.信息

D.數(shù)據(jù)

E.知識(shí)【答案】BCD115、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價(jià)115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自己是甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報(bào)價(jià)125萬元，還交代李某不要當(dāng)場與房主談價(jià)格，否則房主會(huì)認(rèn)為他看中該房而不肯降價(jià)。看房之后，李某對(duì)該房十分滿意。經(jīng)過討價(jià)還價(jià)，最后李某以118萬元的價(jià)格與甲機(jī)構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機(jī)構(gòu)規(guī)定交了2萬元定金并預(yù)付了1％的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達(dá)成后李某再支付房屋總價(jià)1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費(fèi)。隨后張某個(gè)人又以115萬元的價(jià)格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價(jià)的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉(zhuǎn)交給王某。(2010年真題)

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.個(gè)人住房組合貸款

D.質(zhì)押貸款【答案】ABC116、關(guān)于傭金的說法，正確的有()。

A.法定傭金具有強(qiáng)制性

B.傭金的支付時(shí)間由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人自行約定

C.自由傭金要以經(jīng)紀(jì)合同為依據(jù)，支付給具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員

D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票

E.傭金在本質(zhì)上就是信息費(fèi)【答案】ABD117、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店（以下簡稱甲門店）為改善經(jīng)營進(jìn)行改革：在業(yè)務(wù)上，建立商圈信息檔案，實(shí)行“商圈經(jīng)營”；在門店形式上，對(duì)該門店進(jìn)行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點(diǎn)，業(yè)務(wù)量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價(jià)格為其出售一套住宅。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人高某承辦該業(yè)務(wù)，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價(jià)格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預(yù)定了償還比率為30%的住宅貸款方案。(2012年真題)

A.注重形象宣傳

B.注重個(gè)性化

C.注重人性化

D.注重藝術(shù)化【答案】ABC118、因新建商品房買賣申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是()。

A.預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明

B.預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同

C.商品房出售合同或者商品房預(yù)售合同及房屋交接書

D.契稅完稅憑證

E.購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證【答案】CD119、下列不規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為中，能夠?qū)е旅袷沦r償風(fēng)險(xiǎn)的有（）。

A.未按要求公示相關(guān)信息

B.未就房屋權(quán)屬盡嚴(yán)格審查義務(wù)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由承辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員簽字

D.不與交易當(dāng)事人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

E.向客戶作出不當(dāng)承諾【答案】B120、下列證件屬于商品房銷售必須提供的是()。

A.土地使用證書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.投入資金達(dá)到工程總投資30%以上的證明

E.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》【答案】AD121、現(xiàn)代方劑的分類法主要是

A.以病證分類

B.以臟腑分類

C.以病因分類

D.以治法分類【答案】D122、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠信管理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理【答案】AC123、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有()。

A.一債務(wù)人可以以房屋期權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保

B.公立醫(yī)院所屬的房地產(chǎn)不可以設(shè)定抵押

C.大學(xué)自籌資金建設(shè)的校舍可以設(shè)定抵押

D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押

E.被人民法院查封的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押【答案】ABD124、一般來講，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容包括（）。

A.加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理

B.員工招聘與選拔

C.職務(wù)分析與設(shè)計(jì)

D.勞動(dòng)關(guān)系管理

E.職業(yè)生涯規(guī)劃【答案】BCD125、下列不規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為中，能夠?qū)е旅袷沦r償風(fēng)險(xiǎn)的有（）。

A.未按要求公示相關(guān)信息

B.未就房屋權(quán)屬盡嚴(yán)格審查義務(wù)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由承辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員簽字

D.不與交易當(dāng)事人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

E.向客戶作出不當(dāng)承諾【答案】B126、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括()等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。

A.交易數(shù)量

B.交易行情

C.交易水平

D.交易方式

E.交易期限【答案】ABD127、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的一般信息搜集技能，包括對(duì)日常得到的信息進(jìn)行（）和快速檢索的能力。

A.鑒別

B.分類

C.整理

D.儲(chǔ)存

E.變更【答案】ABCD128、在房地產(chǎn)代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有()的義務(wù)。

A.承擔(dān)交易后果

B.替委托人決策

C.親自處理事務(wù)

D.向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況

E.所得交付被代理人【答案】CD129、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛而制訂示范合同文本的作用是()。

A.示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進(jìn)行示范，鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

B.示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過比較，改變交易陋習(xí)和不自覺地違規(guī)、違法、違約行為

C.示范合同文本的推廣，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理，從而提高社會(huì)的整體福利，還會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自身的運(yùn)行效率和發(fā)展前景

D.示范合同文本的推廣，可以保護(hù)社會(huì)的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

E.示范合同文本也是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)組織公開進(jìn)行宣傳，維護(hù)消費(fèi)者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段【答案】ABD130、經(jīng)紀(jì)是一種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其涵義為()。

A.是一種中介活動(dòng)

B.是以盈利為目的的

C.通過回扣的方式取得報(bào)酬

D.提供信息是無償服務(wù)

E.提供專業(yè)知識(shí)是有償服務(wù)【答案】AB131、下列關(guān)于“治法與方劑”的論述，哪一項(xiàng)是不正確的

A.治法是針對(duì)具體病證所確定的治療方法

B.治法是辨證求因，審因論治之后制定的

C.治法是組成方劑的依據(jù)

D.從發(fā)展史看，治法是先于方劑而形成的【答案】D132、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略類型中，屬于多向多樣化戰(zhàn)略類型的是（）。

A.技術(shù)關(guān)系多樣化戰(zhàn)略

B.市場營銷關(guān)系的多樣化戰(zhàn)略

C.資源多樣化戰(zhàn)略

D.復(fù)合多樣化戰(zhàn)略

E.產(chǎn)品多樣化戰(zhàn)略【答案】ABCD133、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的合法原則主要體現(xiàn)在（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成交易的房地產(chǎn)必須合法

C.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)資質(zhì)必須合法

D.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員資格必須合法

E.國家保護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益【答案】ABCD134、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征主要有（）。

A.不可儲(chǔ)存性

B.服務(wù)性

C.非實(shí)物性

D.專業(yè)性

E.地域性【答案】BD135、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。趙某來到甲機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價(jià)格租出房子后，趙某需支付700元作為個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì)，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個(gè)星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價(jià)格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機(jī)構(gòu)，告訴田某他才是這個(gè)房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。

A.營業(yè)執(zhí)照

B.機(jī)構(gòu)設(shè)立的可行性分析報(bào)告

C.經(jīng)營計(jì)劃

D.注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況【答案】AD136、人力資源管理是對(duì)于全部人員的全面活動(dòng)和（）的全過程的管理。

A.招聘

B.任用

C.培訓(xùn)

D.解雇

E.發(fā)展【答案】ABC137、關(guān)于經(jīng)銷的表述，正確的是（）。

A.同交易標(biāo)的之間的關(guān)系是占有交易標(biāo)的

B.報(bào)酬的形式是賺取差價(jià)

C.同交易主體之間的關(guān)系是以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)

D.同交易主體之間的關(guān)系是以交易標(biāo)的所有者的名義進(jìn)行活動(dòng)

E.報(bào)酬的形式是傭金【答案】ABC138、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標(biāo)準(zhǔn)，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因?yàn)橐夜疚茨馨雌诜颠€貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.因?yàn)樽饨鹪黾恿?0元（m2·月），小孫可以從乙公司獲取傭金

B.因?yàn)樽饨鹪黾恿?0元（m2·月），甲公司可以要求乙公司額外追加傭金

C.租期的約定沒有違規(guī)

D.轉(zhuǎn)租的規(guī)定違背了甲公司與乙公司訂立的委托租賃合同的約定，因而無效【答案】CD139、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費(fèi)”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費(fèi)”。

A.張某和劉某出于真實(shí)意愿，所以合同有效

B.因?yàn)楹贤男谐晒α耍詣⒛车玫健昂锰庂M(fèi)”

C.劉某不應(yīng)該收取這個(gè)“好處費(fèi)”

D.張某應(yīng)該與A公司簽訂房地產(chǎn)居間合同【答案】AB140、根工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為()。

A.日?qǐng)?bào)表

B.周報(bào)表

C.月報(bào)表

D.綜合信息表

E.專項(xiàng)信息表【答案】ABC141、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的人際溝通的技能包括（）等。

A.供需搭配的技能

B.了解對(duì)方心理活動(dòng)和基本想法的技能

C.適當(dāng)運(yùn)用向?qū)Ψ絺鬟_(dá)自我意思方式（如語言、表情、身體動(dòng)作等）的技能

D.把握向?qū)Ψ絺鬟_(dá)關(guān)鍵思想的時(shí)機(jī)的技能

E.議價(jià)談判的技能【答案】BCD142、在房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，應(yīng)標(biāo)明承購房產(chǎn)的（）。

A.面積

B.區(qū)位

C.價(jià)格

D.戶型

E.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用【答案】ABCD143、患者腹痛下痢，便下膿血,赤白相兼，里急后重，肛門灼熱，小便短赤，舌苔黃膩，脈弦數(shù)。治宜

A.葛根芩連湯

B.槐花散

C.芍藥湯

D.真人養(yǎng)臟湯【答案】C144、以下說法中，正確的是（）。

A.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人提出賠償請(qǐng)求

B.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)委托人提出賠償請(qǐng)求

C.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人提出賠償請(qǐng)求

D.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人提出賠償請(qǐng)求

E.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同對(duì)委托人提出賠償請(qǐng)求【答案】AC145、經(jīng)紀(jì)人要掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)，要懂得()的一些基本方法，熟悉商品市場，特別是房地產(chǎn)市場供求變化和發(fā)展的基本規(guī)律、趨勢，了解經(jīng)濟(jì)模式、經(jīng)濟(jì)增長方式對(duì)房地產(chǎn)活動(dòng)的影響。

A.市場調(diào)查

B.市場預(yù)測

C.市場分析

D.市場管理

E.市場調(diào)節(jié)【答案】ABC146、品牌傳播以品牌規(guī)劃為基礎(chǔ)，只有通過品牌規(guī)劃確定了某個(gè)品牌的（），才有可能選擇合適的專業(yè)公司、合作伙伴以及傳播方式來進(jìn)行品牌宣傳，使消費(fèi)者知道并了解這一品牌。

A.價(jià)值

B.個(gè)性

C.視覺

D.質(zhì)量

E.結(jié)構(gòu)【答案】ABC147、執(zhí)業(yè)規(guī)則可升格為國家的法律法規(guī)和規(guī)章條例，具有廣泛的()，集中體現(xiàn)了業(yè)內(nèi)人員的共同意志。

A.群眾性

B.民主性

C.基礎(chǔ)性

D.號(hào)召性

E.影響性【答案】AB148、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有（）。

A.電話告知委托房屋的市場參考價(jià)格

B.書面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)

C.查看委托人的身份證明

D.洽談服務(wù)項(xiàng)目

E.電話告知委托人交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCD149、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的條件主要有()。

A.具有完全民事行為能力的自然人

B.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

C.有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

D.有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為擔(dān)保人

E.年齡必須在18周歲以上【答案】ABCD150、組成藥物中無生姜的方是

A.半夏厚樸湯

B.枳實(shí)消痞丸

C.蘇子降氣湯

D.旋覆代赭湯【答案】B151、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中，()成為推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的支柱。

A.生產(chǎn)要素

B.互聯(lián)網(wǎng)

C.資本

D.專業(yè)化服務(wù)

E.信息化【答案】C152、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有（）。(2011年真題)

A.房地產(chǎn)的特殊性

B.房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)性

C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性

D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性

E.房地產(chǎn)信息的不對(duì)稱性【答案】AC153、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在議價(jià)談判中最重要的注意事項(xiàng)包括（）。

A.要堅(jiān)持工作豐富化的原則

B.要將堅(jiān)持原則與適當(dāng)讓步有機(jī)結(jié)合

C.要符合市場經(jīng)濟(jì)優(yōu)勝劣汰的原則

D.要注重人性化的原則

E.要將把控主動(dòng)權(quán)與營造良好的談判氛圍有機(jī)結(jié)合【答案】B154、者皮膚疹出色紅，瘙癢，抓破后滲出黃色津水，苔白，脈浮數(shù)。治宜

A.銀翹散

B.敗毒散

C.犀角地黃湯

D.消風(fēng)散【答案】D155、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為購房者提供個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí)，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有()。

A.貸款成數(shù)

B.貸款金額

C.貸款期限

D.貸款擔(dān)保方式

E.貸款償還方式【答案】ABC156、房地產(chǎn)居問與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于()。

A.法律性質(zhì)不同

B.服務(wù)方式不同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)的義務(wù)不同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同交易標(biāo)的之間的關(guān)系不同【答案】AB157、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員薪酬制度有（）。(2011年真題)

A.固定薪金制

B.傭金制

C.固定薪金和傭金混合制

D.計(jì)時(shí)薪金制

E.分紅薪金制【答案】ABC158、下列關(guān)于房地產(chǎn)居問合同的表述中，正確的有()。

A.居間合同委托人的給付義務(wù)具有不確定性，只有交易達(dá)成，委托人才有向經(jīng)紀(jì)人支付報(bào)酬的義務(wù)

B.居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受相對(duì)兩方的委托

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間合同中具有向委托人如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

D.委托人可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對(duì)人

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)在提供居間服務(wù)過程中得到的有關(guān)委托人的商業(yè)機(jī)密等具有保密義務(wù)【答案】ACD159、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求主要包括（）。

A.誠實(shí)守信

B.盡職盡責(zé)

C.遵紀(jì)守法

D.公平競爭

E.規(guī)范執(zhí)業(yè)【答案】ABCD160、屬于房地產(chǎn)初始登記的有()。

A.土地使用權(quán)初始登記

B.新建成房屋所有權(quán)初始登記

C.集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記

D.房地產(chǎn)權(quán)屬總登記

E.商品房出售后的第一次分戶登記【答案】ABC161、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則包括（）。(2010年真題)

A.要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰

B.保證充足的房源和客源

C.保證良好的展示性

D.保證順暢的交通和可達(dá)性

E.確保可持續(xù)性經(jīng)營【答案】BCD162、商圈經(jīng)營的工作內(nèi)容包括()。

A.巷口商店名稱標(biāo)示

B.路段分析、房價(jià)分析

C.區(qū)域內(nèi)的房源和業(yè)主分析

D.人口結(jié)構(gòu)和戶數(shù)統(tǒng)計(jì)

E.每位業(yè)主的收入狀況【答案】ABCD163、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要民事賠償風(fēng)險(xiǎn)有（）。

A.未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)

B.協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險(xiǎn)

C.承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

D.道德風(fēng)險(xiǎn)

E.財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)【答案】ABCD164、敗毒散組成藥物中無

A.柴胡

B.桔梗

C.人參

D.白前【答案】D165、當(dāng)前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門為減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛所采取的主要措施有（）。

A.制訂并推廣使用合同示范文本

B.成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛仲裁委員會(huì)

C.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理

D.聘請(qǐng)律師指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

E.制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容【答案】AC166、影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式選擇的因素包括（）。

A.組織結(jié)構(gòu)

B.企業(yè)規(guī)模

C.業(yè)務(wù)領(lǐng)域

D.管理水平

E.機(jī)構(gòu)成立時(shí)間長短【答案】AB167、在房屋買賣合同的注意事項(xiàng)中，下列說法正確的是()。

A.房屋超過使用權(quán)限的，若要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察，設(shè)計(jì)單位鑒定

B.集中所有土地上的居住房屋未經(jīng)征用，不能出售給個(gè)人

C.買賣已出租的房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人;承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D.共有房屋出售的，應(yīng)通知共有人，簽訂合同時(shí)，共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章

E.已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出也會(huì)影響合同的履行【答案】AC168、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括()。

A.買賣、交換

B.出租

C.以房地產(chǎn)抵押

D.以房地產(chǎn)作價(jià)出資

E.企業(yè)兼并或者合并房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移【答案】ABC169、天王補(bǔ)心丹組成藥物中無

A.人參

B.丹參

C.玄參

D.沙參【答案】D170、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說法中錯(cuò)誤的有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以在全國范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)

B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】AD171、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有（）。

A.電話告知委托房屋的市場參考價(jià)格

B.書面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)

C.查看委托人的身份證明

D.洽談服務(wù)項(xiàng)目

E.電話告知委托人交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCD172、川楝子在一貫煎的作用是

A.疏肝活血

B.疏肝泄熱

C.清肝活血

D.解郁調(diào)經(jīng)【答案】B173、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實(shí)分為()。

A.行為

B.語言

C.方式

D.事件

E.手段【答案】AD174、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，其戰(zhàn)略管理主要包括的內(nèi)容有（）。

A.明確企業(yè)使命

B.企業(yè)制度建設(shè)

C.制定戰(zhàn)略目標(biāo)

D.經(jīng)營模式選擇

E.內(nèi)部條件分析【答案】ACD175、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機(jī)構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實(shí)際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時(shí)委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。(2011年真題)

A.實(shí)地查勘房屋狀況

B.驗(yàn)看楊某的房產(chǎn)證

C.進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查

D.幫助楊某修復(fù)房屋缺陷【答案】ABC176、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息量大、覆蓋面寬，所以信息收集應(yīng)從多個(gè)方面入手。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常可通過（）的途徑進(jìn)行收集。

A.收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息

B.從有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息

C.直接采集

D.利用網(wǎng)絡(luò)獲取

E.間接采集【答案】ABCD177、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房屋銷售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專業(yè)知識(shí)，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)有偏見，認(rèn)為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時(shí)進(jìn)公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2016年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進(jìn)門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時(shí)電話鈴響了，王某迅速?zèng)_過去接起電話：“喂，你找誰？”當(dāng)電話里傳來“我找張先生”的聲音時(shí)，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.自知、自信

B.樂觀、開朗

C.堅(jiān)韌、奮進(jìn)

D.公平、合作【答案】ABC178、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需了解租客的（）。

A.性別

B.租賃期限

C.年齡

D.職業(yè)

E.國籍地域【答案】CD179、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須要掌握一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，主要包括（）、物業(yè)管理、房地產(chǎn)測量等方面的知識(shí)。

A.大眾心理

B.房地產(chǎn)市場營銷

C.房地產(chǎn)金融與投資

D.房屋建筑

E.房地產(chǎn)估價(jià)【答案】BCD180、申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備的條