精選優質文檔-----傾情為你奉上精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業專心---專注---專業精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業小區智能化系統解決方案大理移動分公司2015年12月

目錄TOC\o"1-4"\h\z\u前言近幾年來，隨著我國國民經濟的持續穩定發展和人民群眾物質生活水平的不斷提高，家居安全、舒適、便捷已成為每個老百姓關心的實質性問題。這使得建筑樓宇的功能逐漸發生了巨大的改變：從單一的封閉型休息居所向集休息、娛樂、辦公等為一體的開放式、智能型多功能小區轉變。另外，世界范圍內的電信業的重新調整和飛速發展，使電訊服務商、有線電視服務商、硬件設備及其他新興企業參與到通訊業務的競爭。同時，隨著數字廣播電視衛星和電訊供應商支持視頻服務，有線電視（CATV）運營商將面臨一個嶄新的競爭時代。而個人對PC的需求達到了創記錄的數字，國際互聯網（Internet）、綜合業務數字網（ISDN）、電子郵件（E-mail）等正在成為人們生活中不可缺少的一部分，并且這方面需求還不斷在飛速增長。因此，小區的自動化、現代化、智能化就成為房地產開發商的一個極具競爭力的賣點。理想的智能化家居可以使人們足不出戶就可以進行網絡漫游、電子購物、網上醫療、參觀虛擬博物館和圖書館、點播自己喜愛的影視節目，甚至在數千里之外通過因特網遙控家里的電器的開關和調節器，從而調整房間照明亮度、控制環境的溫度和濕度等。當家庭中發生安全警報時(盜警、火警、煤氣泄漏以及疾病緊急呼救等)，在外的家庭成員可以接到報警信息，并可通過電話或網絡查詢確認家庭中的安全狀況。這些功能得以實現，主要依賴于計算機、通訊、自動控制等多項關鍵技術的飛速進展。智能化工程各系統要體現當今時代潮流，設計合理，具有既可單獨操作控制，又能整體管理的功能，安裝維護方便，安全可靠。智能化工程的核心在于其強大的一體化智能網絡系統，它是智能住宅的靈魂和中樞。我公司在多年工程實踐的基礎上，不斷發展，不斷創新，通過全體員工的共同努力，以及與各物業管理公司的積極配合，全面溝通，已完全具備真正的系統一體化集成能力，可根據小區的不同需求，開發相應的系統一體化集成軟件，并使小區智能系統具有更強的擴展能力，讓強壯的巨人擁有聰明的腦袋。具體而言，既通過小區物業管理中心控制室實現對整個小區的功能控制和物業信息管理，把各相互獨立的弱電子系統構件整合一個完美的整體，協同工作，并可視具體要求和將來發展任意拆裝各弱電子系統。對小區智能化系統，基本要求是：小區智能化系統的建設要達到建設部提出的小區智能化建設示范工程的標準。因此，我們的方案將按照建設部提出的《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則》及建設部三星級智能小區標準要求來進行設計。功能應包括：智能化工程各系統要體現當今時代潮流，設計合理，具有既可單獨操作控制，又能整體管理的功能，安裝維護方便，安全可靠。建立小區的物業管理信息子系統，使小區物業管理部門能夠提供高效的服務和實現較低的運營成本，為小區住戶提供方便快捷的信息服務。建立小區的計算機數據網絡，滿足小區住戶的信息服務要求。建立小區的安全防范系統，方便小區的管理，為住戶提供一個安全、舒適的生活環境。建立小區的物業管理智能化系統，實現小區物業管理的自動化。所用設備采用技術先進、成熟可靠、性能價格比較高的產品。所用設備便于操作、便于維護，穩定性好。隨著小區的大型化、多功能化和服務項目的不斷增加，建筑內所采用的機電設備、通信設備和辦公自動化設備種類不斷增多，其管理已非人工所能應付。因此，智能小區物業集成系統（HI-IMS）應運而生。智能小區簡單來說，就是利用HI-IMS系統進行管理的建筑。智能小區通過對建筑物的4個基本要素，即結構、系統、服務和管理，以及它們之間的內在聯系，以最優化的設計，提供一個投資合理又擁有高效率的幽雅舒適、便利快捷、高度安全的環境空間。智能小區能夠幫助小區的住戶、財產的管理者和擁有者，在諸如費用開支、生活舒適、商務活動和人身安全等方面得到最大利益的回報。其主要的特征，就在于它的“智能化”，在于它所采用的多元信息傳輸、監控、管理以及一體化集成等一系列高新技術，以實現信息、資源和任務的共享，達到向人們提供全面的、高質量的、安全、舒適、快捷的綜合服務的目標和節能的效果。為了完成這一目標，需要在小區內建立一個綜合集成的計算機網絡系統。該系統應能將建筑內的設備自控系統、通信系統、各種管理系統、辦公自動化系統集成為一體化的綜合物集成系統的信息平臺。對于智能小區而言，選擇什么樣的系統和設備，既可以滿足當前用戶的需求，同時又能兼顧用戶需求發展的要求，有效的、最充分的利用投資為住戶營造一個安全、方便、舒適、便捷的生活環境，是當前智能小區所追求的目標，也是我們的從業宗旨。我們可以基于以下4個方面來了解構建智能家居的必要性。綜述項目概況小區智能化系統設計標準及依據招標文件居住區智能化系統配置與技術要求CJ/T174-2003居住小區智能化系統建設要點與技術導則民用建筑電氣設計規范JCJ16-2008高層民用建筑設計防火規范GB50045-952005年版建筑物電子信息系統防雷技術規范GB50343-2004安全防范工程技術規范GB50348-2004住宅小區安全防范系統通用技術要求GB/T21741-2008視頻安防監控數字錄像設備GB20815-2006入侵報警系統工程設計規范GB50394-2007視頻安防監控系統工程設計規范GB50395-2007出入口控制系統工程設計規范GB50396-2007電子計算機機房設計規范GB50174-93有線電視系統工程技朮規范GB50200-94智能建筑設計標準GB/T50314-2006綜合布線系統工程設計規范GB50311-2007防盜安全門通用技術條件GB17565-2007國家和地方其它相關的現行標準和法規本公司規章和制度智能小區總體架構小區智能化系統分為三個層次，其系統概括為“1個平臺，2個基礎，2分支”。“1個平臺”：是小區智能化系統中心管理平臺。中心管理平臺主要針對智能化各子系統的集中管理，在建立開放式計算機管理局域網基礎上，通過結構化布線將多元化信息服務管理和與物業管理進行綜合，為住宅小區的服務和管理提供高科技的智能化手段。“2個基礎”：是指小區智能系統的網絡結構，即由控制網絡和信息網絡組成。小區智能化系統安全防范系統信息網絡系統周界防越報警系統閉路監控系統樓宇訪客對講系統小區智能化系統安全防范系統信息網絡系統周界防越報警系統閉路監控系統樓宇訪客對講系統電梯五方通話系統電子巡更系統信息管理系統車輛出入管理系統公共信息發布系統背景音樂系統物業管理系統寬帶網絡系統電話系統有線電視系統設備監控系統小區智能化系統結構框圖小區智能化系統結構框圖設計范圍安全防范子系統視頻監控系統入侵報警系統周界防越報警系統電子巡更系統可視對講系統室內安防系統門禁管理系統智能電梯控制系統信息管理子系統停車場管理系統緊急廣播與背景音樂系統公共信息發布系統物業管理計算系統設備監控系統工程項目介紹合理的需求分析是小區智能化系統成敗的關鍵，智能小區的建設不是智能化系統的簡單堆砌，更不是最新、最先進產品和技術的試驗，而是適用智能化系統的合理配置和優化組合并綜合應用和服務。主干及支干布線系統應與網絡（寬帶、電話）、廣電線路統一規劃，同時從經濟又實惠的方面考慮，故在主干管道部分與三網共用。

子系統主要功能介紹視頻監控系統監控系統由監控系統和報警系統組成。其中監控系統包括前端設備、傳輸部分、控制部分、顯示部分、圖像處理部分和外圍設備。前端設備包括各類攝像機、云臺、定焦或變焦變倍鏡頭及防護罩；傳輸部分主要包含室外解碼器及傳輸介質；監控中心部分主要包括控制部分、顯示部分、圖像處理部分等。通信功能采用先進的數字圖像壓縮處理技術，系統為外部數據提供通過圖像、數據、通過局域網實現數據共享及集中管理，傳輸速度快，圖像質量好。圖像監控監控中心可任意選擇查看遠端的攝像機圖像或進行自動的巡檢監視。記錄查詢系統具有完備的數據記錄查詢機制及各種打印報表的輸出；通信鏈路的檢測監控主機與管理主機具有線路的自動檢測、線路故障報警及鏈路自動恢復功能；人員管理為保證系統的安全性，系統可設定操作人員和操作權限；入侵報警系統緊急報警按鈕安裝在總服務臺、殘疾人衛生間、財務辦公室、消防安保中心等重要部位。殘疾人衛生間外必須安裝壁掛式聲光報警器。安保中心報警控制主機與周界報警系統合用。當系統進入防范狀態，如有人非法進入防區，會觸發室內探測器，系統會檢測并確認報警信號，并將信號送到控制主機，發出報警達到防范作用。遇到不法之徒進行打劫時，按緊急按鈕或相應的緊急裝置，向安保監控中心求援。同時，報警信息聯動視頻安防監控系統，將報警現場攝像機圖像自動切換到指定監視器上。周界防越報警系統周界防越報警系統由小區的報警接收計算機、報警主機、探測器、傳輸總線構成報警網絡結構。當發生非法翻越時，探測器可立即將警情由該級總線傳送到小區保安管理中心。報警主機對射探測器報警鍵盤警號前端中心驅動器單防區模塊報警主機對射探測器報警鍵盤警號前端中心驅動器單防區模塊單防區模塊兩芯總線，可通過放大器延長繼電器聯動模塊DS7488連接輸出控制設備燈光、CCTV、模擬地圖等對射探測器電話報警110中心通過接口設備與LAN聯網傳輸電子巡更系統根據的情況：出入口多、來往人員復雜等特點，因此對保安巡更的管理十分必要，必須有專人進行24小時定時進行巡邏，以處理突發事件。采用美國碰觸式存儲技術、自動控制技術、計算機通訊技術，結合國內巡檢工作的實際情況，最新推出的數碼巡檢管理系統。它是將特制的信息鈕安裝于指定的巡檢路線上，工作人員巡檢時，只需用手持的數碼巡更棒依次碰觸巡檢器，巡檢時間、地點等數據便存儲到數碼巡更棒中。管理人員通過計算機解讀數碼巡更棒中的信息，即可全面掌握巡檢情況。該巡檢系統充分考慮了“使用簡便、堅固耐用、可靠性高”的客戶需求，借助科學方法和科技手段，實現了對常規巡檢工作的有效監督和管理，極大地提高了工作效率和管理水平。數碼巡更系統可以準確、客觀地展示巡檢的結果和問題，為管理決策提供依據；同時消除各種隱患，最大限度地減少了小區事故的發生，有著顯著的經濟效益。為小區的安全防范、物業管理提供了一套完整的解決方案。系統結構及原理該系統主要由信息鈕、巡更器、通信座、系統管理軟件四部份組成其工作原理是在每個巡查點設一個信息鈕（它是一種無源的只有鈕扣大小不銹鋼外殼封裝的存貯設備），信息鈕中貯存了巡查點的地理信息；巡查員手持不銹鋼巡更棒，到達巡查點時只須用巡更棒輕輕一碰嵌在墻上（或其它支撐物上）的信息鈕扣，即把到達該巡查點的時間、地理位置等數據自動記錄在巡更棒上。巡查員完成巡查后，把巡更棒插入控制器，將巡查員的所有巡查記錄傳送到計算機，系統管理軟件立即顯示出該巡查員巡查的路線、到達每個巡查點的時間和名稱及漏查的巡查點，并按照要求生成巡檢報告。系統功能及特點可靠性高巡更棒整體用不銹鋼制造，堅固耐用。不怕摔，防震，防潮，防靜電，防水性能佳。完全適用巡邏應用環境。巡更棒內采用非易失性存儲器，確保數據不會丟失，即使斷電數據仍可保存數年。技術含量高巡更棒內置微電腦和實時時鐘，可存儲達4000條巡查記錄，低功耗設計更使得巡更棒無需充電裝置，兩節電池可使用一年以上，使用成本低廉。本設計帶來的另外一個優點是保證不會出現程序運行故障。使用簡單方便巡更棒無開關和按鈕設計，無需培訓即可使用。軟件采用全中文菜單，容易學習和操作。巡查點設置簡易巡查點所用的信息鈕是不銹鋼封裝，具有防水、防磁、防震、耐高溫和低溫，無須電源等優異性能，并且成本低廉，安裝簡便，無論在環境適應性或性能價格比均是巡查點首選載體。可視對講系統可視對講管理系統是由小區的管理中心機、門禁梯口主機、可視室內分機、傳輸網絡構成。可視對講系統是在住戶、單元樓梯口、小區管理中心安裝管理中心機裝置，以實現訪客與住戶可視對講、住戶與小區管理中心、訪客與小區管理中心進行語音傳輸；住戶可遙控開啟防盜門，有效地防止非法人員進入住宅樓內。住戶與訪客、住戶與小區管理中心、訪客與小區管理中心進行語音、視頻傳輸；通過室內分機可遙控開啟防盜門電控鎖；實現住戶可利用鑰匙開啟防盜門鎖；實現管理中心應能向室內機、梯口機發送信息，室內機可滿屏顯示信息內容，并可翻閱。室內安防系統在住宅住戶戶內對外門窗（包括衛生間和廚房的對外門窗）安裝幕簾紅外探測器；所有住戶的客廳、主臥應安裝緊急報警按鈕。每戶廚房配置燃氣報警器，只做戶內本地報警（報警信號接入安防模塊），當煤氣/天然氣的濃度超過報警濃度時進行報警。門禁管理系統門禁系統,又稱為出入口控制系統，是一套現代化的、功能齊全的門禁系統，不止是作為進出口管理使用，而且還有助于內部的有序化管理。它將時刻自動記錄人員的出入情況，限制內部人員的出入區域，出入時間，禮貌地拒絕不速之客，同時也將有效的保護您的財產不受非法侵犯。門禁系統一般為非接觸式門禁系統。非接觸式門禁系統采用個人識別卡方式工作，給每個有權出入的人發放一張非接觸式個人識別卡，相當于一把鑰匙。系統根據該卡的卡號和當前時間等信息，判斷該卡持有人是否可以進出，如果可以，則系統自動開門，否則，不開門。對于工廠、機關等需要考勤的場所，門禁系統還可以記錄每個職工是否按時上下班。門禁系統的另一優點是可以隨時增加和刪除某一卡。而不必擔心某一卡丟失后造成什么損失，比我們常用的鑰匙安全很多。門禁所用的感應卡也就是非接觸式IC卡，非接觸式IC卡相對于以往傳統的接觸式卡類（如IC卡，磁卡，條碼卡，TM卡等系統），具有更多的優點。通過這套智能門禁管理系統，可以實現對人員權限的層次限定，無論是內部人員或外部人員，都可以通過對權限的設置，并可達到在提高安全度的情況下節約人力的效果。而且我們可以還結合考勤，卡證制作、電子巡更、就餐、停車場管理等功能，實現”一卡通”功能。系統網絡結構對于中、大型門禁管理系統采用基于以太網的C/S（客戶機/服務器）型網絡結構，系統管理中心設置一臺數據服務器，實現系統數據的集中管理與共享，系統管理中心另設置一臺發行管理工作站，對卡片進行發行及管理，各子系統根據智能終端數量及分布情況配置相應的管理工作站，完成對智能終端的管理。對于小型門禁管理系統，可以采用單臺電腦管理模式(單臺電腦可管理門禁數量為255個)，即門禁卡片的發行管理與門禁管理共用一臺電腦完成；為卡片發行管理方便，也可以配置兩臺電腦，即在管理處配置一臺電腦與門禁管理電腦聯網；管理電腦與其下位智能終端之間通過兩芯屏蔽雙絞線聯接,完成數據傳輸及共享。系統主要功能門禁終端與卡的參數通過電腦及軟件設定完成后可脫機運行；可以聯機使用，也可脫機運行，單臺電腦可管理門禁終端255臺；讀卡距離25mm左右，讀卡操作無需接觸，讀卡時間≤0.1秒；自由設置權限及有效日期，可以一卡開多扇門，也可一扇門由多張卡打開RS485通訊接口，數據傳輸速率9600bps，最長通訊距離可達1200m；刷卡有效時輸出高電平，等待時無輸出；刷無效卡時報警，且無開鎖輸出；有門磁檢測信號接口，可在線監控所有門的開關狀態；可以與其他消防系統實行連動報警；智能電梯控制系統電梯控制系統經過多年的實踐，設計人性化、充分考慮用戶使用習慣結合自身多年從事智能化系統研發、設計經驗，完全自主研發、生產、銷售一站式服務，可以樓宇對講系統、門禁系統、消防以及其它系統實現聯動管理，一卡通系統真正實現“統一授權、集中管理”實現了真正意義上的智能化管理。停車場管理系統隨著經濟的迅速發展，城市逐步向現代化、國際化發展，城市汽車的擁有量不斷增加，汽車在給人們帶來交通快捷方便的同時，由于停車管理不善等問題也給人們的工作生活帶來了諸多不便，停車場的高效優質運行已成為靜態管理、動態平衡的主要環節，為滿足人們生活和工作環境更科學、更規范的要求，管理高效、安全合理、快捷方便的停車場自動管理系統已成為許多大型綜合性建筑物和居民小區必備的配套設施。為了保證車輛安全和交通方便，迫切需要采用自動化程度高、方便快捷的停車場自動管理系統，提高停車場管理水平。而一套先進的停車場管理系統將為停車場服務帶來革命性的飛躍。根據本項目的實際使用情況，我們設計了兩套停車場智能管理系統，具有縮短停、取車的時間，增加停、取車的方便性，減少停車場管理人員的數量，防止盜車事件的發生等特點，徹底解決了以往以人為主的停車場管理方式所帶來的諸多問題，使停車場管理步入智能化、科學化，達到了一體化的停車場智能管理效果。入場過程說明：月卡持有者、儲值卡持有者將車駛至感應線內；值班室電腦自動核對、記錄，并顯示車牌；感應過程完畢，發出“嘀”的一聲，過程結束；道閘自動升起，中文電子顯示屏顯示：“歡迎入場”，同時發出提示音，如讀卡有誤中文電子顯示屏亦會顯示原因，如：“金額不足”、“此卡已作廢”等；司機開車入場，進場后道閘自動關閉。臨時泊車者司機將車駛至感應線前，值班電腦自動記錄車牌號；感應過程完畢，發出“嘀”的一聲，讀卡機盤面的中文顯示屏顯示禮貌語言，并同步發出語音；道閘開啟，司機開車入場，進場后道閘自動關閉。出場過程說明：月卡、儲值卡持有者司機將車駛至車場出場感應線內；值班電腦自動接受信息，電腦自動記錄、扣費，并在顯示屏顯示車牌，供值班人員與實車牌對照，以確保“一卡一車”制及車輛安全；感應過程完畢，讀卡機發出“嘀”的一聲，過程完畢；讀卡機盤面上設的滾動式LED中文顯示屏顯示字幕“一路順風”，如不能出場，會顯示原因；道閘自動升起，司機開車離場；出場后道閘自動關閉。臨時泊車者司機將車駛至車場出場感應線內；值班電腦自動接受消息,收費電腦根據收費程序自動計費;計費結果自動顯示在電腦顯示屏及讀卡機盤面的中文顯示屏上，同時作語音提示值班人員按電腦自動記錄信息進行收款；中文顯示屏顯示“一路順風”；道閘開啟，車輛出場；出場后道閘自動關閉。緊急廣播與背景音樂系統背景音樂系統不僅使人們得到聽覺享受，陶冶情操，把居民從每家每戶的小圈子中引出來，使人們有更多的交流機會，把居民親密聯系起來。還可對小區內外出現突發事件進行緊急廣播。高保真的背景音樂系統，不但大大提高了小區優雅、舒適的環境檔次，緩解人們的精神壓力，也增強了小區的文化氛圍，創造良好的環境。我們的設計思想是使系統先進、可靠、實用，操作簡單，維修方便，故障率低，使用壽命長，性能價格比合理，各項技術指標都達到國家標準，以確保廣播系統工程的高質量和高可靠性，以便充分發揮廣播的作用，使人們的生活、工作環境優雅，并保證緊急情況下的應急處理能力。小區背景音樂系統主要由三部分組成：音源部分、控制部分、放音部分及傳輸線纜。系統結構框圖如下：分區器分區器功率放大器前置放大器話筒CD機調諧器放音部分根據小區的實際情況，室外造型音箱一般選用室外草地音箱，單元首層電梯廳采用吸頂音箱，以保證整體效果及避免室外環境對設備的損壞。放音設備的選用廣播揚聲器原則上以均勻、分散的原則配置于廣播服務區。其分散的程度應保證服務區內的信噪比不小于15dB。公共信息發布系統隨著當前計算機技術的不斷提高和應用程度的深入，結合國外先進的行業經驗，出現了在公眾場所非常受歡迎的信息顯示及查詢系統，已經成為了銀行、星級酒店、智能大廈、學校、政府、醫院等公共場所必不可少的一個子系統。采用多媒體信息發布顯示系統，可以輕松地構建一個集中化、網絡化、專業化、智能化、分眾化的大型智能化信息發布平臺，提供功能強大的信息編輯、傳輸、發布和管理等專業媒體服務。數字視頻顯示技術的不斷進步，顯示設備成本的不斷降低，使液晶屏，等離子，背投電視，多屏拼接屏，觸摸一體機，LED顯示屏等大型顯示設備在樓宇類工程中的應用越來越多。這些設備一般都會被放置于樓宇內最顯著的位置，以便于為廣大顧客提供最直觀，最生動的多媒體信息。所以，是否能夠最大化地發揮這些設備的優勢，最大程度地體現樓宇內企業的企業文化，產品廣告，聯系信息等企業自身元素，也能夠隨時顯示更新快捷，內容豐富的新聞、圖片、天氣預報、通知等實時信息，并能夠提供一個交互式的信息交流平臺，已經成為了當下智能樓宇是否能夠高利潤盈利的重要標致之一。系統結構及功能系統由前段顯示設備，傳輸控制設備，機房控制設備等組成。機房管理工作站編輯好要發布的信息，點擊發送后通過中間傳輸線路和傳輸設備傳送至前段顯示設備進行實時顯示。本系統可通過遠程實施開關機，可通過機房切換使前段播放有線電視信號。前段設備可是液晶播放機、LCD顯示屏和觸摸屏查詢機，這三種設備都可通過本系統進行無縫的鏈接組合。系統每天可以向居民發布天氣預報、物業服務信息、社區公告等，該LED屏取代目前使用的公告黑板，具有很好的社會效益，方便物業管理。物業管理計算系統物業管理行業是在傳統的房屋管理基礎上演變而來的新興行業，近年來隨著我國國民經濟和城市化建設的飛速發展產生了日新月異的顯著變化，特別是，隨著人們生活和工作環境水平的不斷提高,建筑實體功能多樣化的不斷發展,使得物業管理作為一門科學的內涵已經超出了傳統定性描述和評價的范疇,發展成為集多種手段對物業實體進行綜合管理,為客戶提供規范化、個性化服務，并對有關物業的資料進行歸類匯總、整理分析、定性與定量評價、發展預測等。這也充分表明了物業管理行業正在朝著正規化、系統化、專業化的方向發展。但在當前的物業管理實踐中,物業管理涉及的專業和范圍較廣，管理內容繁雜，不少企業仍還采用最原始的手工操作模式，因而已經直接影響到了物業管理企業的管理水平和持續發展。從長遠來看，物業管理必須采用計算機信息技術管理手段，來進一步提高管