項目開發計劃控制書（綜合體物業）編制單位：公司時間：年月日內容：項目開發計劃控制書（詳見后附表）項目公司：股份公司相關部門會簽（計劃部、營銷部、設計部、規劃院、成本控制部、商管總部、酒店公司）：項目管理中心：主管項目副總裁及股份公司領導：說明1、本計劃抄送項目公司及股份公司各相關部門，各有關職能部門須配合項目公司按此節點計劃派出各分項業務計劃，按照各節點要求開展各項工作；2、在每項工程開工前60天應完成相關設計圖紙供招標使用；3、在每項工程開工前15天應完成定標工作；4、項目土地取得后1個月內簽確本控制書。附表：項目開發計劃控制書序號業務明細時間（天）開始時間完成時間責任部門備注1四證1.1拆遷交地（結合土地開發順序單獨編制拆遷計劃）項目公司1.2建設用地規劃許可證1.3國有土地使用權證1.4建設工程規劃許可證1.5施工許可證2經營2.1現金流初稿項目公司2.2現金流正式稿2.3項目經營決策文件2.4項目經營目標管理責任書2.5項目租賃決策文件商管公司2.6項目結算項目公司3設計3.1方案設計階段3.1.1移交摘牌條件（含市政配套、地下管網情況等）至規劃院、項目公司等相關部門發展部3.1.2復核項目規劃設計邊界條件并報規劃院審批項目公司3.1.3確認人防指標、等級、位置序號業務明細時間（天）開始時間完成時間責任部門備注3.1.4完成《項目所在地塊市政條件調查表》并提交規劃院審核通過（第一次）項目公司除供電以外的其它市政條件項目公司分兩次提供給規劃院。第一次提供時規劃院需明確第二次提供的關門時間。完成《項目所在地塊市政條件調查表》并提交規劃院審核通過（第二次）3.1.5總圖及指標獲得股份公司確認并移交各部門規劃院3.1.6提供銷售類物業（蠟燭、商鋪等）的產品定位描述及產品設計要求至規劃院、項目中心住宅設計部項目公司若項目公司未成立，由項目管理中心負責3.1.7商業綜合體單體方案及指標獲得股份公司確認并移交各部門規劃院3.1.8規劃設計啟動會3.1.9四方工作計劃協調會3.1.10編制施工圖設計任務書3.1.11確定施工圖設計單位項目公司3.1.12方案設計交底會規劃院確定施工圖設計單位后一周召開3.1.13完成單體方案深化3.1.14深化方案評審會深化方案完成后一周內召開序號業務明細時間（天）開始時間完成時間責任部門備注3.1.15初設、施工圖設計交底會規劃院深化方案會簽后召開3.1.16完成工程地質勘查報告（中間報告）并報規劃院項目公司3.1.17完成報證方案3.1.18方案報批（在該階段需要進行消防、人防、交通、環保、超限等各專項設計的溝通）3.1.19完成報證施工圖3.2初步設計階段3.2.1完成工程地質勘查報告（詳勘）項目公司3.2.2專項論證3.2.2.1總圖：豎向、市政規劃院3.2.2.2結構：基坑支護、降水3.2.2.3結構：基礎形式、結構方案3.2.2.4空調：冷熱源3.2.2.5供電：供電方案3.2.3提供步行街業態招商規劃圖（含廚房點位、獨立衛生間點位、多種經營點位等）3.2.4確認主力店租賃區域商管公司3.2.5會簽《業態面積分部明細表》規劃院商管公司序號業務明細時間（天）開始時間完成時間責任部門備注3.2.6會簽《項目建造標準會簽審批單》并移交相關部門規劃院成本控制部項目公司3.2.7計劃目標成本確認并將成本告知規劃院、項目公司成本控制部3.2.8簽確《電梯設計參數確認單》規劃院3.2.9完成建筑、結構專業初步設計，移交各部門3.2.10完成機電專業初步設計，移交各部門3.2.11初步設計評審會初步設計完成后一周內3.2.12初設報批項目公司視地方政府要求而定3.3施工圖設計階段3.3.1提供主力店內部平面布置圖給項目公司商管公司3.3.2第一版施工圖3.3.2.1開挖圖項目公司3.3.2.2基礎圖（含底板圖）3.3.2.3正負零以下土建圖基礎施工完成前兩周完成圖紙3.2.2.4全專業施工圖（保證正負零以上的土建施工及設備招標）正負零施工完成前兩周完成圖紙序號業務明細時間（天）開始時間完成時間責任部門備注3.3.2.5簽確《空調主機設計參數確認單》規劃院3.3.2.4全專業施工圖出圖前1個月完成6.9.4采暖、通風、空調工程開始前4個月完成3.3.2.6第一版施工圖審查會規劃院項目公司第一版施工圖完成后兩周內3.3.3第二版施工圖（完整版施工圖）項目公司3.3.4審批屋面及室外機電設備布置（含降噪處理）規劃院3.3.5審批室內綜合管網設計3.3.6審核第二版施工圖規劃院項目公司3.3.7施工圖審批項目公司3.3.8向規劃院備案施工圖及施工圖圖測面積施工圖報批通過后3個月內完成3.3.9向規劃院備案竣工圖及竣工實測面積項目竣工后3個月內完成3.4專項設計3.4.1外立面及外裝設計編寫招標文件規劃院設計單位的考察、評審、發標、回標、評審3.4.1.1確定方案序號業務明細時間（天）開始時間完成時間責任部門備注3.4.1.2完成立面初設評審及會簽（含主力店店招、廣告位及廣告形式的確定）并移交項目公司規劃院3.4.2幕墻設計幕墻招標圖設計單位的考察、評審、發標、回標、評標、定標項目公司3.4.2.1完成招標圖、設計材料封樣并報規劃院3.4.2.2給出招標圖、主材封樣審核意見規劃院幕墻施工單位的考察、評審、發標、回標、評標、定標項目公司3.4.2.3完成施工圖現場施工封樣規劃院項目公司3.4.3景觀設計編寫招標文件規劃院設計單位的考察、評審、發標、回標、評標3.4.3.1確定方案3.4.3.2完成施工圖及材料封樣室外景觀工程施工招標前3個月完成3.4.4夜景照明設計編寫招標文件規劃院序號業務明細時間（天）開始時間完成時間責任部門備注設計單位的考察、評審、發標、回標、評標規劃院3.4.4.1確定方案3.4.4.2完成施工圖及重點燈具封樣并報規劃院審核項目公司夜景照明施工招標前2個月完成3.4.4.3給出施工圖、重點燈具封樣審核意見規劃院3.4.5導向標識系統設計編寫招標文件規劃院設計單位的考察、評審、發標、回標、評標3.4.5.1確定方案3.4.5.2完成施工圖及材料封樣項目公司導向標識施工招標前2個月完成3.4.6步行街及公共區域內裝設計編寫招標文件規劃院設計單位的考察、評審、發標、回標、評標3.4.6.1確定方案（含采光頂形式）3.4.6.2完成施工圖集材料封樣內裝施工招標前1-2個月完成3.4.7鋼結構采光頂設計鋼結構招標圖設計單位考察、評審、發標、回標、評標項目公司序號業務明細時間（天）開始時間完成時間責任部門備注3.4.7.1完成招標圖、設計材料封樣并報規劃院項目公司一般與幕墻招標圖同時進行3.4.7.2給出招標圖、材料封樣審核意見規劃院鋼結構施工單位招標3.4.7.3完成施工圖項目公司3.4.8萬千百貨內裝設計編寫招標文件萬千百貨設計單位的考察、評審、發標、回標、評標3.4.8.1確定方案3.4.8.2完成施工圖及材料封樣3.4.9塔樓公共區域內裝實際（精裝房、大堂、電梯廳、過道、管理用房）編寫招標文件項目公司設計單位的考察、評審、發標、回標、評標3.4.9.1確定方案3.4.9.2完成施工圖集材料封樣3.4.10地下車庫動線設計及劃線、管理編寫招標文件項目公司設計單位的考察、評審、發標、回標、評標3.4.10.1完成施工圖3.4.11弱電智能化設計序號業務明細時間（天）開始時間完成時間責任部門備注編寫招標文件規劃院設計單位的考察、評審、發標、回標、評標3.4.11.1完成方案設計3.4.11.2完成施工圖項目公司弱電智能化施工招標前2個月完成3.4.12市政設計（電力、熱力、供水、排水、燃氣、電信等）3.4.12.1確定各專項方案項目公司3.4.12.2完成各專項方案報建3.4.12.3完成各專業施工圖3.5提供銷售物業制作所需設計資料（規劃、立面、景觀等）規劃院售樓處開放前45天完成3.6提供銷售物業面積測繪所需建施圖項目公司3.7示范區設計3.7.1售樓處選擇及建筑設計項目公司3.7.2售樓處內裝設計3.7.3售樓處景觀設計3.7.4樣板房設計4招投標4.1售樓處、樣板房結構項目公司4.2售樓處、樣板房精裝修4.3監理序號業務明細時間（天）開始時間完成時間責任部門備注4.4總承包股份公司成本部4.5地基處理工程項目公司（是否單獨招標，必須經股份公司成本控制部確認）4.6降水、基坑維護、土方工程5銷售項目公司5.1銷售物料印刷制作5.2大型戶外廣告布設5.3銷售面積測繪5.4