廣州金馬廣場項目規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)計管理中心2010.10廣州金馬廣場項目規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)計管理中心2規(guī)劃設(shè)計條件總用地面積9101㎡

（可建設(shè)用地面積），征地面積為14051㎡容積率2.8（按用地面積9101㎡）計算容積率建筑面積25483㎡地上住宅及小區(qū)配套20005㎡（小區(qū)配套包括住宅會所和物業(yè)管理用房）公建配套5478㎡，其中包括：街道辦事處（首層≥400㎡）、出租屋和外來人員管理中心、居委會（應設(shè)于首層）、星光老年之家（應設(shè)于首層）、街文化站、街信訪維穩(wěn)綜治中心（應設(shè)于首層）、街城管中隊。建筑密度道路退縮建筑間距停車位綠地率≤28%（按用地面積9101㎡），建筑基底面積≤

2548㎡建筑物退東面40米規(guī)劃路≥5m，退北、西側(cè)道路≥3m建筑間距按廣州市密度2區(qū)機動車位按204輛，非機動車位按255輛考慮≥30%建筑高度≤60m2規(guī)劃設(shè)計條件總用地面積9101㎡（可建設(shè)用地面積），征3容積率容積率2.8（按9101㎡用地面積計算）公建配套面積占比非常大住宅及小區(qū)配套約2萬㎡，實際住宅面積不足2萬㎡，為保證可銷售面積住宅及小區(qū)配套（約2萬㎡）公建配套（≥5478㎡）住宅約1.96萬㎡街道辦事處1500㎡住宅約1.38萬㎡出租屋和外來人員管理中心500㎡單身公寓約5800㎡居委會100㎡小區(qū)配套300㎡星光老年之家500㎡會所200㎡街道文化站2078㎡物業(yè)管理100㎡街信訪維穩(wěn)綜治中心300㎡街城管中隊500㎡盡量減少會所及物業(yè)管理用房的面積3容積率容積率2.8（按9101㎡用地面積計算）住宅及小區(qū)配4公建配套公建配套的設(shè)計難點功能多、面積大（占計算容積率建筑面積的21.5%）部分功能必須設(shè)于首層，詳見下表（須滿足《廣州市居住區(qū)（社區(qū)）公共服務設(shè)施設(shè)置標準》）面積均指實際使用的建筑面積，應最大程度避免和減少公建本身須分攤的交通面積街道辦事處1500㎡首層≥400㎡出租屋和外來人員管理中心500㎡居委會100㎡應設(shè)于首層星光老年之家500㎡應設(shè)于首層街道文化站2078㎡街信訪維穩(wěn)綜治中心300㎡應設(shè)于首層街城管中隊500㎡合計5478㎡4公建配套公建配套的設(shè)計難點街道辦事處1500㎡首層≥4005退縮要求5退縮要求6戶型設(shè)計要點住宅戶型設(shè)計要點具有良好的自然采光通風盡量多的房間朝南，客廳和主人房應朝南各功能空間面積大小合理、分配比例恰當具有玄關(guān)（配鞋柜）廚房帶有工作陽臺三房單位的細分房型建筑面積說明緊湊三房95㎡三房兩廳一衛(wèi)，兩開間朝南標準三房1110㎡三房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，餐廳獨立標準三房2115㎡三房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，餐廳獨立，主人房帶衣帽間6戶型設(shè)計要點住宅戶型設(shè)計要點三房單位的細分房型建筑面積說明總平面圖7總平面圖7主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標住宅面積指標住宅面積指標戶型：住宅A1棟、A3棟（鏡像）標準層平面圖10戶型：住宅A1棟、A3棟（鏡像）標準層平面圖10戶型：住宅A2棟標準層平面圖11戶型：住宅A2棟標準層平面圖11戶型：單身公寓A4棟標準層平面圖12戶型：單身公寓A4棟標準層平面圖12戶型家具布置圖13戶型家具布置圖13戶型家具布置圖14戶型家具布置圖14戶型家具布置圖15戶型家具布置圖15戶型家具布置圖16戶型家具布置圖16戶型家具布置圖17戶型家具布置圖17戶型家具布置圖18戶型家具布置圖18戶型家具布置圖19戶型家具布置圖19戶型家具布置圖20戶型家具布置圖20戶型家具布置圖21戶型家具布置圖21負一層地下室平面圖負一層地下室平面圖負二層地下室平面圖負二層地下室平面圖首層裙樓平面圖首層裙樓平面圖二層裙樓平面圖二層裙樓平面圖三~六層裙樓平面圖三~六層裙樓平面圖剖面示意圖剖面示意圖28END28廣州金馬廣場項目規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)計管理中心2010.10廣州金馬廣場項目規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)計管理中心30規(guī)劃設(shè)計條件總用地面積9101㎡

（可建設(shè)用地面積），征地面積為14051㎡容積率2.8（按用地面積9101㎡）計算容積率建筑面積25483㎡地上住宅及小區(qū)配套20005㎡（小區(qū)配套包括住宅會所和物業(yè)管理用房）公建配套5478㎡，其中包括：街道辦事處（首層≥400㎡）、出租屋和外來人員管理中心、居委會（應設(shè)于首層）、星光老年之家（應設(shè)于首層）、街文化站、街信訪維穩(wěn)綜治中心（應設(shè)于首層）、街城管中隊。建筑密度道路退縮建筑間距停車位綠地率≤28%（按用地面積9101㎡），建筑基底面積≤

2548㎡建筑物退東面40米規(guī)劃路≥5m，退北、西側(cè)道路≥3m建筑間距按廣州市密度2區(qū)機動車位按204輛，非機動車位按255輛考慮≥30%建筑高度≤60m2規(guī)劃設(shè)計條件總用地面積9101㎡（可建設(shè)用地面積），征31容積率容積率2.8（按9101㎡用地面積計算）公建配套面積占比非常大住宅及小區(qū)配套約2萬㎡，實際住宅面積不足2萬㎡，為保證可銷售面積住宅及小區(qū)配套（約2萬㎡）公建配套（≥5478㎡）住宅約1.96萬㎡街道辦事處1500㎡住宅約1.38萬㎡出租屋和外來人員管理中心500㎡單身公寓約5800㎡居委會100㎡小區(qū)配套300㎡星光老年之家500㎡會所200㎡街道文化站2078㎡物業(yè)管理100㎡街信訪維穩(wěn)綜治中心300㎡街城管中隊500㎡盡量減少會所及物業(yè)管理用房的面積3容積率容積率2.8（按9101㎡用地面積計算）住宅及小區(qū)配32公建配套公建配套的設(shè)計難點功能多、面積大（占計算容積率建筑面積的21.5%）部分功能必須設(shè)于首層，詳見下表（須滿足《廣州市居住區(qū)（社區(qū)）公共服務設(shè)施設(shè)置標準》）面積均指實際使用的建筑面積，應最大程度避免和減少公建本身須分攤的交通面積街道辦事處1500㎡首層≥400㎡出租屋和外來人員管理中心500㎡居委會100㎡應設(shè)于首層星光老年之家500㎡應設(shè)于首層街道文化站2078㎡街信訪維穩(wěn)綜治中心300㎡應設(shè)于首層街城管中隊500㎡合計5478㎡4公建配套公建配套的設(shè)計難點街道辦事處1500㎡首層≥40033退縮要求5退縮要求34戶型設(shè)計要點住宅戶型設(shè)計要點具有良好的自然采光通風盡量多的房間朝南，客廳和主人房應朝南各功能空間面積大小合理、分配比例恰當具有玄關(guān)（配鞋柜）廚房帶有工作陽臺三房單位的細分房型建筑面積說明緊湊三房95㎡三房兩廳一衛(wèi)，兩開間朝南標準三房1110㎡三房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，餐廳獨立標準三房2115㎡三房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，餐廳獨立，主人房帶衣帽間6戶型設(shè)計要點住宅戶型設(shè)計要點三房單位的細分房型建筑面積說明總平面圖35總平面圖7主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標住宅面積指標住宅面積指標戶型：住宅A1棟、A3棟（鏡像）標準層平面圖38戶型：住宅A1棟、A3棟（鏡像）標準層平面圖10戶型：住宅A2棟標準層平面圖39戶型：住宅A2棟標準層平面圖11戶型：單身公寓A4棟標準層平面圖40戶型：單身公寓A4棟標準層平面圖12戶型家具布置圖41戶型家具布置圖13戶型家具布置圖42戶型家具布置圖14戶型家具布置圖43戶型家具布置圖15戶型家具布置圖44戶型家具布置圖16戶型家具布置圖45戶型家具布置圖17戶型家具布置圖46戶型家具布置圖1