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文檔簡介

住宅用地抵押評估案例分根據青國用（2007）第X號《國有土地使用證》，委估宗地位于紅陽街6XX14142平方米，登記用途為69.2年，委估宗（平整。根據委托方提供的資料：項目規劃容積率為2.17。根據本次評估目的和委估宗地的實際情況，對估價對象進行如下地價200711，2.17，未設置土地他項權利狀態下，從估價期日起剩余使用年期69.2要這個原則。（一）地收益難以確定，因此收益還原法可操作性差，故此次不采用收益還原法。市建立了較為完善的基準地價體系，可采用基準地價系數修進據經驗一般不超過25）； 估土地的估價期日接近的3個交易案例作為比準實例。（青府）發[2003]29中附的青白江區城鎮區域商業、住宅、工業用地根據委托方提供的估價對象的相關資料：估計對象總規劃凈用地面積14142.78㎡，總建筑面積：34457.79平方米（其中地上：30627.32平方米，其中：2484.4平方米整個項目規劃容積率為2.17。根據上述設定的相關開發建設指標，對估價對象的預期總價進算：對區域內類似物業市場價格的，了解區域內類似住宅用房的市場價格；根據市建筑造價統計、省“2004計價”、市建筑材料房屋建筑物的建安工程費；再根據成府發〔2004〕87號文確定建設項目報建費等費用，以此加和確定重建單價。土地抵押價值為假定未設定法定優先受償權利下的市場價值減去估價師知法未來可能發生的風險和損失，不高估市場價值，不低估知悉

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