如何簽訂固定價格施工合同寧小紅

一、施工合同概述

◆財建[2004]369號文《建設工程價款結算暫行辦法》分為固定總價、固定單價、可調價格合同?！艚ㄔO部令第107號《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》推薦使用固定價、可調價、成本加酬金三種合同形式。◆國際工程承包一般分為總價合同、單價合同、成本加酬金合同三種類型，我國今后也將逐漸按這種方式進行劃分，以完全與國際接軌。1、固定價格合同概述2、固定單價合同特征：按合同約定的單價執(zhí)行，無特殊情況，一般不得變更單價。合同簽訂時工程量為估算工程量，工程實施過程中允許按實計算。優(yōu)點：招投標周期短；在不能精確計算工程量的情況下,可以避免由于工程量的不確定性而使業(yè)主或承包商中的任何一方承擔過大的風險。1清單計價類單價合同圖紙條件：有完整、滿足施工要求的設計圖紙，能正確的計算工程量，正確的描述項目特征。項目特征是確定綜合單價的前提，可以說離開了項目特征的準確描述，清單項目就沒有生命力。而準確的項目特征必須要有詳細的設計圖紙。在圖紙、造價人員、時間等條件能滿足清單編制要求，業(yè)主不強烈希望固定總價的情況下，應盡量選用清單計價的單價合同，因清單計價與傳統(tǒng)的定額計價相比較，具有以下三個優(yōu)點，這些優(yōu)點恰恰也與很多業(yè)主目前的投資控制理念比較吻合：（1）單價清晰，項目細目一目了然，易于領導層全面而清楚地掌握投資情況。（2）工程量清單計價規(guī)范的幾個概念對打足投資和合同限價提供了理論上的依據,這幾個概念是：招標控制價、暫列金額、暫估價、計日工（3)

工程量清單計價能夠真正體現合理分擔的風險管理原則。工程量清單計價合同也有一些限制條件和缺點，主要表現在：（1）必須有完整而詳細的施工設計圖，對于有些工程進度緊迫的業(yè)主來說，顯然不適用。（2）業(yè)主合同成本、招標成本等前期成本較高，需要編制招標控制價和工程量清單，并且進行核對的時間較長，另外，對造價人員數量以及造價水平要求較高。（3）由于為單價合同，可能出現不平衡報價，即在總價不變的前提下，投標人將工程量清單有些單價略高于正常水平，有些略低于正常水平，以爭取在結算時取得更多的盈利，這樣有損業(yè)主的利益。

2單一性固定單價合同特別適用于施工性質清楚、做法單一，但工程量還不能準確計量的項目，比如鋼結構的制作按噸位固定單價，網架安裝按面積固定單價等。這類合同通常只約定一個固定單價，工程量按實結算，如果施工做法、施工難度、施工部位明顯不同的，也可分類約定幾個固定單價

三固定總價合同《最高人民法院關于審理建設施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條規(guī)定：“當事人約定按照固定價結算工程價款，一方當事人請求對建設工程造價進行鑒定的，不予支持”。這表示，固定總價合同一般都是按合同約定的價格和條款執(zhí)行，即使提起訴訟，人民法院也不會受理。所以，固定總價合同的簽訂就顯得尤為重要，對合同價格和條款都應逐一仔細斟酌，以避免或較少雙方的糾紛。1EPC類總價合同EPC總承包合同是固定總價合同的一種。圖紙條件：承包商提交的初步設計圖或方案圖；或者能體現業(yè)主要求的，包括裝置性能、質量，設備和關鍵材料品質、廠家等要求的詳細技術附件。概念：EPC即設計-采購-施工，是一種包括設計、采購、施工、安裝和調試，直至竣工移交并在交付業(yè)主時能夠立即運行的總承包模式。適用性：通常適用于承包商以交鑰匙方式為業(yè)主承建電站、冶金、石化、鐵道等工程項目。EPC合同模式很重視“竣工試車”的重要性,只有試車成功、性能考核合格才能算最終驗收,這說明EPC合同模式實質上更適用于以成套設備為主的項目。2裝修類總價合同概念：是在現有詳細圖紙基礎上計算費用，并考慮一些費用上升因素而將投資打足，合同總價一次固定的裝修合同。如工程范圍、圖紙及工程要求（質量標準、裝修標準、工期要求等）不變動則總價固定，當發(fā)生變化時則總價相應改變。適用性：該類合同需具備以下條件才比較適用。一是設計深度已達到施工圖設計要求，圖紙完整、詳細、清楚，工程范圍和工程內容清楚明確，業(yè)主的要求和條件清楚。二是要有充裕的時間，包括有充裕的時間進行方案選定和詳細設計、招標投標、合同前價款的核定等。三是工程規(guī)模不大、造價低、工期短（一般1年內）,在工程實施過程中，物價等環(huán)境因素變化小。四是工程結構、技術簡單，工藝成熟、風險小。

簽訂裝修工程類固定總價合同需要注意以下幾個方面的問題：（1）合同必須明確工程承包范圍和內容。（2）明確工期變化對固定總價的影響（3）明確成品保護的問題（4）明確固定總價包干所包括的費用范圍（5）明確裝修材料問題。

（6）明確風險幅度及超過風險幅度的調整條件、調整方法及調整依據。主要是要約定市場材料設備單價和工程量變化的風險幅度。1）關于材料設備單價的風險幅度及其調整辦法2)關于工程變更和修改的風險幅度問題3清單計價類總價合同實行工清單計價的合同宜采用單價合同，但是，在工程規(guī)模小、工期短、技術簡單、設計圖紙完備，施工過程中幾乎無變更，或變更較小，可以預計一定金額或比例，以及工程量清單完備、準確等條件下，也并不排斥選用固定總價合同。

4絕對固定總價合同在此講的絕對固定總價合同，是除“不可抗力”和“情勢變更”兩種情況外，總價在合同執(zhí)行過程中不再調整的合同?！安豢煽沽Α焙汀扒閯葑兏笔遣灰院贤p方意愿為轉移的。“不可抗力”主要表現為人力不可抗拒的自然力，如地震、海嘯、旱災等自然災害，也包括戰(zhàn)爭、罷工、暴動等社會異常事件，其風險分擔國家有規(guī)定，簡單講就是業(yè)主和承包商各自的損失各自承擔，而工程本身的損失由業(yè)主承擔；“情勢變更”主要是指社會經濟形勢的