1、*市限價商品房項目可行性研究報告*市工程咨詢公司2021年3月可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目名稱：*市限價商品房項目編制單位：*市工程咨詢公司 資信級別：專業(yè)資信 證書編號：* 法定代表人：* 項目負責人：*編制人員：*高級工程師注冊咨詢工程師（投資）工程師高級工程師注冊咨詢工程師（投資）工程師工程師助理工程師助理工程師審 核:* TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark9 o Current Document 第一章總論11.1項目概況11.2項目承辦單位概況11.3編制單位概況21.4建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容21.5實施進度計劃21.6投資估算及資金籌措21.7

2、研究依據(jù)及范圍31.8項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標41.9研究結(jié)論5 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 第二章 項目建設(shè)背景與必要性72.1項目建設(shè)背景72.2項目建設(shè)必要性8 HYPERLINK l bookmark52 o Current Document 第三章項目選址與建設(shè)條件113.1項目選址113.2自然條件113.3基礎(chǔ)設(shè)施條件143.4交通條件143.5主要建筑材料來源143.6結(jié)論14 HYPERLINK l bookmark55 o Current Document 第四章工程建設(shè)方案164.1設(shè)計依據(jù)164.2規(guī)劃設(shè)計方案174.

3、3總平面設(shè)計194.4建筑設(shè)計224.5結(jié)構(gòu)設(shè)計234.6給排水、消防設(shè)計254.7電氣設(shè)計304.8弱電工程344.9暖通工程354.10天然氣工程364.11綠化工程方案374.12海綿城市39 HYPERLINK l bookmark206 o Current Document 第五章綠色建筑專篇425.1依據(jù)標準和規(guī)范425.2設(shè)計原則與目標435.3綠色建筑體系445.4節(jié)材與材料利用455.5室內(nèi)環(huán)境465.6運營管理方案475.7主要技術(shù)指標485.8綠建增量成本50 HYPERLINK l bookmark261 o Current Document 第六章環(huán)境保護516.1建

4、設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀516.2設(shè)計依據(jù)和采用的環(huán)保標準516.3施工期環(huán)境影響及治理措施516.4營運期環(huán)境影響及治理措施。596.5綠化606.6 環(huán)保節(jié)能措施606.7環(huán)境評價61 HYPERLINK l bookmark308 o Current Document 第七章節(jié)能、節(jié)水627.1節(jié)能減排的必要性627.2節(jié)能依據(jù)627.3節(jié)能、節(jié)水原則637.4能源狀況分析647.5節(jié)能措施667.6節(jié)水措施687.7建立完善的節(jié)能管理制度69 HYPERLINK l bookmark346 o Current Document 第八章勞動安全與消防708.1危害因素及危害性分析708.2安全技術(shù)

5、措施718.3消防72 HYPERLINK l bookmark372 o Current Document 第九章項目招標方案749.1招標原則749.2招標范圍749.3招標程序749.4招標基本情況表76 HYPERLINK l bookmark388 o Current Document 第十章 組織機構(gòu)及勞動定員7710.1組織管理7710.2勞動定員78 HYPERLINK l bookmark391 o Current Document 第十一章 項目組織與實施進度8011.1基本要求8011.2項目開發(fā)管理8011.3項目實施進度安排82 HYPERLINK l bookmar

6、k399 o Current Document 第十二章投資估算及資金籌措8412.1投資估算范圍8412.2投資估算依據(jù)8412.3項目投資估算8412.4資金籌措86 HYPERLINK l bookmark409 o Current Document 第十三章財務(wù)分析8713.1評價依據(jù)8713.2項目計算期及基準收益率8713.3融資模式8713.3收益來源8713.4收入估算8713.5成本估算8813.6財務(wù)效益分析8913.7結(jié)論和建議89 HYPERLINK l bookmark423 o Current Document 第十四章經(jīng)濟及社會效益分析9014.1社會影響分析90

7、14.2資源環(huán)境影響分析9114.3互適性分析9114.4社會效益9214.5經(jīng)濟效益分析93 HYPERLINK l bookmark439 o Current Document 第十五章項目風險分析9415.1風險因素9415.2風險管理95 HYPERLINK l bookmark453 o Current Document 第十六章結(jié)論與建議96結(jié)論96建議96第十七章附件98第一章總論1.1項目概況1、項目名稱：*市限價商品房項目2、項目性質(zhì)：新建3、項目承辦單位：*市房地產(chǎn)事務(wù)中心4、項目地址：*區(qū)高鐵片區(qū)5、土地性質(zhì)：出讓1.2項目承辦單位概況*市房地產(chǎn)事務(wù)中心，事業(yè)性質(zhì)，機構(gòu)規(guī)

8、格相當于正處級，為市 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局管理的事業(yè)單位。主要職責：（一）貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的法律、法規(guī)和政策。（二）承擔房地產(chǎn)市場監(jiān)測、房屋信息統(tǒng)計工作。（三）承擔市城區(qū)住房保障的事務(wù)性工作，包括保障性住房項目 建設(shè)工作、保障性住房實物供應(yīng)工作、保障性住房入住后的運營管理 工作；承擔市城區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易審查相關(guān)事務(wù)性工作。（四）承擔房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報的指導(dǎo)、審查相關(guān)事務(wù)性工 作；承擔市城區(qū)內(nèi)商品房預(yù)（銷）售管理和資金監(jiān)管相關(guān)事務(wù)性工作。（五）指導(dǎo)市城區(qū)物業(yè)管理部門的業(yè)務(wù)工作；指導(dǎo)市城區(qū)物業(yè)管 理部門開展物業(yè)服務(wù)項目的創(chuàng)優(yōu)達標工作。（六）承擔市城區(qū)范圍內(nèi)住房專項維修資金的歸集、使用相關(guān)

9、事務(wù)性工作。（七）承擔房地產(chǎn)中介機構(gòu)管理相關(guān)事務(wù)性工作。（八）完成上級交辦的其他任務(wù)。1.3編制單位概況編制單位：*市工程咨詢公司資信級別：專業(yè)資信甲級證書編號：*1.4建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目規(guī)劃總用地面積約225畝（折合150001 rtf）,容積率2.49, 建設(shè)標準為簡裝。總建筑面積49.77萬rtf,其中：限價商品住房345000 m2,公共配套用房11000 m2,地下儲藏室28700 m2,人防工程25000 m2,地下停車場71000 m2,商業(yè)17000 m2,以及場區(qū)道路綠化、電力、 消防、照明、給排水等其他配套設(shè)施。1.5實施進度計劃項目總體工期時間為四年，從2021年5月至

10、2025年4月。建設(shè) 期第一年完成施工任務(wù)的20%,第二年完成施工任務(wù)20%,第三年 完成施工任務(wù)30%,第四年完成施工任務(wù)30%o1.6投資估算及資金籌措1.6.1投資估算本項目總投資為220245萬元，其中：工程費用145433萬元，工 程建設(shè)其他費用53042萬元，預(yù)備費15878萬元，建設(shè)期利息5892萬元。1.6.2資金籌措本項目資金來源：業(yè)主自籌。1.7研究依據(jù)及范圍1.7.1研究依據(jù)1、建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；2、關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見（國辦發(fā)2011）45 號）；3、*市土地資產(chǎn)管理委員會聯(lián)席會議精神2019） 3號；4、關(guān)于深化人才發(fā)展體制機制改

11、革進一步集聚人才推動創(chuàng)新 發(fā)展的實施意見；5、國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計規(guī) 程、規(guī)范和設(shè)計標準；6、業(yè)主提供的相關(guān)數(shù)據(jù)、資料；7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范及標準。1.7.2研究范圍1、依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范，對*市限價商品房項目項目建設(shè) 的建設(shè)的必要性、需求性與社會效益進行全面論證和研究；2、對項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)外部條件、項目總體規(guī)劃方案、建 設(shè)方案及公用工程、配套設(shè)施的建設(shè)進行全面論證和研究；3、對項目實施進度計劃、投資估算及資金籌措、項目建設(shè)的風險進行論證和分析；4、對項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié) 論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為

12、開展下一階段工作 的基礎(chǔ)。1.8項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表L1項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號項目單位數(shù)量備注1規(guī)劃總用地面積m2150001225畝2總建筑面積m24977002.1限價商品住房m2345000住房面積控制在 80-140平方米（戶均 115平方米）2.2公共配套用房m2110002.3地下儲藏室m2287002.4人防工程m2250002.5地下停車場m2710002.6商業(yè)m2170003戶數(shù)和套數(shù)套30004建筑物占地面積m2345005綠化面積m2525006道路硬化m2630007容積率%2.498建筑密度%239綠地率%351.9研究結(jié)論1.9.1結(jié)論本報告遵循國家、各級政府

13、和主管部門的方針政策、文件精神和 要求，在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，對本項目的建設(shè)規(guī)模、主要工程方 案、投資估算與資金籌措等方面進行了嚴格和充分的論證，認為本工 程及其各項主要建設(shè)內(nèi)容，符合各級政府和主管部門的產(chǎn)業(yè)政策和建 設(shè)要求，項目建設(shè)規(guī)模適中，方案設(shè)計科學合理，能產(chǎn)生良好的社會 經(jīng)濟效益，項目的建設(shè)是必要的、可行的。1.9.2建議為保證項目能夠順利、穩(wěn)妥的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)注意以下幾個方面:1、鑒于本項目為限價商品房項目，屬于民生保障類項目，具有 良好的社會效益，建議相關(guān)部門給予有力支持，使其早日建成，發(fā)揮 效益；2、建議本項目多方爭取政策支持，例如：減免城市基礎(chǔ)配套設(shè) 施費、企業(yè)所得稅等；3、

14、在工程建設(shè)過程中，應(yīng)加強管理，在保證工程質(zhì)量的同時盡 量降低投資，促使工程保質(zhì)保量的完成，也可通過加強企業(yè)管理，降 低管理費和開發(fā)利潤；4、通過以上有效措施，進一步降低限價商品房銷售單價，既可 實現(xiàn)惠及民生，也可滿足項目自身運行；5、在工程建設(shè)過程中應(yīng)嚴格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序，實行招標制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，同時符合環(huán)境保護要求；6、總平面布置應(yīng)講究合理、適用、便捷；7、借鑒國內(nèi)同類項目建設(shè)經(jīng)驗，進行科學設(shè)計、施工，并積極 采取先進適用技術(shù)和材料；8、本項目應(yīng)嚴格按環(huán)保“三同時”原則，搞好環(huán)境治理工作。第二章項目建設(shè)背景與必要性2.1項目建設(shè)背景2.1.1限價商品房的概念和

15、特點1、限價商品房的概念限價商品房是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低 收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟 適用房。旨在按照以房價定地價的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場 化運作的模式。限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè) 標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后， 設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。2、限價商品房的價格確定限價商品房的價格按照低于同時期、同地段普通商品房價格10% 確定。3、限價商品房的品質(zhì)主體建設(shè)按國家標準要求執(zhí)行，窗戶采用普通斷橋鋁雙層玻璃， 電梯采用國內(nèi)前三名的品牌。4、限價商品房的銷售對象各類

16、青年人才、新就業(yè)職工、進城務(wù)工人員以及引進的其它人才， 在市城區(qū)沒有住房或家庭人均住房建筑面積不高于20平方米的居 民，均可購買限價商品住房。5、限價商品房的建設(shè)及交易原則我市的限價商品房建設(shè)、準入和銷售管理遵循政府主導(dǎo)、市場運 作、公開透明、自愿申請、限制交易的原則。購買人需向房產(chǎn)部門提 出申請，經(jīng)審核批準后購買。購房人取得產(chǎn)權(quán)滿3年后可自行上市交 易。2.1.2政策背景為深入貫徹落實黨的十九大和中央經(jīng)濟工作會議精神，堅持“房 子是用來住的、不是用來炒的定位，不斷完善多主體供給、多渠道保 障、租購并舉的住房制度，深化我市住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，完善住 房供應(yīng)體系，解決城市住房困難家庭住房，按照

17、中共*市委辦公室關(guān) 于印發(fā)*市城市綜合提質(zhì)行動方案2020-2022年）的通知（*辦 20209號）要求。今年以來，黨中央、國務(wù)院又多次指出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康 發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，因城施策、 分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體 系。這一系列方針政策，為我市限價商品房的建設(shè)指明了方向，提供 了有力的政策支撐。2.2項目建設(shè)必要性2.2.1限價房能有效抑制我國商品房價格上漲目前，我國商品房的價格背離供求規(guī)律，在房價快速上漲的同時, 居民的購房意愿卻在接連下降，房屋空置率也在不斷上升。在中國這 樣的大國，住房已經(jīng)關(guān)系到老百姓的生存問題，關(guān)

18、系到社會安定和諧, 因此政府必須出來干涉我國的房地產(chǎn)價格。而限價房的推出可以在一 定范圍內(nèi)降低房地產(chǎn)的平均價格，有利于遏制房價過快上漲，緩解房 價上漲壓力。從青島和寧波這兩個較早升始實施限價房政策的城市在實行限 價房政策前后的房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，限價房政策對于降低房價 漲幅的效果是有效的、明顯的、迅速的。2005年寧波房價漲幅比2004 年回落7.7個百分點，在全國35個大中城市中，從2002年的第1位 到2006年就已經(jīng)降至第17位。青島房價漲幅從2005年7月份開始 穩(wěn)步回落，房價漲幅在全國35個大中城市中排位由2005年總排位的 第2位下降至2006年1月份的第5位和2月份的第6位。

19、2.2.2限價房的出現(xiàn)有效彌補了中低檔住房供應(yīng)中的斷層由于高檔住房利潤較高，近年來升發(fā)商主要將目光集中在高檔住 房上，這就造成了我國高檔住房過剩而中低檔住房緊缺的現(xiàn)象；經(jīng)濟 適用房的限購對象由于限購條件相當苛刻，許多中等收入家庭被拒之 門外，但又無力消費高檔商品房，再加上經(jīng)濟適用房建設(shè)規(guī)模逐年萎 縮年萎縮，中低檔商品房的供應(yīng)出現(xiàn)了斷層。限價房的出現(xiàn)正好可以 彌補這一斷層，與廉租房、經(jīng)濟適用房形成多層保障住房系統(tǒng)。從以上分析可以看出，我國限價房政策的出臺是我國商品房發(fā)展 到一定階段的產(chǎn)物，它對我國商品房的發(fā)展起著很重要的作用。2.2.3普通商品住房用地供應(yīng)不足目前，政府采取“緊縮地根的政策，為了

20、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，優(yōu)先 保障中低收入家庭的住房需求，大量地推出限價地，同時對于些上市 公司來說，手里沒地無法保證公司正常的運作，因此為了保證其穩(wěn)定 的業(yè)績，必須擁有一定的土地儲備，一些小房地產(chǎn)公司甚至面臨無地 可開發(fā)的境地。而且政府為了保證隈價房政策可以順利展開，在公開 招標這些土地的時候降低了一定的土地出讓金。因此，在政府大量推 出限價地且普通商品房用地供應(yīng)明顯不足時，開發(fā)商將目光投向了限 價地。2.2.4“限價房”短平快”的特點驅(qū)使由于“兩限房”銷售有保障，能盡快回籠資金，減少貸款壓力。因 此，吸引了眾多開發(fā)商前來競標，從運作模式上來看，限價房雖然利 潤受到一定程度的限制，但是因為升發(fā)周期短

21、、資金回收快，因此對 升發(fā)商也很有吸引力2.2.5有政府的支持“兩限房作為政策性較強的商品住房，為了早日入市交易，形成 市場供應(yīng)，在開發(fā)過程中相關(guān)部門會為開發(fā)商提供一系列的優(yōu)患政 策，還可能會相應(yīng)降低某些公共設(shè)施的規(guī)劃指標，這些都有助于項目 順利推行。本項目為*市限價商品房項目，其面對的主要對象是各類青年人 才、新就業(yè)職工、進城務(wù)工人員以及引進的其它人才，在市城區(qū)沒有 住房或家庭人均住房建筑面積不高于20平方米的居民，均可購買限 價商品住房。因此，本項目建設(shè)是健全*市住房保障制度，構(gòu)建和諧 社會的需要。第三章項目選址與建設(shè)條件3.1項目選址該項目建設(shè)選址位于*區(qū)高鐵片區(qū)，符合*市建設(shè)用地規(guī)劃，

22、項 目總占地面積225畝，緊鄰城市道路，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。3.2自然條件3.2.1地質(zhì)地貌地質(zhì)*的大地構(gòu)造屬華北地臺，其轄區(qū)位于東*凹陷之上。東* 凹陷夾在魯西隆起區(qū)、太行山隆起帶、秦嶺隆起帶大構(gòu)造體系之間。 東有蘭聊斷裂，南接蘭考凸起，北界馬陵斷層，西連內(nèi)黃隆起。東* 凹陷是一個以結(jié)晶變質(zhì)巖系及其上地臺構(gòu)造層為基底，在新生代地殼 水平拉張應(yīng)力作用下逐漸裂解斷陷而成的雙斷式凹陷，走向北窄南 寬，呈琵琶狀。該凹陷形成過程中，在古生界基巖上，沉積了一套巨 厚以下第三系為主的中、新生界陸相沙泥巖地層，是油氣生成與儲存 的極有利地區(qū)。地貌系中國第三級階梯的中后部，屬于黃河沖積平原的一部分。 地勢

23、較為平坦，自西南向東北略有傾斜，地面自然坡降南北為1/ 40001 /6000,東西為1/60001/9000。地面海拔一般在4858 米之間。*縣西南灘區(qū)局部高達61.8米，臺前縣東北部最低僅39.3 米。由于歷史上黃河沉積、淤塞、決口、改道等作用，造就了 *平地、 崗?fù)荨⑸城稹虾酉嚅g的地貌特征。境內(nèi)有臨黃堤、金堤及一些故道 殘堤。平地約占全市面積的70%,洼地約占20%,沙丘約占7%, 水域約占3%。土地土壤*市土地面積4188平方公里，其中耕地占64.3%,人 均0.091公頃（1.36畝）。其基本特征是：地勢平坦，土層深厚，便于 開發(fā)利用；墾殖率較高，但人均占有量少，后備資源匱乏。*

24、市土地 開發(fā)利用歷史悠久。絕大部分已開辟為農(nóng)田，土地墾殖率77.5%o除 生產(chǎn)建設(shè)和生活用地外，宜農(nóng)而尚未開墾的荒地已所剩無幾。*市的土壤類型有潮土、風砂土和堿土 3個土類，9個亞類，15個土 屬，62個土種。潮土為主要土壤，占全市土地面積的972%,分布 在除西北部黃河故道區(qū)以外的大部分地區(qū)。潮土表層呈灰黃色，土層 深厚，熟化程度較高，土體疏松，沙黏適中，耕性良好，保水保肥， 酸堿適度，肥力較高，適合栽種多種作物，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的理想土壤。 風砂土有半固定風砂土和固定風砂土兩個亞類，共占全市土地總面積 的2.6%,主要分布在西北部黃河故道，*區(qū)、清豐縣和南樂縣的西 部。風砂土養(yǎng)分含量少，理化性狀

25、差，漏水漏肥，不利耕作，但適宜 植樹造林，發(fā)展園藝業(yè)。堿土只有草甸堿土一個亞類，占全市土地面 積的。.2%,主要分布在黃河背河洼地。堿土因堿性太強，一般農(nóng)作 物難以生長，改良后可種植水稻。礦藏*地質(zhì)因湖相沉積發(fā)育廣泛，下第三系沉積很厚，對油氣生 成及儲存極為有利。已知的主要礦藏是石油、天然氣、煤炭，另外還 有鹽、鐵、鋁等。石油、天然氣儲量較為豐富，且油氣質(zhì)量好，經(jīng)濟 價值高。地質(zhì)資料表明，本區(qū)最大儲油厚度為1900米，平均厚度1100 米，生油巖體積為3892立方千米。據(jù)其生油巖成熟狀況、排炷及儲 蓋條件，經(jīng)多種測算方法估算，石油遠景總資源量達十幾億噸，天然 氣遠景資源量2000億立方米300

26、0億立方米。本區(qū)石炭至二疊系煤 系地層分布面積為5018.3平方公里，煤儲量800多億噸，鹽礦資源 儲量初步探明1440億噸。鐵、鋁土礦因埋藏較深，其藏量尚未探明。3.2.2氣象條件*市位于中緯地帶，常年受東南季風環(huán)流的控制和影響，屬暖溫 帶半濕潤季風型大陸性氣候。特點是四季分明，春季干旱多風沙，夏 季炎熱雨量大，秋季晴和日照長，冬季干旱少雨雪。光輻射值高，能 充分滿足農(nóng)作物一年兩熟的需要。年平均氣溫為13.3C,年極端最高 氣溫達43.FC,年極端最低氣溫為一 21C。無霜期一般為205天。 年平均日照時數(shù)為2454.5小時，平均日照百分率為58%。年太陽輻 射量為118.3千卡/平方厘米，

27、年有效輻射量為57.9千卡/平方厘米。 年平均風速為2.7米/秒，常年主導(dǎo)風向是南風、北風。夏季多南風, 冬季多北風，春秋兩季風向風速多變。年平均降水量為502.3毫米 601.3星米。3.2.3水文條件*市屬*省比較干旱的地區(qū)之一，水資源不多。地表徑流靠天然 降水補給，平均徑流量為1.86億立方米，徑流深為44.4毫米。境內(nèi) 淺層地下水總量為6.73億立方米，其中可供開采的6.24億立方米。 *境內(nèi)有河流97條，多為中小河流，分屬于黃河、海河兩大水系。過境河主要有黃河、金堤河和衛(wèi)河。另外，較大的河流還有天然文巖 渠、馬頰河、潴龍河、徒駭河等。3.2.4地震烈度該區(qū)地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，根據(jù)中國地震動

28、參數(shù)規(guī)劃圖 GB18306-2015地震烈度為VII度（第二組，0.15g）,項目設(shè)計按7 度防震。3.3基礎(chǔ)設(shè)施條件本項目供水由市政供水管供水，項目區(qū)內(nèi)建設(shè)供水系統(tǒng)，可以滿 足本項目正常建設(shè)、生活等用水需要。供電由市政供電網(wǎng)供電，電力 供應(yīng)充足，供電保證率較高，能夠滿足項目實施用電要求。項目所在 地都已開通全國直撥，移動通訊覆蓋整個區(qū)域，可以滿足項目固定和 移動通訊要求，互聯(lián)網(wǎng)得到普及，保證信息暢通。固定電話、高速寬 帶、5G移動通信、衛(wèi)星導(dǎo)航等現(xiàn)代化通訊系統(tǒng)迅猛發(fā)展，且已擁有 龐大的用戶群體。基礎(chǔ)設(shè)施滿足建設(shè)條件。3.4交通條件項目區(qū)位于*市*區(qū)高鐵片區(qū)，區(qū)域交通相當便利。3.5主要建筑材

29、料來源本項目所需的主要建筑材料砂石、鋼筋、水泥、電纜、給排水管 材等可到周邊地區(qū)采購，通過汽車運輸?shù)绞┕龅亍?.6結(jié)論綜上所述，本項目區(qū)域交通優(yōu)勢明顯，地理位置優(yōu)越，工程地質(zhì)、 水文條件良好，自然氣候環(huán)境特別適合居住，基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)齊全, 社會和諧穩(wěn)定，經(jīng)濟發(fā)展，是項目投資建設(shè)的好地方。第四章工程建設(shè)方案4.1設(shè)計依據(jù)1、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準(GB50180-2018)；2、住宅設(shè)計規(guī)范(GB50096-2011)；3、民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準(GB50352-2019)；4、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2012)；5、建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2014) (2018年版)；6

30、、建筑抗震設(shè)計規(guī)范(GB50011-2010) (2016年版)；7、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范(GB50007-2011)；8、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范(GB50140-2010)；9、*省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準(DBJ41/T075-2016)；I。、地下工程防水技術(shù)規(guī)范(GB50108-2008)；II、汽車庫、修車庫、停車場防火設(shè)計規(guī)范(GB50067-2014)；12、2009全國民用工程建筑設(shè)計技術(shù)措施規(guī)劃建筑景觀；13、*省綠色建筑評價標準(DBJ41/T092015)；14、*省綠居住建筑節(jié)能設(shè)計標準(寒冷地區(qū)65%+)(DBJ41/062-2017)；15、國家和地方與本工程有關(guān)的其它

31、現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標準、 法規(guī)和條例。4.2規(guī)劃設(shè)計方案1、指導(dǎo)思想為深入貫徹落實黨的十九大和中央經(jīng)濟工作會議精神，堅持“房 子是用來住的、不是用來炒的定位，不斷完善多主體供給、多渠道保 障、租購并舉的住房制度，深化我市住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，完善住 房供應(yīng)體系，解決城市住房困難家庭住房，按照中共*市委辦公室關(guān) 于印發(fā)*市城市綜合提質(zhì)行動方案2020-2022年）的通知（*辦 2020） 9號）要求，結(jié)合我市實際，制定市限價商品住房方案。2、規(guī)劃方案本項目位于*市*區(qū)高鐵片區(qū)。本項目占地面積為225畝（折合 150001 m2），總建筑面積49.77萬itf,容積率2.49,建筑密度23%, 綠地率

32、35%,建筑物為高層住宅，建設(shè)標準為簡裝。本項目引入高舒適度的全新居住理念、生態(tài)化的環(huán)境景觀設(shè)計、 人性化的建筑布局和人車分流道路系統(tǒng)。貫徹“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計 理念，創(chuàng)造舒適宜人的現(xiàn)代居住環(huán)境。滿足人們的生活需求。該住宅高層樓盤組成，在規(guī)劃上是一個高綠地率、低密度的住宅 區(qū)。以嚴謹、科學的精神，摒棄多余裝飾，簡約、純凈、自然，追求 建筑、環(huán)境、園林的和諧統(tǒng)一，極力打造“建筑中的風景，風景中的 建筑，簡約而不失變化，樸素而不失典雅。始終遵循人本性、現(xiàn)代 性、生態(tài)性、協(xié)調(diào)性、立體性設(shè)計原則，完美詮釋現(xiàn)代簡約主義。在 快節(jié)奏的現(xiàn)代生活中開辟出一片修身養(yǎng)性的靜土，為居民在繁忙的工 作之余，提供一個

33、休息，學習、交友的家園，使小區(qū)有機地融匯在城市的大環(huán)境中，又為城市的總體建設(shè)增加亮點，為居民營造一個健康 的生態(tài)環(huán)境和一個溫馨的家園。3、主要經(jīng)濟技術(shù)指標表4.1項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號項目單位數(shù)量備注1規(guī)劃總用地面積m2150001225畝2總建筑面積m24977002.1限價商品住房m2345000住房面積控制在 80-140平方米（戶均 115平方米）2.2公共配套用房m2110002.3地下儲藏室m2287002.4人防工程m2250002.5地下停車場m2710002.6商業(yè)m2170003戶數(shù)和套數(shù)套30004建筑物占地面積m2345005綠化面積m2525006道路硬化m2630

34、007容積率%2.498建筑密度%239綠地率%354.3總平面設(shè)計4.3.1地塊概述本項目地處*市*區(qū)高鐵片區(qū)，用地地形規(guī)則，區(qū)域位置優(yōu)越， 交通便利。項目建設(shè)用地面積225畝，現(xiàn)有地勢平坦。在總平面設(shè)計中主要把握以下三點：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)代風 尚；與周圍建筑群在功能、交通、空間形象上協(xié)調(diào)；突出信息時代便 捷、高效、互動的結(jié)構(gòu)理念。采用圍合式布局，充分考慮“建筑一人 一環(huán)境”三者之間的相互滲透，力爭創(chuàng)造出一個安靜舒適的有機居住 環(huán)境。4.3.2總平面布置1、規(guī)劃目標營建優(yōu)美的人文社區(qū)，在考慮社會效益，環(huán)境效益的同時提升用 地的經(jīng)濟效益，使工程達到功能組織合理、用地配置得當、結(jié)構(gòu)清晰、 道

35、路順暢、適當配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美 的人居空間，同時具有鮮明的地方特色和新的限價商品房理念。2、總體布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等要求。 實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。小區(qū)建筑利用地形合理布局，沿用地紅線布置住宅、小區(qū)內(nèi)按南 北向布置住宅，建筑圍合形成宜人的小區(qū)空間，小區(qū)內(nèi)部視線通透， 視線干擾小，富有韻律感，沿街立面簡潔、美觀、現(xiàn)代。結(jié)合小區(qū)入 口合理布局，由此構(gòu)成以下幾個特點：總圖完整，點、線、面結(jié)合，一氣呵成；小區(qū)環(huán)境景觀與 預(yù)留公共綠地有機聯(lián)系，豐富了城市空間。小區(qū)內(nèi)交通自呈體系，在小區(qū)車道沿外圍環(huán)形布置，使區(qū) 內(nèi)人車分流，內(nèi)部為應(yīng)急消防車道，人行在內(nèi)，車行在

36、外，互不干擾;小區(qū)住宅所有住戶都朝向良好，自成一體的景觀體系及合 理的布局，使得每戶都有良好的景觀效果。建筑之間間距大，結(jié)合建筑平面，減少視線干擾。4.3.3豎向設(shè)計豎向設(shè)計主要依據(jù)地塊周邊城市道路標高和地形現(xiàn)狀標高進行 設(shè)計。現(xiàn)有場地地勢平坦。建筑室內(nèi)設(shè)計標高均略高于場地標高，盡 量減少了填方挖方，建筑正負零標高高于城市道路。場地雨水由西向東南、由西向西北匯集，經(jīng)收集后排入?yún)^(qū)內(nèi)雨水 口，再排入城市排水管網(wǎng)。4.3.4交通組織和道路系統(tǒng)設(shè)計交通組織結(jié)合周邊城市道路，盡量做到人車分流，簡潔流暢，安 全高效。設(shè)計結(jié)合周邊城市道路共設(shè)置出入口，出入口的位置均滿足規(guī)劃 對距離道路交叉口規(guī)定的要求。各個

37、小區(qū)設(shè)置次要出入口，主要供小 區(qū)業(yè)主車行及消防進出使用，主要出入口為主要人行出入口，同時供 小區(qū)發(fā)生火災(zāi)時的消防車行使用；小區(qū)內(nèi)的主要道路呈環(huán)形布置，寬 度6米，轉(zhuǎn)彎半徑12米，方便汽車使用的同時，也滿足消防車的通行需要。4.3.5綠化設(shè)計區(qū)內(nèi)的綠化在有限的空間內(nèi)精心布置，點、線、面結(jié)合，同時注 重高低搭配。綠地主要集中在中庭、主、次出入口和北面宅間公共區(qū) 域，該部分主要以草坪、灌木、花卉為主，局部點綴觀賞性較強的喬 木。區(qū)內(nèi)主要道路周邊布置密植喬木，盡量減少汽車噪聲的影響；臨 街沿道路布置行道樹及灌木，高低結(jié)合，形成綠化屏障，盡量避免車 輛對居住的影響。4.3.6總圖主要技術(shù)經(jīng)濟指標表4.2

38、總圖主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號指標名稱指標單位備注一建設(shè)目標與規(guī)模1規(guī)劃用地面積150001m2225畝2建筑物占地面積34500m23總建筑面積497700m2其中限價商品住房345000m2公共配套用房11000m2地下儲藏室28700m2人防工程25000m2地下停車場71000m2商業(yè)17000m24建筑密度23%5容積率2.496綠地率35%7總戶數(shù)3000戶4.4建筑設(shè)計4.4.1設(shè)計依據(jù)1、民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準(GB50352-2019)；2、建筑抗震設(shè)計規(guī)范(GB50223-2019);3、建筑照明設(shè)計標準(GB50034-2013)；4、建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2014)

39、 (2018年版)；5、國家、省、市有關(guān)政策、規(guī)范、標準和條文。4.4.2設(shè)計原則1、“以適用、經(jīng)濟、安全、衛(wèi)生、環(huán)保為設(shè)計宗旨，結(jié)合當?shù)?的人文自然條件及場地的自然環(huán)境，根據(jù)各建筑單體的使用要求和空 間特點，合理確定建筑的結(jié)構(gòu)形式及使用材料，滿足消防安全及生產(chǎn) 安全的各種不同要求，追求建筑適用空間的自然通風、自然采光及自 然視野的各種非人工效果，構(gòu)建舒適的建筑內(nèi)部與外部環(huán)境，創(chuàng)造出 與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)的、有現(xiàn)代感及空間感、有豐富文化內(nèi)涵的建筑單 體及建筑群體。2、平面設(shè)計做到功能分區(qū)完善、合理、充分體現(xiàn)“以人為本、尊 重自然、人文環(huán)保的設(shè)計思想。3、立面設(shè)計力求風格創(chuàng)新、獨特，同時體現(xiàn)地方傳統(tǒng)

40、、居住傳 統(tǒng)。4.4.3建筑平面設(shè)計1、根據(jù)總體布置，結(jié)合場地特點，充分利用地形地貌，滿足各單體建筑的使用功能，確定建筑物的平面布局、層數(shù)與高度。2、平面設(shè)計中合理組織套內(nèi)功能空間，做到動靜分區(qū)，潔污分 區(qū)。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。 室內(nèi)交通組織短捷，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。4.4.4立面設(shè)計建筑立面設(shè)計以現(xiàn)代風格為主格調(diào)，并與周邊規(guī)劃相協(xié)調(diào)，形成 典雅、和諧、優(yōu)美、舒適的住宅公共空間。建筑形態(tài)大氣而不失親切, 為新小區(qū)塑造了獨特優(yōu)美的整體形象。建筑立面設(shè)計符合總體定位經(jīng)濟實用，作為沿街景觀應(yīng)遵循 城市規(guī)律。建筑立面以大虛實組合確立形象，以材質(zhì)

41、和色彩的對比突 出效果。建筑主體色彩質(zhì)樸雅致，比例和諧統(tǒng)一，體量錯落有致，富 于變化，再加上精致的細部處理，使建筑獲得極佳的形體效果。立面 設(shè)計從建筑內(nèi)在形式思考建筑的外部表現(xiàn)，將立面從單一的承重構(gòu)件 中解放出來，不僅是圍合內(nèi)部空間的功能性層面的東西，而且是通過 材料、顏色、質(zhì)感等多種手法的處理，體現(xiàn)居住建筑的時代感、區(qū)域 性及獨特的個性。4.4.5剖面設(shè)計剖面設(shè)計根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差 綜合考慮。4.5結(jié)構(gòu)設(shè)計4.5.1設(shè)計依據(jù)1、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準GB50068-2018；2、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50003-2011；3、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2

42、012；4、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010-2010 （2015版）；5、建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50223-2019；6、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB50007-2011；7、建筑地基處理規(guī)范JGJ79-2012；8、其他現(xiàn)行國家、部委、省市有關(guān)規(guī)范。4.5.2基本設(shè)計參數(shù)1、建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級。2、建筑結(jié)構(gòu)可靠度采用的設(shè)計基準期及合理使用年限為50年；3、抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速值為0.05g,設(shè)計地 震分組為第一組。4.5.3結(jié)構(gòu)荷載1、風荷載：基本風壓取0.40KN/m22、雪荷載:0.35KN/m23、主要樓面和屋面荷載標準值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取值住宅樓：2.0KN/it

43、f商場：4.0KN/m2陽臺：2.5KN/rtf樓梯：3.5KN/m2衛(wèi)生間：2.5KN/itf上人屋面：2.0KN/m2非上人屋面：0.5KN/itf4.5.4基礎(chǔ)設(shè)計方案1、基礎(chǔ)設(shè)計：工程地質(zhì)勘察正在進行中，待巖土工程勘察報 告正式出來后,再決定其基礎(chǔ)型式。2、上部結(jié)構(gòu)：采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。4.5.5結(jié)構(gòu)材料1、本項目建筑物主體結(jié)構(gòu)混凝土強度等級：基礎(chǔ)墊層混凝土為C15,基礎(chǔ)混凝土強度等級為C35,磚砌體上 部主體混凝土強度等級為C25,其他處皆為C30。2、鋼筋采用HPB300. HRB335級鋼筋。3、未說明的其他結(jié)構(gòu)問題皆按國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行。4.6給排水、消防設(shè)計4.6.1給水

44、工程1、設(shè)計依據(jù)建筑給水排水設(shè)計標準(GB50015-2019)；室外給水設(shè)計標準(GB50013-2018)；建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2014) (2018年版)；建設(shè)單位提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求；相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計條件。2、設(shè)計原則根據(jù)該項目總體規(guī)劃和道路情況，合理預(yù)測需水量，按建筑單體 用水要求合理分布供水，在滿足用水量和水壓的要求及考慮施工和維 修便捷的原則下，盡可能縮短配水管線的總長度。3、給水系統(tǒng)水源小區(qū)供水由市政供水提供，進水管管徑為DN200o供水管網(wǎng)在 小區(qū)內(nèi)成環(huán)狀布置，水質(zhì)、水壓及水量均能夠滿足項目用水需求。用水量項目用水量主要包括：生活用水量、綠化澆灑用水、道路

45、廣場用 水量、未預(yù)見用水量。本項目用水量指標根據(jù)民用建筑節(jié)水設(shè)計標 準(GB50555-2010)取值。住宅生活用水量本項目按照居民12000人規(guī)模設(shè)計，用水標準為100L/人 d,年 使用天數(shù)為365天。住宅年生活用水量=12000 x100 x365/1000=43.80 萬to道路硬化本項目道路硬化面積63000 m2,用水標準為0.5L/itf/次，年沖洗 次數(shù)為3次，則道路廣場沖洗用水量=63000 x0.5x3/10000=9.45萬t。綠化澆灑本項目綠化面積52500 m2,用水標準為0.66m3/m7a,則綠化澆灑年用水量=52500 x0.66/10000=3.465 萬 t

46、。未預(yù)見水量小區(qū)的商業(yè)及配套、地下建筑和未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏失量按用水量的 10 計，為（43.80+9.45+3.465） x0.1=5.67 萬 t。表4.3用水量預(yù)測表序號用水單位用水定額用水規(guī)模年用水天（次）數(shù)年用水量（萬t）單位數(shù)值單位數(shù)值1住宅L/人.d100人12000365.0043.802綠化m3/m2-a0.66m2525003.4653道路硬化L/itf .次0.5m2630003.009.454未預(yù)見用水量(1+2+3) xlO%5.67合計62.385（3）消防用水量消防用水量根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2014） （2018年版）規(guī) 定，建筑全部消防用水量應(yīng)

47、為其室內(nèi)、外消防用水量之和。室內(nèi)消火 栓用水量為20升/秒，火災(zāi)延續(xù)時間為2小時；室外消火栓用水量 為25升/秒，火災(zāi)延續(xù)時間為2小時。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范要求，在住宅各樓層設(shè)置室內(nèi)消火栓，消火栓的布置保 證同層任何部位均有兩股消火栓的充實水柱到達。按規(guī)范要求消火栓 箱內(nèi)均設(shè)置消火栓報警按鈕和25m消防龍帶。消火栓系統(tǒng)由消防泵 房供水。消火栓系統(tǒng)設(shè)有墻壁式消防接合器。藥物滅火室內(nèi)按規(guī)范要求設(shè)有一定數(shù)量的手提式ABC型干粉滅火器。室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓用水由市政兩路供水供給。各主要路口及建筑單體前 沿道路一側(cè)設(shè)置有室外地上式消火栓，間距為100m,干管上兩個閥 門井之間消火栓的數(shù)量為2個，給

48、水管敷設(shè)于道路的一側(cè)，埋深1.2m。 沿建筑物四周設(shè)置一定數(shù)量的地上式室外消火栓。(4)給水管材給水管材選用如下：室外給水管網(wǎng)采用PE塑料給水管，室內(nèi)給 水管均用PP-R給水管，消防管采用鍍鋅鋼管。4.6.2排水工程1、設(shè)計依據(jù)建筑給水排水設(shè)計標準(GB50015-2019)；室外排水設(shè)計規(guī)范(GB50014-2006) (2016年版)；建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范(GB50140-2014)；建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2014) (2018年版)；項目單位提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求；相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計條件。2、污水、雨水排放原則采用雨污分流制將室內(nèi)污水排出室外后，先經(jīng)化糞池初步處理后 再排

49、入?yún)^(qū)域內(nèi)排水管網(wǎng)，然后進入市政污水管網(wǎng)。屋面雨水經(jīng)收集后 與室外雨水匯合，排入附近市政雨水管網(wǎng)。3、雨水規(guī)劃設(shè)計標準設(shè)計重現(xiàn)期取一年，徑流系數(shù)綜合值取0.6。暴雨強度公式目前暫未查詢到*市暴雨強度公式，故本項目采用臨近地區(qū)安陽 市暴雨強度公式計算：q=3605P0.45/ (t+16.9) 0.583設(shè)計雨水流量公式：Q=q 中 F式中：q設(shè)計暴雨強度(L/ha s)Q設(shè)計雨水流量(L/s ha)P設(shè)計重現(xiàn)期(a)F設(shè)計匯水面積(ha)T設(shè)計徑流系數(shù)t集水時 間(min), t=tl+ mt2tl：:地面匯流時間t2：管渠內(nèi)流行時間m：延緩系數(shù)，暗管取2。設(shè)計重現(xiàn)期按2年考慮，降雨歷時按15分

50、鐘，徑流系數(shù)取0.5。(4)雨水管線規(guī)劃根據(jù)項目區(qū)地形特點，雨水經(jīng)收集后就近排入項目區(qū)周邊城市雨水管網(wǎng)。4、污水規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水主要為生活污水。最大污水排放量按生活用水量 的80%#, 62.385x80%=49.908萬噸，生活污水排入化糞池,污水預(yù) 處理后與廢水干管匯集，接入小區(qū)外側(cè)市政污水管網(wǎng)。5、排水管網(wǎng)排水系統(tǒng)采用硬聚氯乙烯(PVC-U)管材管件。4.7電氣設(shè)計4.7.1設(shè)計依據(jù)1、民用建筑電氣設(shè)計標準(GB51348-2019 )；2、建筑照明設(shè)計標準(GB50034-2013)；3、低壓配電設(shè)計規(guī)范(GB50054-2011)；4、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范(GB50057-2019)

51、；5、供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50052-2016)；6、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50116-2013)。4.7.2設(shè)計范圍1、各建筑單體的照明、動力配電系統(tǒng)；2、各建筑單體防雷接地系統(tǒng)：3、委托范圍內(nèi)的總圖設(shè)計；4.7.3供電設(shè)計電源本項目涉及的消防用電設(shè)備、生活水泵電力、公共場所照明等為 二級負荷，其余均為三級負荷。本項目電源引自就近箱變的不同低壓 母線段，并在最末一級配電箱處設(shè)置自動切換裝置。為確保二級負荷的供電可靠性，該部分負荷設(shè)置備用電源供電。負荷計算：按照*省城鎮(zhèn)新建住宅項目電力設(shè)施建設(shè)和管理辦法，住房 面積控制在80-140平方米(戶均115平方米)，用電容量配備的基本 標

52、準按每戶8kW計算，按照工業(yè)與民用供配電設(shè)計手冊，按三 相配電計算時所連接的基本戶數(shù)375-777戶，需要系數(shù)為0.3-0.4,本 項目參照項目區(qū)實際情況按0.3計算。住宅:3000戶8kW/ 戶住宅同時系數(shù)0.3其他用電按住宅用電的1。%計算；表4-4用電負荷估算表序號名稱定額規(guī)模用電系數(shù)有用功率(kW)1住宅用電8kW/戶30000.37200.002其他用電(1) X10%720.00合計7920.00項目年用電時間為365天，每天6個小時，則年用電量=7920 x6x365/10000=1734.48 萬 kWh則年用電量為1734.48萬kWho按照功率因數(shù)0.92,變壓器負載率0.

53、85,則項目用電容量為8138.18kVA,需設(shè)置1600kVA變壓器5臺。配電室由小區(qū)附近開關(guān)站引來；區(qū)內(nèi)供電采用放射式，場外電纜 采用穿電纜排管和穿鋼管保護直埋相結(jié)合的敷設(shè)方式。二級負荷的備 供電源考慮自備柴油機組。該供電方案須經(jīng)供電部門認可，以用電征 詢單為準。照明系統(tǒng)照度標準序號場所照度(lx)備注1起居室一般活動100書寫、閱讀3002臥室一般活動75床頭、閱讀1503廚房一般活動100操作臺1504餐廳1505衛(wèi)生間100光源及燈具所有建筑物均選用節(jié)能燈，燈具的選擇可根據(jù)主人的喜好設(shè)計。 一般客廳里燈具的配置宜創(chuàng)造穩(wěn)重大方、溫暖熱烈的環(huán)境。臥室在燈 飾方面力求氣氛和諧、色彩淡雅，最

54、好用吸頂燈做總體照明。餐廳是 人們用餐的地方，餐桌要求水平照度，故宜選用強烈向下直接照射的 燈具。一般廚房的面積都較小，多數(shù)采用頂棚上的一般照明，容量在 25-40W之間的吸頂燈或吊燈。衛(wèi)生間應(yīng)采用明亮柔和的燈具，燈具 應(yīng)具有防潮和不易生銹的功能，光源應(yīng)采用白熾燈。選擇有裝修要求 的場所根據(jù)裝修定，所有光源均要求其顯色指數(shù)大于或等于80。室外照明道路和廣場采用庭院燈照明，其光源采用節(jié)能燈；草坪上采用草 坪燈，光源采用節(jié)能燈；室外照明燈具的外觀形式根據(jù)具體場景和建 設(shè)方要求而定。照明控制室內(nèi)照明均采用就地控制方式，住宅樓單元樓梯間采用節(jié)能自熄 開關(guān)控制，利于節(jié)能。室外照明采用集中分組或光控開關(guān)控

55、制，在深 夜關(guān)掉部分路燈，節(jié)約電能。線路敷設(shè)室外線路均采用直埋方式，建筑物內(nèi)除特殊場合外，均于墻、板、 柱內(nèi)暗敷。4、供電安全措施本項目采用接零保護系統(tǒng)，三相五線配電，保護線(PE) 專放；插座回路設(shè)置漏電保護開關(guān)；插座采用安全型；為防電氣火災(zāi)的發(fā)生，所有進線主開關(guān)加設(shè)漏電保護裝置;按規(guī)范設(shè)置疏散指示燈及事故照明；I類燈具、低于2.4m的鐵制燈具外殼，加接PE保護線；建筑物設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)，有洗浴的衛(wèi)生間設(shè)置局部等電 位聯(lián)結(jié)。5、防雷和接地本項目均為三類防雷建筑物，屋面沿女兒墻明敷10鍍鋅 圓鋼避雷帶作為接閃器，屋面設(shè)置網(wǎng)格不大于20mx20m的避雷網(wǎng)。 利用建筑物基礎(chǔ)所有地梁內(nèi)兩根主筋焊接貫

56、通作為接地極，柱內(nèi)不少 于兩根主筋焊接貫通作為引下線。直埋電纜、金屬管道在進出建筑物處應(yīng)就近與防雷接地裝 置相連，安裝在屋面上的金屬物體及垂直敷設(shè)的金屬管及金屬物體的 頂端和底端均應(yīng)與防雷裝置可靠連接，在引下線距地0.5m處設(shè)接地 電阻測試點。低壓配電系統(tǒng)的接地形式采用(TN-C-S)系統(tǒng)，接地電阻 不應(yīng)大于1歐，當實測不能滿足要求時，利用外甩鋼筋加設(shè)人工接地 極。明敷一根-40 x4接地鍍鋅扁鋼供接地用，衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)等電位端子 箱，衛(wèi)生間內(nèi)金屬管道及連接件、PE線、地板內(nèi)鋼筋與端子板連接, 各等電位端子板通過環(huán)形接地網(wǎng)相互連通。4.8弱電工程1、有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)采用獨立前端系統(tǒng)模式，前

57、端信號由小區(qū)弱電中心 引入，電視信號采用SYKV-75-12同軸電纜穿SC40管埋地敷設(shè)。信 號分配采用分配、分支方式，用戶終端電平設(shè)計要求為644dB，信 噪比不得低于43dBo電視系統(tǒng)干線選用SYKV-75-9/7同軸電纜，支線選用SYKV-75- 同軸電纜，同軸電纜屏蔽層、各放大器及分支分配器的金屬外殼應(yīng)進 行可靠連接，并在前端處可靠接地。2、電話系統(tǒng)本項目僅預(yù)留通信系統(tǒng)敷設(shè)走廊，系統(tǒng)由當?shù)仉娦拧⒕W(wǎng)絡(luò)等專業(yè)公司規(guī)劃實施。住宅各系統(tǒng)分支線敷設(shè)至各戶弱電箱，城市通訊線路 采用光纖電纜由電信管孔引入電信機房，進入電信機房后轉(zhuǎn)換為大對 數(shù)電纜，分配后引入各單棟建筑的電話分線箱。干線采用市話HYA

58、V型電纜，用戶線采用HYA-2X0.5導(dǎo)線經(jīng)塑 料線槽或穿阻燃PVC管敷設(shè)，電話終端接線盒安裝高度0.3m。3、計算機網(wǎng)絡(luò)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用GYSLA8B型光纜穿管埋地引入，引至各建 筑單體接入箱，其他單元設(shè)分線盒。除進線外，其他線路采用5類 UIP非屏蔽纜穿PVC管敷設(shè)，微機終端插座安裝高度0.3mo4.9暖通工程1、設(shè)計依據(jù)(1 )工業(yè)建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范(GB50019-2015)；建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2014) (2018年版)；公共建筑節(jié)能設(shè)計標準(GB50189-2015)；民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準(GB50352-2019)；住宅設(shè)計規(guī)范(GB50096-20

59、11)；民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范(GB50176-93) (2016版)；實用供熱空調(diào)設(shè)計手冊；全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施暖通空調(diào)動力。2、設(shè)計參數(shù)室外參數(shù)：室外計算參數(shù)按*地區(qū)氣象參數(shù)選用。夏季室外計算干球溫度：T=35.6C夏季室外計算濕球溫度：T=27.4C夏季室外平均風速：v=2.6m/s夏季室外最熱月月平均室外計算相對濕度：76%冬季采暖計算溫度：T=-5C冬季最冷月月平均室外計算相對濕度：60%冬季室外平均風速：v=4.3m / s室內(nèi)參數(shù)：臥室、客廳18C；廚房16C o3、采暖系統(tǒng)設(shè)計本項目周邊已有熱力管網(wǎng)，采用市政熱力供暖。4.10天然氣工程1、燃氣系統(tǒng)本項目需要天然氣主要用于

60、居民生活用氣。項目的天然氣來自燃 氣公司，從城市天然氣干管引入大樓調(diào)壓站，將城市中壓天然氣調(diào)至 低壓天然氣，經(jīng)散單管閥室送至鍋爐和灶臺燃燒。室外天然氣管道采用無縫鋼管，管道連接均為焊接，地下枝狀直 埋敷設(shè)，其管頂埋設(shè)的最小覆土厚度為0.9m,天然氣管道用石油瀝青防腐層進行防腐。2、用氣量測算本項目采用市政管網(wǎng)的天然氣作為能源燃料。根據(jù)國家城鎮(zhèn)燃 氣設(shè)計規(guī)范（GB50028-2006）規(guī)定，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中南地區(qū)城 鎮(zhèn)居民生活用氣指標為2093-2303MJ/人本項目居民用氣指標取 2303MJ/人.a。城市居民用天然氣屬于一類氣，發(fā)熱量36MJ/m3,不 可預(yù)見用氣量按可預(yù)見用氣量的8%計算。